ルナつくば並木クルムザ・ナチュール　South

自由設計の家っていうのを全面に出しているのだけど、
この分譲地の共通コンセプトみたいな、なにか守らないといけないことってあるんですかね？
オープン外構にしないといけないとか、外壁の色は何色で、みたいな。
少なくとも公式サイトを見ていると、外壁の色の縛りはないのかな？という解釈ができそうなのですが。

俯瞰イラストを見た感じでは、統一性も無く、様々な家が立ち並んでいるように見えますから、完全に自由っぽい気はします。土地の用途を見ると、第一種中高層住居専用地域/第一種文教地区となっています。普通の住宅を建てるには制限は無いのではと思われますが、どうなんでしょう。統一感のある住宅街も良いですが、様々な個性ある家が並ぶ街も自然な感じでいいなと思います。戸建て分譲も一部あるようですね。

建売で三千万を切る値段は魅力的です。
どの区画でどんな家なのか分かりませんが194.99㎡（建物面積134.74㎡）の家となるのでしたら
少人数家族には良いのかなと思います。126区画もあるので場所に関してはまだ色々選べるのでしょうか。
歩道沿いが良いとか道路に出やすい位置が良い等の希望があれば早めに…という感じですかね。

建築条件付き土地が800万円台～、戸建て分譲が2,000万円台～、とても魅力的なお値段だと思います。

200㎡前後の土地って、けっこう広いんじゃないでしょうか。家も134.74㎡～143.00㎡というのは、
マンションと比較するとかなり広いと思います。4LDKから5LDKの間取りでも余裕がありそうな広さじゃないでしょうか。

居室をほどほどの広さにすれば、収納部をたくさん設けることもできるんじゃないかと思います。

>>4 匿名さん

建物広いように見えますが玄関ポーチやテラスそれに屋上までカウントされています。居住空間としては実質110㎡程度です。それを広いと感じるかどうか?ですが。

>>5 評判気になるさん

マンションに比べたら広いんじゃないでしょうか？
私は創建の他分譲で契約しましたが、ペラペラな家ではなく満足してますよ。
ちなみに創建の分譲は自由設計ですが、設備を取り扱うメーカーは限られています。とは言ってもタカラスタンダードやトクラスといった有名メーカーなので気にはしなかったですが。

>>4 匿名さん
広告価格の最低ラインは魅力的なんですが、実際建てるとどのくらいが中央値になるんですかね

>>4と今出ている表示だと若干違うお値段になってますね。
最低ラインがより正確な値段になったと見るかちょっと値上がりしたと見るか…。
どちらでもお手頃価格だとは思いますが。
自由設計だと設備のメーカーの指定があるんですね。これって施主支給とかは出来るんでしょうか。
気に入っているメーカーがあって、多少費用が掛かっても入れられるのなら嬉しいところですが。

どこのメーカーさんにも>>9さんの様な何かに固執しすぎているクレーマー気質な人っていますよね...。
まぁここは自由に意見を交換し合う場ですので、その様な偏った意見を鵜呑みにするかは人それぞれだと思います。
私は創建さんの他分譲地で購入して、年中通して快適で光熱費も若干なりとも下がりましたし、大変満足していますが。あとは営業さんとの相性はあるでしょうね。

高圧線が存在したのはもちろん知ってて契約されたんですよね？隠しようがない事実を重要な事項を通知しないっていうのは、逆にひどくないですか？気になるなら調べてわかるまで契約しない権利があったはずです。それで物件がなくなってしまうというなら、そこは不動産会社側ではなくて顧客が判断するべき事項ですね。手付金放棄して契約解除できる権利ももっているのですから、権利を行使したらよいのでは？ひどい会社というのはどうなんでしょうね。

>>12 匿名さん
HPに標準仕様の外断熱でのモデルハウスのUA値、C値が載っているように思いますが、何か違うんでしょうか。
https://www.luna-namiki.com/quality/

11です。あなたのテキスト一具削除されましたたが、私は創建の社員ではないですよ。因みに創建より大きい会社です。

一般論として申し上げいています。

3の転職は転職理由によりますでしょうね。自己都合ならアウト、会社都合（リストラ等）なら違約にはならないのが普通ですよ。飲酒運転や犯罪等での重責解雇はアウトですよ。病気は違約でないとおもいますよ。フラット35なら団信外せますしね。そうれは創建がどうこうではない問題ですね。

いずれにしても、そのまま契約を続行する気があるのですか？やめたいが白紙じゃないと嫌なの？ですか？
白紙にするには法的に不実があったことをあなたが立証する必要があるでしょうね。その際、電磁波が人体には悪影響を与えるということを事実としてを裁判所が採用するのか。また、高圧線の電磁波まで調べて伝えないといけない法的責任があるのかどうかが争点になりそうですね。売り主と話がつかないのであれば、宅建協会、消費者センター弁護士等にご相談されることをお勧めします。ふつうは手付放棄の解約案件でしょうね。相手が登記まで進めていると違約金請求事案になりますよ。
南向きだと言われて南東向きだったモご相談されてはいかがでしょうか？ただ図面は交付されそこに方角が記載されているのが普通ですから口頭ベースの説明をどう立証するかですね。

>>12 匿名さん

私は創建の別分譲を契約したものですが、図面に方位は書かれてましたし、スーモでも見れますよ？
また、契約前にもらえる分譲地一帯の図面にも方位は書かれています。12さんは図面を見ていないのでしょうか？

また、5に書かれているUA値等ですが、長期優良住宅を取得するため第三者機関での分析もやってくれますよ？
その費用を渋ったのではないですか？

12さんの内容見ると業務妨害で訴えられそうですが、確かなことを書いているのでしょうか？

私は別分譲ですが、契約書も全て読み合わせがあり、気になることがあればその都度確認できましたし、確認後にサインでした。
もし契約内容に異論があれば契約書にサインしなければ問題ないですよね？

再度聞きますがほんとに12さんの記載は大丈夫ですか？

>>9 匿名さん

私の担当はメールを送ったら即電話のかかってくる人でした。
契約後も変更に対して結構親身に聞いてくれましたよ？
それホントのことですか？

私の担当と偉い違いで驚いています。

尚建てている最中なので、営業担当者は外れていますが、気になることを当時の担当者にメールすると今でもすぐ電話が来ますよ？

9です。
営業担当のことについて
1.事前審査はもう一週間以上経ってましたが、連絡は全然来ていなかった。こっちから営業担当に電話したら、すみません、連絡忘れましたって言っていました。
2.気になる資料(物件の間取りとかの詳細図など)をメールで送るっと約束したのに、全然来なかった。
3.こっちから電話しても出なかったこともある。その後も繰り返し電話もしない。(一回だけ)
4.いつもメールで連絡して、返信はこない。また次の日に電話でもう一度確認したら、説明してくれた。(こっちからの連絡が多い)
5.モデルハウスは元々一月に入居できると約束したのに、急に宿泊体験に使用されたいって言った。結局4月に入居に変更とか。


色々で最後契約をキャンセルしました。元々他の土地で自由プランに変更したいが、営業の態度が固い、信頼できないため諦めた。注文住宅に対してやっぱり営業が一番重要だっと思う。

12です。もう解約済みなので、控えていた質疑応答をこれから火力全開でまいります。

>>13　匿名さん、営業の話を録音しました。C値は大体0.6ぐらいといっていました。公式サイトの０．３５ は標準仕様ではなく、ダブル仕様のモデルハウスの値と解釈していました。また、フリープランにした場合Ｃ値はある程度（たとえば1.0以下に）以下の保証を契約書に入れてくださいと言いましたが、「それはできない」「そういうことがおかしい」との返答でした。

>>14 さん。白紙解約についてすでに消費者センターに電話しました。これに関して尋ねったところ、消費者センタ―側も「事前審査通ったら特約が無効になる」という解釈がおかしいといっていますよ。例えば電磁波が強くて法的でも人体に害する強度が判明した。その時、銀行側が物件の抵当価値が低下と判断して本審査が落ちる場合、融資が成り立たないので、結局消費者が債務を不履行になって違約金を背負わなければなりませんよ。これが合理的だと思いますか？

消費者センターから、その特約期限を伸ばしてもらって、電磁波の情報を銀行担当者と共有して、もしかして銀行側も見直すかもしれないとのアドバイスでした。不誠実なこと一切せず、収取した情報を共有するだけのつもりですが、これでも問題ありますか？

また、重要事項説明書で書かれているのは、物件と鉄塔の距離でした。でも実際に電磁波は鉄塔よりもっと近い高圧線からのものです。鉄塔とは安全な距離ですが、高圧線との距離が近いのが今回のトラブルを起こした根本な原因です。鉄塔の付近が高圧線があると知りますが、その距離は目視も判断しづらい。その上ちゃんと説明してもらえなかったのに気が済まないところです。

これらの事情もありますから、創建側が一切責任を負えないように、手つき解除したくない気持ちでした。とはいえ、弁護士に尋ねたところ、創建さんはすでにめちゃくちゃ完璧な契約書を作っていたらしい。隙間なし。買う手に不利なことばっかり。そのために手つき解約しました。

>>15 通りがかりさん。もちろん方位は図面で確認しました。上言っているのが営業さんの口頭では「南向きです」が、実際は南東向きのことです。
長期優良住宅のUA値基準は等級４（０．８７）です。認定得ても創建の宣伝（０．５３）と大きく異なります。というかUA値は計算値なので、部材の情報あればだれでも計算できます。問題になるのはC値です。公式サイトでのC値は0.35以下と書かれているものの、営業さんの話によれば実際は0.6ぐらいです。なぜ0.35と書かれているのと聞いたら、「それはダブル仕様のモデルハウスの値です」との返答です。というか実際に図っても意味がありません。なぜならば契約書に書かれていないです。書かれていない限り、実際に図ってみてC値1.0になっても欠陥にならないですよ。

記載問題ないかと二度と聞かれましたが、問題ないです。すべてはうちの実体験でした。創建から訴えてきたら、かかってこいとのことです。

消費者として、契約書一見みて問題ないと思っても、そのあとトラブルになるケースがよくありますよ。たとえばほかの方と話した白紙解除のこと、送電線との距離ではなく、鉄塔の距離を書かれていたこと、断熱・気密性能など契約に書かれていないこと。また、電磁波問題に対して契約時にその専門知識がない故、サインしたけど、後で調べたらまずいと気づいたこと。

メーカー側は弁護士チームのあるプロですから、法的に責任一切負えないように契約書を作るのが簡単ですよ。消費者としてすべての罠を見分けることや、専門知識までないとわからないとか、そのレベル高すぎと思わないですか？


最後となりますが、ここできた夢のマイホームを買おうとする皆さんにもう一度リマインドします。
日本においては電磁波被害の法律が遅れています。WTOで認めた欧米で行ったたくさんの研究によると、0.4uT以上の磁界で長く生活すると、子どもが白血病のリスクが数倍に増えます。そのためにたとえばスウェーデンとアメリカでは学校などの場所で0.2uT以下じゃないとだめの法律もあります。住宅も0.4以下のほうが望ましいです。日本ではこのようなこと一切法律に規制していないのがおかしいと思います。
法律にないと、売り側がこのような強引さで消費者に飲み込ませることができたわけです。家を買うときご慎重に

>>18 匿名さん
色々大変な思いをされたのだなと思います。お疲れさまでした。
私からは断熱・機密性能値の件だけお尋ねします。

HPによると、創建の外断熱「Kurumu」(標準仕様)のモデルハウス(ルナつくば並木とは限りません)のUA値は0.53、C値は0.35。これがHPに記載されているという事自体は事実ですよね。その営業さんの話は違ったのかもしれませんが。
と思ってよく見たら、参考としてW断熱のUA値(0.38)も載っているんですね。この辺に認識の齟齬がありそうですが…
https://www.luna-namiki.com/quality/

で、モデルハウスなので特に高機密なケースだったとして、HP記載の通り分譲地や間取りによって数値に差があり、その営業さんの話ではルナつくば並木のC値はだいたい0.6という説明だったのですね。

C値は実測値なので測ってみないことには確定出来ませんし、創建は断熱工事完了時にC値を測定して必要なら補修もするもいうことなので、その営業さん通じてそこが信頼出来なかったのなら契約不成立でも仕方ないですね。契約書へのC値明記は断られたとしても驚きはしませんよ。
>>12 さんのように、自費で第三者機関を入れさせて欲しい(1.0以下なら契約する)と交渉するのもアリだったかもしれませんが、それでも相手にも断る自由はあります。
契約前にどのようにかけ引きしてもお互い自由ですが、手付金を払ってからでは負が悪すぎましたね。

>>18 さん「C値はHP記載の0.35ではないのか」
営業さん「0.35はモデルハウスのC値で、ルナつくば並木の場合0.6くらいになる」
(or 「0.3(0.38)というのはW断熱の(UA)値で、標準仕様の外断熱の値ではない」←これだとしたら不幸な認識相違)

12、そして18です。

>>19 検討板ユーザーさんの質問に答えます。

もう一度整理します。公式サイトでモデルハウスのUA値は0.53、C値は0.35と書かれていますが、わたしの営業担当者から「建てた後実際のC値は大体０.６ぐらい」と話しました。UA値は所詮理論上の計算値なので、設計と建材分かれば誰でも計算できる数値を認識しています。自分からは、施工品質を多少担保してほしいと思いますので、C値の保証を求めようとしていました。営業さんとすべての話はC値に関するものです。

ちなみにこの話は、うちがルナつくばのモデルハウスの購入をやめて、フリープランに変更したかった時のことです。モデルハウスは普通のフリープランより高気密なのかは分かりませんが、フリープランに変更する場合ある程度のC値を保証したいので交渉しました。

この時は契約前ではなく、モデルハウスの購入契約した後のことです。手付き金も振り込みました。モデルハウスの方が電磁波が高いに気づいたから、電線と遠い土地を選んでフリープランへの変更も考えようと思っていました。なので向こう側がフリープランのC値保証を約束しなくても、うちには手付きを放棄か、気密性保証しない事実を飲み込むか二択しかないです。

営業担当者だけではなく、契約の詳細まで多くのところにおいて創建の狡さを感じました。フリープランの注文住宅ならやはり信頼できないと判断し、手付き解約を選びました。（「狡さ」に関して異論を思う方いるかもしれないが、契約書の狡さは弁護士から認定されていた）