中住戸に住んでいる方〜集合〜

>>419
>>420

マンション永住という発想の一体どこが、住環境を大事にしているんだか。
マンションを選ぶなら流動性を考えるのが普通。
マンション永住なんてデベの宣伝にだまされちゃいけないよ。
築40年、50年のマンションは角部屋だろうが、中住戸だろうが、かなりリスキーな住環境だと思うぞ。
買って最初の10〜20年程度の生活のみを重視することが、420の言う「住むという意識」なのかね。
年齢によって、住環境に対する意識も変わってくるってことを忘れなさんなよ。

住むことを大事にするのと永住がなぜ一緒になるの?
なぜ

>423

>売るために住む?
の答えでしょう。
ケースバイケース、人それぞれということです。

>>423

住むことを大事にするから、住環境を考えて角部屋を選ぶということは、
同予算で買えるもっと好立地の物件の中住戸を選ばないで、
やや立地に劣る物件の角住戸を選ぶ、ということになるよね。

流動性は立地に勝る物件の中住戸の方が上な訳だから、
立地に劣る角住戸の場合、転居の際のリスクは少し高くなる。

だから転居ができない可能性が高くなり、永住しなければならない可能性が高くなる。
あくまでも理屈に過ぎないけどね。

あとは実際に転居できるか、できないかは、その世帯の収入状況にもよるだろう。

とにかく、同予算で角部屋と中住戸のどちらを選ぶかを考える際には、
そういう将来的なビジョンを考慮することも重要だと言うこと。

そうですね

二子玉川より目白、目白より高輪、高輪より麻布
でもうちは目白で十分です。
これ以上お金をかけてもいいことはなさそうですし

立地は確かに大事ですよ。
ただ前にも書いたが、徒歩5分の中住戸よりも
徒歩10分の角住戸のほうが資産価値が落ちるというのは
腑に落ちない。一般的には徒歩11-15分は多少下がるという
程度にすぎない。多少駅より歩いても住環境を最優先にする人も
いるんだよ。
あとさ、もう立地の議論はこのスレではいいんじゃないの？

立地は中住戸の悔し紛れのへりくつのようなので、
実りのない議論になります。
同じ物件として
角
最上階
に比べて劣っている部分があるなら、そりが許容できるか
優れている部分があるのならそれが中住戸を選ぶ理由としての要素としてはいかがなものなのかということを
語っていただいて、今後の購入者の参考になるようになれば
建設的だと思いますよ

明日の天気予報・・・
角住戸で間取りのまともな確率・・・・・・・２０％
ヒューザーが前向きに倒産する確率・・・・１００％
姉歯元建築士がカツラを外す確立・・・・・・３０％

気分が乗ってきたので歌を歌いたいと思います。
どうでもいいですよ〜　・・・・・　「徒歩２０分と徒歩２５分の喧騒」
どうでもいいですよ〜　・・・・・　「東急東横線と東急田園都市線の喧騒」
どうでもいいですよ〜　・・・・・　「オジマとコジマ、正しいのはどっち」

>>427

環境が良い徒歩10分の物件の角部屋と、
環境の良くない徒歩5分の物件の中住戸だと、そもそも価格が違います。

同価格の徒歩5分の物件の中住戸と、徒歩10分の物件の角部屋では、
当然長期的に見た場合の資産価値は駅に近い方が高いです。
環境も価格に反映されます。当たり前のことです。

>430
グランドステージ茅場町は徒歩３分だったのに、資産価値（建物）は０になりました。
減価償却しない内に０円は悲惨です。。。

>431
それは誰かさんのせいですから、
逃げられる前に賠償請求してくださいね。

>430さん
どのあたりでのことでしょうか
山手線の駅とした場合、徒歩5分は確実に商業区域内です
郊外ならば住居専用となるようですが、そういう場所ではなかなか資産価値はどうなんでしょうか

>>433
徒歩5分だの10分だのは単なる例だよ。どう読めばそんな質問が出てくるんだ。まったく。

同予算で、（同予算だぞ、これが一番重要）
環境の良い立地の物件の中住戸と、それよりも環境の劣る立地の角住戸だと、
資産価値は前者の方が高い。

これで私の言いたいことは理解出来たかな？
出来てなくても、もう2度と説明してやらんけど。

家族構成や、環境が変わったから住み変えると簡単に言いますが、
新築分譲で頭金を最低３０％は入れないと、担保割れで簡単にいかないと思います。
知人が5000万円で5年前に分譲マンションを買いましたが、住み替えで売却したら
売却手数料を除いて−800万円でした。
次のマンションは、また一からやり直しだと嘆いていました。
50代でローン組むのは厳しいでしょうね、それでなくてもバブルの頃に
高いマンションを買って、オーバーローンで苦しんでいる23区内の人々は多いんですよ。

434さん
石原都知事の話だと、都心部は最寄り駅から10分圏内が普通になりつつあるそうです。
我が家は山手線の駅から内側にちょうど徒歩5分ですが、住居地域ですよ、知人のマンションは
徒歩4分で準工業地域ですよ。
だいたい山手線の近い駅だと、次の駅まで徒歩10分程度です。
たとえば、新大久保→高田馬場は10分程度、高田馬場→目白12分という感じです。
駒込→巣鴨も15分かな・・。
昔からの町は駅の間が短いですね。

山手線の内側は、少数派なので議論にはなりにくいですね。

>434さん
どうも良くわからないので教えていただきたいのですが、
同予算て、いくらですか?
2000万円ですか
2億円ですか
廉価マンション? 平均サラリーマンの購入物件? 中流階級が中心のハイグレード物件?
それともバブルを彷彿させる様な豪華絢爛な物件のことですか?

>>437
質問の意味無し。

＞４３８
国のせいじゃないですか？
ぜーんぶＧＳ住民と同じで国にヘルプをあげればいいんですよ。

>436さん
いいところにすんでいますね
うちは生半可ターミナル駅が最寄なので徒歩10分で住居専用です。その隣駅まででも徒歩12分で、地下鉄は3分ほどですが、あまり地下鉄の駅は都内ではどうこういえませんしね。
なかなか山の手線を基準という感覚での話は通用しないようですね。都内ではそれが基幹交通機関なのに。

だから資産価値を求めてマンションに住むなって
家賃以下で買えるから、いいのだよマンションは（月収の8分の一が家のローンだから生活が楽だよ）
それに20年後、もっといい戸建てを買うかもしてれないし、住み続けるかもしれない
先のことはわからないから、いい住まいに住むのが当然、
だからいいものを買う、だから角部屋なのだよね、住環境の整った中心都市の恩恵を受ける
間取りの広いマンションで、取り分けて立地も抜群に良い場所で文教地区、駅近い（4分）
しかし中住居資産価値君は
金が無いけど立地が優先なので狭小マンションを買ったわけなんだよね
経済力に自身があれば立地のいい、上層階、角の間取りを買うのは必然的、
中住居よりは資産価値は良いし、いい間取りに住めたと良かったと満足で20年後マンション売る
いい間取りだから客が付く、魅力の無い間取りの中住居に資産価値云々といったって
客あっての売買だからね、駅近＝資産価値の法則がいつまで続くかわからないよ。
それともうひとつ、立地優先中住居の資産価値こだわり派は安物物件を将来の住み替えの糧としているが
それだった最初からもっと良い家を買えってんだよ、資産価値を期待する奴ほど＊＊を見る
マンションなど消耗品としてみる俺の方が勝ち組だよ。
資産は自分の技量（仕事）で増やす、買ったマンションの皮算用など愚かしすぎる。

目減りが大きいんじゃ角も何もないよ。
坪単価なんて年数が経つほど差がなくっていく。
目減りが小さく流動性の高い方を買っといて
（同じマンションなら周辺環境は同じだからね）
駅近＝資産価値のうちに逃げ出した方が得策だよ。
もちろんその間に住み替え費用の現金は貯める。
マンションでも戸建てでも新しい方が良いからね。

＞駅近＝資産価値の法則がいつまで続くかわからないよ。

それは誤りでしょう、土地売買の目安になる路線価だって、駅に近い、接面道路が広い方が高いですよ。
都心は今は、急騰していて路線価の２〜2．5倍位で取引されてますよ。
練馬区、板橋区などの私鉄沿線線は、1．2〜1．5倍くらいですか。
都心の土地は、あほらしいほど高いです、でもそれだけ人気があるのでしょう、
住宅以外にも活用できるのでしょうね。

ネットオークションじゃないけれど、土地や中古マンション価格は、分譲価格と比例せずに
人気で上下しますよ、資本主義ですから。
大きな要因は、地域環境と、駅からの距離、接面道路ですね。

住んでいる山手線沿線を例に取ると、駅からの距離が同じであれば、一般的に外側は内側より
2割以上安いです。（もちろん発展の度合いによって一部例外もありますが）
これはあくまでも、土地の話、マンションの分譲価格は、土地仕入れ価格、
グレード、デベの根付けの強弱によって変わります。

「路線価」で検索すると、税務署の路線価図が閲覧できますから、ご自分の住んでいる地域を
見てみるとわかりますよ。

>>442
おたくも住環境にこだわって、マンションが消耗品だと分かっているなら、
最初から環境の良い立地の戸建てを買えよ。

それに資産価値とは、購入費用と転売時の家賃相場から計算する利回りだということを何度言わせる。
角住戸で中住戸より高い価格で転売できたとしても、
購入費用-転売時価格=売却損、が中住戸よりも多ければ、資産価値は低いということになるだろう？
そんな当たり前のことは理解不能か？

マンション買うなら、大規模のお買い得な階の安めの中住戸買っとけ。
それが一番スケールメリットを生かせる。
住むことを最重要視するなら、戸建て買えよ。
金に余裕があるなら、都心タワマンの最上階角部屋でも何でも、好きなもん買っとけ。

＞マンションでも戸建てでも新しい方が良いからね。

中古マンションのスレで沢山投稿されていますが、「新築分譲マンションは
新しいこと以外に、相対的にメリットはない」というご意見が多いですよ。

ここでいっている中住居資産価値君の駅チカの駅とはまかり成りにも都内とした場合
東武伊勢崎線の例えば竹の塚、東武東上線の成増
小田急線の狛江、京王線の多磨霊園、西武拝島線の玉川上水、そういうところをいってんじゃないの?
そりゃ駅に近い方が良いよな、通勤時間がすごいことになっちゃうから。駅に近くても環境良いし。安い。

＞445さん

不動産投資もしてますが、利回りだったら、新築マンションなんて＊＊＊＊しくて買えないでしょ？

>445
がすごいことになっていますが、買い手って知ってますか。そういう人がいる場合、いない場合について
買い手が10人いる物件と2人いる物件、どちらが高値で売れるでしょう

新築マンションはって言うのなら、次は戸建てにすればいい。
それだけのこと。

>448
あれほど445にはREITでもやっとけって逝ったんですが、聴かなくて・・

環境の良い　立地の良い　戸建て
どこまでも逃避行は続きます

447
脳内も良いが、そこに角も存在するんだぜ。
所詮はマンションだっていうことがわからんのかな？

>>448
同じ新築マンションの角か中住戸か？という前提の話だから。
相対的に投資として魅力的かどうか？の話ではないよ。

マンション永住を前提にしなければ、角部屋のメリットは低い、ってな論理で話している。
しかも、永住前提で角部屋を買う人と、買い替え前提で中住戸を選んで、
築古になる前に新しいマンションに転居できる人だと、どっちが幸せなのか微妙だとは思わない？

買い替え前提なら、なるべく売却損少ない方がいいから、
なるべく利回りの高い、初期費用が一番安い住戸を買った方がいいでしょ。
もちろん好立地、人気立地の大規模の中古の中住戸の2階とかなら、より賃貸経営、転売しやすい訳だが。

>>449
さて、立地に劣る物件の角住戸の中古物件と、立地に勝る物件の中住戸の中古物件と、
どちらが買い手が多いのでしょう？
築年数が経てば経つ程、その差は歴然としてきます。長期的には立地がすべてです。
そして、賃貸経営か売却か？の決定要因にも利回りが大きく関係します。
うまく賃貸経営できるビジョンが持てる物件ならば、それは売却よりもメリットが大きいでしょう。

家賃相場は立地がすべてです。
ので、いくら角部屋であっても立地におとる物件の家賃は低く設定することになります。
そうすると、購入時の予算が同じであれば、立地に勝る物件の中住戸の方が、
賃貸経営に適しているということです。
家賃相場から計算すると、賃貸経営よりも売却の方が適している、
つまり何十年貸しても元が取れないような物件では、賃貸経営の可能性がなくなってしまいますから。

>445

好きなもの買ったから駅近、立地、中心都市恩恵、角、最上階なんだが
それと、今回は戸建てには興味がなかったので除外したのだよ、
将来の妄想資産価値講釈などもういいよ、先は誰にもわからないからな
おまえこそ下らん資産価値など追求せずに住むことの喜びが大きい満足する家買えばよかったのにね
それと資産価値の法則はあなたより知ってるよ、ムキになりすぎ、マニュアル君はこれだから困るよ
まぁおけねによっゆがあれば中住居や資産価値などにとらわれず、もっといい家がかえたのにね
それと中住居購入鞘でも本当に吟味して住まうことの満足感を得て買ったのなら応援するよ
そんな前向きな人を卑下はしたりしない、ただ、いいわけが立地、資産価値と的外れな
いいわけ中住居購入者は愚かだと思うね。
もっと中住居についてこういったことが魅力ですというのを聞きたいね

俺には角部屋も中住戸も、最上階も2階も、蜂の巣しか見えんのでな。

だからなんで”角住居＝立地条件が悪い”なのだ
このスレの角擁護者で立地条件の悪いのあったかよ？
だんだん的外れになってきたな
バトル的には面白いが

>>458
同価格の中住戸と角住戸なら、角住戸の方が立地条件が悪い物件だ、っちゅう話。

どうして角=条件の悪い物件
中住戸=条件の良い物件という
ろくでもない前提で話しているのだろう?
都心外の駅チカ中住戸より都心の駅徒歩10分角の方がいいだろうという正論が
すとんと胸に落ちないのだろうか。仕舞にはそんなところにも角があるなどと、だから何?
私も456と同じく好きな物件を買ったら、そもそも買おうと思い立つに至ったのが都内中心商業都市駅チカ住居地域最上階角だったと
それ以外のものを買おうという気持ちすら起きなかった。
住むことというのは人生の最大要素の一つなのだし、お金は幸せのために使う、その一つが住居なのだと思う。
そのためにはそれだけの資産を築くことが出来る能力を持つという大前提が必要なのだが、そこに至れず、
実は良い住居が欲しかったが手に出来なかったので妬みがあるという見え見えの話を延々としてくる。
どうだろう、もっと幸せに生きてみたらば。嫌々住んでいる中住戸を正当化しようと色々書き立ててしまう、嫌なことの避け方が苦手な風ではなくて。
気に入れば中住戸でもいいんじゃないのかな、だが、気に入っていないようにしか聞こえてこないところが哀しい。
気に入っているというところをわかりやすく書いてみては。その素直さがあれば共感をよぶと思う。

あー、それと、うちもマンション経営しているけど、築浅中古で回転させている。仕入れは半値だから。わかる、この事実。

>459
差別用語は行き過ぎですよ
ちょっと自重を

>>461

いいですね、賛成です。

>同価格の中住戸と角住戸なら
買える物件で比べたら、という話ですか?
そりゃそうでしょ角は人気があるので相場が高い
それなら狭くして駅チカ希望ならそういう角の物件を買えばいいこと。

>>461

都内なら商業都市駅近という条件でも、もっと人気のある駅も他にあるだろ？
都内随一の高価格のマンションの最上階角部屋に住んでいるならともかく。
君の物件よりももっと高立地の物件の中住戸を君と同価格で購入するという選択肢が誤りである、
などとする根拠はいったい何？

蜂の巣の住人同士、もっと仲良くやれよ。

>465
なら買えばいいんじゃないの?
買えばさ、個人の自由なんだから
誤りとは申していませんが。止めもしませんが。
私は私の自由意志で選んだという内容を書いただけです。
誤りとか、どこに書いたかな?　奇特な方ですね。

>>466

>住むことというのは人生の最大要素の一つなのだし、お金は幸せのために使う、その一つが住居なのだと思う。

これは最上階角部屋以外は住むということに関して、良くない環境だってことを言ってるんでしょ。
誤りとか、どこに書いたかな？なんて偽善的なセリフがよく出てくるもんだ。

思考回路がどうもデジタルで、かつクロスしていてAとBのうちAを良いといえばBを悪いと言っただろうと変換して出てきます。
最上階角部屋は住むということに関して良いんじゃないんでしょうか。そうでないと思うのは勝手ですが。
それとさ、一つ教えてあげるけど、不動産の利回り、かなり誤解しているようですよ。
ダイヤモンドザイを安請け合いしていませんか。
さて、A地区では利回りが5.6%です。さて、この地区のBさんの部屋は貸しに出したらいくらの利回りになるのでしょうか?

答え　誰にもわからないが、住戸位置の良いものは高くなる

次ぎ、都内で一番高い場所は

答え　皇居　国会議事堂　首相官邸　などが候補　なぜなら買えない
仕舞にはそういう場所の中住戸と言い出しそうで待っていましたが、言ってくれません。つまらない人です。

最後に
腔清め

そろそろ削除版もみてみてね

マンションを投資として、利回りを考えれば角住戸も、中住戸もたいした違いはないのは理解しました。
冷静に考えたら、その通りだと思います。

生活していて日中、家にいる人にとっては、やっぱり角住戸だろうね。

サラリーマンでアウトドアー派の寝るだけの住まいなら、中住戸がお買い得かな。
中を取って、中古の角部屋というのもありますね・・

戸建ては、生活するにはちっとも魅力を感じません。
実家が文京区の山手線内側の、庭がけっこう広々とした70坪の戸建てなんだけど、
庭の手入れにお金がかかる、維持費にけこうお金がかかる（トータルしたら年平均100万円くらい）
この季節は、戸建てはとっても寒いです。
子供達も、実家に行くと「寒い、寒い」を連発してます。
昔は当たり前だったけど、今はマンションの方が快適です。暖房しなくても16度以下になりません。

両親も、年金生活なので賃貸マンションに引っ越したがっていますが
築30年もありますが広めの一戸建てだと、賃貸にしても借り手が限られます。
思い切って家賃10万円ならすぐに借りてはつくでしょうが。

スレ主の言っている心配事が憂慮にすぎないのなら中住戸は安くて、というより角が高いのですが、
ほどほどの予算でもある程度満足する場所に住めますね。
ただ、採光性や風通りだけはちゃんとした物件でないと家族で住むのに不満が出てきます。
常識的な隣接住戸の人だったので、中住戸でも問題なかったけど。これがそうでない場合は・・・
隣接8家族がどうなのかという運命に委ねられてきます。

”運命”
そこがちょっと気になるんだよね、
私は今、角部屋なんだけど静かでは無いんだよね
隣に恵まれなかった、ピアノがうるさいんだよね
当然、中住戸の人にも犠牲者はいるんだけど
角の方が良いと思う事は窓が多くて明るい事だけど
中住戸でもいいから静かで問題のない所へ移りたい