アトラス志村三丁目ってどうですか？

>>182さん
ソラファームとは「空の畑」で家族のコミュニケーションとうたわれています。抽選の様です。
都会ではなかなか子供に収穫の喜びなど教える事ができないのでこの様な
畑がマンションのうえにあるといいですね。倍率が高そう・・・

すぐ近くのマンションに住んでいますが
環境は良くないですよ。

高速、環八、ラウンドワンとにぎやかな物に囲まれてるのは
見ればすぐにわかりますが

この周辺の道はなぜか犬の糞がものすごく落ちています。

また、駅からラウンドワンまでは夜になると酔っ払ったサラリーマンや
学生の集団が通行することも日常的なので

騒がしい環境であるということを理解のうえご検討されると良いのではないでしょうか？

物件の仕様も、二重窓、換気口が北側にしか設置できない設備など、首都高速の排気ガス、騒音、振動などの対策でしかなく。
ガーデンライブラリーやペニンシュラキッチンなども、良いとは言えない環境から目をそらすために物珍しいモノへ話題を持っていくために企画された、売るための一材料でしかないように、冷静に考えると思えて来ました。
その割には価格も高めなので、他の物件も良く比較してみたいと思います。
本当に皆さんは、ガーデンライブラリーなどが必要と思っているのでしょうか？
私は、立地が第一優先で、家族の健康などが一番で、他の設備などの優先順位は低いのですが。
私の考え方が間違っているのでしょうか。

>>186さん

>私は、立地が第一優先で、家族の健康などが一番で、他の設備などの優先順位は低いのですが。
>私の考え方が間違っているのでしょうか。

間違っていないと思いますよ。

ただ、色々な事情からこの時期、このエリアにマンションを購入したい人もいるわけで。
ご実家の近くだからここを検討している方、すでにこのエリアに根付いた人間関係や行動範囲を変えることなく、
住まいだけを変えたい人、非バリアフリーの現在の家からバリアフリーかつ火災の心配少ないマンションに
住み替えたい人もいらっしゃるでしょう。
そういう方々が付加価値としてライブラリーやソラファームや設備に目を向け、魅力を感じて話題にするのは
自然なことではないかと思います。

我が家の場合、子供が電車通学になるため駅からの距離を重要な検討条件の一つに入れています。
自分の実家が郊外の閑静な住宅地だったのですが、駅から遠くて通学にとても苦労したものですから。
子供も学年が上がれば帰宅時間もどんどん遅くなります。一人で帰宅させるにも迎えに行くにしても、
駅までの距離は遠過ぎない方が良いという考えです。
そういう意味では我が家も「立地が第一優先」ですね。
現地を見て、ここは無理と思った方は検討から外した方が良いと思います。

この前の土日に正式な価格が出たみたいですね。
MRに行かれた方いますか？

人気ある部屋タイプは値上がり、なんてあったんでしょうか？

１８７さんへ

１８６です。的確な情報ありがとうございました。

何度か現地を見ましたが、他の物件との、立地・環境・駅近・間取りなどと比較すると
残念ですが、この物件は、特に、家族の健康・騒音振動・洗濯の室内干しを考えると購入は難しいですね。

>良いとは言えない環境から目をそらすために物珍しいモノへ話題を持っていくために企画された、売るための一材料でしかないように、冷静に考えると思えて来ました。
それは、あまりにもマイナスに考えすぎなんじゃないかと思ってしまいます。確かに高速の排気ガス、騒音、振動などいろいろ言われていますが、186さんご自身やご家族と実際そこまで行って、気になる状況なのかどうか調べてからでも判断は遅くないように思います。優先順位は人それぞれ、個々の家庭で違いますから何とも言えませんが…。

>特に、家族の健康・騒音振動・洗濯の室内干しを考えると購入は難しいですね

拝見なさった方の意見とても参考になります。
一番気になってるのは、騒音振動だったので、やはりきになるのですね。

昨年から都内では、マンションの新規販売が一気に回復しており、
板橋区や近隣だけでも、１０件を超える物件があるのですから、
他の物件の立地、環境、価格、仕様などを、総合的に判断して
その優先順位により、一生に一度の大きな買い物になるので
決めたいと思います。

この物件は、環境のマイナス要素が特に高いので、中古での販売価格の
値下がりと買い手がなかなか見つからないリスクも考慮しないといけない
と判断していますが。

>>187さん
人それぞれ何を一番優先にするかはちがいますよね。
もちろん家族全員の希望がすべて叶う物件なんてないわけですし
その中で優先順位を決めていく方法で我が家は決めました。
我が家も子供がいるので、塾の行き帰りなど考えると駅から近い方が安心ですよね。

駅近の物件は沢山あるので、優先順位では、環境が第一ですね。
環境と健康だけは、お金では買えませんから。

特に子供が喘息などになったら、医者では根治ができないので、スイミングに通ったりと
毎日の生活が一変してしまうのがとても怖いです。
子供を犠牲にすることだけは絶対にしたくないです。

この物件の立地から生じると勝手に想定されている問題が実際どうなのか、一番手っ取りはやく知るには、この物件によって資産価値が急落したであろうすぐ北側にたっているグローリオ志村の住人に話を聞くことですね。

グローリオも首都高に近い角部屋は長いこと売れ残って叩き売りしてたもんなぁ

この環境と高価格の条件ならば、他の物件との比較で、値引きの交渉か、
売れ残りによる価格の大幅値下げがあると思うのが当然ですかね。

北側に建つグローリオは環八沿いでが、そこが叩き売りの状況ですか。
ここは、首都高速の直ぐ脇で、志村料金所手前で一番の渋滞箇所でもあり、
販売はもっと厳しいように思いますが。

>>194
ですから、絶対にここが嫌な人は検討から外せば良いといろんな方が
書いているじゃないですか。すでに検討中じゃないんですよね？
「絶対に」嫌ならやめた方が良いですよ。

「家族の健康はお金では買えませんから」

当然、契約なんてしません。

たしかに、健康だけは大金を積んでもは買えませんので、
それが、このマンションの一番のマイナス要素なのでしょう。
特に小さな子供いる家族には、不安ですものね。

１９４さんではありませんが、私もここは、検討してましたが、購入対象から外しました。

うちはここに決めようかと思っています。
マイナス要素も勿論考慮し、他の沢山の物件と比較して決めました。
結構良いマンションになると思いますがね。

>>201
現在どういうところに住んでいて、この物件のどこが良いと考えて、買おうと思うの？
沢山見た物件の中で、ここが１位として、２、３位だったのはどの物件？

それ聞いてどうするの？

ひとによって環境も予算も家族構成も価値観も
全部違うから、なんでも長所短所になり得る。

結構良いマンションになると思うって
抽象的ですが、どこがですかね？？？

これも聞いてどうするの？ですか。

なりすましの投稿をされているようで、「匿名さん」から「ご近所さん」になってますが（苦笑）
営業マンは、利用規約により投稿禁止のはずですが・・・？

>>203
近所なら余計に、こういう変わったマンションの購入者の属性が気になるはずだけど。

旭化成はサンシティ至近をアピールしてファミリー向けのつもりらしいが、実際はラウンドワンや高速入り口が近いことを評価する購入者が多いかもしれない。
このスレの流れを見て、なおかつ良いマンションになると思う、と言える人の意見を拝聴したいのは、当然でしょ。

>185さん
ラウンドワンはボーリングの娯楽施設でしたっけ？
店舗によるかと思いますが、曜日によっては朝まで営業している店もあるので
休前日や休日はだいぶ賑やかになってしまうでしょうか。
酔っ払いや学生さんが多いとの事ですが、深夜～朝方に騒ぐ声が聞こえる事がありますか？

>207
ラウンド１はボーリングやゲームセンターなどが入ってる娯楽施設ですよ。
学生から大人まで利用できる施設です。
夜も結構混んでいますが、音がもれるってことはないんじゃないでしょうか？

うるさいといったら、駐車する車の音くらいですかね。

春や年末年始ははしゃぐ人たちが目立つかもしれませんが
それがあっても
普段の生活ではラウンド１の影響はないと思いますよ。

205だけど、道路沿いは大きな建物建つから、ただ幹線沿いのマンションと言うだけならふつうだけど、規模のわりに面倒な共用施設が多いのは、今どき変わってると思う。

水盤は水質管理が難しく幼児の水遊び盗撮スポットになりがち、カフェは特定メンバーの長居や椅子やカーペットの汚れで揉める、ベランダガーデニングはモノ落としたり配水詰めて水漏れ起こしたり。
散々トラブルを経験して、タワマンとかは、高めの管理費でコンシェルジュを配置して早めに介入してる。

ここは、コミュニティ形成とか言って、住人に丸投げっぽい。
この不景気で、勤労世代は貧乏ヒマ無し。
大企業や公務員の年金もらえてる人でないと、マンション内で活動するヒマなんて無いのに。
どういう購入者が集まるのか、高架よりその方が問題になりそうな物件かなあ。

>205、>210さん

すごくお詳しいんですね。
そういう共用施設があるマンションやタワマンに住んでいらっしゃった
経験がおありなのですね。参考になります。
読んでいるとデメリットばかりでメリットが全然ないみたいですが、
実際メリットは少しも感じなかったのでしょうか？

実際に現地を見て、MRでの資料を基に、全貌が明らかになればなるほど、
２１０さんや今までの投稿などの指摘が的確で、他の物件と比較したうえで
しっかり判断するとマイナス要素が多い物件に思います。

その割に、価格も高く、転売時での資産価値の値下がりも結構ありそうなのが
不安ですね。

志村坂上のプラウドが欲しかったな。。

>>211
２１０だけど、別に詳しくもないけど、20年もあちこちの集合住宅に住んでれば、色々耳に入る。

共用施設は、気に入れば便利だし、最初は何でも面白いが、結局、固定資産税や運営費用は管理費に跳ね返るわけで、カフェやキッズルームが必要なら、餅は餅屋、業者にテナントに入ってもらった方が良い。
物珍しい共用施設は、自称「マンション住民の知人」が入り込んだりするから、住民同士の話し合いで、なんて言ってもムリで、運営ノウハウがあるプロの介入が必要なことがあるし。

この物件は他にも、三田線とはいえ最寄り駅まで徒歩６分といいながらカーシェアとか、なんかズレてるんだよね…。

No.213 さん
小豆沢の安いプラウド？

リーマンショックから続く景気後退の影響を受けた不動産価格も
底を打ってしまったようですね。
志村坂上（小豆沢）の１つ目のプラウドの発売時期が
直近でいう底値だったのでは？
そんなに景気が良くなった実感もないし、ここも
もう少し価格を見直してくれるといいですね。

小豆沢のプラウドは、２物件とも抽選にはずれてしまいましたが、
環境も価格も、ここに比べると、格段に良い物件でした。

それにしても、ここは高い価格で強気の販売ですね。

昨年から、良心的な価格の物件がほかにも多数あるので、幅広く検討して
決めたいと思います。

優先順は、環境、立地、価格、間取り、です。

やや駅から遠そうだけど坂上に新しいプラウド、
蓮根駅から徒歩6分にシティテラス板橋蓮根ができるようです。
ここの販売が本格化する前に、比較できるくらい情報が出てくるとよいのですが。

小豆沢は住んでみるとわかりますが、環境は良くはないですよ。
印刷関係の小さな町工場がまだまだあるのと、１７号の抜け道になるためか、
広くない道路を大型のトラックが結構なスピードで走っていたり、道路にはみ出して
フォークリフトを動かす光景があちらこちらに見られます。いかにも準工業地域です。
ベビーカーだととても怖いです。
今後凸版が撤退すればいずれ変わるかもしれませんが。
なぜかパジャマ姿で歩いている人や、公園で寝泊りしている人もいたり。
プラウドができたことで変わっていくと良いんですけどね。

ここの物件も準工業地域だと思っていたのですが、意外にも住居地域なんですね。
それにしては交通量の多い道路だらけですが。

ホントに小豆沢のプラウド羨ましい。
準工業地域でも小豆沢通り沿いはいい環境。

まあ終わってしまった物件は仕方ないですね。
うちはここ検討してますが、ちょっと難しいかな。

小豆沢に住んでますが、公園や商店街もあり、首都高速の騒音・排気ガス・振動などに脅かされることは無いので、ここより、余程、環境は良いです。

他の物件も結構あるので、やはり、ここは、家族の健康などを考えるとちょっとですかね。

窓を閉め切った生活がずっと続くかと思うと、想像しただけで、私には無理なような感じです。

小豆沢はセブンタウンモールがあるから便利そうでいいですよね。

赤ちゃん用品の店も入ってるみたいですし。

みなさんやはり排気ガスが気になるようですね。

私も小豆沢に住んでいますが、確かにここよりは排気ガスはましでしょうね。
でも季節や日によって工場の臭いが気になることはあります。ちょっと臭いに敏感な
せいもありますが。
あと、駅前とか商店街がぱっとしないのが残念ですね。
駅前は志村三丁目や西台など地上に出てからの方が栄えている感じはします。

今週末から登録受付が始まるんですね。ここに書き込んでおられる方々には
関係なさそうですが、これだけデメリットが沢山語られている物件が
どんな販売状況になるのか興味深いです。

セブンタウンは思っているほど便利じゃないですよ・・・
期待が大きかっただけにほんと残念。

セブンタウン

ホントですね。。最初の混雑も今や。。
1回行っただけで終わってる人結構居ると思います。

これだけ、健康への悪影響や騒音などに関するデメリットが取り上げられる物件は、
あまり見たことが無いです。
どんな方がどれだけ契約するのか、まずは、様子見でしょうかね。

価格も当初の高いままで販売開始のようですが。

日曜日に、登録に行きました。

わが家も登録しました。抽選になりそうです。
バラの花がたくさん付いていて、盛況でしたね。

>>227,228

登録に行って周りを見たかんじ、どんな購入者が多そうでしたか？

>>229

私が行った時間は小さいお子さんのいらっしゃるファミリーや若いご夫婦が
多かったように思います。

＞＞２２９さん

私が行った時も子連れファミリーが多かったですね。

＞＞２２８さん

良い部屋見つけましたか？
私は抽選にならない事を祈りたいです。
登録した部屋がまだ私たちだけでしたので

うちも小さな子供がいるので、
子育て世代が多い感じで安心しました。

>>230,231,232
デベの方から、高架道路の騒音振動、立地による大気汚染の度合いについて、説明がありましたか？