[契約者専用]プラウドタワー武蔵浦和レジデンス

仲良く、楽しく、幸せに暮らしましょう‼️

まだ入居まで時間があるので待ち遠しいです！
一期に契約したので、契約から随分経ってしまいました。
早く住みたい！楽しみ！

低金利や値上がりを考慮して勢いで買ってしまったけど、住宅価格が下がっていきそう。。失敗したか。。
日銀なんとかしてください！

>>103 契約済さん
楽しく満足度高ければそれで良いではないですか。売りたいのなら、また市況が盛り上がってきた時に売れば良いですし。

>>104 住民の人に質問したいさん
103さん。
励ましのお言葉ありがとうございます。毎月のローンは払えそうなので永住するには生きていけそうです。
少し前向きになれました。

>>106 マンションの近所の人間さん
103です。
もともと地縁があったため武蔵浦和がよくマークス、スカイアンドガーデンの高層階を抽選で買い逃して最終的にここの中層(予算的な問題)になったので、まだ本当に良かったのか迷っていたところです。

とはいえ流行りの免震マンションですし、希望の立地で買えたのでここを購入したことは後悔しないようにします！武蔵浦和No. 1のマンションになることを願いつつ入居を待つことにします。

励ましのお言葉ありがとうございました。

ちょうど購入した時期あたりだ。。

バブル崩壊の予兆か？首都圏新築マンション市場動向
http://lite.blogos.com/article/187...

発売戸数が30.7％も減少したのにも係わらず、契約率は６割台に沈む。分譲価格、単価とも下落し始めた。
23区の発売単価は、15年7月（119.9万円）にピークを記録したあと、上下動を繰り返えしながら、低下トレンドに入りつつあるようだ。

ものが良いから別によい

>>111 契約済みさん
凄いポジティブですね。

今日、久しぶりに現地に行きましたが、東側のブルーシートが外れた綺麗な外壁が見れました。
いろいろな面で本当に良い住まいに出会えて良かったと改めて思いました。
皆さんと同じ、来年の入居が待ち遠しいです。

>>113 契約済みさん
素敵な写真ありがとうございます。

西向きにリビングがある方は、オプションで窓にフィルムをはるなど、西日対策をされますか？オプションでつけた方がよいか悩んでいます。ご意見お聞かせください。

背が低いけどオシャレ

>>115 契約済みさん
我が家は暑さとUVカットのために3mのナノ80sを導入予定です。

＞＞115　契約済みさん

我が家は現時点では何も考えていません。
住んでみて、問題があれば、あとから貼りつけばいいわけですから。

>>118 契約済みさん

同感です。

二重サッシがある部屋なので、フィルムは不要かなと思っています。
その上で、レースカーテンを遮熱タイプにした方が良いのかと迷っています。生地が分厚いので見た目が好みではないのですが。

>>120 匿名さん
西向きにリビングは、残念ながら殆どが二重サッシになっておりません。線路に近い一部の部屋だけになります。

115です。
皆様ありがとうございました。
確かに、入居後でも貼ることは出来ますね。
uv効果があるカーテンにしたいと思います。

>>121 契約済みさん

失礼しました。契約した部屋が線路側でしたので、個人的な感想でした。

皆様のご意見と同じく、来年の夏を過ごしてから必要性があればフィルムを検討します。

>>117
私もナノ80sを貼ろうと思っています
食器棚とか外注するのですが、窓フィルムとかも色々一緒に注文するとかなり割引が効くので最初に付けてしまおうと思っています

バルコニーが奥行が２ｍあるので普通のＵＶカットフィルムにするか、それとも遮熱効果もあるナノ80Sにするか悩むところなんですけど、今のところナノ80sにしちゃおうかなと思っています
ただナノ80Sにすると冬の日差しの暖かさも遮ってしまいそうで、そこが悩みどころなのですが、今のマンションは断熱効果が高いからナノ80Sにしても大丈夫かな？と悩んでいます

インテリアオプション会の時にUVカット機能のあるレースカーテンと、ないレースカーテンの両方見せてもらったのですが、
UVカット機能のないレースカーテンは一番景色が透けて眺望が存分に楽しめるのでUVカット機能はフィルムで対応することにしました
UVカット機能のあるレースカーテンは、UVカット効果が高いほど生地が厚くて景色があまり透けなくなってしまいます
景色もそこそこ楽しみたいとなるとレースカーテンのUVカット率が下がってしまう感じです

ここは、キャンセルがどのぐらいでるのだろうか。

あまり期待はしてなかったけど思ったより普通のマンション

ソリャァ武蔵浦和ですからね…

>>126 住民板ユーザーさん8さん
それは購入時からわかっていたことですよ。
それよりも国債の金利がジワジワ上がっているのが気になります。

>>126 住民板ユーザーさん8さん
そうでしたか、期待してましたか。

>>128 住民板ユーザーさん4さん

同じく、なんとか入居まで低金利でいて欲しいです。

>>127 匿名さん
過度の期待して買っちゃったら後でがっかりするね。
私を含めここを選択した以上、物件バブルの波の真っ只中。仕様含め価格的にお得なマンションがある時代ではない。
マークス、テラスやスカイの最上階があれば、そっち買ってた。低層ならここが良いけども。
あとは、金利面で他のマンションよりメリットが出るかどうか。今月の日銀に期待。

今月の日銀がどうなったら、よいんですか？

>>132 匿名さん
マイナス金利の深堀でしょう。
今までの緩和策の効果検証報告を良しとしたうえでの。マネタリーベース拡大はもう現実的ではないし。

逆にマイナス金利止めて国債金利があがりローン金利が想定より高くなったから管理費払えません。みたいな恥ずかしい人が出ないか心配です。

>>124 契約済みさん
133です。うちはUVカットフィルムにしました。
遮熱はカーテンで十分かな？と。
最悪冷房ありますし暑いのはリビングだけだから寝室は影響なしと判断。

>>133 住民板ユーザーさん8さん

https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2016-08-28/OCI9BU6KLVR401
難しいので、ググりました。

黒田さんは、３次元みんなやるぞ！と言ってるみたいですね。

マネタリーベースを増やしながらも、増やした日銀当座預金にペナルティのマイナス金利を拡大って、真逆の政策してるように素人の私には思ってしまいました。
変動金利で借りてる人は、短プラに連動してるから長期金利関係ないですよね。黒田さんも銀行さんがあまり苦しむマイナス深堀りやるんでしょうか。期待しましょー。
３次元緩和は、FRBも、ECBもやってないからこの先どうなるでしょか。

日銀にきたいですね！お返事ありがとうございます。

遮熱フィルム貼ると冷房の効きもよくなりますよ
http://www.mmm.co.jp/cmd/scotchtint/professional/recommend/nano/

>>135 匿名さん
3次元緩和はもう限界が近いと市場では見られています。緩和終了で国債金利が跳ね上がります。
2%とか上がったらやむなくキャンセルになる人もいそう。。

今はかなりの低金利ですが実行時に金利が上がるリスクがあります。ここの引渡しまでこの水準で行って欲しいところです。

>>137 住民板ユーザーさん8さん
金融や金利って調べると難しいから、よくわかんないで、借りてるとまずいですね。
お詳しいようなので尊敬します！
質問してよいでしょうか？
黒田さんが、９月下旬になんかやるみたいですが、
マイナスの深堀というのをやるしかないってことですか？
マネタリーベースの拡大は限界だから？
素人の思いつきなんで、間違えていたら教えてほしいのですが。
マイナス深堀をしても、マネタリーベースの拡大をやめちゃったら、国債をこれまで黒田さんがたくさん買ってくれたために、買っていた銀行さんが、国債を買わなくなったり、国債を日銀がかわないならと、手放したら、国債の価格が下がるから、結果的に長期金利は上昇しちゃうように思うんですけど、正解はどうなんでしょか？
国債買い入れを黒田さんが、減らして、マイナス金利だけやっても、日銀が銀行さんからペナルティとるだけで、焦った銀行さんが、株式やら他のものを買うかもしれないけど、国債の利回り低下に直接はならないように感じます。
私の稚拙な理解で恐縮なんですが、マネタリーベースは限界だよっ！市場がみたらってなったら、バーナンキショックみたいに、金利急騰しちゃったりして。。と思いました。
とりあえず、日銀さんは国債買い続けないと、金利上昇リスクはあり得るんじゃないかなっと心配します。
2パーセントとかなりますかね？調べたら1998年以降なさそうですが、怖いですね。

>>138
横からですが…
マネタリーベースの拡大に限界はないですが、少なくとも国債買い入れという介入方法では限界を指摘されていますので、方向性を変えるタイミングはいずれ(1，2年のうちに)来ます。ヘリコプターマネーかもしれませんけどね。
そのほかに、マイナス金利の深掘りはありえます、日銀のマイナス金利政策は、まだまだ軽い上辺だけのものですから。

マイナス金利拡大は基本的に緩和路線ですが、マネタリーベースの縮小は引き締め政策になりますので、日銀のスタンスが矛盾します。ですので、なるべくとりたくないでしょう。仮にその政策をとったとしたら、円高株安、国債金利は上昇しますが、日銀として好ましい結果ではありません。

住宅ローンの話に戻すと、物価が上がらないのに金利が上がる→家を買う人が減る→不景気になりマンション価格下落→デフレスパイラル、となるわけですから、誰にとっても好ましくないです。そういうふうにならないように、日銀は政策を打ち出す…と期待しましょう。

急に数%まで金利が上がったとしたら、住宅ローンどころの騒ぎじゃない経済状況になってると思いますし、先進国が取る金融政策だとは思えません。。

>>139 契約済みさん
ありがとうございます。たしかに、マイナス金利適用はほんの上部だけで、日銀当座預金のうち、2月時点で、24兆あったのが、最近では10兆まで縮小してるみたいですね。
黒田さんのサプライズがキツすぎて、また、世界的なリスクオフ傾向で、一月以降、円高株安に振れたみたいですし。
三菱東京みたいに、プライマリーディーラーを返上し、反旗をひるがえしたり、銀行さんの抵抗感すごいから、最近の日銀メンバーの発言からは、長期のイルールドカーブを持ち上げ、金融機関に配慮なんて書いてる記事みたりしますが。
国債買い入れは、なんとなく限界じゃないの？ってのは、イメージ的に素人の私にもわかります。
だから、例のETF増額なんでしょうか。
長期金利が2パーセントまで高騰すると、副作用激しいですね。しかし、たいていは、急騰する局面って、意図しない○○ショックってやつでは？
varショックみたいな不意なリスクを警戒する審議委員もいますよね。
マイナス金利の深堀余地はまだある！みたいにいう人はネットニュースなんかみるといますが、それ以上よくわかりません。
マイナス金利の先進国、EU、スイス、スエーデン、デンマーク？でしたか？あのあたりの住宅ローン事情どなんすかね。調べてみよーかな。

このマンションだけ見れば普通だけどやっぱり20階は小さいなあ。。周りが30階前後だから余計に感じる。

近くの公園でオリンピックあればいいね

１４３さんのコメみて、彩湖はどの方角に見えるのか、グーグルマップみてみたら！

レジデンスの杭工事中の衛星写真がばっちり！！

必見ですよ！！！

先日、ネットのかかっていないところにカラスがとまっているのを目撃しました！一度、はとが遊びに来はじめると追い払うのが大変だそうです。ラムザにもベランダにネットがはってあるのを目撃しました。
なるべく、鳥がよりつかないように、みなさんで注意したいですね。糞だらけのベランダは、衛生面でも問題ですし、リセール時にも不利です。
ベランダにあまり出ないと特に狙われるそうです。

>>145 契約済みさん
元々リセールは期待出来ないと思いますしそんな神経質にならなくても。別に悪さをするわけでもないですし。

住んでいるときに鳥が来たり、糞害があるのは嫌ですね。
外観を損なわずに対策できるといいです。

一度来ると何度も何羽も来て、糞をしますよ。
ベランダは、となりとも繋がっているので、ふんの臭いがすごいとか、、
洗濯も干せなくなるし、気を付けたいです。

ベランダにゴミ袋を置いてるような家にくるそうですよ
（集合ゴミ置き場が外にある場合とかはけっこうカラスの被害にあいやすいようです）
武蔵浦和駅から5分くらいのところに5年程住んでいるのですが
特に鳩やカラスがベランダに来たことは一度もないのでおろらく大丈夫ではないでしょうかね？

武蔵浦和の駅にもネットで鳩避けがありましたし、実際に鳩がとまっていました。
浦和のタワーマンションにも鳩がベランダにくるそうです。
ごみに限らず、一度来て、糞をしたのをほっとくと居心地がよくて、何度もくるようになるそうです。
取り越し苦労ならいいのですが、少しだけ心配しております。洗濯などを干したり、ひとけがないと思わせないようにした方がいいと聞きましたのでそうしたいと思います。

そうなんですか
武蔵浦和の駅近物件に数年住んでるんですがベランダに鳩がきたことはないです
駅の高架下には確かに鳩いそうですね

タワーマンションの高層と低層で、固定資産税率が変わるとか変わらないとか、提案が出たようですね。
まだ案のようなので、細かくはわかりませんが、多少なりとも影響が出るのかな？

何方か最近の写真のせていただけないでしょうか？特に、三階とデッキ繋ぎ部位、駐車場周り等、、、

>>153 契約済みさん
三階へのアプローチ階段です。

153さんじゃないですが、写真ありがとうございます。外観はかなり出来上がってきてますね。
オプション申し込みは今月いっぱいかと思いますが皆さん申し込みでしょうか？

>>155 契約済みさん
153です、写真有り難うございます。

玄関ミラーと洗濯機上の棚を注文しました！

私も玄関ミラー頼みました。外部業者に頼んでも値段はあまり変わらなかったので。あと、洗濯機上収納とラクモア食器棚を頼みました。あと半年ですね。今さら楽しみです。

食器棚とエアコンを頼みました。

みんなNEXTPASS10加入していますかね？必要ないのでは？

ＮＥＸＴＰＡＳＳ１０　加入見合わせました。

>>162 契約済みさん
どうしようかナヤンデいます。

11月13日14時頃です。その1

その2

その3

その4

その5

その6

その7
モデルルーム跡地、コインＰになっていました。

写真ありがとうございます！
かなり完成してきてますね

如何でしょうか？

>>172 契約済みさん
裏手に見えるマークスに住みたかったですが、致し方ないですね…。想像通りの出来かと思います。

せっかくの南向きの住戸もこの時期、午前中はずっとそのマークスの影になってしまっていますね。うーん・・・。

>>174 匿名さん
冬は仕方ないですよね…。
検討したのも夏だったから見れないし。。
まあ冬はそんなもんです！

今朝の揺れ大丈夫だったかな。

>>176 契約済みさん
免震だから大丈夫だと思いますよ。震度も4程度だろうし。
そういえば耐震等級はこのマンションは3なんでしょうかね？

>>177 契約済みさん
免震だから今回の揺れぐらいは全然感じられないはずです。

よく見ると、マークスはマンションではなくホテルにしか見えない。

>>162 契約済みさん
申し込みしてますが、解約予定です。

>>180 契約済みさん
解約済みです。

プラウドタワー武蔵浦和レジデンスの現地日当たり確認！(11月)
http://saitama-omiya-urawa.blog.jp/archives/cat_1096768.html1062716620

11月下旬13時の日当たり状況載ってますね。
南向きマークスの影響はないとのこと。

>>182匿名さん
13時頃には日は当たってますが、午前中がほぼ全滅です（涙）ちょうどマークスの陰になってしまっています。今の時期、実際現地を見に行けばわかりますよ。
夏は太陽が高いのでもしかして影にはならないのかもしれません。

今後のスケジュールや住所等、色々情報が来るようになりましたね。
契約からここまで長かったけれど、その分楽しみな気持ちも大きいです！

タワマン増税ですが、影響あるかもですね。
テレビで、来年1月2日以降に完成したマンションが対象と言ってる局と2日以降に契約したマンションが対象と言ってる局がありますね。
いったいどっちが正解なんだろうか。

>>185 契約済みさん
来年ではなくて再来年以降ですよ

＞＞186
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20161206-00000003-asahik-bus_all
「１７年１月２日以降に完成したマンションに適用」となってますよ。課税は再来年以降のようですが

>>187契約済みさん
こちらには来年１月2日以降に売買契約を結んだものと書いてありますけどね。
http://headlines.yahoo.co.jp/videonews/nnn?a=20161206-00000035-nnn-bus...

2017年度税制改正大綱が、与党から発表されましたね。
いわゆるタワマンの固定資産税見直しは、2017年3月31日以前に売買契約が締結された住戸があるマンションは対象外なのでレジデンスは対象外ですね。
http://suumo.jp/journal/2016/12/09/122684/

>>180 契約済みさん

なぜ解約予定ですか？必要ない？
うちは、申し込みしました。

同じく我が家も申し込みしました。

>>190 住民板ユーザーさん3さん
うちも解約予定です、必要ないからです。

先ほど散歩がてら近くに行きましたが南側の陽当たりは酷いです…。冬は南側の人は一切陽は当たらないかもしれません。マークスは同じでも抜群の陽当たりでしたが…。

>>194 匿名さん
ここは、浴室乾燥機完備だから問題ないです！高仕様のマンションなので。

地震保険は入りますか？

地震保険入ります。
金額設定をどうするか検討中です。

>>195 住民板ユーザーさん1さん
流石に新築には見えますよ。馬鹿にしないでください！

>>195 住民板ユーザーさん1さん

本当に購入者？
購入者ならハウスウォーミングパーティーの日取り答えられると思うで答えてください