埼玉の新築分譲マンション掲示板「シティテラス浦和常盤」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2022-06-03 03:41:47

学区で有名な浦和常盤に住友マンションです。

住所:埼玉県さいたま市浦和区常盤三丁目113番1他(地番)
交通:JR「北浦和」駅から徒歩5分
売主:住友不動産株式会社
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:住友不動産建物サービス

[スレ作成日時]2018-04-11 17:14:51

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シティテラス浦和常盤口コミ掲示板・評判

  1. 801 マンション検討中さん 2018/09/24 01:32:49

    竣工前の完売を目指さないはずのスミフの営業が、ここまで必死になる理由が分からない。
    個々の売上に応じた歩合が大きいのか?
    どうなんですか?

  2. 802 マンション検討中さん 2018/09/24 02:00:03

    >>801 マンション検討中さん
    営業はいないよ。ポジとネガが入り乱れてるだけだよ。
    特に若葉マークがひどいね。

  3. 803 匿名さん 2018/09/24 03:28:44

    確かに…
    いつまで若葉マーク張り付いてるのだろうか
    本当に気持ち悪い
    また荒らされてしまって、みんな困ってるので管理者に追放してもらいますね

  4. 804 マンション検討中さん 2018/09/24 04:09:48

    批判的なコメントは荒らし認定されてしまうのか?
    ここは、スミフの社内掲示板か?

  5. 805 匿名さん 2018/09/24 04:26:58

    管理者から要注意人物としてマークされてる若葉マークは、根拠無い批判ばかりおこなっており掲示板を荒らしているので削除されて追放されるのを繰り返してるかなり性悪なやつ
    復活しても悪さを繰り返すので永久追放出来ないか管理者に聞いてみます
    ここに張り付いてる804のようなしつこい奴は早く退治して、検討者がツイートする健全な掲示板にしたいですね

  6. 806 マンション検討中さん 2018/09/24 06:55:00

    万一、スミフの都合がまかり通る掲示板に成下がったら、マンコミ掲示板も終わりだな。
    施工ミス問題にしても、スミフとコンタクトをとった当事者の報告を再度提示しただけだし。
    それが、スミフにとって都合が悪いことなのはハナから承知している。

  7. 807 匿名さん 2018/09/24 07:38:36

    複数の方が施工ミスの内容と問題ないことを報告くださっているので安心しました。

    売主と施工会社の関係もわからない素人は黙っててください。
    前にも指摘されてたでしょ!
    忘れっぽいなぁー

  8. 808 匿名さん 2018/09/24 08:08:44

    しつこいのは若葉マーク1人だけだよ(笑)
    またすぐに若葉マークは削除されるから無視してていいよ(笑)
    だから何の問題も無し!

  9. 809 マンション検討中さん 2018/09/24 10:22:12

    若葉マークの方
    お願いですから、他のスレのことも含めて
    独自にスミフ関係者認定スレでも作って
    そちらで大いに活躍してください。

    心配してくださらなくても、
    自分で判断しますのでm(_ _)m

  10. 810 eマンションさん 2018/09/24 15:32:18

    ここまで関係者の書き込みが露骨に多いスレも珍しい。
    第1期の締め切り前だし、購入が決まって強く肩入れする検討者がいないはずの現状で、批判的な書き込みに対する風当たりがスゴイ。

  11. 811 マンコミュファンさん 2018/09/24 17:47:50

    シティテラスの第1期を潰したい人がいるのね。 検討版なのに検討妨害業者いやだなー。

  12. 812 匿名さん 2018/09/24 23:02:28

    施工ミス疑惑のまとめ
    最初の画像付きの報告
    >>505-507
    報告者の考察
    >>546
    スミフに直接確認した方の報告
    >>626
    >>637
    >>698
    検討者の方々は、各々でスミフに確認され、言質を取ることをお勧めします。

  13. 813 匿名さん 2018/09/24 23:44:55

    続きです。
    詳しい方の事象説明
    >>522
    >>523
    >>528
    >>729
    更にスミフに確認された方のコメント
    >>784
    >>800

  14. 814 812さん 2018/09/25 02:38:29

    お気付きの検討者の方々もおられると思いますが、813の匿名さんは私の成りすましです。813で示された投稿内容は、スミフスタッフの誰に確認したか明記されておらず、責任の所在が不明のままです。
    施工ミス疑惑については、検討者が個々でスミフのスタッフに確認し、書面かボイスレコーダーで証拠を残しておくべきだと思います。
    パークスクエア浦和常盤の二の舞にならないためにも。

  15. 815 マンコミュファンさん 2018/09/25 03:37:20

    マンコミュってストーカーかライバル不動産業者の投稿が多いのか?

  16. 816 匿名さん 2018/09/25 04:03:15

    >>814 812さん
    成りすますつもりはなかったのですが、名前がかぶりましたね。すいません。
    誰って名前必要ですか?住友に確認済みであれば、十分じゃないですか。そもそも個人情報なんて出せないでしょ。

    この情報も紛れもない事実ですよ。

  17. 817 マンコミュファンさん 2018/09/25 04:09:19

    >>816 匿名さん
    名前の他に書式も似せて、成りすますつもりは無かったはないでしょう。
    疑惑を確認したソースを明かさない怪しい報告を、成りすましが引用したのだから、信憑性は無いに等しい。
    個々の検討者さんが確認されるのが良ろしい。

  18. 818 匿名さん 2018/09/25 04:58:59

    >>817 マンコミュファンさん
    見やすさから書式は意図的に似せましたが、成りすます気はありませんでした。

    そもそも、最初に確認した方も明確なソースはないですよ。
    であれば、情報としての価値は一緒だと思いますが

    成りすましみたいになったことは謝りますが、引用元まで信憑性を疑うのは、おかしくないですか?

    [一部テキストを削除しました。管理担当]

  19. 819 マンション検討中さん 2018/09/30 09:00:48

    このマンションは敷地に対してゆったり作られていて、おそらく南側上層階は眺めが良く気持ち良く住めると思います。近くにコインパーキングが少ないので来客用のパーキングも用意されていて安心です。
    私には手が出ない価格なので残念ですが、内部も上手に設計されていて良いマンションになると思います。

  20. 822 評判気になるさん 2018/10/01 06:07:50

    [No.820~本レスまで前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

  21. 823 名無しさん 2018/10/02 00:33:33

    >>819 マンション検討中さん
    お疲れさまです。

  22. 824 匿名Mさん 2018/10/02 04:03:17

    >>819 マンション検討中さん
    建ぺい率を抑えて、容積率を確保するために少し高めの建物になってるみたいですね。
    ここより南側のブロックは高さ規制があるので眺望の抜けもいいと思います。

    やはり残念なのは学区プレミアによリ坪単価が高いことですね。
    100戸超えの大きめマンションはここには今後できない気がするので、そこそこ安くなることを期待したのですが。
    さすが住友ですね。

  23. 825 マンコミュファンさん 2018/10/02 05:30:16

    >>824 匿名Mさん

    この匿名Mさんは、スミフの関係者です。
    スミフの営業マンの、「南側の高さ規制」は信じちゃいけないです。
    シティハウス浦和高砂の南のビルは、建蔽率から現在以上の高さにはなりませんと説明がありましたが、現在、4階建から8階建への建て替えが予定されてます。

  24. 826 匿名さん 2018/10/02 07:48:52

    >>825 マンコミュファンさん
    それではあなたに質問です。
    高さ制限の詳細を知りたいのでエビデンス含めて皆さんに教えていただけますか?
    地図上でエリア毎に高さ制限が決まっているようでしたら今後の購入検討に大きく影響があると思うので見せていただけると幸いです

  25. 827 マンコミュファンさん 2018/10/02 08:52:35

    >>826 匿名さん
    スミフの営業にも貴方と全く同じ質問をしましたが、言い淀んで説明できませんでしたよ。
    それでも、その時以上の高い建て替えは出来ないと力説してました。

  26. 828 匿名Mさん 2018/10/02 10:34:52

    >>825 マンコミュファンさん
    ここより南の区画は20mの高さ制限があります。
    詳細はさいたま市地図情報で確認ください。
    http://www.city.saitama.jp/005/003/001/index.html

    パークスクエアスレで仰ってた周辺住民さんですかね。
    質問しましたが、しつこいで一蹴され、詳しい内容は聞けませんでした。
    完全な後出しジャンケンですし、高砂の件はあなたが勝手に言っているだけでは?

  27. 829 マンコミュファンさん 2018/10/02 12:18:10

    >>828 匿名Mさん
    営業の説明過誤を後出しジャンケンと一蹴されたら、検討者はツライですよね。

  28. 830 マンション掲示板さん 2018/10/02 12:58:18

    >>829 マンコミュファンさん
    核心つかれて混乱しちゃったかな?(笑)

  29. 831 匿名さん 2018/10/02 14:42:13

    また要注意人物の若葉マークが荒らしてるぞ
    ほっといても暴走するだけなので
    削除依頼して追放しますね

  30. 832 口コミ知りたいさん 2018/10/02 23:26:38

    >>824 匿名Mさん
    ここの南にマンションが建たない保証は無いし、南西方向には中規模マンションの建設が確定している。
    西向き棟を検討するなら、眺望と陽当たりについて相応の覚悟が必要。

  31. 833 匿名Mさん 2018/10/02 23:42:24

    >>832 口コミ知りたいさん
    繰り返しますが、南側の地区は20m高度規制があります。
    西向き等に関しては意見分かれると思うので>>374の画像を参考にしていただければと思います。

    南は高度規制ありますが、西はないからリスクはないとは言えないですね。

  32. 834 マンション検討中さん 2018/10/03 02:52:07

    >>833 匿名Mさん
    真昼のかなり限られた時間しか日照が無いって、完全なドミノだね。
    バルコニーから見た左半分は南西方向のマンションで眺望も遮断されてるし。
    西の建築高さ規制が無いなら、これから更に囲まれ感が進む可能性もある。

  33. 835 匿名Mさん 2018/10/03 03:18:30

    >>834 マンション検討中さん
    日照がないってのは言いすぎかな。
    前が開けていれば反射光でも結構明るいよ。
    中層階以上なら普通に直射日光もあるし。

    真西に経てばドミノだけど、斜めだから眺望遮断というほど悪くはないよ。

    ここはマンション乱立地帯だから西に建たない保証はないね。
    西の建物は築23年と43年の賃貸マンションみたいだから、周辺戸建ても含めて買収されたら大きい建物が建つかも。
    まぁ南向きがいいかな。

  34. 836 マンション検討中さん 2018/10/03 12:00:38

    >>835 匿名Mさん
    第1期ですし、西向き棟を切り捨ててでも、南向き棟を取り敢えず推していくのはアリだと思いますよ。

    [一部テキストを削除しました。管理担当]

  35. 838 匿名さん 2018/10/03 13:36:28

    ここはキッチン天板が人工大理石なのか。残念だね。

  36. 843 匿名さん 2018/10/07 08:11:48

    この3連休、モデルルームの席の空きを見ましたが、△が多くなっています。現在は第1期のコンセプトモデルルームがグランドオープンしています。売れるといいですね。

    キッチンが人工大理石で、友人が戸建を新築するにあたって人工大理石が使いやすいと言われたと話していました。
    大理石の方がいいとは思いますが、使いやすさからして人工大理石の選択もアリなのかと思います。

    キッチンだとガラストッププレート、食器洗い乾燥機つき。洗面は浴室暖房、フルオートバス、あとはミュージックリモコンもあります。

  37. 845 検討板ユーザーさん 2018/10/21 11:50:44

    北浦和駅周辺、利便性はいいのですが
    道が狭く、ごちゃごちゃ感が好きになれません。

  38. 850 名無しさん 2018/10/25 03:13:05

    [No.837~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
    ・スレッドの趣旨に反する投稿
    ・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
    ・削除されたレスへの返信

  39. 851 匿名さん 2018/10/25 03:26:27

    >>838 匿名さん

    材料の原価でいえば、天然大理石は中国からの輸入品なので、人工大理石より安いよ。
    デベロッパーにしてみれば、もし天然大理石がオプションであれば選ぶ人はカモ。

  40. 852 匿名さん 2018/10/25 10:55:58

    >>851

    人工大理石は100%樹脂製なので、天然石貼りやクオーツストーン系(人造大理石)よりコストはかなり安い。
    あなたはおそらく「人工大理石」と「人造大理石」を混同しているのでは?

  41. 853 名無しさん 2018/10/31 05:29:45

    南西方向に建つマンション、西向き棟はモロにかぶるけど、南向き棟はまだマシ?

  42. 854 名無しさん 2018/10/31 06:08:41

    >>853 名無しさん
    うん。南向きはかなり条件いいと思うよ。
    その分高そうだけど。

  43. 855 匿名さん 2018/11/06 02:59:27

    北浦和?

  44. 856 匿名さん 2018/11/12 12:53:09

    >>505 周辺住民さん
    結局、この問題提起の結論は?
    スミフからしっかりした回答があったのか?

  45. 857 マンション検討中さん 2018/11/12 23:46:27

    >>856 匿名さん
    品質や工期には問題ないそうですよ。

  46. 858 名無しさん 2018/11/13 14:01:52

    3LDKで販売される部屋のお値段がいくらになるかわかりますでしょうか?

  47. 859 マンション検討中さん 2018/11/16 11:25:14

    [個人を特定した中傷のため、削除しました。管理担当]​​

  48. 860 名無しさん 2018/11/16 14:45:28

    >>859 マンション検討中さん
    残念でしたね。切り替えていきましょう!

  49. 861 eマンションさん 2018/11/16 17:00:23

    >>859 マンション検討中さん
    この物件に縁が無かったってことだ。

  50. 862 匿名Mさん 2018/11/21 03:47:32

    物件概要が更新されてましたね。
    階数はわからないですが、3LDK・70平米で5780万円。
    坪単価273万円。南向き中層階なら住友価格で妥当な線だと思います。

  51. 863 評判気になるさん 2018/11/21 05:44:14

    >>862 匿名Mさん
    北浦和なら高いだろ。
    何を言ってんだ
    これなら、常盤一丁目の三菱地所買うわ。
    もう、目ぼしい住戸は残ってないかもしれんが。

  52. 864 匿名Mさん 2018/11/21 08:08:25

    >>863 評判気になるさん
    北浦和というくくりであれば、その通りですが、常盤小中ブランドで高いです。
    今売っている三井も同じ坪単価、前まで売っていた三菱は坪252万円でした。
    それでも、高いほうだとは私も思っています。

  53. 865 評判気になるさん 2018/11/21 12:46:53

    >>862 匿名Mさん
    住友価格として妥当なら割高って事じゃん。
    他の北浦和マンションと比較してスペックが高くないなら尚更だろ。
    住友は高いけど良いものを作るという幻想は、もう通用しないぞ。特に埼玉では。

  54. 866 匿名Mさん 2018/11/21 13:32:57

    >>865 評判気になるさん
    たしかに割高だね。
    スペックは高くもなく低くもないから各個人が気に入るかどうかかな。

  55. 867 マンション検討中さん 2018/11/21 14:17:55

    北浦和5分、70m2で5780万円ですか!どんだけ高くなるんですか?

  56. 868 匿名さん 2018/11/22 09:09:33

    立ち上がってきましたね。

  57. 869 検討板ユーザーさん 2018/11/22 09:29:08

    >>867 マンション検討中さん

    一定の需要が有るけどマンションに適した土地がなかなか出ないので、当面価格は緩やかに上昇が続くと思います。

    6,500万円~7,000万円位は硬いのでは。

  58. 870 マンション検討中さん 2018/11/22 21:32:52

    常盤3、9丁目は、学区プレミアムが乗ってるから当然、高くなる。
    それを割高と感じるなら、浦和に住むのに向いてないと思うよ。だって、学区に価値を感じないなら、浦和を選ぶ意味がないでしょ。

  59. 871 eマンションさん 2018/11/22 23:51:07

    >>870 マンション検討中さん

    ここより高い高砂小学区のマンションに住んでるけど、それでもこのマンションは北浦和にしては高過ぎると思うよ。これと言ったウリもないし。
    スミフは割高だけど資産価値を保証する良いものを作る、といった都市伝説に検討者達が騙されていないことに気付くべき。
    居住目的の住居も資産だから、割高なものを無駄金払って買いたくないだろ。
    常盤一丁目の完売近いパークハウスみたいに、待ってればコスパの良い物件もそのうち出てくるだろ。

  60. 872 マンションコミニュティファン 2018/11/22 23:58:35

    >>871 eマンションさん
    出た!若葉マーク

  61. 873 匿名Mさん 2018/11/23 01:57:28

    >>870 マンション検討中さん
    今後新築で買えるのは、ここと三井の2物件だけですからね。
    高くても買いたいという方は一定数いるんでしょうね。

  62. 874 匿名さん 2018/11/23 02:23:58

    >>871 eマンションさん

    同じ文教地区の文京区なんか浦和エリアよりも生活が不便なのに更に価格が高いので、無駄金払いすぎという事ですね。

  63. 878 名無しさん 2018/11/23 12:22:40

    [No.875~本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  64. 879 検討板ユーザーさん 2018/11/23 13:23:46

    >>876 マンション検討中さん

    浦和と文京区は具体的にどれ位地価が違うのですか?
    貴方は頭が良いらしいので、高価格の裏付けとなる地価を具体的に数値で教えてくださいませ。

  65. 880 マンション検討中さん 2018/11/23 14:27:13

    >>879 検討板ユーザーさん
    価格相応の地価やスペックを備えたマンションなら、高価格であっても検討に値する。
    必然的に市場における資産価値を伴っている訳だから。
    浦和と文京区の地価の差異は調べれば直ぐに分かるが、そこが論点じゃない。
    頭の悪い検討者は要らないだろうよ。
    営業マンに、時間のムダって言われちゃうよ?
    北浦和は埼玉の文教地区だよ。
    君には似合わないよ。

  66. 882 名無しさん 2018/11/23 15:31:47

    [No.881~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  67. 883 検討板ユーザーさん 2018/11/24 00:06:06

    >>880 マンション検討中さん

    管理者に元のコメントを削除されてしまったようですが、貴方が高価格の裏付けとして地価の話をされたので地価の質問をしたのですが、自ら論点じゃないと否定されてしまうとは。。。

    では改めて教えて欲しいのですが、高価格の裏付けは何を見たら良いのでしょうか?
    頭の良い方から具体的な例を挙げていただけると検討が進め易くなるので助かります。

  68. 884 マンション検討中さん 2018/11/24 03:49:55

    >>883 検討板ユーザーさん

    コンセプトルームに来なよ。
    頭のいい人がいっぱいるよ。
    行儀良くしてれば、根気よく教えてくれる。
    このマンションの高い資産価値を理解できるようにね。

  69. 885 検討板ユーザーさん 2018/11/26 22:40:57

    >>884 マンション検討中さん

    つまり、貴方は何一つ具体的な話が出来ない方と言うことが良くわかりました。
    時間を無駄にしてしまったようです。

  70. 886 マンション検討中さん 2018/11/28 05:24:57

    >>885 検討板ユーザーさん

    コンセプトルームに来たら、マンションに関するスペシャリストが丁寧に説明してくれますよ。ただ、つまらない質問はしないでください。
    あなたの言う通り、お互いに時間は貴重ですから。

  71. 887 匿名さん 2018/11/30 02:28:24

    マンションの公式ブログを拝見してみました。
    現在は、ほとんどの記事が周辺施設や地域のイベント紹介で占められているようですが、本音を言えばもう少しコンセプトルームの写真や設備の紹介などをアップしていただけると検討者にとって有益なブログになると感じます。

  72. 888 マンション検討中さん 2018/12/02 14:21:43

    ここのコンセプトルームで、このマンションの実際の部屋は再現されてないですよ。
    賞品を見ずに買う感覚で検討しないといけません。

  73. 889 匿名さん 2018/12/02 15:57:18

    >>888
    具体的にどこが違いますか?
    今度行くときの参考にさせてください。

  74. 890 eマンションさん 2018/12/02 22:36:25

    >>889 匿名さん
    コンセプトルームは、このマンション専属のモデルルームじゃない。
    それが全て。
    間取りは全く参考にならないし、オプションてんこ盛りだし。
    浅はかな検討者のテンションを上げるための大道具に過ぎない。
    かといって、モデルルームの建築コストをカットした分が分譲価格に反映されてる訳でもない。

  75. 891 名無しさん 2018/12/03 00:33:56

    この方は住友物件を荒らしまくっている方なので聞いても良い答えは返ってこないですよ。

  76. 892 匿名さん 2018/12/03 04:36:24

    でも、890が言ってることは事実だよね。
    営業さんにとって、都合の『良い答え』ではないかもしれないが。

  77. 893 名無しさん 2018/12/03 05:11:32

    >>892 匿名さん
    荒らしているのは事実ですよ。
    検討者にとっての良い答えは帰ってこないですと申し上げました。
    現に具体的な違いは上げてないですし。

  78. 894 評判気になるさん 2018/12/03 09:01:40

    >>893 名無しさん
    このマンションの住戸を再現したモデルルームではないのだから、違いを挙げても意味が無いだろう。元々、違う住戸なんだから。
    コンセプトルームを訪れる前の検討者にとっては有用な事前情報だと思い、書き込みましたが、あなたにとっては都合の「悪い答え」だったようで残念です。

  79. 895 匿名さん 2018/12/04 03:03:59

    ネガを批判するのはいいが、感情的になってるだけで全く説得力がない。
    痛いところを突っ込まれるのが嫌なら、客目線で商売すればいいだけだろ。
    モデルルーム作れよ。

  80. 896 名無しさん 2018/12/04 03:10:27

    >>895 匿名さん
    現地モデルルームは作ってるよ!

  81. 897 口コミ知りたいさん 2018/12/04 21:59:42

    >>896 名無しさん
    竣工後の現地モデルルームのこと?

  82. 898 匿名さん 2018/12/06 02:31:08

    周辺地図を拝見すると普段使いするスーパーが少し遠いかな?と感じますが、複数商店街もありますし自転車があれば問題がないのでしょう。
    小学校は10分程度、中学校は少し距離があるのかな?
    親や友人が訪ねてきた時に利用できる飲食店もあり、バランスが良いのかもしれません。

  83. 899 匿名さん 2018/12/06 03:15:21

    南西方向に中規模マンションが建つみたいですね。
    日照と眺望の観点から西向き棟は選択肢としてあり得ないとして、南向き棟はどうなんでしょう。
    立地が微妙な割に高すぎると感じました。
    売れ行きみてから判断ですね。

  84. 900 匿名Mさん 2018/12/12 03:38:30

    >>898 匿名さん
    このエリアの欠点は帰り道に大きくスーパーがないことですね。
    私の場合はコープデリでだいたい購入し、ちょっとしたものは商店街で買って帰ります。
    肉屋の閉店が早いのが、また難点ですが。

    飲食店は美味しい店がそろっているので十分楽しめます。

  85. 901 マンション検討中さん 2018/12/15 10:11:00

    あんま売れてないみたいですね。

  86. 902 マンション検討中さん 2018/12/17 06:32:07

    Eタイプって何階から眺望いいかな
    いくらなんだろ
    DMくるけど価格ほしいわ

  87. 903 匿名Mさん 2018/12/17 08:50:20

    >>902 マンション検討中さん
    近接の建物が4F相当、道挟んで以南は20m高度規制だから、抜けがいいのは5階か、6階だと思います。
    価格はすいません。わからないです。

  88. 907 匿名さん 2018/12/19 23:21:17

    [No.904~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換の阻害、および、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

  89. 908 匿名さん 2018/12/20 07:21:59

    >>903
    匿名Mさんがスミフ推しというのは、>>755の書き込みで存じ上げております。
    しかし、敢えて注釈を入れるなら、駅近エリアの高さ規制はあてにならないですよ。
    別件になりますが、シティハウス浦和高砂の南側目の前のビルは3階建てから8階建てに建て替え中です。シティハウス浦和高砂分譲時は、現状より高い建造物は建てられないと営業から説明されていました。

  90. 909 匿名Mさん 2018/12/20 09:29:36

    >>908 匿名さん
    ここより南は駅近エリアから外れますし、さいたま市による高さ規制だから大丈夫だと思いますよ。
    絶対に変わらないかは保証できませんが。

  91. 910 匿名Mさん 2018/12/20 09:41:12

    >>908 匿名さん
    シティハウス浦和高砂の話はデマだと思います。
    書き込みしたのは住友スレを荒らしている若葉マークですし、気になって質問しても何も答えられなかったからです。
    また、間違った情報を引用して説明していました。

  92. 911 匿名さん 2018/12/20 12:14:40

    デマじゃないですよ。
    説明を聞いたのは私ですから。
    浦和高砂は購入しませんでしたが。

  93. 912 匿名Mさん 2018/12/20 13:42:16

    >>911 匿名さん
    そうでしたか。
    やはり建蔽率の話をされましたか?

  94. 913 検討板ユーザーさん 2018/12/21 23:09:01

    >>911 匿名さん

    住友に都合の悪い話を取り敢えずデマ認定しとくって姿勢、関係者としか考えられないのだが。
    あなたの独りよがりを信じる人はいないだろうが、スレが白けるから止めてくれないかな。

  95. 914 913 2018/12/21 23:11:57

    すいません。
    911じゃなくて、910に向けた発言でした。

  96. 915 名無しさん 2018/12/21 23:30:11

    >>913 検討板ユーザーさん
    深く突っ込まれると都合悪いみたいですね。

  97. 916 匿名さん 2018/12/28 02:05:03

    モデルルームの冬季休業で1月1日までがお休みになっているようですが、他のモデルルームに比べて短くないですか?
    住友不動産全体でなのかは判りませんが、ほとんどのモデルルームでは1月6日辺りまで休業となり、正月休みを利用できないスケジュールになっているので不思議に思っていましたが、こちらはスタッフさんが正月返上で営業してくれるみたいですね。

  98. 917 マンション掲示板さん 2018/12/28 09:08:32

    >>916 匿名さん
    わざわざ告知ですか?
    自ら。

  99. 918 名無しさん 2018/12/28 09:19:57

    >>916 匿名さん
    休み返上とは大変そうですね。
    ターゲットのファミリー層は年始忙しいと思うので、そこまでやる価値があるのかな?

  100. 919 検討板ユーザーさん 2018/12/28 22:50:50

    意味ないね。
    それより普段の接客を改めた方が有意義だと思う。

  101. 920 名無しさん 2018/12/29 06:37:27

    ホームページ見るとそこそこ入ってるみたいね。

  102. 921 評判気になるさん 2018/12/31 00:17:14

    >>505 周辺住民さん
    ところで、この問題に対するスミフの公式な回答って無いね。この書き込みに対する罵倒や、
    大丈夫みたいですよって、出処や根拠が不明な怪しい書き込みばかりです。

  103. 922 名無しさん 2018/12/31 13:37:32

    >>921 評判気になるさん
    なんの反応もないし、何も問題はなかったってことじゃないですかね。

    良いお年を?

  104. 923 マンション検討中さん 2019/01/01 13:34:14

    >>922 名無しさん
    回答がないから問題ないって、凄い解釈だな。

  105. 924 名無しさん 2019/01/01 14:14:53

    >>923 マンション検討中さん
    その解釈が間違ってるよ。

    実際に質問されてる方は回答があったと思うけど、特に何の追加情報もないから、取るに足らないことだったってことじゃない。

    気になるなら直接聞いてみれば?

  106. 925 名無しさん 2019/01/02 04:59:38

    >>921 評判気になるさん

    その後の施工にも問題があったとの報告もないので、適切な施工がその後なされたと言うことでしょう。

    住友不動産からの回答をお求めならここではなく、住友不動産へ直接質問されるのが筋では?ここはただの購入者検討スレですので。

  107. 926 名無しさん 2019/01/08 14:31:07

    このマンションは完成時期と入居時期に約半年も期間があるのはなぜ?

  108. 927 評判気になるさん 2019/01/09 06:02:25

    >>926 名無しさん
    売れ行きが悪いから。

  109. 928 匿名Mさん 2019/01/09 06:42:37

    >>926 名無しさん
    住友の特徴です。なぜなのかはわからないです。

    >>927 評判気になるさん
    販売する前からそうなので違いますよ。

  110. 929 マンション検討中さん 2019/01/09 13:55:20

    竣工時期より半年遅らせた入居時期を目安に分譲していくつもりなのでは。
    住友は売れる最高値を探りながら分譲していくので、売れ行きが遅いのが特徴です。
    竣工前に完売したら、値付けの失敗と公言するくらいですから。
    つまり、検討者からしたら高値掴みするリスクが高いので、慎重にコスパを評価するべきかと。

  111. 930 名無しさん 2019/01/10 11:54:05

    去年見た時には1年くらい期間があったので。不思議な会社で、顧客視点に欠けてますね。

  112. 931 名無しさん 2019/01/11 06:57:58

    >>930 名無しさん
    契約以前に入居時期は公表されてるので、特に問題ないでしょ。

    竣工から引き渡しまで長ければ長いほど、管理費が発生するので不利益だと言う不思議はありますが、建設会社から売主への引き渡しでの住友不動産のチェックが厳しいのかと思ったり、内覧会やらの顧客へのゆとりをもたらしているのかもしれませんしね。

    全ては住友不動産に直接聞けば分かると思います。

  113. 932 名無しさん 2019/01/11 10:48:36

    >>930 名無しさん
    ちょうど1年違うから、おそらく誤記だったんでしょうね。

  114. 933 eマンションさん 2019/01/11 15:08:51

    >>931 名無しさん
    住友の印象を良くする都合のいい解釈ですね。
    呆れます。

  115. 934 名無しさん 2019/01/12 04:25:25

    >>933 eマンションさん
    実際悪いわけではないし、いいんじゃないですかね。
    竣工後、直す時間がなくて入居よりよほど良いです。

  116. 935 マンション検討中さん 2019/01/15 11:30:15

    関係者の書き込みが多くて、掲示板の意味が無い。

  117. 936 匿名さん 2019/01/21 04:19:57

    きれてますか

  118. 937 匿名さん 2019/01/27 08:50:45

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  119. 938 マンション検討中さん 2019/01/27 09:02:37

    完成まであと一年、入居まで一年半あるみたいですが、、、

  120. 939 匿名さん 2019/02/10 08:50:47

    普段の買い物って、駅の反対側まで行く方が多いのでしょうか?
    浦和橋方面までぐるっと回らないと、自転車の場合は駅の反対側まで行くことができないような気がします。
    どこかその他にも
    駅の此方側に大きなスーパーはありますか?
    もしかして、歩いて駅の中を突っ切っていったほうが近かったりすることもあるのでしょうか?

  121. 940 マンション検討中さん 2019/02/10 09:24:00

    >>939 匿名さん

    イオンを使う方が多いです

  122. 941 検討ユーザーさん 2019/02/10 09:52:44

    >>939 匿名さん
    北浦和駅は地下道があるので自転車で東西行き来出来ますよ。
    だいたいイオンで買い物ですね。

  123. 942 マンション検討中さん 2019/02/12 10:19:21

    >>939 匿名さん

    共働き家庭には、スーパーの位置が不便なので検討してましたがやめました
    主婦or主夫のいる家庭ならここはいいと思う

  124. 943 検討ユーザーさん 2019/02/12 10:25:12

    >>942 マンション検討中さん
    おっしゃる通り、共働きには不向きです。
    買いだめやネットスーパーを利用しないと。

    北浦和なら、イオンに近い常盤10丁目の三井か、東口の東京建物がいいと思います。

  125. 944 匿名さん 2019/02/13 23:46:38

    イオンのお得な買い物裏技があります。

    イオン株主優待を駆使し、最大23.5%の割引!最強の買い物術
    http://hyago.net/ion-saikyo.html

    7%割引の優待までに多額の費用がかかるので、23.5%は言い過ぎかなと思いますが、株主優待を利用することでお得に買い物が利用できます。

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    でかなりの割引率になります。

  126. 945 検討ユーザーさん 2019/02/17 06:00:50

    マンマニさんの記事がありました。
    評価としてはまぁ普通です。
    近隣マンションの建設予定も確認できるのでこっちのほうが役に立ちます(笑)
    https://manmani.net/?p=22510

  127. 946 マンション検討中さん 2019/02/19 11:27:37

    結局、ウリがないマンションなんだよね。
    旧財閥系を振りかざすなら、もう少し頑張れよ。

  128. 947 マンション検討中さん 2019/02/23 14:29:16

    >>946 マンション検討中さん
    うぜえ。何様だ。なに目線の物言いなの?
    検討中ではなさそうですが。

  129. 948 マンコミュファンさん 2019/02/24 11:49:39

    >>947 マンション検討中さん
    検討者目線だよ。
    営業さんの、ウチは旧財閥系ですから目線が不快だったもので。
    だったら、もっとウリのあるマンション建てろよって思った次第です。

  130. 949 匿名さん 2019/02/24 12:41:49

    >>948 マンコミュファンさん
    ここ3年くらい住友物件には行ってないとおっしゃっていたのになぜそんなことが言えるのか。

    具体的にどんなウリがあればよかったですか。
    ディスポ、トイレ手洗い場、可動式ルーバーなど、高仕様の標準は抑えてるけど。

  131. 950 マンコミュファンさん 2019/02/24 22:48:41

    >>949 匿名さん
    誰かと勘違いされてますよね。
    バルコニーにスロップシンクが無いし、アルコープも無いよね。
    この価格なら付いてるでしょ。普通。
    『旧財閥系のスミフ』だし。

  132. 951 検討ユーザーさん 2019/02/25 15:07:36

    たしかにスロップシンクは欲しかったね。
    アルコーブはだいたいみんなこんな感じです。

  133. 952 検討者さん 2019/02/26 02:17:19

    >>948さん
    モデルルームに行ったとき、私たちを担当してくれた営業さんはとても親切で丁寧で明るくて好印象でした。親切な営業さんだったら良かったですね。

    駅から徒歩5分ですが、駅からマンションまでの道が私にはちょっと寂しいと思うのでどうしようかな~という感じです。

  134. 953 検討ユーザーさん 2019/02/26 03:39:29

    >>952 検討者さん
    ただの戯言ですので気にしないでください。

    道が寂しいということであれば、より近いパークホームズ浦和常盤ステーションプレミアか、ふれあい通りを通る常盤10丁目の三井物件があうと思います。
    後者は分かりませんが、前者は仕様が似てるので。

  135. 954 検討者さん 2019/02/27 12:11:45

    >>953 検討ユーザーさん
    ありがとうございます。
    実はシティテラスに行く前に、ステーションプレミアのモデルルームに行ってきました。
    立地や間取り、お部屋の感じはステーションプレミアが好きですが、営業さんはシティテラスの方が親切で良かったです。
    やっぱり高いお金を出して買うものなので好印象の営業さんから買いたいなと思いますが、家族は特になんとも思ってなさそうです(笑)。

    10丁目の低層地域は雰囲気がとても良くて住みやすそうですよね。

  136. 955 検討ユーザーさん 2019/02/27 14:14:42

    >>954 検討者さん
    私もいろいろな物件回りましたが、住友の営業が一番感じ良かったですね。
    良い営業から気持ちよく買うのも同感です。
    ただ、営業は半年くらいのお付き合い、マンションは10年以上のお付き合いになるので、何を重視するかはご家族とよく話して決めるのがいいと思います。

    10丁目は条件が良すぎて、かなり高くなってしまわないか心配です。
    北浦和はまだまだたくさんマンションが建つので、待てるのであれば10丁目を待つのも一手かと思います。

  137. 956 検討者さん 2019/02/28 08:53:17

    >>955 検討ユーザーさん
    そうですね。
    マンションに住んで生活するのは営業さんではなく自分ですもんね。
    営業さん云々ではなく自分が気に入ったマンションを選んだ方がいいですね。
    気づかせていただきありがとうございます。
    いろいろ考えましたがシティテラスは候補から外しました。
    まだ探し始めたばかりなので、急がず焦らず探していこうと思います。

  138. 957 検討ユーザーさん 2019/02/28 08:56:02

    >>956 検討者さん
    自分たちに合う良いマンションが見つかるといいですね。
    さいたま市周辺のマンションスレ見てますので、また何かあればよろしくおねがいします。

  139. 958 検討者さん 2019/02/28 12:42:50

    >>957 検討ユーザーさん
    はい!いろいろとありがとうございます。
    こちらこそまたよろしくお願いします。

  140. 959 検討板ユーザーさん 2019/03/01 01:35:48

    ここは、立地に難ありだからね。
    西向き棟はドミノだし。
    南向き棟は線路に近い。
    あと、駅からの帰宅路が夜は暗い。
    不審者が駅から付いてきても分からないし、襲われても列車の通過音で周囲に気付かれにくい。

  141. 960 匿名さん 2019/03/01 02:06:18

    >>959 検討板ユーザーさん

    このマンションと線路との間に別のマンションが建っているので、線路に近いと言うほど近いとは思えませんが…

  142. 961 匿名さん 2019/03/06 01:58:11

    駅からマンションまでの道が寂しいという意見を目にしましたが、
    商業施設のよう店舗が少ないのですか?
    それとも街灯が少なく暗いという意味ですか?
    後者であれば、自治体にかけあって街灯を増やしてもらう事も
    可能かもしれませんね。

  143. 962 名無しさん 2019/03/06 08:05:48

    >>961 匿名さん

    自治体への要望が通って街灯が増える見込みで、ここを買う人はいないでしょう。
    残念ながら。

  144. 963 検討板ユーザーさん 2019/03/07 10:41:10

    確かに暗い

  145. 964 検討ユーザーさん 2019/03/07 10:44:29

    >>963 検討板ユーザーさん
    特にどのへんが暗いですか?

  146. 965 マンション検討中さん 2019/03/07 11:45:20

    自分で歩けよ
    検討してんなら

  147. 966 検討ユーザーさん 2019/03/07 11:47:52

    >>965 マンション検討中さん
    知らないのに適当にコメントしてるだけかなと思いましてね。

  148. 967 マンション検討中さん 2019/03/07 13:01:45

    検討してる人は昼と夜の二回は現地を訪れるべきだろ
    駅からの通勤路と近所周辺を
    実際歩いたが暗い
    とりあえず暗い
    嫁さんは歩かせたくないな

  149. 968 マンション検討中さん 2019/03/07 13:18:31

    普通にマンションやら住宅街ですけど
    私は特に暗いとも思いませんが

  150. 969 検討ユーザーさん 2019/03/07 13:33:28

    >>967 マンション検討中さん
    特にどこが暗いと感じましたか?
    あなたの具体的な意見が聞きたいです!

  151. 970 マンション掲示板さん 2019/03/07 14:25:55

    >>969 検討ユーザーさん
    駅のロータリーを抜けた線路脇からマンションにかけてだ
    オマエ、線路沿いの住宅街で痴漢やひったくりが多いの知らないだろ?

  152. 971 検討ユーザーさん 2019/03/07 15:08:44

    >>970 マンション掲示板さん
    防災速報入れてるし、線路沿い歩いてるけど、そんなこと全然ないけど?

    一般的に多いってことでしょうか?

  153. 972 マンション検討中さん 2019/03/07 22:44:09

    特にそのようなことがあるって聞いたことないですが

  154. 973 検討ユーザーさん 2019/03/08 15:59:15

    >>961 匿名さん
    遅くなりましたが、まじめに答えますね。
    どちらかと言えばお店が少ないだと思います。
    添付図で黄色の道路沿いとオレンジ色にしたところはお店や街灯もあり、ある程度明るいと思う範囲です。
    それ以外は道が狭ければ狭いほど暗くなるという感じですね。

    ここへの帰宅路の後半は確かに少し暗いかなという印象です。

    1. 遅くなりましたが、まじめに答えますね。ど...
  155. 974 マンコミュファンさん 2019/03/09 05:16:59

    深夜、駅から不審者が付けてきても気付かないし、周りの目もない
    おまけに列車の通過音が鳴り響くから、そのタイミングでマンション前もしくは中で襲われたら悲惨

  156. 975 マンション検討中さん 2019/03/09 05:25:47

    商店街は明るいのは確かだけど、住宅街はこのくらいが普通としか思わないけど

    気になる方は幹線道路沿いや商店街をルートにするところを選べばよろしいかと

    ストリートビューやGoogleマップで見れば分かる通り、結構人口密度の高いエリアです

  157. 976 マンコミュファンさん 2019/03/09 05:41:40

    夜歩いてみることだ

  158. 977 検討ユーザーさん 2019/03/09 05:50:13

    >>975 マンション検討中さん
    私も暗いとは言いましたが、普通だと思います。
    住宅地としての静かさがあるって感じですね。

  159. 978 匿名さん 2019/03/13 02:16:50

    店舗や街灯が少なく、夜間に歩くには暗い道があるのですか?
    マンション建設をきっかけに売主側が自治体に働きかければ
    改善されるのでは?と思いましたが、通りに街灯を増やすには
    町内会単位での申請になるそうで、マンションの売主の要求だけでは
    通らないみたいですね。

  160. 979 検討ユーザーさん 2019/03/13 04:20:59

    >>978 匿名さん
    暗いと言っても深刻な暗さではないから改善は難しい気がします。

  161. 980 マンション検討中さん 2019/03/13 04:58:19

    >>979 検討ユーザーさん
    実際に事件が起こらないと難しいでしょうね。
    他にも暗い通りはあるから。

  162. 981 検討ユーザーさん 2019/03/13 06:09:39

    >>980 マンション検討中さん
    事件が起こるみたいな言い方やめてください。
    そんなことが起きるほど治安も悪くないし、暗くもないです。

  163. 982 匿名さん 2019/03/15 01:52:36

    間取りの立体図面を見ると、非分譲住戸はHタイプに集中していますが、
    どうしてなのでしょう?
    どこかで地権者さんは部屋を優先的に選ぶ事ができると聞いたことが
    ありますが、日照や風通しなどHタイプが一番条件が良いからなのですか?

  164. 983 マンション検討中さん 2019/03/22 14:14:26

    線路から一歩入ったところが暗いな。

  165. 984 マンション検討中さん 2019/03/25 10:47:03

    パークホームズ浦和常盤ステーションプレミアとどちらが販売順調なんでしょうか?

  166. 985 口コミ知りたいさん 2019/04/06 00:01:56

    北浦和近辺はマンションラッシュだね

  167. 986 マンション検討中さん 2019/04/14 09:46:15

    このマンションで検討するなら、西向き棟はドミノだし、南向き棟の一択かな。
    でも、駅近とはいえ周囲が夜間は暗いのと、買い物する場所から遠いのが難点。
    あとは価格だね。
    コストパフォーマンスを他のマンションと比較したい。

  168. 987 匿名さん 2019/04/24 08:35:14

    このあたりは、結構生協の個配のトラックを見かけますが、
    スーパーマーケットが駅の反対側だからというのが理由にあるのかもしれないですね。
    生協も、
    牛乳とかお米とか、レギュラーで頼むものが決まっているならばいいのかもしれないなと思います。
    量的に、お魚や肉などは生協では物足りないっていう子育て世帯も多いでしょうから、
    車などでスーパーなどに行くといいのかもしれません。

  169. 988 検討ユーザーさん 2019/04/24 09:58:56

    >>987 匿名さん
    コープデリ利用者ですが、イオンが帰宅路ではないからというのも理由の一つですね。
    週一回どかっと買って、足りないものは帰宅路にある小さめの店で買うようにしてます。

  170. 989 匿名さん 2019/04/26 00:44:53

    南向き

  171. 991 匿名さん 2019/05/03 09:33:26

    [[No.990と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  172. 992 匿名さん 2019/05/16 14:01:27

    スレッドを見ていて、コープデリなどを利用されている方がいらっしゃるのかぁと思いました
    食べるものって毎日のことなので、
    お買い物どうするのかなと思ったんですが、工夫されているのですね
    小さなお店などで牛乳とかチョコチョコ購入しつつ
    コープデリとか週末のまとめ買いなどであとはやっていけば、大丈夫そうです。

  173. 993 匿名さん 2019/05/24 23:22:33

    野村は去れ

  174. 994 匿名さん 2019/05/29 02:05:07

    買い物は会社の帰りに立ち寄れるスーパーがありますか?
    マンションの近くでなくても、駅からマンションまでの動線にスーパーがあれば効率がいいので何の問題もありませんが、周辺住民の皆さんは生協の宅配を利用されているんですか?
    周辺にスーパーがない環境であれば、ネットスーパーや生協の宅配を不在時でも受け取れる設備が整っていてくれると共稼ぎ世帯は助かると思います。

  175. 995 匿名さん 2019/06/07 12:11:43

    駅からの動線上にスーパーが無いのは大きなデメリット。
    食品や日用雑貨全般を宅配で頼めばいいってのは無責任。
    有機野菜や無農薬野菜にとことんこだわるならまだしも、生鮮食品なんか特に自分で手にとって確認しないと怖くて買えない。
    駅近マンションの中でも、駅からの動線上にスーパーがあるとこはワンランク評価が上になる。

  176. 996 匿名さん 2019/06/07 12:16:10

    買い物難民の報道見てると年取るとネットはきついみたい。

    某物件で買い物きつそうといって断ったら、ネットで頼めばいいじゃないと逆切れされた。わかってないんだよな。

  177. 997 匿名Mさん 2019/06/07 14:54:46

    >>995 匿名さん
    この物件も導線上は小さなスーパーがありますよ。
    生鮮食品類はよくそちらで買います。

  178. 998 匿名さん 2019/06/18 01:58:40

    過去に何度かネットスーパーを利用しましたが、欲しいものがすぐに見つからず時間がかかる、操作を間違えてしまう、値引きや格安品は店頭のみで思うように節約できない事がストレスでした。
    若い間はいいですが、年配になるほど徒歩圏内にスーパーがあるありがたみを実感すると思います。

  179. 999 マンション検討中さん 2019/06/18 09:41:29

    普通に徒歩圏である駅周辺にスーパーある街だけど、、、

  180. 1000 匿名さん 2019/06/25 02:02:53

    駅周辺にスーパーはあるけれど、駅からの帰り道にスムーズに買い物ができる店がないという意味では?
    地図を見てみると生鮮館パワフルという店が使えそうですが、他にも動線上にスーパーがあるんですか?
    ご近所さんでなければ知り得ない情報があればシェアしていただけると嬉しいです。

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