グランドメゾン上町台 ザ・タワー［契約者専用］

あと１年?
待ってると長い

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次のイベントはいつなんでしょうね。早く室内のオプション会などで室内イメージを固めて、家具、家電を選びたいですね。

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あと4戸らしいですね。売切れたら当然MRなくなりますよね？その場合、オプション会とかはどこでするんですか？近場の会議室借りるとかですか？

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内覧会はいつなんでしょーかね？

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オプションや設計変更等、みなさんどうされましたか？

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外注で安くできる所はよその業者に頼む予定です。積水さんですべて頼むと結構高くついてしまうので。

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契約済みさん、ちなみにどちらに外注予定でしょうか？

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業者名は伏せますがリフォーム業者は大阪にもたくさんあるので信頼できそうな会社を探すのもいいかと思います。新築の時にしかできない事もあるので話を聞いてみるとおもしろいと思います。

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キッチンのカップボードを外注される方いらっしゃいますか？
仕上がりや値段、どれくらい違うんでしょうか。

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話が少し横にそれますが、積水さんのオプションインテリア会で、UVコーティング、エコカラット 、機能性壁紙、創り棚などをお願いすると高いのでしょうか？一般的な、LIXILさん紹介の内装業者さんとかと比較しまして

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コーティングとかエコカラットって積水でもやってもらえるんですね。ある程度実績のあるリフォーム業者なら施工例や展示会などに行けばわかると思います。値段は積水は高いイメージですが何をするかによるんじゃないでしょうか。

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>>10 住民板ユーザーさん1さん

オプションインテリア会についてもう案内きてますか？
担当からまだ何にも連絡ないです。

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インテリア相談会の案内が来ましたねえ。私はカーテンを相談しようと思っています。

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他の家具屋さんに行くよりもメリットはありますか？

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この間、アクタスに図面を持っていったら３Dで室内のイメージを作ってもらえてすごく参考になりました。

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>>15 匿名さん

アクタスは親切丁寧でいつも感心します。
積水が販売時に3Dイメージを作って案内してくれたらいいのにと思います。

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皆さんはローンは決めましたか？私
は三井住友信託かイオン銀行か迷ってます。

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みなさん先日のオプション会、どうされますか？
少し高いと感じたのですが

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高いですね。これなら見積り持って業者や大手の家具屋に行った方が安くなりそう。

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>>19 匿名さん
私もそう思いました。
どこかの業者に頼むのが良いかと思いますが、どこの業者が良いのか迷います。

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グランブルー上町台向かいのローソン法円坂１丁目店が6/28で閉店とのことです。

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>>21 匿名さん

上町交差点のセブンイレブンも閉店しましたし、、、どこかすぐ近くにまたオープンしてほしいですね。

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>>22 住民板ユーザーさん5さん

事情は存じあげませんが、24時まで営業のイズミヤとキューズモールのライフでこの商圏のお客さんだいぶ吸い取られた感がありますね。。。

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ネットスーパーで買い物します。

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何か花火って見えますか？

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一応この辺は天神橋見えるんだけどここは正面NHK大阪放送局あるからどうなんでしょうね。

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>>17 マンション検討中さん

みなさん、ローンは
変動ですか？固定ですか？

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>>27 住民板ユーザーさん5さん

ここ10数年の動向見てると変動選んでしまいますね。固定金利超えるほど上がりますかね？

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三井の家具展示会行きましたか？
結構皆さん購入したんですかね？

かなり準備してマッチする家具を提案してもらえて満足しましたが、やはり値段が少し高かったです。良いものを長く使うという考え方ではあるのですが、クオリティは高くて値段もリーズナブルな家具屋さんご存知の方いらっしゃいますか？

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>>29 匿名さん
7月21日(日)までですが、綛谷家具さんが谷町四丁目にあるアメリカーナビルで「インテリア合同特別フェア」してますよ。色んなブランドが一堂に見られて、私は参考になりました。お値段も頑張ってくれました。
https://tabroom.jp/event/ev00001646/

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三井で扱ってるのは価格は仕方ないとしても既視感があるものばかりで興味がわきませんでした。

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リーズナブルというと、最低価格保証のあるIDC大塚家具ではないでしょうか。

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上町交差点南東角にあったセブンイレブン(撤退している)が、以前から情報があった通りローソンに生まれ変わるようです。内外装工事も進んでおり、8月21日にオープンするようです。上町筋の歩道が少しでも明るくなると夜道が安心ですね。

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北東角、壁面緑化が済んでいました。

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航空障害灯が点灯するようになりました。
もう外装はほぼ完成の域に達しています。

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現場の覆いがシンプルになってました！

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やっぱり一階部分はもう少し高さが欲しかったですね！でも内覧が楽しみ

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>>37 デベにお勤めさん

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一階もやはり天井高は低いですね。
高級感がないです。

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正面の植栽スペースの土台と思われるコンクリが出来ていて、この辺りのグランドメゾンの石積みに使われるあの石が転がっていました。そろそろ正面の植栽も見られそうですね。

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案内が届きましたね。
いよいよですね。

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>>41 匿名さん
事務手続会の日程も決まり、現実味がわいてきました。内覧会が楽しみですね。

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東面に設置されていた資材用ロングスパンエレベーターが解体撤去され、北面外構も石積みがされ一部樹木も配置されていました。入居日が待ち遠しいです。

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北東からの遠景

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>>44 住民板ユーザーさん2さん
電柱電線やはり格好悪いですよね。
この辺、地中化の計画ありましたっけ？

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こちらの13ページご参照。
https://www.city.osaka.lg.jp/kensetsu/cmsfiles/contents/0000464/464671...

ここはスーパー公園タワマン保育園小学校の往来で人通りが多いから優先度は高いと思いますが、適切なスペースがない場合民有地にボックス設置が出来るかなど、地元の合意形成が重要な要件のようです。

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騒音とか安全面とか見栄え考えると北側の道路一通にして歩道を広くしてほしいな。まぁそんなん不可能だけど。

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晴れた日に見ると明るい色合いで清潔感があります。
南西面の覆いも一部透明になっていて少し植栽が見えるようになってます。

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資材エレベーターが無くなった東面の様子です。まだ低層のボルト固定痕が剥き出しです。

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駐車場は抽選倍率高いのかしら？

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>>50 住民板ユーザーさん
締め切りも過ぎて気になりますよねえ。希望の枠が押さえられるか、修繕積立足りる水準か。

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今日現地を見ると南側公開空地の外周がベージュ色のアスファルトのような素材で舗装されていてびっくりしました。

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別の角度からです。これで完了なのかどうか分かりませんが、遠目には土と見紛うような色合いで、アースカラーでこれはこれでなかなか悪くないと思います。遮熱性などの機能があるのか、素材が気になるところです。

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>>53 匿名さん
写真だけでは判断出来ませんが、真砂土舗装ではないかと思われます。外構も完成に近づき、内覧が楽しみですね。

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>>51 匿名さん
現段階で申込が120%くらいだそうです。なので抽選だそうです。

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>>54 住民板ユーザーさん2さん
ご見解ありがとうございます。改めてランドプランを見てみると確かにアスファルトでは無いベージュ色でした。こうした舗装は表面温度が10度くらい低くなるみたいですね。個人的にこの物件は環境性能や災害時のレジエンスに特色がある(たとえば高級感がないと叩かれている1階の吹き抜けなしはコージェネレーション設備や発電機、電気設備のスペースが二階までせり出しているので、コンセプト的に妥協して何かを省けば容易に吹き抜けに出来たはずです)と感じており、企画の筋が通っているなと感じた次第です。

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>>56 匿名さん
だからなぜほとんど使用しないスカイラウンジを２層にしたのかていう話しですよ、上の方が坪単価高いのに、わざわざそれを２層にして、一番大事なエントランスロビーをこんなショボくしてしまったのか？、２階なんか
坪単価低いからそっちを回すべきでした、
コストカットするなら効率よくすべきでした、
舗装までケチケチ、普通タイルでしょ、
見に行く気にもなりません。
誰か買ってくださいよ。

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これで完成て事はないと思いますよ。
でも隣のマンションも３戸売りに出て
いますが長期間売れないので、
低層階の方が一番資産価値的には正確でしたね

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買った値段なら売りたい。
思っていたのと違う。
Dと兄弟タワーマンションみたいで
色味も似ているので余計そう思って
見る兄弟タワーにしか見えない。

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何を今さらってコメントが多いな。買って後に細かい所で後悔する性格ならもっとちゃんと確認してから買えよ・・・。新築マンションなんやからある程度想像と違う所があるのは織り込んどかないと。
部屋（専有部）も共有廊下とかは多分想像以上に良いと思うよ。

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>>60 入居予定さん
部屋はオプションでごまかされるし、廊下とかどうでもいいとこに金回さずに、エントランスどうにかすべきでしたね、板マン以下、確かに低層階は安かったので許されるが、ここを３００以上出した人は怒りませんか？

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>>61　エントランスの高さの事ですか？イメージと全然違いましたか？

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私(実需)はすごく良い物件を購入出来たと思っています。エントランスホールが当初から吹抜けでない事や、積水がメーターモジュールを売りにしている事は購入前から分かっていた事。部屋の内装が気に入らなければ、オプションを申込むなり、リノベの手配が出来たはずです。

光熱費やメンテナンスの事を思うと、コンパクトなエントランスはメリットなのではないでしょうか。環境に配慮しコンセプトに則したベターな設計だと思いますよ。見た目や流行りも大切ですが、そのようなものは飽きがきたり、トレンドが変化したりもします。それよりライフサイクルマネジメントがしっかり運用出来ているかが今後の物件価値を左右するのではと考えます。まぁ短期で手放す方には関係のない事なのでしょうが。

せっかく購入されたんですから、ネガティブにとらえずメリットを探す方が気持ちよくありませんか。生意気な物言いで長々と失礼しました。

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>>63 住民板ユーザーさん2さん

何度も言いますが意味理解されてますか？
じゃなぜスカイラウンジなんか初めの１回だけのとこに
お金つぎ込んだのかて事の残念感です。
楽しみにされてる購入者には大変申し訳ないけど
いくつかタワーを購入してきた、つまりちょっと目がこえてしまった私にはこれをタワーと思うにはちょっと受け入れがたいぐらい手抜きつまりコストカットなのです。ただ今分譲されてるなかでは一番ましという事もたしかなので、あきらめもついてます、コスカならもう少し、配分を考えてほしかったのです、エントランスをコンパクトにしてスカイラウンジに維持費かかってたら、
いっしょでしょ。

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>>64 住民板ユーザーさん6さん
スカイラウンジをあなたは一回しか使用されないのかもしれませんが、大阪城が望めない向きや低層階のお部屋の方もそうなのでしょうか。大阪城展望が売りの物件ですよね。

また使用細則によるとスカイラウンジは、6時から23時までですので、エントランスと違い閉鎖時間はエネルギー消費を抑制出来ますし、備え付けベンダーのみ飲食可となってますので、運営次第では少なからず収益を生みませんか。あくまで運営次第ですが。

目の肥えた方に対して、言葉足らずな文面で気分を害されたのなら、申し訳なくお詫び致します。色んな思惑や考えの方が居て当然ですもんね。私も全てが完璧な物件とは思いませんが、設計やコンセプトを理解した上で購入したので、ネガティブな面に焦点を当てるのではなく、前向きなやり取りが出来ればと思った次第です。

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暫くの間、更地になっていた「アヅマモータープールさん」が駐車場新築工事を進めてらっしゃるようです。月極価格がどれくらいになるのか気になる所です。

場所は、当マンションの南東側、あゆみ東保育園の北隣りです。

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>>65 住民板ユーザーさん2さん

ご意見有り難うございます、ついでに言わせてもらえば、ゲストルームもこの階にいりません２階の機械室の隣で十分です、スカイラウンジとゲストルームの階は分譲し2階にロビーを２層にしたら少しはましだったかもしれませんね、今までみたタワーのなかでも一番ショボいエントランスロビーですよ、一度色々見て回られたらいかがですか？
スカイラウンジは狭いし使い道無いでしょうね。
私も遠くから見たら吹き付けの味気なさがわからないし
エントランスも見えないのでいい物件にみえてますよ。

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>>67 住民板ユーザーさん6さん

ご購入させた事にすごく後悔させてますが、何階をご購入させたのですか？

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ぜーんぶ買う前に確認出来るのに嫌なら買わなきゃいいでしょ笑
この後悔マンのタワーマンションの理想は昔から良くあるエントランスが天井高くて豪華なモノがいいんでしょうね。

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ランドプラン画像を見る限り東側はタイルというかブロック舗装ですね。南側はこの道路の激しい傾斜を処理するためにわざわざ2列にして内側に優しい勾配のスロープを作ってるくらいなので、ブロック舗装にしちゃうとそのうち勾配のブロックが浮いてきて危険だとか、子供が転んで怪我したぞどーしてくれるんだみたいな苦情を受けて営繕委員の頭痛の種になりそうだからこの舗装でいいかな…
出来るなら傾斜に擁壁を建てて敷地内側の勾配を無くして地下駐車場二層化とかされるとカッコ良かったけど、地下に遺跡はあるし、私道負担もある細い路地の出会い頭の衝突事故とか誘発しそうだし、周辺住民への公開空地の緑の借景が視線の高さを合わせて提供出来なくなるどころか落ち葉が窓に飛んでいきそうだしで難しいかな…
ちなみに今日マンション本体正面北側のエキスパンションジョイントまでの地面処理見たら黒っぽい色調のタイル貼ってました。

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>>69 住民板ユーザーさん1さん

不動産をわかっておられないようですね、
私は購入歴二桁以上ですが、ここは長く持っているつもりはありませんし、はじめからこのレベルの想定はしてたので坪単価２００前半で購入しており、即転も可能だと思っています。どういう物件が売れるかはかなりわかっております。

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>>71 住民板ユーザーさん6さん

不動産で大成功でされてる方なんですね笑
どういう物件が売れるか分かっていてこの物件買ったなら何も文句ないですね笑

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>>72 住民板ユーザーさん6さん

ところで何階をおいくらでご購入させたのですか？

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>>73 住民板ユーザーさん8さん
価格表ないの？

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>>74 住民板ユーザーさん2さん

はい。

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>>70 匿名さん
以前は擁壁で処理していましたよね
西側の住民にとってもいい設計だと思います

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こちらってエントランスイメージなのでしょうか？？

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>>77 住民板ユーザーさん1さん

この建物にエントランスとよべるほどのものはありません、入口と通路だけです、それはほとんど利用されないというより利用価値のない奥に無理やり押しはめて作った応接室のようなせまっくるしい部屋です。
因みに普通のタワーマンションにはエントランスロビーがあり、吹き抜けとなってるのが一般的です、あるタワーは３層ロビーと２層スカイラウンジが備わっていてエスカレーターでロビーに行きます。

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>>78 住民板ユーザーさん6さん

それは中之島のタワーマンションですか？

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>>79 住民板ユーザーさん8さん

結構色々みておられるんですか？

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エントランスはこちらですね。1層で天井高は3m程度でしょうか。

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78さんが通路とおっしゃっているのはこれで、風除け室を越えるとこんな通路がありますね。管理会社スタッフのカウンター、外が眺められるホワイエの窓、奥にエレベーターホールと77で出ているラウンジです。

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>>80 住民板ユーザーさん6さん

はい！

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>>83 住民板ユーザーさん8さん

中之島は３層じゃなくエントランスが２層でホールが２層でさらにその上がスタディルーム等の５層で更にスカイロームが２層あるので、GM新梅田すら比べ物にならないくらいのレベルです、某大手デベロッパーの社長も住んでおり、私も時々話しをします、このマンションは板マンレベルのエントランスが残念です、シティタワー大阪本町もレベル低いのに相当な価格です、
関西では中之島が最後の大型ハイレベル物件だったのでしょう。

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>>84 住民板ユーザーさん6さん
薄っぺらい知識をひけらかし、自慢話と価値観の押し売り。ほんま勘弁してくださいよ。全く共感出来ないわ。あと他の物件のことは別のとこでやってもらえません。

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>>85 住民板ユーザーさん3さん

こんなとこしか買えない人の残念発言かな

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>>85 住民板ユーザーさん3さん

車もそうですがマンションも普通に複数所有するもんですよ、関係ないレベルなら黙ってるべきでは？

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実際住むのにエントランスがどうとか、吹き抜けがどうとかどうでもいいです。あなたの話の目的がよくわかりません。私は別に一軒家を2つ、リゾートマンションを1つ持っていますが、必要なくなったら1つにまとめるのがいいと思っています。車もマンションも複数もつのが普通だとは思いません。固定資産税もったいないです。

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そんなことより、近くのおいしい料理屋さんやレストランの話。おもしろそうな商店街の話などの情報を教えてもらえたらいいですね。

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>>88 老後に住むつもりさん

残念ここは即転売だなWWW

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>>87 住民板ユーザーさん6さん

こーゆー奴は大して金持ってないからな笑

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このマンションのネックをわざと公表しましたが、
大した反論も出て来ず残念です、本当は素晴らしい意見や説明を期待したのですが、くだらない返しが多かったですね。
まあ実需中心の方が多く、中には戸建を処分してタワーデビューされたり、不動産知識が少ない方が多いのも事実ですが、
１人ぐらいは、このタワーの致命的ネックをうまくカバーして説明できる方がいれば是非お願いします。
どの程度がお金を持っているのかは、基準がわかりませんが、少なくとも億は普通にいつでもだせますが、
大したことありませんね、すいません。

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別に好きにしたら

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>>92 住民板ユーザーさん1さん

はい。お疲れ様でしたー笑

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ネットで匿名でマウント取りたがる奴とか、億出せますとか言う奴は実際会うとホントに大した事ない奴ですので、みなさんスルーで正解です。
お疲れ様でした。

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>>95 住民板ユーザーさん1さん

結局致命的欠点を認めてるんだね。W

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年内に内覧会ってあるのでしょうか？

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>>97 匿名さん
あります。日程が届き始めてますよ。

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住宅ローンの手続きを進めてくださいと連絡がありました。みなさんもう終わりましたか？早くないかと思いまして投稿しました。

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まあそろそろなんじゃ無いでしょうか。
1期購入者ですが鍵の引き渡し、若干ですが前倒しになりましたね。

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本物件の西側、パークヒル上町の東側の解体されていた場所の建築計画出ていました。13階建の賃貸マンションのようです。高さ38mで眺望には影響無しですね。
谷町5丁目の住友不動産の土地は埋蔵文化財発掘調査をしてました。

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スミマセン。鍵の引き渡し！？
前倒しになったんですか？
お便り届いたんでしょうか？

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引渡し、1月24-26日です。
直後から引越し可能なようです。

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>>102 住民板ユーザーさん1さん

契約者でしょうか？

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102です。契約者です。
ありがとうございます。今日、レターパックで届きました。届いてなかったので心配になり初めてレスさせてもらいました。届いて安心しました。

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外構部分がかなり作り込まれてきました。植栽のなかの芝生や歩道の部分がもうはっきりわかります。

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歩道のディテールが伝わりますでしょうか。10年後が非常に楽しみです。

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>>107 匿名さん
この写真とても積水ハウスらしさを感じれます。ギラギラしたタワーも好きですが、住むのは緑があり落ち着いた雰囲気が好きです。購入してよかったなと改めて思いました＾＾
お写真ありがとうございます。

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皆さまキッチンのカップボードどうされますか？
私は三井デザインへ依頼するか外注するか悩んでます。

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私も質問ですみません。
武蔵小杉の例もありますが、仮に災害で停電になった場合このマンションはどういった状況になる事が考えられるのでしょうか？良い部分、悪い部分説明出来る方がいらっしゃれば有り難いです。

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ここは停電時に利用できる4系統の電源があります。

【１】共用部の非常時電源
・太陽光発電（エネルギー源：太陽光／供給先：共用部電源）
・非常用発電機（エネルギー源：軽油とか重油／供給先：エレベーター・給水ポンプ・共用保安灯等）
・停電時対応コージェネレーション（エネルギー源：ガス／供給先：共用部電気と空調※熱源としての利用も含む）
【２】専有部の非常時電源
・各戸のエネファーム（エネルギー源：ガス／供給先：各戸の停電時専用コンセント）

～有事の共用部～
　この物件は停電しても72時間（3日間）は非常用自家発電機とガスコージェネレーションシステムにより非常用エレベーターと給水ポンプの運用が可能となっています。ただタワーマンションだと非常用エレベーターの設置は義務づけられますし、72時間という時間も東日本大震災後の標準なので今の時期に売っているタワーマンションに比べて特段有利というわけではありません。
　武蔵小杉の事例では電源設備が浸水により機能を損なったためエレベーターも給水もストップして大変なことになっているわけですが、ここは上町台ヒルトップかつ南西に向けてなだらかに下っている土地のため水が溜まるような場所ではなく、地下設備もないため、仮に内水氾濫が起こったとしても１～2階の電気設備や発電設備が浸水するような事態はないかと思います。
　非常用発電機の燃料となる軽油や重油の燃料は消防法の規制があるのでそんなに多くを備蓄することができないのですが、ここはガスコージェネレーション設備があって、普段は都市ガスで発電するのですが、災害で電気とガス両方の供給が途切れたとしても、別途備蓄するプロパンガスで稼動させて共用部の電源を確保できます。もしガスコージェネレーションシステム単体でも非常用エレベーターを動かせるのならば（どなたかご存知ですか？）、災害時に理事会に大きな権限を持たせて決議不要の決裁枠を設けたりすることで、（近所のガソリンスタンドで燃料調達）ＯＲ（ガス屋さんでガスボンベの調達）ができれば非常用発電機あるいはコージェネレーションのいずれかの手段で72時間経過後にも非常用エレベーターの運用が可能になるので、手段の多さという意味ではメリットがあるかなと思います。
　太陽光発電は能力的にもエレベーターを動かすような系統に無いと思うので、もし非常用燃料が尽きても太陽光発電と光ダクトで共用部は真っ暗にはならないくらいに考えたほうが良いと思います。

～有事の専有部～
　全戸に装備されているエネファームタイプＳは稼働中に停電になると自動的に自立運転に切り替え、専用コンセントに最大700Ｗの電力を供給します。そのためガス供給と水道供給がいずれも途切れていない場合、専用コンセントからの電力供給が途切れることはありません。しかも給湯もできるからお風呂にも入れるし床暖房も使える。また各戸の廊下のセンサー式足元保安灯はバッテリー内蔵で取り外しもできるので非常時の懐中電灯にもなるみたいです。説明されないとこれ絶対わからないですよね。
　ただし、エネファームが発電状態にないタイミングで停電になったら自立運転に切り替わらないらしいので、基本常時発電してるはずですが、運が悪くて止まってしまってこんなはずじゃなかったという人が出てきそう。電源が途絶した状態で手動切り替え出来るのかなあ。

というわけで電源多重化されて災害にけっこう強そうには見えますが、
電気が止まる→非常用発電（備蓄に限り）・コージェネ・太陽光・エネファームで供給
電気とガスが止まる→非常用発電（備蓄に限り）・コージェネ（備蓄に限り）・太陽光で供給

と、ガスまで止まるとかなり切迫度合いが高まりますね。それからガスは生きてても水が止まるとエネファームは死ぬしコージェネも動かせないんじゃないかと思います。有事の燃料調達対策と各戸の設備を使いこなすための啓発活動をやっておかないと結構な混乱が起こりそう。

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>>111 匿名さん

すごく勉強になりました。ありがとうございます。
有事の際には各々電気が使えても節電を心がけることが大事ですね。そして日頃から非常用の備えはあった方がいいですね。

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>>112 住民板ユーザーさん1さん
そうですね。エネファームの1個しかない電源の使い方が迷いどころで、うちは日中は情報収集のためのテレビと炊飯に使って、寝ている間はモバイルバッテリーを充電、そのモバイルバッテリーからスマホやノートパソコンの充電かなあなんて考えています。
多分非常用エレベーターもガンガン使って72時間持つんじゃなくて、同じ階同士シフトを組んで同乗したりする工夫がいると思います。

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現地周辺を散歩してきましたが本日の上町台は盛況ですね。
　難波宮跡公園では中央区民祭り、カトリック玉造協会の広場ではインターナショナルデイが開催で各国料理の出店が並んでいます。谷四錦郷公園と越中公園では野球の練習試合をやっていました。引っ越したら区民祭りの出店で食べ物を買って、持ち帰って落ち着いて食べることも出来ますね。

ところで、玉造教会近くの上町一丁目タワーPJですが、超高層マンションでの最初のＺＥＨ実証事業に採択されたようです。

高い居住性能と省エネルギー性能を両立させた分譲マンション「（仮称）上町一丁目タワーPJ」が初公募「平成31年度 超高層ZEH-M 実証事業」に採択
https://www.sekisuihouse.co.jp/company/topics/datail/__icsFiles/afield...

　この物件は確か超高層としてエネファームと蓄電システムのセット導入が世界初で、国土交通省サステイナブル建築物等先導事業（省CO2先導型）に採択されて国交省から補助金が出る見込みですが、上町一丁目タワーPJも超高層でのZEH事業に初採択で経産省から補助金をもらいつつ市場に対しては社会性・先進性を売りにしそう。
　積水ハウスとして住宅設備の先進性を売りにしているため、その先進設備を使いこなすためのマンション管理も高度化が求められます。この物件も上町一丁目タワーも管理会社が気合を入れてくるとおもいますので、近隣の同じ売主の兄弟タワー群同士、管理会社を通して連携してノウハウを蓄積できればいいし、災害時の助け合いなどの協定も結べればいいなあと思います。私は積水の回し者ではないのですが、たぶん安易なコスト削減を目的に管理会社を切り替えてしまったりすると、こうしたノウハウの共有の輪から漏れてしまう恐れがあります。

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区民祭りはすごい人出でした。人気店は行列で設営テントは満席。自前のテントを会場周辺に持ち込んで設営してる人達が一番楽しんでるなと思いました。

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>>113 匿名さん
エネファームについてよくわからなかったので、マンションの大きな冊子を読んで見ました。
正常時でも24時間自家発電しており、自家発電分電力を優先して使い、足りない電力を外からとる。
なお、正常時には各部屋の普通コンセントから電力取り、停電時の専用コンセントは使えない。
停電時には、外部電力が入るラインを絶縁し、エネファームからの発電電力だけをリビング・ダイニングの専用コンセントだけに流し(外にも流さない)、しかも需要に応じ700wまで供給する。
そう読み取りましたが(？)。
これとても安心できますよね。

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駐車場メチャメチャ倍率高かったのは本当？

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ハイルーフは優先権で7割埋まっていたようです。
普通車はそれ程の倍率ではないのでは？

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>>118 匿名さん
普通に普通車当たりました、ｱｽﾞﾏﾓｰﾀｰﾌﾟｰﾙは高いし、２階屋根ないし、すでに予約埋まってたので良かったです。

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東面歩道にインターロッキングブロックが敷設されていました。外構工事も着々と進捗しているようです。

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連日夜になるとどこかしら灯りがついていて大詰めなんだなあと思ってます。

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スカイラウンジももう出来ていて、CG通りのシャンデリアと長いカーテンが吊られているのが見えます。
ホワイエの折り上げ天井も確認しました。折り上げ天井部にはLED照明が仕込まれているようです。ギラギラせず落ち着いた雰囲気でいい感じです。

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>>109 匿名さん

初めまして。
三井デザインでいくつかの内装を依頼しましたがカップボードは外注します！
あと、TV台等も外注予定です。
内覧会の日に業者さんも呼べるそうなので
その時に打ち合わせを進める予定です。
少しでも参考になれば＾＾

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このマンションの資産価値は今後どうなると思いますか？
皆様の沢山のご意見をお聞きしたく思います。

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>124
レジデンスタワーをはじめシエリアや住友など天満橋・谷町エリアは今度もすごい勢いでタワーマンションが建設されます。価格面でも底上げをしてくれているので簡単には価値は落ちないと思います。
中層階以下の方々は直近で言うと比較的安い時期に買えているということになりますね。
少しでもより良い街になるよう私たちも心掛けていきたいですね。

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いよいよ事務手続き会、来月は内覧会ですね。手続き会に図面集を持参しなかったので修正箇所の前後があまり分からなかったのですが、カーペットがタイルカーペットに変わったり、コンクリ素地が吹き付けタイル塗装に変わったりその逆もあったりと理由のよくわからない変更点がありました。
私は交通動線上の事故防止と見られる扉の開き方向の変更について地震で中のボンベが倒れて内開きの扉が開かなくなったらどうするんだろうと思ったくらいなのですが、何か皆さんでお気づきになった点はありますか？

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エントランス近辺も仕上がってますね。

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東面の通路です。

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東面の空地です。真砂土舗装とマッチしています。石の置き方が日本庭園風ですね。左奥にベンチが設置されると思われる場所があります。

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私は南東角を買いましたが、隣のタワマンより少し南に出ているので、朝日は十分取り込めそうで安心しました。

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>>130 住民板ユーザーさん1さん

ディーグランセの部屋からリビングの中が見える事は無さそうですね。リビングの東面のガラスは面積小さいですし。

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>>126 匿名さん
私の事務手続き会は11日ですが、もう始まっているのですね。案内状で指示されている以外、何か事前に準備しておくべきことなどあればアドバイスください。

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>>127 住民板ユーザーさん1さん

ここで車を停めて家族を拾おうとされて後続車が出れなくなりそうですが、規則で防げるんでしょうか？

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>133
常識的に考えてこの狭い通路に後ろから車が来るのは想定できるのでここに停めて乗り降りはやめて欲しいですね。別で車寄せがあったと思うのでそちらに停めるでしょう。普通は。

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>>132 住民板ユーザーさん2さん
当初図面からの変更点は共用部も専有部も変更後の図面しか示されないので図面集を持参されるといいと思います。引越しやガス業者などいろんな担当の方が入れ替わり説明をしにこられるのでじっくり内容を確認する暇はありません。そのため不明点が残る場合は持ち帰って後日提出にされた方がいいと思います。

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>>134 匿名さん

出るときに車寄せてどこですか？
そう言ってても非常識な方多いですよ。
出口の通路が狭すぎるのと出るときに子供や自転車が
出て来て危ない、ミラーがつくんでしょうか？
ラッシュ時は通行者も多く車も多いはず。
入口と出口逆にするべきではなかったのでしょうか？

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>>136 住民板ユーザーさん1さん
隣のタワマンも出庫した後路肩に待機してるし、逆なら出庫後に路肩で待つといいかもしれませんね。やっていいのかどうかは別にして。排ガスで二階住戸の顰蹙を買いそうですが、二階にも住戸の無い北東側なら大丈夫かも。東側なら黄色いセンターラインのない道路からどちらにも出れるし、上町南交差点から上町筋にも出やすい。
ただやはり、車はラウンジか駐車場棟の待合室で待って出荷後はややかに出てくださいなんでしょうね。

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現地、まだタイルの隙間に目地材を入れてないところがあるし、車路の天井パネルに重機が当たったのか穴が空いてました。内覧会までに間に合うんでしょうか。

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>>138 匿名さん

ヤバいですね、どう直すつもりなんですかね？

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>>139 住民板ユーザーさん

これはヤバいでしょう！
最悪です、、、

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この掲示板で指摘されたためか本日見に行ったら穴は白いパネルで覆われていました。見返すと128さんが投稿された写真の時点でこの穴はあるので、少なくとも3日前から開いているみたいですね。
私の記憶の限りではここは断熱材みたいなものを吹き付けてからアルミのような枠でフレームを組んでパネルを貼って黒く塗装していたので、躯体はまず問題なく、金属のフレームが歪んでいるどうかくらいの問題ではないでしょうか。流石にグランドメゾンですからちょっと削ってパテ埋めときましたみたいな直し方はしないでしょうし、まだ内覧会まで時間はあるので大丈夫でしょう。

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穴はもうパネルが貼り替えられたようで無くなっています。貼り替えたばかりの時はちょっと周囲と違うように見えましたが、塗装が乾いたためか今では殆ど見分けがつきません。
外溝の石積みも完成して今は工事で傷んだ公道の歩道ブロックや東面搬入口のアスファルトを打ち直したりしています。

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非常用エレベーターは、普段は使えないんですか？

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>>142 匿名さん

電柱電線が地中化となってほしいですね

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>>144 住民板ユーザーさん2さん

なってほしいですね。
最近では災害も多く電柱が折れて倒れる事もありますから。
マンション側に倒れたら大変ですし、、、

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秋も深まり難波宮跡公園の木々も少しずつ色づいてきました。内覧会の頃には上町筋のプラタナス並木も綺麗に色づいてるかな。

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>>146 住民板ユーザーさん2さん
これは素晴らしく映える写真ですね。ありがとうございます。

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銅座公園(西側)も綺麗に色付き始めていました。マンションの近くに季節を感じられる場所が沢山あるのは良いですね！

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エントランスアプローチも美装作業を残し、ほぼ仕上がっているようです。

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エントランスアプローチの接写

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>>148 住民板ユーザーさん2さん
素敵すぎるお写真…。。
高画質で欲しいです

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>>147 匿名さん
>>151 住民板ユーザーさん1

ありがとうございます。
下手の横好き、iPhoneで撮影した素人写真ですから、お恥ずかしい限りです。

こちらのマンションに入居するのが楽しみで、ちょくちょく現地を見に行っています。今後とも宜しくお願い致します。

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>>152 住民板ユーザーさん2さん

素敵なお写真のおかげで最近はこちらの掲示板が楽しみになってます^ ^
ありがとうございます。

今後とも宜しくお願い致します。

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仕事帰りに前を通ると、エントランスアプローチの照明が灯されていました。

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>>154 住民板ユーザーさん2さん
私も全く同じこと思いました笑

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>>155 匿名さん
職人さんも遅くまで内装仕上げ作業をされているようですし、完成まで大詰めのようですね！

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ホワイエには内覧会の受付用なのか机と椅子が設置されています。吹き抜けはなくとも、階高はそこそこありそうですよ1階は。いよいよ内覧会始まりますねえ。

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当初図面から大幅に本数を増やして、植栽も見事に出来上がってきましたよねえ。今回も大手前タワーと同じく対馬造園さんかな？この門の明かりの形が、グランドメゾン芦屋翠ヶ丘 Styleの門のライトと同じに見えて、いかにもグランドメゾンらしいと感じます。
https://www.tsushimazouen.co.jp/index.php?catid=19&blogid=4

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引っ越し日時がまだ決まらない?

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>>159 住民板ユーザーさん5さん
なかなか連絡来ないですよね?本当に月末の通知になるのか…

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>>157 匿名さん

ホワイエって何ですか？

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>>161 口コミ知りたいさん
人の溜まり場のことです。コンサートホールやオペラハウスで入り口のロビーでもなく、廊下でもなく、ホール本体に接続する形で人が溜まる広さの場所があって、演目の合間の休憩時間にシャンパンやサンドイッチを頂くことのできるスペースがありますがあれがホワイエです。
この物件の場合、エントランスホールでも無く、ソファと暖炉のあるラウンジ本体でも無く、その二つを繋ぐ外の景色を眺められる接続スペースになっていて、人が集まったりできる程度の空間なのでホワイエという呼び名になってるんだと思います。

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皆様は引っ越しどう考えていますか？
提携とは別で他の引っ越し業者に頼みますか？

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>>162 匿名さん

ソファーや暖炉などはないのでしょうか？
写真ではラウンジっぽく豪華な感じでしたが、、、

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>>164 住民板ユーザーさん1さん
ホワイエの奥にある「ラウンジ」のイメージ画像です。

こちらのマンションのホワイエは、ラウンジの前室のような空間です。

図面をご覧になると区画名称が記載されており、位置関係がイメージしやすいですよ。

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エントランスにお花飾ってあるし、もう内覧会始まってるんですかね？スカイラウンジとゲストルームの壁の仕上げがシートからクロス貼りに変更されているようですが、これはどういう変更かお分かりになる方はいらっしゃいますか？契約時に頂いた冊子には「木調のインテリアが落ち着きと安らぎを醸し出すゲストルーム」と謳われて、イメージ画像では壁が木材調のパネルのように見えますが、単に白い壁紙になっているのでしょうか。

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>>165 住民板ユーザーさん2さん

ありがとうございます！

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内覧会に行かれた方はいますか？
実際中に入られたご感想をお聞かせ下さいませ。

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まだ引越しの結果連絡ないです。。皆さんいかがですか？

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>>169 住民板ユーザーさん8さん
昨日、幹事引越センターに訪問見積りをして貰いました。その際に引越日時も教えて貰いましたよ。たまたま他の方と希望日が被っておらず、日程を確定して貰えたのかもしれませんが。。

月末頃に連絡が入ると言われていて、まだ多数の方に連絡がないのは予定も立たないし不安ですよね。一度、問い合わせされては如何でしょうか。

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例えば、引き渡し後に売却するとしたら、一度住んでしまうのと未入居で売る場合は結構値段は変わるんでしょうか？詳しい方ご教示ください。

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エレベーターが遅い気がしたけど、あんなもん？

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>>172 住民板ユーザーさん1さん
低層用と高層用で速度が違いますがどちらのですか？

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南東角ですが、リビングの東面窓から大阪城が普通に見えたのでテンションあがりました。

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上町筋の立派な街路樹が伐採されて残念

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>>175 住民板ユーザーさん1さん
小さな樹に植え直すらしいですね。根っこが大きくなって歩道をボコボコにして危険なのはわかりますが、折角立派に育っているのだから生かして欲しかったですね。

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専有部分は廊下や洗面所が広めに設計されてるせいか、平米ほどの広さは感じなかったですね。ただ、共有廊下など共有部分はさすがといった感じでした。市内で仲介をしてる不動産会社の社長も良いマンションだと絶賛してました。

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ロビーからラウンジにかけての美術品や、居住階でエレベーターを降りたときの工芸品など、落ち着いたチョイスでグランドメゾンのイメージとマッチしていました。居住階の共用廊下もオフィスみたいな仕上げじゃ無く、深い色合いの壁紙とカーペット、色味を合わせた天カセエアコンで落ち着きがあります。アルコーブの立派な三方枠もモデルルーム通りでさすがだと思いましたね。まだ内覧会が終わっていない方もいらっしゃると思いますので写真はアップしませんが、スカイラウンジからの景色も素晴らしかったです。スカイラウンジの仕上げはクロス貼りに変更になったわけじゃなくて、イメージ画像通りの木調のパネルで、一部に植物柄の上品な壁紙が貼ってありました。

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>>178 匿名さん
詳細なレポートありがとうございます。内覧会が楽しみです。

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あ、別に文句ではないのですが、壁紙の隙間やフローリングの傷など、しっかりチェックしておいた方がいいですよ。ちゃんと直してもらえるので。

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上町筋の街路樹植え替えに関する情報情報です。
https://www.city.osaka.lg.jp/kensetsu/page/0000439726.html

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>>181 匿名さん
去年の台風で懲りたのかもね

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>>180 住民板ユーザーさん1さん

共用部ってどうなんでしょうか？
今気になっている点が3点あって、

1.タワー棟南東部角のタイルが一箇所作業中に何か引っ掛けたような感じで欠けている。重いものを引っ掛けないと壊れそうにないので内覧会で買主が壊したのではなく出入りの業者さんか誰かが壊してしまった可能性がある。

2.タワー棟北面のタワーと外構石積みの間にある黒い大判のタイルで仕上げしてあるところの1番東の部分に、重くて硬いものを落としたような部分的な欠けがある。ここは免震装置との境の柵があり立ち入れないので、買主が内覧時に傷つけたとは考え難い。

3.タワー棟東面車路入り口の左側のタイル、足首位の高さの目地材が一箇所グニュっと盛り上がっているから打ち直すか削って均してほしい。

なんだかどれも微妙なものですし、タイルを貼り直して欲しいとまでは思わないのですが、内覧会では共用部はスカイラウンジしか案内されず、こんなことまで言うとクレーマーかなと思って相談する機会を逸してしましました。こういうのって指摘した方がいいんでしょうか？

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>>183 匿名さん
こんにちは。細かいところまでチェックしていただきありがとうございます。
引渡しまでに是非指摘していただきたきたいです。もちろん共用部も買主がお金を払ってますので。引渡し後だと修繕積立金を使って直すことになります。よろしくお願い致しますm(__)m

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>>184 住民板ユーザーさん5さん

瑕疵担保責任で2年間は売主が修復する義務があるんじゃないですかね？

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>>184 住民板ユーザーさん5さん

鍵の引き渡しまでにはキレイにして頂きたいです！
新築マンションという条件なので、当たり前だと思います。

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共有部も指摘しました！
が、私ひとりではスルーされてしまいそうなので、是非皆様にもご協力頂きたいです。

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https://suumo.jp/chintai/bc_100177959223/
ほぼ最上階の部屋が内覧の写真付きで賃貸に出てるやん。大阪城ビューがすごい景色。スカイラウンジも見れます。

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>>188 匿名さん
家賃安くないですか？
もっと上げて欲しいわ

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これでこの家賃だったら
利回り悪いですね

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14階南向き80平米が管理費込み30万円で出てるから、37階139平米管理費込みで45万は、高層階プレミアムが無くなってる笑。住みたいけど払えない！
https://suumo.jp/chintai/bc_100178339040/

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>>187 入居前さん
指摘ありがとうございます！
ちなみにお写真などはありませんか…？わたしも指摘連絡いれたいですが、内覧以降現地になかなかいく機会がなく、状況をきちんと把握できていないまま指摘もできず…

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写真は撮ってないんです。。内覧会時は専有部を優先していたので、再内覧会の時に共有部を再度確認して伝えようと思います。指摘するなら今です。皆様宜しくお願い致します。

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定期借家となってるので安いのでは？

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>>194 マンション検討中さん
なるほど定期借家3年ですね。

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センコー、高いな

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各階のゴミ置き場に分別箱がなかったのですが、ゴミ捨ての規則はどうなってるのでしょうか？

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>>196 マンション検討中さん

そうなんですか?

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確かにセンコーは割引が少なかったなー。
1万数千円だけ割引。
他社は25%割引とかで見積もりしてくたけど。
元の価格はどこも同じぐらい。

あと、センコーは他社でやるなら時間厳守で荷下ろし終わってもトラック動かすなとか、エアコンはパックは出来なくて脱着＋追加料金しか受け付けないって言われた。
なんだかなーって感じはある。

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>>196 マンション検討中さん

違う業者だと安いでしょうか？

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