周辺住民さん
[更新日時] 2024-11-13 23:11:13
所在地:東京都文京区湯島三丁目1-7他
用途:共同住宅
敷地面積:701.90㎡
建築面積:516.84㎡
延べ面積:6200.05㎡
構造:鉄筋コンクリート造
基礎工法:杭基礎
階数:地上16階/地下0階
高さ:51.75m
着工予定:2023年1月5日
完成予定:2025年3月28日
建築主:住友不動産株式会社
設計者:川口土木建築工業株式会社
施工者:川口土木建築工業株式会社
[スレ作成日時]2022-09-03 19:57:54
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都文京区湯島三丁目1番4他(地番) |
交通 |
東京メトロ千代田線 「湯島」駅 徒歩1分 東京メトロ銀座線 「上野広小路」駅 徒歩5分 都営大江戸線 「上野御徒町」駅 徒歩5分 山手線 「御徒町」駅 徒歩7分 京成本線 「京成上野」駅 徒歩7分 東京メトロ日比谷線 「仲御徒町」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
68戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上16階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2025年03月中旬予定 入居可能時期:2026年01月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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施工会社 |
川口土木建築工業株式会社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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3401
eマンションさん
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3402
検討板ユーザーさん
>>3400 匿名さん
飲み歩き兄さんは、100%クリーンになるとは言ってないよ。尾ひれがつく事例の典型だね。デマはやめよう。
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3403
検討板ユーザーさん
2期販売が1年後だとすると、坪1000なんだろうな。
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3404
匿名さん
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3405
評判気になるさん
>>3404 匿名さん
清水坂上には特筆すべきマンションや住宅はないけど。それに湯島駅周辺から離れすぎ。切通坂の間違いでは?
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3406
検討板ユーザーさん
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3407
通りがかりさん
すみふは完成前に1期分が完売するとホームページから抹消する
そして完成すると大幅に値上げして2期販売を開始する
浅草とかもそうだったし月島もそうなるだろう
もっと高い価格でも捌けそうだったのに、利上げに焦って安く売りすぎたか?
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3408
通りがかりさん
>>3393 マンション検討中さん
仰る通り。見て見ぬふりして「再開発で100%クリーンになる未来は約束された」だとか「これから警察はもっと本気出す」だとか安直すぎる。このエリアは本気のイタチがウロウロしている訳で。しょっちゅう記事になってる。当件に最近くの商店街?○町通りに行ってごらんよ。
ちゃんと正面から見据えて買えるならとても良い物件。交通の利便性ダントツなんだから。
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3409
評判気になるさん
>>3408 通りがかりさん
そんなこと、貴方に言われなくても承知の上で買っているんでしょ。余計なお世話だし、貴方よりこの街を知ってるよ。なんの意図があって、こんなくだらない書き込みをしているのか? 時間が無駄
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3410
匿名さん
ここが今後坪1000となると、グランドメゾン御徒町公園は早い者勝ちになりそうだな。台東区とはいえ利便性は引けをとらず、パークフロントで環境も悪くない。
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3411
マンション検討中さん
>>3408 通りがかりさん
だからさ、「再開発で100%クリーンになる未来は約束された」なんて、誰も言ってないよ。でっち上げも甚だしい。
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3412
検討板ユーザーさん
中野の再開発ですら頓挫するのにね。楽観的な人って案外いるんだな
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3413
名無しさん
>>3411 マンション検討中さん
遡りましたが、99%くらいのトーンの方々ならおられそうですよ
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3414
匿名さん
>>3413 名無しさん
99%のトーン? これじゃ、完全に主観では?
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3415
ご近所さん
>>3374 評判気になるさん
ありがとうございます。さすが住不ですね
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3416
口コミ知りたいさん
>>3410 匿名さん
そう思います。あちらの方がさらに利便性はいいかも。サミット&多慶屋がほぼ隣り、複数の駅に地下通路で行けるなど。公園隣接、その隣は中学校なので、今後環境が悪くなることも考えずらく。台東区だけれど、別格。
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3417
名無しさん
>>3414 匿名さん
書き込んだ人でも無かろうに、主観の何が駄目なのやら。
別に元投稿の人を完全に肯定してるわけでもないし。
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3418
口コミ知りたいさん
>>3413 名無しさん
そんな感じでしたよね
再開発で創るクリーンで安全なまち、みたいな論調でした
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3419
匿名さん
>>3418 口コミ知りたいさん
再開発で街は綺麗になるに決まってるじゃん。
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3420
匿名さん
どことは言わないけど、都心で再開発したエリアの中には再開発で逆に見どころがなくなって閑散としている街もあるよね。その点湯島三丁目は地域のシンボルが上野公園側のエリアであって、そういう心配がないのがよい。
湯島三丁目を再開発したから不忍池にくる観光客が増えたり減ったりすることはまず無いだろう。逆に不忍池に来たついでに再開発エリアに寄って休憩するかということはいくらでもあるだろうから、よほどの悪手を打たない限り失敗するとは思えないよね。未来は明るいマンション。
古くて妖しい飲屋街風俗街ならではの良さもあるだろうけど、それを魅力と感じる人は少数派だろう。
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3421
名無しさん
>>3420 匿名さん
湯島三丁目にある飲食店のほとんどは、怪しいか不味いか汚ないかぼったくりかのどれかに当てはまるので、さっさと再開発を進めてほしいな。
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3422
検討板ユーザーさん
>>3419 匿名さん
綺麗とは書いてませんが読めないのですか?
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3423
通りがかりさん
>>3420 匿名さん
不忍池でハスの花を愛おしんでから再開発ビルのスタバに行くってのもなんとも味気無いが、まあそういう人もたくさん居るでしょうね
お説同意します
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3424
名無しさん
過去の再開発で風俗街からガラッと変わったような事例ってあるんですかね?
再開発で風俗街が残ると言っているわけではなく、地権者の合意形成的な意味で気になります
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3425
匿名さん
>>3424 名無しさん
私も成功例を知らないのでぜひ知りたいです。
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3426
評判気になるさん
日本一のピンサロ街を擁する大塚駅周辺が近年かなり綺麗になったという噂を聞いてましたが、検索してみたらピンサロはまだまだ沢山残ってるみたいですね
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3427
口コミ知りたいさん
>>3425 匿名さん
ちょんの間の街から、アートの街に変貌した横浜・黄金町の事例がある。湯島も、近くの芸大生によるアートを活用した街づくりは進んでいるので、再開発もその線で行くのでは?
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3428
マンション検討中さん
>>3424 名無しさん
吉原遊郭は もともと人形町にありましたが 今でいう 再開発ですっかり変貌しました
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3429
匿名さん
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3430
マンション検討中さん
どっちも湯島三丁目の再開発とは異なりますかね
風俗街からアートの街とか、風俗街から医療モールとか、いずれにしても地権者の志向とだいぶ振り幅の大きい再開発となりそう。ある意味初めてなのでは
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3431
通りがかりさん
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3432
名無しさん
>>3429 匿名さん
それって、いわゆる後だしじゃんけんでは?
最初に質問するときに、入れるべきでは?
実生活でも、そういうセコいことばかりしているんだろうね。
やだやだ、そんな人間になるのは。自分では気づいていないのかもしれないが、嫌われる人の典型だ。
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3433
口コミ知りたいさん
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3434
口コミ知りたいさん
>>3430 マンション検討中さん
この流れを見るに、同様の事例はぱっと出てこなさそう
都市開発法があるから合意形成は重要じゃないという旨の過去投稿がありましたが、地権者の意向は大きいかと。
実現すれば上野と一体化した良いエリアになりそうですが
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3435
eマンションさん
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3436
口コミ知りたいさん
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3437
名無しさん
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3438
匿名さん
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3439
匿名さん
前例がないほど難易度の高い、ハリソン案件じゃないですか。
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3440
匿名さん
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3441
eマンションさん
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3442
匿名さん
>>3440 匿名さん
都市開発法などという謎の法律については一切話題に上って無いが
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3443
マンコミュファンさん
>>3442 匿名さん
せっかく教えてもらったのにめっちゃ捻くれてんな
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3444
評判気になるさん
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3445
匿名さん
>3427 口コミ知りたいさん
>ちょんの間の街から、アートの街に変貌した横浜・黄金町
「変貌」はしたけど再開発ではないでしょう? 建物そのまま流用されてる感じだし。
ちなみにあの辺、昭和30年代頃は日本一の薬物汚染地域で、昼間から重度のヘロイン中毒者達がゾンビのようにうろついていたそうです。おそらく今のアメリカのヤク中ホームレスだらけのストリートみたいな感じだったのでしょうね。
元赤線地帯から40~50年かけて薬物汚染と売買春を追放し「浄化」は出来たが、その先の「再開発」は事情(何となく想像つきますよね)があって行えず、仕方なくアートの街として「お茶を濁してる状態」ではないですかね…?
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3446
名無しさん
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3447
名無しさん
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3448
口コミ知りたいさん
>>3446 名無しさん
意味不明な人に意味不明と言っても通じるわけない
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3449
口コミ知りたいさん
お前ら再開発って何指してんだよ?
なんかちょっと建替われば再開発か?
でかいビルができたら再開発か?
都市再開発法に基づく第一種市街地再開発または第二種市街地再開発か?
都市開発法という存在しない法律での架空の都市開発事業か?
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3450
評判気になるさん
>>3445 匿名さん
そうですね。町おこしの一環であり、再開発ではないと思います
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3451
評判気になるさん
>>3449 口コミ知りたいさん
まあまあカッカせずに。
それに文脈から誤字だと分かるものを鬼の首を取ったように…みっともないだけですよ
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3452
匿名さん
湯島のことを貶める気違いの書き込み多数なので、いちいち反応せずに無視しようよ。
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3453
匿名さん
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3454
マンション掲示板さん
>>3453 匿名さん
あなたのほうがお花畑だよ!
こっから消えろ!
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3455
マンション掲示板さん
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3456
検討板ユーザーさん
まともなレスでの単純な誤字脱字はご愛嬌(^^)
ですが揶揄したり腐したりといったレスでの誤字脱字はさすがにみっともなく恥ずかしいですね^^;
頭コンコンされてもしょうがないと思います
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3457
評判気になるさん
>>3443 さん
変なプライドに障ってしまったようだ
自力で過去投稿から見つけられなかったことに対してなのか、人に教えられることに対してなのか、はたまた別の理由か。
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3458
マンション検討中さん
>>3457 評判気になるさん
バカどもに絶望してんじゃないかな?
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3459
マンコミュファンさん
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3460
評判気になるさん
ここって常に荒れてるね
ネガされているというより、ひたすら汚い言葉が多い
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3461
名無しさん
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3462
匿名さん
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3463
名無しさん
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3464
マンコミュファンさん
ラブホテルがあるのは事実だが、それを超えるだけの利便性がある。ラブホ、ラブホと叫んでいるのは、サル並みの頭しかないクズ、尚且つ社会のダニだから聞き流せばいい。そんな輩が湯島にマンションを買えるはずがない。
湯島駅(徒歩1分以内)、上野広小路駅、上野御徒町駅、JR御徒町駅、仲御徒町駅、京成上野駅、JR上野駅が徒歩圏内。松坂屋上野店、PARCOya(TOHOシネマズ併設)、吉池、多慶屋、業務スーパー、ドンキ、ハナマサ、サミット、ヨドバシカメラが徒歩圏内。上野恩賜公園、湯島天神、旧岩崎邸庭園、東大キャンパスが徒歩圏内。シンスケや鳥栄、つる瀬、琥珀、井泉、伊豆栄などの老舗多数。前面道路拡幅工事中。湯島三丁目の再開発や湯島ハイタウンの建て替えはあるかどうか分からないからあてにしなくとも、こんな立地が山手線内側にあること自体が奇跡だと思う。
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3465
マンコミュファンさん
>>3464 マンコミュファンさん
すまん、ハナマサは閉店していた。
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3466
名無しさん
同じ花街でも白山は廃れた感があるのに湯島は今もイケイケな感じなのは何故ですかね
立地が良すぎたというか、多民族巨大繁華街となった御徒町や上野に近過ぎるせいかしら
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3467
eマンションさん
>>3464 マンコミュファンさん
本当に言葉が下品
利便性が良いからと言って風俗街が中和されることはなく、
いっそのこと巨大ホテル群を作ってしまえばいいのに。
最悪星野リゾートでもいいと思う。
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3468
名無しさん
>>3466 名無しさん
湯島は利便性が最高だから、利便性の悪い白山なんかと比べられても…
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3469
マンション検討中さん
>>3467 eマンションさん
再開発エリアには外資系のホテルを誘致しよう!
上野の隣だから、浅草観光に来る外国人の需要が見込めると思う。外国人の好きな神社(湯島天神)もあるし。
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3470
マンコミュファンさん
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3471
通りがかりさん
利便性原理主義者さん、人生の基準が通勤&消費で忙しそう
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3472
検討板ユーザーさん
>>3408 通りがかりさん です。
皆さん、ここまで議論をありがとう。
皆さんの仰る通り。利便性とリスキーな立地。それが当件なんです。
そして >>3409 評判気になるさん の仰る通り。覚悟がある人だけが買える好物件ですね。
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3473
通りがかりさん
>>3471 通りがかりさん
1日24時間しかなく、人生なんて80年ちょっとなんだから、タイパは必要だよ!
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3474
マンション掲示板さん
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3475
通りがかりさん
>>3474 マンション掲示板さん
いいや、人生はタイパ。タイパを否定するのは年寄りの証拠。
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3476
マンション掲示板さん
>>3475 通りがかりさん
タイパを優先してラブホ街に住むのが現役世代という話?
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3477
名無しさん
>>3467 eマンションさん
最悪星野リゾートって???
最悪???
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3478
名無しさん
>>3469 マンション検討中さん
湯島天神でインバウンド見た覚えないが
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3479
名無しさん
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3480
マンション掲示板さん
>>3477 名無しさん
星野リゾートも十分良いですよね、良くも悪くも星野リゾートですが
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3481
口コミ知りたいさん
>>3480 マンション掲示板さん
やっぱ湯島にはラグジュアリーホテルですよね
マリオットなら最低でもJWとか
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3482
マンション掲示板さん
>>3478 名無しさん
インバウンドはいるよ。湯島天神前にインバウンド向けの民宿もあるし。切通坂でスーツケースを転がす外国人がたくさんいるじゃないか。なにも知らないで、偉そうに言うなよ!
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3483
検討板ユーザーさん
>>3471 通りがかりさん
不動産は何よりも利便性。リセールにも影響する。上野が徒歩圏内の環境は大きいと思う。
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3484
マンション検討中さん
>>3482 マンション掲示板さん
ああ失礼
ラグジュアリーホテルの話が展開されてるから、そういうクラスのインバウンドは見ないって意味だったんだけど、言葉足らずで済まなかったね
ところで君、脅し文句が得意なようだね
この界隈に相応しい人物のようだね
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3485
匿名さん
>>3484 マンション検討中さん
言葉足らずという言い訳、見苦しい。。
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3486
評判気になるさん
利便性、そんなにいいかなぁ。新宿、渋谷、池袋に出るの結構めんどいよね。
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3487
マンコミュファンさん
>>3486 評判気になるさん
その三大ターミナルにしょっちゅう行くか?
すごく田舎もんの考えw
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3488
マンコミュファンさん
>>3486 評判気になるさん
池袋は丸ノ内線本郷三丁目駅から一本だよ。湯島の地理を知らないで書いちゃったな。
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3489
名無しさん
>>3486 評判気になるさん
新宿は大江戸線上野御徒町駅から一本だよ。湯島の地理を知らないで書いちゃったな。
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3490
マンコミュファンさん
>>3486 評判気になるさん
渋谷は銀座線上野広小路駅から一本だよ。湯島の地理を知らないで書いちゃったな。
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3491
評判気になるさん
>>3486 評判気になるさん
湯島は利便性はすごくいいよ。23区内のたいがいのところに30分以内で行けるし。あなた、湯島のことを知らないで書いていない?
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3492
口コミ知りたいさん
>>3486 評判気になるさん
では、23区内で湯島駅を上回る駅(ターミナル駅は除く)をあげてごらん? 答えられないでしょう。
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3493
検討板ユーザーさん
>>3486 評判気になるさん
湯島に対して、なぜ頓珍漢な書き込みをするかな?
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3494
マンション掲示板さん
すんごい連投で笑う
このマンションの利便性はめちゃくちゃ良いと思う。
駅1分が千代田線以外だったらもっと良かったとは思うけど
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3495
評判気になるさん
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3496
匿名さん
>>3485 匿名さん
はは、すまんすまん
風俗街の出稼ぎインバウンドと仲良しの君とは見てるものが違うようだね
まあ人の住む世界はそれぞれだからね
否定はしないよ
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3497
通りがかりさん
>>3492 口コミ知りたいさん
23区内で湯島駅を上回る駅を探してみましたが、具体的な乗降人数のデータが見つかりませんでした。しかし、一般的には、湯島駅よりも利用者が多い駅として、新橋駅や品川駅、池袋駅などが考えられます。
もし特定のデータが必要であれば、公共交通機関の公式サイトや統計資料を参照するのが良いかもしれません。何か他にお手伝いできることがあれば教えてくださいね。
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3498
マンコミュファンさん
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3499
匿名さん
>>3498 マンコミュファンさん
都心部なら湯島より利便性高いの当たり前でしょう。
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3500
マンション検討中さん
>>3499 匿名さん
いや
複数駅複数路線を利用できて、なおかつ乗り換えなしでどこでも行けるのは湯島御徒町エリア、三田エリア、千駄ヶ谷神宮前エリアしかない
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3501
匿名さん
流行りのAIに聞いてみたよ
湯島エリアと春日エリアはどちらが利便性高い?
湯島エリアと春日エリアの利便性を比較すると、どちらもそれぞれの特徴を持っていますが、全体的には春日エリアの方が利便性が高いと考えられます。
まず、交通アクセスについてです。湯島駅は東京メトロ千代田線が通っており、上野駅や秋葉原駅にも徒歩圏内でアクセス可能です。特に、上野駅は「東の玄関」として知られ、多くの路線が集まるため、都内各所への移動が便利です16。一方、春日駅は都営大江戸線と三田線が利用でき、後楽園駅とも接続しているため、4路線を利用可能です。このため、春日エリアはより多様な交通手段を提供しており、主要なビジネスエリアへのアクセスも良好です18。
次に、周辺環境についてですが、湯島エリアは繁華街に近く飲食店や商業施設が豊富である一方で、治安に関してはやや不安が残る部分もあります。特に夜間は風俗店などが多く、一人暮らしの女性には注意が必要とされています1619。春日エリアは文京区役所や東京ドームなどの近くに位置し、人通りも多く賑やかですが、治安は良好であり、特にファミリー層にも適した環境です18。
また、春日エリアには大型スーパーや商店街も充実しており、日常生活に必要な買い物環境が整っています。具体的には、「ラクーア」や「ドン・キホーテ」などの商業施設が近くにあり、利便性が高いです18。対照的に、湯島エリアも飲食店は多いものの、大型スーパーの選択肢は限られているため、買い物環境では春日エリアに軍配が上がります。
総じて言えることは、春日エリアは交通アクセスの多様性と治安の良さから、特にファミリー層や一人暮らしを考える人々にとって非常に住みやすい環境を提供しています。一方で湯島エリアは利便性が高いものの、一部地域で治安面の懸念があるため、その点を考慮する必要があります。したがって、利便性という観点から見ると春日エリアの方が優れていると言えるでしょう。
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3502
eマンションさん
>>3498 マンコミュファンさん
三田綱町に住む人はそんなに電車使わないから
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3503
匿名さん
ここの熱狂的湯島原理主義者さんの言う利便性については同意なのだけど、当然ここを一期で購入してるんですよね?
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3504
名無しさん
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3505
マンション掲示板さん
>>3498 マンコミュファンさん
いやいや、三田綱町なんて坂もあるし、駅から全然遠いじゃん。それにあの辺りの高級住宅に住む人は電車なんて使わないし。湯島御徒町エリアのほうが交通利便性は高いよ。
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3506
通りがかりさん
>>3505 マンション掲示板さん
確かに湯島は平民利便性最高ですね!
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3507
匿名さん
>>3501 匿名さん
いきなり春日をぶっこむなよ。三田や神宮前と比べているんだからさ。それに春日はハザードに引っ掛かる低地よ。
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3508
マンコミュファンさん
>>3506 通りがかりさん
平民でなにが悪い!
平民にとって交通利便性が高くて暮らしやすい街、それが湯島です。
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3509
eマンションさん
>>3504 名無しさん
私が何の使いだとおっしゃるのですか?
私は別に神の使いではありませんよ
ただ貴方のような不幸不遇な方を正しい道に導くことは、ノーブレス・オブリージュの範疇として努力したいとは思います
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3510
eマンションさん
>>3501 匿名さん
いきなり論点をずらすことに、びっくり!
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3511
名無しさん
>>3509 eマンションさん
四の五のうるせえよ!
うせろや!
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3512
匿名さん
湯島のお花畑さん、からかわれてて面白い。
ちょっと可愛い。
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3513
匿名さん
住みたい街でよく、吉祥寺が首位になったりするけど、駅は激混みだし、路線バスが狭い道路を走って危険だし、ソープランドもあるし、どこがいいのか全く分からない。湯島のほうが絶対に住みやすいと思うけど。
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3514
マンション掲示板さん
千駄ヶ谷神宮地区は2キロ近く歩いて新宿も使えるならば、かなりいろいろ使える
山手線 代々木 新宿 原宿
中央線 代々木 千駄ヶ谷
埼京線 新宿
大江戸線 代々木 国立競技場
副都心線 北参道
新宿線 新宿
丸の内線 新宿
千代田線 明治神宮前
小田急線 明治神宮前
半蔵門線 表参道
銀座線 表参道
東急田園都市線 表参道
東急東横線 北参道
京王線 新宿
しかもこの3地区はSクラス、Aクラスのスポットが1.5キロ圏内に多数ある
湯島御徒町エリア
上野公園、アメ横、寛永寺、御徒町、秋葉原、神田明神、湯島天満宮、根津神社、東大、東大病院、旧岩崎邸、谷根千、仲町通り、佐竹商店街、業務スーパー、ドンキ、吉池
三田綱町エリア
芝公園、増上寺、東京タワー、慶應大、麻布十番商店街、三井倶楽部、慶應仲通商店街、広尾、東京慈恵病院、済生会病院、六本木、六本木ヒルズ、麻布台ヒルズ、有栖川公園、愛宕神社、オーケーストア、D2、ワールドデリカテッセン
千駄ヶ谷神宮エリア
明治神宮、代々木公園、渋谷、新宿、代々木上原、奥渋、原宿、表参道、青山、青山霊園、東郷神社、神宮外苑、国立競技場、新宿御苑、紀伊國屋、オーケーストア
マンションを買うならこの3エリアだと思う
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3515
eマンションさん
>>3511 名無しさん
湯島はご存知の通り多様性の街
排除思想は街のあり方に反します
無教養で乱暴者の貴方も受け入れてくれた湯島
今度は貴方が先人や賢者の知恵に学びながら街の発展の捨石、でなく礎石となって欲しいものです
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3516
口コミ知りたいさん
>>3515 eマンションさん
月曜の朝からウザいよ!
おまえ、何様だよ!!
どの立場で言ってるんだよ!!!
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3517
匿名さん
>>3514 マンション掲示板さん
湯島御徒町エリアの長所は、他の2エリアに比べ相場が「安い」ことだと思う。
ここの価格がこれ以上高騰するようだとエリア相場との乖離が著しくなり、コスパが悪くなるね。中古含め同エリアの相場なりの物件を選んだ方がよい。
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3518
名無しさん
>>3517 匿名さん
本郷湯島地区は正直過小評価
小学校区や播磨坂で小石川春日小日向茗荷谷の方が高く評価されちゃうけど、湯島小も名門
湯島地区なら高台でなおかつ本郷3丁目や春日も使える4丁目にすべきだね
三田綱町はもちろん超高額だし神宮前も高いけど、千駄ヶ谷アドレスは意外に安い
少し前に出たパークコート北参道ザ・タワーなんかは確か坪600万台とか700万台だったよ
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3519
マンコミュファンさん
>>3516 口コミ知りたいさん
貴方とは違う立場、とだけでも申し上げておきましょうか
いえ、何もご自身を卑下することはないのですよ
まちづくりは様々な立場・境遇・権利・経済状況などの方々が、それぞれの立場で尽力して初めて成り立つのですから
貴方がお力を発揮される(または阻害しない)ことを期待します
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3520
匿名さん
>>3518 名無しさん
それなら素直に本郷の中古でいいのでは。
この単価出せるならジェネリック本郷で我慢しなくても買えると思うけど。
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3521
口コミ知りたいさん
>>3519 マンコミュファンさん
性格悪すぎて馬鹿っぽい。
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3522
検討板ユーザーさん
>>3518 名無しさん
湯島で利便性が最も高いエリアは、湯島駅と本郷三丁目駅の間じゃないかな? 丸ノ内線と千代田線を普段使いできるのは大きい。
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3523
匿名さん
>>3522 検討板ユーザーさん
同意。下品な湯島三丁目や下品な御徒町の喧騒からも離れているし、JR駅も下品な上野より御茶ノ水に近いのが良い。
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3524
マンコミュファンさん
>>3523 匿名さん
嫌味っぽくて港南の人みたい。
ここが嫌いならわざわざ見に来なければいいじゃん。
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3525
匿名さん
>>3514 マンション掲示板さん
結局ターミナルに近ければ便利ということでしょう。
ベッドインタウンが付随してしまうのはご愛嬌。
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3526
口コミ知りたいさん
>>3525 匿名さん
ベッドインタウンってなんですか?
ググったらサイゴンのホテルが出てきましたが…
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3527
マンション検討中さん
>>3526 口コミ知りたいさん
ベッドタウンの変換間違いかな?
ベッドと入力して、ベッドインが最初に出てきたとか
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3528
評判気になるさん
>>3527 マンション検討中さん
ベッドインという用語をよくお使いの方なのかな?
でもそれだと文脈おかしくないですか?
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3529
口コミ知りたいさん
>>3518 名無しさん
何年か前の記事で、都内で資産価値の上昇率ナンバー1の駅で、湯島駅が紹介されていました。池之端のタワーマンションの影響もありますが、おっしゃる通り、ラブホテル街のイメージが強いが故に、住宅街の評価が低かった中、次々とマンションやスーパーが出来て、さらに大丸有や霞が関にも直通するとして、街の評価が上がりました。
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3530
口コミ知りたいさん
>>3529 口コミ知りたいさん
あったね
最近のは新御茶ノ水が一位だったかも
マンションのいい立地のポイントは
皇居3キロ圏
緑が多い高台
JR山手線が使え、なおかつ中央線か京浜東北線が使え、さらにメトロ都営が3路線以上使える
近くにオーケーストアか業務スーパーなどの価値の高い激安スーパーあり、なおかつ紀伊國屋や明治屋やクイーンズなどの高級スーパーもある
上野公園、芝公園、代々木公園などのSクラス公園があり、なおかつ児童公園などの小さな公園もある
東大病院や慈恵病院などのSクラスの大学病院が近い
増上寺、寛永寺、明治神宮などのSクラスの歴史スポットがある
麻布十番や上野湯島のように高級店、格安店、チェーン店、個人店が多数混在して選択肢が多い
近くに名門大学があったり、インターナショナルスクールがあることによってエリアの教育意識が高い
財閥迎賓館や大使館が近くにある
幹線道路や高速道路から遠くなく車移動がスムーズ
区役所などの行政施設が2キロ圏にある
これらの満たす項目が多ければ多いほど、売却も有利
湯島4丁目、三田2丁目、千駄ヶ谷3丁目などがこれに当たる
戸建ては価値観がまったく異なる
世田谷杉並城南5山などは戸建て高級住宅街なので駅から離れている方がいい場合もある
目黒周辺はこの中間であり、ファミリー層がバランス良く暮らすには素晴らしい立地かなと思う
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3531
買い替え検討中さん
>>3530 口コミ知りたいさん
概ね同意ですが超富裕層はたぶん選ばない地域だよなあ…と思うと、勤め人である以上はどこまでいっても***なのかも…と思ってしまいます。うつ病かな。
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3532
匿名さん
昔から湯島に住んでる富裕層はかなり多いですよ。お医者さんや士業の人も多いエリアです。
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3533
評判気になるさん
>>3531 買い替え検討中さん
湯島に関してはあまりに過小評価だった
理由はいくつかある
もともと湯島4丁目は岩崎家が手掛けた高級住宅街だった
大和郷と湯島龍岡を手掛けたことはあまり知られてない
湯島のイメージはやはり歓楽街であること
最近ライフやサミットが近くにできたが、長くスーパー難民地域だったこと
新築の供給が少ない地域であること
上野は最近インバウンドで盛り返したが、1990年代から2000年代にかけて衰退したこと
谷根千の寺や昭和の街並みが今は評価されているが、前は貧乏くさい街並みだと捉えられていたこと
上野公園、アメ横、御徒町、東大、湯島天満宮によってすでに完成された街で敷地も取られているため、再開発余地が薄いこと
これらの理由で2010年代に分譲されたパークハウス湯島龍岡は坪300万台のありえない激安価格だった
それが最近このマンションは2倍の600万台700万台で取引されている
最近マンション価格が上がってるとはいえ、倍増は過小評価だった証拠である
三田綱町もあまり知られてなかったため、パークマンション三田綱町フォレストは坪700万台で買える部屋もあった
千駄ヶ谷や新宿内藤町なんかも神宮前や四谷に隠れて立地に対して過小評価だった
湯島の評価は確実に上がっていく
上野公園、旧岩崎邸、東大がなぜここにあって、その地歴を調べるだけでもこのあたりがどれほどプレミア立地かわかる
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3534
マンコミュファンさん
グランメゾン御徒町公園もかなりの人気らしいね
予約が取れない状況みたい
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3535
匿名さん
>>3533 評判気になるさん
大和郷の件はとても有名な話だと思いますが、湯島4丁目は岩崎家が手掛けた高級住宅街だったというのは初耳ですね。出典がありましたらお願いします
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3536
マンコミュファンさん
>>3535 匿名さん
wikiにも出てた
四丁目は春日通りの名前の由来である春日局の菩提寺の麟祥院がある。門前には春日局の銅像がある。境内には東洋大学発祥の地の石碑がある。また四丁目は民家が中心の大和郷同様に岩崎家(現在の三菱地所)が開発し旧岩崎邸庭園に隣接した高級住宅街であり、財団法人三菱経済研究所およびその附属史料館である三菱史料館、
最高裁判所湯島宿舎、文京区教育センター(旧総合体育館)もある[9][10]。
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3537
匿名さん
>>3535 匿名さん
宅地開発というか、いまの湯島四丁目(旧龍岡町)の土地の大半は岩崎家の敷地だった。教育センターのある場所は岩崎家の馬場だったり、今でも岩崎家が住んでいる。秀和マンションのところにはかつて料亭「龍岡」があり、将棋の名人戦などが開かれた場所で有名だ。小説家の森鴎外や、美人画の日本画家・鏑木清方が居を構えていたことでも知られる。戦前の本郷区役所があったことからも、湯島の中でも高台の閑静な立地にある湯島四丁目は、知る人ぞ知る高級住宅街なのだ。
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3538
マンション掲示板さん
>>3535 匿名さん
書けば書くほど、あなたが無知をさらけだすだけ。
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3539
匿名さん
>>3536 マンコミュファンさん
有難うございます。面影がなくなってしまっているのが残念です
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3540
匿名さん
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3541
通りがかりさん
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3542
評判気になるさん
>>3537 匿名さん
湯島龍岡町、三田綱町、赤坂氷川町、高輪南町なんかは東京の中でも本物の超プレミア立地
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3543
検討板ユーザーさん
>>3533 評判気になるさん
>>3535 匿名さん
>>3536 マンコミュファンさん
>>3537 匿名さん
ここはシティハウス湯島のスレなので。
それで貴方たちの言う岩崎家の湯島4丁目と、この物件のある仲町通りの辺りの湯島3丁目は、同じなの?違うの?
どちらですか。
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3544
検討板ユーザーさん
>>3543 検討板ユーザーさん
本物件と湯島四丁目は近接していますし、今後の湯島ハイタウン(湯島四丁目)の再開発にも関係しますので、本物件の購入者にとって無関係とは言い難いでしょう。
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3545
マンション掲示板さん
>>3543 検討板ユーザーさん
もちろん4丁目の方がいいけど、ラブホ隣とはいえ駅隣の立地は素晴らしいと思う
低地に納得で坪800レベルなら買いだよ
本郷3丁目と春日の駅が使いにくくはなる分御徒町上野系の駅は近くなるのは良いかもしれない
あとは坪700台前後で出るグランドメゾン御徒町公園とどちらがいいかって判断だね
アドレスも文京区と台東区になるし、環境も異なるから好み次第かな
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3546
マンコミュファンさん
>>3545 マンション掲示板さん
湯島四丁目の最高裁官舎は数年後になくなりますので、その跡地がどうなるか気になります。
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3547
マンション検討中さん
>>3546 マンコミュファンさん
魅力的な土地だけど旧岩崎邸庭園の周囲は都の景観条例の規制で高い建物が建てられないみたい。国の重要文化財だから仕方ないよね。
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3548
評判気になるさん
>>3547 マンション検討中さん
低層レジでいいじゃん。岩崎邸庭園を借景にした。
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3549
匿名さん
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3550
匿名さん
最高裁官舎跡地の低層、湯島ハイタウンの建て替え、どちらも素晴らしいね。
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3551
マンション検討中さん
>>3548 評判気になるさん
レジにするには勿体無い土地。低層だと借景可能なの2戸ぐらいじゃないかな。
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3552
匿名さん
何階ぐらいまで建てられるの?
10階ぐらいが建てられるといいね。
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3553
マンション検討中さん
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3554
匿名さん
由緒ある土地なので、考慮すべき事も多いのだと思います。
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3555
評判気になるさん
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3556
匿名さん
湯島ハイタウンの建て替えなんて早くても2050年以降でしょ
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3557
匿名さん
>>3556 匿名さん
どうせ揉めそうだから区が買い取って公園にしてほしい
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3558
匿名さん
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3559
匿名さん
外観が少しだけ出てました。ワクワクしますね??
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3560
マンション検討中さん
>>3556 匿名さん
1970年前後のマンションは確かに築70~80年くらいで建て替えか取り壊しになりそうやね
コンクリートはともかく配管はそのくらいが限界かな
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3561
通りがかりさん
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3562
マンション検討中さん
>>3559 匿名さん
ご共有ありがとうございます。
外観良い感じですね、期待
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3563
匿名さん
>>3559 匿名さん
このベランダで仁王立ちしてエリザベスに入る人達を威嚇したい
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3564
通りがかりさん
>>3563 匿名さん
このベランダは南向きだから、残念ながらホテルはない。現場を知らないで、適当なことを書くな。アホが。
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3565
マンション検討中さん
>>3564 通りがかりさん
あなたのような人がいるから、平和は来ないのですよね。
『現場を知らないで、、、、アホが。』は余計な一言です。
そして、3563に本来コメントするのであれば、〝エリザベスじゃなくて、プリンセスだろ”です。
そのホテル名間違いを指摘できない3564が本物のウマシカです。
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3566
通りがかりさん
>>3565 マンション検討中さん
近隣のホテル名の違いなんて認識の上で言っているんだよ。平和なんて軽々しく言うなよ。
外観が見える時期は、これから住む人にとって一番ワクワクするのは当然であり、そのマンションを茶化す書き込みをする輩に「アホ」と言って何が悪い。
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3567
マンション検討中さん
??
本物件のアピポは実質ラブホ直結ですよ。
魅力に感じ購入されている方もいらっしゃるでしょう。
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3568
名無しさん
>>3564=3566 通りがかりさん
そこまで熱くなっているのは、貴方は、このマンションの契約者さんなの?
もし契約もしていないのに、外観が見えつつあってワクワクしてるのに~なんて言ってるんだったらどこまでお人好しなのかと疑問。
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3569
匿名さん
>>3556 匿名さん
湯島ハイタウンは借地権で2030年(借地期間60年)までなんで、そこでどうなるかだよね。
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3570
マンション検討中さん
>>3568 名無しさん
この暴言おじさん、湯島の地の利便性や資産価値をひたすらアピールし続けてはいるが、この物件を購入したわけでもなさそうだし、立ち位置がよくわからないよね。
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3571
匿名さん
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3572
匿名さん
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3573
匿名さん
>>3572 匿名さん
だからどうなるかわからない。更新するのか(その場合建て替えはあるか、あるとするといつか)、しないのか。
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3574
匿名さん
プリンセス、昼間は地味だし、気にならないかも(苦笑)
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3575
マンコミュファンさん
>>3573 匿名さん
更新料掛からないんですよねここ
だから建替是非判断に更新期は関わらない
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3576
匿名さん
>>3575 マンコミュファンさん
そもそも更新料の有無と建て替えするかどうかの判断はあまり関連ないでしょう。
例えば2030年からもう1回60年更新と決まれば、当然建て替えの計画が具体化してくるのではないかな。
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3577
匿名さん
60年も建つと躯体はボロボロだし、建て替えないと住民の命にも関わる。多分建て替えになるんじゃないかな。
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3578
匿名さん
>>3576 匿名さん
2030年からもう1回60年更新だと築120年か…文化財クラスだね。
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3579
評判気になるさん
>>3576 匿名さん
建て替えするなら承諾料掛かりますし、更新料との見合いも当然考慮します
更新後は普通は30年になりますので建て替えた場合は30年目での更新料も要考慮です
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3580
匿名さん
>>3574 匿名さん
スミフらしい良い建物っぼいですね。
ラブホの敷地までゲット出来てたら湯島を代表するマンションになっていたでしょう。そこだけが残念。
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3581
匿名さん
>>3574 匿名さん
スミフらしい良い建物っぼいですね。
ラブホの敷地までゲット出来てたら湯島を代表するマンションになっていたでしょう。そこだけが残念。
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3582
匿名さん
湯島は都内で非常に地味な街で、繁華街やホテル街というマイナスのイメージは拭えませんが、衣食住どれを取っても、都内屈指の環境で、彩りのある豊かな生活を送れるでしょう。当該物件をオススメできる理由は下記の通りです。
まずは食通が通う美味しいお店がかなり集まっているエリアです。
切通坂の上だと湯島天神近くの路地裏にあるフレンチのビストロタカがオススメ。近くの親子丼の老舗「鳥つね」も美味しいです。湯島天神鳥居近くの「茶房松緒」は和風アフタヌーンティーが有名です。勝海舟が贔屓にしていた最中の老舗「壺屋」の佇まいはザ・老舗です。湯島天神そばの居酒屋シンスケは、江戸三大居酒屋として雑誌のdancyuの表紙を飾りました。坂の途中にあるナポリピザの「アランジャルシ」は生地が最高に美味しく、なかなか予約が取れない名店です。湯島天神夫婦坂近くの「和食とワインの店 田んぼとぶどう」のおにぎり定食も人気で「おとなの週末」に掲載されました。
坂下だと厳選洋食サクライが有名店です。行列のできるカレー専門店の「デリー」、まい泉の源流でカツサンド発祥の「とんかつ井泉本店」、小倉アイス発祥の「甘味処みつばち」、尾上松也さんがお土産で買う和菓子「つる瀬」、ぶどうパンの名店「舞い鶴」もあります。あの四川担々麺の「阿吽」も湯島が本店です。牡蛎鍋で有名な「玉善」も美味で、酒場放浪記の吉田類さんが訪れた名店です。三島由紀夫が通ったバー「琥珀」は言わずと知れた老舗です。イタリアンジェラートの「マンマミーア」は最高です!
湯島天神横にある「ラクレットグリル チーズ料理&スイスワイン専門店」(湯島三丁目の繁華街にもあります)はテラスでチーズ料理を堪能しながスイスワインを傾けると、さながら海外にいるような雰囲気で、俳優の板東彌十郎さんの行きつけです。寿司の江戸富士の海鮮丼はインスタ映えするので、週末は行列ができます。そこからお茶の水方面に少し歩くと、おでんの名店「こなから本店」があります。御徒町駅近くの町中華「珍満」はチャーハンや焼きそばが絶品で、好楽さんら寄席を終えた落語家さんがこよなく愛しています。
湯島天神の近くのパティスリー「ドゥボンヌオーギュル」はどのcakeも美味で、シェフは広島サミットのスイーツを監修しました。じゅん散歩で高田純次さんが訪れるなどメディアでも話題です。パンケーキやプリンで有名な「ミジンコ」、かき氷の「サカノウカフェ」や「くろぎ」は連日の行列です。目立たないですが、知る人ぞ知る春日通り沿いのカフェ「タイズ」のcakeもすぐに売り切れます。
サミットストア(湯島天神南、御徒町)、吉池、松坂屋、PARCO、多慶屋、業務スーパー、ドン・キホーテ(湯島、御徒町)、ヨドバシカメラが徒歩圏内にあり、買い物環境も充実しています。PARCOにはTOHOシネマズも入っています。
美術館、博物館、動物園、コンサートホールが集積する上野公園に歩いていけますし、旧岩崎邸庭園、東京大学本郷キャンパスなど、イチョウの紅葉スポットも徒歩圏内にたくさんあります。
バスの利便性も抜群です。大塚駅前と錦糸町駅をつなぐ都営バス(都02)に乗れば、10分もかからず、若者のお洒落なカフェが多い蔵前に行けます。バスに乗れば東京ドームもすぐ近くです。
当該物件は、湯島駅、上野広小路駅(上野御徒町駅)、御徒町、仲御徒町駅、京成上野駅が徒歩10分圏内にあります。都心に直通で行ける千代田線、銀座線、山手線・京浜東北線、日比谷線が日常使いできる立地は稀少ではないでしょうか。
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3583
評判気になるさん
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3584
名無しさん
>>3582 匿名さん
バスなんて便数少なくて無意味やん!
って思ったら10分ごとにあるのね
通勤なら5分ごとに欲しいとこだけど非日常使いなら10分おきで十分ですね
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3585
マンション検討中さん
>>3583 評判気になるさん
少しは歩く習慣を身につけないと、大腿筋の筋肉が衰えて歩けなくなるよ。
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3586
eマンションさん
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3587
匿名さん
>>3582 匿名さん
自分は飲食や芸術に興味ないのでおすすめの風俗店教えて!
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3588
eマンションさん
>>3587 匿名さん
貴方はつまらない人生だね… 人間の深みもない、単なるアニマルだね。
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3589
通りがかりさん
>>3585 マンション検討中さん
ご心配ありがと
エスフォルタで見てもらってるので大丈夫です
で5分圏内ならどうなん?
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3590
eマンションさん
>>3589 通りがかりさん
はあ? おまえと話しても意味ないし、対応するだけ時間の無駄。
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3591
マンション掲示板さん
>>3587 匿名さん
ここはそういうことの情報交換の場ではありません!!!
現地に行けばおのずと分かります!!!
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3592
口コミ知りたいさん
>>3587 匿名さん
貴様みたいな脳ミソのない虫けらは、さっさとここから消えろ。社会のダニめが!
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3593
匿名さん
>>3590 eマンションさん
5分圏内はNGでしたか。。。
ごめんなさいね
痛いところ突いちゃって
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3594
検討板ユーザーさん
>>3592 口コミ知りたいさん
昆虫にも脳はありますよ
小学生の時に理科で習いませんでしたか?
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3595
口コミ知りたいさん
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3596
口コミ知りたいさん
>>3593 匿名さん
本物件から徒歩5分圏内の駅は、湯島駅、上野広小路駅、上野御徒町駅となります。
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3597
検討板ユーザーさん
>>3596 口コミ知りたいさん
実際に利用する駅としてはその3つ程度だろうね
まあよくある程度の立地ってこった
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3598
匿名さん
>>3595 口コミ知りたいさん
脊椎反射は脳が機能していなくともできるんですよね
あなたのレスを見てそんなことを思い出しました
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3599
通りがかりさん
>>3597 検討板ユーザーさん
いやいや、JRの御徒町駅も使うでしょ。なんにも知らないで、いい加減なことを言うなよ
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3600
マンコミュファンさん
>>3599 通りがかりさん
そこまで行くならタクシー乗っちゃうかな
特に夏場はスーツに汗つけたくないし
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