流行りのAIに聞いてみたよ
湯島エリアと春日エリアはどちらが利便性高い?
湯島エリアと春日エリアの利便性を比較すると、どちらもそれぞれの特徴を持っていますが、全体的には春日エリアの方が利便性が高いと考えられます。
まず、交通アクセスについてです。湯島駅は東京メトロ千代田線が通っており、上野駅や秋葉原駅にも徒歩圏内でアクセス可能です。特に、上野駅は「東の玄関」として知られ、多くの路線が集まるため、都内各所への移動が便利です16。一方、春日駅は都営大江戸線と三田線が利用でき、後楽園駅とも接続しているため、4路線を利用可能です。このため、春日エリアはより多様な交通手段を提供しており、主要なビジネスエリアへのアクセスも良好です18。
次に、周辺環境についてですが、湯島エリアは繁華街に近く飲食店や商業施設が豊富である一方で、治安に関してはやや不安が残る部分もあります。特に夜間は風俗店などが多く、一人暮らしの女性には注意が必要とされています1619。春日エリアは文京区役所や東京ドームなどの近くに位置し、人通りも多く賑やかですが、治安は良好であり、特にファミリー層にも適した環境です18。
また、春日エリアには大型スーパーや商店街も充実しており、日常生活に必要な買い物環境が整っています。具体的には、「ラクーア」や「ドン・キホーテ」などの商業施設が近くにあり、利便性が高いです18。対照的に、湯島エリアも飲食店は多いものの、大型スーパーの選択肢は限られているため、買い物環境では春日エリアに軍配が上がります。
総じて言えることは、春日エリアは交通アクセスの多様性と治安の良さから、特にファミリー層や一人暮らしを考える人々にとって非常に住みやすい環境を提供しています。一方で湯島エリアは利便性が高いものの、一部地域で治安面の懸念があるため、その点を考慮する必要があります。したがって、利便性という観点から見ると春日エリアの方が優れていると言えるでしょう。
ここの熱狂的湯島原理主義者さんの言う利便性については同意なのだけど、当然ここを一期で購入してるんですよね?
>>3498 マンコミュファンさん
いやいや、三田綱町なんて坂もあるし、駅から全然遠いじゃん。それにあの辺りの高級住宅に住む人は電車なんて使わないし。湯島御徒町エリアのほうが交通利便性は高いよ。
>>3504 名無しさん
私が何の使いだとおっしゃるのですか?
私は別に神の使いではありませんよ
ただ貴方のような不幸不遇な方を正しい道に導くことは、ノーブレス・オブリージュの範疇として努力したいとは思います
湯島のお花畑さん、からかわれてて面白い。
ちょっと可愛い。
住みたい街でよく、吉祥寺が首位になったりするけど、駅は激混みだし、路線バスが狭い道路を走って危険だし、ソープランドもあるし、どこがいいのか全く分からない。湯島のほうが絶対に住みやすいと思うけど。
千駄ヶ谷神宮地区は2キロ近く歩いて新宿も使えるならば、かなりいろいろ使える
山手線 代々木 新宿 原宿
中央線 代々木 千駄ヶ谷
埼京線 新宿
大江戸線 代々木 国立競技場
副都心線 北参道
新宿線 新宿
丸の内線 新宿
千代田線 明治神宮前
小田急線 明治神宮前
半蔵門線 表参道
銀座線 表参道
東急田園都市線 表参道
東急東横線 北参道
京王線 新宿
しかもこの3地区はSクラス、Aクラスのスポットが1.5キロ圏内に多数ある
湯島御徒町エリア
上野公園、アメ横、寛永寺、御徒町、秋葉原、神田明神、湯島天満宮、根津神社、東大、東大病院、旧岩崎邸、谷根千、仲町通り、佐竹商店街、業務スーパー、ドンキ、吉池
三田綱町エリア
芝公園、増上寺、東京タワー、慶應大、麻布十番商店街、三井倶楽部、慶應仲通商店街、広尾、東京慈恵病院、済生会病院、六本木、六本木ヒルズ、麻布台ヒルズ、有栖川公園、愛宕神社、オーケーストア、D2、ワールドデリカテッセン
千駄ヶ谷神宮エリア
明治神宮、代々木公園、渋谷、新宿、代々木上原、奥渋、原宿、表参道、青山、青山霊園、東郷神社、神宮外苑、国立競技場、新宿御苑、紀伊國屋、オーケーストア
マンションを買うならこの3エリアだと思う
>>3511 名無しさん
湯島はご存知の通り多様性の街
排除思想は街のあり方に反します
無教養で乱暴者の貴方も受け入れてくれた湯島
今度は貴方が先人や賢者の知恵に学びながら街の発展の捨石、でなく礎石となって欲しいものです
>>3514 マンション掲示板さん
湯島御徒町エリアの長所は、他の2エリアに比べ相場が「安い」ことだと思う。
ここの価格がこれ以上高騰するようだとエリア相場との乖離が著しくなり、コスパが悪くなるね。中古含め同エリアの相場なりの物件を選んだ方がよい。
>>3517 匿名さん
本郷湯島地区は正直過小評価
小学校区や播磨坂で小石川春日小日向茗荷谷の方が高く評価されちゃうけど、湯島小も名門
湯島地区なら高台でなおかつ本郷3丁目や春日も使える4丁目にすべきだね
三田綱町はもちろん超高額だし神宮前も高いけど、千駄ヶ谷アドレスは意外に安い
少し前に出たパークコート北参道ザ・タワーなんかは確か坪600万台とか700万台だったよ
>>3516 口コミ知りたいさん
貴方とは違う立場、とだけでも申し上げておきましょうか
いえ、何もご自身を卑下することはないのですよ
まちづくりは様々な立場・境遇・権利・経済状況などの方々が、それぞれの立場で尽力して初めて成り立つのですから
貴方がお力を発揮される(または阻害しない)ことを期待します
>>3518 名無しさん
何年か前の記事で、都内で資産価値の上昇率ナンバー1の駅で、湯島駅が紹介されていました。池之端のタワーマンションの影響もありますが、おっしゃる通り、ラブホテル街のイメージが強いが故に、住宅街の評価が低かった中、次々とマンションやスーパーが出来て、さらに大丸有や霞が関にも直通するとして、街の評価が上がりました。
>>3529 口コミ知りたいさん
あったね
最近のは新御茶ノ水が一位だったかも
マンションのいい立地のポイントは
皇居3キロ圏
緑が多い高台
JR山手線が使え、なおかつ中央線か京浜東北線が使え、さらにメトロ都営が3路線以上使える
近くにオーケーストアか業務スーパーなどの価値の高い激安スーパーあり、なおかつ紀伊國屋や明治屋やクイーンズなどの高級スーパーもある
上野公園、芝公園、代々木公園などのSクラス公園があり、なおかつ児童公園などの小さな公園もある
東大病院や慈恵病院などのSクラスの大学病院が近い
増上寺、寛永寺、明治神宮などのSクラスの歴史スポットがある
麻布十番や上野湯島のように高級店、格安店、チェーン店、個人店が多数混在して選択肢が多い
近くに名門大学があったり、インターナショナルスクールがあることによってエリアの教育意識が高い
財閥迎賓館や大使館が近くにある
幹線道路や高速道路から遠くなく車移動がスムーズ
区役所などの行政施設が2キロ圏にある
これらの満たす項目が多ければ多いほど、売却も有利
湯島4丁目、三田2丁目、千駄ヶ谷3丁目などがこれに当たる
戸建ては価値観がまったく異なる
世田谷杉並城南5山などは戸建て高級住宅街なので駅から離れている方がいい場合もある
目黒周辺はこの中間であり、ファミリー層がバランス良く暮らすには素晴らしい立地かなと思う
>>3530 口コミ知りたいさん
概ね同意ですが超富裕層はたぶん選ばない地域だよなあ…と思うと、勤め人である以上はどこまでいっても***なのかも…と思ってしまいます。うつ病かな。
昔から湯島に住んでる富裕層はかなり多いですよ。お医者さんや士業の人も多いエリアです。
>>3531 買い替え検討中さん
湯島に関してはあまりに過小評価だった
理由はいくつかある
もともと湯島4丁目は岩崎家が手掛けた高級住宅街だった
大和郷と湯島龍岡を手掛けたことはあまり知られてない
湯島のイメージはやはり歓楽街であること
最近ライフやサミットが近くにできたが、長くスーパー難民地域だったこと
新築の供給が少ない地域であること
上野は最近インバウンドで盛り返したが、1990年代から2000年代にかけて衰退したこと
谷根千の寺や昭和の街並みが今は評価されているが、前は貧乏くさい街並みだと捉えられていたこと
上野公園、アメ横、御徒町、東大、湯島天満宮によってすでに完成された街で敷地も取られているため、再開発余地が薄いこと
これらの理由で2010年代に分譲されたパークハウス湯島龍岡は坪300万台のありえない激安価格だった
それが最近このマンションは2倍の600万台700万台で取引されている
最近マンション価格が上がってるとはいえ、倍増は過小評価だった証拠である
三田綱町もあまり知られてなかったため、パークマンション三田綱町フォレストは坪700万台で買える部屋もあった
千駄ヶ谷や新宿内藤町なんかも神宮前や四谷に隠れて立地に対して過小評価だった
湯島の評価は確実に上がっていく
上野公園、旧岩崎邸、東大がなぜここにあって、その地歴を調べるだけでもこのあたりがどれほどプレミア立地かわかる
グランメゾン御徒町公園もかなりの人気らしいね
予約が取れない状況みたい
>>3535 匿名さん
宅地開発というか、いまの湯島四丁目(旧龍岡町)の土地の大半は岩崎家の敷地だった。教育センターのある場所は岩崎家の馬場だったり、今でも岩崎家が住んでいる。秀和マンションのところにはかつて料亭「龍岡」があり、将棋の名人戦などが開かれた場所で有名だ。小説家の森鴎外や、美人画の日本画家・鏑木清方が居を構えていたことでも知られる。戦前の本郷区役所があったことからも、湯島の中でも高台の閑静な立地にある湯島四丁目は、知る人ぞ知る高級住宅街なのだ。
>>3543 検討板ユーザーさん
本物件と湯島四丁目は近接していますし、今後の湯島ハイタウン(湯島四丁目)の再開発にも関係しますので、本物件の購入者にとって無関係とは言い難いでしょう。
外装が見え始めて、意外とカッコいいじゃん
最高裁官舎跡地の低層、湯島ハイタウンの建て替え、どちらも素晴らしいね。
何階ぐらいまで建てられるの?
10階ぐらいが建てられるといいね。
具体的な高さは載ってないけど色々とややこしそうではあるね。
赤枠内の規制が厳しそう。
https://www.city.taito.lg.jp/kenchiku/machidukuri/keikan/ichiran/keika...
由緒ある土地なので、考慮すべき事も多いのだと思います。
湯島ハイタウンの建て替えなんて早くても2050年以降でしょ
地価が相当高いから難しいと思う。
>>3564 通りがかりさん
あなたのような人がいるから、平和は来ないのですよね。
『現場を知らないで、、、、アホが。』は余計な一言です。
そして、3563に本来コメントするのであれば、〝エリザベスじゃなくて、プリンセスだろ”です。
そのホテル名間違いを指摘できない3564が本物のウマシカです。
>>3565 マンション検討中さん
近隣のホテル名の違いなんて認識の上で言っているんだよ。平和なんて軽々しく言うなよ。
外観が見える時期は、これから住む人にとって一番ワクワクするのは当然であり、そのマンションを茶化す書き込みをする輩に「アホ」と言って何が悪い。
??
本物件のアピポは実質ラブホ直結ですよ。
魅力に感じ購入されている方もいらっしゃるでしょう。
>>3564=3566 通りがかりさん
そこまで熱くなっているのは、貴方は、このマンションの契約者さんなの?
もし契約もしていないのに、外観が見えつつあってワクワクしてるのに~なんて言ってるんだったらどこまでお人好しなのかと疑問。
>>3568 名無しさん
この暴言おじさん、湯島の地の利便性や資産価値をひたすらアピールし続けてはいるが、この物件を購入したわけでもなさそうだし、立ち位置がよくわからないよね。
>>3575 マンコミュファンさん
そもそも更新料の有無と建て替えするかどうかの判断はあまり関連ないでしょう。
例えば2030年からもう1回60年更新と決まれば、当然建て替えの計画が具体化してくるのではないかな。
60年も建つと躯体はボロボロだし、建て替えないと住民の命にも関わる。多分建て替えになるんじゃないかな。
>>3576 匿名さん
建て替えするなら承諾料掛かりますし、更新料との見合いも当然考慮します
更新後は普通は30年になりますので建て替えた場合は30年目での更新料も要考慮です
湯島は都内で非常に地味な街で、繁華街やホテル街というマイナスのイメージは拭えませんが、衣食住どれを取っても、都内屈指の環境で、彩りのある豊かな生活を送れるでしょう。当該物件をオススメできる理由は下記の通りです。
まずは食通が通う美味しいお店がかなり集まっているエリアです。
切通坂の上だと湯島天神近くの路地裏にあるフレンチのビストロタカがオススメ。近くの親子丼の老舗「鳥つね」も美味しいです。湯島天神鳥居近くの「茶房松緒」は和風アフタヌーンティーが有名です。勝海舟が贔屓にしていた最中の老舗「壺屋」の佇まいはザ・老舗です。湯島天神そばの居酒屋シンスケは、江戸三大居酒屋として雑誌のdancyuの表紙を飾りました。坂の途中にあるナポリピザの「アランジャルシ」は生地が最高に美味しく、なかなか予約が取れない名店です。湯島天神夫婦坂近くの「和食とワインの店 田んぼとぶどう」のおにぎり定食も人気で「おとなの週末」に掲載されました。
坂下だと厳選洋食サクライが有名店です。行列のできるカレー専門店の「デリー」、まい泉の源流でカツサンド発祥の「とんかつ井泉本店」、小倉アイス発祥の「甘味処みつばち」、尾上松也さんがお土産で買う和菓子「つる瀬」、ぶどうパンの名店「舞い鶴」もあります。あの四川担々麺の「阿吽」も湯島が本店です。牡蛎鍋で有名な「玉善」も美味で、酒場放浪記の吉田類さんが訪れた名店です。三島由紀夫が通ったバー「琥珀」は言わずと知れた老舗です。イタリアンジェラートの「マンマミーア」は最高です!
湯島天神横にある「ラクレットグリル チーズ料理&スイスワイン専門店」(湯島三丁目の繁華街にもあります)はテラスでチーズ料理を堪能しながスイスワインを傾けると、さながら海外にいるような雰囲気で、俳優の板東彌十郎さんの行きつけです。寿司の江戸富士の海鮮丼はインスタ映えするので、週末は行列ができます。そこからお茶の水方面に少し歩くと、おでんの名店「こなから本店」があります。御徒町駅近くの町中華「珍満」はチャーハンや焼きそばが絶品で、好楽さんら寄席を終えた落語家さんがこよなく愛しています。
湯島天神の近くのパティスリー「ドゥボンヌオーギュル」はどのcakeも美味で、シェフは広島サミットのスイーツを監修しました。じゅん散歩で高田純次さんが訪れるなどメディアでも話題です。パンケーキやプリンで有名な「ミジンコ」、かき氷の「サカノウカフェ」や「くろぎ」は連日の行列です。目立たないですが、知る人ぞ知る春日通り沿いのカフェ「タイズ」のcakeもすぐに売り切れます。
サミットストア(湯島天神南、御徒町)、吉池、松坂屋、PARCO、多慶屋、業務スーパー、ドン・キホーテ(湯島、御徒町)、ヨドバシカメラが徒歩圏内にあり、買い物環境も充実しています。PARCOにはTOHOシネマズも入っています。
美術館、博物館、動物園、コンサートホールが集積する上野公園に歩いていけますし、旧岩崎邸庭園、東京大学本郷キャンパスなど、イチョウの紅葉スポットも徒歩圏内にたくさんあります。
バスの利便性も抜群です。大塚駅前と錦糸町駅をつなぐ都営バス(都02)に乗れば、10分もかからず、若者のお洒落なカフェが多い蔵前に行けます。バスに乗れば東京ドームもすぐ近くです。
当該物件は、湯島駅、上野広小路駅(上野御徒町駅)、御徒町、仲御徒町駅、京成上野駅が徒歩10分圏内にあります。都心に直通で行ける千代田線、銀座線、山手線・京浜東北線、日比谷線が日常使いできる立地は稀少ではないでしょうか。
日常で10分も歩かんよ
5分圏内で頼むわ