匿名さん
[更新日時] 2022-06-03 03:41:47
学区で有名な浦和常盤に住友マンションです。
住所:埼玉県さいたま市浦和区常盤三丁目113番1他(地番)
交通:JR「北浦和」駅から徒歩5分
売主:住友不動産株式会社
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:住友不動産建物サービス
[スレ作成日時]2018-04-11 17:14:51
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市浦和区常盤三丁目113番1他(地番) |
交通 |
京浜東北線 「北浦和」駅 徒歩5分 高崎線 「浦和」駅 徒歩18分 東北本線 「浦和」駅 徒歩18分 埼京線 「南与野」駅 徒歩22分 湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 「浦和」駅 徒歩18分 湘南新宿ライン(前橋~小田原) 「浦和」駅 徒歩18分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
132戸(※非分譲住戸7戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年01月竣工済み 入居可能時期:2021年12月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
|
施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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シティテラス浦和常盤口コミ掲示板・評判
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801
マンション検討中さん 2018/09/24 01:32:49
竣工前の完売を目指さないはずのスミフの営業が、ここまで必死になる理由が分からない。
個々の売上に応じた歩合が大きいのか?
どうなんですか?
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802
マンション検討中さん 2018/09/24 02:00:03
>>801 マンション検討中さん
営業はいないよ。ポジとネガが入り乱れてるだけだよ。
特に若葉マークがひどいね。
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803
匿名さん 2018/09/24 03:28:44
確かに…
いつまで若葉マーク張り付いてるのだろうか
本当に気持ち悪い
また荒らされてしまって、みんな困ってるので管理者に追放してもらいますね
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804
マンション検討中さん 2018/09/24 04:09:48
批判的なコメントは荒らし認定されてしまうのか?
ここは、スミフの社内掲示板か?
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805
匿名さん 2018/09/24 04:26:58
管理者から要注意人物としてマークされてる若葉マークは、根拠無い批判ばかりおこなっており掲示板を荒らしているので削除されて追放されるのを繰り返してるかなり性悪なやつ
復活しても悪さを繰り返すので永久追放出来ないか管理者に聞いてみます
ここに張り付いてる804のようなしつこい奴は早く退治して、検討者がツイートする健全な掲示板にしたいですね
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806
マンション検討中さん 2018/09/24 06:55:00
万一、スミフの都合がまかり通る掲示板に成下がったら、マンコミ掲示板も終わりだな。
施工ミス問題にしても、スミフとコンタクトをとった当事者の報告を再度提示しただけだし。
それが、スミフにとって都合が悪いことなのはハナから承知している。
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807
匿名さん 2018/09/24 07:38:36
複数の方が施工ミスの内容と問題ないことを報告くださっているので安心しました。
売主と施工会社の関係もわからない素人は黙っててください。
前にも指摘されてたでしょ!
忘れっぽいなぁー
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808
匿名さん 2018/09/24 08:08:44
しつこいのは若葉マーク1人だけだよ(笑)
またすぐに若葉マークは削除されるから無視してていいよ(笑)
だから何の問題も無し!
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809
マンション検討中さん 2018/09/24 10:22:12
若葉マークの方
お願いですから、他のスレのことも含めて
独自にスミフ関係者認定スレでも作って
そちらで大いに活躍してください。
心配してくださらなくても、
自分で判断しますのでm(_ _)m
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810
eマンションさん 2018/09/24 15:32:18
ここまで関係者の書き込みが露骨に多いスレも珍しい。
第1期の締め切り前だし、購入が決まって強く肩入れする検討者がいないはずの現状で、批判的な書き込みに対する風当たりがスゴイ。
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811
マンコミュファンさん 2018/09/24 17:47:50
シティテラスの第1期を潰したい人がいるのね。 検討版なのに検討妨害業者いやだなー。
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812
匿名さん 2018/09/24 23:02:28
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813
匿名さん 2018/09/24 23:44:55
-
814
812さん 2018/09/25 02:38:29
お気付きの検討者の方々もおられると思いますが、813の匿名さんは私の成りすましです。813で示された投稿内容は、スミフスタッフの誰に確認したか明記されておらず、責任の所在が不明のままです。
施工ミス疑惑については、検討者が個々でスミフのスタッフに確認し、書面かボイスレコーダーで証拠を残しておくべきだと思います。
パークスクエア浦和常盤の二の舞にならないためにも。
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815
マンコミュファンさん 2018/09/25 03:37:20
マンコミュってストーカーかライバル不動産業者の投稿が多いのか?
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816
匿名さん 2018/09/25 04:03:15
>>814 812さん
成りすますつもりはなかったのですが、名前がかぶりましたね。すいません。
誰って名前必要ですか?住友に確認済みであれば、十分じゃないですか。そもそも個人情報なんて出せないでしょ。
この情報も紛れもない事実ですよ。
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817
マンコミュファンさん 2018/09/25 04:09:19
>>816 匿名さん
名前の他に書式も似せて、成りすますつもりは無かったはないでしょう。
疑惑を確認したソースを明かさない怪しい報告を、成りすましが引用したのだから、信憑性は無いに等しい。
個々の検討者さんが確認されるのが良ろしい。
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818
匿名さん 2018/09/25 04:58:59
>>817 マンコミュファンさん
見やすさから書式は意図的に似せましたが、成りすます気はありませんでした。
そもそも、最初に確認した方も明確なソースはないですよ。
であれば、情報としての価値は一緒だと思いますが
成りすましみたいになったことは謝りますが、引用元まで信憑性を疑うのは、おかしくないですか?
[一部テキストを削除しました。管理担当]
-
819
マンション検討中さん 2018/09/30 09:00:48
このマンションは敷地に対してゆったり作られていて、おそらく南側上層階は眺めが良く気持ち良く住めると思います。近くにコインパーキングが少ないので来客用のパーキングも用意されていて安心です。
私には手が出ない価格なので残念ですが、内部も上手に設計されていて良いマンションになると思います。
-
822
評判気になるさん 2018/10/01 06:07:50
[No.820~本レスまで前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
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823
名無しさん 2018/10/02 00:33:33
>>819 マンション検討中さん
お疲れさまです。
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824
匿名Mさん 2018/10/02 04:03:17
>>819 マンション検討中さん
建ぺい率を抑えて、容積率を確保するために少し高めの建物になってるみたいですね。
ここより南側のブロックは高さ規制があるので眺望の抜けもいいと思います。
やはり残念なのは学区プレミアによリ坪単価が高いことですね。
100戸超えの大きめマンションはここには今後できない気がするので、そこそこ安くなることを期待したのですが。
さすが住友ですね。
-
825
マンコミュファンさん 2018/10/02 05:30:16
>>824 匿名Mさん
この匿名Mさんは、スミフの関係者です。
スミフの営業マンの、「南側の高さ規制」は信じちゃいけないです。
シティハウス浦和高砂の南のビルは、建蔽率から現在以上の高さにはなりませんと説明がありましたが、現在、4階建から8階建への建て替えが予定されてます。
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826
匿名さん 2018/10/02 07:48:52
>>825 マンコミュファンさん
それではあなたに質問です。
高さ制限の詳細を知りたいのでエビデンス含めて皆さんに教えていただけますか?
地図上でエリア毎に高さ制限が決まっているようでしたら今後の購入検討に大きく影響があると思うので見せていただけると幸いです
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827
マンコミュファンさん 2018/10/02 08:52:35
>>826 匿名さん
スミフの営業にも貴方と全く同じ質問をしましたが、言い淀んで説明できませんでしたよ。
それでも、その時以上の高い建て替えは出来ないと力説してました。
-
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828
匿名Mさん 2018/10/02 10:34:52
-
829
マンコミュファンさん 2018/10/02 12:18:10
>>828 匿名Mさん
営業の説明過誤を後出しジャンケンと一蹴されたら、検討者はツライですよね。
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830
マンション掲示板さん 2018/10/02 12:58:18
>>829 マンコミュファンさん
核心つかれて混乱しちゃったかな?(笑)
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831
匿名さん 2018/10/02 14:42:13
また要注意人物の若葉マークが荒らしてるぞ
ほっといても暴走するだけなので
削除依頼して追放しますね
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832
口コミ知りたいさん 2018/10/02 23:26:38
>>824 匿名Mさん
ここの南にマンションが建たない保証は無いし、南西方向には中規模マンションの建設が確定している。
西向き棟を検討するなら、眺望と陽当たりについて相応の覚悟が必要。
-
833
匿名Mさん 2018/10/02 23:42:24
>>832 口コミ知りたいさん
繰り返しますが、南側の地区は20m高度規制があります。
西向き等に関しては意見分かれると思うので>>374の画像を参考にしていただければと思います。
南は高度規制ありますが、西はないからリスクはないとは言えないですね。
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834
マンション検討中さん 2018/10/03 02:52:07
>>833 匿名Mさん
真昼のかなり限られた時間しか日照が無いって、完全なドミノだね。
バルコニーから見た左半分は南西方向のマンションで眺望も遮断されてるし。
西の建築高さ規制が無いなら、これから更に囲まれ感が進む可能性もある。
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835
匿名Mさん 2018/10/03 03:18:30
>>834 マンション検討中さん
日照がないってのは言いすぎかな。
前が開けていれば反射光でも結構明るいよ。
中層階以上なら普通に直射日光もあるし。
真西に経てばドミノだけど、斜めだから眺望遮断というほど悪くはないよ。
ここはマンション乱立地帯だから西に建たない保証はないね。
西の建物は築23年と43年の賃貸マンションみたいだから、周辺戸建ても含めて買収されたら大きい建物が建つかも。
まぁ南向きがいいかな。
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836
マンション検討中さん 2018/10/03 12:00:38
>>835 匿名Mさん
第1期ですし、西向き棟を切り捨ててでも、南向き棟を取り敢えず推していくのはアリだと思いますよ。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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838
匿名さん 2018/10/03 13:36:28
-
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843
匿名さん 2018/10/07 08:11:48
この3連休、モデルルームの席の空きを見ましたが、△が多くなっています。現在は第1期のコンセプトモデルルームがグランドオープンしています。売れるといいですね。
キッチンが人工大理石で、友人が戸建を新築するにあたって人工大理石が使いやすいと言われたと話していました。
大理石の方がいいとは思いますが、使いやすさからして人工大理石の選択もアリなのかと思います。
キッチンだとガラストッププレート、食器洗い乾燥機つき。洗面は浴室暖房、フルオートバス、あとはミュージックリモコンもあります。
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845
検討板ユーザーさん 2018/10/21 11:50:44
北浦和駅周辺、利便性はいいのですが
道が狭く、ごちゃごちゃ感が好きになれません。
-
850
名無しさん 2018/10/25 03:13:05
[No.837~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
-
851
匿名さん 2018/10/25 03:26:27
>>838 匿名さん
材料の原価でいえば、天然大理石は中国からの輸入品なので、人工大理石より安いよ。
デベロッパーにしてみれば、もし天然大理石がオプションであれば選ぶ人はカモ。
-
852
匿名さん 2018/10/25 10:55:58
>>851
人工大理石は100%樹脂製なので、天然石貼りやクオーツストーン系(人造大理石)よりコストはかなり安い。
あなたはおそらく「人工大理石」と「人造大理石」を混同しているのでは?
-
853
名無しさん 2018/10/31 05:29:45
南西方向に建つマンション、西向き棟はモロにかぶるけど、南向き棟はまだマシ?
-
854
名無しさん 2018/10/31 06:08:41
>>853 名無しさん
うん。南向きはかなり条件いいと思うよ。
その分高そうだけど。
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855
匿名さん 2018/11/06 02:59:27
-
856
匿名さん 2018/11/12 12:53:09
>>505 周辺住民さん
結局、この問題提起の結論は?
スミフからしっかりした回答があったのか?
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857
マンション検討中さん 2018/11/12 23:46:27
>>856 匿名さん
品質や工期には問題ないそうですよ。
-
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858
名無しさん 2018/11/13 14:01:52
3LDKで販売される部屋のお値段がいくらになるかわかりますでしょうか?
-
859
マンション検討中さん 2018/11/16 11:25:14
[個人を特定した中傷のため、削除しました。管理担当]
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860
名無しさん 2018/11/16 14:45:28
>>859 マンション検討中さん
残念でしたね。切り替えていきましょう!
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861
eマンションさん 2018/11/16 17:00:23
>>859 マンション検討中さん
この物件に縁が無かったってことだ。
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862
匿名Mさん 2018/11/21 03:47:32
物件概要が更新されてましたね。
階数はわからないですが、3LDK・70平米で5780万円。
坪単価273万円。南向き中層階なら住友価格で妥当な線だと思います。
-
863
評判気になるさん 2018/11/21 05:44:14
>>862 匿名Mさん
北浦和なら高いだろ。
何を言ってんだ
これなら、常盤一丁目の三菱地所買うわ。
もう、目ぼしい住戸は残ってないかもしれんが。
-
864
匿名Mさん 2018/11/21 08:08:25
>>863 評判気になるさん
北浦和というくくりであれば、その通りですが、常盤小中ブランドで高いです。
今売っている三井も同じ坪単価、前まで売っていた三菱は坪252万円でした。
それでも、高いほうだとは私も思っています。
-
865
評判気になるさん 2018/11/21 12:46:53
>>862 匿名Mさん
住友価格として妥当なら割高って事じゃん。
他の北浦和マンションと比較してスペックが高くないなら尚更だろ。
住友は高いけど良いものを作るという幻想は、もう通用しないぞ。特に埼玉では。
-
866
匿名Mさん 2018/11/21 13:32:57
>>865 評判気になるさん
たしかに割高だね。
スペックは高くもなく低くもないから各個人が気に入るかどうかかな。
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867
マンション検討中さん 2018/11/21 14:17:55
北浦和5分、70m2で5780万円ですか!どんだけ高くなるんですか?
-
-
868
匿名さん 2018/11/22 09:09:33
-
869
検討板ユーザーさん 2018/11/22 09:29:08
>>867 マンション検討中さん
一定の需要が有るけどマンションに適した土地がなかなか出ないので、当面価格は緩やかに上昇が続くと思います。
6,500万円~7,000万円位は硬いのでは。
-
870
マンション検討中さん 2018/11/22 21:32:52
常盤3、9丁目は、学区プレミアムが乗ってるから当然、高くなる。
それを割高と感じるなら、浦和に住むのに向いてないと思うよ。だって、学区に価値を感じないなら、浦和を選ぶ意味がないでしょ。
-
871
eマンションさん 2018/11/22 23:51:07
>>870 マンション検討中さん
ここより高い高砂小学区のマンションに住んでるけど、それでもこのマンションは北浦和にしては高過ぎると思うよ。これと言ったウリもないし。
スミフは割高だけど資産価値を保証する良いものを作る、といった都市伝説に検討者達が騙されていないことに気付くべき。
居住目的の住居も資産だから、割高なものを無駄金払って買いたくないだろ。
常盤一丁目の完売近いパークハウスみたいに、待ってればコスパの良い物件もそのうち出てくるだろ。
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872
マンションコミニュティファン 2018/11/22 23:58:35
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873
匿名Mさん 2018/11/23 01:57:28
>>870 マンション検討中さん
今後新築で買えるのは、ここと三井の2物件だけですからね。
高くても買いたいという方は一定数いるんでしょうね。
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874
匿名さん 2018/11/23 02:23:58
>>871 eマンションさん
同じ文教地区の文京区なんか浦和エリアよりも生活が不便なのに更に価格が高いので、無駄金払いすぎという事ですね。
-
878
名無しさん 2018/11/23 12:22:40
[No.875~本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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879
検討板ユーザーさん 2018/11/23 13:23:46
>>876 マンション検討中さん
浦和と文京区は具体的にどれ位地価が違うのですか?
貴方は頭が良いらしいので、高価格の裏付けとなる地価を具体的に数値で教えてくださいませ。
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880
マンション検討中さん 2018/11/23 14:27:13
>>879 検討板ユーザーさん
価格相応の地価やスペックを備えたマンションなら、高価格であっても検討に値する。
必然的に市場における資産価値を伴っている訳だから。
浦和と文京区の地価の差異は調べれば直ぐに分かるが、そこが論点じゃない。
頭の悪い検討者は要らないだろうよ。
営業マンに、時間のムダって言われちゃうよ?
北浦和は埼玉の文教地区だよ。
君には似合わないよ。
-
882
名無しさん 2018/11/23 15:31:47
[No.881~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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883
検討板ユーザーさん 2018/11/24 00:06:06
>>880 マンション検討中さん
管理者に元のコメントを削除されてしまったようですが、貴方が高価格の裏付けとして地価の話をされたので地価の質問をしたのですが、自ら論点じゃないと否定されてしまうとは。。。
では改めて教えて欲しいのですが、高価格の裏付けは何を見たら良いのでしょうか?
頭の良い方から具体的な例を挙げていただけると検討が進め易くなるので助かります。
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884
マンション検討中さん 2018/11/24 03:49:55
>>883 検討板ユーザーさん
コンセプトルームに来なよ。
頭のいい人がいっぱいるよ。
行儀良くしてれば、根気よく教えてくれる。
このマンションの高い資産価値を理解できるようにね。
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885
検討板ユーザーさん 2018/11/26 22:40:57
>>884 マンション検討中さん
つまり、貴方は何一つ具体的な話が出来ない方と言うことが良くわかりました。
時間を無駄にしてしまったようです。
-
886
マンション検討中さん 2018/11/28 05:24:57
>>885 検討板ユーザーさん
コンセプトルームに来たら、マンションに関するスペシャリストが丁寧に説明してくれますよ。ただ、つまらない質問はしないでください。
あなたの言う通り、お互いに時間は貴重ですから。
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887
匿名さん 2018/11/30 02:28:24
マンションの公式ブログを拝見してみました。
現在は、ほとんどの記事が周辺施設や地域のイベント紹介で占められているようですが、本音を言えばもう少しコンセプトルームの写真や設備の紹介などをアップしていただけると検討者にとって有益なブログになると感じます。
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888
マンション検討中さん 2018/12/02 14:21:43
ここのコンセプトルームで、このマンションの実際の部屋は再現されてないですよ。
賞品を見ずに買う感覚で検討しないといけません。
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889
匿名さん 2018/12/02 15:57:18
>>888
具体的にどこが違いますか?
今度行くときの参考にさせてください。
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890
eマンションさん 2018/12/02 22:36:25
>>889 匿名さん
コンセプトルームは、このマンション専属のモデルルームじゃない。
それが全て。
間取りは全く参考にならないし、オプションてんこ盛りだし。
浅はかな検討者のテンションを上げるための大道具に過ぎない。
かといって、モデルルームの建築コストをカットした分が分譲価格に反映されてる訳でもない。
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891
名無しさん 2018/12/03 00:33:56
この方は住友物件を荒らしまくっている方なので聞いても良い答えは返ってこないですよ。
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892
匿名さん 2018/12/03 04:36:24
でも、890が言ってることは事実だよね。
営業さんにとって、都合の『良い答え』ではないかもしれないが。
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893
名無しさん 2018/12/03 05:11:32
>>892 匿名さん
荒らしているのは事実ですよ。
検討者にとっての良い答えは帰ってこないですと申し上げました。
現に具体的な違いは上げてないですし。
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894
評判気になるさん 2018/12/03 09:01:40
>>893 名無しさん
このマンションの住戸を再現したモデルルームではないのだから、違いを挙げても意味が無いだろう。元々、違う住戸なんだから。
コンセプトルームを訪れる前の検討者にとっては有用な事前情報だと思い、書き込みましたが、あなたにとっては都合の「悪い答え」だったようで残念です。
-
895
匿名さん 2018/12/04 03:03:59
ネガを批判するのはいいが、感情的になってるだけで全く説得力がない。
痛いところを突っ込まれるのが嫌なら、客目線で商売すればいいだけだろ。
モデルルーム作れよ。
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896
名無しさん 2018/12/04 03:10:27
>>895 匿名さん
現地モデルルームは作ってるよ!
-
897
口コミ知りたいさん 2018/12/04 21:59:42
>>896 名無しさん
竣工後の現地モデルルームのこと?
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898
匿名さん 2018/12/06 02:31:08
周辺地図を拝見すると普段使いするスーパーが少し遠いかな?と感じますが、複数商店街もありますし自転車があれば問題がないのでしょう。
小学校は10分程度、中学校は少し距離があるのかな?
親や友人が訪ねてきた時に利用できる飲食店もあり、バランスが良いのかもしれません。
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899
匿名さん 2018/12/06 03:15:21
南西方向に中規模マンションが建つみたいですね。
日照と眺望の観点から西向き棟は選択肢としてあり得ないとして、南向き棟はどうなんでしょう。
立地が微妙な割に高すぎると感じました。
売れ行きみてから判断ですね。
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900
匿名Mさん 2018/12/12 03:38:30
>>898 匿名さん
このエリアの欠点は帰り道に大きくスーパーがないことですね。
私の場合はコープデリでだいたい購入し、ちょっとしたものは商店街で買って帰ります。
肉屋の閉店が早いのが、また難点ですが。
飲食店は美味しい店がそろっているので十分楽しめます。
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901
マンション検討中さん 2018/12/15 10:11:00
-
902
マンション検討中さん 2018/12/17 06:32:07
Eタイプって何階から眺望いいかな
いくらなんだろ
DMくるけど価格ほしいわ
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903
匿名Mさん 2018/12/17 08:50:20
>>902 マンション検討中さん
近接の建物が4F相当、道挟んで以南は20m高度規制だから、抜けがいいのは5階か、6階だと思います。
価格はすいません。わからないです。
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907
匿名さん 2018/12/19 23:21:17
[No.904~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換の阻害、および、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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908
匿名さん 2018/12/20 07:21:59
>>903
匿名Mさんがスミフ推しというのは、>>755の書き込みで存じ上げております。
しかし、敢えて注釈を入れるなら、駅近エリアの高さ規制はあてにならないですよ。
別件になりますが、シティハウス浦和高砂の南側目の前のビルは3階建てから8階建てに建て替え中です。シティハウス浦和高砂分譲時は、現状より高い建造物は建てられないと営業から説明されていました。
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909
匿名Mさん 2018/12/20 09:29:36
>>908 匿名さん
ここより南は駅近エリアから外れますし、さいたま市による高さ規制だから大丈夫だと思いますよ。
絶対に変わらないかは保証できませんが。
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910
匿名Mさん 2018/12/20 09:41:12
>>908 匿名さん
シティハウス浦和高砂の話はデマだと思います。
書き込みしたのは住友スレを荒らしている若葉マークですし、気になって質問しても何も答えられなかったからです。
また、間違った情報を引用して説明していました。
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911
匿名さん 2018/12/20 12:14:40
デマじゃないですよ。
説明を聞いたのは私ですから。
浦和高砂は購入しませんでしたが。
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912
匿名Mさん 2018/12/20 13:42:16
>>911 匿名さん
そうでしたか。
やはり建蔽率の話をされましたか?
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913
検討板ユーザーさん 2018/12/21 23:09:01
>>911 匿名さん
住友に都合の悪い話を取り敢えずデマ認定しとくって姿勢、関係者としか考えられないのだが。
あなたの独りよがりを信じる人はいないだろうが、スレが白けるから止めてくれないかな。
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914
913 2018/12/21 23:11:57
すいません。
911じゃなくて、910に向けた発言でした。
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915
名無しさん 2018/12/21 23:30:11
>>913 検討板ユーザーさん
深く突っ込まれると都合悪いみたいですね。
-
916
匿名さん 2018/12/28 02:05:03
モデルルームの冬季休業で1月1日までがお休みになっているようですが、他のモデルルームに比べて短くないですか?
住友不動産全体でなのかは判りませんが、ほとんどのモデルルームでは1月6日辺りまで休業となり、正月休みを利用できないスケジュールになっているので不思議に思っていましたが、こちらはスタッフさんが正月返上で営業してくれるみたいですね。
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917
マンション掲示板さん 2018/12/28 09:08:32
>>916 匿名さん
わざわざ告知ですか?
自ら。
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918
名無しさん 2018/12/28 09:19:57
>>916 匿名さん
休み返上とは大変そうですね。
ターゲットのファミリー層は年始忙しいと思うので、そこまでやる価値があるのかな?
-
919
検討板ユーザーさん 2018/12/28 22:50:50
意味ないね。
それより普段の接客を改めた方が有意義だと思う。
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920
名無しさん 2018/12/29 06:37:27
-
921
評判気になるさん 2018/12/31 00:17:14
>>505 周辺住民さん
ところで、この問題に対するスミフの公式な回答って無いね。この書き込みに対する罵倒や、
大丈夫みたいですよって、出処や根拠が不明な怪しい書き込みばかりです。
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922
名無しさん 2018/12/31 13:37:32
>>921 評判気になるさん
なんの反応もないし、何も問題はなかったってことじゃないですかね。
良いお年を?
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923
マンション検討中さん 2019/01/01 13:34:14
>>922 名無しさん
回答がないから問題ないって、凄い解釈だな。
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924
名無しさん 2019/01/01 14:14:53
>>923 マンション検討中さん
その解釈が間違ってるよ。
実際に質問されてる方は回答があったと思うけど、特に何の追加情報もないから、取るに足らないことだったってことじゃない。
気になるなら直接聞いてみれば?
-
925
名無しさん 2019/01/02 04:59:38
>>921 評判気になるさん
その後の施工にも問題があったとの報告もないので、適切な施工がその後なされたと言うことでしょう。
住友不動産からの回答をお求めならここではなく、住友不動産へ直接質問されるのが筋では?ここはただの購入者検討スレですので。
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926
名無しさん 2019/01/08 14:31:07
このマンションは完成時期と入居時期に約半年も期間があるのはなぜ?
-
927
評判気になるさん 2019/01/09 06:02:25
-
928
匿名Mさん 2019/01/09 06:42:37
>>926 名無しさん
住友の特徴です。なぜなのかはわからないです。
>>927 評判気になるさん
販売する前からそうなので違いますよ。
-
929
マンション検討中さん 2019/01/09 13:55:20
竣工時期より半年遅らせた入居時期を目安に分譲していくつもりなのでは。
住友は売れる最高値を探りながら分譲していくので、売れ行きが遅いのが特徴です。
竣工前に完売したら、値付けの失敗と公言するくらいですから。
つまり、検討者からしたら高値掴みするリスクが高いので、慎重にコスパを評価するべきかと。
-
930
名無しさん 2019/01/10 11:54:05
去年見た時には1年くらい期間があったので。不思議な会社で、顧客視点に欠けてますね。
-
931
名無しさん 2019/01/11 06:57:58
>>930 名無しさん
契約以前に入居時期は公表されてるので、特に問題ないでしょ。
竣工から引き渡しまで長ければ長いほど、管理費が発生するので不利益だと言う不思議はありますが、建設会社から売主への引き渡しでの住友不動産のチェックが厳しいのかと思ったり、内覧会やらの顧客へのゆとりをもたらしているのかもしれませんしね。
全ては住友不動産に直接聞けば分かると思います。
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932
名無しさん 2019/01/11 10:48:36
>>930 名無しさん
ちょうど1年違うから、おそらく誤記だったんでしょうね。
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933
eマンションさん 2019/01/11 15:08:51
>>931 名無しさん
住友の印象を良くする都合のいい解釈ですね。
呆れます。
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934
名無しさん 2019/01/12 04:25:25
>>933 eマンションさん
実際悪いわけではないし、いいんじゃないですかね。
竣工後、直す時間がなくて入居よりよほど良いです。
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935
マンション検討中さん 2019/01/15 11:30:15
-
936
匿名さん 2019/01/21 04:19:57
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937
匿名さん 2019/01/27 08:50:45
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
-
938
マンション検討中さん 2019/01/27 09:02:37
完成まであと一年、入居まで一年半あるみたいですが、、、
-
939
匿名さん 2019/02/10 08:50:47
普段の買い物って、駅の反対側まで行く方が多いのでしょうか?
浦和橋方面までぐるっと回らないと、自転車の場合は駅の反対側まで行くことができないような気がします。
どこかその他にも
駅の此方側に大きなスーパーはありますか?
もしかして、歩いて駅の中を突っ切っていったほうが近かったりすることもあるのでしょうか?
-
940
マンション検討中さん 2019/02/10 09:24:00
-
941
検討ユーザーさん 2019/02/10 09:52:44
>>939 匿名さん
北浦和駅は地下道があるので自転車で東西行き来出来ますよ。
だいたいイオンで買い物ですね。
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942
マンション検討中さん 2019/02/12 10:19:21
>>939 匿名さん
共働き家庭には、スーパーの位置が不便なので検討してましたがやめました
主婦or主夫のいる家庭ならここはいいと思う
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943
検討ユーザーさん 2019/02/12 10:25:12
>>942 マンション検討中さん
おっしゃる通り、共働きには不向きです。
買いだめやネットスーパーを利用しないと。
北浦和なら、イオンに近い常盤10丁目の三井か、東口の東京建物がいいと思います。
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944
匿名さん 2019/02/13 23:46:38
イオンのお得な買い物裏技があります。
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945
検討ユーザーさん 2019/02/17 06:00:50
-
946
マンション検討中さん 2019/02/19 11:27:37
結局、ウリがないマンションなんだよね。
旧財閥系を振りかざすなら、もう少し頑張れよ。
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947
マンション検討中さん 2019/02/23 14:29:16
>>946 マンション検討中さん
うぜえ。何様だ。なに目線の物言いなの?
検討中ではなさそうですが。
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948
マンコミュファンさん 2019/02/24 11:49:39
>>947 マンション検討中さん
検討者目線だよ。
営業さんの、ウチは旧財閥系ですから目線が不快だったもので。
だったら、もっとウリのあるマンション建てろよって思った次第です。
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949
匿名さん 2019/02/24 12:41:49
>>948 マンコミュファンさん
ここ3年くらい住友物件には行ってないとおっしゃっていたのになぜそんなことが言えるのか。
具体的にどんなウリがあればよかったですか。
ディスポ、トイレ手洗い場、可動式ルーバーなど、高仕様の標準は抑えてるけど。
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950
マンコミュファンさん 2019/02/24 22:48:41
>>949 匿名さん
誰かと勘違いされてますよね。
バルコニーにスロップシンクが無いし、アルコープも無いよね。
この価格なら付いてるでしょ。普通。
『旧財閥系のスミフ』だし。
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951
検討ユーザーさん 2019/02/25 15:07:36
たしかにスロップシンクは欲しかったね。
アルコーブはだいたいみんなこんな感じです。
-
952
検討者さん 2019/02/26 02:17:19
>>948さん
モデルルームに行ったとき、私たちを担当してくれた営業さんはとても親切で丁寧で明るくて好印象でした。親切な営業さんだったら良かったですね。
駅から徒歩5分ですが、駅からマンションまでの道が私にはちょっと寂しいと思うのでどうしようかな~という感じです。
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953
検討ユーザーさん 2019/02/26 03:39:29
>>952 検討者さん
ただの戯言ですので気にしないでください。
道が寂しいということであれば、より近いパークホームズ浦和常盤ステーションプレミアか、ふれあい通りを通る常盤10丁目の三井物件があうと思います。
後者は分かりませんが、前者は仕様が似てるので。
-
954
検討者さん 2019/02/27 12:11:45
>>953 検討ユーザーさん
ありがとうございます。
実はシティテラスに行く前に、ステーションプレミアのモデルルームに行ってきました。
立地や間取り、お部屋の感じはステーションプレミアが好きですが、営業さんはシティテラスの方が親切で良かったです。
やっぱり高いお金を出して買うものなので好印象の営業さんから買いたいなと思いますが、家族は特になんとも思ってなさそうです(笑)。
10丁目の低層地域は雰囲気がとても良くて住みやすそうですよね。
-
955
検討ユーザーさん 2019/02/27 14:14:42
>>954 検討者さん
私もいろいろな物件回りましたが、住友の営業が一番感じ良かったですね。
良い営業から気持ちよく買うのも同感です。
ただ、営業は半年くらいのお付き合い、マンションは10年以上のお付き合いになるので、何を重視するかはご家族とよく話して決めるのがいいと思います。
10丁目は条件が良すぎて、かなり高くなってしまわないか心配です。
北浦和はまだまだたくさんマンションが建つので、待てるのであれば10丁目を待つのも一手かと思います。
-
956
検討者さん 2019/02/28 08:53:17
>>955 検討ユーザーさん
そうですね。
マンションに住んで生活するのは営業さんではなく自分ですもんね。
営業さん云々ではなく自分が気に入ったマンションを選んだ方がいいですね。
気づかせていただきありがとうございます。
いろいろ考えましたがシティテラスは候補から外しました。
まだ探し始めたばかりなので、急がず焦らず探していこうと思います。
-
957
検討ユーザーさん 2019/02/28 08:56:02
>>956 検討者さん
自分たちに合う良いマンションが見つかるといいですね。
さいたま市周辺のマンションスレ見てますので、また何かあればよろしくおねがいします。
-
958
検討者さん 2019/02/28 12:42:50
>>957 検討ユーザーさん
はい!いろいろとありがとうございます。
こちらこそまたよろしくお願いします。
-
959
検討板ユーザーさん 2019/03/01 01:35:48
ここは、立地に難ありだからね。
西向き棟はドミノだし。
南向き棟は線路に近い。
あと、駅からの帰宅路が夜は暗い。
不審者が駅から付いてきても分からないし、襲われても列車の通過音で周囲に気付かれにくい。
-
960
匿名さん 2019/03/01 02:06:18
>>959 検討板ユーザーさん
このマンションと線路との間に別のマンションが建っているので、線路に近いと言うほど近いとは思えませんが…
-
961
匿名さん 2019/03/06 01:58:11
駅からマンションまでの道が寂しいという意見を目にしましたが、
商業施設のよう店舗が少ないのですか?
それとも街灯が少なく暗いという意味ですか?
後者であれば、自治体にかけあって街灯を増やしてもらう事も
可能かもしれませんね。
-
962
名無しさん 2019/03/06 08:05:48
>>961 匿名さん
自治体への要望が通って街灯が増える見込みで、ここを買う人はいないでしょう。
残念ながら。
-
963
検討板ユーザーさん 2019/03/07 10:41:10
-
964
検討ユーザーさん 2019/03/07 10:44:29
>>963 検討板ユーザーさん
特にどのへんが暗いですか?
-
965
マンション検討中さん 2019/03/07 11:45:20
-
966
検討ユーザーさん 2019/03/07 11:47:52
>>965 マンション検討中さん
知らないのに適当にコメントしてるだけかなと思いましてね。
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967
マンション検討中さん 2019/03/07 13:01:45
検討してる人は昼と夜の二回は現地を訪れるべきだろ
駅からの通勤路と近所周辺を
実際歩いたが暗い
とりあえず暗い
嫁さんは歩かせたくないな
-
968
マンション検討中さん 2019/03/07 13:18:31
普通にマンションやら住宅街ですけど
私は特に暗いとも思いませんが
-
969
検討ユーザーさん 2019/03/07 13:33:28
>>967 マンション検討中さん
特にどこが暗いと感じましたか?
あなたの具体的な意見が聞きたいです!
-
970
マンション掲示板さん 2019/03/07 14:25:55
>>969 検討ユーザーさん
駅のロータリーを抜けた線路脇からマンションにかけてだ
オマエ、線路沿いの住宅街で痴漢やひったくりが多いの知らないだろ?
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971
検討ユーザーさん 2019/03/07 15:08:44
>>970 マンション掲示板さん
防災速報入れてるし、線路沿い歩いてるけど、そんなこと全然ないけど?
一般的に多いってことでしょうか?
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972
マンション検討中さん 2019/03/07 22:44:09
-
973
検討ユーザーさん 2019/03/08 15:59:15
>>961 匿名さん
遅くなりましたが、まじめに答えますね。
どちらかと言えばお店が少ないだと思います。
添付図で黄色の道路沿いとオレンジ色にしたところはお店や街灯もあり、ある程度明るいと思う範囲です。
それ以外は道が狭ければ狭いほど暗くなるという感じですね。
ここへの帰宅路の後半は確かに少し暗いかなという印象です。
-
-
974
マンコミュファンさん 2019/03/09 05:16:59
深夜、駅から不審者が付けてきても気付かないし、周りの目もない
おまけに列車の通過音が鳴り響くから、そのタイミングでマンション前もしくは中で襲われたら悲惨
-
975
マンション検討中さん 2019/03/09 05:25:47
商店街は明るいのは確かだけど、住宅街はこのくらいが普通としか思わないけど
気になる方は幹線道路沿いや商店街をルートにするところを選べばよろしいかと
ストリートビューやGoogleマップで見れば分かる通り、結構人口密度の高いエリアです
-
976
マンコミュファンさん 2019/03/09 05:41:40
-
977
検討ユーザーさん 2019/03/09 05:50:13
>>975 マンション検討中さん
私も暗いとは言いましたが、普通だと思います。
住宅地としての静かさがあるって感じですね。
-
978
匿名さん 2019/03/13 02:16:50
店舗や街灯が少なく、夜間に歩くには暗い道があるのですか?
マンション建設をきっかけに売主側が自治体に働きかければ
改善されるのでは?と思いましたが、通りに街灯を増やすには
町内会単位での申請になるそうで、マンションの売主の要求だけでは
通らないみたいですね。
-
979
検討ユーザーさん 2019/03/13 04:20:59
>>978 匿名さん
暗いと言っても深刻な暗さではないから改善は難しい気がします。
-
980
マンション検討中さん 2019/03/13 04:58:19
>>979 検討ユーザーさん
実際に事件が起こらないと難しいでしょうね。
他にも暗い通りはあるから。
-
981
検討ユーザーさん 2019/03/13 06:09:39
>>980 マンション検討中さん
事件が起こるみたいな言い方やめてください。
そんなことが起きるほど治安も悪くないし、暗くもないです。
-
982
匿名さん 2019/03/15 01:52:36
間取りの立体図面を見ると、非分譲住戸はHタイプに集中していますが、
どうしてなのでしょう?
どこかで地権者さんは部屋を優先的に選ぶ事ができると聞いたことが
ありますが、日照や風通しなどHタイプが一番条件が良いからなのですか?
-
983
マンション検討中さん 2019/03/22 14:14:26
-
984
マンション検討中さん 2019/03/25 10:47:03
パークホームズ浦和常盤ステーションプレミアとどちらが販売順調なんでしょうか?
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985
口コミ知りたいさん 2019/04/06 00:01:56
-
986
マンション検討中さん 2019/04/14 09:46:15
このマンションで検討するなら、西向き棟はドミノだし、南向き棟の一択かな。
でも、駅近とはいえ周囲が夜間は暗いのと、買い物する場所から遠いのが難点。
あとは価格だね。
コストパフォーマンスを他のマンションと比較したい。
-
987
匿名さん 2019/04/24 08:35:14
このあたりは、結構生協の個配のトラックを見かけますが、
スーパーマーケットが駅の反対側だからというのが理由にあるのかもしれないですね。
生協も、
牛乳とかお米とか、レギュラーで頼むものが決まっているならばいいのかもしれないなと思います。
量的に、お魚や肉などは生協では物足りないっていう子育て世帯も多いでしょうから、
車などでスーパーなどに行くといいのかもしれません。
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988
検討ユーザーさん 2019/04/24 09:58:56
>>987 匿名さん
コープデリ利用者ですが、イオンが帰宅路ではないからというのも理由の一つですね。
週一回どかっと買って、足りないものは帰宅路にある小さめの店で買うようにしてます。
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989
匿名さん 2019/04/26 00:44:53
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991
匿名さん 2019/05/03 09:33:26
[[No.990と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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992
匿名さん 2019/05/16 14:01:27
スレッドを見ていて、コープデリなどを利用されている方がいらっしゃるのかぁと思いました
食べるものって毎日のことなので、
お買い物どうするのかなと思ったんですが、工夫されているのですね
小さなお店などで牛乳とかチョコチョコ購入しつつ
コープデリとか週末のまとめ買いなどであとはやっていけば、大丈夫そうです。
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993
匿名さん 2019/05/24 23:22:33
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994
匿名さん 2019/05/29 02:05:07
買い物は会社の帰りに立ち寄れるスーパーがありますか?
マンションの近くでなくても、駅からマンションまでの動線にスーパーがあれば効率がいいので何の問題もありませんが、周辺住民の皆さんは生協の宅配を利用されているんですか?
周辺にスーパーがない環境であれば、ネットスーパーや生協の宅配を不在時でも受け取れる設備が整っていてくれると共稼ぎ世帯は助かると思います。
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995
匿名さん 2019/06/07 12:11:43
駅からの動線上にスーパーが無いのは大きなデメリット。
食品や日用雑貨全般を宅配で頼めばいいってのは無責任。
有機野菜や無農薬野菜にとことんこだわるならまだしも、生鮮食品なんか特に自分で手にとって確認しないと怖くて買えない。
駅近マンションの中でも、駅からの動線上にスーパーがあるとこはワンランク評価が上になる。
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996
匿名さん 2019/06/07 12:16:10
買い物難民の報道見てると年取るとネットはきついみたい。
某物件で買い物きつそうといって断ったら、ネットで頼めばいいじゃないと逆切れされた。わかってないんだよな。
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997
匿名Mさん 2019/06/07 14:54:46
>>995 匿名さん
この物件も導線上は小さなスーパーがありますよ。
生鮮食品類はよくそちらで買います。
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998
匿名さん 2019/06/18 01:58:40
過去に何度かネットスーパーを利用しましたが、欲しいものがすぐに見つからず時間がかかる、操作を間違えてしまう、値引きや格安品は店頭のみで思うように節約できない事がストレスでした。
若い間はいいですが、年配になるほど徒歩圏内にスーパーがあるありがたみを実感すると思います。
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999
マンション検討中さん 2019/06/18 09:41:29
普通に徒歩圏である駅周辺にスーパーある街だけど、、、
-
1000
匿名さん 2019/06/25 02:02:53
駅周辺にスーパーはあるけれど、駅からの帰り道にスムーズに買い物ができる店がないという意味では?
地図を見てみると生鮮館パワフルという店が使えそうですが、他にも動線上にスーパーがあるんですか?
ご近所さんでなければ知り得ない情報があればシェアしていただけると嬉しいです。
スムログ出張所
マンションマニア2020-11-18 14:56:30A 3LDK 67.28m2
4階 5300万円 坪単価260万円
B 3LDK 67.09m2
6階 5200万円 坪単価256万円
F2 3LDK 70.01m2
4階 5600万円 坪単価264万円
G' 3LDK 70.02m2
3階 5500万円 坪単価259万円
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