2007年に不動産買った奴は高値づかみで大損

ますます2008年以降の方が悲惨な感じがしてきた。
ここ２，３年はマンションはだめかもな。
2007年までに買った人はひとまず勝利ということでしょうな。

駆け込み乗車したとたんドア閉まったような快感。
行き先まちがってなきゃいいけど。

2007年組は駆け込みセーフということで結論づけましょうかね。

2008年組は苦労が多そうだね。いい物件がないし、いい中古は高値のままだし。

私も駆け込み乗車組みです。
まだ、竣工していないし、住んでいないので、行き先正しかったかどうかわかりません。

ただ、昨年秋のサブプライム問題から、今後の地価下落が取りざたされ
2007年購入は高いものつかみのように言われていましたが、
さまざまな最近の経済状況を見るにつけ、
実は良質な住宅購入の最後のチャンスだったのかなと思います。

もちろん、今、3期以降販売で値引きして買える方はお得だと思いますが、
希望の間取り、階層、向き、角部屋などの条件を満たす部屋はもうなかったので、
悔しいとは思っていません。

部屋は外側から売れていきますからね。

５６９さん、５７１さん
あんたら、行く先も確かめないで飛び乗ったの？

素朴な質問ですが、

　現在建築中の物件は、この間の資材価格の急騰によって、契約価格と実際の経費に、大きな開きが出来ると思うのですが、どこが吸収するのでしょうか。

　どこが吸収するにしろ、最終的には、建築の質に（管理等も含め）回されるのであれば、現在建築中の物件は、信頼できないことになると思われます。

　建築主は、このあたりの情報開示を行ってしかるべきと思うのですが、聞いても、まともな答えは返ってきません。

>>574
素朴な回答だが、

鉄鋼や設備材は、市場で買ってくるわけじゃなく、とっくの昔に「契約」してる価格で納入される。

＞聞いても、まともな答えは返ってきません。
そりゃ相手にされんわ。。。

土地なんかは発売の２〜４年前に購入してます。
結局、デベは他社や相場の相対価格で販売しますから、正直な原価＋利益ではないです。

安く購入しても、その時の地価が高くて他の物件が高ければｓそれに近い値決めをします。

リスク低減のためのＪＶであり、最近は小規模デベ＋メジャー７なんでよく聞きますね。

最近のマンションはどれも高いですね、本当に。
売れるのかな？って思いますもんね。

>>577

ビギナーよ。ビギナーの割には偉そうに講釈たれているが、お前の結論はなんだ？
2007年までと、2008年以降とどっちが得なのよ？　

今までの流れだと、2007年物件は高値とはいえ、良質物件が多かったので良し、
2008年は、新築マンション不作、中古もいいところは高値のままということで、
状況は厳しそうだが、お前さんの結論は？

>>572

竣工前の青田買いだし、今後の景気、金利動向、税制がどうなるか不透明なので
2007年の決断が吉と出るか凶とでるか、まだわからないという比喩の表現を使ったまで。

ほとんどの購入決定者は、多かれ少なかれ、将来への不確実な不安を持ちながら
意思決定しているから、行き先はまだわからないと言ったまでなので、悪しからず。

スレ主様および2007年購入者の皆様

私も2007年組です
以前から住宅についていろいろ勉強していたので、購入したときは
すぐに決断しました。
立地と環境、デベや地盤、設備やセキュリティなど総合しての判断です。
といってもうちにとっては、とても高い買い物でしたが、、。

実際に住んでみての感想は快適だということ。
金利がどうなるか、これから先ずっと住み続けるかは分かりませんが、
あの時決断していなければ、今確実に後悔していました。

住居は人が住むところです。
マネーゲームのように売ったり買ったりする方も中にはいらっしゃるようですが
うちみたいな庶民家庭は、自分が住みたいと思って選びます。
我が家はたまたま見つけたマンションがちょうど良かったということ。
そのタイミングでなければ買えなかったのです。

このスレを読んで購入をためらわれる方も後悔している方が
いらっしゃるかと思いますが、人生やったもの勝ちです。
時間がお金では買えないように、だれにも将来の事なんて分かりません。
ご自分の満足いく所を見つけるのは自分しかいないのです。
他人の意見を聞くことも大事ですが、流されないこと。
自分もすぐ影響を受けやすいのでいつもそう戒めています。

最後になりましたが、気持ちよい暮らしを送れるようにしたいものですね。

2007年組です。
何となく買っちゃいました。
今更ながらに考えると、結構高値のタイミングで買ってしまったみたいですね。
まあ家計的に何ら変わらんので、どうでもいい感じはしますが。

うちも2007年購入です。
年明けくらいは早まったかとも思っていましたが、ここにきて様子が変わってきましたかね？
まあ、先行きはわからないし、高値で買ったことは間違いないと思います。
でも582さんがいうように、問題なく返済してれば人生を左右するほどの差はないですね。

昨年２年半待った甲斐あって出物の少ない希望の地区に買えました。やったー！
その後の地価動向が上がろうが下がろうが大満足です。

庶民的な街（地価が高くない）で、２戸１エレベータの物件を
ずっと探していて、やっと昨年見つけて契約しました。
いろいろ検討しまし高いとも思いましたが最後は気合です。
「うん千万円もってけ泥棒！！」

同じような考えの方も多かったようで、ほぼ完売です。

２００７年でも買って良かったぜ、満足してるぜって人が多いようで、それは結構なことだが、ほとんどが、
たいして値上がりしてない近郊か、未だに値下がり続く郊外なんじゃね？
２００４年頃の１．５〜２倍以上に値上がりした都心で買ったぜってのはおらんだろ？

>>586

ネット掲示板にあつまるのは大抵は庶民。
2007年に高みに達した都心部（坪400万以上）のマンションや戸建てを買えるようなリッチな人はこんな庶民があつまるところに書き込みはしないのじゃないかな？

金持ちだから、こんなところを読む時間ももったないだろうし、必要な情報は個人的なクチコミなどの情報源で集まる人たちだろうし。

2006年に契約して2007年に入居したらここで言う2007年組ですか？

↑ありがとうございました。

>>587
なるほど。このスレの2007年契約者たちに、高いときに買ってしまったという自覚があまりないのは、そもそも高くなってないところを買っているからなんだね。そういうのはスレ違いだね。
2007年に坪500万かそれ以上で買った人、いませんかね。

はーい。　坪単価５７０万、都心低層３階の物件を買っちゃいました。
確かに高かったかも。でも、２年間探していた希望通りの部屋をやっとみつけることができたので納得してます。　今の物件を賃貸に回せばローンもなんとかなりそう。

おはようございます。
昨夜は零時１８分、皆様、いっせいに当スレを離れておやすみになられたようですね。

>>５９１


何平米の部屋ですか？

え？　なんでオレに聞くんだ？　港区三田の高台エリア約１００平米だけど、聞きたいのは>>592の方だろ？　港区には３階建てってなかったと思うが

＞港区には３階建てってなかったと思うが
2007年販売の港区内新築で３階建てってなかったと思うが、という意味ね。念のため

>>591


坪単価いくらですか？


>>592

何平米ですか？

購入当時はまだ安かったから平米１００万くらいだったよ。１億円しなかったから。あまり新築が出ないエリアなのでこれ以上の詳細はご容赦

>>591

安く買いましたね。転売すれば大儲けできますよ。おめでとう

ちと車で台場方面に出かけて潮風公園を散歩してきた。さっそく
＞安く買いましたね。転売すれば大儲けできますよ。おめでとう
とのレスどーも。もちろん今なら、ミニバブルが終わって下落に転じたとはいえ、まだ購入時よりはだいぶ高く売れると思うけど、住み替えるつもりはないんで。
むしろ仮に昨年だったら１億４〜５千万くらいだったであろう物件が１億円弱で買えて良かったなという思い。オレは坪５００万（平米１５０万）じゃとても買えないよ。
再び平米１００万くらいにまで下がるのだろうか。それを期待して待っている人も多いだろうけど。

>599さん

うちは”対象外”でした・・。損してないって事でいいんですかね。
初めスレタイ見たときは正直ドキッとしましたけど
なかなか為になり面白かったです。では〜

はーい。お待たせしちゃいました。１０坪です。１５坪くらい欲しかったけど高かったからね。

５９２です。　あまり内容を公開すると物件がわかってしまうので詳細は今回までとします。港区ではありません。（去年販売の港区は定期借地権の物とか大規模だったり、前面道路が狭い小規模物件だったり、場所はいいのだけれどあまり落ち着きのない見栄えだったりで好みに合いませんでした。）なお前の方がなりすましているようですが、３５-４５坪の範囲です。

>607
自分のほうがなりすましでないと証明できるか。あ〜ん

>>608
何と程度の低い・・・

>>609
そうかな。
NO.592のレスはこう。
「はーい。　坪単価５７０万、都心低層３階の物件を買っちゃいました。
確かに高かったかも。でも、２年間探していた希望通りの部屋をやっとみつけることができたので納得してます。　今の物件を賃貸に回せばローンもなんとかなりそう。」
俺にも606のほうが本物に見えるんだが。

どちらにしても猿芝居。
顔が見えない以上、申告に基づく情報はさして意味が無いですね。

さて、
大損したしない話ですが、完全に投機目的の購入でないと成立しないかな？と思います。
安く買った物件が高くなったところで、高く売っても高く購入する事には変わりないわけだし、
結局は投機上の損得は発生しない。

なので、住むのが目的であれば、この話自体が対象に含まれないので、
完全に投棄目的とか２軒３軒持っている人でなければ、無視して良いでしょう。

>611
「完全に投棄目的とか」
受けた（笑）

投げすてちゃうのが目的(笑)

>>611
その理屈は、既に住宅を所有している人が、同じように地価が推移している所に買い換える場合にのみ当てはまることだな。新規に住宅を取得する人にとっては、安いときに買った方が特に決まってるじゃん。
>>592さんを例にあげて説明すると、坪単価５７０万で１０坪買ったらしいが、同じような場所で３〜４数年前なら坪単価は２／３の３８０万もしなかっただろうから、同じ予算で望みどおりの１５坪が買えたはずだし、同じ１０坪なら３８００万円だから１９００万円安く済んで、その分ローンも少なく、もっと贅沢な生活ができたはず。
という単純なことだ。

>>615
＞
という単純なことだ。

単純だが文章中誤変換が多い件について

5,700万の予算で買える人って、
その購入時点で5,700万で購入するだろうし、
結果それ以上値上がりしたところで、
同じように地価が推移してたら意味ないし、
3,800万で買えたからラッキーってのは、
理屈上あっても現実的じゃないと思うんだよなぁ。

あくまでも正解は無い問題なのかもしれないけど。