ルジェンテ大塚ってどうですか？

大塚の南口＝山手線内側、丸の内線の駅も近いのも良いね。
近所のシティテラスが坪600万超えてるけど、ここは普通借地権で少しは割安感が期待できるかな？

普通の所有権価格に対して、定期借地権で約8割・普通借地権で約9割がおおまかな相場と聞きました（土地の地代にもよりますが）。

となると、ここの坪単価は540～550万ということでしょうか？

普通借地権だと、毎月土地代がかかるのと、
借地権更新時や売却時に手数料が取られると思って
予算を考えなきゃなのが少し面倒。
その分込みで安くなれば良いのですが。

価格次第ではありますが、山手線大塚駅も丸の内線新大塚駅も共に徒歩4分というのは、交通利便性ではかなり魅力的な立地ですね。

>>2 マンション比較中さん
>間取：1LDK・2LDK
>面積：32.81㎡～56.00㎡
仮に坪540万円としたら、
1LDK：5,360万円前後
2LDK：9,150万円前後　が目安でしょうか。

普通借地権のマンションって最近ではかなり珍しいですね。

JR大塚駅の南口駅前の再開発が予定されているのも良いですね。

立地はいいですね。
駅前の再開発もかなり期待が持てます。
ただ、借地権物件ということで考えると
価格が高過ぎては検討しにくいかなと思いますね。
リセールもしにくくなりますし。明確な価格が出てからですね。

定借でここならすみふのテラスの方がまだ住環境はいいと思う…所有権だし
隣駅に住んでて昨日たまたまこの辺歩いてそう思ったよ
敷地も狭くてペンシルになりそうだし
ここの春日通り向かい側の中華飲食店が並んでるとこに子供（日本人ではない、おそらく店の子供？）がたむろってるのは昭和というかスラムかと思った
大塚ならもうちょい駅から離れた方が住むにはいいと思う

普通借地権なのは珍しいですね。地主の意向でしょうがなぜ定借ではなく普通借地権にしたのかは確認した方が良いですね。

スミフレジデンスと同じ通り沿いですね。
あちらは残り2戸らしいですが、
こちらも山手線は言わずもがな丸の内線もよく利用される方には便利な立地だと思います。
南大塚でのスミフ以外の分譲はルフォンタワー以来久しぶりなので
他デべが南大塚でどれくらいの坪単価で分譲するのか注目してます。
そういえばスミフテラスの通り挟んだ向かい側に大和ハウスがマンション建築してましたよね。
分譲するかはわかりませんが、あちらの方が規模は大きそうです。