新浦安の中古ってどうですか？＜その２＞

>>572
まず最初に個人を特定するのを強調するのを今後は止めた貰いたい。

よく分りますが、それより個人が特定できる書き方を止めた方が良いのでは。

【一部テキストを削除しました。管理人　09/07/23】

日の出や明海の空き地に大きな駐車場できないかな。
２台目を持ちたいと思っている人も多いのでは？

実際、２台目を持たざるを得ない人はどうしてるんでしょう。

>>577
戸建てに買い替え

今晩は浦安市花火大会。南の風10ｍの予報ですので、新浦安地区全域で綺麗に見えることでしょう。

どこかのスレで新浦安は底をうってじわじわ上がりはじめたと言ってた人がいるけど、まだじわじわ下がっていると思いませんか。
価格設定が安いやつはすぐに消えるけど、価格設定が高いとなかなかはけないですね。

私もじわじわ下がってると思う。上がり始めていると言うなら具体事例が知りたいもんだ。

安心しろ。高い値段のはサッパリ動かないよ。あと、安いは安いが古すぎのも。
ただ、まずまずの築年数値付けのは動いてる。浦安は中級物件にかけては底難いな。

なんで昼間から入れてるスレ多いんだろ

これからどんどん中古供給が増えるだろうが、そのときの値動きが見ものだな｡
駅から遠い所は厳しいんじゃないだろうか。

駅近が、いいって？
あの年季の入った中古マンション群が？

次に予想される展開

→　やっぱり高洲だよ

→　高速バスサイコー

→　LRT計画はどうなった？

→　京葉線の車両が…

→　浦安の歴史を知れ

→　新町の連中はマナーがなってない


以下延々マンションと関係のない話が続く。

といいつつ、見に来ているのはなぜ。
こなきゃいいのに。

>>586、587

そうは言っても、情報を何も挙げないでおいて建設的な議論に誘導させましたか？

今月末に日の出地区に入居する予定。
今日　市役所（意外と質素な建物で驚きましたが）に転入届を出してきました。

何だかネガな書き込みが続いてますが色々検討した結果の
自身の選択に満足しています。

新浦安ライフ本当に楽しみです！

２年ほど住んで居ましたがどこへ行くのも不便でつまらない町でした。
たまに行く程度がいいかなと。
値上げした時に引っ越して良かったです。

日の出はいい街ですよ。
公園がいっぱいあって、散歩するにはサイコーです。
日の出は電柱がないすっきりとした街です。
海が見えるならさらに気持ちいところです。癒されます。

日の出は、規制が厳しいので、雑多なものが建ちません。
ドラマやCMの撮影をやっていることがあります。
街がきれいなのと人があまりいなから、撮影しやすいのでしょう。

>>594

以前、日の出に済んでいた頃、シンボルロードでの『101？回目のプロポーズ』のロケ
の現場を目撃したことがありますが、そこは日の出ではありません。入船です。
当時は日の出・明海はまだまだ更地が残っており未開の地がありました。
シンボルロードの整備は美浜のR357から始まり、入船、そして日の出まで延伸されました。

ただ、浦安市の全ては日の出と明海と決めつけるのには無理があります。
CMの撮影は新浦安駅前でもやっておりますが…。

感じ方はひとそれぞれだと思いますが、下手な２３区内よりも交通の便は良いと思っています。

中学生のころから延べ１８年間新浦安地区に住んでいました。（いまは２３区内在住です）

幕張とか千葉方面はもちろんのこと、銀座・お台場も近いです。　
学生時代に中央線使っていましたが、東京駅歩くの苦にならなければ新宿方面も問題ないです。

高速にもすぐ乗れるし、横浜方面も快適に行けます。

強いてあげると、渋谷に出るには不便でしたね。

　浦安から離れると浦安の良さをしみじみ感じます。　いつか必ず浦安に舞い戻ります。

帰宅後に市役所で頂いた資料をみながらの印象を以下ランダムに。

子供の医療を含めた住民サービスの質の高さ。
＠テーマパーク様からの安定した法人税収の余裕を感じました。

車通勤なので電車関係は疎いのですが、矢張り東京からのアプローチの良さ。
＠週末は子供とエコに電車で都内散歩に行ってみたいです
＠老後も新浦安でぬくぬく住みながらたまに都内の小洒落た所にいくのもいいですね。
＠子供が大学に行く時になっても余程遠くでなければ十分通学可能。

公園も沢山作っただけではなく、きめ細かくメンテナンスされていて良い感じ。
＠作ってから手入れが行き届かなくてかえって”危険地帯”になってしまう公園が多いですね。

お金持ちの方が沢山いらっしゃるのでしょうが、小市民でも十分精神的ゆとりを持って生活出来る環境は
何物にも変え難いです。
＠計画的に開発されたエリアですのですっきりしていて健康的です。


散々検証をしたので住んでみたらこんな筈では、、、と言うことにはならないと思います。

素敵な街なので散歩の途中にゴミがあったら拾っちゃいますよ。

一方的なラブコールですのでネガコメントは頂かなくて結構です～♪

>>597

都内の散歩よりも市内の散歩をされたらどうですか？
渋谷の道玄坂みたいな坂道がなく平坦な歩道の為、歩いてみると都内に比べて広い空と
広大な視界も加えてそれほどウォーキングは疲れません。
最近日の出の墓地公園側の整備が進んでいて綺麗になっている感じです。
また総合公園側と高洲海辺公園側を結ぶ橋が開通するとさらに良くなることでしょう。
現状では、境川の東側の遊歩道が最も新しいのでそこを歩いてみるのも良いと思います。

いい事ばかり言ってますが不動産屋のサクラじゃないでしょうね？

車で出勤？
どちらもすぐに行ける？
嘘！嘘！時間関係無く右も左も大渋滞、通勤だなんて無理ですよ。ららぽーとまですら１時間半はかかります。

平日生き抜きできるような施設や店舗もないし、子供には公園はいいけど毎日じゃあきるし私は飽きてきました。

数十年後には老人ばかりのゴーストタウンになる事間違いなし。

日の出も、最近は微妙じゃありませんか？
実は、契約直前までマリナテラスを検討していたんで、
色々と調べたのですが。

シンボルロードの排気ガスは最近ひどいし、
シンボルロー沿いのマンションに住んでる会社の同僚は、
夜のＴＤＲバスやトラックのアイドリング音のせいで、
窓開けて寝られないとこぼしております。
ヨーカドーとケーズが徒歩圏だと言われても・・って感じです。

一戸建て地域以外の方は、マンションが安く買えた時代のせいか、
こういっちゃあ何ですが、住んでる方の雰囲気やマナーも微妙です。
結局知人の一人がマリナテラスを購入しましたが、
同じようなこと言ってました。

私は、今、エアレジ高層階中古を価格交渉してますが、駄目なら、
丸の内へバスで通えて、まだ今のところ静かな高洲を選びます。
ただ、プラウドは、残念ながらいい条件の部屋はもうないので、
最後の野村物件の概要発表次第ですね。明らかに仕様が落ちるなら
見送りますが。

”さくら”呼ばわりありがとうございました。
感じの良い市役所の職員さんの所で火曜に転入届と学校関係の手続を
してきた不動産業には従事していない一般人ですので悪しからず。

他にも色々ご指摘頂きましたが、殆ど織り込み済みですのでご心配頂かなくても結構ですよ♪

今も毎日湾岸線で車通勤してますが確実に短縮されますのでラクになります。

どこに住むかは全くの個人の自由ですので、もし不本意な生活をされてるのでしたらご自身も
楽しく過ごせる新天地が見つかるといいですね。

おっと！ついネガに反応してしまいましたのでこれにて失礼します。

本題の中古市場ですが、個人的には程度の良い築浅で掃除が行き届いたものでしたら、
欲張らない限り買い手は付くと思います。

>>601

住んでる人が微妙だとか言っている人はエアレジがいいじゃないでしょうか。
金持ちが多そうだし、エレベータで降りたらすぐに新浦安だから、
エアレジの近隣住民にあうこともあまりないでしょう。
エアレジをぜひ購入されたほうがいいとおもいます。

疑問点がございますので、教えていただければ幸いです。

> 私は、今、エアレジ高層階中古を価格交渉してますが、
・エアレジ高層階をyahoo!不動産で探しましたが高層階は見当たりませんでした。
　いま売りに出ている物件があるのでしょうか。何階でしょうか。

・エアレジ中古がダメならなぜ高洲なのでしょうか。
　エアレジは駅のそばだけどせまい、高洲は遠いけど広い、まったくコンセプトが違います。
　エアレジを選ぶ人は、高洲も明海も日の出も選ばないと思います。

・高洲もこれからマンションが建って、もっと微妙になるかもしれません。
　なぜ高洲を選択するのでしょうか。

・駅近で、丸の内に近い物件をお求めなら、東京23区の物件を求めるのではないでしょうか。

・秋葉原行きのバスなら高洲じゃなくても明海から乗れます。なぜ明海じゃだめなのでしょうか。

エアレジはいいマンションです。
がんばって価格交渉してください。

エアレジの当初購入者は、ふつーだろ。
後から価格が上がったんだし。
それにタワマンは価格帯が広いので、いろんな人がいるよ。

＞603さん

601です。

何か、怒っていらっしゃるようで・・気を悪くされたらごめんなさい。
エアレジは階数までは申せませんが、限りなく高層階です。
随分前から不動産屋に声をかけていて、やっと話を持ってきてくれた次第なので、
オープンにはなっていない次第です。

確かに本来なら都内がベストなのですが、どうしても広さにこだわりはあるので。
予算は8500万円までなので、都内だと、せいぜい90平米が買えるかどうかですから、
丸の内勤務の身としては、必然的に新浦安は大ありなんですよ。
高洲なら高速バスも使えそうだし。

プラウドも、もう少し早ければ、予算よりもかなり安く条件の良い最上階買えたみたい
なのですが、今残っているのは微妙なんですよね。南角も新しいマンションで景色微妙に
なりそうですし。

エアレジは、どうしても古さは否めませんが、全熱交換型の冷暖房システムなど基本的な
インフラの質は高いですね。内装部分はリフォームでどうでもなるのですが、中古マンション
市場が持ち直してきてしまったので、価格交渉に難航しております・・。

新浦安は底をうったという人に対して、まだじわじわ下がっているという人が何人かいましたが、すまいる情報新浦安を見る限り、年明けには底をうったという人が正しいのでは。
「新浦安エリアの中古マンション、売買相場は下降せずに横ばい、スポット的には上昇に転じています。売る方よりも買いたい方が多く、値下がりしにくいエリアであると言えます。」と書いてありますし。

http://www.smileurayasu.com/advice/116_20090806.htm
http://www.smileurayasu.com/advice/117_20090820.htm

プラウドの最上階って言っても、南東側と南西側では値段は全然違いますよ。
南西最上階より、南東側の高層階（15－17階）の方がお高い部屋もたくさんあります。

>>606さん
案内いただいた住まいる情報新浦安を拝見しました。
アップされているのはシーガーデンのみのピンポイントデータです。
それに文中に「個別に見て行くと価格再上昇のケースもあります。」との限定注釈付きです。

ピンポイントデータと歯切れの悪い限定注釈付き文章から見てとれる結論は「まだまだ底はうったと言えない」では？

本当に底を打ったときはもっと歯切れの良い文章になると思います。

まだ下がってますよ。
広告見ていると売り出し価格が下がってます。
高洲のラディアンコーストとかレジアスフォート、潮音の街が下げてます。
明海はグランファースト、日の出はベイシティ浦安、シーガーデン新浦安などの売り出し
価格が下がってます。売り出し価格は売り出し価格として、成約価格はもっと低いと思われます。
もし、底をうっているならば、売り出し価格も下がらないし、相場よりも高くて、
ずっと売れないで残っているようなマンションもはけるんじゃないでしょうか。

>>609

>>広告見ていると売り出し価格が下がってます。

こんな事は普通地元の業者はこんな掲示板では書かない。
住民も歓迎できない情報で（売り出し価格が下がるってな情報は堅調なマンションでもマイナス
イメージに繋がる）、堂々とは書きたがらない。

と、言う事で地域外の業者のネガ的見解でしょう。

>>611

賃貸住まいで分譲を狙おうとしている方だったら、自ら欲しい時が買い時です。

実際に購入してみると自宅の相場価格が賃貸住まい時よりも気になってきて、
マイナス・イメージは知りたく無いんですがね。
※住み替えをしようとすると相場価格が賃貸の頃よりも気になる。

購入できるように頑張って下さい。

>>611

>>で、なぜそう断定できたのでしょう？断定に至ったロジックを書き逃げすることなく説明ください。

>>以前、業者扱いされたあげく書き逃げされて頭にきている住民より。
>>ちなみに現在新町上空の空は薄雲に覆われています。

それは失礼しました。

ただ、スレッドのどこかに潜んでいる地域外の業者による罠を警戒する事もありますので…。

今朝は久しぶりに青空でした。

609です。業者呼ばわりされてますが、私も業者じゃないです。
業者ならば、売り出し価格じゃなく最終的にいくらで売れたかの実勢価格のデータくらいは持ってます。
私は単なるウォッチャーです。状況を客観的に見ているだけです。
業者どうこうは別として、「年明けには底をうったという人が正しいのでは。 」とおしゃっていることに、
「まだ下がってますよ」と言っただけです。
上昇に転じるのは、もう少し時間がかかるかもしれません。

チラシをみていると、いままで4980万円位の相場で売っていたのが4680万円に、5180万円位の相場で売っていたのが4580万円に、4580万円万円位の相場で売っていたのが4080万円に、4280万円万円位の相場で売っていたのが3880万円にと、値下げはあるものの値上がりしたようなマンションはここ10ヶ月は見なくなりました。
本当に底を打ったのでしょうか。
繰り返しますが、底を打ったなら売れないでずっと広告に掲載されているマンションもうれているはずです。

東野のゴールドクレストは下げているし、モアステージ新浦安も築30年の京成サンコーポなみの値段に下げてます。
売りに出ているマンションが極端に少ないですけど、買うのなら今かもしれないですね。
昨年10月から現在にかけて上がっているところってあるんでしょうか。エアレジデンスでしょうか。

>ただ、スレッドのどこかに潜んでいる地域外の業者による罠を警戒する事もありますので…。
なぜ業者を警戒する必要があるのでしょうか。わかりません。
罠っていったい何でしょうか。

>>ただ、スレッドのどこかに潜んでいる地域外の業者による罠を警戒する事もありますので…。
>なぜ業者を警戒する必要があるのでしょうか。わかりません。
>罠っていったい何でしょうか。

「罠」とか「警戒」って私も知りたいものです。

614さん～～～

>>618
3ヶ月とはいえレインズのデータ見れるんですね。
へー。参考になりました。
浦安市の京葉線エリアで売れた物件も32件と少ないですね。2000年以降で20件くらいです。

データを見ると、新浦安は大規模物件が多いので、築年数から推測すればだいたい「このマンションではないか？」と推測がついてしまいます。

m2単価と築年数で見ればわかるのですが、ここ3ヶ月はまったくエアレジデンスが動いてないっぽいです。
>>601の方は、広告に出してないエアレジデンス高層階を不動産屋経由でダイレクトに交渉されているみたいですが、動きのない高額物件で広告も出さず口コミで不動産を売る人はいるんですかね。

>>619
>広告に出してないエアレジデンス高層階を不動産屋経由でダイレクトに交渉されているみたいですが、動きのない高額物件で広告も出さず口コミで不動産を売る人はいるんですかね。
信じがたいですね。
私も高額？なマンションを売りに出した事がありますが、レインズ登録と待機客連絡は一緒にしてもらいました。
ちなみにチラシ配付はその週末。その方が待機客らに早期決断を迫らせることが出来ますし。
検討中の物件をネットで公にするなんてありえなって事では？

>>619さん
>浦安市の京葉線エリアで売れた物件も32件と少ないですね。2000年以降で20件くらいです。
それが本当なら登録件数少なすぎです。従来相場を下落させかねない価格で売買が成立した場合、レインズに登録しませんよね。
レインズの値を真に受け取るのもどうかなと思ってしまいました．．．
ところで、高洲のプラウドの中古は実のところいくらぐらいで取引されたんでしょう？ ご存知の方いませんか？

>>622さん
>　>>620 が言っているのは、「（直近３ヶ月の成約事例で）32件、（竣工）2000年以降（の物件）で20
承知の上です。
>この数ヶ月は出物がない、とよく言われてますから、成約件数のかなりをカバーし ているというイメージなんですがね。
あなた自身もかなりと表現されている通り、全部でないと考えているんですね。
あなたはかなり、わたしはひどくと表現したまでで感覚の違いだと思います。ご容赦ください。

>あのね、レインズ登録って、そんなに恣意的にはできないわけ。
私や>>620さん成約価格のことを言っています。
希望売却額の登録はそうかもしれませんが、成約額も上記の通りだと思っているならそれは間違いです。

>レインズのカバレッジは８割程度と言われているが、そういう限界を分かったうえで、一応客観的な
>データとしてここで示しているわけ。
すみません。嫌味のつもりはなかったんです。ただ、最初にそれ書いてなかったですよね。

全部が全部成約価格が登録されるわけじゃないし、しかも登録されない成約価格がここで議論になっている肝心要の底値的な価格である可能性が高い．．．
そんなレインズの成約価格値を真に受け取るのはどうかなと思って補足も含めああ書きました。
もっと別の書き方すればよかったですね。ごめんなさい。

いずれにしても3ヶ月とはいえレインズのデータ見れるのは知りませんでした。
良い勉強をさせていただきました。感謝してます。

>>624
622さんがおしゃっているとおり。レインズの登録は不動産屋の義務ですよ。
一般媒介契約で売主がいくのであれば、登録義務はないのですが。

> そんなレインズの成約価格値を真に受け取るのはどうかなと思って補足も含めああ書きました。
成約価格を真に受けないと不動産屋はやっていけないでしょう。不動産屋は仲介して物件が売れて、手数料が入るわけです。売主が市場を無視した高い価格で売っていたら、売れないわけで金も入りません。
類似物件の直近の成約価格がこれならば、これくらいの値段で売り出しませんか、と提案できるわけです。極論をいうと不動産屋は売れればいいんです。
表向き「あなたの財産を大事にします」とか言ってますが、そんなこと考えてないでしょう。
新浦安の資産価値が…とか言っているぬるい不動産屋はいないでしょう。需要があるから値段が上がる、需要がないから値段が下がるこれだけです。

売り物件少ないですね。この売り物件のすくなさで、3ヶ月で32件成約というのはむしろ多いような気もします。
あと3ヶ月位したら、もっと成約物件が経るかもしれないです。

話は変わりますが、最近気づいたのですが□イヤルハウジングのチラシをみなくなりました。
どうかしたんですかね。