ベイサイドタワー晴海ってどうですか？

2015年に竣工したものの、何らかの理由で賃貸も販売もされていなかったマンションなのですか？
みなさんが仰るように既に新築マンションではなくなってきていますし、経年につれ資産価値に影響が出てくるかと思いますが今後の販売計画はどうなっているのでしょう？
詳細を見るとエントランスにはコンシェルジュも入って豪華な造りになっていますよね。

ドゥ・トゥールの販売、分譲賃貸の影響を大きく受けていると思います。
当初は賃貸マンションと聞いております。
当マンションが相場程度の家賃で募集すると、ドゥ・トゥール分譲賃貸が苦戦し、分譲を開始するとドゥ・トゥールを検討する顧客に影響を与えると思います。

販売計画は以前、住友不動産に問い合わせたときは未定とのことでした。
その後は不明ですが、電話で問い合わせれば回答して頂けると思います。

なお玄関などは豪華ですが、賃貸目的で建設しているので、それ以外の部分、専有部は分譲仕様ではないと前田建設の方が言われていました。

外観写真あります。

https://www.m-standard.co.jp/rent/%E3%83%99%E3%82%A4%E3%82%B5%E3%82%A4...

今は満室なんですね。このマンション、そういえば近く通りましたね。駅までは徒歩10分とありますが、もうちょっと遠いかもしれません。運動公園の緑が窓から見えて景色よさそうですよね。

分譲賃貸だといくらくらいになるんでしょう？

>>なお玄関などは豪華ですが、賃貸目的で建設しているので
そうなんですか。外からみるとかなりカッコイイですけど。住んでいる人の意見が聞きたいです。

ここは社宅ですかね。満室とありますが、夜は全く電気も付いておらず、誰も住んでいないようです。

１世帯だけ入居していると住友の営業から聞きましたよ。
そこの為だけにコンシェルジュも置いてるし、共用部の電気空調もつけてるみたいです。
前田建設から購入した経緯は何なんですかね？

ロビーの内装を全部剥がして何か工事をしてた。ツルツルピカピカの大理石に貼り替えてすみふ流のロビーに改装するのかな。

>>62 匿名さん

私が唯一の住人ですよ。

失礼なことをお聞きしますが管理人も兼ねて住まれているのでしょうか。

利益確定したくなくて売りに出さないのでは？
基本的には下がる要素は無くて、後はサプライズでどの程度まで上がるかって感じじゃないでしょうか？
近隣一期購入者はスミフと同じポジションを持っていることになるので手堅いですよね。

ベイサイドタワー晴海をネットで検索すると、頻繁に裁判とのキーワードがでてきます。
現在、何らか係争事案に至っているのでしょうか。ご存じの方がおられれば教えてください。

このマンションの住民専用スレがあったら面白そうw

ちょっと信じがたいのですが、1世帯だけ入居しているとは本当の話ですか？
ネットでは『竣工後ほどなくして2階と13階のみが賃貸として出てきただけでそれ以外のほとんどのお部屋は未だ謎のまま』と書いてあり、野次馬で申し訳ないのですが、今後どうなっていくのか動向が非常に気になっております。

なにかトラブル、問題が生じているかも知れませんね

>>73 匿名さん
近隣のものですが、数ヶ月前に夜通った時は13階の、北側に一軒だけ電気が付いていました。周りの公開緑地も整備されてますし、管理費用はそこそこかかっている気がします。
どうしているんでしょうね。

私なりの意見ですが、中国人の富豪が独占されているのでしょうか。まさに下がる要素が見当たらない。タワーマンションの暗号通貨ですね。

ついに、分譲開始！

>>77 匿名さん

おー！？

>>77 匿名さん

なんでこのタイミングで！？
気になり過ぎる！！

>>79 匿名さん
今が一番高く売れる、もしくはタイミングが良いとの判断でしょうね。

高値ふっかけてくることは確実やね。

ドトールのちょい下、パークタワー晴海のちょい上というところでしょうか？

>>82
住不だけに価格は未知数だけど、中古ってことをお忘れなく・・・

>>82 匿名さん

それだと有明の価格と被りそうな気がします。
しかし地下鉄通るとここと有明でスミフの残り1500戸位の分譲価格が1000万上乗せされそうですね。
それだけで150億の利益が生まれるので裏で動けなくもないわけですか、さてどうなることやら。

>>83 匿名さん

中古ではなく新築ですよ

増税前に駆け込みで売ろうってことか。

増税も微妙だなぁ…。こんなとこで呟いてもしょうがないけど10年後、財政規律や円の信用ってどうなっちゃうんだろう。

>>86 匿名さん
新築じゃないものは中古って定義ありましたか？

>>86 匿名さん

ただし、新築と同等の価格で出してくるだろうね。

>>89 匿名さん

不動産の、表示の決まりで、竣工から1年経つと新築と言えなくなります。

>>91 匿名さん
それは知ってます。
で、新築以外はすべて中古という定義はどこでされてるんですか？

世の中には新築と中古の二種類しかないから。

>>93 ゴージャス松野さん

新古って知らない？

新築ではあるけど、新築という表示が出来ないだけじゃなかったっけ？

皆さん、言葉遊びはその辺にしてね。

新築という表示は出来ない時点で、「新築」ではないでしょう。国が決めていることです。

でも価格は新築並みで出てくるだろうし、買う人も新築と変わらない感覚で買うのでしょう。

ただ、間取りプランセレクトなどを楽しめないというのは新築らしくはないですね。

いえいえ、新築であることには間違いないです。
広告に新築と表示して販売できないという制限があるだけじゃなかったかしら？

新築の表示は不可と思います。
またローンなども中古のものが適用されるかと思います。
https://www.flat35.com/faq/faq_601-2.html
数年間、設備及び配管などを使用していないため、劣化の程度が懸念さえるとのことだと思います。

以前、前田建設工業の方に確認しましたが、もともと賃貸のために設計、建設したマンションのため、分譲マンションにある豪華な共用設備はなくまた設備、使用もやや劣るとのことでした。エレベーターの台数も賃貸マンション使用です。これらは内部を確認すれば容易に判断できます。

ドゥドゥールの販売に目途がたったか、市場悪化する前に売却するかいずれかと思います。

>>97 匿名さん
何言ってるの？
デベは新築みたいな売り出し方するんだろうけど、国が新築と表示してはダメと言ってるんだから新築じゃないんだよ、分かった？

かと言って誰が誰も住んでなくて中古というわけではないから、未入居物件、という言い方が適当かな。

>>93 ゴージャス松野さん
適当なこと言わないように。

これからプロレスの試合があるので失礼します。

>>99 匿名さん

新築ではあるのでは？
広告などで新築表示が出来ないだけで。
そもそも、わざわざ広告に新築って文字入れます？

情報提供、誠にありがとうございます。
可能であれば追加の情報もお願いいたします。

>>102 匿名さん
ではあなたの新築の定義は？

定義

>>105 匿名さん

ですね。
このマンションは、新築ではありません。

2015年10月竣工なので、2年半経過しています。

新古または中古ですね。

新築、新築言ってる人はなんなんだ

ドトールの販売が低迷中なのに
思い切った行動だね

>>108 匿名さん

そうなんですか。販売は順調ではなかったのでしょうか。

>>109 匿名さん
ドトール は、完成から3年近くが経過し、その分固定資産税優遇期間も短かくなっています。いくらスミフの売り方とはいえ、順調とは言えなかったでしょう。

>>77 匿名さん

すごいです。販売スケジュールはどのようなものなのでしょうか。
詳細わかればまたお知らせください。

>>110 匿名さん

そうだったんですか、ありがとうございます。
最近、街角でこのマンションの販売員を見かけなくなったため、完売したと思っていました

>>106 マンション検討中さん
中古の定義だと、一度第三者の手に渡らなきゃ行けないから、当てはまらないのでは？

新築、もしくは新古かな。

ドトールはなんて言って販売してるの？
新築？新古？
中古じゃないのよね？

販売開始？

>>116
そのような状況だと思いますが、新しい情報もなく詳細不明です。
ドトールのマンションに案内状が届いたのみだと思います。

HP開設されました。

情報ありがとうございます。
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/bst/detail.cgi/

>>119 匿名さん

https://smp.suumo.jp/mansion/tokyo/sc_102/pj_67716352/rooms/?kbn=2&...

部屋別の価格も出ています。

凄い価格ですね。
ドトールを安く見せるための餌ですかね。

月島もんじゃタワーよりは少し安いかな
お値打ちですかね
写真みると、とてもスタイリッシュでかっこいい作りですね

>>122 匿名さん
大丈夫ですか？

>>123 匿名さん

何がでしょうか？

高層階だからドゥトゥールとそんなに価格は変わらない感じ？

デザインはまあまあやけど、ここをこの値段で買うのは、よっぽどの情弱か、掃いて捨てるほどの金もってる人か、どっちかやね。

>>122 匿名さん
外観は良好だと思いますが、いまどきどこのマンションでも然程の違いはないと思います。
問題は内部です。この金額帯であればあるべき施設は全くないと聞いております。ホームページも記載はないことを考えるとそのとおりだと。
もし豪華な設備があればホームページに記載していると思います

>>121 マンション検討中さん　
取引事例法さながらの比較商法ですね。
ここまでするとは思っていなかったですが、さすがザ・スミフですね。

>>124 匿名さん

この価格でお値打ちとか仰ってるので。
冗談ですか？

なるほど。ドゥトゥールを売るための戦略か。
住友も焦っているのか？
しかし、ドゥトゥールって完売するのかね。あれ。
来年から大量に仕入れた中国人も利益確定で売ってくるぞ。

>>129 匿名さん

124の方は住友不動産、またはその関係者の方とお見受けしました。

掲示板で良いとか、悪いとか言ってる間に
良い部屋は売れてくるだろうよ

パークタワー晴海もドゥトゥールも南向きの上層階はすぐ売れちゃったからな

>>130 匿名さん
ドトールの中古は、流石に四年前の売値に近づいてきている。高層の条件いい部屋の中古は、まだ値上がりしてるが。

物件概要も更新されないし、資料請求ボタンも一向にできないですね

めちゃ高いな...共用部気になるな。
もう説明とかって聞けるんですか？

モデルルームは一昨日（土曜）からオープンしてますよ。電話すれば行けるんじゃないですか？

https://smp.suumo.jp/mansion/tokyo/sc_102/pj_67716352/modelroom/?rnms=...

広告が建物に貼られていますね。
もう築2年半ですか。
完成前に分譲してたら検討したのですが。

>>137 匿名さん

新築表示はできないけど、あんま変わらんでしょ。

完成した頃にスカイリンクに住んでたけど、
その頃より外観が少しは変わりましたよ。

ここが完成した頃、ここの外観、ね。

価格を見る限り全く売る気無さそうですね。
ドゥトールを割安に見せるための釣り物件なのが見え見えです。
住友以外はちょっと考えつかんでしょう。さすが。

外観はドゥトゥールよりカッコいいと個人的には思う。
ドゥトゥールは1階外観のタイルも安っぽいし塗りが雑
こちらの外観タイルは深みがありオシャレ
あとベランダガラスがキラキラしていて綺麗

南向きの部屋は即完売するだろうな

南向きは建物で遮られない？(永久眺望？

間取りを見ましたが、どのタイプでも広々として生活をしやすそうですね。
特にバルコニーが広そうで、ガーデニングも気軽に楽しめそうな環境であると思います。
ところで、ウォークインクローゼットはどれぐらいの収納が可能なのでしょうか。
季節外れの洋服を全て収納できるだけのスペースがあるか気になるところです。

しばらく大手では見かけなかったけど、さすがに最近の在庫積み上がりの危機感からステマ復活？

スミフなのでくだらないステマなんぞせずに、この価格に価値を見いだす人だけ売るのです。
ま、ドゥトゥールの販促の可能性が高いけど(笑)

モモレジさんがレビューしていますね。

http://mansion-madori.com/blog-entry-5756.html?sp

共用施設は一切ありません。フィットネスやスカイラウンジだけでなくゲストルームもないです。唯一あるのはコンシェルジュだけです。

共用施設いらない派だけどこの立地でないのはさすがにどうなの？ただでさえ周囲に何もないのに。

買わない

こりゃ買っておくと値上がり確定ですかね。

＞■住宅の拡大政策、今夏にも転換
　出生数増加に伴い、保育ニーズも急拡大している。保育所への入所者数と待機児童の数をあわせた保育ニーズ数は13年度に2980人だったが、17年度には4596人と1.5倍に増えた。区は保育定員の拡大を急ぐが、追いつかない。
　13年度に200人弱だった待機児童の数は、15年度には100人強まで減ったが、その後増加に転じた。17年度には300人強となっている。
　通勤の足となる交通網もパンクしかねない。例えば、タワーマンションが林立する臨海部にある都営地下鉄・大江戸線の勝どき駅の乗降客数は16年度に約10万人と10年間で4割増えた。通勤ラッシュ時の駅ホームは乗客で埋め尽くされる。
　区は今夏にもマンションなどの住宅建設に対する容積率の緩和を原則廃止する方針。90年代の都心空洞化を受けて始めた住宅誘導政策を約20年ぶりに転換し、人口増のペースを鈍化させる。
　容積率の緩和がなくなれば分譲できる戸数が少なくなって採算性が下がり、自然と供給数が減ると見込む。
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180605-00000005-nikkeisty-bu...

>>154
全く逆です。今後下落するとの予測が大半です。
米国、欧州等の金融引き締めで金利が上昇していること、金融緩和・特区の影響によりオフィスを含め大量供給が予定されていること、増税により景気後退が見込まれることが要因です。
特に日本は人口が減少します。人口の増減と不動産価格の相関性は研究者、専門家等などで立証されつつあります。

不動産仲介会社の担当者、マンションデベロッパーの担当者において投資用のみならず自身で居住中のマンションでさえも売却しようとしていることからもそのことは言えると思います。

>>153 匿名さん
中央区は都心の割に、港区や千代田区より大分安い事で相対的に買われてたけど、
規制でもコストプッシュ値上がりで高騰して港区千代田区近くになるなら皆、そっちに行くでしょ？

港区千代田区はさらに上を行くだけだよ。

>>153 マンション検討中さん

誰が何のために購入するのでしょうか。
収益不動産に関し投資顧問、金融機関の融資担当者の殆どがピークと回答しています。
マンションを転売するにしても、仲介手数料、登記費用、利息などの経緯を含め上回る金額で購入する買い手を見つける必要があります。
賃貸に供する場合でも賃料の上昇幅は極めて限定的です。統計などをご覧ください。
なお自己居住用でも同様です。1990年のバブルみたいにずっと上がり続けることはあり得ません。

私は、収益不動産に関し投資顧問、金融機関の融資担当者の殆どがピークと回答しているから買います。
今まで投資顧問、金融機関の融資担当者の予想が当たったことありますか？
この手のものは大方の予想の逆に動くのが常です。

158さん

うーん。。。グッドポイントです。

今キャッシュがあれば買い。。。無ければ見送るしかない。

30階から25階ぐらいまでは南も東も西も永久眺望だから、買ってもいいけど、それより下はダメダメマンション

もう建物内については見ることができるということですね。
眺望に関しては
実際に確認するのが一番ですから、良いチャンスなのではないかと思います。
眺望が良くないならば、
コスパが良いのかどうかっていうのがポイントになってくるので
その点は要確認しないとです。