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いよいよ新浦安・新町の将来像が見えてきました。
新築マンションは、大規模物件最後の発売を冬に控えるのみ。
優良な中古物件情報を交換していきましょう。
[スレ作成日時]2008-12-07 19:26:00
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新浦安の中古ってどうですか？＜その２＞
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618 土地勘無しさん
憶測とチラシの印象論で話をしても仕方がない（無限ループになる）ので、客観的なデータベースを
使って話をした方がよろしいかと思います。
で、不動産流通機構（レインズ）http://www.contract.reins.or.jp/index.htmlのデータベース
を用い、直近３ヶ月（8月29日時点）の成約価格を調べてみますと、
*浦安市、沿線京葉線で検索。
→「築年(年) × 価格(百万円) 」で確認すると、ごく築浅かつ専有面積の広いマンション（2007築＜PC
グランデ＞、2008築＜プラウドⅠ＆マリナテラス＞）の成約はないようです（∵07築、08築の成約価格
は3～4千万円台で、おそらく高洲の小規模マンションあたりと思われます）。
→「築年(年) × 価格(百万円)」で当りをつけ、「築年(年) × 単価(万円/m²)」で見てみると、 成約
例があるのは、2000年代前半築の物件、シンボルロード沿いOR日の出の、海側の物件（PC新浦安、PC東
京ベイ、シーガーデン等々が該当）のようです。件数にして５～６件、坪160～180万円程度で成約して
いる模様。
私は業者ではないので、インターネット上で閲覧可能なデータしか見れず、レインズ上の過去のデータとの
比較はできないのですが、ミニバブルの直前（06年あたり、世の中で「新価格」と浮かれてはじめていた頃
→新浦安では、PCグランデ分譲）で坪150万前後、ミニバブル華やかなりし頃（07～08年前半、「新・新価
格」と業者が浮かれていた頃→同、プラウドⅠ分譲）で坪180万円前後と言われていましたから、まあ、バブ
ルの部分が一部剥落してただけ、っつう感じかな、と思います。
で、今後のことは、よくわかりませんが、国際協調で政策（主に金融政策）を総動員していて、株価も回復
してきていることを考えると、まあ景気はぼちぼち底入れで、ここから地価が一段下がる、つうことはない
ように思います。
―― ミニバブルで業者が超近郊（国道16号の奥あたり）にバカバカ建てた物件の価格がまだ下がり続けてい
るというのは、景気循環要因というよりは、そもそも、生活・通勤の利便性が低いという構造要因を抱えて
いるからだと思いますので、ま、新浦安には余り関係のない話だと思います。 -
-
by 管理担当こちらは閉鎖されました。
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