シティハウス湯島ステーションコート

>>3540 匿名さん

>>3535 だよ。

>>3537 匿名さん
湯島龍岡町、三田綱町、赤坂氷川町、高輪南町なんかは東京の中でも本物の超プレミア立地

>>3533 評判気になるさん
>>3535 匿名さん
>>3536 マンコミュファンさん
>>3537 匿名さん

ここはシティハウス湯島のスレなので。
それで貴方たちの言う岩崎家の湯島4丁目と、この物件のある仲町通りの辺りの湯島3丁目は、同じなの？違うの？
どちらですか。

>>3543 検討板ユーザーさん

本物件と湯島四丁目は近接していますし、今後の湯島ハイタウン（湯島四丁目）の再開発にも関係しますので、本物件の購入者にとって無関係とは言い難いでしょう。

>>3543 検討板ユーザーさん
もちろん4丁目の方がいいけど、ラブホ隣とはいえ駅隣の立地は素晴らしいと思う
低地に納得で坪800レベルなら買いだよ
本郷3丁目と春日の駅が使いにくくはなる分御徒町上野系の駅は近くなるのは良いかもしれない
あとは坪700台前後で出るグランドメゾン御徒町公園とどちらがいいかって判断だね
アドレスも文京区と台東区になるし、環境も異なるから好み次第かな

>>3545 マンション掲示板さん

湯島四丁目の最高裁官舎は数年後になくなりますので、その跡地がどうなるか気になります。

>>3546 マンコミュファンさん
魅力的な土地だけど旧岩崎邸庭園の周囲は都の景観条例の規制で高い建物が建てられないみたい。国の重要文化財だから仕方ないよね。

>>3547 マンション検討中さん

低層レジでいいじゃん。岩崎邸庭園を借景にした。

外装が見え始めて、意外とカッコいいじゃん

最高裁官舎跡地の低層、湯島ハイタウンの建て替え、どちらも素晴らしいね。

>>3548 評判気になるさん
レジにするには勿体無い土地。低層だと借景可能なの2戸ぐらいじゃないかな。

何階ぐらいまで建てられるの？
10階ぐらいが建てられるといいね。

具体的な高さは載ってないけど色々とややこしそうではあるね。
赤枠内の規制が厳しそう。
https://www.city.taito.lg.jp/kenchiku/machidukuri/keikan/ichiran/keika...

由緒ある土地なので、考慮すべき事も多いのだと思います。

>>3554 匿名さん

都心の高台に佇む邸宅
湯島龍岡の杜

湯島ハイタウンの建て替えなんて早くても2050年以降でしょ

>>3556 匿名さん
どうせ揉めそうだから区が買い取って公園にしてほしい

地価が相当高いから難しいと思う。

外観が少しだけ出てました。ワクワクしますね??

>>3556 匿名さん
1970年前後のマンションは確かに築70～80年くらいで建て替えか取り壊しになりそうやね
コンクリートはともかく配管はそのくらいが限界かな

>>3559 匿名さん

かっこいい！
ワクワクしますね！

>>3559 匿名さん

ご共有ありがとうございます。
外観良い感じですね、期待

>>3559 匿名さん
このベランダで仁王立ちしてエリザベスに入る人達を威嚇したい

>>3563 匿名さん

このベランダは南向きだから、残念ながらホテルはない。現場を知らないで、適当なことを書くな。アホが。

>>3564 通りがかりさん

あなたのような人がいるから、平和は来ないのですよね。
『現場を知らないで、、、、アホが。』は余計な一言です。

そして、3563に本来コメントするのであれば、〝エリザベスじゃなくて、プリンセスだろ”です。
そのホテル名間違いを指摘できない3564が本物のウマシカです。

>>3565 マンション検討中さん

近隣のホテル名の違いなんて認識の上で言っているんだよ。平和なんて軽々しく言うなよ。

外観が見える時期は、これから住む人にとって一番ワクワクするのは当然であり、そのマンションを茶化す書き込みをする輩に「アホ」と言って何が悪い。

？？
本物件のアピポは実質ラブホ直結ですよ。
魅力に感じ購入されている方もいらっしゃるでしょう。

>>3564＝3566 通りがかりさん

そこまで熱くなっているのは、貴方は、このマンションの契約者さんなの？
もし契約もしていないのに、外観が見えつつあってワクワクしてるのに～なんて言ってるんだったらどこまでお人好しなのかと疑問。

>>3556 匿名さん

湯島ハイタウンは借地権で2030年(借地期間60年)までなんで、そこでどうなるかだよね。

>>3568 名無しさん
この暴言おじさん、湯島の地の利便性や資産価値をひたすらアピールし続けてはいるが、この物件を購入したわけでもなさそうだし、立ち位置がよくわからないよね。

>>3559 匿名さん
坪800万の輝き！

>>3569 匿名さん
普通借でしょ？

>>3572 匿名さん

だからどうなるかわからない。更新するのか（その場合建て替えはあるか、あるとするといつか）、しないのか。

プリンセス、昼間は地味だし、気にならないかも（苦笑）

>>3573 匿名さん
更新料掛からないんですよねここ
だから建替是非判断に更新期は関わらない

>>3575 マンコミュファンさん

そもそも更新料の有無と建て替えするかどうかの判断はあまり関連ないでしょう。
例えば2030年からもう1回60年更新と決まれば、当然建て替えの計画が具体化してくるのではないかな。

60年も建つと躯体はボロボロだし、建て替えないと住民の命にも関わる。多分建て替えになるんじゃないかな。

>>3576 匿名さん
2030年からもう1回60年更新だと築120年か…文化財クラスだね。

>>3576 匿名さん
建て替えするなら承諾料掛かりますし、更新料との見合いも当然考慮します
更新後は普通は30年になりますので建て替えた場合は30年目での更新料も要考慮です

>>3574 匿名さん
スミフらしい良い建物っぼいですね。
ラブホの敷地までゲット出来てたら湯島を代表するマンションになっていたでしょう。そこだけが残念。

>>3574 匿名さん
スミフらしい良い建物っぼいですね。
ラブホの敷地までゲット出来てたら湯島を代表するマンションになっていたでしょう。そこだけが残念。

湯島は都内で非常に地味な街で、繁華街やホテル街というマイナスのイメージは拭えませんが、衣食住どれを取っても、都内屈指の環境で、彩りのある豊かな生活を送れるでしょう。当該物件をオススメできる理由は下記の通りです。

まずは食通が通う美味しいお店がかなり集まっているエリアです。

切通坂の上だと湯島天神近くの路地裏にあるフレンチのビストロタカがオススメ。近くの親子丼の老舗「鳥つね」も美味しいです。湯島天神鳥居近くの「茶房松緒」は和風アフタヌーンティーが有名です。勝海舟が贔屓にしていた最中の老舗「壺屋」の佇まいはザ・老舗です。湯島天神そばの居酒屋シンスケは、江戸三大居酒屋として雑誌のdancyuの表紙を飾りました。坂の途中にあるナポリピザの「アランジャルシ」は生地が最高に美味しく、なかなか予約が取れない名店です。湯島天神夫婦坂近くの「和食とワインの店 田んぼとぶどう」のおにぎり定食も人気で「おとなの週末」に掲載されました。

坂下だと厳選洋食サクライが有名店です。行列のできるカレー専門店の「デリー」、まい泉の源流でカツサンド発祥の「とんかつ井泉本店」、小倉アイス発祥の「甘味処みつばち」、尾上松也さんがお土産で買う和菓子「つる瀬」、ぶどうパンの名店「舞い鶴」もあります。あの四川担々麺の「阿吽」も湯島が本店です。牡蛎鍋で有名な「玉善」も美味で、酒場放浪記の吉田類さんが訪れた名店です。三島由紀夫が通ったバー「琥珀」は言わずと知れた老舗です。イタリアンジェラートの「マンマミーア」は最高です！

湯島天神横にある「ラクレットグリル チーズ料理＆スイスワイン専門店」（湯島三丁目の繁華街にもあります）はテラスでチーズ料理を堪能しながスイスワインを傾けると、さながら海外にいるような雰囲気で、俳優の板東彌十郎さんの行きつけです。寿司の江戸富士の海鮮丼はインスタ映えするので、週末は行列ができます。そこからお茶の水方面に少し歩くと、おでんの名店「こなから本店」があります。御徒町駅近くの町中華「珍満」はチャーハンや焼きそばが絶品で、好楽さんら寄席を終えた落語家さんがこよなく愛しています。

湯島天神の近くのパティスリー「ドゥボンヌオーギュル」はどのcakeも美味で、シェフは広島サミットのスイーツを監修しました。じゅん散歩で高田純次さんが訪れるなどメディアでも話題です。パンケーキやプリンで有名な「ミジンコ」、かき氷の「サカノウカフェ」や「くろぎ」は連日の行列です。目立たないですが、知る人ぞ知る春日通り沿いのカフェ「タイズ」のcakeもすぐに売り切れます。

サミットストア（湯島天神南、御徒町）、吉池、松坂屋、PARCO、多慶屋、業務スーパー、ドン・キホーテ（湯島、御徒町）、ヨドバシカメラが徒歩圏内にあり、買い物環境も充実しています。PARCOにはTOHOシネマズも入っています。

美術館、博物館、動物園、コンサートホールが集積する上野公園に歩いていけますし、旧岩崎邸庭園、東京大学本郷キャンパスなど、イチョウの紅葉スポットも徒歩圏内にたくさんあります。

バスの利便性も抜群です。大塚駅前と錦糸町駅をつなぐ都営バス（都02）に乗れば、10分もかからず、若者のお洒落なカフェが多い蔵前に行けます。バスに乗れば東京ドームもすぐ近くです。

当該物件は、湯島駅、上野広小路駅（上野御徒町駅）、御徒町、仲御徒町駅、京成上野駅が徒歩10分圏内にあります。都心に直通で行ける千代田線、銀座線、山手線・京浜東北線、日比谷線が日常使いできる立地は稀少ではないでしょうか。

日常で10分も歩かんよ
5分圏内で頼むわ

>>3582 匿名さん
バスなんて便数少なくて無意味やん！

って思ったら10分ごとにあるのね
通勤なら5分ごとに欲しいとこだけど非日常使いなら10分おきで十分ですね

>>3583 評判気になるさん

少しは歩く習慣を身につけないと、大腿筋の筋肉が衰えて歩けなくなるよ。

>>3584 名無しさん

朝の通勤時は5分に一本ですよ。

>>3582 匿名さん
自分は飲食や芸術に興味ないのでおすすめの風俗店教えて！

>>3587 匿名さん

貴方はつまらない人生だね… 人間の深みもない、単なるアニマルだね。

>>3585 マンション検討中さん
ご心配ありがと
エスフォルタで見てもらってるので大丈夫です

で5分圏内ならどうなん？

>>3589 通りがかりさん

はあ？ おまえと話しても意味ないし、対応するだけ時間の無駄。