アトラスタワー向ヶ丘遊園

379です。
380さんへ

内覧会で、キャンセルする方、もしかしたら
いらっしゃるかも？なのですね。
何せ、購入経験がないもので、無知ですみません。
それを期待して。。

３８０さん

内覧会でキャンセルする人が果たしてでてくるでしょうか？
自分の希望と内装があまりにも違うことなんてある？
モデルルームで確認済みですよ。
あまり他の人振り回したり、無駄な希望を持たせるのはどうかと思います。

内覧会　いってきました。
満足です。
廻りに植栽も植わって　いい感じでした。
ただちょっと、夕方照明がつくと　植栽側は暗くなって歩道だけ明るくなるんですよ
個人的には　植栽のほうを照らしてほしいなあって思ってました。
で、今日パンフを見てたら、完成予想図では、どうも植栽側に照明が向いてるみたいなんです。
ど-してかわったのかなあ？

３８３さん

満足って、もう少し具体的に教えてください。
入居予定のものにとって、今一番気になるのは植栽よりも室内でしょう。
タワーマンションなんですから眺望など気になります。
すべてに満足なら、それに越したことはありませんが。

ゲストルームはどんな感じでしたか？エレベーターの使い勝手などどうでしたか？
廊下の広さも気になります。
うちは内覧会が遅めなので、教えていただければありがたいです。

眺望については、ちょっとおどろきました
廻りに高い建物がないせいか、おもったより 広い空でした
生田緑地もまじかに見えました。

室内は　まあ　住みだしてからだと思います
傷や汚れも　住み出したらついちゃうし、今、目の色変えて探し出すこともないのかなあって

ただ　床なりや　建具のがたつきはチェックしました

おおむね　良好でした

No.387さん同様です。指摘箇所も少なく、外の騒音は窓を開けなければ静かなものです。
良い買い物をしたと自負しております。

３８５です。

そんなつもりは無かったのですが、確かに強すぎた表現になってしまったと思います。ごめんなさい。
どんな感じか早く知りたくて。でも、満足されたご様子が分かり安心しました。

内覧会が遅い方は、高層階なのではありませんか？
眺望はかなり良いと思いますよ。
内覧会については、価値観の違いもありますし、コメント控えます。

村上健さんに同行をお願いされた方がいるんですね。
レポートが出てましたよ。大きな問題はなさそうです。
http://kensanno-mansion-advice.at.webry.info/200809/article_2.html

内覧会、行ってきました。
私は１人で入居予定なので、友人に同行してもらいましたが、別に専門家ではないので、３９１さんの紹介してくださった方のようには、当然、見られていません。
しかし、特に大きな問題はありませんでした。
ガスを使う機器やレンジフードの効果などは実際に生活をしてみないと分からないので、そこはまた入居後のチェックですね。

おおむね、作りはしっかりしていると感じました。少しゴミが残っていたところはありますが…。
窓を閉めてしまえば、遮音性はよく、電車やバスの音もまったく気になりません。
とりあえず気になったのは、キッチンのダウンライトのレフランプが暑いということ。まあ、入居は晩秋なので、とりあえずはいいですが、夏が来るころにはLEDにでも変えますか…。

あとは、下層階ということもあるので、廊下が少し暗いかな。

暮らしやすさは使い方によって大きく変わってきますが、その「入れ物」としては問題なしだと思いました。

なんか　気になって夕方また　行ってみました。やっぱり植栽の照明変だと感じました。
通路部分には、柱についてる照明があって、店舗側にも看板灯が付いていて（点灯してませんでしたが）庭園灯まで通路側を向いてるって、どうして・・・・・・
なんか　雰囲気台無しって感じでした　夕方見た人は感想を聞かせてください。

村上さんのレポ−ト読みました。エントランスの床の高さの事はきになりました。
このごろ、秦野あたりでも　120ミリ降ったっていうし、どれくらいの雨量まで大丈夫なんでしょうか。
あと、今になってパンプをみていて気になったことは　案内されたバイク置場って　誰でも入れるところなんじゃないかなあって　　駐輪場はセキュリテイがあるのにバイク置場はなしっていうのもなんか　よくわかりません。バイクのほうがずっと高価なのに（もしかしたらスロ−プの入り口あたりにセキュリテイがあるもかもしれませんが、）

提案です。
内覧会の情報が検討板と住民板と両方で展開されていますが、住民板にまとめませんか？

村上さんのレポ−トにあった　雨水の件ですが
知り合いの　設計士さんにレポ−トとパンフをみせたところ
通常　エントランスが敷地より低い設定は行わない。なにかよっぽどの要因があるのではとの事でした。それよりも　建物自体の地下に雨水貯留層がある事が問題だそうです。通常建物外の緑地の地下とかに設けるのが普通であふれても建物に影響が少ないよう配慮するとの事でした
台風　大雨のとき　停電してポンプが動かないと地下は水没してしまう恐れがあるそうです

停電時の対処方法をとくに確認しておいたほうがいいとの事でした
確認会のとき　詳しく説明してもらおうと思います

あの建物の下に暗渠が有るということを

向ヶ丘遊園地域の掲示板で見たことがありますが

そのことと何か関係があるかもしれませんね。

雨水のポンプですけど
大雨+停電は通常の想定内のはずです
停電時の非常用電源とかでポンプ動くんじゃないですか
でないと　駐車場の車が水没って事ですから

>397
建物の下に暗渠なんかあるわけ無いだろ。
建物と駅との間にあるんだよ。
建物傾いちゃうだろ？
常識的におかしいだろうよ！

>396
通常停電時には発電機が回ってポンプを動かすんだが
この建物に発電機室とかはないんかな？

>>401さん

恐らくこれですかね。

http://www.homewith.net/bkdetail/anyfile.jsp?bk_id=CPTewubi0h


この価格って、元の価格に上乗せしてるんでしょうか？

＞401さん

＞食洗機も居室のエアコンもオプションでついてましたよ。

↑このマンションの場合、元々、食洗機も装備されていないという意味あいでしょうか？

このＤタイプのお部屋ですが、元々の金額に上乗せして販売してる、と
耳にしたのですが、どのくらい、乗ってるのでしょうか？

そんなに上乗せしてないんじゃないんですか？エアコンはもともとリビングにしかついてなかったはずなので、2台と食器洗い機は売主の方がオプションでつけたんじゃないんでしょうか？
お買い得だと思います。

一割ほど上乗せしているようですね。

オプションをつけてしまうと解約できないそうです。ですので、前金の分は戻ってきませんとのことを内覧会のときに言われました。
その金額や掲載不動産の諸経費等を含めて上乗せになっているのではないでしょうか？

＞404、405、406さん

なるほど。。
上乗せ額の内訳はそのような感じなのですね。
もともとの額に、どの位乗せているのか、と、その内訳を知りたかったので、
納得しました。この額に、さらに、
仲介手数料を支払わなくてはいけないですからね。
結構な金額です。

参考になりました、有難うございます。

今日通りかかったら、テナント部分に質屋とリサイクルショップが入居してました。
リサイクルの方はあのブランド"Kimi??ma"と関係あるのかな？

店舗がイマイチですね。

>>408さん

全くの無関係です。

近所なので入る店舗がすごく楽しみでしたが
ホントがっかりです。

飲食店の一つや二つ入って欲しかったです。

アトラスのそばに博多うどん＆水炊きの店はできましたが・・・

住民板がなさけない盛り上がり方してます。
完売物件みたいですけどまとまるといいですね。
でも周辺住民としては道路（一方通行）が更に混んで不便になりそうで今から気が重いです。

住民の自家用車事態は駅に近いと言うこともあり、思っていたより少ないようですよ。それより、東急ストアーの業務用トラックや店舗に来る車の路駐が心配です。（駐車場の数は数台分しかありませんので。）

また、東急ストアー用の駐輪場がバス停側にあるのですが、無断駐輪の可能性が大だと思いますよ。
東急ストアーの方がどのような対応をするのか、また実際、無断駐輪が多かった時のクレーム等は住民としてもちゃんと管理会社に伝えようと思っています。

道路に関しては、数年後までには区画整理でかなり変わるようですよ。まずは区役所の東側の道路が南に向かって急ピッチで進んでいますし、多分、アトラス北側にあった商店街の店舗などはアトラス内の店舗や住居に入居することで立ち退きしていますし。

区画整理等の詳細を知りたいのであれば、区役所に問い合わせたら良いでしょう。

「キャンセル住戸」の再販売のお知らせの手紙が届きました！！！
でも間取り微妙。。。

413さん

間取り微妙。。。 とは、どんな感じですか？
広さはどの位でしょうか？

入居近くでキャンセルとは・・・。

昨日届いたお知らせによると
東急ストアは24時間営業とうたっていましたが
結局10時から23時の営業になったのですね。

店舗の看板などももうすこし色などを規制して
きれいにしてくれればよいのにセンスがなくてがっかりです。

イメージとちがいました。

昨日承諾書見本のようなものが届きました。
東急ストアは24時間営業ではなくなってしまったのですね。
朝、おいしいパンを買えるお店は近くにあるでしょうか？

毎朝、電車の中から見えるのですが
専修大学やその他の看板も、とても目に付きます。
当初のマンションのイメージとずいぶん変わってしまい
残念です。
ある程度色の統一などの規制をしていただけなかったのかと
今更ながら思います。

早速、賃貸に12戸登録されていました。小田急線沿線で徒歩1分は、希少価値のある物件で
資産価値が高いとのことですね。
ただ、東急ストアの営業時間（10:00〜23:00）は、残念です。
ライフの営業時間（10:00〜1:00）と同様に、1:00までは営業してもらいたいのですが・・・。

ダイエー近くのイニシア向ヶ丘遊園は高級感がすごく感じられるけれど
ここは遊園のランドマークにしては一寸がっかりですね。

下駄履きマンションは入るテナントによっては高級にもなるはずなのに
ここのテナントはひどすぎ。

ほんと、思ったより全然しょぼい仕上がりに非常に残念に思います。

やはり住宅を買うときは皆妄想をしてしまうようですね。ここは向ヶ丘遊園ですよ。

いにしあ向ヶ丘遊園も外装は高級感ありますが、

先日通ったらバルコニーの手すりに布団を干してましたね。

やっぱり向ヶ丘遊園ですね〜。

ところで…向ヶ丘遊園ってどんなとこだっけ？って知り合いに聞かれたらなんて答えますか？

生田緑地と多摩川、それが遊園じゃないかなあ。
今は久地駅が最寄で東高根森林公園を背負ってるそこそこのロケーションなのですが、河原が徒歩圏になることに今からワクワクしています。

ひとまず、「多摩急行に乗ったら登戸で降りてね。」そんな街。そして微妙にそれでOKな立地のマンション。←ここポイント高いですよね。

>マンション周辺北口のあたりも、ドブ臭いというか排水溝のような臭いが
>街中に漂ってますよね。あれはいったいなんなのでしょう？

暗渠の臭いです（区役所のほうからきてマンションと線路の間を通っている）。夏はもっと激しくなります。

>どなたか会社の上司なんかに出しても大丈夫そうなお茶菓子屋が
>近くにあれば、教えてください。

上司がよっぽど舌が肥えているのでなければカインズの近くのケーキ屋。
ほんとの味ではなくブランドにこだわりそうな方なら成城学園前までいらしたほうが。

狛江駅近くの「志むら」さんはいかがでしょう？？
http://www.kasho-shimura.com/
美味しいですよ。
　
昔、現在のイ○○ア向ケ丘遊園のある場所には製紙工場？があって、
煙突から何とも言えない匂いが漂っていたことを思い出します。
二ケ領用水も多摩川が汚かった時は結構匂いましたが、
現在はキレイになったので昔のイメージはありませんね。
　
登戸も昔に比べると非常に綺麗になったと思います。
小学生の頃は踏切脇の釣具やさんには非常にお世話になりました。

>>426さん
>>427さん

情報ありがとうございました。暗渠ですか。。。
モデルルームのオープンから契約の時期がちょうど春先の寒い時期だったため
現地で下見しても臭いには気づきませんでした。
夏場はもっとひどくなるんですね。どうりで。内覧会のときに
初めて気づいたんです。これをどう前向きに捉えれば良いのか
考えなくてはなりませんね。
本来は重要事項の説明に入ってしかるべき項目だと思われるのですが
区画整理では対象外ですよね？引き渡し間近で困りました。
有識者の方に相談してみようと思います。

お茶菓子は、「志むら」さんは良さそうですね。
車を持っていないので気軽に買いには行けそうにありませんが
今度寄ってみたいと思います。
お持たせなども基本は成城を頼りにするしかなさそうですが
駅まですぐですし、徒歩10分と電車で往復するのは、かかる時間はそんなに
変わらないですからね。

ありがとうございました。

イニシア向ヶ丘遊園のモデルルーム見に行ったんですが、外観から何からショックです
イニシアにすれば良かったかなぁ
なんて
ちょっと愚痴りたくなっちゃいました
マンション購入してから他を見るのはやめましょう
しかし、住めば都、景色はいいですね

>>425さん

地元住民としては地元を見下された気がしますね

アトラスに入られる方々はそういう目でみる人ばかりなのでしょうか？

わたしも425さんにはカチンときました
今のお住まいの方が宜しいのではなくて？
遊園でセレブきどりは浮きますよ

みなさん挨拶回りはどうしますか？

>>430さん
>>431さん

うちはセレブではありません。現に車も持っていないですから。

お気を悪くされたならごめんなさい。
見下しているつもりはなく、ずっと住んでいる方の気を
悪くしようとした訳でもありません。お詫びいたします。

でも言っていただいて、逆にほっとしました。
この街に愛着をもって、愛しているからこその発言だと受け取りました。


まだ愛着が深まっていない、よそから越してくる新参者のたわごとと読み流してください。
きっと半年後には自分の書き込みを、恥ずかしく思っていることでしょう。

生田緑地や多摩川など自然も多くて素晴らしいと思っています。
また、道に迷ったときにはとても親切にしていただいたこともあります。
長く住んでいる方々が多いからこそ、温かいコミュニティが形成されて
いるんだろうと思い、親しみを持っています。

どの街にも、良いところ悪いところはありますよね。
いまの登戸・向ケ丘遊園の一帯は区画整理が進んでいます。
裏を返せば区画整理が必要な状態と言うことではないでしょうか。
お持たせについては、「たまたま」「ブランド志向の方が満足するような」店が
いまの街にあっただけで、確かに重宝していました。
でも当然、いま住んでいる街にも窮屈だったり不便だったりすることはあります。

いろいろと検討した上で、「向ケ丘遊園で暮らして行きたい」と思って
私たちは決めました。
新生活に期待と不安が入り交じる中で、425では不安だけを書いてしまいましたが
楽しみにしていることもたくさんあるのをご理解いただけると嬉しいです。

私たちもみなさんと同じように、早く愛着を持ちたいと願っています。
そのためには、このマンションのコミュニティに加わるだけでは足りません。
この街の先輩方、これからもどうぞ色々教えてください。よろしくお願いいたします。

＞429さん

もし、購入を装って見に行かれたのだとしたらずいぶん
非常識な人ですね。
向こうの営業は検討者と思ってきっと案内に勤しんだことでしょう。
私なら絶対そんなことは出来ません。

外からだって今はいくらでも見れるじゃないですか？

あなたの書いたようにあちらは植栽なんかも充実しているし
玄関周りもアトラスと違って車寄せがあったり高級感漂って
いますが価格が違うじゃないですか。
あちらは６０００万円台のマンション。
アトラスと比べること自体違ってますよ。

アトラスの貧疎な植栽、吹き付けの壁。不特定の人間の
出入りするスーパー、目の前はバスターミナル。
便利で眺望は良いかもしれないけど冠に間違っても高級は
つかないだろうな。

あんたみたいなミーハーも住んでるし。

先週イニシア向ヶ丘遊園に住んでいる友達のお宅に呼ばれて行ってきました！
外観もお部屋も高級な感じで、終始感動してきました！
友達とか住んでたらマンションの中見る機会もあるだろうけど、そうじゃないとＭＲしか見る方法ないのかな。

>>434さん
すみません
言葉がたりなかったです
私の妹夫婦があのマンションを検討中で一緒にモデルルームを見に行ってきました
まぁ興味もあったので確かにミーハーですかね‥
でも購入を装って行ったのではありませんよ私だって絶対そんなことは出来ません

>>433さん、これからよろしくお願いします。
住んでいる年数に関係なく、町に愛着をもった上でなお、より良くしていきたい、という気持ちは大切だと思いますよ。
変わらないためには（＝大切なものを残すためには）変わり続けなければいけない、という教えがあります。
改善すべきところは良くするため、自分が何かできることはないか？何か働きかけられないか？という気持ちのある人が多い町ほど、より魅力的な町になっていきますから。

さて遅レスなんですが、お客様にお出しするお茶菓子、洋菓子であれば宿河原駅近くのパティスリーアノーはいかがでしょう。この夏に出来たばかりのお店なんですが雑誌でも取り上げられ早くも評判のようです。
車がなくても自転車なら普通に行けますし、１ｋｍくらいですから歩きでも頑張れば・・行ける距離かと思います。

>>432さん

>みなさん挨拶回りはどうしますか？

住民版でお尋ねした方がよろしいかと。

438です。
誤変換しました。

誤：住民版
正：住民板

４２５さんではありませんが、登戸・遊園はそういうイメージですよ。

川崎ですから。いい意味でも悪い意味でも。これから永住すれば、きっと愛着わくのではないでしょうか。

別に住民を見下してるわけではなく、下調べが甘かったのだと思います。

和菓子のお店で中野島にあるのですが『ほし乃』がお勧めです。
多摩川どらやきやカフェオレ大福などなど。和菓子屋なのですが、お赤飯や洋菓子風のものもあり、カフェオレ大福などは解凍されているものではなく、冷凍ものを購入すると日持ちがしますので、急な来客にも対応できますよ。
地元ならではのお勧めだと思っています。
また、遊園南口を出て、ローソンがある通りの和菓子屋さんもお勧めです。

私は、登戸の賃貸に住んで５年になりますがこれと言って問題もなく、駅近のアトラス購入は満足していますよ。
鍵の引渡しも終わり、入居まで後わずかです。皆様よろしくお願いします。

挨拶回りについては個人差はあると思いますが「向こう三件両隣」まぁ、両隣、上下には最低挨拶します。

↑
抹茶の生どらや苺大福がお奨めです＾＾

>>434

ひやかしのモデルルーム見学なんてたくさんある。そんなのにいちいち目くじらたててたら、
きりがない。

東急ストアー　大繁盛！！

↑
だって今だけ安いもん

北口で唯一のスーパー
ちょっと規模が小さくて残念。

唯一じゃないですよ
徒歩４分くらいのところにカインズさんがあります。
ただ日曜定休ですけどね（苦笑）

ところでサテライトキャンパスって何なのでしょうか？

カインズは道線からして、北口スーパーとは言わないのではないか？

サテライト、なんでしょうね。
思うに、あの長い坂を登りきれない専修大学生が衛星授業を受けられるようにしたものかと。
遊園ついたけど、あの坂登るの辛い〜。って気持ちは分からなくもない。

一回しか登ったことないけど、けっこう長くてきつい。

サテライトキャンパスについて情報が掲載されていました。
http://www.senshu-u.ac.jp/fswts/extension_center/ks_comm/ks_comm_top.h...
http://www.kanaloco.jp/localnews/entry/entryxiiioct081092/

東急ストアーがオープンして
放置駐輪が見受けられるのですが
やはり下駄物件で駅近だと避けられない問題なのでしょうか？
ストアー客だと断言できなければ
東急ストアーにクレームを入れても無意味でしょうか？

クレーマー

お勧め
ガンバ向ヶ丘遊園店　ダイエー近く薬局　安い！？ガンバ！ガンバレー！！

エコカラット　須賀建築　http://www.suga-kenntiku.com/index.html

たまこどもクリニック　先生がとても優しくGOODです。
川崎市多摩区登戸2947緊急時は多摩区役所　1Fです。

メロンパン　プリメーロ 向ヶ丘遊園店　北口出ると目の前です。
サクサク、パリパリとてもおいしいメロンパンです。

ガラスフィルム　ハウスメイト　http://www.マルチ投稿する不適切なURL
今でも思ったよりも暑かったので断熱するフィルムを張りました。丁寧でした。
オプションよりかなり安くできるが、やはり高い商品です。

神奈川県川崎市多摩区登戸1942（北口）近くのコインパーキング　1時間100円です
来客時に最適　マンションから歩いて3〜5分ぐらいです。

ヘアーサロン　ITS おしゃれで安いです。1300円でカットできます。
難点シャンプーはなく掃除機で髪を吸い取るところです。いい店員さんばかりです。
http://www.eits.jp/index.html

参考までに

小学生のお子様をお持ちの方へお伺いします。学区の小学校は登戸小学校ですよね。アトラスタワーより子供の足で20分位で行ける、東生田小学校に越境される方はいらっしゃいますか？向ヶ丘遊園と生田の真ん中あたりにある学校で、とてもいい学校と聞きました。

ありゃ、まだ売ってたか…
２戸、4630万、6290万。
予約制販売って事は、けっこう値引きあるかな…
うーん、いまいち盛り上がらんが…

ここは完売したんじゃなかったっけ？

完売か諦めていたら２部屋売りに出ていますね♪でも9階と15階なんですよねェ〜。やはり折角タワーを買うなら20階以上がいいなぁ〜。住所教える時　川崎市多摩区登戸○○○番地○2○○○号室　なんて格好良いし・・・。中古で出てた20階の部屋は狭いし。

完売したのは間違いないです。
単純に「仕事」してるんじゃないですか。

近くのゴルフ場での評判

『どや街の火の見やぐら』と酷評

下のバラック小屋飲食店側のゴキ＆チュータロウ軍団は隣の東急ストアーへ一斉転居し
アトラスは格好の住処となる。

ある筋から聞いた話ですが、ここの地主さんは某力団といろいろお付き合いがあるそうで・・・人柄がよさそうで信じたくないのですが。トラブルに巻き込まれないか心配です。

筋の方は堅気には迷惑をかけないのが昔からの筋。
私は聞いたことないですが、付き合いがあったとしても関係ないんじゃないですかね。私ら堅気に迷惑はかけないでしょう。

っていうか、最近下のイケてないきゃばくらの客がマンション入り口に入って駐車場代わりにされていますが、私も停めていいんですか？
下のイケてないきゃばくらの客が止めていいなら私もここの住民のゲストもどうどうといかせてもらっていいんですよね？

ここは完成の1年半前に完売した、ここ2～3年では神奈川小田急沿線のNo.1マンションと聞きましたが、勝組の皆さん(お金持ちという意味ではなく、マンション選びがうまいという意味)住み心地はいかがですか？

南東住戸が売りに出てますけど、リーマンショック前の物件なのに
値崩れしてないですね。
さすが駅前物件、ということでしょうか。

あと１０階ほど高層だったらより良かったのに・・・
と思うのは私だけ？

また売りに出ましたね。

西向き物件もずーっと売れていませんが、高いから売れないのでしょうね。
今売り出し中の南向きも苦戦しそうですね。

というかこれから先は売り出し価格と同じような値段では売れないでしょう。

所詮遊園だし。

＞４６９
買いたくても高くて買えないという叫び、心に伝わってきました。
がんばって稼ぎを増やしてください。

住民板にスレ作くりました。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44760/

契約者さん、住民さんは、こちらで話しましょう。