千代田区番町のすべて

・武蔵野台地の端っこなので、地盤が良く、地震に強い
・高台なので、水害にも強い
・皇居至近なので日本一警備が厳重
・議員宿舎、大使館等重要施設が密集しているので、災害時に優先的にケアされる
　（消火、警備、電気の復旧等）
・徒歩圏に名門私立が複数あり（暁星、学習院、女子学院、双葉、白百合等）
・都内有数の名門公立の学区内（番町小、麹町小）
・文教地区という意味での治安も良い

なので投資向きのエリアですよね。
実際親のセカンドハウスや投資用マンションに住んでいる、という方はとても多いです。

そして予算的に住めるとしても、あえてオシャレなエリアではなく、上記の点を重視する方達が住む。つまり遊び的要素より、安全性や教育（学歴）を重視する方達ですね。
よって医者、弁護士、経営者、政治家、官僚、大手企業の会社員など、固めの層が主な住人で、芸能人やスポーツ選手、水商売系の方は非常に少ないです。
華やかな層は港区や渋谷区が好きですよね。
例えば夫が経営者や医者でも、妻が元モデルとかだと港区、堅い職業だと番町を選ぶ、という傾向があると思います。

自然豊かな美しい場所の戸建てが好きな方達は田園調布や成城等。
華やかでオシャレな場所が好きな方達は港区や渋谷区。
安全性や学区重視で、華やかさ（を好む人）を重視しない、あるいは忌避する方達が番町。

ざっくり言うとこんな感じでしょうか？

番町の例のタワマンはいつできるのかな。
タワマン好き結構多いんだよね、番町って。
番町ナンバーワンマンションになるのは間違いないよね。

本当なら番町は地盤もいいし高台だし広いお庭の豪邸街になるのがふさわしい街だとおもうのだけれど、今は中小企業のビルや個人の建てた雑居ビルだらけで住んでいる人の息遣いがわからない街です。投資目的で寝かしている空きビルも多いみたいで平日の昼間もひっそりしています。これなら玄関先に鉢植えが並ぶ小さな古い戸建てが建ちならんで老人や猫がひなたぼっこしていたり、子供が道でケンケンパーしているような街の方がよほど味があるとおもいます。

中央線内側にそんな場所はない。
負け 組は台東区とか文京区で妥協しとけ。

番町の場合は、あの狭いエリアに豪邸並べたら、世帯数が少な過ぎて学校も成り立たないですからね。番町小、麹町小、九段小と、性格の違うモデル校を3つ成立させるには、やはりマンションを建てて居住者を増やして、越境も受け入れるしかないですね。

確かに決して綺麗ではない古いビル、店も少なくないけど、歴史ある街って結局そうなっちゃいますよね。一通も多くて不便だし。
ただビル街なので地震の時に火炎旋風が来ないのは、すぐ近くの高級住宅地、市ヶ谷砂土原町などと違う所。
どちらを重視するかですね。

綺麗な街並みということで言えば、やはり湾岸などの近年開発された埋立地。
道も真っ直ぐで幅も広く、綺麗は綺麗。
地盤よりも展望や街の綺麗さを重視する方向き。

麻布とか白金も丁目とか路地一本かわるだけで昭和な汚い町が混じってますからね。
よく億ション買うなら都心三区だ、なんて言う人がいるんですが、お散歩好きな人が住んだらなんじゃこりゃと思うと思いますよ。

>>1086
>綺麗な街並みということで言えば、やはり湾岸などの近年開発された埋立地。

まあ人の趣味は色々ですが、湾岸にはもう少し不合理な遊びや隠し味にいくらかの汚さと背徳の香りがあると満点なんですけどね。水耕栽培のような、どこか腑に落ちない感じを感じます。もっと小規模な事業者が自由に展開できるようなバザールみたいな空間が欲しいですね。

>>1086
アメリカのお金持ちみたいにコミュニティーの師弟だけのプライベートスクールを作ればいいんですよ。たとえば進学校で有名な灘高は近隣の酒造メーカーのオーナー達が出資して設立した学校がルーツですが、教育が公立でなければいけないというのは庶民の発想だと思いますね。大手進学塾とジョイントして講師を派遣してもらったり進学指導をしてもらえば案外安上がりかもしれませんよ？

＞師弟だけの
じゃなかった
＞子弟だけの
だった、失礼
インター入れる人も多いと思うし、公立学校の不在は全く問題にならないと思いますね

千鳥ヶ淵緑道に面した九段坂病院の跡地。千代田区が取得したそうですが、どんな公共施設を作るのかご存じの方はいますか？かなり広大な敷地の一等地ですよね。
ほかの地域にある老朽化した公共施設を移転させるのでしょうか？どんな施設が考えられますか？？
千鳥ヶ淵に面した道路沿いには、広いテラス席を設けた洒脱なカフェなどができたらいいなと思います。

ところで日テレ通りの再開発の行方はどうなりましたか？

日テレ通り再開発はあまり進んでないようです。

>>1082 買い替え検討中さん

まったく、その通りですね。

日テレ通りは、日テレ跡地とその対岸と、両方絶賛工事中なんだが

>>1095 匿名さん

結局、高さ150メートル級のビルは建つのでしょうか？計画もなく工事は進められないと思うのですが。。

日テレのビル工事と日テレ通り再開発は別物ですよ。日テレを含めた案は進んでいませんし、高さ制限がありますので、現時点では高さ制限内の建物になるはずです。

>>1097 匿名さん

ありがとうございます。
高さ制限の緩和はなくなったのですね。

>>1091 周辺住民さん

千代田区のスポーツセンター、区民プールとか？
図書館とか？

日テレ通りに大手スーパーが来るとの噂は本当でしょうか？
期待したいです。

>>1100 匿名さん

日テレの高層ビル化に反対してた住民団体は諦めたのでしょうか？静かになりましたね。それとも高層化計画は頓挫したのでしょうか？

バンチョまじお便々ｗ

日テレの取り壊し工事の後、現在、木がいっぱい植えられていますけれども、まさか公園になるのでしょうか？　どなたかご存知の方おられます？

>>1103 周辺住民さん
住民との対決は諦めたと聞いています。

>>1103 周辺住民さん

公園じゃなくて大型スーパーつくって欲しいです

公園ができれば雰囲気良くなりますが、日テレは千代田区にあの土地を寄付するということでしょうか。太っ腹ですね。尊敬します。大型スーパーは公園の下の地下にでも作ってほしいです。

かねのなる土地を眠らせておくことなど絶対にありえないでしょう。近代的なオフィスビルをつくるでしょう。

市ヶ谷駅周辺の再開発なんて話はあるんでしょうか？

>>1108 匿名さん

ないですよね?

>>1109 マンション検討中さん
計画はあります。

>>1110 マンション掲示板さん

野村ですか？

番町小学校、麹町小学校、九段小学校の
それぞれの中学受験率ってどのくらいでしょうか？
また、それぞれの小学校にカラーはあるのでしょうか？

>>1112 匿名さん

中学受験率は知りませんが、九段は校舎も新しくなって人気が高まってると聞きました。
教師は公立なので、三校とも大差ないでしょう。
どなたか子どもを通わせてる保護者の方に実際のところを聞いてみたいですね。

https://www.city.chiyoda.lg.jp/koho/kosodate/gakko/tsugaku-kuiki.html

九段は、九段南が区域に含まれてるから、番町、麹町よりは庶民的な小学校なのかな。。

日テレ通り再開発はどうなりましたか？

九段小学校いいですよ?
校舎は建て替えたばかりで、学校が荒れてない。マウントとる様な人も見ないですね。
公立小学校なんで、それだけで有難いものです。

>>1116 匿名さん

中学受験する子どもは何割くらいいますか？

>>1117 検討板ユーザーさん

隣の東郷公園の工事はいつ終わるのでしょうか？

>>1118 検討板ユーザーさん

九段坂公園の跡地はどうなるのかご存知の方はいらっしゃいますか？

>>1118 検討板ユーザーさん

九段坂病院の跡地はどうなるのかご存知の方はいらっしゃいますか？

英国大使館敷地の一部が三菱地所に売却されて、超高級レジデンスを含む再開発が行われる様です。

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC143330U1A011C2000000/

>>1121 匿名さん

条件のよい部屋は50億くらいでしょうか。
近隣のマンションもつられて値上がりしますかね。
番町のブランド力にはプラスに寄与するでしょう。

番町・麹町・九段エリアの売りがよく分からない
皇居隣で都心の希少価値の高いエリアということは評価できるが、それだけしかない
住宅地としては中途半端、オフィス街としても中途半端、商業地としても弱い
学校や大使館が多く売りでもあるけど、その反面それらが無駄にこのエリアを占有している
結局、何でもアリの雑多な街になっている。

番町エリア、ましてや皇居ビューを選ぶ方々は一般的な購入者とは異なる視座を持ち合わせていますので、標準的な思考を引き合いに出しても平行線になりますよ。

番町は特別なエリア。地価もさらに上昇している。まだまだマンション価格上がるよ。

>>1123 マンション検討中さん

皇居隣はあまり関係ないのでは。
丸の内、大手町、永田町、霞ヶ関、銀座、日本橋など主要勤務地、商業地に至近アクセス可能な高台の地盤強固な一等地。高級マンションの集積地で他に代替可能なエリアは思いつきませんね。マーケットは素直にその価値を映し出しています。

>>1123 マンション検討中さん
富裕層にとって10億と5億の差は庶民から見た10万円と5万円の差ぐらいなので、好きなところに住んだらいいんですよ。

一番町が公示価格の一番になる日は近いか？

六番町を超えるの難しいでしょうね。四ツ谷駅と市ヶ谷駅に近く、日テレ通り再開発が控えているので。マンション単体としては高いけど、商業施設で来る場所じゃないし。

>>1129 匿名さん
いやいや…。そんなことないでしょう！
英国大使館の跡地は、地ぐらいどう考えても最高の地です。
そりゃ利便性は六番町に劣るかもしれないけれど、このクラスの物件検討する層にはそこは大した問題じゃないのでは？
借地っぽいのが惜しいけど、いくらになるか見当もつかない場所です！

地価公示がどうというよりも、英国大使館の立地が神々しいんですよ。

千鳥ヶ淵に建つパークマンションやパークハウスグランは利便性など標準的な物差しでは測ることができない凛とした物件ですし、それらと並ぶ素敵なマンションを期待します。三菱地所レジにはコストなんて度外視したものを作っていただきたいです。

うん、地価は単体のマンションでどうのこうの関係ないね。ザ・パークハウスグラン千鳥ヶ淵やパークマンション千鳥ヶ淵で地価上がったっけ？

フランス大使館の借地マンションと同じようなもの？地価上がったのかな、その時。

>>1129 匿名さん

日テレ通り再開発って、具体的にはどんな感じになるんでしょうか。。魅力的な街になるのかなぁ。
番町に大きな食品スーパーは欲しいですね。

いいマンションだけど、結局アンダーで販売になるから、一般人には縁のない話。

番町では、よしやが消えて、マルエツプチの一人勝ち状態。それが嫌なら九段のリンコスか四谷のライフまで行くしかない。この点は番町住民にとって寂しいところ。

>>1136 匿名さん
デパートですと新宿伊勢丹が市ヶ谷から都営新宿線で２駅直結ですし自家用車でもすぐ行けて便利です。

>>1136 匿名さん

日テレ通りか靖国通りに大きなスーパー欲しいところですね。リンコスも悪くはないけど小規模店なので。

伊勢丹も日本橋三越も近いけど普段使いするには距離感を感じますね。

一部屋50億以上の物件を買う層が、公共交通なんて使う筈無いし、山手線アクセス云々はナンセンスだと思う。英国大使館の場所は地位最高だし、国内最高峰になることはほぼ間違いないと予想している。

平均坪3000
最上階坪5000
ってとこじゃない
最低床面積250平米とか

250-500平米は海外ラグジュアリー物件では普通なので、グローバル基準に合わせるなら広い作りになるでしょうね。森ビルのアマンレジデンスが競合ベンチマークでしょうか。

番町は高さ制限あるからタワーマンション建てられないし、もし広い部屋を作るなら、低層でかつ個数はかなり少なくなるでしょう。低層でも皇居の借景がありますので、10億クラスが10個ほどのマンションになりますでしょうか。

海外富裕層向けなので30?100億円クラスになるかと思います。5年後には東京の位置付けはガラリと変わると思います。

住所は一番町1番地ですかね。

英国大使館の土地のマンションは、土地は借地、上物のものみ分譲というのもありえなくないですか？
土地も区分所有となれば、日本の地価が下がて行くのかもしれない。

>>1145 マンション比較中さん

九段坂病院の跡地もマンションが建てば立派な価格になりそうですね。千鳥ヶ淵に面した広大な土地。

英国大使館、ルクセンブルクのようにマンション内に入る可能性はないのかな
木々に囲まれた広大でレトロな雰囲気が好きなので、あの景色が変わるのは少し寂しいです

>>1147 周辺住民さん
全くもってその通り。本当に悲しい。

英国は斜陽日本を重要視してないからビル大使館で良いと思ってるかもね。
地代を払うより、こじんまりと実用優先でやっていくつもりでしょう。

そもそも今はイギリス大使館の重要性があまりないからね
貿易も人的交流もそれほどない
歴史的価値保存のために現在の大使館を存続させることは良いとは思うけど
大使館で重要なのはアメリカ大使館だね

英国と日本の関係は明治維新まで遡りかなり深い。英国大使館の場所も歴史的背景がある。地政学的には日本の優先度が低くなったからではなく、実はその全く逆。日本のメディアばかり見ると流れが見えなくなる。

番町はすっかり富裕中国系の街になりましたからね。
香港問題など、中国と英国の歴史的関係は現在も重要度が薄れることはありません。

英国大使館はもう不要なんだろうね。

>>1153
仰る通り。体制が変わるって事です。

日で番町は最高の商標が有り推薦

更に丸の内にも近く新幹線も利用可圏

>>1155 神戸山口組さん
そういう肩書きの方も少なからず住んではいらっしゃるお土地ですが、普通の人も多いんですよ。

>>1155 神戸山口組さん

この写真、左右反転しとるぞ

今年の2月28日に開催された、千代田区役所「日本テレビ通り沿道まちづくり協議会」の資料を見ると、日本テレビ跡地の開発計画が示されていますけれども、いつ着工する予定なのかご存知の方はおられますか？

>>1158 匿名さん

生鮮食品のスーパーも入るみたいですね！
楽しみです。

>>1159 検討板ユーザーさん
恵比寿ガーデンプレイスの三越跡に入ったライフはかなりいけてますよー

>>1159 検討板ユーザーさん

早期実現に向けて地区計画の変更を希望します。

紀伊国屋とかピーコックに来て欲しいけど。

>>1162 匿名さん
丸亀製麺、マクドナルド、王将、親子丼サンワくらいあればいいかな
結局、ビルの高さは60メートルで収まったわけ？

図を見る限り６０メートルで収まっていると思う。
王将とか丸亀製麺は番町のイメージにはマッチしないような。。。
美登利寿司に来て欲しい。

>>1162 匿名さん

九段南のリンコスがここに引っ越して拡充してくれたらいい。ライフ コモレ四谷店との差異化を図ってほしい。

東京都都市整備局
「（仮称）千代田区三番町２８計画」に関する
公聴会の開催について
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/topics/r04/topi001.html

>>1166 名無しさん

この公聴会、どんな背景があるのでしょうか？

>>1166 名無しさん

しかも、すでに縦覧期間も終わってますね。

とても住みやすいです。
車で移動するにも、電車で移動するにもアクセス良好。夜は静か。番町の中に学校もたくさんあるし。
主人とは港区も歳を重ねた後に住むのは、便利かもと話していますが、とりあえず番町を離れようとは思わないかな。
まぁ、きっと、どこでも住めば都なんだと思います。

港区は再開発でダイナミックで豪華になっていきますが、
そういうのが嫌いで過密でちんまりした生活がお好きなら番町は向いているかもしれませんね。
どこでも住めば都ですしね。うふふ

「いきいきプラザ」で２か月に１度開催される寄席が良い。

いや、
バンチョはマジでお弁弁だよ

すみません、「お弁弁」ってどういう意味なのでしょうか。