中古マンション・キャンセル住戸「中古マンションの値引き」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-10-20 02:19:47

中古マンションはあくまで売主の強気な希望売却価格。
仲介業者によると、大抵は1〜2割引いたところで落ち着くらしいのですが、
実際どうなんでしょ、というところを語るスレです。
値下げのコツ、出物物件(離婚等により即売を希望する値落ちしやすい物件)の
探し方などもあわせてどうぞ。

[スレ作成日時]2005-05-24 13:51:00

最近見た物件
シャンボール札幌
シャンボール札幌
 
所在地:北海道札幌市北区北八条西6丁目2-6
交通:JR函館本線 「札幌」駅より徒歩7分
販売戸数/総戸数: / 210戸

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中古マンションの値引き

  1. 975 匿名さん 2011/03/05 02:00:28

    >972さん
    売り出して4ヶ月ということはバナナの叩き売りみたいなことはしないということではないでしょうか。
    中古車を買って数年で乗り換えるのとは違うので、売主さん(仲介業者ではなく)と良く話し合ったほうが良いと思います。

  2. 979 匿名さん 2012/02/13 15:41:30

    はじめまして。最近アップデートがあまりないようなのですが、相談させてください。
    23区内、中央線沿線、徒歩10分以内、築15年以内、40m2ほどで、物件価格2800万くらいの物件を検討中です。
    「値引きは1割~」とかよく聞きますが、1割ですと280万も値引きになります。
    本当にそんなに値引きすることって可能なのでしょうか?
    とはいえ、自分なりに調べたところ(ネットででている成約事例情報だけですが)、相場的にはm2で62~63万くらいなのでは、、、
    と思っている感じで、案外1割引いた額なのか?? と思ったりしているところです。
    おそらく、売り出してから3~4週間くらいだと思います。

    あっているかわかりませんが、相場的には少し割高な感じがしていますが、上記のような1割ほどの値引き(そのくらいの価格で買い付け申し込み)は妥当なのでしょうか(売り主さん次第でもあるとは思いますが)?
    また、このような物件ですと、どのくらい値引きが可能なのでしょうか?
    「鬼のような指値」だとか、「そんな設定をして申し込みしてくる人は相手にしない」みたいなことにならないのでしょうか?

    ご意見、アドバイスなど聞かせていただきたいと思っています。
    よろしくお願いします。

  3. 980 匿名さん 2012/02/13 17:51:16

    私だったら相場が2500万くらいなら見に行かない。値下がりするまで待ちます。

    相場が2650万くらいなら例えば2500万で指値をして間をとって2650万で成約ってことはあるかもしれませんね。
    もっと低い値段で買いたいのであれば、一度値下げが入るまで待った方がいいかもしれません。
    次の売り出し価格が2650万なら2550~2600万で買えるかもしれません。あくまでかもですが。
    ただ相場に近くなってくると他の購入希望者が現れますから、競争になって値下げは難しくなってくると思います。

    相場が2800万くらいだったらその値段ですぐに売れちゃうでしょうね。

    いずれにせよ不動産屋さんとよく相談されるとよろしいかと思います。
    大事なのは自分が購入したことを後悔しない値段かどうかかと思います。

  4. 981 匿名 2012/02/13 23:32:19

    新築でも中古でも、マンションは買いたいと思ったら負けです。1割引の指値は全然普通です。私は7パーセント引きに指値して、ワンプライス価格交渉しません買えなかったら諦めます、と宣言して、買えたことあります。

  5. 982 匿名さん 2012/02/14 16:06:09

    >>979

    全ては売主次第ですからねえ。
    だから相場なんてあってないようなもんです。
    自分も値引き交渉はしましたが、はっきりいって1割引きはなかなか難しいです。まず不動産屋が渋りますね。
    何か月も売れてないなら交渉の余地はあると思います。

    あとは、値引きできるような突っ込みどころを探すことです。
    リフォームにお金がかかるとか。

    まあ、試しに聞いてみるのもいいんでは?
    一割引きなら絶対買うんだけどとか言って。

  6. 983 匿名さん 2012/02/16 04:32:20

    979です。

    ご意見、いろいろとありがとうございます。
    うーん。ちょっと高いかと思いつつも見に行ってしまいまいした。。。
    とりあえず、予算の関係もあるので、相場と思える(自分が信じている)価格で言ってみようと思います。
    売り主の都合もあるでしょうから、ダメなら仕方ないですね。

  7. 984 匿名はん 2012/02/16 06:39:39

    人気物件だとすぐに売れるから値引きは絶対無理だよね。
    値引きを言ったら、売り主は満額で買ってくれる人を待つだろうし。

  8. 985 匿名 2012/02/16 07:14:23

    ネットに出ない成約事例、ってのもあるから
    本当の相場は分からないですね。
    結局、売主との駆け引き次第。

    本当の人気物件なら、広告を出す前に売れますよ。
    不動産屋が動いて。

  9. 986 匿名さん 2012/02/16 07:31:04

    売り主が売り先行か買い先行かとか仲介業者に聞いて作戦立てるといいですよ

  10. 987 匿名さん 2012/02/16 13:00:04

    不動産は競売物件以外、最終的な価格の決定権は売主にあるから、
    買い手は欲を出すと買いたい物件を買えなくなることになる。

  11. 988 匿名さん 2012/02/16 14:27:30

    まあ逆に買い手は物件を選べるからね。

    極論すると別に買えなくても困らない。

    売り手は売れないことには話にならない。

  12. 989 匿名さん 2012/02/18 15:03:18

    もともと、値引きを考慮して売りに出している人もいるからね。
    売りに出して、一か月以上申し込みがなければ、値引きのチャンスはあるかもね。
    売れる物件で一週間ぐらいでなくなるよね。

  13. 990 匿名さん 2012/02/18 15:48:44

    大手仲介だと査定+1割ぐらいの出値が多いでしょう
    1割引けるかどうかは別問題としても

  14. 991 物件比較中さん 2012/03/09 19:00:07

    築5年の中古マンション/4階/2990万で売りに出てます。同じマンションの10階に知人が住んでいて、同じ間取りで新築で2990万で購入したそうです。全く同じ価格で売りに出てますが、4階部分なので2990万より安く新築で購入されていると思います。この場合どのくらいまで値引き交渉出来ますか?

  15. 992 匿名 2012/03/09 23:47:34

    2700万で指値してみましょう。「買えなくても良いや」と思って指せば成約するでしょう。

  16. 993 匿名さん 2012/03/10 02:16:23

    知人に価格表貰えば

  17. 994 匿名さん 2012/03/13 15:51:48

    新築時の価格表より最近の成約事例でしょ。

    少なくとも、レインズ位は押さえよう。

  18. 995 匿名さん 2012/03/13 22:30:21

    成約事例で中古の値段がほぼ決まるのは知ってるけど、これって非論理的ですよね。

    新築時は同一マンション内でも、部屋の条件によって坪単価が大幅に違うのに、
    中古になったとたん成約事例として一緒くたに見られてしまう。

    最初に中古に売り出した部屋が新築時の坪単価が最低の部屋だったりすると、
    そのマンション全体の中古の坪単価が安くみなされてしまって最悪。

    この習慣のおかけで、売却にえらくてこずりました。時間はかかったけど、
    希望価格の9掛け程度で売れたので、住んでたマンションの資産価値の向上にも
    少しは貢献できたんじゃないかと思ってます。

  19. 996 匿名さん 2012/03/14 05:15:48

    心得違いですね。
    中古市場では、新築時の坪単価(を重視する姿勢)の方が非論理的なだけです。

    もちろん、新築時の坪単価が、いかなる見地から見てもナンセンスなら、新築売買が成立しません。
    では何故、新築時には高く売れたのかというと、多数の顧客を集められるので、
    高層だったり角だったり日当たりだったりといった売り手のアピール要素に、
    プレミアを付けるだけの価値を見出せる顧客を見つけ易いからです。
    少し語弊はありますが、分かりやすい言葉で言えば、売り手が買い手を乗せ易い、ってことです。

    で、中古市場に出すとどうなるか、といえば、引き合いなんて数えるほどです。
    その限られた購入候補者が、たまたま新築時の購入候補者と同じ価値観で意気投合、
    なんてケースは稀です。

    「無駄に高層だな・・・そんな要素に余計な金なんか払えん。」
    「北向きでもいいから、1円でも安い方がいい。」
    「キッチンが天然大理石?んなことどうでもいい。」

    こんな相手に、「この部屋、新築時はこんなに高かったんですよ!」なんて言っても無駄ですし、
    その理屈が通るべきと考えているなら、それこそ非論理的です。

  20. 997 995 2012/03/16 20:20:47

    私は過去の成約事例の2割増以上の坪単価で売り抜けた
    ので、後続の方はかなりやり易くなったと思います。
    私の事例が直近の成約事例ですから。

    周辺の相場に比べて自分のマンションの
    成約事例の坪単価が安過ぎると思ったら、
    成約事例をあまり気にしないで、
    気長に売るというのもありですよ。
    もちろん、売り急ぐと996さんのいう通りに
    なるでしょうね。

  21. 998 匿名さん 2012/06/22 14:42:05

    都下
    駅徒歩12分
    階段状のテラスハウス
    80平米
    築26年
    2300万円

    未リフォームなんですが、諸費用込み2000万円まで下げるのはきついですかね?
    周辺のマンションの相場より若干高めです。高台に位置していて眺望が低層階でも良いのと、住環境が良好なせいだと思われます。

    広告は出はじめて2ヶ月くらいです。築年数も結構いっているし、リフォームして住みたいので、できるだけ値切りたいです。

  22. 999 匿名さん 2012/06/22 15:22:50

    >>998
    >周辺のマンションの相場より若干高めです。高台に位置していて眺望が低層階でも良いのと、住環境が良好なせいだと思われます。

    そういう理由なら周辺より若干高めでもあまり値切れないでしょうね。眺望、住環境は大きいですよ。本当に欲しいなら2200万くらいにしておかないと買えないと思いますよ。

  23. 1000 匿名さん 2012/06/22 15:33:14

    2005年に建てたスレ、やっと1000です。
    これで本スレ閉鎖いたします。

    次スレをお願いします!

  24. 1001 サラリーマンさん 2012/06/23 13:14:37

    お願いします

  25. 1002 匿名 2012/06/24 00:12:18

    2100万が限界でしょう。それ以下なら価格改訂して再度売り出すのが原則です。

  26. 1003 サラリーマンさん 2012/06/24 08:16:00

    次スレお願いします。依頼心の強いサラリーマン。

  27. 1004 購入検討中さん 2012/06/26 13:23:43

    初めまして、教えて頂きたいのですが
    今検討しているマンションがあるのですが、こちら事故物件でして
    検討している部屋の前のオーナーさんが、マンションの階段で自殺されたそうです。
    事故物件という事は気にならないのですが、こういった物件はどの位値引き出来るんでしょうか?

    駅から10分以内で3LDK場所や日当たりも良さそうですが、まだ亡くなった方の荷物が置いてある状況です。
    現在の㎡単価は4万円ほどで、レインズなどを調べると近隣の相場は4.5万円位かと思います。
    現在でもやや安くなってはいるようですが、この値段では購入する気はありません。

    みなさんがもしこの物件を購入するとしたらいくらで購入しますか?


  28. 1005 匿名さん 2012/06/28 03:13:01

    家具付きですか?

  29. 1006 匿名 2012/06/28 04:34:32

    専有部分で自殺した場合は2~3割引で決まることが多いようです。共用部分で自殺したなら2割未満、1割くらいが相場じゃないですか?

  30. 1007 物件比較中さん 2012/08/26 06:40:21

    23区城西地区で、私鉄徒歩7分、JR駅10分、95平米、6980万、築8年、居住中で来月引き渡し可能、
    もう売りだして8カ月になります。最初7480万でスタートし、7280万、6980万と2度値下げしました。
    相場よりは若干高めかなといったところですが、相場範囲内なのかもしれません。
    おそらく高額物件になるので、買い手がつかないのだとは思いますが。

    2004年のマンションが安い時期のもので、新築価格は7300万ぐらいだったようです。
    どのくらいの指値がいいでしょうか?6000万台前半なら買いたいのですが、諸経費込7000万ぐらいでは
    躊躇します。

    よろしくお願いします。

  31. 1008 匿名 2012/08/27 11:59:49

    残債の有無・額すらもわからないし

    指値の額を仲介でもない掲示板相手に聞く意味が正直よくわからない

    他人がどうのこうの言っても最終その物件の売主さんが納得しないと。

    いくらなら買う、いくらで通るなら買い付けを書くと仲介に聞いたら?

  32. 1009 匿名 2012/08/29 12:06:54

    6600万で指値して買いましょう。

  33. 1010 物件比較中さん 2012/09/01 15:30:45

    お二方さま、どうも有り難うございます。

  34. 1011 匿名さん 2012/09/03 12:34:01

    【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

  35. 1012 購入検討中さん 2012/12/19 09:57:57

    駅近5分のマンションで7階建て最上階。
    3000万で売り出しの物件があるのですが、2500万で指し値交渉って無謀でしょうか?

    そのマンションの近くでは最近マンション建設ラッシュで、新築最多販売が3200万くらいの地区なのですが、、

    物件自体は気に入ってるのですが、正直最上階とはいえ新築マンション価格は出せないです。

    2600万前後を落としどころとしたいです。

    もちろん売り主の意向も有ると思うのですが、新築マンションの価格差と中古マンションの売り出し価格は仲介料含めると変わらない?

  36. 1013 購入検討中さん 2013/03/09 15:28:03

    築6年の4LDKの中古が気になってます。売りに出た頃は1980万、その後雨漏りがあったと販売中しになりましたがリフォームして2080万円で販売再開されました。雨漏りがあったとゆーてんで値引きできないでしょうか?また雨漏りがあったから購入しない方がいいでしょうか?アドバイスください

  37. 1014 匿名さん 2013/03/15 03:17:42

    販売から2.3か月たって売れない場合は200万くらいの値引きしないとインパクト無くて売りにくいらしい。
    値引き断ってたらタイミングずらして妥当ラインから300ひいた実話も知ってる
    初めに50くらい引いてほしいといわれた時がタイミングだったという。
    急いでいなかったらしいけどあまり長引くとかえって損するよね。
    中古は安いが売りだからね。

    断られて予算がつかない場合もじっくり見つめてれば下げてくるかも?

  38. 1015 匿名さん 2013/03/19 01:24:02

    >>1012
    その物件何ヶ月くらい出てるかな?
    最初の3か月なら厳しいかな。現実を見ない人が多い。
    半年以上在庫で且つ値下げしていないなら可能性は若干ありかな?
    あと気になったのが新築はとても手が出せないと言った点。
    この人ローン通るの厳しそうな人なんだなと思われそう・・・。
    なのである程度手持ち金(500万程度)を見せないと簡単に首を縦に振らないと思う。
    ローンが通らなければ無駄な時間を過ごす事になるのだからね。
    売主は『一刻も早く』マンションの売却代金が欲しい人が多い。
    相場よりも安く買うコツはそれに尽きる。

  39. 1016 匿名 2013/04/29 11:43:38

    ロム専門でしたが、中古マンションを探し始めました。
    携帯から書き込みすみません。アドバイスお願いいたします。
    ●築5年
    埼玉県K口市SR線徒歩6分
    ●8階建て2階南向きだがバルコニー前は戸建て
    ●3LDK相場は2350だが近隣が戸建てばかり、新築ラッシュ
    ●ローン完済、リタイヤ組、8月ひきわたし
    ●2580スタートだが80の端数とリフォーム代100は電話にて予め示唆ありました
    ●人気校区でマンション少ないので競争激しいらしいのですが、転勤シーズン過ぎたし眺望や相場や8月引き渡しからすると2200くらいの落としどころにしたいです。
    専任媒介の担当さんにはローン審査は落ちなそうな旨織り交ぜながら、紳士的対応を心がけています。

  40. 1017 通りすがり 2013/05/02 02:57:03

    1016
    2階は不人気だからもっと強きに値引き交渉してもいいのでは?
    郊外だし2000万もしくかそれ以下が相場だと思いますが。

  41. 1018 匿名 2013/05/02 10:09:40

    1017様
    レスありがとうございました。
    内覧申し込みはこれからです。
    2階でありながら1階を道路から1メータほど下げて1.5階的な高さですので採光は暗そうです。
    中古マンション自体少なく希少性を全面に出してます。
    (戸建てが2980位で建つ地域なのです)買付証明に際し上手いコメント必要ですか?
    シンプルに書面わたすだけじゃ嫌われるかな…と

  42. 1019 匿名さん 2013/05/13 09:55:08

    「相場より高いから安くしろ」とか「こういう欠点があるから安くしろ」とか「隣はもっと安いぞ」といったような値下げ交渉は個人相手ではうまくいかないことが多いです。

    気に入った⇒でも予算が○○円しかないけど売ってもらえないだろうか?

    こういう交渉のほうが妥協点も見つけやすいと思います。


  43. 1020 ご近所さん 2013/12/27 02:29:21

    もし居住中のマンションで、現オーナー立会いのマンションならば
    徹底して褒める事ですよ。
    家具やセンスを褒めて「素敵なライフスタイルですね」てな感じ。

    弱みを攻めて値引きを要求するよりも
    褒めて笑顔で値引きに同意してもらう方が得策です。

    例え褒めようの無い相手でも「シンプルライフ!憧れます!」とかね。

  44. 1021 匿名さん 2013/12/28 00:34:25

    2400じゃ買いたくないの?
    2200じゃなけりゃ絶対買いたくないならその理由を述べて買付だす。
    妥協しても欲しいなら2400で買え。

  45. 1022 匿名さん 2014/07/26 17:22:21

    売り手買い手、両手報酬の場合でも、三井や野村など大手は仲介手数料値引きはしないのでしょうか?

  46. 1023 匿名さん 2014/07/31 02:50:51

    最近新築マンションが建築費高騰や消費税でかなり高くなってきてますが、中古も上がってきてるのでしょうか?

  47. 1024 匿名さん 2014/08/12 15:25:48

    東京、大阪の人気駅近は値上がりしてますね。
    築5年以内駅徒歩2.3分以内なら、販売価格より上で取引されています。
    このスレを見て値引き交渉も良いですが、本当に欲しいマンションはスピード勝負だと思います。

    私は欲しい物件を一つ決めて、この一年それだけを待ち続けています。
    出たら80から100平米の間であれば、部屋の方向関係なく、内覧前にでも、販売価格より上でも即決するつもりでいます。

    ただ、自分が欲しくても人気物件とは限りませんから、その判断はきちんとする必要があります。
    郊外型や駅近でも不人気エリアは、築浅でもまだ販売価格より上はあり得ません。


  48. 1025 買い換え検討中 2014/08/18 21:31:19

    新築時に買おうか迷っていたマンションがわずか一年で売りにでてました。
    値段は新築時と全く変わってません。こういうことってありえるんですか????

  49. 1026 匿名さん 2014/08/22 09:26:16

    京都中心部でも、2年前に売り出し
    1年前に竣工したマンションは、売り出し価格の
    1割以上の割り増しは当たり前になっています。


  50. 1027 匿名さん 2014/08/25 13:49:35

    >>1025
    新築で買うと、修繕積立一時金でウン十万取られるし、これまたウン十万のオプションを入れてるパターンもあるので、別におかしくはないかな。
    それか値切りのバッファを持たせてるんでしょう。

  51. 1028 マンション売却希望中 2014/08/26 08:18:21

    先週、マンションを売却に出しました。
    1年以上前の物件も含めて同じマンション内で直近3件の売り出し価格と売れた価格を見せられて
    これくらいならすぐに売れますと値段を提案されましたが、いくらで出しても値切られると思っ
    てその価格プラス100万円でお願いしました。
    郊外でしかも築13年、フローリングに傷がついている箇所もあるし、ふすまやクロスには子供の
    落書きも。値下げ交渉をされそうな要因はたくさんありそうです。

  52. 1029 匿名さん 2014/08/26 12:51:50

    >>1028
    買うほうも、直近の価格を見せてもらうことが多いので
    値切り分を上乗せしてあるんだろうなと考えますよ。

  53. 1030 マンション売却希望中 2014/08/26 13:24:29

    >No.1029さん
    不動産屋にも100万円下げた値段の方で「ここまでは下げられるって言っていいですよね」って
    ニヤニヤされました。
    交渉とか駆け引きとかはしてくれなさそうです。
    上の方のように東京や大阪だとマンションそのものの値段が高いので気合も入るでしょうけど。

  54. 1031 とくめい 2014/09/20 13:40:31

    このようなサイトがあるのを初めて知りました。
    とても参考になります。

    ところで、
    山手線駅徒歩8分(住みたい街ランキング上位の街です) 
    14階建9階角部屋 
    79平米 
    築16年の中古マンションが8880万 という物件がありました。
    中古でこの価格は、高すぎるような気がするのですが、不動産事情に疎く、交渉術がわかりません。
    妥当な価格や、交渉方法など、御指南いただければ有り難いです。

  55. 1032 匿名さん 2014/09/21 05:06:51

    >妥当な価格や、交渉方法など、御指南いただければ有り難いです。

    デベや施工会社、方角や間取りはもちろん、
    駅名、町名すら教えていない相手から、

     「その物件はXXXX万円が妥当です」
     「8880万は高すぎるので、こうこうこういう交渉をすべきですね」

    って言われたら、あなた本当に信じるんですか?

    適正価格を類推したいのであれば、
    近隣物件の過去の成約価格と、現在の売出価格を調べましょう。
    ここで他人の意見を求めるにしても、せめてこの程度の情報はあなたから先に示さないと
    有意義な議論にはなりえません。

  56. 1033 さら 2019/03/18 22:13:55

    2019年、中古マンション築古1500万以上出すひとって、アホなの~?

  57. 1034 名無しさん 2019/04/17 15:06:00

    築14年の中古マンション
    8階建の3階角部屋
    95平米の4LDK
    駅徒歩8分
    昨年12月売出し2,980万円
    今年3月2830万に値下げ

    食洗機がやたらと新品なので、よく見たら昨年11月製造品
    つまり、売るつもりのマンションの食洗機を交換するとは思えないので、急に出された物件かなと思われる。

    以上のマンションを2600万円で申し込みたいと思います。ローンは組まず、現金で交渉するつもりですが、2600万は無茶でしょうか?

    ざっくりですが、専任媒介の不動産屋さんからは、2830万に諸費用140万、リフォーム110万を合わせて3080万の見積もりです。

    予算は3000万まではローン組まず買えるとは何となく担当者に伝えており、手元の生活防衛資金100万、家電や引越し費用50万残して、総額2850万でお願いし、2900万までは許容範囲かと思います。

    ご助言いただければ、幸いです。

  58. 1035 マンション比較中さん 2019/06/09 05:25:25

    具体的な話でなくて申し訳ないんですが、
    今は中古マンションは売り手市場買い手市場、どちらでしょうか
    特に焦っていないと、オリンピック後の値崩れ説を信じてみたくなります

  59. 1036 ななし 2019/06/10 14:30:53

    >>1034 名無しさん
    現金、ローンは売主に関係ないのでは?
    ローン審査期間が省かれる程度でしょう?
    ローンが決定すれば、売主に即金ですから。

    リフォームを不動産屋に頼むなんて愚の骨頂。
    手数料上乗せされるだけでは?


  60. 1037 マンション比較中さん 2019/06/12 16:59:38

    買い手市場と思いたい人が多いけど、今も中古も新築も基本的に売り手市場。ただ価格が上がりすぎちゃって、買える人が少なくなって成約件数がどんどん下がってきている状況。
    新築に関しては売主が体力のあるデベしか残ってないから、売れ行き悪くても何年でも値下げしないで売り続けるよー、売れないならもう作らないだけだよーってなってる。中古も新築に連れて上がっているけど、中古はこの先売り物件どんどん増えていくし、どこかで確実に供給過剰になって値崩れすると思う。ただオリンピックは全然関係ないし、値崩れも長い時間かけて郊外(人気のないところ)から段々と都心近いところに波及すると思う。
    都心に関しては長期的に見ても中古もむしろ値上がりするんじゃないかと思う。

  61. 1038 デベにお勤めさん 2019/06/14 15:59:47

    1037さん
    都心の中古が値上がりする理由というのは、どのようなものでしょうか

  62. 1039 マンション比較中さん 2019/06/14 16:00:54

    すみません、1038は名前が間違ってしまいました

  63. 1040 購入経験者さん 2019/06/16 07:17:50

    私、大阪住みですけど、都市計画とか参考にされては?
    https://www2.wagmap.jp/tokyo_tokeizu/Portal

    私の場合(3LDK 74平米)
    3480万円(1999年新築)
    2180万円(2006年中古で購入、諸費用別)
    2780万円(2011年あべのQsモール開店、同程度の物件)
    3280万円(2014年あべのハルカス開店、同程度の物件)

    現在3480万円なら、直ぐに売れるらしい。(手元に入るのは3300万円とか、税金怖いけど)
    大阪阿倍野再開発、損失は2,000億円
    https://say-kurabe.jp/25944

  64. 1041 ななし 2019/06/17 04:10:31

    >>1034 名無しさん
    リフォーム110万円?
    キッチン、洗面台交換とか?
    クロスだけなら、壁面、天井で20万円以内では?
    私の場合、3LDK88平米、クロス交換、畳14畳、カーペット洗浄で30万円以内でした。
    クロス交換、カーペット洗浄は、近所の畳屋さん紹介です。

  65. 1042 匿名さん 2019/07/04 03:30:06

    プラウドの中古を野村が仲介していて、両手物件でも仲介手数料は値引きしてもらえないものですか?

    カウルみたいに仲介半額のところを使い物件価格の値下げ交渉をするのと、野村に仲介してもらい値下げ交渉するのとは、総額どちらがお得かなと。

  66. 1043 マンション検討中さん 2020/01/25 22:34:51

    不動産の営業と友達になること

  67. 1044 販売関係者さん 2020/08/28 08:46:34

    物件の人気度、売主の属性と事情(物件への思い入れ含む)によるので、値引き交渉が得策かどうかは一概に言えない。
    個人が売主の物件で、絶対に買いたい物件が相場の範囲であれば、値引き交渉しない方が安全と思います。誰に売るかは売主次第と認識することが重要。自分が売主だった場合、いきなり値下げ交渉されたら、余程の事情でもない限りそいつには絶対売らんと思います。

    相場より割高に売り出されている場合は、内見をしたり管理組合関係の情報開示を求めたり、真剣に検討している姿勢を見せたうえで「予算の関係で・・・」とお願いベースで話をすれば、売主にとっても印象は悪くないでしょう。ただ、グズグズしていて別に申込があったらそれっきりとなりますが。

    バッタものをテキヤさんから買うんじゃないので、特に自宅用物件については、後々のことを考えて気持ちのよい取引をしたいものです。

  68. 1045 匿名さん 2020/09/13 17:54:13

    >>1044 販売関係者さん
    何度か買い替えているものですが、私は売却する時に不動産屋さんに「絶対値引きしない」「値引きの話をする人は断ってくれ」と最初に言って仲介をお願いしています。
    以前売却した時に、何度も内覧に来られたり交渉するのは煩わしかったのが理由です。それでも何組も引き合いがあり、対応が結構負担でした。中古を売る側も片手間でやってるのでうるさい人には「あんたには売らない!」って言いたくなります。

  69. 1046 マンション検討中さん 2021/03/24 08:24:40

    >>1034 名無しさん
    キャッシュで3000万あるなら強気でいけばいいんじゃないですかね

  70. 1047 匿名さん 2021/05/29 16:51:44

    都心で中古マンションを探しています。ただ価格が相場価格からかけ離れた金額(1000から1500万高い)ばかりなのですが、何年も住んだ家をそんな金額で買うのが普通なのでしょうか?新築時価格から高いのは地価の上昇でしかたないとは理解していますが、、、。

  71. 1048 匿名さん 2021/05/30 06:00:26

    近年の新築マンションは、10年ぐらい前より、仕様は良くないです。

    たとえば、タワーマンションじゃなくても、乾式壁を使っていて、経費削減しています。
    軽量になるので、鉄骨も節約できます。床暖房がオプションだったり・・等。

    2010頃頃に竣工した渋谷区の60㎡は、1000万円以上高く取引されています。
    うちは、賃貸に出しているので、売る気はないです。

  72. 1049 匿名さん 2021/05/30 06:02:35

    うちのは、渋谷区でも山手線外側です。

  73. 1050 通りすがりさん 2021/05/30 06:17:42

    >>1047 匿名さん

    馬鹿みたいな価格付けで中古はいま都心ではほぼ動かなくなっています。まったくお金に気にしない人または初心者(相場や実際の価値を確認しない)以外は馬鹿ではないので、いくらが適正なのかを調べるからです。仲介不動産屋も売主に相場が上がっているから今がチャンスなどと煽て高値で販売開始しますが、売れずにか価格更新の繰り返し。それでも下げ幅は微々たるもので、結局売れ残っていますね。コロナ禍の長期化に加え、買え控が続けば供給が需要を上回るのでいずれ下がっていくと思いますよ。中古物件は一点ものなので、少しでも迷われるようなら様子を見てみては?新築も、わずかながら坪単価が下がってきています。中古は新築相場に影響されて後追いで下がるので。

  74. 1051 マンション検討中さん 2021/06/08 06:59:45

    東北圏のマンションなのですが、買付証明書は1番で出したんですが(100万円の値引きで売主さん了承)、その後仲介業者さんより連絡があり2番手3番手の方が値引無しの価格で購入したいと言っており売主さんが悩んでいる。という連絡が入りました。
    中古マンションの知識が無かったもので、あくまで私達は当初の値引きありでお願いしますと頼んだのですが、色々サイトを見ると売主さんは自由に買主を選択出来ると書いてあり、やはりこの様な場合値引き無しの方が優先されますよね…?

  75. 1052 匿名さん 2021/06/09 08:57:44

    >>1051 マンション検討中さん
    同じ価格なら1番手が優先されるので、値引きを取り下げればすぐに決まるよ
    さもなければ、売り主は2番手に行くでしょうね

  76. 1053 匿名さん 2021/06/09 09:09:53

    モラルの問題になりますが、売主が一度了承したのであれば普通はあなたに売却するのが筋ですね。ただ、契約ではないので、あなたにもキャンセルの権利があり売主にも了承したものの条件のよい買主が現れたらそちらに売る権利を有します。

  77. 1054 匿名さん 2021/06/29 12:50:12

    業者と売り主が、堂々とルール違反をやるんだから
    買手も同じことやっても……となっちゃいますね

  78. 1055 マンコミュファンさん 2021/07/29 18:22:52

    >>1051 マンション検討中さん
    売買契約ではないし、購入の意思がありますよって知らせるための紙でしかないから、そりゃ売る方にしたら値引きしないでいい人に売りたい。

  79. 1056 ご近所さん 2021/08/03 22:59:35

    うるさく値引く方は、売却後、面倒くさそう。

  80. 1057 マンコミュファンさん 2021/10/13 23:42:43

    >>1051 マンション検討中さん
    これよく聞くけど仲介会社が少しでも手数料多く取るための策略としか思えないんだけど違うのかな?

  81. 1058 マンション検討中さん 2022/05/15 14:14:57

    相談させて下さい。

    東大阪 駅徒歩3分 築13年 3LDK 角部屋
    12月3680万(フルリノベ済み)→3月3480万
    東大阪で築13年なのに強気値段設定だなぁと思っているのですが、待ってたら、又は交渉で更に200万引きいけると思いますか?
    売主が法人の場合、値引き交渉は難しいとの情報を聞いてどうしようか、考えてます。

    住まいサーフィンやマンションレビューでは3480万は適正価格らしいのだが、周りの中古物件と比べ感覚的に高い気がする。
    そもそも本当にマンション偏差値や適正価格を信じていいのか…直感を信じるべきか…

  82. 1059 通りがかりさん 2022/06/19 22:04:02

    都内の駅3分、築23年の8階建8階の戸、65平米2LDKを売った。
    新築で買った時は3800万だったが5300万で売れた。
    ローン残債1300万あったけど手元に新築当時の価格である3800万がまるまる残った。
    売った理由は、新築当時の住民が23年歳を重ね、物件だけでなく住民も高齢化し、病気や失業で管理費を2年、1年滞納する戸が頻出し始めたこと。
    このままだと他の戸の住民がかぶることが確実で、あと5年もすれば間違いなく管理不全物件になると思ったこと。
    あと、私と同じような考えの人が去年売却してババ抜きから脱出したのだが、その戸を買って住んだのが70代後半の夫婦で、ベランダ、外廊下、共有部分に大量の私物を置き始め、マンション内ゴミ屋敷化が確実視され、あと5年もすれば80代で更に悪化と予想、この戸以外にも似たようなケースが出始めると予見出来たこと。
    築17年目あたりから水道管やエレベータなどの共有施設が次々と故障し、修理や交換で多額の修繕積立金を食いつぶし、今後更に頻出必至と見たこと。
    トドメは開口部側(南)に2年後13階建マンションが建つとの情報が入り、完成したら一日中日が全く入らずあかりを点けなければならないことが判明したこと。
    などなど、この物件に住み続けた場合の今後が明るいはずがないと思ったため、中マンション下落局面に入る直前に売却完了。
    今となっては物件も住民も高齢化した築20年以上はリノベしようが駅近だろうがリスク高すぎのババ抜きでしかないと本当にホッとしている。
    何年かしたら今という時期は歴史に残るような中古狂乱価格時代となっているわけだし。

  83. 1060 匿名さん 2022/07/06 17:19:17

    >>1058 マンション検討中さん
    今マンション値段上がってるから中古もつられてあがってるんちゃうか。値引き交渉は200万相場らしいから不動産屋さんに相談して家主さんに交渉してもらい。
    これからも上がるから買えるときに買っといたほうがいいかも。

  84. 1061 匿名さん 2022/07/08 09:36:26

    >>1058 マンション検討中さん
    むしろ売主が法人ならビジネスライクに価格交渉すれば良いと思いますよ。
    個人の場合は物件に思い入れ等があるので、あまり価格交渉すると感情的なしこりになる可能性がありますが(条件に関わらず貴方には売らないとなるケースあり)、法人は常識的な範囲であれば、その点あまり心配する必要はないです。

    なお、中古は1点もので売主の状況により価格が変動するので、あまり過去の取引価格に拘っているとタイミングを逃します。ある程度のレンジに収まっていれば、あとは直感を信じるべきでしょう。

  85. 1062 マンション検討中さん 2022/08/11 00:17:39

    今のぼったくりのような売り手最強市場で、値下げ交渉って行われてるのですかね?

  86. 1063 匿名さん 2022/08/18 14:16:18

    >>1062 マンション検討中さん
    新築ちゃうんやし人それぞれやろ。売り急ぎたい人は値下げ交渉応じるだろうし、急がなければ応じないでのんびり売るだろうし。

  87. 1064 マンション掲示板さん 2022/11/11 21:37:49

    23区内駅徒歩5分以内で1億超えの物件を専任で販売してます。
    1ヶ月で内覧6件ですが、専任業者は0件、大手などの他業者が連れて来ています。

    専任業者の選定ミスった感ありますがどうでしょうか?
    まだ残り2ヶ月ありますが担当の営業力が低すぎて決まるか怪しいです。
    現状からふまえると、値引きよりは業者変えて一般契約で販売が良いかなと思ってますが一般契約結んだ事がなく迷ってます。

    経験ある方アドバイスいただけると助かります。

  88. 1065 eマンションさん 2022/11/13 16:56:44

    >>1064 マンション掲示板さん
    専任業者は囲い込みせず片手仲介で他社に紹介してくれているんだから優良仲介業者だと思いますよ。
    内覧で売れないのは価格が高いから部屋の印象が悪い以外ありませんから仲介業者を変えても同じ事です。

  89. 1066 マンコミュファンさん 2022/11/13 19:42:05

    >>1065 eマンションさん
    囲い込みしないなんて当たり前やろ。

    内覧10件未満で決まるなんて稀。
    客連れて来ない営業なんて無能なのは聞くまでもない。
    そもそも専任は内覧獲得も余り期待出来ない不人気物件向けの契約でしょう。

  90. 1067 匿名さん 2022/12/05 04:43:00

    専任なのに客を連れてこないのは不可思議です。担当者自身も「こりゃあ高い売れるわけない」と思うようなチャレンジ価格で出してないですか?他業者については、客を連れてくるだけでは何とも判断できません。「こっちの物件はこんなにお高いですそれに比べるとうちの物件はどうでしょう」てな感じに当て馬に使われているだけかもしれません。

    一般契約はおススメしません。今の買い手はほぼ100%suumoで検索してきます。検索結果に1件出ればそれで充分。一般で同じ物件がずらずら何件も並んでるようなのは、買手からすれば売れてない不良物件にしか思えません。イメージが悪くなります。

  91. 1068 経験者 2022/12/18 02:09:26

    >>1051 マンション検討中さん
    私も貴殿同様、しばらく売れていないマンションを内見後に100万円値引きで1番目で申し込みました。その日のうちに売主側の仲介業者経由で当方の仲介業者へ内諾連絡も頂き契約日の調整となりました。2週間程度したら「売主さんが契約予定日が都合が悪くなったので1週間先の日にしてほしい」と連絡があり、数日後「正価で買いたいという人が現れたので売主が検討している。契約日当日に貴殿に連絡があれば貴殿に、連絡がなければ今回の話はなかったことに」と一方的に仲介業者経由で伝えられました。「こちらも正価で買いますから」と伝えていただきましたが結局連絡はなし。売主側の仲介業者が手数料両手を目論んでの時間稼ぎだったのだと思います。
    涙も流れるとても悔しい思いをしましたが、お陰様でその2週間後に地域の誰もが認めるもっともっと素晴らしい場所の物件が同価格で出てすぐに内見正価申し込み、現在はそこに満足して居住しております。

  92. 1069 匿名さん 2023/02/28 10:53:55

    予算が3000万ほどなので駅近や築浅マンションは買えません。

    買えるのは、駅から徒歩20分以上の築年数が40年、50年のフルリフォームされたマンションだけです。

    築40~50年のフルリフォームされたマンションを購入するにあたり、注意する点はありますか?
    部屋の中だけは綺麗なのですが・・・

    また今、いいなと思っているのは、
    専用庭つきの1階か、40㎡のルーフバルコニーがついた最上階です。
    注意する点はありますか?

  93. 1070 評判気になるさん 2023/03/15 08:00:52

    >>1069 匿名さん
    築30年超えているマンションはおすすめしません。
    なぜなら給水管・給湯管が鉄管だから。
    築35~50年にかけてピンポールによる漏水の嵐。
    引き直しはフルリフォーム時でなければ露出配管になります。
    さらに言えば2012年以前のマンションはコンクリートの質が今より良くないので60年程度が限界。
    今のマンションは100~200年は保つコンクリートが使われています。

  94. 1071 マンコミュファンさん 2023/03/15 08:19:18

    >>1069 匿名さん
    1階はリセールキッツイでしょう
    ルーフバルコニーは結局使わずってことが多いと聞きます

  95. 1072 匿名さん 2023/03/18 03:29:52

    >>1068 経験者さん
    追記
    2週間後に出た素晴らしい物件は、毎日チェックし続けていたネットで発見し、それまでお付き合いしていた仲介業者ではなく、ネットに出していた大手の仲介業者(要は両手業者)に翌朝一番で内見申し込み、そのまま当日内見、当日申し込みという流れです。

  96. 1073 マンコミュファンさん 2023/07/08 16:23:23

    >>1059 通りがかりさん

    赤字売却でもババは手放したいです。修繕積立金不足や住民の高齢化に伴う管理不全の予兆。あるあるです。
    マンション躯体は適切な費用をもって適切な時期に維持管理を行えば70年位行けるのになー

  97. 1074 マンション検討中さん 2024/10/19 17:19:47

    地方ターミナル駅徒歩6分、築5年、当時の販売価格+1000万の物件を紹介してもらいました。
    オーナーは戸建てを建設中で今のマンションを売りたいと。まだレインズにも載せていないそうです。
    予算内、特に立地は〇ですが、築5年でその値段は高い。価格交渉するが他の人に買われたらと不安な日々を過ごすのは辛い

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      1. 坪300万台
        14.9%
      2. 坪400万台前半
        44.8%
      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
      SAMPLE
    最近見た物件
    シャンボール札幌
    シャンボール札幌
     
    所在地:北海道札幌市北区北八条西6丁目2-6
    交通:JR函館本線 「札幌」駅より徒歩7分
    販売戸数/総戸数: / 210戸

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    札幌・東北北陸の物件

    全物件のチェックをはずす
    シャンボール札幌

    北海道札幌市北区北八条西6丁目

    未定/総戸数 210戸

    • まとめ
    デュオヒルズ札幌ネクスティア

    北海道札幌市東区北十三条東四丁目

    4,798万円

    2LDK

    57.86平米

    総戸数 78戸

    ル・ケレス福住

    北海道札幌市豊平区月寒東1条15丁目

    3,435万円~4,285万円

    3LDK

    67.63平米~69.54平米

    総戸数 32戸

    ザ・ライオンズ札幌植物園YAYOI GARDENS

    北海道札幌市中央区北三条西12丁目

    5,100万円~7,580万円

    2LDK、3LDK、4LDK

    61.67平米~88.83平米

    総戸数 83戸

    ウィザースレジデンス盛岡サザンテラス

    岩手県盛岡市東仙北一丁目

    3,350万円~4,350万円

    3LDK

    70.42平米~82.02平米

    総戸数 48戸

    ASUTO RESIDENTIAL THE TOWER

    宮城県仙台市太白区あすと長町二丁目

    4,388万円・5,688万円

    3LDK

    64.60平米・72.84平米

    総戸数 190戸

    ポレスター福井浜町リバーテラス

    福井県福井市中央三丁目

    未定

    2LDK、3LDK

    50.94平米~90.25平米

    総戸数 41戸

    レ・ジェイド北海道北広島

    北海道北広島市栄町2丁目

    3,990万円~1億6,490万円

    1LDK~4LDK

    45.20平米~146.21平米

    総戸数 198戸

    ウィザースレジデンス秋田ザ・タワー

    秋田県秋田市中通4丁目

    3,328万円~5,068万円

    1LDK~3LDK

    62.57平米~76.68平米

    総戸数 105戸

    プラウドシティ金沢

    石川県金沢市北安江三丁目

    3,658万円~1億3,001万円

    1LDK~3LDK

    54.32平米~136.06平米

    総戸数 287戸

    サーパス安野屋スクエアガーデン

    富山県富山市安野屋町三丁目

    3,990万円~4,690万円

    3LDK

    76.84平米~81.92平米

    総戸数 61戸

    パークホームズ円山表参道フロント

    北海道札幌市中央区北一条西22丁目

    未定

    2LDK・3LDK・4LDK

    60.40平米~137.85平米

    総戸数 80戸

    ネベル札幌 legend core

    北海道札幌市北区北11条西1丁目

    2,900万円台予定~5,400万円台予定

    1LDK・2LDK

    31.42平米~44.82平米

    総戸数 70戸

    レーベン盛岡紺屋町

    岩手県盛岡市紺屋町85-1

    4,068万円~5,478万円

    2LDK~3LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    58.00平米~82.49平米

    総戸数 52戸

    グランファーレ平岸パークヒルズ

    北海道札幌市豊平区平岸1条2丁目

    2,899万円~4,246万円

    2LDK・3LDK

    51.20平米~67.14平米

    総戸数 43戸

    ブランズ札幌大通東

    北海道札幌市中央区大通東3丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    36.59平米~67.99平米

    総戸数 69戸

    セントラルパーク盛南新都心

    岩手県盛岡市本宮五丁目

    未定

    2LDK、3LDK、4LDK

    61.60平米~87.27平米

    総戸数 152戸

    ザ・札幌タワーズ ウエストタワー

    北海道札幌市東区北六条東2丁目

    5,420万円~1億2,800万円

    2LDK、3LDK、4LDK

    55.16平米~94.69平米

    総戸数 197戸

    グラディス富山 碧ノ杜

    富山県富山市奥田新町65-2

    未定

    2LDK、3LDK

    62.44平米~135.21平米

    総戸数 88戸

    デュオヒルズ八戸ザ・マークス

    青森県八戸市大字十三日町17番2・大字十六日町4番6

    3,748万円~6,998万円

    2LDK~3LDK

    60.95平米~92.08平米

    総戸数 69戸

    デュオヒルズ北見

    北海道北見市北四条東一丁目

    2,398万円~5,498万円

    1LDK~4LDK

    43.13平米~103.67平米

    総戸数 94戸

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    アルファステイツ新発田駅(2/14登録)

    アルファステイツ新発田駅

    新潟県新発田市諏訪町1丁目

    未定/総戸数 45戸

    ブランズ札幌大通東

    北海道札幌市中央区大通東3丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    36.59平米~67.99平米

    未定/総戸数 69戸

    グランフォセット福島上町

    福島県福島市上町58番1

    未定

    2LDK・3LDK

    60.48平米~85.62平米

    未定/総戸数 101戸

    セントラルパーク盛南新都心

    岩手県盛岡市本宮五丁目

    未定

    2LDK、3LDK、4LDK

    61.60平米~87.27平米

    152戸/総戸数 152戸

    クレアホームズ フラン白石〈センタープレイス〉

    北海道札幌市白石区東札幌5条6丁目

    未定

    1LDK・2LDK・3LDK

    33.40平米~88.01平米

    未定/総戸数 59戸

    レーベン長町 THE GATE

    宮城県仙台市太白区長町三丁目

    未定

    2LDK・3LDK

    52.26平米~76.50平米

    未定/総戸数 70戸

    グラディス富山 碧ノ杜

    富山県富山市奥田新町65-2

    未定

    2LDK、3LDK

    62.44平米~135.21平米

    88戸/総戸数 88戸