東京都文京区のマンション　ベストは？

今いっぱい建ててる最中だから、評価を聞くのはもうちょっと待った方がいいんじゃない？

小石川のパークタワーでしょ。最上階五億、ここ10年で区内ではそれ以上高いマンションはみたことない。
今、ホットな物件はアトラスタワーじゃん？
ただ、超高級ではないよね。子供の教育の為に買うマンションじゃない？

好みはあると思うけど、自分の中でのベストは三菱地所の本郷ＰＨかなあ。
高くてうちは手が出なかったけど、あそこまで文句なく欲しいと思った物件はなかった。
今ぐらい貯金があれば買えたのに！！！

アトラスタワーはちょっと…
下駄ばきだし、地下鉄一路線っていうのもいまひとつ。
丸ノ内線はなかなか快適路線ではあるけどね。

ちょっと古いですが私の中では
☆パークコート本郷真砂
☆本郷ＰＨ
のどちらかかなと思っています。
あのあたりの利便性はかなり魅力的だったので。
どちらも一本入ったところで、便利な割に静かでした。
諸事情で文京区外の物件を購入しましたが、今でも時々思い出すマンションです。
でも、パークコートは抽選ではずれたので仕方ないです。

そうそう、本郷ＰＨのコースターの騒音が結構言われていましたが、同僚が購入したので遊びに行ったところ、日曜の昼間でしたが、コースターの音ほとんど聞こえませんでした。静かにして注意していれば聞こえるかな？という程度でした（西向きではなく南向きの部屋だったからかもしれませんが）

私的には

☆パークコート本郷真砂

☆マジェスティコート小石川播磨坂

どちらも図書館の近くで、通りから一本はいってますね。

中古を狙ってますが、なかなか出ないこの２物件・・

ブリリア大和郷なんてどうですか？
便利かって言うと微妙ではあるけど一応アドレス的に。

文京区って（他の区のことはよく知りませんけど）、こだわる人はこだわりますよね。
そういう私もその一人。

現在親から譲り受けた古いマンションに住んでいますが、ぼちぼち買い替え資金も溜まってきたので検討中。
でも文京区からは出たくないです。

文京区と言っても根津とかその辺りになるとちょっと違ってきそうな気はするのでその地区もパス。

ベストと言ってもとりあえず最近検討し始めたばかりの私には、チョイ前の物件のことはよくわからないので評価は控えさせていただきます。

他の人の意見私も楽しみにしています。

今後は、アトラスタワー茗荷谷となるのでしょう。
教育環境、自然環境、利便性もんくなし。

アトラスタワー茗荷谷は、アトラスタワーでさえなければ
文句なしのトップだったと思うけどね。
あ、まあでも茗荷谷の駅前は立地としてはビミョーだな。

ドチェスター、ブリリア小日向、ヒルズ目白坂といった高級低層マンションも良いなと思います。

立地場所を問わず、建物だけをとればブリリア小日向じゃないかな？
でもね。所詮、文京区でしょ。港区や渋谷区へ行けば、もっとすごいマンションは
いくらでもあるんじゃない？、

千石の徳川マンションは？

この２物件でしょ。
↓
☆本郷ＰＨ
☆ブリリア小日向

本郷ＰＨは本郷三丁目、春日、後楽園、水道橋、ちょっと歩けば御茶ノ水まで利用できるなど、利便性が文京区内のどのマンションよりも勝っていると思う。春日通りから一本入ったところなので静かだし、開放感ある南面のファサードが美しい。グッドデザイン賞受賞だしね。

ブリリア小日向は、閑静な住宅街にある立地。アーキサイトメビウス設計のスノッブで高級感あるつくりが最高。中古が出たら買いたい。

>>13
マンションの建物はいいけど、小日向ってどう？
確かに鳩山会館はあるけど、首都高の排気ガスとカラスの集団。それに江戸川橋駅からの急な上り坂。
江戸川橋駅付近の雰囲気も「雰囲気いいね。このあたり」と感じる人は少ないでしょう？
買い物も江戸川橋付近の庶民的な店。神楽坂は遠いよね。池袋まで出るかな。

↑カラスって公園にいるんですか？それともマンションの近くに？
文京区は坂が多いので、チャリは電動必須っていいますよね。

小石川あたりにはカラスがゴミ荒らしてましたよ。
ここ数年、ネット対策によりゴミを荒らされることは少なくなりましたが
やはり５時くらいにはカーカー言ってます。まぁ致し方ないと。。。

アトラス買っちゃいました、３ｌｄｓｋ。やはり駅近とあの人気は魅力です。
第一期より、今の方が素人視点ですが値段は上がってると感じました。
中古が出れば投資にはいいかもねしれませんね。
不動産投資で大損の私ですが（笑

どっちがベストかは人それぞれでしょうが、やはり
茗荷谷のアトラス
本郷のパークハウス

だと思いますね。

利便性重視の私にとっては、パークハウスに軍配が上がるかな…
アトラスもかなりいいのですが、丸の内一路線だけなので。

文京区だと、住友商事のクラッシィハウス本郷が結構いいかも。
あんまり話題ではないけど、先日モデルルーム行ったら結構売れてたのに驚き！
マンションの内装や設備も良かったんで、知らぬ間に始まって知らぬ間に終わっていそうな物件でした。

パークハウス小石川が最高です！
まだちょいと残ってるから急げば間に合うかも！
買えたらラッキーだよ！

18・19は痛々しいな･･。
っていうか、ポジのフリしたネガか？？

同感。
その二つは、区内のベストマンションの候補ですらないと思うけど…

基本的に坂の下のベストマンションはあり得ないと思うのですが・・・・。
坂の上の住人より。

確かに坂の上（小石川５丁目、小日向あたり）と坂の下だと民度が違うな。

ただ坂の上でも小金持ちが多い印象だけど（医者や証券リーマン
資産２～１０億程度で大富豪みたいのは住んでない。

ヒルズ目白坂に一票

売れ残り物件、値引き購入ねらいなのですが、
アトラス茗荷谷、ブランズ文京小日向、パークハウス小石川　このうち文京区ベストマンション候補となるのはどれでしょう？

ブランズって目の前が丸の内線だよね？かなりうるさいでしょ？

ブランズ入居者です！
丸ノ内線、窓を開けない限り、ほとんど気にならないですよ～。
日当たり、風通り、眺望良しで最高です。

残っているお部屋は1億3千万って高額でしょうが...

文京区なんかに住めたらサイコーですね！！
でも俺には無理ー！！

ブランズ良さそうだけど、窓は開けたいなぁ
パークハウスは窓開けても静かだけど、眺望がいまいち。
どっちもどっちなんだな。

ブランズ住みたかった。。でも抽選８倍で、当然当選できず・・・
中古でないかなあ。それよりパークハウスを買った方が吉か？悩むなあ。
同じ状況の人多いんじゃない？

金があるならパークハウスの南向きじゃない？

パークハウスってよく広告が入るけどあまり売れてないの？

すみません、みなさんのおっしゃっているパークハウスは、パークハウス小石川のことでしょうか？
それともどこか別のところのことですか？

小石川のことですが

2008年くらいにできた小石川ゴールデンマンションもすごいよ。
一番チープな部屋で100平米オーバーの1億以上。
ここ10年だと、
ブリリア大和郷
ブリリア小日向
小石川ゴールデンマンション
ドチェスター小日向
ヒルズ目白坂
が文京区のベスト候補だと思います。
築20年なら
小石川パークタワー
ベルデコリナ本駒込
あたりがはいってくるかな。

ゴールデンマンションって売主倒産したよね？
静かでいい場所だとは思うけど、
住所書くのちょっと恥ずかしいかも･･。

思いつくままに挙げてみます。

ブリリア大和郷
本郷パークハウス
小石川ザタワー（ちょっとうるさい場所ではあるけど…便利な所だと思いますね）

あたりかな。

個人的には茗荷谷のアトラス好きなんだが、（購入者ではないが）
丸の内線だけっていうのはちょっと不便だろうか？

そりゃターミナル駅よりは不便
でも池袋、お茶の水、東京にすぐ出られるから便利といえば便利
丸ノ内線は本数多いのと、改札からホームへが浅いのがメリット
副都心線や南北線は改札からが遠すぎる

個人的には本郷パークハウスザプレミアフォートが便利でいいと思う
南北線は確かに深くて面倒だけど丸の内線も使えるし
他の路線も使えるし

連れ合いの意見を入れて同時期の他物件にしてしまったけど
やっぱり自分としてはパークハウスに住みたかった気もする
いまさらだけど

本郷パークハウスの南側にまたプラウドができるみたいですね。
南向きの東寄りの部屋は影響受けそう。

まあ今だとサンクタスかなー。コストパフォーマンスはいいと思うよ。
でも文京っても大塚のほうだからね、、。池袋が好きなら

このスレの趣旨理解してる？

スレの流れおかしいか？

だとしても別にいいんじゃないかな。
特定のマンションのスレじゃ複数のマンションの話するわけにもいかんし。

俺は文京区のベストマンションとしてはパークコート本郷真砂をあげたい。

やっぱり今が旬なパークハウス小石川かな。ブランドも設備も立地も最高級ですもんね。

最寄駅が丸ノ内線茗荷谷が最高の立地というのだろうか？

池袋まで至近だし、学校も多くてかなりいい環境だと思うけど。
後楽園とかってごみごみしてて住みにくいでしょ。

丸ノ内線は車内が臭いです。モーター回転の臭いでしょうか。
車体や駅を見ても最高級とは思えません。
南北線の方が100倍いいです。それと線路に落ちると感電します。
地下浅いので便利ですが、地震がきたらきっと潰れます。
トンネル設計した人は絶対に乗ろうとしなかったとか。

車内がたとえ臭くても、地下深いのはごめんだなあ。

徒歩○分とかって言っても、そっからまた歩かなきゃ電車にたどりつけない。
詐欺かよって思う。

丸ノ内線が最寄りってのは結構贅沢な話だと思う。
別にアトラスとかを擁護するわけではなくて。
やっぱり便利な路線だよ。

50に同意。
丸ノ内線は、地下浅いし、池袋、東京、銀座、新宿つないでるし、地下鉄No.1路線でしょ。
南北線とか大江戸線なんて、ありえない。

茗荷谷在住だけど、アトラスタワー茗荷谷は便利で羨ましい。
ブリリア大和郷は重厚感があってカッコいいし周辺環境も抜群だけど、少し駅から遠くないか？
あと、築20年になるけどマンションの立地なら小石川パークタワーもいいんじゃないかな？

丸の内線のシンボルカラーが赤なのは、「首都圏の動脈」という意味があるらしい。
池袋・東京・銀座・霞が関・新宿という東京の主要地を通っている地下鉄だから。
大阪の№1路線である御堂筋線もたしか赤がシンボルカラーだよ。

茗荷谷で生まれ育ったから、丸ノ内線の独特なニオイと雰囲気に癒される

２０年前までは春日通りに一軒家が一杯建ってたが今はマンションばかりだね。

＞ブリリア大和郷は少し駅から遠くないか？

うーん、千石、巣鴨とも徒歩５分くらいなんですが、それを遠い
っていわれると困っちゃうな。走れば３分ですけどねえ。遠い？？？

＞ブリリア大和郷

ってもしかしてブリリア六義園のことですか？
それでも駒込、千石徒歩１０分以内です。

ブリリア大和郷は駅近ですね。
ところで、高すぎてまだ売り切れてないんですね。

パークハウス小石川は、相当高級感もあるし、かなりランクの高い物件だと思います。

パークハウス小石川は立地等たしかに悪くないけど、ベスト？？？
ベスト２０～３０くらいには入るんじゃないかな。

グレード的にはブリリア大和郷なんだろうけど、
利便性と建物の耐久性でアトラスタワー茗荷谷に１票。

ところで、ゴールデンマンションも良いよ。

丸の内線って便利かなあ？
例えば茗荷谷から新宿に行くならどう行くの？

丸ノ内線って本当に便利ですね。
池袋から新宿へ行くのに使っています。

新宿なんか行く用事無いだろ。あそこに行くのは中央線、京王線、小田急線沿線住民だけ。
普通なら、仕事は丸の内、買い物は銀座あるいは淡路町から秋葉原で事足りる
新御茶ノ水から神保町あるしな。

＞新御茶ノ水から神保町あるしな。

スポーツ用品店と楽器店と古本屋とＭ大、Ｎ大、病院、食いもの屋以外はありませんが。

新宿行くには池袋乗り換えのＪＲが基本でしょ。
ただ、たしかに茗荷谷に住んでたら新宿には出ないわ。
池袋・銀座で十分事が足りるし。
新宿もタクシーで２０００～２５００円くらいの距離しかないんだけどね。

池袋のデパートはダサすぎ。
洋服買うなら新宿伊勢丹だね。

池袋から新宿へ行くのは丸ノ内線が基本でしょ。
田舎から出てきた人に聞かれて、親切に教えてあげたよ。

バトル板なのですがここは民度が高いですな。

ゆっくり座って行くならな丸の内
多少急いでるなら山の手
急いでいくならタクシー

２０年住んでる俺が言うから間違いない。
地元の友達も同じ感じ。
この辺育ちの人なら遊ぶなら池袋だけれども

ちなみに平日の明治通りは混んでるから山の手の方が無難かな。

本郷に住んでますが、新宿に行く時は行き先（目的地）によって丸ノ内線と大江戸線を使い分けています。
たとえば伊勢丹に行くんなら新宿三丁目のほうがいいし。
丸ノ内線だととちょっと時間はかかるけどまあゆっくり行ってます。

新宿三丁目なら丸の内線で池袋、副都心線に乗り換え急行だと確か一駅。

茗荷谷界隈に住んで30年ですが。
池袋から新宿に行くのに丸ノ内線を使う方がいるのにびっくりです。
埼京線なら一駅、ものの6分で着いちゃうところを、わざわざ何十分もかけていくんですか？？

>>73
乗換したくない。座りたい。くらいですかね、理由としては。
本を読んでいたら、あっという間につきますよ。

>>73

受け狙いで書いただけなので笑って済ましてください。

でも日曜の昼間に池袋から渋谷へ行くのなら山手線外回りをおすすめします。

空いているのでウトウトするには絶好です。

≫75
どの辺りで笑えばいいの？

No.61, No.67参照

年代はわからないけど、
友達が住んでる本駒込のパレロワイヤル曙町っぽい名前のマンションがすごくよかった。

高級物件のパークハウス小石川は、間もなく完売ですね!

>>78

確かに良さそうなマンションですね。
本郷通りから２本くらい入った静かな立地の低層マンションです。
87年にできたようです。

そうですね。パークハウス小石川は、播磨坂からちょっと入った閑静な場所に建つ高級マンションです。もう少しで完売ですね。急げ!

>>81

低層ですか？マンションは低層じゃなくては。

>>79,81
営業必死すぎ。

購入者でしょ。痛々しいね・・。

プラウド文京春日、ブリリア小日向、パークハウス白山御殿町もいいよ。
古ければ播磨坂に面している小石川パークタワー。
それにしても文京区は低層マンションが多いよね。

２０年前までは一戸建てばかりだったんだけどね…

私も低層マンション派です。
高層が立つ時点で、周辺もビルばかりなわけですから。住むなら住宅地にある低層がいい。
文京区は都心なのに第1種低層住居専用地域が多いことが魅力です。

プラウド文京春日、結構好きですが丸ノ内線うるさくないでしょうか？
ヒルズ目白坂は、敷地内にも巨木をたくさん残していて、さらに周辺は風致地区の木々。こんなに緑に囲まれた都心のマンションは珍しいのではないでしょうか？有楽町線しか使えないところがいまいちかな。
豪邸街に立ったブリリア小日向もいいですが、外観がちょっと好みではないかも。
低層ではないですが、小石川パークタワーの隣にあるファミール小石川もいいですね。かなり古いですが（築30年以上？)。かつての御屋敷の庭園が残されていて雰囲気のあるマンションです。播磨坂沿いは、高層でも別格ですね。

ファミールは少し古いですが、たしかに隣のパークタワー同様、緑は多いですね。
播磨坂沿いの雰囲気はいいんですが、いい地域だからこそマンションも古いものが多いですよね。
できれば、古い戸建てはマンションにした方が景観的にも土地所有者にとってもいいと思うんですけど。
まぁ、ここまで戸建てで通した人たちがマンションを計画することもないんですかね。

茗荷谷界隈で昔は戸建に住んでいたが、現在は個人で建て替えて
賃貸マンションにしてる人を何人か知ってますよ～。

茗荷谷のマジェスティコート小石川・播磨坂の
雰囲気がすごく好きで、中古を待っているのですが

築６年で２回しか売りに出ていないようです。
しかも新築時より価格がかなり上がってました・・

播磨坂から一本入った竹早公園の向かいの静かな立地で
とっても素敵です。しかも築まだ６年だし・・

売りに出ないかな～

それならパークハウス小石川買いなよ

新築だし、三菱地所だし、悪くないと思うよ

パークハウス（笑）

小石川５丁目のドムスはあまり挙がりませんね。バブル前高級マンションの代名詞でしたが。
播磨坂ではもう１つファミールがありますね。「小石川」ではなく「久堅」のほう。昭和４８年築くらいですが。
ベストはといえば、播磨坂では古いなかにもパークタワーでしょうか。

徳川マンションですな。

パークハウス小石川はもう完売間近ですよ。
高級マンションって、ここみたいなマンションのことをいうのでしょう。

>>95
播磨坂沿いではない時点で問題外、却下。
乱立するパークハウス●●のone of themに過ぎんだろ。

パークハウス小石川・・・。
悪いマンションとは思わないけれど、これといってとび抜けたところもない印象。
ベストと思われるのは厳しいかな～。

バークコート＞パークタワー＞バークハウス
というヒエラルキーでしたっけ。

私はパークコート小石川をおすすめします。

パークハウス小石川スレでやたらと「高級マンションだから」を目にするが自画自賛している住民層って段階で‥。

住民では無いでしょ
他の業者と思われ

こんなスレッドあったんですね

うちは文京区内にマンションを購入してもう５年ほど経ちますが、あとから建った物件で欲しくて仕方なかったのが本郷パークハウス。
今のマンションを売ったとしても購入資金が足りなかったので泣く泣くあきらめたのですが

ベストのマンションかどうかはわからないですが、私にとって（買えなかったことで）今も引っかかって仕方のない物件です。
中古は出ても、私の希望の間取りでも値段でもないので、おそらく手に入れることは今後もないかな…
今のマンションの売値も下がっているし。縁がなかったってことでしょうか？
愚痴すみません

本郷パークハウスの南側にまたプラウドができるようですね。
それを嫌がって売りに出す人も出てくるのでは？
供給が多くなれば価格もこなれてくると思いますよ。

本郷パークハウスを売り出したころって、プチバブルの頃ですよね？たぶん。
ここ10年くらいでは一番高い頃でしょうね。
今後は中古物件も価格さがるんでしょうね、きっと。
買い替えだと、自分の物件の価格も下がるし難しいですよね。

”文京区のベスト”を考える場合、”文京区らしさ”という点ではタワーではなく、第一種低層住専にある低層マンションになる。築10年以内の低層の中で、現時点で一番高級なのは本郷パークハウスPF。しかし、今後、経年による価値低下は免れない。”今後もヴィンテージとして名を残す名マンション”という観点で考えると、絶対的な立地優位性を持つヒルズ目白坂か、パークハウス白山御殿町、この２つ以外はありえない。

＞パークハウス白山御殿町
ってグレードはそんなに高くないマンションだったと思いますが？

No.104です。”ヴィンテージとして名を残すマンション”としてよく名のあがる広尾ガーデンヒルズを考えてもらえばわかると思うけれど、共用施設、建物、設備のグレードは、それほどでもない。すなわち、共用施設、建物、設備のグレードは、ヴィンテージとして将来、価値が上がる決定要因ではないということ。ポイントは環境です。パークハウス白山御殿山も、ヒルズ目白坂も、その立地優位性から、文京区では数少ないヴィンテージ・マンションになる可能性が高いと思う。

広尾ガーデンヒルズって当時としてグレードが高かったと思いますが・・・・。
パークハウス白山御殿山の比較対象とはならない気がします。
個人的印象ですがね。

広尾駅最寄りと白山駅最寄りを同じ土俵で比較するとはいい根性だ。

No.108さん、そういうあなたはどこが文京区のベストだと思っているんですか？

別に全部のマンションを見ているわけじゃないけど、真砂図書館の隣とかブリリア小日向（場所は好きな
ところではない）、古いところだと本駒２丁目の低層、ブリリア大和郷もいいでしょう。
茗荷谷あたりは知りません。

パークコート本郷真砂も、ブリリア小日向も、ブリリア大和郷も、エリアの高級感、建物、両面みても、いいマンションだと思います。茗荷谷近辺で、このレベルのマンションはないですね。

No.104=106さん
ヒルズ目白坂、パークハウス白山御殿町ってそんなに立地がいいんですか？
上の人が言ってるブリリア小日向、ブリリア大和郷も高級低層ですが、それをも凌ぐ絶対的な立地優位性とは？
教えてください。

部外者だけど
パークハウス白山御殿町って小石川植物園に接しているので園芸ファンにはいいんでないかい？
ちょっと離れると木造家屋が密集しているのと西に坂を下りると製本屋が多く、フォークリフトが危ない。
有名国立付属が近いので、お受験組には便利。クイーンズ伊勢丹も徒歩圏内なのはおすすめ。
白山駅は本駒込とも近いし便利だと思うが、しょぼいなあ。

No.104です。

「マンションは立地」とよく言いますが、”土地のグランプリ　０７―０８年版”で、「住んでみたい東京の町ベスト５０エリア」を選ぶ際、不動産コンサルタントとして、よく名のあがるお二人は選定基準を次のように述べています。

http://pf1.jp/blog/index.php?ID=593

沖有人（アトラクターズ・ラボ代表）
「絵画を選ぶ感覚で、最高の景観を買いたい」

桜井幸雄（住宅ジャーナリスト）
「虫の声が聞こえるような環境を優先したい」

私も両者に同感。いつかこうした環境に住めたら、と思って、都心部およびその周辺区の物件を探しているところです。

文京区に限れば、２０００年以降に作られたもので、この両条件を満たす低層マンションは前述の２マンションしかないと思います。

建物や設備はどんなに高級に作られていても、都心部高級３区（港区、千代田区、渋谷区）のマンションでは、その上をいく物件がいくつもあり勝ち目はありません。しかし両コンサルタントが述べる観点に合致するマンションは、高級３区でも、２０００年以降はほとんど無いです。”文京区のベスト”ということで考えるのならば、高級３区の物件には無い特性を持つもの、という観点で考えてみるのも、面白いんじゃないか、と思って投稿しました。

けど、皆さんのご意見をみると、ベスト＝建物＆設備が高級、という観点が中心ですね。

文京区というのは、鳩山邦夫も深谷隆司も金子満広も揃いも揃って
「大型店の進出に反対します」
と選挙公約に謳っていた場所だもんな。
区全体がしょぼい。

>>114

それはあなたの趣向なので、それは尊重しますが、
その２つのマンションをあなたほど評価する人はまずいません。
自分の価値観を強制するのはやめてほしいです。

＞虫の声が聞こえるような環境を優先したい

笑いました！田舎にいけばいいことでしょ。

＞皆さんのご意見をみると、ベスト＝建物＆設備が高級、という観点が中心ですね。

大和郷の立地条件も一般的には都内でもベストに近いと思っている人が多いと思います。
小石川植物園の代わりには六義園があります。
２つの街の歴史もご存じでしょ？。
山手線が利用できるっていうのも大きなメリットとして感じる人は多いのです。

建物設備の高級さだけで、みなさんが判断しているだけでなく、立地条件も加味した
上で文京区のベストをあげているのです。
ひとりよがりな人ですね。

白山駅からパークハウス白山御殿町へ行くけっこうきつい上り坂は
立地条件としてはかなりマイナスポイントと思います。
７０歳過ぎたら上りたくないでしょう。

高級マンションは駅から歩くことは想定してないでしょ。
基本は自家用車で、通勤は運転手付き送迎。
だからまったく問題無いと思う。
番町のマンションとかそんなかんじ。

ここは文京区での話です。
せいぜい１億円程度が文京区ベストでしょうね。
５億以上なら番町や白金台にお任せしますよ。

まあでもヒルズ目白坂は立地いいっぽいよね。そこは同意。

まあ結論は、「文京区のベスト」なんて言ったって、どれも大同小異ということですよ。あまりカリカリしない方がいいんじゃないですか。

マジェスティコート小石川播磨坂

住みたいなぁ～
売りにでないかな

駅近なのに静かで周辺の雰囲気が良いです

マジェスティコートは当時としてはたかかったから、長期間売れ残ってたのに。タイミングがあわず残念でしたね。

文京区のマンションを購入希望される方について、面白いコメントを見つけました。この掲示板を見ていると、うなずるかも、、、、
https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?s=0&b=51&o...

そうですか？
当たり前のことを長々と書いているとしか感じなかったですが‥。

文京区のマンションではかなり高額で売れている中古物件があるそうですよ。
価値判断は人それぞれだけど、現実の販売価格が問題です。

No.104=114さんのご意見は反対意見も多いみたいですが、個人的には私の好みと一致しますね。
「都心の立地」と「緑に囲まれた閑静な環境」って、なかなか両立しないじゃないですか。
片方だけを満たした高級マンションならばいくらでもあるけれど。
だから両方を満たしている時点で、希少価値は高いかと思いますよ。
実際、公園など緑が見える側はたとえ日当たりが悪くても先に売れたり、
街路樹を植えると地価が上がるなどの現象もあるようですし。
最近のおしゃれな商業施設も、空間をあけて緑を植えたりしておしゃれ感をアップさせていますよね。
緑需要は確実にありますよ。
なので、同じお値段するんなら、私だったら第1種低層地域のマンションを買うな～。
ま、あくまで私の好みですので、お気を悪くされる方がいらしたらごめんなさい。

残念ながら、パークハウス白山御殿町は知らないのですが、ヒルズ目白坂は入ったことがあります。
土地の贅沢な使い方に目を見張りました。
中庭に大木があり、建物周囲も緑に囲まれ、なんておしゃれなマンションなんだろう～と思いました。
＞112さん
ブリリア小日向とかも第1種低層ですが、違いは緑の借景の有無じゃないでしょうか。
こちらはこちらで、超高級住宅が立ち並ぶエリアにあるという良さがありますけれどね。
大和郷は田園調布と同じころに住宅街として整備しはじめたのでしたね。
知名度は抜群ですよね。
でも文京区の高台の住宅地は、元をただせば大名屋敷に行きつくことが多く、格に差はないのではないでしょうか。

＞文京区の高台の住宅地は、元をただせば大名屋敷に行きつくことが多く、格に差はないのではないでしょうか。
一般的には正解だと思いますが、高台でも違うところはあります。文京区の歴史を良く調べるとわかります。
現代にその歴史を持ちこむのはどうかと思いますが。

私もヒルズ目白坂に入ったことあります。外から見ると、建物はフツーだし、マンション玄関も地味。けど、中に入ると「これが都心？」って、びっくりするくらい贅沢な空間が広がっています。あの当時はグッドデザイン賞はありませんでしたが、もしあれば受賞していたんじゃないですかね。友人の家は公園側だったので、ベランダからの緑も見事で、羨ましいなあ、と思いました。高すぎて私にはとても手が出ませんけど。。。。

湯立坂のプラウドでしょう！

> 131さん
そうなんですよね～。
ヒルズ目白坂って、中に入るとあんなに建築も緑も素敵なのに、道路から見えるところはものすごく地味ですよね。
そこが評価が上がりきらない原因かもしれません。

プラウド湯立坂も周辺緑が多くてよいですよね。
まだ工事中ですが、建築はどうなんでしょう。
しかし、周辺住民の反対運動が激しいのが気になりますね。
坂のかなり下の方なのと木々をかなり切って建てられたのが、個人的には残念ですが。

大和郷グリーンハウスって豪華だよ。
古いけど。

大和郷グリーンハウスは古いけどいいよね。仮にブリリア大和郷と大和郷グリーンハウスの六義園側の部屋が、同じ間取りで同じ価格だったとしても（＊そんなことはありえないけれど）、大和郷グリーンハウスに住みたい。六義園を見渡せるって贅沢は、何物にも変えがたい価値を持っていると思う。小石川後楽園の場合、大通りを挟まずに正面から見渡せる分譲マンションはないので、六義園を見渡せるというのはすごい希少価値がある。

プラウド湯立坂は、もともと武家屋敷エリアだったし、茗荷谷から近くて緑を見渡せるので、いい立地だと思います。ただ、窪地であることと、低層マンションにはならないようなので、そこが残念ですね。

ヒルズ目白坂はできた当時グッドデザイン賞なかったけど、
週刊ダイヤモンドの2000年のベストマンションに選ばれてたよ。

千石2丁目の社宅空き地が上手く再開発されたら大化けしそうだな。

大和郷グリーンハウスは賃貸はたまにでるけど、
分譲はなかなかでないし、
でたらすぐなくなる。
前に地元の不動産屋が内々に打診してきたが、
ブリリア大和郷より値下げしても坪単価高くてびっくりした。
部屋の作りも駐車場の感じも素敵なのに、
なぜか文京区のヴィンテージマンションの名前にはあがらないのね。

大通りに面しているし低層じゃないからじゃない？

大通りに面してないでしょ。

面してますよ。

マジェスティコート売り出てますよ。

あれを面してるっていうの？ブランズ六義園も面してるって言い張ってた人かな？

ついにマジェスティコートの中古がでましたね！

でも、６６平米で６９８０万円て高くないですか？
坪３５０万くらいということですよね・・

あそこは静かで周辺環境も良いから
新築時よりもかなり上がっている
と聞きましたが、ここまでとは・・

手が届かなく残念でした。

売れ残りマンションだったのにねー。
2000年から2005年までに文京区買った人は勝ち組だなあ。
小石川レジデンスも散々ばかにされてたけど、
平均坪単価210万の文京区物件なんて
今じゃ考えられないね。

大和郷グリーンハウスは大通りに面してますよね？
たとえ入り口は六義園側だとしても。
六義園を見渡せるマンションなら、同条件でもっと新しくて大通りにいちおう面していないブランズ六義園かブリリア六義園の方がよくない？

マジェスティコートの良さがわからないのですが。
便利な割には比較的静かだからですか？
マンションに興味なかったころ、近くを通っても高級マンションだと気づきませんでしたが、、、。
ちなみに少し坂を下れば、別の公園に面したマンションが建設・売り出し中みたいですよ。
坂を下る分だけ、便利さもステータスもお値段も下がるんでしょうけれど。
まだ残っているか知りません。

マジェスティコート小石川播磨坂の
新築時は、坪２７９万だったそうです。

それがいまや坪３５０万ですか・・
当時買った方、よかったですね・・
羨ましいかぎりです。

お友達が住んでるのですが
管理がしっかりしていて
とても住みやすいマンションだそうです。
日当たりが良いお部屋はそんなに
ないみたいですが。

確かに茗荷谷駅から４分なのに周辺の雰囲気が
かなり良いと思いました。

日当たりも悪くて、播磨坂が見えないないのに坪単価３００万近くするのは高い！そんな雰囲気でした。あの頃の相場に戻らないかなあ。今の北区や板橋区の相場で文京区が手に入ったあの頃に。

お茶の水女子大と、跡見の間にある、音羽台ハウス（要塞のような”音羽ハウス”とは違います）は、築１９８０年と少し古いけれど、低層で、落ち着いていて、いいと思う。道路に囲まれているものの、交通量は少ないし。あんなロケーションは、都内でも珍しい。ガチャガチャしたところにある表参道近辺の高級マンションより、はるかによいでしょう。

音羽台ハウス、はじめて聞いたけどよさそうな場所だね。
便利でうるさくないって、あんまりないからね。
今、賃貸で本郷ＰＨに住んでるけど、ここもなかなかいいよ。
ベストかどうかまでは知らないが。
ただ、分譲されたときとても自分が買える値段ではなかったらしいので、買えもしないものをどうこう言う資格はないな。

賃貸で入居前にここの掲示板を読んでいて、いったいジェットコースターの音は大丈夫なんだろうかとかなり心配だった。
今は例の事故で遊園地はお休みらしいので、静かなのは当然だけど、そうなる前も特に気にならず（よって、今もあまり室内にいると違いはない感じ）、住み続けられる限りは住もうと思っている。

音羽ハウスは有名なので知っていたけれど、音羽台ハウス、なるほどあの坂の上なのですね。
新大塚公園のあたりか。
あの辺雰囲気いいですよね、確かに。

音羽はなんとなく雰囲気が暗いなぁと
通るといつも思います。

群林堂の豆大福をよく買いにいくので
頻繁に通るのですが、私は
あまり良い印象はないです

新大塚公園のあたり
私はあまり雰囲気が良いとは思いませんが・・

音羽台ハウスは築も古いし微妙・・

文京区なら私は本郷５丁目あたりか
小石川５丁目あたりの雰囲気が好きですね。
高くて買えないけど・・

音羽って、谷の底のほうの住所でしょ？
音羽台ハウスは住所的には大塚だから、とりあえず関係ないけど。。。
ま、音羽台ハウスが微妙なのは確かかも。

154さんみたいな好みの方もいるんですね。
自分は小石川とか、本郷はちょっとビルっぽくて住む環境として好みではないですが
人それぞれってことを再認識しました。

私も江戸川橋から護国寺近辺の雰囲気が苦手です。
お墓にカラスに高速道路の谷間、音羽事件も思い出しますし。
本郷三丁目付近か西片、本駒込六丁目がいいです。

人それぞれという結論か。

人それぞれというより、
音羽台ハウスで
>江戸川橋から護国寺近辺の雰囲気
というのは、
音羽台ハウスの場所を知らないんだと思う。

私はあそこらへんの雰囲気好きですよ。
のんびりほがらかで。
音羽ハウスあたりは、
暗いというより、異様な威圧感を感じますね。
要塞を見上げる感じがします。

１５６です。音羽台ハウスの場所を調べました。お茶大の向かいあたりなんですね。
失礼しました。
確かに文教地区で緑も多い高台でいいと思いますが、私は臭い丸ノ内線に乗りたく
ないので対象外です。

へえ、丸ノ内線て臭いんだ。
慣れちゃってわからないです。
アレルギーで常に鼻詰まりだから、全然気になりませんね。
私は丸ノ内線大好きですよ。
浅いから駅についてもＪＲ並みにすぐ乗れるし、山手線の東西をショートカットできるし、中央線へのアクセスもよい。本数多いし東京駅にもすぐだし、自分の生活には便利です。
利用者が多いおかげでメトロも丸ノ内線にはお金かけていて、駅はどれも改修されて古い割に明るいし。
文京区で利用できる路線では一番好きです。

ＪＲ飯田橋、水道橋、御茶ノ水が使えたら超便利と思うけれど、この2駅へ徒歩圏内のところに良い住宅地はない。
山手線の池袋～上野間はあまり利用したことがないけれど、イメージがあまりよくないかなあ。
慣れてしまえば気にならないのかな。丸ノ内線の匂いのように。
ほかの地下鉄は深すぎて、乗るまでに時間かかり過ぎ。

160です。連投失礼。
自分が住みたいのは、やっぱり第1種低層エリアですね。
いわゆる文京区の五つの高台エリア。西からいくと
関口２，３丁目～目白台の高台エリア
小日向1,2丁目の高台エリア
白山～千石の高台エリア
西片の高台エリア
本駒込6丁目
あと、なにげに千駄木でも団子坂のふもとに一部豪邸街がありますよね。須藤公園のあたり。
これらのエリアに建っているマンションはあんまりないけど・・・。

幼少時小石川5丁目に住んでいたけれど、いまより戸建も多かったにもかかわらずどこを向いてもビル、って記憶しかない。昔はいまほど素敵なマンションが少なくて、ただの箱って感じのビルが多かったせいもあるけれど。
実際にはビルではなくて個人の家だったりもするんだけれど、家が隙間なく上にのびていると圧迫感がある。
ある程度の容積率がほしいなあ。
そのほか文京区内でいくつか住んだことがあるけれど、やっぱり空が見えて近隣の家の庭の緑や花など、心に残る風景は第1種低層に住んでいた時のものですね。
子供がいたら、多少駅から遠くても低層エリアに住みたいと思う。
大人だけなら利便性重視の、高層マンションエリアでもいいんだけれど。

同じく、丸ノ内線、全然、臭いとは思わないが。。。　　
第一種低層エリアは、意外にも文京区には少ないので、希少性が高い。
残念ながら西方には、いいマンションがないので、マンションに限ってしまうと
関口（２，３）、目白台、小日向（１，２）白山～千石、本駒込（６）に限定
されてしまうね。白山は、前のスレで散々コケおろされていたけど、そこまで
ひどいかな？
本郷は第一種低層がないので、”ベストエリア”というにはちょっと苦しいか。

丸ノ内線は臭いですね。乗客が「丸ノ内線の方が早く着くけど、臭いからやめよう」と言っている
のを聞いたことがあります。
私はやっぱり近代的な南北線沿線ですね。駒込、本駒込、東大前、この３駅に決まりです。

>161
163をみても反応しないでくださいね。
みんな159をみても反応しなかったでしょ。
156で音羽事件とか不謹慎な発言をしたから「ちょっとおかしな人かな？」
と思いつつ158を書き込みましたが、
やはり159で案の定の反応でした。
文京区にふさわしくない荒れ方をすると思いますので
スルーしていきましょう。

話は変わりますが、文京区のマンションで、大規模No.1はどのマンションでしょう？
そして、その共用設備はどんな感じなのでしょう？
大規模マンションに遊びに行くと、共用設備の充実さにはうらやましいな～と思ってしまいます。
起伏の激しい都心にある文京区では、大規模にも限りがありそうですが。

せいぜいタワマン？

設備や共用施設、地震対策等を鑑みると、やはり大規模マンションは建設会社や施行時期、安全性が鍵になってくるのでしょうか。
茗荷谷駅前のアトラスタワーは客観的にみて文京区内では間違えなく良いほうだと思います。
おそらく、駅から離れていて静寂で低層マンションとは違った比較が必要と思います。
播磨坂にあるタワーマンションもとても良いと思います。

アトラスはアドレスが嫌だな…播磨坂タワマンはいいね。

場所は大事ですが、住所は関係ないのでは?
成城でもピンキリのように。
ただの行政区分ですから。

丸の内線が臭いのは

新宿＝公園住人、
後楽園＝競馬親父、
池袋＝草臥れた長距離通勤
赤坂見附、銀座＝お水

>>170

住居表示が世田谷区成城になるか狛江市になるかでもめたマンションが
ありましたよね。販売価格に差が出るそうです。
保谷市ひばりが丘と新座市栗原とでも価格差があるそうです。
実質的には何の違いもありませんが、イメージによる価格差っていう
のもあるようです。

播磨坂のタワマンには、ジムとかプール、ゲスト宿泊施設はついているんですか？
どなたかご存じですか？

アトラスタワーはモデルルーム見に行ったけど、ラウンジとゲスト宿泊設備はあるみたい。
ジムやプールまではさすがになかったよ。
播磨坂のパークタワーの方はわかんないな～。

丸ノ内線が臭いのは電車のモーターの回転によって発生する臭い
のように感じます。詳しいことはわかりませんが、普通のパンタグラフ
ではなく線路脇下の通電板？から集電していることが原因ではないでしょうか？

子供の頃から茗荷谷から丸の内線に乗ってるから、いつも懐かしい匂いがする。
同じ匂いが、違う人からは臭いニオイと感じる人と感じるとは
なんだか不思議なものだね。
ちなみに朝方の茗荷谷（始発）→池袋の電車が匂いが強いよ思うよ！

あとアドレスが嫌だと言う人は、近くに１Kを借りればいい気がする。
このへんは、車庫飛ばしじゃないけど、学区飛ばしをやってる人が多数いるよ。
普通じゃ考えられない感覚でしょ・・・。だけど、駐車場借りる感覚なら大したことないはず・・・

人間馴れというのは怖ろしいものですね。
あの臭さが懐かしい匂いになってしまうんですか？
ヒェ～！
くさやも養豚場もドリアンも馴れればきっと懐かしい匂い
に変わっていくのでしょう。勉強になりました。

学区とばしなんてしている人ほんとにいるの？
まわりに実際にいる？

ブリリア六義園が売り出されたけど、全然安くないなあ。地震の後で下がるかと期待していたんだけど。。。

湾岸があの状況なので山の手は却って値上がりするんじゃないですか？

湾岸にマンション買うつもりはないけれど、液状化問題で値が下がっていないかと思ってチェックしてみました。あちらのタワーマンションは向きとか階層で価格が違うので、一概に比較はできませんが、あまり下げていないですね。地震の影響が出てくるのは、まだ先の話なのかなあ。

>>178

誠之小学校には足立区民の子どもが結構通ってきているって聞きましたが。

面白いサイトみつけました
http://www.a-lab.co.jp/research/setai-nenshu/09.html

このスレで、「マジェスティコート小石川播磨坂が文京区のベスト」という人がいたから見に行ってきたけれど、あれがベストってことはないだろう。駅からも近くて、表通りに面していないので、いい場所であることは認めるけど。

同意。マジェスティコートは良いマンションかもしれないが、ベスト30くらいがせいぜいかな。
このサイトで名前が挙がったマンションで、支持者が多いのは

・ヒルズ目白坂
・本郷パークハウス
・ブリリア大和郷
・ブリリア小日向
・小石川パークタワー

あたりかな。
ベストとしてこのへんが妥当に思う。

No.185に賛成。関口、本郷、大和郷、小日向、この４箇所になってしまうよね。あとは西方にいいマンションができれば、というところだろうか。タワー系では小石川パークタワーがベストだろう。アトラスタワー茗荷谷の方が新しいけれど、小石川パークタワーの風格が優る。なお、外観だけなら、ブリリア小日向のより、ザ・ドチェスター小日向の方が重厚感あるように感じる。ブリリア小日向はベストデザイン賞をとったとはいえ、外観は軽いイメージで、高級感はあまり感じられないなあ。中はいいんだろうけど。

ブリリア小日向は白基調で、重厚感とは無縁だよね。
あのあたり、賃貸専用マンションも風格があるのが多いよね。
グラン・ミュゼ小日向、グランドヒルズ小日向とか。
グラン・ミュゼ小日向はバブル趣味の超豪華マンションで、個人的には外観だけなら小日向でベストと思う。でもなんで賃貸専用なんだろう。賃料６３万って、どんな人が借りるんだろ。

小日向で６３万円出す人って、本当に謎です。それくらいの賃料なら、番町・麹町とか港区の３Ａとか、普通はそっちに住みますよね。それでも、高級賃貸が小日向にいくつもあって、それで市場が成り立っているのだから、何か理由があるのでしょう。

私はマジェスティコート小石川播磨坂、かなり好きですよ。

確かにベストとは言えないかもしれないけど
自分の等身大ならば、すごく欲しいマンションの一つです。
周辺環境が好きですね。マンションの雰囲気も良いし。

まあ人それぞれですよね。

あと好きなのはプラウド本郷かな。

文京区なら本郷か茗荷谷に住みたい。
茗荷谷駅前は最近、急に発展しましたね。

丸ノ内線族ですね。やはり便利度はＮｏ．1．
本郷はちょっと入ると思ったより閑静で素敵なマンション立ち並んでますよね。
でも公園がないから、子供がいる身としてはつらいところ。
播磨坂に、今たっている古いマンションのかわりに大手デベで素敵なマンションができたら考えちゃうな。
あえて中層くらいのマンションにして、目の高さか眼下に桜の帯を楽しみたい。

＞あえて中層くらいのマンションにして、目の高さか眼下に桜の帯を楽しみたい。

中層にこだわる必要はないと思います。
超高層の３～７階でも同じ。

白山御殿山の小石川植物園に面した三階の角部屋がベストだと思う

>No.192
そりゃ極楽だろう。都心に居ながらして、大自然に囲まれるという最高の贅沢に恵まれているのだから。よくマンションの営業マンが「マンションは立地が勝負ですから」と言うけれど、こういう立地は都内でも数少ない。さらに、高台低層というところがすごい。六義園前も、後楽園前も、新宿御苑前も、このような低層物は無い。買えた人は超ラッキーだな。たぶん今後も売りに出ないだろう。

白山より西片か本駒込６丁目がいいです。
マンションの場所だけではなく、最寄駅から自宅までの景観も
重要だと思います。

192と193って自作自演？
でもたしかに、桜も見られる側だしいいかもね。
しかし２階以下は公園側でも公園見れないんでしょ？３階限定か。
ほかに白山エリアであげられるマンションもないし、パークハウス白山御殿山が白山エリアＮｏ．１ってことでいいんでしょうか？
だいたいのこれまでのまとめ

関口エリアＮｏ．１　→　ヒルズ目白坂
本郷エリアＮｏ．１　→　パークハウス本郷
大和郷エリアＮｏ．１　→　ブリリア大和郷
小日向エリアＮｏ．１　→　ブリリア小日向
白山エリアＮｏ．１　→　パークハウス白山御殿山
西片エリアＮｏ．１　→　該当なし
タワー系Ｎｏ．１　→　　パークタワー小石川

異議ある方はどうぞ～。

映画なくもんかを先日放映していたので観ました。
実際の商店街も人情味あふれる所でしょうか？

192だけど193は自演じゃないよ

》194
前のレスにもあったけど、高級マンション住人だとそもそも日常生活や通勤で電車なんか使わないから、最寄り駅までの道筋の環境はあまり関係ないと思うよ。

あ、そうだったの。それは失礼しました。
それと、周りの雰囲気はエリアのブランド力にはつながるかもね。

車で移動してもね、まわりの景色は目に入るよね。
ずっと目を閉じて、マンションに着いたら目を開けて
すばらしい景色が広がっているっていうのかい？

それなら文京区じゃなくて浅草でも北千住でも新大久保でも
どこでもいいじゃない？

白山御殿山レベルの仕様のマンションにそんな富豪が住んでいるのか？
場所も仕様も庶民マンションに毛の生えたレベルでしょ。
そんな富豪は南麻布や青山などの５億円のマンションを選ぶでしょ。
普通はね。
あるいは小石川植物園の壁際の土地を買い占めて、植物園の展望台を
作って暮らすよね。