プラウド北浦和【旧称： (仮称)北浦和3丁目計画 】

ここって常盤小学区ですか？

>>43 マンション検討中さん

こちらは北浦和小ですよ。

間取りはよかったですね！あとは価格かな。

今が一番首都圏のマンション価格高いですよね。
5年前とは全然違う。あと5年後には値崩れしそうで購入に踏み切れない。

>>46 名無しさん

仮に今が賃貸だとすれば、その5年間で支払う賃料と5年後に下がるかもしれない価格とを比較も必要かもしれません。不動産は欲しくなった時が買い時ともいうので、私は諦めて今買ってしまいます。

>>46 名無しさん
>>47 マンション検討中さん
確実なことはだれも言えないと思いますが、必ず値崩れするかは分かんない部分もありますよね。そもそも昔と違ってマンション供給自体かなり抑えられていて、供給過剰って感じではないです。あと、地代だけでなく、人件費や資材がどの程度下がるかも疑問です。加えて、浦和・大宮エリアは後発に大型のタワマンが控えてたりして、それとの比較で本当に安くなるのか疑問です。後発のタワマンは既に土地購入は終わっていて、いまの物価水準である程度原価は決まってるはずなので、ここから急激に安くるとは考えにくい。それと5年後の金利上昇も考えないといけませんよ。じりじり金利あがってますからね。さっさと固定で決め打ちしておいた方が良い可能性もあります。

>>48 マンション検討中さん

仰るとおりです。そもそも、不動産価格が頭打ちだとか下がるだとかは、こういった掲示板等を見ていても2015年頃には既に言われていました。当時は東京オリンピックがまだ決まっていなかったのもあるかもしれませんが、結果としてそこから不動産価格は上がり続けました。下がる要素は沢山ありますが、今が天井とも言えないと思います。

この外観好きです

しょぼくね？笑

中堅デベの知人が言うには、足元で仕込のコストは下がってきており、新築マンションも来年後半から下がる可能性があるとのこと。
あくまでも中堅デベの私見ですし、供給が抑えられている現状では大きく下がることはないのかもしれませんが、一意見として。

>>52
来年後半ということはあと1年後位ですかね。
今現在、来年販売予定の物件や土地も駅周辺にないんですよね。これから出てくるのか気になります。

ザ・パークハウスさいたま新都心とこっちで悩んでます。皆さんどこと比較されてますか？

浦和駅のすぐ近くに15階建てのプラウドができるようです、そこを待つか今買うか

>>55 匿名さん
多分手が出ないですよねーお金がもっとあったらそっち行きたいんですが、予算制約あるのでこっち検討してます！

>>56
浦和駅となると1500万は相場高くなりますよね。

知らぬ間に物件エントリー者様限定にプロジェクト事前案内会エントリーフォームが出ていましたね。私のところにはメールが来なかったのですが、皆さんのところには来てましたでしょうか。

>>58 匿名さん
お客の予算を見て、声かける人判断してるんですよ

>>57 マンション検討中さん
とか言って買い急いで、蓋を開けてみたら浦和のプラウドが安かったらどうするんですか。このご時世、何がどうなるか分からなくないですか。

>>59 マンション検討中さん
マジっすかw僕ここ買う人だっらダントツ年収あると思うんですけどw

>>60 匿名さん

どうするんですかって、そういったリスクも考えながら自己責任で判断していくだけ。
個人的には、1500万高いという見立てに同意だし、コロナ下とは言え、コロナ前に土地を仕込んだ物件で、激安になる可能性は低いと思う。どれだけ安くてもプラウド北浦和＋1000万円でしょう。

15階建ってことは直床の可能性高いかな？

>>63 マンション検討中さん
プラウドで直床は無いと思う。他の北浦和のプラウドも直床じゃ無いし。

>>55 匿名さん
浦和駅の15階建プラウドの件、それってどこで情報探せますか？調べましたが見つかりませんでした…

>>65 マンション検討中さん

こちらです。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623582/4/

>>64 匿名さん

ここ数年だと
プラウド浦和常盤カトラージュ、プラウド浦和常盤サンクアージュ、プラウド浦和常盤テラス と立て続けに直床です。

>>67 匿名さん
ごめんなさい。勉強不足でした。直床だったんですね...直床であれば買わないです。

>>68 匿名さん
直床のデメリットか教えて頂けますか？
騒音は直床も二重も変わらないと聞いたことがあります。勉強させて下さい

>>69 マンション検討中さん
直床住んだことがないのでわかんないんですけど、騒音はやっぱり二重の方が軽減されるようですよ。あと、中古物件をリフォーム含めて購入しようとしたときに、直床だと直天井だとリフォームの制約が結構あって、結局購入を諦めました。リセール考えたときにそれがデメリットと思って、購入を控えてしまう方もいるかと思います。それと水回りとか電気系統の修理が必要なときに大変らしいです。皆さんこの点いかがでしょうか？補足があれば教えて欲しいです。

>>70 匿名さん

あとは、直床だと床材の下にクッション材が入るから、やや踏み心地がふにゃふにゃした感じになりますよね。高級感を求める人は嫌うかもしれません。
MRでどこまで再現されてるか分かりませんが、現地で確認してみたいところです。

皆さま、ご回答ありがとうございます。
直床のデメリットは長い目で見たら厳しいですね。
私も直床だと候補から外れてしまいます、、、

電話きましたね。間取りとかが特徴的なので個人的には楽しみです。価格がどの程度になるか。

直床、二重床両方住んだことが
ありますが二重床の方が響くなと
感じました。
旦那が踵歩きをするのですが
二重床だと自分の家の中でもすごく
うるさいです。直床の時はそんな
事はありませんでした。

この物件モデルルームの用意なしらしいですね。なんというコストカット。皆様が気にされている直床も体感できないで契約しろということですって

>>66 マンション検討中さん
ありがとうございます！！！

>>75 マンション検討中さん
それは驚きですね。家事スペースとか見てみたかったのですが残念です。
直床ってもう確定しているのですか？

>>75 マンション検討中さん

ええ？マジですか？
品物見ずに6000万の一生に一度の買い物をしろと？
まあ、今は住友も完全オンラインですし、時代の流れはそうなっていくのかもしれませんが、だったらいっそ完成売りにしたらいいのに。

>>75 マンション検討中さん
申込前にコンセプトルームというものを見られるって言ってましたよ。そこでほとんどの設備仕様は実物確認できるらしいです。
後、電話で確認しましたが二重床二重天井とのことです。いい加減なことは言わない方が良いと思います。

駅から10分くらいですが信託銀行社宅跡地にスミフの大規模が建ちますね。
針ヶ谷2丁目計画というらしいです。

大規模いいですね！いつ頃情報解禁されるのでしょうか？

>>80
そちらは最寄りは与野駅じゃない？

大規模っていいの？管理費修繕費安いから？

これかな？
https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=65251

完成23年3月だし、最寄り与野っぽいので、こことはあんまり関係ないんじゃないかな。個人的にはこっちの方が好き。

ここの掲示板は静かですね！
さいたま新都心のマンションと悩んでる人いますか？

>>84
新都心のってシントシティ？
あそこは大型マンションなので全く別物ですよね。
ザパークハウスと迷うなら分かるけど

ザパークハウスさいたま新都心と迷っています。元々教育環境から浦和区を希望していましたが、ザパークハウスさいたま新都心も駅近で小学校中学校と近く子育てをするには安心だなと思っており検討物件に入れております。ザパークハウスさいたま新都心と迷っている方はいらっしゃいますか？

ザパークハウスさいたま新都心の学区の下落合小学校、与野東中学校とこちらの北浦和小学校、本太中学校だとどちらの方が教育環境は良いでしょうか。公立でありどちらもさいたま市の学校と考えると中央区と浦和区の差で特に大差はないのでしょうか。他エリアからの引っ越しを予定しており詳しい方がいらっしゃいましたら教えていただけると幸いです。

>>87
どちらも大差ないでしょう。
浦和は子供会盛んですよね。

こちらのマンション検討しております。価格しだいといったところですが…
図書館目の前というのも子持ちには嬉しいポイント。
来月の事前案内会が待ち遠しいです。

>>89 マンション検討中さん
私もです。
気になるところは、マンション横の中山道の交通量とか、南向きの駐車場にマンション建ちそうとかです。

>>84 マンション検討中さん
静かってww
間接的にディスらずに、人気ないっすねって素直に言いなさいよ

ここに限らず北浦和駅の物件のスレは全然書き込みないね

>>92 匿名さん

浦和エリアのすみふ物件は荒れております…。

北浦和とか、大宮と浦和の間ってところでしょ。
あまりザワつかないところかなと、感じていますが、実際にはどうなんでしょうかね。
都心とか大きな街の中だと、夜でも外がザワザワしてて落ち着かないと思います。

北浦和、大宮方面にいくほど女はザワザワ、ヒステリーっぽいのが多い。なぜなんだろうね、

>>95 匿名さん
そんな確証も答えもない、誰得なことを書き込むザワザワが居る、なぜなんだろうね

今日の説明会行かれた方、どんな感じだったか教えてください！

説明会行かれた方いらっしゃいましたら価格のイメージを教えていただきたいです。

駅に近い立地ではありますが
周辺は住宅街が広がり、住みやすい立地だと思います。
ゴミゴミした駅周辺だと、子供にあまり良い環境ではないけれど
このあたりだと安心かな。あとは希望の間取りがあるかどうかですよね。

>>99 匿名さん

大宮駅とか浦和駅の徒歩4分はゴミゴミしてるけど北浦和なら徒歩4分でも住環境は大丈夫そうですね。

マルエツが古い、暗いであまり行きたくない。目の前の姉キャバみたいなスナックと相まって汚いと思った。スナックが営業しているか知らないですけど

>>101 マンション検討中さん
違うお店に行けばいい、違う道を通ればいい、これで解決すると思いますが。

>>101 マンション検討中さん

クイーンズ伊勢丹に寄ってから帰れば

近所に住んでいますけれどこのマンションの建つところはいいところですよ。
マンション住まいではありませんが、参考になると幸いです。

【教育環境】
北浦和小学校（近い）も本太中学校（遠い）も良い学校です。
ネットの世界では常盤ばかりがクローズアップされますが住んでる経験から言えばどっちも良い学校ですしレベル感は高いです。評判の良い塾もすぐそばにありますし、教育環境に関しては極めて良いと思います。なお、公立の学校に通っているだけでは成績上位は難しく学校も大事ですが塾も大事です。特に浦高・一女、国立早慶付属のレベル感で進学を希望するならばはっきり言って答えは塾です、それがすべてです。
【住環境】
横を通る旧中山道は通行量は少ないとはいえません。ただこの場所に関してはスピードが出る場所ではないので、クルマの騒音に悩まされるということはないと思います。
私の場合は買い物は週に1度クルマか自転車でOKストア（与野・武蔵浦和）に行きます。一番近いのはクイーンズ伊勢丹で時々行きます。マルエツに行くことはほぼありません。イオンも行きません。これまで行ったことがあるという程度です。
大きな買い物は浦和か新都心に電車かクルマで行きます。大宮に行くことは年に1度あるかないかです。
ここは北浦和３丁目になりますが、北浦和駅界隈ではエリア的には垢抜けないエリアだと思います。ただし駅が近いので利便性はかなり高いです。駅が近くてもざわついていないので良いエリアとも言えます。駅の近くですが治安が悪いと感じたことはありません。変な人も見かけません。
【通勤環境】
京浜東北線で東京駅までですが7時台では基本的に北浦和からは座れません。早出する時は座れます。浦和で高崎線に乗り換えることはありません。それは混雑が激しすぎて京浜東北線に立って乗っている方がマシだからです。帰宅時は東京駅で座れることも多いです。座れない時も途中の駅で座われることがほとんどです。ずっと立ちっぱなしということはあまりに運の悪い時だけです。
【病院】
北浦和は大小たくさんあります。歯医者も多いですね。美容院もなぜか多いです。
歯医者以外に行くことはないので詳しくはないですが、年1回の人間ドッグは西口のメディカルセンターに行っています。
【浦和との比較】
浦和は落ち着いているのに商業が多くとても魅力的です。浦和と北浦和のそれぞれの良いところがありますが経済的に許すのであれば浦和の方が良いです。なお新都心・与野は選択の対象外でした。与野は正直なところ垢抜けない、商業が弱すぎる。新都心はコクーンなど大きな商業がありますが浦和区ではなくなることと戸建てエリアまで遠いことで対象外でした。マンションであればまた違う意見かもしれませんが、浦和区以外では考えていませんでした。浦和区徒歩7分以内で現実的に考えて北浦和になりました。
経済的に許すのであれば浦和、妥協して北浦和。与野・新都心は検討の対象外というのが私の場合でした。北浦和は落ち着いた街です。繁華街はないですが最低限のものは揃っていて暮らしやすい街だと思います。私はこの街に来て良かったと思っています。今はまだクルマを持っていますが、そろそろ手放すことを考えています。武蔵浦和のOKストアに行くだけにしか使っていませんし。このマンションのエリアであればクルマがなくとも不便さを感じこともないと思います。

>>104 ご近所さん
おおー、わかりやすいです。情報ありがとうございます！

>>104 ご近所さん

この掲示板の本来あるべき貴重なご意見ありがとうございます。
ちなみに、京浜東北線で都内に出られているようですが、南浦和で始発に乗り換えるということはされていないのでしょうか？（朝だと始発のために数本見送らないといけないから不便とか、でしょうか？）

OKストアならHOME'S与野店にもありますよ！
ここのマンションの南側の道路を線路へ行くと地下通路があってそこを通って17号行けば自転車ならすぐ

>>104 ご近所さん
すごく参考になる情報をありがとうございます。
大変助かります。
経済的に許すのであれば浦和の方が良い、とのことでしたがどういった点で浦和の方が良いかという点を教えていただけますでしょうか。浦和、北浦和と見ておりますが、子育てをする上では北浦和は静かで落ち着いた環境で良いなと思っております。参考にさせていただけますと幸いです。

動線にマルエツがあることを売りにしているが、検討者はあまり魅力に感じてないのですね

>>104
通勤環境の点ですが、これから新都心に1000世帯以上一気にあのマンションで増えますよね。
そうなると京浜東北線も壊滅的な混雑になるのでしょうか…
相当やっかいだなと。

>>110 マンション検討中さん
新都心に1000世帯以上のマンションができたって京浜東北線が壊滅的な混雑になるわけない。

>>111
なぜ？今でさえ混雑なのにこれ以上既に乗っている人が増えてたら東京方面はやばいんじゃないの？

＞105さん
お役に立てたようで嬉しいです。
何かお知りになりたいことがありましたらまた遠慮なくおっしゃってください。

＞106さん
はい、その通りです。何本か遅くなると思いますので、立ったまま行きます。運が良ければ南浦和で座れますし、蕨、川口、赤羽で降りる方も意外なことにいますので、運にかけます（笑）南浦和で始発に乗り換えられる方のお姿も見かけますが全体的には多くないと思います。

＞107さん
はい、与野のお店（北浦和店というようです）に行く時は地下道のエレベーターで乗り降りして自転車で向かいます。歩いて行ったことはありません。OKストアはついつい買いすぎて荷物が多くなるので。武蔵浦和の店に行く時はクルマで行きます。週に一度のクルマなのでちょっと遠くまで行くかという気持ちで武蔵浦和に向かいます。

＞108さん
浦和＞北浦和の件ですが、①商業の充実度（買い物・飲食） ②交通利便性（京浜線＋高崎線＋湘南ライン）③街の雰囲気　 ④浦和の中心地であること　と言ったところです。
子育てするなら浦和も北浦和もいずれも勝るとも劣らない素晴らしい環境だと思います。教育熱心なご家庭が多いこと、落ち着いたご家庭が多いこと、街もですが住んでいる方もそういう方が多いのではないかなと感じています。
浦和は県都にも関わらず落ち着いています。北浦和もその延長なのか落ち着いています。私は経済的な事情で北浦和にしましたが北浦和にして良かった、良い街に住んでいると心から感じています。

＞109さん
マルエツでの買い物は全くしないです。買いたくなるお店ではないように感じます。なお私は近所ですが駅からの導線にマルエツがあるわけではありません。加えてマンションの検討者でもありません。そのため視点が少し違うのかもしれません。

＞110さん
通勤時間帯でこれまで川口まで混んでいるという実感はありませんでしたが（川口以南は混んでいます）、これからは新都心から混むかもしれないと思うとちょっとなぁと思います。なお、新都心からは都心からの距離がありますので高崎線に乗る方が多いのではないかなと想像していますが、どうなるのかわかりません。

みんなが同じ方向なわけでも同じ時間なわけでも同じ車両なわけでもないし分散されるから大丈夫でしょ。

匿名掲示板でも真摯にご回答してくださる方がいるのですね。ご苦労様です。

＞115さん
ねぎらいのお言葉、ありがとうございます。
近所の住人の私でわかる範囲のことしかかけませんが、こういうことを書いていらっしゃる方がいなかったものですから余計なお節介だと書かれるかもしれないと思ったのですが、お役に立てたりしたのであれば嬉しい限りです。書いてよかったです。

>>113
落ち着いたご家庭が多いのは良いですね。
たまに道で金髪で小さい子連れてるママを見たりしますがあれはレアな感じですかね。

＞113さん
はい、落ちつている方が多いと思います。
北浦和といえどいろいろな人がいるので金髪の方もきっといることでしょう。ただ思い出せないんですよね、金髪の女性。いるのかな？でも金髪くらいはいることでしょう。
北浦和は意外なことに老人が多い街です。戸建て住宅エリアは老人が多いなと感じます。駅近くのマンションを中心に若い人という感じなのかなと思います。また小さなお子さんを連れた（電動自転車に乗せた）おかあさんも多いです。

＞117さん
先ほど、113さんへと書きましたが、117さんへでした。
書き間違え申し訳ございませんでした。

>>113 ご近所さん
ご丁寧にご回答いただきありがとうございます。今は浦和区には住んでいないので地域の状況がよくわかり大変参考になりました。浦和と北浦和の比較も参考になりました。また、このマンションの学区である北浦和小、本太中のことも気になっていたので教えていただき大変参考になりました。ありがとうございます。

＞120さん
いえ、お役に立てたのであればうれしいです。
ごく普通のご家庭が多いと思います。落ち着いた良いエリアです。機会があれば旧中山道を超えて学校のある戸建てのエリア（北浦和1ー２丁目や元町１?３丁目）も歩いてみてください。北浦和の後背地の様子や学校の様子もわかると思います。

北浦和は落ち着いていて住みやすいですよね。北浦和小学校も受験率が4割くらいと聞いたことがあり、教育にも力を入れた地域だと思います。
ただホームページの東京駅や新宿駅までの時間は誤解を与えるような書き方なので、誇大広告にならないか疑問です。

>>122
北浦和小で受験率4割はありえませんよ。常盤でさえそこまでいかないのに

>>123 マンション検討中さん
各小学校の受験率を知っていますか？
常盤小の方が受験率が高いって確定しているわけではないでしょう。

予定価格って判明しましたでしょうか。

もう100万円単位の予定価格出てますし、要望書の提出始まってますよー

要望書出しました！どのくらい人気があるのでしょうね。

>>126 匿名さん
坪単価でいいので教えてもらえないでしょうか。

270万円前後ってとこですね

そんなに高いんですか！
仕様が他と比べていいのでしょうか？北浦和駅という観点から見ると高すぎる価格設定ですね。
あと57戸と少なめの戸数。管理費修繕費など割高に今後なっていくのかが不安要素です。

シティテラス浦和常盤が北浦和駅徒歩5分で坪単価約265万円、パークホームズ浦和常盤ステーションプレミアが北浦和駅徒歩3分で坪単価約270万円、パークホームズ北浦和ガーデンが北浦和駅徒歩9分で坪単価約235万円、ブリリア北浦和が北浦和駅徒歩5分で坪単価約260万円。

>>129 マンション検討中さん

ありがとうございます。まあそんなもんですよね。検討の範囲内でした。

>>127 マンション検討中さん

もうそんな時期なんですね。第一次の締め切りっていつですか？

駐車場台数はどれくらいになるんだろう
あと施工会社、最近だと周辺ほぼ長谷工だけどここは違うんだね。どんな会社なんだろ

坪270だと西口のパークホームズ の二物件より少し安いか同等ぐらいですかね。まあ妥当ですね。
学区は西口の方が定評はありますが、こちらは間取りにも工夫がありアウトフレームですし、とても楽しみな物件ではありますね。設備仕様はどうなんでしょう。

>>134 マンション検討中さん
全16台(屋根あり平置き4台、青空平置き4台、機械駐9台)です。最上階住戸は駐車場優先権ありますが区画は選べないとのこと。

>>136 マンション検討中さん
間違えました、青空平置き3台ですね

施工会社は最近だとプラウド馬車道を手がけているところらしいです。外観おしゃれですよね?

販売時期ずれましたね。
人気ないのでしょうか。

もともと12月販売だったものを、問い合わせが多いから早めにしたらしいですよ。モデルルームなしで、要望書とか募る形になるので、それなりに人気はあるんじゃないですかね。ただ、北浦和は供給がかなり多いので、なかなか難しいところではありますよね。

>>139
確かに供給多いですが西口になるとこれからですとこちらかブリリアかですね。
コロナや今後の市場悪化もありますし、今すぐ必要じゃない方は今は購入回避してる方もいるかもですね。

西口で坪270は強気ですね。
東口なら学区という強みがあるのでわかりますが、、
北浦和に住むのは学区が全てでしょ。
高すぎです。

>>141
西口理由が「東口は教育熱心すぎるからそこまでを求めてない方に」なんて書いてあったな。
すごい言い分だなと思ったけど