パークシティ豊洲12

１７４６さんの言うことちょっと無理があります、郊外の団地とか、そういう問題ではありません、こういう人がほんとに頭の悪い人です。

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>>1744 頭弱いなさん

わかっていないのは貴殿のほうでは？
1740をよめば”管理会社”がいくつ見積もりをもってきても１つと
数えないといけない（相見積もりは三井の息のかかってない線で
とらないと意味はないのはわかるでしょう）
もとの書き込みに”おばか”だなと書いたのは、”管理会社に３つ相見積もり
など無意味”であるとの書き込みの意味が理解できない程度の
知能レベルの方にわかるように書いてあげるしかないでしょう。
すくなくとも１７４４が人類なみの知能を有しているかどうかですが

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>>1745 1727みたいな頭の弱いのがいるから困るさん

くりかえしで書いているだけで、
1740あるいは1741への有効な反論となっていませんね

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>>管理会社に相見積り3つもってこいとか真顔で
>>指示する理事とかいるんだもの。
管理委託してるのだからあたりまえだろ。
業者の見積を確認していれば問題ないだろ。
社会人経験ないのかよ。

>>さっさと理事会とか解体して第三者管理に
>>移行すれば良いと思う
管理組合の下に管理会社がいますが。
それと何が違うの。

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>>管理会社に相見積り3つもってこいとか真顔で
>>指示する理事とかいるんだもの
それで委員会の連れてきた「LightBank株式会社」に
一億円もの工事を頼むのが良いのかね。
そもそも相見とってるの。
なんの知らせも報告も無かったよね。

その点今年の理事会は、細かく知らせてくれているけど

今度の電気工事、ここが一番お高いようですね。
「LightBank株式会社」

笑

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>>1740
>>1748
意味が通じていないね。
あなたが書いているような話は、皆さん理解をしていますよ。
そのような話は大前提の中、皆さん日々考えながら理事会の
運営をしているのですよ。
豊洲に住む人達の平均年収を知っていますか？
それなりに稼ぐ人達はそれなりに仕事をしているのです。
みなさん頭は良いのです。

建築関係、設備関係の業種に努めていれば半ば当たり前の
ような話を上から目線でばかみたいに諄く長く書く必要は
ないのです。

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私は1740/1748の書き込みをしたものではないが
1752は有効な反論ができていないと思う。

管理会社を経由して３社の相見積もりを依頼しても
意味はない理由は明確に1740の書き込みで示されている。
そのからくりを管理会社に利用されるのがいやなら最初から
自分で相見積もりをとってくるか、
でてきた見積もりの妥当性を査定確認できる人が必要な
わけで、”管理会社は何枚相見積もりをだしてきても１つ
扱い”ということ。

さてさて都心のタワーならともかくたじゃが豊洲程度で
そこまで高所得で建築・設備系の人などいないとの
思いこむこともないのではないかな。
買ったときには坪２００万円代の普通のマンションで
そのあと皆が収入が何倍にも増えているわけでもないと
い。これは私もそうだから。
だからこそ都心のタワーであれば照明の工事代金を
気にして掲示板に書き込みをする人もでてこないのに
ここでは話題の書き込みで炎上するんだと思うけどね。

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>>1741
なるほど、あな達は「三井不動産レジデンシャル」が
業者から見積を取る際に、以下のような不正行為が
このマンションでおこなわれていると訴えて
いるのですね。それは大変ですね、

>>当然同じマンションで電気工事をいつも
>>同じ会社が受けてると怪しまれますから、
>>次の年は別の会社が指定されて、もとの会社は
>>前回高額の受注を受けているわけですから、
>>今回挨拶代わりの高めの
>>見積もりを頼むわと。昨年やった会社に
>>”勝った”新しいおすすめの会社
>>の登場になります。

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>>1192
>>1705
役員（理事・監事）経験者は300人以上いると思うけど？
役員はみな三井の言いなりなのだと。

みな素人で何もわからない鼠共なのだと。

そして役員選出方法の規約を立候補制に変えさせて
自分達が立候補。
三井の鼠共に代わりプロで専門家の自分達が管理をやってやる。

あなたはそう言っているんだよね。

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１７５７さん、管理会社経由の見つもりに管理費を乗せるのはおかしいのでは、見積もりとるのも管理の仕事ではないですか、委託費に含まれてれているのにさらに載せたら二重取りです。

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三井レジデンシャルが業者から
相見積取るのに、不正をしていると
書いてますよね。

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仲間同士なのだろうけど、三井は
不正をしている。理事会はその
言いなりになっているだけの駄目集団。

そのような書き込みが多いですね。
それに反論をする人がいると
もの凄い勢いで汚い言葉と理詰めの
攻撃。反社の脅しと同じですね。

そのような集団が管理を狙っている
のでしょう。

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私はこの管理会社じゃないけど、標準管理委託契約書に
相見積りを提示するとか、
自社見積りに経費は載せないとかは
でてこないですよ。契約書になければその管理会社の
自由だと思いますが。管理費は人件費がほとんどで
時間いくらとかでに換算できてしまうものが多いから
利益計上しにくいけど。１００－２００ｍまで水を
届ける揚水ポンプなんかは、相場のわかる人なんて
存在しないですから、しょうがないから下手すると
赤字になってる委託経費を、工事のときには取り換えす
とか普通で、でなければ多くの管理会社のフロントに
工事年いきらなんてノルマがある筈もない
だいたいそこで儲けちゃいけんというなら工事見積り
するモティベーションなんて皆無でしょ。しかも３社？
ものしらなさすぎで笑っちゃいますね。
大規模修繕でショバ代とかでバックリベートをもらっていても
”不適切”コンサルタントって名称になるように
”違法”じゃないんですよ。紹介してあげればコミッションが
発生するのはあたりまえ。それがいやならその見積もりは蹴って
自分で探せばよいで、再びもとにもどります。
ただ組合が自分で発注した工事の最終確認程度ならともかく
危なくないかなんてそこで見守っている義務とか受注がなければ
ないんですよ。
管理会社のもうけなんてせいぜい売り上げ総額の１割程度です。
そんなぼったくれる商売じゃないですよ。

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三井の管理下であれば、何か問題が起きても
責任を取ってもらえます。

ですが今回のLED化工事は、委員会が見つけて
きた業者に直接発注しているのではないですか。
代金の支払い報告があがっていますから
そうなのでしょう。これは三井の管理下から
外れていますよね。

この会社は器具に不具合があった場合、数千万円の
補修工事などに耐えられるのでしょうか。

要はそう言う事ですよね。

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ちなみにB棟ハンズ側の既存証明に
影響が出ていますよ。

大丈夫かな。

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ハンズ前出入口のシャンデリア
メインエントランスのシャンデリア
に比べると暗いよね。

LED化工事してからでしょ。
おかしいよね。

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なんだか炎上してますね
自作自演の投稿でないことを祈ります

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共有部に物を置くのが厳しいと伺いました。ドアの外にリースを飾るのもダメですか？

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別に荒れては無いよね。

建設的な意見が飛び交っていますよ。

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一連の書き込みを読んでわかりますが、修繕員会は
解散をさせた方がよいですね。

怪しいのが入り込む可能性が高い。

管理組合役員を立候補制にするなんて、もってのほかです。

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１７６７さんドアにリースを飾っても大丈夫です

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>>1741
なるほど、あな達は「三井不動産レジデンシャル」が
業者から見積を取る際に、以下のような不正行為が
このマンションでおこなわれていると訴えて
いるのですね。それは大変ですね、

>>当然同じマンションで電気工事をいつも
>>同じ会社が受けてると怪しまれますから、
>>次の年は別の会社が指定されて、もとの会社は
>>前回高額の受注を受けているわけですから、
>>今回挨拶代わりの高めの
>>見積もりを頼むわと。昨年やった会社に
>>”勝った”新しいおすすめの会社
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>>1771 マンション住民さん

やってても違法では無いという指摘であつて
やってるとは誰も書いてませんよ
日本語読めない？
あなたどこの国の人？？

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>>1192
>>1705
役員（理事・監事）経験者は300人以上いると思うけど？
役員はみな三井の言いなりなのだと。

みな素人で何もわからない鼠共なのだと。

そして役員選出方法の規約を立候補制に変えさせて
自分達が立候補。
三井の鼠共に代わりプロで専門家の自分達が管理をやってやる。

あなたはそう言っているんだよね。

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晴海フラッグのスレッドは転売の話題ばかり
このスレッドはそういうのなくていいなぁ

三井信者としては、どんなに揉めても最終的には兵庫県のように収まると確信してます

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>>1773 役員を三井の鼠呼ばわりする輩もいるようですがさん

抽選などでどんどん入れ替わっていく理事が何百人いても、
反対すれば自分に手間が発生するだけの理事会で、
怪訝に思うことがあってもはい議決となって賛成に挙手しない
人が１人もでてこないということは起こりうる。そしてそれが
何か問題（すくなくとも違法）ということはない。

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1773の書いている内容が
よくわからないのですが？

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>>1773 役員を三井の鼠呼ばわりする輩もいるようですがさん
そうですがなにか、問題ありますか!

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>>1777 契約者さん

鼠が何百匹もいるとは笑えます。
なにも住民の何割もを敵に回さなくてもとは。

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どんなやつがいるのかわからない
修繕委員会よりも、ちゃんとした
企業である三井の方に管理を任せる
方がはるかにましだろ。

修繕委員会のYやTはどのような人間
なの？
まともな人なの？

修繕アドバイザーとは誰なの。

何も公開しない理事会にも問題は
あるけどね。

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1781に同感

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修繕委員会のY氏やT氏とは誰なの？

信用できる人達なの？

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>>1776さん
理事会のメンバーを「三井のねずみ」連中と
書き込んでいた輩がいたのです。

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委員会を庇護する書き込みは
おかしなのが多いんだよね。
そこがすごく気になるかな。

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>>1284 名前は「通りすがり」

ちょっと面白いから一連の書き込みを読んでみて下さい。
委員会のおこなったLED化工事について、疑問をなげかけた
書き込みにたいして、やたら法律的にどうだ、偉い？先生は
こう言ってるとダラダラ書き連ねています。

どうなのだろうね、こんなのが味方する集団て。あやしくない。

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>>1786 怪しいのいますよねさん

法的にあるいは規約的に問題がなければ理事会の裁量
範囲なのではとの指摘ですから、この書き込みに対して
法的に有効とあえる反論をした人はその後1人も
いないんですよね。
書き込みは無数にあるけど、裁判やって勝てるかどうか
な視点で言えば議論とかでは遥か前に終わってますね

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読んでみると、弁護士でマンション管理士で
タワマンの理事長なの？
ほんとかね？
それで修繕委員会を守る為に、わざわざ
他人のマンションの事に口挟んできたの。
弁護士を名乗って？
犯罪にならないの？

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通りすがりは住友の理事長だと
そんな書き込みがありますね。

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>>1284 名前は「通りすがり」
通りすがりが住友の理事長ならば
何故よそのマンション管理に口をだして
くるのでしょうか。

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LED化の工事は規約違反なんですよね。

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LED化工事については、急ぐ必要の
ある緊急的なものではありません。
区分所有者に何の説明もせずに勝手に
工事を進めたのが問題ではなかったら
なんでもアリになってしまいますよ。

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>>1787 住民さん

マンションの管理は、区分所有者がその総意で決めるものです。裁判は最終手段なので、それ以前の解決策を議論するのが、ここの最大の課題ではありませんか?

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17９３さん甘いですね、管理組合や管理会社は自分たちの主張をとおすためなら、捏造、虚偽、相手を貶める、など何でもします話しをして解決などしません。

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>>1795 住民さん
確かに、ここでの議論は、ある意味では、不毛かもしれません。しかし、これを見た理事さんが、これでは駄目だと思い、理事会を動かすかもしれません。わずかな期待ですが、まともな理事さんが動いてくれることに期待します。

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