匿名さん
[更新日時] 2022-06-03 03:41:47
学区で有名な浦和常盤に住友マンションです。
住所:埼玉県さいたま市浦和区常盤三丁目113番1他(地番)
交通:JR「北浦和」駅から徒歩5分
売主:住友不動産株式会社
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:住友不動産建物サービス
[スレ作成日時]2018-04-11 17:14:51
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市浦和区常盤三丁目113番1他(地番) |
交通 |
京浜東北線 「北浦和」駅 徒歩5分 高崎線 「浦和」駅 徒歩18分 東北本線 「浦和」駅 徒歩18分 埼京線 「南与野」駅 徒歩22分 湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 「浦和」駅 徒歩18分 湘南新宿ライン(前橋~小田原) 「浦和」駅 徒歩18分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
132戸(※非分譲住戸7戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年01月竣工済み 入居可能時期:2021年12月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
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一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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シティテラス浦和常盤口コミ掲示板・評判
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780
匿名さん
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781
マンコミュファンさん
>>698 マンション検討中Mさん
こちらの698の方の報告が本当のソースですよね。
スミフに都合の良い勝手な考察を提示されたら、何も知らない検討者は騙されてしまいます。
やることが、いちいちセコイですね。
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782
匿名Mさん
>>781 マンコミュファンさん
どちらも正しいソースかと思います。
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783
通りがかりさん
>>782 匿名Mさん
ソースは、マンション検討中Mさんです。
スミフと直接コンタクトを取ったのも、彼です。
729の方は、自分の考察を述べた第三者にすぎない。関係者と敢えて指摘しないが。
ソースの意味を御存知か?
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784
匿名Mさん
>>783 通りがかりさん
私も住友とコンタクト取りましたが、>>729に書かれていることは間違っていないとのことでしたよ。
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785
通りがかりさん
>>784 匿名Mさん
あなたは、スミフの関係者でしょ。
これまでの一連の書き込みから、誰でも分かります。
第三者の検討者の立場を装おって、施工ミス疑惑の火消しに動いているだけだ。
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786
匿名Mさん
>>785 通りがかりさん
いえ。住友関係者ではないです。
施工ミスの影響は気になっていたので、自分で確認したまでです。
他の物件でも発言しているので、そちらも見ていただければわかるかと。
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787
匿名さん
>>785 通りがかりさん
誰でも分かる?
論拠も無いのに思い込みで業者認定するなよ。
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788
マンション検討中さん
匿名Mさんは三菱や三井のスレでも見かけますし、シントシティの派生スレを作った人だから、関係者ってわけではないんじゃないかな。
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789
匿名さん
>>788 マンション検討中さん
買い手側ではなく売り手側に寄った発言が多いよね。営業ではないけれど検討者でもない感じかな。ただ住友に対しては過去の発言を見る限りでは中立ではなく住友寄りだよね。本人も流石にやり過ぎたと感じたのか最近は住友の掲示板に書き込むことが少なくなったけど。
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790
マンション掲示板さん
>>789 匿名さん
匿名Mさんの759の書き込みを見ると、スミフの関係者だって分かりますよ。
スミフの営業スタンスを批判されて、逆上して出したコメントが、関係者の都合そのままです。批判的な書き込みの駆逐を目的にしているのが透けて見えます。
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791
匿名Mさん
私をどう推察しようが勝手ですが、物件に関係ないこと書き込まないでください。
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792
匿名さん
>>791 匿名Mさん
関係なくはないですよ。>>786の発言の信頼性のためにも必要です。少なくともシティテラス浦和常盤に関しては匿名Mさんの立ち位置が怪しいのでね。シントシティなどではわりかし検討者目線の書き込みなのに…。
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793
マンション検討中さん
>>790 マンション掲示板さん
単純にしつこいネガにキレちゃっただけだと思いますよ。
これで関係者と言うのは無理があるかと…
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794
匿名さん
関係ない話はやめましょう
結局、また若葉マークが荒らしてるのかな?
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795
マンション検討中さん
>>792 匿名さん
与野の住友物件でも発言されてましたが、至極公正中立なコメントでしたよ。
関係者なら他社物件をおすすめしたりしないでしょう。
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796
検討板ユーザーさん
>>795 マンション検討中さん
スミフのこの物件の担当なんじゃないかな。
他物件のスレで公正中立な印象を持たせるのが目的ではないかな?
わざわざ匿名Mさんと名乗って同一人物と示してますし。
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797
マンション検討中さん
>>796 検討板ユーザーさん
さすがにそれはないわ(笑)
色々な物件の縮図とか作ってくれてたし、印象操作のためだけに、そんな無駄なことしないでしょ。
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798
匿名さん
さすがにそれはないわ(笑)
もっと合理的に考えろよ。若葉マーク(笑)
てか、関係ない話はやめろ!
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799
検討板ユーザーさん
>>698 マンション検討中Mさん
施工ミスについて、スミフに直接問い合わせた方の報告です。
事実をありのままに伝えているので、参考になると思います。
あとは、個々の検討者が判断することだと思います。
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800
マンション検討中さん
私も気になったのでモデルルームに言ったときに確認しました。
施工内容としては、ここで詳しく書かれている通りとのことでした。
品質に関しては再施工後の確認を待たないことには確定ではないですが、まず問題ないだろうとのことでした。
お役に立てれば、幸いです。
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801
マンション検討中さん
竣工前の完売を目指さないはずのスミフの営業が、ここまで必死になる理由が分からない。
個々の売上に応じた歩合が大きいのか?
どうなんですか?
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802
マンション検討中さん
>>801 マンション検討中さん
営業はいないよ。ポジとネガが入り乱れてるだけだよ。
特に若葉マークがひどいね。
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803
匿名さん
確かに…
いつまで若葉マーク張り付いてるのだろうか
本当に気持ち悪い
また荒らされてしまって、みんな困ってるので管理者に追放してもらいますね
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804
マンション検討中さん
批判的なコメントは荒らし認定されてしまうのか?
ここは、スミフの社内掲示板か?
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805
匿名さん
管理者から要注意人物としてマークされてる若葉マークは、根拠無い批判ばかりおこなっており掲示板を荒らしているので削除されて追放されるのを繰り返してるかなり性悪なやつ
復活しても悪さを繰り返すので永久追放出来ないか管理者に聞いてみます
ここに張り付いてる804のようなしつこい奴は早く退治して、検討者がツイートする健全な掲示板にしたいですね
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806
マンション検討中さん
万一、スミフの都合がまかり通る掲示板に成下がったら、マンコミ掲示板も終わりだな。
施工ミス問題にしても、スミフとコンタクトをとった当事者の報告を再度提示しただけだし。
それが、スミフにとって都合が悪いことなのはハナから承知している。
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807
匿名さん
複数の方が施工ミスの内容と問題ないことを報告くださっているので安心しました。
売主と施工会社の関係もわからない素人は黙っててください。
前にも指摘されてたでしょ!
忘れっぽいなぁー
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808
匿名さん
しつこいのは若葉マーク1人だけだよ(笑)
またすぐに若葉マークは削除されるから無視してていいよ(笑)
だから何の問題も無し!
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809
マンション検討中さん
若葉マークの方
お願いですから、他のスレのことも含めて
独自にスミフ関係者認定スレでも作って
そちらで大いに活躍してください。
心配してくださらなくても、
自分で判断しますのでm(_ _)m
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810
eマンションさん
ここまで関係者の書き込みが露骨に多いスレも珍しい。
第1期の締め切り前だし、購入が決まって強く肩入れする検討者がいないはずの現状で、批判的な書き込みに対する風当たりがスゴイ。
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811
マンコミュファンさん
シティテラスの第1期を潰したい人がいるのね。 検討版なのに検討妨害業者いやだなー。
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812
匿名さん
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813
匿名さん
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814
812さん
お気付きの検討者の方々もおられると思いますが、813の匿名さんは私の成りすましです。813で示された投稿内容は、スミフスタッフの誰に確認したか明記されておらず、責任の所在が不明のままです。
施工ミス疑惑については、検討者が個々でスミフのスタッフに確認し、書面かボイスレコーダーで証拠を残しておくべきだと思います。
パークスクエア浦和常盤の二の舞にならないためにも。
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815
マンコミュファンさん
マンコミュってストーカーかライバル不動産業者の投稿が多いのか?
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816
匿名さん
>>814 812さん
成りすますつもりはなかったのですが、名前がかぶりましたね。すいません。
誰って名前必要ですか?住友に確認済みであれば、十分じゃないですか。そもそも個人情報なんて出せないでしょ。
この情報も紛れもない事実ですよ。
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817
マンコミュファンさん
>>816 匿名さん
名前の他に書式も似せて、成りすますつもりは無かったはないでしょう。
疑惑を確認したソースを明かさない怪しい報告を、成りすましが引用したのだから、信憑性は無いに等しい。
個々の検討者さんが確認されるのが良ろしい。
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818
匿名さん
>>817 マンコミュファンさん
見やすさから書式は意図的に似せましたが、成りすます気はありませんでした。
そもそも、最初に確認した方も明確なソースはないですよ。
であれば、情報としての価値は一緒だと思いますが
成りすましみたいになったことは謝りますが、引用元まで信憑性を疑うのは、おかしくないですか?
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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819
マンション検討中さん
このマンションは敷地に対してゆったり作られていて、おそらく南側上層階は眺めが良く気持ち良く住めると思います。近くにコインパーキングが少ないので来客用のパーキングも用意されていて安心です。
私には手が出ない価格なので残念ですが、内部も上手に設計されていて良いマンションになると思います。
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822
評判気になるさん
[No.820~本レスまで前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
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823
名無しさん
>>819 マンション検討中さん
お疲れさまです。
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824
匿名Mさん
>>819 マンション検討中さん
建ぺい率を抑えて、容積率を確保するために少し高めの建物になってるみたいですね。
ここより南側のブロックは高さ規制があるので眺望の抜けもいいと思います。
やはり残念なのは学区プレミアによリ坪単価が高いことですね。
100戸超えの大きめマンションはここには今後できない気がするので、そこそこ安くなることを期待したのですが。
さすが住友ですね。
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825
マンコミュファンさん
>>824 匿名Mさん
この匿名Mさんは、スミフの関係者です。
スミフの営業マンの、「南側の高さ規制」は信じちゃいけないです。
シティハウス浦和高砂の南のビルは、建蔽率から現在以上の高さにはなりませんと説明がありましたが、現在、4階建から8階建への建て替えが予定されてます。
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826
匿名さん
>>825 マンコミュファンさん
それではあなたに質問です。
高さ制限の詳細を知りたいのでエビデンス含めて皆さんに教えていただけますか?
地図上でエリア毎に高さ制限が決まっているようでしたら今後の購入検討に大きく影響があると思うので見せていただけると幸いです
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827
マンコミュファンさん
>>826 匿名さん
スミフの営業にも貴方と全く同じ質問をしましたが、言い淀んで説明できませんでしたよ。
それでも、その時以上の高い建て替えは出来ないと力説してました。
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828
匿名Mさん
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829
マンコミュファンさん
>>828 匿名Mさん
営業の説明過誤を後出しジャンケンと一蹴されたら、検討者はツライですよね。
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