『契約者専用』ＭＩＤ　ＴＯＷＥＲ　ＧＲＡＮＤ

エアコンは塩害仕様にしなくても、月島だったら問題なさそうに思うのですがどうですかね？

>>428 住民板ユーザーさん1さん
メーカーで直接買うよりも、結果的に安くなるもの多いですよ！うまくご活用されるのがよいかと。
カーテンや、エアコンは他社のほうがいいですね。

うちも使い分けてます
カーテンや造作家具は別業者、メーカーものの既製品はデザインテック経由です
意外と既製品は安い見積出してきます

>>433 住民板ユーザーさん8さん
だよな！

カーテンは別業者、エアコンとシーリングライトはデザインテックにしました。同じくインテリアコーディネーターの方が物足りなく、こちらの希望をいまいち酌んで頂けないので、こんなものなのかな・・・とちょっと残念でした。

カーテンは同じものをデザインテックとメーカー直で買う場合は、値段にどれくらい差が出ますか？

>>435 入居前さん

はい、全く同感です・・・
かなり期待してたのですが、がっかりでした。
コーディネートの必要ないものだけ頼むと思います。

>>433 住民板ユーザーさん8さん
造作家具は電源が絡んだりした場合、別業者に頼むと、工事が難しかったりしますか？どこから電源を引っ張ってきたら良いか、壁や天井を剥がしてみないと分からなかったり…しそうです。

デザインテックの強みは
引き渡し前に部屋に入れること
入れるので採寸はもちろん搬入設置や工事ができること

値段は特別安くないし、建物内部(壁の中の配線とか)の構造を熟知してるわけでもない
すごくいい提案が期待できるわけでもない
でも引き渡し前に部屋に入れるっていうのは他社にはないアドバンテージなんで
そこを活かす使い方がいいんじゃないかと思います

>>439 住民板ユーザーさん2さん

カーテンを他社で頼む場合は、カーテンなしの期間ができそうで、不安です。
カーテンはデザインテックに頼むしかないと思ってましたが、皆さまどのようにされるのでしょうか？

>>440 住民板ユーザーさん8さん

私は、内覧会にカーテンとエコカラットなどできるリフォームの業者さんに同行頂きました。鍵の引き渡しから引越しまで2週間あるので、その間にカーテンや内装などの工事をする予定です。
見積もりを比較しましたが、デザインテックよりも断然安かったです。

カーテン、あまりメーカーに拘りがなかったので、手間を省くために三井さんにお願いしました。三井さんで割引率の高い商品の見積もりを何パターンかもらい、楽天等で自己手配した場合の値段と比較したところ、三井さんが10%ほど高かったです。別業者を手配したり自分で採寸したりせずに引き渡し時点でカーテンが揃っているメリットを考えると、それくらいの差は手数料と捉えられると思いました。

デザインテック微妙ですよね。言い方悪いけど、ぬるま湯で仕事してるなって思いました。
見積もり送るって言ってもなかなか送ってこなくて催促しなきゃだし、こちらから〇〇できないですかって聞かないと提案してくれない。希望があるならその通りやりますって感じ。
素人だから、色々提案して欲しかったのに。
うちもカーテンこだわりなかったので割引率高いやつで三井に頼みました。採寸の手間と入居時ついてるならいいかなと思うくらいの価格差でした。
エコカラットは手間考えても別業者の方が断然安かった！
みなさん、フロアコーティングはやりますか？

>>438 住民板ユーザーさん1さん
どうなんでしょう
うちは壁を剥がして電源を取るようなものはないので分からないですが、デザインテックに頼んだところで下請けの業者がやるだけだし、デザインテックが配線仕様まで把握しているわけではないので変わらないと思います。

うちも引き渡しから引っ越しをあえて3週間くらい空けてその間に色々準備する予定です。
その期間の家賃はカーテンだけで元がとれました。

>>443 住民板ユーザーさん9さん
私はガラスフロアコーティングをやろうと思ってます。これはエコカラットを施工するリフォーム業者に頼んだところ、セットで割引や特典をつけてくれました。
依頼した施工業者は、三井の下請けもしてるときいて、それなら安心だと思いました。
デザインテックに依頼しても、やはり施工する業者は下請けなので、それなら面倒でも最初から下請け業者を自分で探したほうが、結果として料金は安くなると思います。

> 445
その業者さんのHPとか教えて貰いたいです！

>>445 住民板ユーザーさん
ありがとうございます。
デザインテックにフロアコーティングもやりたいと話したのですが、資料と見積もり送ってくるだけでなんの説明もなく…よく分からないので、この週末にフロアコーティングの業者のショールームに行く予定です。
うちもエコカラットとフロアコーティングを同じ業者で同日に施工してもらえる＆色々と割引特典が付くようなのでやるなら別業者でと思ってます！

エレベーターですが、床はゴムマットで、
壁はクロス。
これは引っ越し期間後もこのままですかね？
しょぼすぎます。
メールboxの鍵が、キータッチではなく、暗証番号入力には萎えました。

皆さま情報有難うございます。鍵引渡後、引越まではいかなくても、家具搬入も引越扱いでしょうか？

>>448 住民板ユーザーさん1さん
じゃあ、売却ですね！

>>449 住民板ユーザーさん8さん
違いますよ。

メールボックスコーナーに要らないチラシを捨てられる所が付いてたのは高評価でした。
きっと不要な不動産屋からのチラシが入りまくるでしょうから…

メールBoxの鍵はキータッチ又は暗証番号どちらでも良いかなと思います。現在はキータッチですが電池切れたり、キータッチ対応の鍵じゃないと開け閉めできないのでそれはそれで不便です。
ダイヤル式だと萎えますね。

デザインテックは、担当者によるのかもしれないですが、ほんと対応が悪いです。商品について問い合わせても返事が遅いですし、返事がなかった件を聞き直すと「前に答えてると思う」と嘘をつかれますし。サイズがマッチしないとこちらが悪いような言い方もされました。

>>454 内覧前さん
担当変更希望されてみては如何でしょうか。
同じような投稿があるので恐らく仕事のできないデザインテックさんがいるのだと思います。
何故担当変更したいのか理由を申し上げて仕事の出来る担当者をご指名されると良いと思います。

うちは良い人だったなー。
選ぶの面倒くさいから、ある程度丸投げだったけど。。

デザインテックの件が断続的に話題にのぼっていますが、当方もインテリアやオプションに関する相談や対応で問題が生じ、その旨を伝えて担当の方を変更してもらった経緯があります。

別の担当の方になってコミュニケーションは多少ましになりましたが、結局はオーダーする側が家でどういう生活をしたいのか、何を優先させたいのか、どんなデザイン/インテリアが好みなのかをはっきりさせることで満足する結果に繋がると思います。

最終的には、殆ど自分で選んだものをデザインテック経由で購入したり、物件にオプションとして入れたりする結果になりました。

物件購入をきっかけに家具、カーテン、照明、コーティング類などインテリア関係全般について調べまくったおかげで、その後に新築モデルルームを見ると、採用されている家具や照明がどこのものか分かって新しい観点から楽しめるようになりました。

>>454 内覧前さん
対応悪いとおっしゃられますが、至ってシンプルな取引にそんなに対応せまることありますかね。シンプルなオーダーしてれば、ややこしいこと一個もないと思いますね。

内覧行ってきました！
想像以上に景色が素晴らしかった。
ラウンジもgood！
岩盤浴とサウナも！シャワールームも着いてました。フィットネスルームは小さいけれどまぁあんなもんじゃないですか。あまり大きくても管理費上がるので困ります笑
パーティールームも良いですね。
ゲストルームは洋室と和洋室がありましたが、個人的には和洋タイプが好きでした。
自転車置き場もなかなので自転車も汚れることありませんね！

以前少し話題になっていたインターネットですが、内覧会で三井の方に確認したところ、「500戸で1Gbpsではなく、1家庭で1Gbpsです！」との回答でした。結局は住み始めて使ってみないと実際のところはわからないので、今は使える速度であることを願うのみですね。

うちのデザインテック担当者はいい人ですよ。
変更などが発生しても、1週間以内に各社と調整してくれますし、時間がかかる場合はその旨連絡もしてくれます。
商品説明もちゃんとしてくれました。得意不得意あるので、不得意なものは調べてからになりましたが、誠実に回答してくれました。

また、「こんな感じにしたいんです」と話したものは、こちらの希望に合うものを提案してくれましたし、センスも良かったです。（うちの好みに合う、という意味ですけど）
こちらの希望が具体化できてないものは、「これとこれならどっちが良いですか？」みたいにいくつか出して引き出してくれました。

値段は他の業者より若干高い（他にも見積もり取りましたけど若干でした）ですが、入居前設置とか、現調不要とか、信頼性とか、デザイン料とかを考えると、まぁ良いか、という金額です。

担当者に不満があるなら、すぐに変えてもらうほうが良いと思います。
高い買い物ですから、好みと提案が合わない、というだけでも担当者変更の十分な理由になると思いますよ。

>>461 住民でない人さん
長いですね

いざ注文してみたら、注文書の「納期」欄に「引き渡し後の納品になる」と書かれていてびっくり。確かにそれはそうかも、とは思いつつも、じゃあエアコンや電灯や、特にフロアマニキュアのように引っ越し後では遅いようなものも全部引き渡し後なの？じゃぁ引っ越しの日程も変えなきゃ？？？とちょっと愕然としてます。

>>463 入居前さん
9月25日くらいまでの申し込みであれば、集中納品期間とやらでの納品になるようで
内覧後～引き渡し前での納品となってましたよ。

三井から資金計画表来た？　諸費用総額を早く知りたい。

引き渡し日の確定、資金計画表もまだですよね。インテリアの注文も7月に済ませましたが、請求書と振り込みはまだです。引き渡し日確定と請求書は10月半ばまでに送ると言われたので、資金計画表も同じタイミングかなと思っています。

12月に入居予定の者ですが、引き渡し日は確定し、インテリアの注文書も来ました。資金計画表のみがまだですね。そもそもローンを組む金融機関をまだ確定していないので、その報告後なのかもしれません。

12月頭引っ越しでローンも組まないですが、全部まだです。7月に注文済みでも請求書もまだですし、人によって差があるんですね。。

>>467 入居予定さん
引っ越し日でなくて、引き渡し日が確定ですか？

>>448 住民板ユーザーさん1さん

養生ですよ。全部の引越しが完了したら取るそうです。取るのは来年3月くらいになるとのこと。

>>470 住民板ユーザーさん1さん
関係者コメントありがとうございます！

>>470 住民板ユーザーさん1さん
4月引き渡しもあるようですけど、外しちゃうのですかね？

>>472 住民板ユーザーさん5さん

4月の方もいらっしゃるのでしたらその時期になるかと。いずれにしてもみなさまが完了してから取り外しになるかと思われますね。みなさまお引越しおつかれさまです＆楽しみましょう！

>>473 住民板ユーザーさん1さん
4月引き渡しも早まるかもですね。
決算跨ぐけど、三井って購入者大切にするからあり得るかと。

引き渡しに関する詳細が昨日来ました。近所からの引っ越しなので、引き渡しから引っ越しまでの間、ついつい何度も足を運んでしまいそうです。

>>474 住民板ユーザーさん
1月中に引越し終わるので、2月3月を空けるのか、前倒しするのかどっちでしょうね。

もともと引っ越しの案内書に、2/15から3月中旬は養生を外すからその間にもし引っ越す場合は自己手配でと記載があります。決算期関連の事情は分かりませんが、養生を1回で済ませるために引っ越し期間を纏めようという発想は最初からなかったようですね。

>>477 住民板ユーザーさん7さん
養生無くなった後にそれなりの数が引っ越すとなると、小傷がつきそうですね。
恐らく、その期間に引越しが早まるのでしょうね。

>>478 住民板ユーザーさん2さん
養生の話、どうでもいいよね！

テンカセのオンオフスイッチはどこにあるのでしょうか？テンカセ初めてなもので。。。
気になりましたが、内覧会で聞きそびれました。。。

>>480 住民板ユーザーさん

普通にリモコンですよ。

エレベーターは養生ではなく、引越し期間後もあのままだそうです。

>>482 匿名さん
そうなんですね。
サイドのガードは、磁石でとめてるタイプで、下まで上部のデザインでしたよ。
一斉引越終わる来年の5月以降あたりで、管理組合で議決してとってしまうでもいいかもしれませんね。

私が今住んでいるマンションも、新築時から10年以上ずっと磁石で止めるガードが付いています。普通は取るものなんですかね。。。

>>483 入居予定さん
養生マンまた来ましたね。

>>483 入居予定さん

ぜひ取りましょう。床がゴムマットとかありえないと思います。
ふつうは石でしょうね。

>>474 住民板ユーザーさん

4月引渡予定です。早まると嬉しいなー。

エントランスは1箇所のみでしょうか。CGPもアイマークもメインエントランスと反対側にエントランスがあります。1箇所のみだとすごく不便です。内覧会で聞くのを忘れてしまいどなたかわかる方いらっしゃいますか？

>>488 匿名さん

サブエントランスというか、駐車場側からも入り口がありますよ。

12月上旬引渡だけど、資金計画先週あたまに来てるよ
準備していた資金をすべてぶち込んでやったぜよ
近所から引越しだけど早く車も引越したいな、鍵ゲットしたら駐車場にぶち込んでやるぜよ

>>489 住民板ユーザーさん6さん
サブエントランスいいですね！
ありがとうございます。

3LDKの70㎡ほどだと年間の固定資産税はいくらほどですか？分かる方いますか？

>>493 マンション検討中さん

ご自分で確認されたほうが齟齬がなくて安心ですよ。

食い違いも何も大体の数字ですよ。来年以降、固定資産税などのランニングコストがいくら程かなっと思いまして。

>>495 マンション検討中さん

こちらは住民板ですのであちらへ！

固定資産税は中央区ですので
お察しくださいませ！
三井不動産に確認されてください！

>>493 マンション検討中さん

名前：が検討中にされておられるので、もし契約者の方でなければ検討中のスレに。もし、契約者の方で、名前の選択を間違っておられるとした場合、あくまでおおよそですが、入居5年間程度は軽減税率適応なので70㎡くらいだと約18万前後でしょうか。5年経過後は一気に30万近くになろうかと思いますよ。

>>497
ありがとうございます。契約者ですが、いままで名前は気にしたことが無かったです。ご迷惑おかけしました。

>>497 契約済みさん
情報ありがとうございます。
私も固定資産税気になっていました。
三井から頂いたシュミレーションでは、同広さで40万ぐらいと記入されていましたので。
おそらくトラブルを防ぐためにだいぶ高めに表示されてるとは思ってましたが。
5年間は軽減されて低い金額なんですね。
ありがとうございました。

私は60平米で50万ですが階数にもよるのでしょうか

契約時の書類や案内では、どこの新築マンションでも（かなり）お高めの試算がされた状態で概算案内されます。固定資産税も5年目以降、将来的にどんなに上昇したとしてもこれ以上はかからないくらいの想定金額が明示されています。これは明示価格よりも高ければ後々トラブルのもとにもなるからです。例えば、固定資産税の案内や入居約1年後に来る「不動産取得税」や「登記費用」などもそうです。特に不動産取得税はあり得ないくらい高めの記載になっているケースもあります。70㎡くらいですと不動産取得税は、多分20万もかからないかと。逆に言えば、入居1年後の忘れた頃に中央区？から納税納付書が送られて来ますので、びっくりせず、心づもりお忘れなく！登記費用も入居時に一括先払いしますが、登記後のちのち精算返金されるケースがほとんどです。駐輪場の使用料が事前案内記載金額より実際は少し安くなっていたように（勿論、今後管理組合で値上げがあるかもしれませんが）とにかくトラブルにならないよう、最大概算額が記載されるのがこの業界の常識のようです。要は、今後最大それくらいの金額がかかっても大丈夫な資金計画を考えておいてください。と言うことですね。蛇足ですが、過去、同様に再開発物件購入時に、固定資産税が初年度のみ、土地代と建物の税金が確か別々に来たような記憶があります。このあたりもはじめ良くわからず、納税者には優しくないと感じました。

いよいよもう少しで引っ越しですねー！まずは、片付けないと！

>>502 住民板ユーザーさん1さん
お疲れ様です。ちなみに、引っ越し業者はどちらにされましたでしょうか。やはり、幹事会社のサカイでしょうか。他にもいい引っ越し業者があったのであれば教えて下さい。

>>501 契約済みさん

ありがとうございます！
登記も結構かかりますね。はじめての買い物なのでわからないことだらけですが楽しんでます！
入居が楽しみです☆

>>503 住民板ユーザーさん4さん
すいません。私はサカイにしたので、他はわかりません、、、

エレベーターの養生はあのままらしいです。
管理組合で取り上げれば無くなるそうです。
エレベーターの床を見ましたがカッコいいので、ぜひ取ってほしいです。

司法書士（小石川）からの親族の上申書の手続き、指示通りに送ったのですが
事務所のスタッフより、送付物に記載のない親族の住民票再送するように
今日連絡ありました。更に委任状もなしに住民票とれって
かなりいい加減なものです。
一応、契約部に連絡しました。

提携税理士の質がわるい。ちゃんと仕事してもらいたい。

サカイの引越見積が予想より大分高いのですが、道幅制限あるとどこでもこんなもんなんでしょうか？

>>509 住民板ユーザーさん1さん

基準がわからないので、反応しづらいです。

>>509 住民板ユーザーさん1さん
道幅狭いので70m2ぐらいの家庭の場合、ほとんど2台になるような説明受けました。1台で済む引越よりは高くつきそうですが、値段は交渉したら消費税いれて11万にまでさがりました。また不要家具を無料で引き取ってくれるサービスがあり、それが気に入り、サカイでお願いしようと思ってます。
私は、この機会に断捨離をするため。あえて節約パックにしました。

508さん、ありがとうございます。税理士の登録免許税の手引きに
自分（小石川）の名前のせただけなので、応用がきかない様です。
電話の担当者も有資格者ではないので酷いレベル
今後の方、トラブルにならない様、祈ります。

近所から、80平米、2トンロング2台、節約パックですが20万です。エアコン処分、ピアノの移動等追加料金が含まれているので妥当な水準かなと思っています。2人家族で50箱だと全く足りないんですが、物多過ぎですかね。。。

サカイで、一人暮らし、移動距離2キロ、6万円後半（税込み）でした。あと1万円やすければなあ。

みなさんありがとうございます！内容によって幅がありそうですね。参考になりました。
うちは近場・3人家族・60m2→80m2の引越で20万でした。1.5トンと4トンの2台で、4トンは近くに駐車して1.5トンでマンションとピストンするらしいです。もともと近いから釈然としない部分はあるのですが、、

>>515 509さん
ご近所で、20万は高く感じますねー。サカイが安いと聞いたことはないので、仕方ないんですかねー

ピストン輸送が理由で高くなるのはサカイでなくても同じです。タワー一斉入居を格安極小業者にお願いするのは危険、というかそもそも引き受けてもらえない可能性もありますし、道幅が狭くて手間がかかるのはサカイのせいではないですし。3人家族20万、ありだと思います。

サカイの見積りは曜日と時間帯と量によって決まりますね。個人的にはアート引越しが好きなんですが。。私はほとんど持っていかない（家電家具は新しく購入）ので自分で運ぼうか思っています。

サカイさんに、道幅が狭いので1.5トン1台は必須といわれたのですが、1.5トンを外して2トンロング2台でお願いできたのでしょうか？

1.5トン1台は必須です。引越しの説明書にも書いてありますね。ただ、素人感覚だと、ものすごく近距離の場合、いちいち4トンとかのトラックから積み替えるより1.5トン2台で1台目がもう一往復する、とした方が簡単な気がしてしまうのですが、そういうものではないみたいですよね。。。引っ越し当日にどういう動きをするのか分かるのが楽しみです笑

”80平米、2トンロング2台”がお願いできるなら、同じように2ｔロングをお願いしたいと思っています。貴重な情報ありがとうございます！

住民板ユーザーさん8 、こんにちは。早速、サカイ引越センターに2tロング2台をお願いしたのですが、2ｔロングが駐車スペースにはいれないということで入庫を拒否されるといってきました。路上にも止められないようです。どのようにお願いすると、2ｔロング2台で引っ越しができるのでしょうか？教えてください。

みなさん引越し時には菓子折り持参して隣人に挨拶されますか？このご時世なのでどうなのでしょうかね？

自分から積極的に挨拶まわりしない予定です。

私も挨拶わまりはしない予定です。

ただ、廊下とかであった時に、こんにちは程度の挨拶する程度です。

両隣だけしようかなと思っています。

私も挨拶まわりはしないです。突然インターホンが鳴るのも困るので、して欲しくないです。もちろん建物内で住人の方に会えばこんにちは等の挨拶はします。

いよいよ柵が外れましたね！店舗工事もスタートしました！

>>528 ご近所さん
私も見ました。最終的に店舗に何が入るのかまだわかりませんね。次はそれが楽しみです。

>>523 住民板ユーザーさん1さん
子供がいてご迷惑かけることもあるかもなので両隣には挨拶しようと思っています。