年収に対して無謀なローン その35

>>13866 マンション、

物件価格が全般的に都心は高いですね。
同じくらいの世帯収入です。
購入後も奥様に働いてもらう必要がこのローン額と貯金額ならありそうですが、お子様生まれると奥様の負担は増え計画と変わって来る事も検討すべきです。

購入後も価格が下がる可能性が低く、いつでも売却できる物件以外はお勧めしない計画です。

家賃支払わなくていいよね、だがしかし
固定資産税や安くない積み立て管理費等々入れたら
概ね同じ。
売れない箱が残るだけですよ。

■世帯年収
1200万円
　本人　　税込750万円　正社員
　配偶者　税込450万円　正社員　

■家族構成
本人　30歳
配偶者　30歳
子供は今後1人予定

■物件価格・種類
7400万円（＋諸費用300万）
マンション　大阪、兵庫圏

■管理費・修繕積立金
12000円・8000円／月
駐車場なし（車所有せずカーシェア予定）

■住宅ローン
・頭金　なし
・借入　7400万円
・変動　35年・0.4%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
現預金1400万円

■昇給見込み
本人は5年後に850万円まで上昇し、そこからは緩やかに上がり、～900万程度になり、55歳-60歳までは1000万円ほどの予定。
配偶者は育休産休取得後、時短勤務により年収が下がる見込み。育児により正社員が難しい場合は扶養内パートとなる可能性もあり。正社員を続けた場合、時短勤務終了後には年収550万ほどを推移する見込み。

■定年・退職金
65歳　2,000万円

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
5年以内に子供が１人欲しい
（高校までは公立予定）

■その他事情
妻は産休、育休が取りやすい職場。
奨学金支払いが月15000円ほどあります。

>>13871 匿名さん
追記です。現在は借り上げ社宅のため、賃貸ですが月々の負担額は4万程です。
このまま定年まで賃貸も考えましたが、転勤による単身赴任リスクを考えると、資産にもなる持ち家（マンション）を視野に入れ始めました。

>>13872 さん

旦那さんだけの収入とローン予定額の割合を見ると
約10倍
今の大阪兵庫の人気エリアの新築マンションだと
7000万円が相場

奥様の収入がどれだけ長い間期待出来るか次第だと思います。

また奥様への家事、子育て面でのサポートも必須条件です。

個人的には社宅暮らしを継続された方が1番経済的かと思いますが

>>13872 匿名さん

子供も居ないし今買う意味があまり感じられない
子供も居ないうちに貯蓄＆一部運用で資産を作る方が良いと思う

>>13873 マンコミュファンさん
>>13874 匿名さん

返信ありがとうございます。
妻は帯同予定がなく、私の転勤時には赴任地でない地域の家賃補助（妻のいるほう）が出ません。
そのため、妻には単身用マンションに引っ越してもらわざるを得なくなり、また妻側の家賃も勿体無いため、子供もいないのですが分譲マンション（私の赴任中に妻が住む、夫婦の拠点となる）購入を視野に入れ始めた次第です。

いざというときに売れるような場所を求めると7000万はオーバーしてしまいます。
社宅に住み続けることが1番貯蓄もできると実感はしているのですが、私が転勤になった途端に詰むので悩ましいです。

■世帯年収
　本人　　税込750万円　正社員
　配偶者　税込500万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　33歳
　配偶者　29歳

■物件価格・種類
　4700万円の新築マンションで検討中

■管理費・修繕積立金（マンションの場合）
　14000円・6000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　0万円（諸経費別途300万円用意有）
　・借入　4700万円
　・変動　35年・0.4%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　現金400万円+投資1200万円+イデコ500万
　(夫婦の合計です)

■昇給見込み
　夫婦で年10万と仮定

■定年・退職金
　65歳
　2000万程度見込み

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内に１人欲しいかも

■その他事情
　・車所有なし
　・親からの援助なし

>>13876 マンション検討中さん

子供欲しいかもならDINKSでいけば
それだと余裕だよ

頭金無しで0.4%がいけるのかは謎

>>13877 評判気になるさん
ありがとうございます！
子供1人ならギリギリいけると踏んでますが、金利上昇に耐えられるか…。

>>13876 マンション検討中さん
余裕です。
こんな好条件で悩んでいると、本当にやばい人たちから顰蹙を買いますよ笑

>>13879 通りすがりさん
ありがとうございます！このスレ見てたら不安になりました…。

■世帯年収
1450万円
　本人　　税込1000万円　正社員
　配偶者　税込450万円　正社員(時短中)

■家族構成
本人　28歳
配偶者　27歳
子供　2歳(いずれもう一人希望)

■物件価格・種類
8200万円（＋諸費用500万）
築5年中古マンション　都内郊外

■管理費・修繕積立金
10000円・20000円／月
駐車場なし（カーシェア予定）

■住宅ローン
・頭金　700万円
・借入　8000万円
・変動　35年・0.41%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
計　1700万円
　現預金　760万円
　その他投信等　940万円

■昇給見込み
本人は今年100万円上がる予定。そこからは緩やかに、60歳くらいで1600~1700万円まで上昇
配偶者は60歳くらいで600~700万円まで緩やかに上昇
※いずれも社内で平均以下の昇進となった場合

■定年・退職金
本人：65歳　2,500万円
配偶者：現状、ほぼなしの想定

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
5年以内にもう1人の計画

■その他事情
本人の単独ローンで考えています。
かなり気に入ってる物件なのですが、年収倍率7,8倍ということもあり、厳しい気がしています。一方で一度きりの人生、後悔したくないという気持ちもあります。
フラットなご意見いただけますと幸いです。

>>13881 匿名さん
奥さんの年収が維持され、子供が1人ならオッケー。
その条件が変わってくるなら黄色信号かな。
手取りの30%ぐらいにしておかないと、生活楽しくないと思うよ

>>13881
今後マンションの管理費・修繕積立金の値上がりを考えるときついかなぁと思いますが、順調に昇給できるならいけると思います。
仮にいけなくなっても、マンションなら売れますし、そこまでリスクは大きくないと思いますよ。

もう買ってしまって後の祭りで、現状いけると思っていたのですが
この板を見ると無謀なのかな？と感じたので
客観的な意見がほしいです。
よろしくお願いいたします。

■世帯年収
1000万円くらい
　夫　　750万円　正社員
　本人　300万円　正社員　（現在妊娠中、産休明け転職予定、同程度狙い）

■家族構成
夫　31歳
本人　30歳
子供　2月に出産予定　東京は第一子無料になりそうなので、本人復帰後認可に

■物件価格・種類
6770万円（＋諸費用150万）
築1年新中古マンション　23区西側

■管理費・修繕積立金
7500円・12000円／月
駐車場なし（カーシェア予定）

■住宅ローン
・頭金　70万円
・借入　6700万円
・変動　35年・0.29%　（ペアローンで夫4700、妻2000）

■貯蓄　(購入後の残貯金)
計　500万円
　現預金　400万円
　その他投信等　100万円

■昇給見込み
現状夫は年50万ほど昇給しており、順当にいけば40までに1000万狙えそうです


■定年・退職金
夫：退職金制度あり、いくらくらいになるか確認していない
配偶者：現状、ほぼなしの想定

■将来の家族構成の予定
可能なら3年以内でもう一人

■その他事情
夫は外国人なのでペアローンという選択で私が保証人になっています
春から住み始めていますが、今は月20万（夫13・妻7）ボーナスを年80ほど貯蓄できてる感じです
懸念点などあればお教えいただきたいです

>>13881 さん

>>13881 匿名さん
奥さんの年収が維持され、子供が1人ならオッケー。
その条件が変わってくるなら黄色信号かな。
手取りの30%ぐらいにしておかないと、生活楽しくないと思うよ

>>13884 通りがかりさん

金利は上がるのでプラス1.0%でも問題ないように備えましょ～

■世帯年収
1100万円
　本人　　税込1000万円　正社員
　配偶者　税込100万円　パート

■家族構成
本人　34歳
配偶者　34歳
子供 6歳　

■物件価格・種類
4400万円（＋諸費用200万）
マンション　大阪

■管理費・修繕積立金
10000円・6000円／月
駐車場　10000円/月

■住宅ローン
・頭金　諸費用
・借入　4400万円
・変動　35年・0.4%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
300万円

■昇給見込み
45歳～60歳　1100～1300

■定年・退職金
62歳　2,000万円

■将来の家族構成の予定
子供は1人で2人目は予定無し
小学校中学校は公立予定

■その他事情
妻は正社員で働く予定は無く、扶養内で働き続ける予定です

管理職になり、給料が跳ね上がった(300万くらい上がった)のは今年からとなります。
年収に対して、高すぎるローンかなと心配してます。ほぼ自分の給料がメインとなるため、夫婦正社員で同じ額を稼いでる方の方が可処分所得がかなり高いですよね。
FPには問題無いと言われましたが、心配で、、、ご意見頂けますと幸いです。

【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込1350万円　正社員
　配偶者　税込360万円　派遣

■家族構成　※要年齢
　本人　34歳
　配偶者　35歳
　子供１　5歳
子供２　3歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　6400万円　中古マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　13000円・20000円・20000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円
　・借入　6200万円
　・変動　35年・0.50%（未定）

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　1200万円

■昇給見込み
　40代　1500～1800万

■定年・退職金
　本人:60歳
　あり
配偶者:なし

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　予定なし

■その他事情

子供２人中学受験予定。
　現在築2年の戸建てに住んでおり戸建ての残債4500万円あり（4900万で購入）
不動産屋の成約想定価格4900万円
売却手続きなどはまだ何もしていません。