年収に対して無謀なローン その35

■世帯年収
　本人(妻)　430万円　正社員　　(手取り：月18万、ボーナス年90万)
　配偶者　　450万円　地方公務員(手取り：月20万、ボーナス年70万)※家賃手当込
(手取りは残業手当除く。共に年20万弱)

■家族構成
　本人　26歳
　配偶者　28歳

■物件価格・種類
　4300万円　建売戸建 (地方都市 区画整理済)

■住宅ローン 連帯債務
　・頭金　0万円
　・借入　4560万円(諸経費150万、オプション110万込)
　・変動　40年・0.40% ガン団信付(仮審査済み)

■貯蓄
　現金：180万円(家電100万、引っ越し20万を引いた想定)
　投資信託/都市共済：410万

■昇給見込み
　夫：地方公務員の平均(MAX800万位)
　妻：職責上がらない限り年1万弱、MAX600万位

■定年・退職金
　60歳
　夫：2000万
　妻：500万弱～(確定拠出年金。現在の会社支払の月額、利回り3%の想定)

■将来の家族構成の予定
　子供：2～4年以内に0～1人
　猫：1匹(余裕ができたら)

■その他事情
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。時短6h勤務可。
　・育休1～3年程度。(0歳児～待機児童なしの地域)
　・現在家賃5.8万(家賃手当2.8万を除く)
　・車1台のみ(親が10年ちょい乗っていた車)
　・子供は自分と同様、高校まで公立、大学は私立(宅通)or公立(下宿)で考えています
　・近所なので引っ越しは自力予定

少し大きめ駅の徒歩10分で探したため、金額が上がってしまいました。
夫1人で返せる額ではないので、子供を産んだ場合厳しいのではないかと思っています。
ご意見をよろしくお願いします。

>>13851 猫好きさん

今買う意味があるのだろうかって思うけどね
子供が出来て落ちついてからでも良いのでは？

ここだって物件なら若いし買えば

>>13852 名無しさん
ご回答ありがとうございます。

今の賃貸が手狭で引っ越しを考えていること、物件の立地等が気に入っていることを踏まえ、購入する方向で考えたいと思います。

>>13853 猫好きさん

夫婦2人で手狭？

>>13851 猫好きさん

若いから夫婦共働きという条件ならいけそう。
一時的な育休や産休の間もなんとかと思うけど、
購入後の貯金が少な過ぎます。
何かあったら詰むレベルです。
賃貸での住宅補助が暫く続くなら、もう少しお金
貯めた方が無難。親から援助が手っ取り早いけど。

毎月13万円弱の返済は子供が2人出来たら今の収入は
かなり厳しくなること覚悟した方が良いです。

■世帯年収 ※額面
　本人（妻）　税込650万円　正社員
　配偶者　　　税込600万円　正社員

■家族構成　
　本人　31歳
　配偶者　30歳
　子供なし

■物件価格・種類
　4700万円　中古マンション
　※リノベーションで1000～1500万ほど見込み
　合計5700～6200万
　都内23区内で検討。

■管理費・修繕積立金
　13000円・12000円／月

■住宅ローン
　・頭金　0万円（諸経費別500万円用意有）
　・借入　5700～6200万円
　・変動　35年・0.3%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　500万円 （ほぼ妻の貯蓄）

■昇給見込み
　有

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　将来的に2人希望。無理なら1人+犬猫

■その他事情
　・その他ローンなどはなし。
　・親からの援助なしかも。

リノベーション費用をなるべく抑えたいと思っています。夫の貯蓄がないので心配ではあります。

よろしくお願いいたします。

>>13856
都内23区でその価格ということは、相当築古か、狭いか、借地でしょうか。なぜ気にしているかというと、物件の選び方によっても、将来のリスクが違うからです。

>>13857 通りすがりさん
返信ありがとうございます。
築30年未満、70平米で所有権です。
眺望もよく、売主が売り急いでいるようでした。

>>13857 さん

>>13857 通りすがりさん
返信ありがとうございます。
築30年未満、70平米で所有権です。
眺望もよく、売主が売り急いでいるようでした。

>>13858
そうなのですね。（そうであれば駅遠なのかな。。）
ご主人の貯金が少ない根本問題を解決できるのであればお子さん2人でも大丈夫だと思います。

マンションの駐車場がもし機械式なら、この先修繕費は急に高騰する可能性が高いのでご注意くださいね。

>>13860 通りすがりさん

ありがとうございます。すみません、駅は徒歩10分以内なのでおそらく近い方かと！
毎月のキャッシュフローも見直していこうと思います。
ご返信ありがとうございました。

■世帯年収　
　本人　　税込1500万円　正社員
　配偶者　税込250万円　正社員(現在時短)

■家族構成　※要年齢
　本人　31歳
　配偶者　32歳
　子供１　1歳

■物件価格・種類
　9000万円　マンション

■住宅ローン
　・頭金　0万円
　・借入　1億円くらい
　・変動　35年　0.3%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　4000万円

■昇給見込み
　40歳ぐらいで2000万程度
　それまで緩やかに上昇

■定年・退職金
　60歳
　2500万円程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　
　配偶者の退職金は不明

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　2年後ぐらいにもう1人欲しい

■その他事情
　・車のローンなし(1台保有)
　・親からの援助なし

現在家賃20万(駐車場1台込み)程度ですが、フルローンでの広めのマンションの購入を検討しております。場所は、埼玉県さいたま市か東京都杉並区あたりを検討しております。

色々なご意見頂けますと幸いです。

>>13862 評判気になるさん

好きにすれば～

■世帯年収　
　本人　　税込900万円　正社員
　配偶者　専業主婦（いずれパート）

■家族構成　※要年齢
　本人　35歳
　配偶者　35歳
　子供１　5歳
子供2 3歳


■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　4900万円　戸建て

■住宅ローン
　・頭金　0万円
　・借入　4900万円
　・変動　35年　0.5%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　500万円

■昇給見込み
　課長級に昇格できなかった場合
45歳で1000-1100万程度
　毎年20万程度昇給

■定年・退職金
　60歳
　1800万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収700万程度）　


■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　基本現状と変更なし

■その他事情
　・車のローンは1年あり(1台保有)※月2万
　・親からの援助なし

年齢も若くなく、子供2人の教育費用等を考えると正直心配です。妻も今後パートで働いてくれたとしてもMAX100万/年です。
もう少し引き下げた方が良さそうな気がしますが、妻が運転できない為、駅がある程度近いことが条件なので、5000万前後の物件しかありません。
皆様の客観的なご意見を頂けると幸いです。

■世帯年収
　本人　　税込　去年1300万円、今年1600万予定、来年以降1800万円～　予定
　独身、3年以内結婚可能性あり

■家族構成　※要年齢
　本人　32歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　13500万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　35000円・15000円・？円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　1500万円（諸経費別途500万円用意有）
　・借入　12000万円
　・変動　35年・0.3%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　1000万円

■昇給見込み
　今年昇給、反映まで時間がかかる金額により来年から1800万円～予定、再来年以降はしばらく大きい昇給はない見込み

■定年・退職金
　退職金なし
　定年後再雇用制度なし

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　3年以内結婚可能性ある、子供は1～2人希望

■その他事情
　・なし


都内マンション購入検討中ですが、現在はペアローンができず、もし交際中の相手と結婚することになっても相手の方は低年収なのでペアローンはあまり期待できないので1人で借入できる範囲に迷っています。
ローンの仮審査では銀行によりますが去年の年収では大体12000万円まででした。今年の年収で審査すると13500万円まではいけると思いますが。。
将来のことも考えたら70平米くらいは欲しいですが、最近マンション価格上昇が激しすぎて大手デベの物件だと城南の3LDKが精一杯かなと思います。
あと退職金がないので貯金も頑張らなければならないのですが、12000万円～13500万円の借入はやはり多すぎますかね、、

■世帯年収
　本人　　税込950万円　正社員
　配偶者　税込500万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　33歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　9000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　32000円・15000円・0円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　500万円（諸経費込）
　・借入　8700万円
　・変動　35年　0.4%

■貯蓄
　3200万円(投資信託が2700万、現金500万)

■昇給見込み
　本人は出世しなければ1100万で頭打ち。
　配偶者は昇給無し。

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み

■将来の家族構成の予定
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・妻は産休中。そのまま3年ぐらい休職する可能性あり。

今は妻の収入はまるまる投資信託にに回せてる。
実際のところ無謀なのかどうか知りたい。
管理費高すぎるのが個人的に１番の懸念点。
ただ、現在賃貸で家賃18万なので早く引っ越したい。

>>13866 マンション掲示板さん

管理費と修繕費が35年で2000万超えか
エグいっすね都内は

以下とならない事を祈る
X
東京ドーム
1992年

>>13865 マンション検討中さん

年収をさらに上げないと、今後お子さんが生まれた際の養育費や教育費、定年後の生活なんか考えると厳しいと思います。
私は年収1500万円、毎月12万円のローンで毎月返済、教育費、老後貯金等していると全く余裕ないですよ。

>>13866 マンション、

物件価格が全般的に都心は高いですね。
同じくらいの世帯収入です。
購入後も奥様に働いてもらう必要がこのローン額と貯金額ならありそうですが、お子様生まれると奥様の負担は増え計画と変わって来る事も検討すべきです。

購入後も価格が下がる可能性が低く、いつでも売却できる物件以外はお勧めしない計画です。

家賃支払わなくていいよね、だがしかし
固定資産税や安くない積み立て管理費等々入れたら
概ね同じ。
売れない箱が残るだけですよ。

■世帯年収
1200万円
　本人　　税込750万円　正社員
　配偶者　税込450万円　正社員　

■家族構成
本人　30歳
配偶者　30歳
子供は今後1人予定

■物件価格・種類
7400万円（＋諸費用300万）
マンション　大阪、兵庫圏

■管理費・修繕積立金
12000円・8000円／月
駐車場なし（車所有せずカーシェア予定）

■住宅ローン
・頭金　なし
・借入　7400万円
・変動　35年・0.4%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
現預金1400万円

■昇給見込み
本人は5年後に850万円まで上昇し、そこからは緩やかに上がり、～900万程度になり、55歳-60歳までは1000万円ほどの予定。
配偶者は育休産休取得後、時短勤務により年収が下がる見込み。育児により正社員が難しい場合は扶養内パートとなる可能性もあり。正社員を続けた場合、時短勤務終了後には年収550万ほどを推移する見込み。

■定年・退職金
65歳　2,000万円

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
5年以内に子供が１人欲しい
（高校までは公立予定）

■その他事情
妻は産休、育休が取りやすい職場。
奨学金支払いが月15000円ほどあります。

>>13871 匿名さん
追記です。現在は借り上げ社宅のため、賃貸ですが月々の負担額は4万程です。
このまま定年まで賃貸も考えましたが、転勤による単身赴任リスクを考えると、資産にもなる持ち家（マンション）を視野に入れ始めました。

>>13872 さん

旦那さんだけの収入とローン予定額の割合を見ると
約10倍
今の大阪兵庫の人気エリアの新築マンションだと
7000万円が相場

奥様の収入がどれだけ長い間期待出来るか次第だと思います。

また奥様への家事、子育て面でのサポートも必須条件です。

個人的には社宅暮らしを継続された方が1番経済的かと思いますが

>>13872 匿名さん

子供も居ないし今買う意味があまり感じられない
子供も居ないうちに貯蓄＆一部運用で資産を作る方が良いと思う

>>13873 マンコミュファンさん
>>13874 匿名さん

返信ありがとうございます。
妻は帯同予定がなく、私の転勤時には赴任地でない地域の家賃補助（妻のいるほう）が出ません。
そのため、妻には単身用マンションに引っ越してもらわざるを得なくなり、また妻側の家賃も勿体無いため、子供もいないのですが分譲マンション（私の赴任中に妻が住む、夫婦の拠点となる）購入を視野に入れ始めた次第です。

いざというときに売れるような場所を求めると7000万はオーバーしてしまいます。
社宅に住み続けることが1番貯蓄もできると実感はしているのですが、私が転勤になった途端に詰むので悩ましいです。

■世帯年収
　本人　　税込750万円　正社員
　配偶者　税込500万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　33歳
　配偶者　29歳

■物件価格・種類
　4700万円の新築マンションで検討中

■管理費・修繕積立金（マンションの場合）
　14000円・6000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　0万円（諸経費別途300万円用意有）
　・借入　4700万円
　・変動　35年・0.4%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　現金400万円+投資1200万円+イデコ500万
　(夫婦の合計です)

■昇給見込み
　夫婦で年10万と仮定

■定年・退職金
　65歳
　2000万程度見込み

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内に１人欲しいかも

■その他事情
　・車所有なし
　・親からの援助なし

>>13876 マンション検討中さん

子供欲しいかもならDINKSでいけば
それだと余裕だよ

頭金無しで0.4%がいけるのかは謎

>>13877 評判気になるさん
ありがとうございます！
子供1人ならギリギリいけると踏んでますが、金利上昇に耐えられるか…。

>>13876 マンション検討中さん
余裕です。
こんな好条件で悩んでいると、本当にやばい人たちから顰蹙を買いますよ笑

>>13879 通りすがりさん
ありがとうございます！このスレ見てたら不安になりました…。

■世帯年収
1450万円
　本人　　税込1000万円　正社員
　配偶者　税込450万円　正社員(時短中)

■家族構成
本人　28歳
配偶者　27歳
子供　2歳(いずれもう一人希望)

■物件価格・種類
8200万円（＋諸費用500万）
築5年中古マンション　都内郊外

■管理費・修繕積立金
10000円・20000円／月
駐車場なし（カーシェア予定）

■住宅ローン
・頭金　700万円
・借入　8000万円
・変動　35年・0.41%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
計　1700万円
　現預金　760万円
　その他投信等　940万円

■昇給見込み
本人は今年100万円上がる予定。そこからは緩やかに、60歳くらいで1600~1700万円まで上昇
配偶者は60歳くらいで600~700万円まで緩やかに上昇
※いずれも社内で平均以下の昇進となった場合

■定年・退職金
本人：65歳　2,500万円
配偶者：現状、ほぼなしの想定

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
5年以内にもう1人の計画

■その他事情
本人の単独ローンで考えています。
かなり気に入ってる物件なのですが、年収倍率7,8倍ということもあり、厳しい気がしています。一方で一度きりの人生、後悔したくないという気持ちもあります。
フラットなご意見いただけますと幸いです。

>>13881 匿名さん
奥さんの年収が維持され、子供が1人ならオッケー。
その条件が変わってくるなら黄色信号かな。
手取りの30%ぐらいにしておかないと、生活楽しくないと思うよ

>>13881
今後マンションの管理費・修繕積立金の値上がりを考えるときついかなぁと思いますが、順調に昇給できるならいけると思います。
仮にいけなくなっても、マンションなら売れますし、そこまでリスクは大きくないと思いますよ。

もう買ってしまって後の祭りで、現状いけると思っていたのですが
この板を見ると無謀なのかな？と感じたので
客観的な意見がほしいです。
よろしくお願いいたします。

■世帯年収
1000万円くらい
　夫　　750万円　正社員
　本人　300万円　正社員　（現在妊娠中、産休明け転職予定、同程度狙い）

■家族構成
夫　31歳
本人　30歳
子供　2月に出産予定　東京は第一子無料になりそうなので、本人復帰後認可に

■物件価格・種類
6770万円（＋諸費用150万）
築1年新中古マンション　23区西側

■管理費・修繕積立金
7500円・12000円／月
駐車場なし（カーシェア予定）

■住宅ローン
・頭金　70万円
・借入　6700万円
・変動　35年・0.29%　（ペアローンで夫4700、妻2000）

■貯蓄　(購入後の残貯金)
計　500万円
　現預金　400万円
　その他投信等　100万円

■昇給見込み
現状夫は年50万ほど昇給しており、順当にいけば40までに1000万狙えそうです


■定年・退職金
夫：退職金制度あり、いくらくらいになるか確認していない
配偶者：現状、ほぼなしの想定

■将来の家族構成の予定
可能なら3年以内でもう一人

■その他事情
夫は外国人なのでペアローンという選択で私が保証人になっています
春から住み始めていますが、今は月20万（夫13・妻7）ボーナスを年80ほど貯蓄できてる感じです
懸念点などあればお教えいただきたいです

>>13881 さん

>>13881 匿名さん
奥さんの年収が維持され、子供が1人ならオッケー。
その条件が変わってくるなら黄色信号かな。
手取りの30%ぐらいにしておかないと、生活楽しくないと思うよ

>>13884 通りがかりさん

金利は上がるのでプラス1.0%でも問題ないように備えましょ～

■世帯年収
1100万円
　本人　　税込1000万円　正社員
　配偶者　税込100万円　パート

■家族構成
本人　34歳
配偶者　34歳
子供 6歳　

■物件価格・種類
4400万円（＋諸費用200万）
マンション　大阪

■管理費・修繕積立金
10000円・6000円／月
駐車場　10000円/月

■住宅ローン
・頭金　諸費用
・借入　4400万円
・変動　35年・0.4%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
300万円

■昇給見込み
45歳～60歳　1100～1300

■定年・退職金
62歳　2,000万円

■将来の家族構成の予定
子供は1人で2人目は予定無し
小学校中学校は公立予定

■その他事情
妻は正社員で働く予定は無く、扶養内で働き続ける予定です

管理職になり、給料が跳ね上がった(300万くらい上がった)のは今年からとなります。
年収に対して、高すぎるローンかなと心配してます。ほぼ自分の給料がメインとなるため、夫婦正社員で同じ額を稼いでる方の方が可処分所得がかなり高いですよね。
FPには問題無いと言われましたが、心配で、、、ご意見頂けますと幸いです。

【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込1350万円　正社員
　配偶者　税込360万円　派遣

■家族構成　※要年齢
　本人　34歳
　配偶者　35歳
　子供１　5歳
子供２　3歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　6400万円　中古マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　13000円・20000円・20000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円
　・借入　6200万円
　・変動　35年・0.50%（未定）

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　1200万円

■昇給見込み
　40代　1500～1800万

■定年・退職金
　本人:60歳
　あり
配偶者:なし

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　予定なし

■その他事情

子供２人中学受験予定。
　現在築2年の戸建てに住んでおり戸建ての残債4500万円あり（4900万で購入）
不動産屋の成約想定価格4900万円
売却手続きなどはまだ何もしていません。