大阪ひびきの街 ザ・サンクタスタワー PART4

>>683

支配人の報酬は高すぎると当初から思っていました。
この報酬なら最も有能な人を(迅速に丁寧に、先を見越した仕事の出来る人)あてがうべきです。

このサイトも普通に仕事が出来る人ならチェックしていて当然です。

6月末の土曜日に理事会が開催されています。
その議事録はいつ頃配信されるのでしょうか。

理事の方、回答下さい。

６月末の土曜日と言えば、理事の方が、管理会社ともめていました。
書類を見るのに、理事会の承認が必要だと言ってましたけど、どうなったんでしょうか？

理事の方が、書類を見れないなんて、管理会社に言われるのは、おかしいですよね。
問題があっても、書類を見るのに１ヶ月近くかかります。

理事長さんは、決まったのでしょうか？
もし、理事長さんが、次の理事会まで、放置しているようだったら、管理組合そのものが、なめられてます。

そもそも、このような対応をしているところを見ると、理事には、まともに相手してないようですしね。

>>667
スクールカーストって、、、
低俗な環境でお育ちなのですね
スクール卒業して何年経つの
大人の社会で成長してください

6月末に理事会が開催されていたとは知りませんでした。ご教示ありがとうございます。

私が以前住んでいた分譲マンションでは、一週間から十日程度で議事録が全戸にポスティングされ、そこに次回開催日時が明記され全組合員に周知されていたので、議事録がないままに次の理事会が開催されるとは、驚きです。

管理会社への報酬は私たち区分所有者（組合員）が全員で負担しています。理事会は私たちの代表ではありますが、だからといって組合員にその活動を周知せず、非公開で行うのはおかしいと思います。理事会への理事以外の組合員の出席（傍聴）についてはマンションごとの規約により認めているところと認めていないところがありますが、一般的には「傍聴可」もしくは「傍聴の申請があれば審議を行い、理事会が認めれば可能」としているところが多いですが、開催自体を知らされなければどうしようもありません。

ちなみに、町内会のほうは総会の約一週間後に役員選出確定のお知らせが入ったようですが、それ以降はなしのつぶてとのことです。
町内会費は引き落としされていますが、現状はサンクタスはどこの町内会にも入っていないはずです。夏祭りの告知は貼られていますが、「みなし加入」の状態なのでしょうか。
いずれにせよ、町内会費の使途も依然開示はありませんし、お金だけどこかに吸い上げられている状態ですね。

＞＞686さん
まさか、そんなことないでしょう。
それだけレベルが、低いと言ってるのでしょ。

言葉尻を、そのまま受け取る方が、恥ずかしいかと、私は、思います。
または、自分が賢くて、お前は馬鹿と言ってるようです。

まあ、貴方に言ってる時点で、私も同属に落ちました。
お互い、恥ずかしいのでやめましょうね。

＞＞667さん
貴方も注意してください。
こういうふうに勘違いされる方が、いますから。

＞＞685
そのとおりだと思います。
まともに相手されていませんね。

＞＞687
自分のマンションでも、１週間ほどで議事録が配られました。
いつになったら配られるのでしょうか？

町内会の方も、対応が遅い。
署名の件は、町内会対応の案件ですので、町内会を発足していなければ、変わりにサポートすべきですが、あの程度の対応でいいの？
分かりやすく経緯を書いてもらわないと。

>>663
マンション住まいに慣れていないのですか？
それとも、ベランダ喫煙者？

マンションないでの騒音、タバコなど、住人間のトラブルは直接やり取りしないものですよ。
お互い住所が分かっている以上、どんなトラブルに発展するか、少し考えたら分かりそうな物でしょうに。
また、これだけの住居数ですから、管理人さんに苦情を言っても管理人さんが隣家に言わない限り、部屋を特定するのは不可能です。
理事会への提案も同様です。

このご時世、ベランダ喫煙可能マンションなんて少数派です。
タワーマンションでの火災は本当に恐ろしいものです。
当然禁煙にすべきだと思いますが？

>>690
突っ込みどころ満載すぎますができるだけ丁寧に拾ってあげると
まず喫煙者ではありませんし
住人間のトラブルに既になってる認識でそんな事したらトラブルになりますよ！って笑
タバコの副流煙が居住空間に飛び込んでくるなんて最初の時点で大トラブルです
さらに喫煙者からの立場から、このマンションの構造上バルコニー喫煙で
漂った煙に苦情が寄せられたと告げられたら幼稚園児でも隣の人からだと考えます
要はこの案件て既に大問題でこれをソフトランディングさせようとしても
無理だという事を理解しとかないといけないのです

何処かから響いてくる騒音や子供のドタバタとはそもそも異なります
ベランダタバコなど肯定するわけないでしょ
おしまい

>>685
理事の方には頭が下がります。言い合いまでして下さるなんて。
協力できることは致しますので、情報交換出来るようなスペースを頂ければと思います。
管理会社は見られてはいけないようなものがありそうですね。全て記録しておいて数年後に出版会社に情報提供したいですね。

支配人って誰？どこかの会社からの天下り？見ている限り月45万分も仕事してないです。

住民間の苦情にも動かない管理会社、そしてさいはいできない支配人。
前のマンションでは支配人は一日中まんしにいて、何か問題があった時は一時間以内に電話頂きましたけどね。
ここは一ヶ月かかるか、スルーして、とりあえずお給料だけもらってる感じなんですかね。
スケジュールが知りたいわ。

>>693

684です。
私は、理事会にあわせて
議題に挙げて頂きたいことがいくつかありましたので
臨時総会のしばらくたってから、
理事会はいつ開催されるのか管理センターに問い合わせたところ、
6月27日と聞きました。
その前日にも確認していますので、よほどのことがない限り
予定通り開催されたと思います。
しかしその後、なしのつぶて。
今日の夜に、管理センターへ、議事録は一体いつになるのか
ききにいきましたら、明日、9時いこうに、支配人が来るので
聞いてくだいとのことでした。
支配人は、臨時総会で進行役をしていて、途中、町内会役員の
採決の取り方をめぐって慌てていた人です。
月曜日～金曜日の勤務だと、警備員さんから聞きました。

私は明日から不在ですので確認できるかわかりません。
どなたかもし聞けたら聞いていただけますか。

>>686さんの本心は以前から丸見えですよ。
貴方と同じ議事録の配られない支配人下で、
資産価値を上げようとしたい目的は一緒です。
実際、問題に対して、
解決に向かう努力や力量、集中力の差は、個人で違うと現しました。

>>693
週末の住民さん、お見苦しい姿を失礼しました。
管理会社に対しての疑念は、今に始まったばかりでは無いのですが、
支配人自体や管理会社に問題点が浮上する事は予測はしてました。
賃貸も兼ねるとなると、大規模は難しいものですね。

大規模マンションはいろいろな入居者がいるため運営は難しいと思われがちですが、「規模が大きい」ということは管理会社に支払う管理業務委託費が高額だということであり、「大事なクライアント」として丁寧な対応を得やすいというメリットにもなります。
（実際、30戸程度の小規模物件の場合は管理会社ものらりくらりを徹底し、ろくな対応をしないことも多いようです）

先述したとおり月額590万もの管理費用を支払っており、管理会社の売り上げは戸の物件だけで年額7000万以上。万が一にも管理会社を変更されれば、営業担当者（フロント）は会社に居づらくなるレベルです。

管理会社に対しては、「委託業務をきちんと遂行されない場合は、次年度より変更も視野に入れること」もしくは「健全な委託業務費用での発注を行いたいので、次年度以降はコンペを行うこと」を伝えるだけで、相当なプレッシャーになると思います。

この物件を受注したい管理会社はいくらでもいますよ。

>>694
理事の方も引き受けたからにはしっかりと仕事をしてほしいものですよね。

>>692
管理業者の費用を掲載していますが、高かろうが安かろうが業務はしっかりとこなさなければなりません。

以前私と対応中にもかかわらず、業者が来て急に打ち切られてそっちへ行ったのには驚きました。
話は終わろうかとしてましたが、急に追い返すのは感じ悪いです。

あの、ちょっと質問ですが
874戸あって管理費¥15000/月～なのに
合計の月管理費が590万にしかならないのですか？

その金額だと修繕積立金も入ってますよ。

追記
¥15000/月～　だと修繕積立金も入ってますよ。

それって単に月に1000とか集まるお金を
内訳の名目として『管理費590万』て計上してるだけでは？

金額そのものの議論に話題がいきそうなので、
そこは住民なら管理規約を見ていただくとして、
要はそういった危機感をもっているように感じないところに、問題があります。

管理人の呼び名を自ら支配人と名乗っている時点で、
思い上がりです。

>>694
宅配ボックス何とかして～

なんか想像していたより民度の低い住民多くて嫌になってしまいます

>>705
うん笑
見た目ヤバいやつ多いですよね

>>705、706
引っ越せばいいんじゃない？どこのマンションも似たようなものだと思うし、私の階や行動してる時間帯に変な人はまだいませんね。
他人をそう嘲笑う前に自分の非常識さを知りなさい。ようは似た者同士なんですよ。

>>708
覗いて何かある？
見たのですか？

意味がわかりませんね。

>>706

派手な若い男女が多いです。
夏だからと言っても…凄い格好で驚きました。

また深夜帰宅の時に見たのですが、タクシーが次から次に…そして下記のような方々が下車。
皆さんミニスカートに凄く胸元の開いたドレスのような格好をした女性でした。
飲み屋さん関係の方意外と多いようですね。

>>710
新地の帰りでしょ、気にするでない。

別に派手なねーちゃん住んでても場所柄納得できるし
特に目障りじゃないんだけども(女性はイヤがるのかな？)
30代〜50代の変な男多いね
服装も個性的で全然似合ってなくて半グレみたいな風体
家族連れだったりする

710さん
結婚式の四次会帰りでは？気にするでない。

半グレはまだ見ないけど、辰吉似は見かけるよ。

夕方スタディールームに大学生くらいの女性２人。
スタディールームで、大声で喋るわ、においのする食べ物持ち込み飲食しまくるわで。非常識極まりない。

あれは住民なんですかね？

たまたま通りかかった警備員さんに飲食禁止、食べたければお部屋でどうぞって注意されてて、その後は食べませんでしたが、食べカスなどは全てスタディールーム外にあるドリンクのゴミ箱に捨ててたと思うのですが・・・。
(住民であればゴミステーションに捨てに行くと思います。)

それに部屋番号を記載する様に警備員さんに言われてたのですが、『後で書きます！(キレ気味)』と悪気もなく口だけ宣言。当然その後部屋番号記載することなく、その後も勉強したいのかどうかという態度。

あれは住民なのでしょうか？

そもそも、警備員さん優しすぎます。違反者に部屋番号を聞くくらいすれば良いのに。

部屋番号とかを聞かないから、住民か非常識な人が増殖するんですよ。
下手に出すぎます。

ここは禁止してます。嫌ならお部屋へ。
お名前、部屋番号お願いします。

くらい言えば良いのに。


あと冷房かけすぎです。維持費どんだけかけるつもりですか。

>>715
迷惑な侵入者ですね。
ルールを守らない人には毅然としたたいどで
注意をしてもらいたいです。
部屋番号の記載がなければ
利用不可にしたらどうでしょうか。

クーラー効きすぎですね。
毎回、部屋から廊下に出る度に、さっむ～と呟いています。
そんなに冷やす必要はないですね。

>>691
可能であればもう少し論理的に書けませんか？

ベランダ喫煙が一件だけだと言いたいのですか？
さらに、副流煙は上下左右に流れるはずですが、そこも特定されると？

マンション内のトラブルは当人同士で解決するより、間に管理人や、理事会などのクッションをはさむのが常識です。
マンションに慣れていないのでしたら、覚えておくといいですよ？
トラブルの源になりそうな方ですね。
常識無さそうだから、触らない方が良かったかな？

＞715さま

ありえないですね。
警備員からの声かけについては、私も気になっていました。
部屋番号と名前は明らかにして、都度記録はしてほしいですね。
それが受託業務の成果報告の一つになります。

なんやわからんけど、何人かに注意しましたとか、
何回とは明確に言えないけど、毎日警備していますとか、
そんなんでは管理組合に対する報告としても不十分ですからね。

このような委託業務は定量的に報告を求める必要があります。

冷房の件も同感です。

私もラウンジのエアコンや照明は勝手に調整しています。
電気全灯や、エアコン26度設定になっていることがあり、
一人になった時などは調整しました。

誰もいないなら、電気くらいは消してしまってもいいと思いますしね。

私はこの前酔いすぎて警備員さんに絡んだにもかかわらず妻と一緒に部屋まで送って下さったと後日妻に聞き直接謝罪もしましたが今後飲みすぎないように誓うためここでも謝っておきます。すいませんでした。

>>717
明らかに煽って来ているのはスルーしないとスレが荒れちゃいます。

>>715　718
不審者や規約違反をしている人には部屋番号と名前を聞くべきです。
部外者であった場合、犯罪を未然に防ぐ手柄にもなります。

スタディルームからサイレントルームに名前を変えるべきですね。
図書館と同じように静かにしておかなければならない場所です。
ましてや家庭教師なんてもっての他です。
まぁ、筆談で教えるなら問題ないでしょうけどｗ




利用者名簿に記入しない人多いですね。
あの利用者名簿は何のために設置してると思います？
のちのち利用者名簿をどのように利用し活用すると思います？
想像してみてください。
キッズルームやスタディルームにはあってラウンジには無いので
考えうることはそう多くはありません。

>>717
横からですが、あなたの方が非論理的ですよ
ベランダで吸ったら煙は下の階なんてまず届かないでしょう
ホントに住居してたらベランダ出てこのマンションの形を確認してください
特に強風なければ煙は隣に行きますよ
その人は何も当人だけで解決とは書いてないでしょう？
隣人に迷惑かけたとほぼ推定されるとの指摘には同意ですよ

そうですね。
うちも隣から煙がきます。

まぁ、中毒者に対して何を言ってもだめだとあきらめていますが･･･

スタディールームって部屋番号だけを書くならまだしも、名前を書く事が嫌なんですよね。その後何日も記載が残りますし、正直いやですよね。何か対応できないものでしょうか。
初めは快適さだけを求めて、自分は痛くも痒くもないので、管理会社が後先考えずに冷房つけますよね。経験のある管理会社なら、尚更他のマンションの傾向を把握してるはずなので、あそこまで冷房は効かせないはずですけど。。東京のタワーマンションでは廊下は冷暖房、そんなについていませんでしたわよ。廊下の電球も夜中２時〜６時までは半分しかついていませんでした。

自称支配人といい、ここの管理会社は何がしたいのですかね。

支配人さんにはあまりお会いできず擁護できませんが誰でも閲覧可能な場所で個人イジメは止めませんか。

落とし物報告です。
北側植栽に黒いノースフェイス上着が落としてありました。

洗濯物で御心当たりある方、
1階南側、警備員室に届けていますので
取りに来て下さい。

>>703
私も支配人って違和感を感じました。
本人が名乗る前にここの掲示板で支配人と書いていた時から
違和感を感じてました。

そうですよね。
私たちは「支配」されてるんですかね(笑)

単なる表現という人もいるかもしれませんが、
CSをしっかり考えている企業は自分の管理物件の所詮イチ担当者を
「支配人」なんて言いませんよね(笑)

こども店長のほうがよっぽどマシです

>>727さん
管理規約集の中に支配人って書いてますよー。

しかし、スタディルーム非常識なお喋り二人、
隣の賃貸マンションからの侵入者じゃないの？
警備員、何を遠慮してるんだろうね。

>>728
ホテルライク目指してるからじゃ無いですか？
全然、成されていませんが。

>>669
669さん、情報ありがとうございます（＾∇＾）。私も署名します。

話は全く変わるのですが、高層階のエレベーターで乗り合わせる中学生、高校生の方々、思春期で難しいお年頃なのに、きちんと挨拶してくれます。親御さんのしつけ、本人の意思等々ありますが、いつも感心してます。当たり前のことですが、きちんとご挨拶大事ですね(*^_^*)。

＞＞725
イジメられてるのは、私たち住民ですよ！
何を寝ぼけたことを言ってるのですか!!

管理会社側の方ですかね？
例えば、情報流出しても、謝罪しない会社なんて、イヤですし、攻められるのは、トップです。

トップは、悪ければ、言われて当たり前の立場の人です。
できなければ、しなければいい。

住むにしても、住んで気持ちの良いところと、不満があるのは、雲泥の違いです。
今出てる問題が解決されれば、快適なホテルライクを満喫できるでしょう。

おっしゃる通りです。
今の状況はホテルライクなんてレベルではないですよね。

笑ってしまいます。

あなたのような方が管理組合や町内会に立候補してくださっていれば、
より戦力になったのにと悔やまれます。

管理組合と町内会を兼務している人がいるそうなのですが、
管理会社のイヌではないかと思われて仕方ありません。

管理組合のミーティングは結局どんな話になったんでしょうかねえ。
管理会社のやりたい放題（といっても、あの総会の運営レベルではまともに話もまとめられていないと思いますが）であれば、住民にとってプラスになるイメージがみあたらなくないですか？

＞＞669さん　＞＞731さん
書いてくれてありがとうございます。
あれって、署名だったんですね。

ぱっと見、署名と目立ったとこに書いていませんでしたので、北西マンションの説明資料だけ、なんで、フロントに置いているのか分かりませんでした。

なんか、管理会社の方、非協力的ですね。
町内会を発足させていないのなら、代わりに、署名の斡旋をすれば良いのに。

兼務の方についての補足ですが、
単に意識が高くて兼務されることになったのであれば、
それはそれで、総会の際に説明すべきだったと思います。

兼務で立候補する方より、役のない方の立候補を優先すべきです。
まともな説明もないため、今回兼務になった理由も理解できません。

ここはご本人というより、管理会社の説明不足だと認識しています。

731さん ご協力有難う御座いまーす！
挨拶くださるお子様素敵ですね！

さて、話は変わりますが
7月18日に子供布団太鼓祭りが開催されます。
お祭りの法被を着て、御神輿ワッショーイしてくれる小学生大募集中です。

7月17日に日吉小西門にて15時〜17時法被貸出、参加費徴収受け付けてます。
詳細はコミュ二ティボードに貼ってます。

＞734さま
ちなみに、町内会は今月末までまともに発足しないので、情報まで。

私の階？左右？は
いないのですが、、、

ベランダタバコと
お書きになられている方、、、
何階の方ですか？

ペットの時もそうでしたが
階を明確にされたらどうでしょう？

>>734さん
一応、響き住民用に解りやすく提出したのですが、張り出しされてないのが此方。笑

685です。

＞＞692
そうですよね。
あの時、管理会社の人に「それっておかしくないですか？」って、言えなかったのが、悔しいです。

＞＞733
総会の時に壇上で自分がするって部屋番号札を上げていたので良く憶えていますが、管理組合と町内会を兼務している人は、685で書いたもめていた理事さんで、北西マンションの署名について、管理会社の方に住民の方に聞かれても説明できるよう丁寧に説明し協力依頼していました。

そもそも、総会の時に、管理会社に対し問題を言われてましたが、どこを見て、管理会社のイヌと言われているんでしょうか？
この方に言ってるなら、完全に、個人を特定し、蹴落とそうとしてますよね。

それとも他に、兼務の理事さんが、おられて、管理会社に有利な発言や、問題の先送り発言でもされているのでしょうか？
お聞かせ願います。

>>731さん
私も同じ考えです。
5◯階住民ですが、親子連れではなくお一人で行動ができる同じ階のどちらかのお部屋のご子息や別の階のご子息がとても礼儀が正しくて、親御さんの教育が行き届いてると分かります。今時素晴らしいご家庭です。

>>738
4○階ベランダタバコです。
具体的な階数の記載は叩かれそうなのでやめときます。

>>740さま
>>733さんは何もしない人の遠吠えです。

>>722
文章が明確でないから同じ人かな？
しつこいですね。
荒らしたいのでなければ、よく見ずに横レスやめて下さい。

遡ってみると、隣の人に直接言え！と書いてますよ？
私が言いたいのは、管理人さんに苦情を言ったところで部屋番号まで特定されるわけがないでしょう？ということです。
管理人さんから全体への注意喚起で、心当たりのある方は気をつけるでしょう？
あなた=691の理論だと、管理人に苦情をあげたらすぐに部屋が特定されるから直接言えという事ですよね？
おかしいですよ。

こんな常識を説明するのは掲示板の無駄ですね。
煽りに乗ってしまい、すみませんでした。

>>744
そんな事書かれてないでしょうが
文脈をみてくださいよ国語の基本です
喫煙者からしたら隣からの苦情だと推定できるという指摘でしょ？

そして副流煙が流れ込んでくるなんて
もはやマンションの一般トラブルに於ける対処法の範疇を超えてます
逆恨みされるの怯えてる次元ではないと思いますよ

>>744
でわ私も横からですが、
その『心当たりのある人』要するにバルコニーでタバコ吸ってる迷惑な人
て全体で何人いると思われますか？

>>735
町内会の役員は立候補者が足りなくて抽選だったじゃないですか。
総会に参加されてました？
気に入らないなら是非あなたが立候補してやるべきです。

他の方も、支配人の呼び名が嫌だとか費用が高いだとか、呼び名なんてどうでもいいし、高いと思われるならどんな根拠でいくらが妥当なのかをはっきり述べてはどうですか？
このマンションを購入された方のほとんどが、支配人の費用より多くの所得を得られていると思いますし、大の大人を一人雇用すると考えると、私は高過ぎるとは思いません。
ただ、だからと言っていつまでも議事録がない話のように疑問に感じる事も多々ありますので、するべき、できるはず、の仕事はキッチリして頂くよう、声は掛けたいと思います。
費用が高い、対効果が低いと思う方が大多数であれば理事会が動くでしょうし、総会の決議で変えることも出来るでしょう。

匿名掲示板だからこんなものかもしれませんが、無責任に他人を批判非難するだけの人が多すぎます。
理事も半数は１年後には交代しますので、まずは立候補する事から始めてはいかがでしょうか。

この掲示板が住民同士の良い情報交換の場になる事を願います。

>>747さん
いくらお金があろうとするべき事をしない人、名ばかりの支配人に払うお金はありません。支配人なら、支配人らしく、ポストがあるスペースの掲示板に顔写真付きでご挨拶文を記載してもいいのではないでしょうか。
警備員さんだけ載せて、自分は週何日勤務なのでしょうか。実態がよく分からない人にちんぎん払う必要はありますか。

構造に問題があるのか、
北側入口の虫すごくないですか。
施工主にどこからの風や臭いに誘われて飛んできている虫なのか調べてもらった方がいいですよ。

742さん
虫の発生凄いのは、何時から何時頃ですか?
お休み取った時に見てみますので。

742さんでは無く749さんです。

>>749
そのせいか？
ベランダに虫がよくいてます。北側住人ですが、ほぼ毎日のようにベランダに虫がいてこれでタワーなのかな？とショックです。網戸をつけていて良かったですが、3○階で虫と格闘するとは思っていませんでした。

749さん
以前にも此方で指摘があり、北側入口をこまめに見てたのですが、見受けられませんでした。
何時頃、どんな虫か教えてください。
対応を練らなければ。

749さーん。
どんな虫の種類か出会った時に、管理人に現場を見て貰って、
749さんが疑問を感じた事を直接伝えないと此処でボヤくだけでは、伝わりませんよ。

>>748
払う必要はあります。
払いたくはありません。
勤務日は規約にかいてますよ。
総会で自己紹介したから良いと思われているんじゃないでしょうか。
参加できなかった人に対して写真付きの挨拶は良いと思うので要望を出せばいいと思います。
あなたの要望で他の住民の方が気持ち良くなれば素敵な事だと思います。

虫があまり認知されていないなら、昨日がたまたまだったのかもしれません。
お昼〜夕方18時頃でした。
地上150〜180㎝くらいのところで数匹飛んでいて、あたま虫か何かでした。
北側入口入ったところから北側駐車場の入口の狭い範囲です。
臭いはないので、構造上の問題かな？って思いましたが、定かではないので発言に誤りがあれば申し訳ありません。

749です。
754さま
そうですね。次気がついた時は管理人に話してみます。ありがとうございます。

そもそも宅建業者なんてオリにしても大京穴吹にしても
元々インチキみたいなもんじゃん
そんなとこが本当に住居人さん達のメリット考えて動いてくれるわけないでしょう
物件捌けてその時利益が出ればいいだけ

＞＞685
今回兼務されている方が意識の高い方のようなので少し安心いたしました。

ただ、この件で「？」と感じる点は、「理事会と町内会役員の兼務」について管理規約には記載がないにもかかわらず、するっと兼務が通ってしまったところです。

管理組合設立総会で理事会役員をブロック制による抽選とすることの意味を、管理会社は「偏った議論になることなく、まんべんない意見を吸い上げるため（低中高層階による環境や認識の違いがあると考えられる）」と説明しておりましたが、理事会29席、町内会12席、併せてたった41席のポストのうち2席を同一人物が占めることに議論がなくてよいのでしょうか？
（今回兼務の方の資質とは全く別の問題です）
なぜ管理会社が「できる」と判断したのか、その根拠は何なのでしょうか。そもそも理事会と町内会役員が同一人物で構わないのならば、別組織にする意味はありますか？（理事12名が町内会役員を兼務すれば、町内会は理事会に吸収されたことになっていまいまが）

管理規約で兼務について想定していなかったのであれば、議論を行ったうえで管理規約に何らかの追記を行うべきです。（例えば、理事会と町内会役員の兼務はこれを妨げない　あるいは　理事会と町内会役員の兼務は理事長による承認を得るものとする　もしくは　理事会と町内会役員の兼務を行うことはできない　等）

総会で町内会役員の定数を勝手に変更しようとするなど、管理会社のハンドリングには大変不信感をいただいております。
もし他意がなく「うっかり」だったすれうば、とてもプロのすることには思えないのですが。。。

＞＞747

マンション購入者の所得と支配人の費用に何か関係はあるのですか？
所得が高い人は月額数十万円の支出など気にせず、鷹揚に構えるべきだということでしょうか。

管理会社に支払っている管理委託費用は区分所有者全員が拠出したお金です。全体の予算に対して小額だからといって放置していれば、大規模修繕の時期になって戸当たり数百万円の一時金が必要となり、あわてることになりますよ。（所得が高い方々はポンと一時金を出されるんですかね・・・すみません、庶民過ぎて感覚が違うのかもしれません）

金額の多寡に関わらず、支出は項目と内容を常にチェックし、最適化を図るべきです。
支配人に相当する人員が必要なのか？必要ならば、どんな業務をどのくらい割り当てるのか？その対価は適正なのか？定めた業務を不足や遅滞なく誠実に行っているのか？
もちろん支配人のポストだけでなく、あらゆる委託業務にこれらのチェックが必要です。

サンクタスは委託・再委託含むと多くの人々が働いていらっしゃいます。人数が多いと紛れてしまいますが、そもそも人数が適正か（多すぎないか、足りなくないか）はきちんとチェックするべきだと思います。

>>760
当然関係あります
あなた自身が述べられてるように
支出は内容項目で最適化が図られるべきで住人と管理人の経済的バランスは重要です

756さん
>>473にも書きましたが、虫の種類をはっきりさせる事が
虫の発生源の確定になります。

756さんの書き込みで、
北側入口の中側から北側玄関口と発生場所と時間帯のお昼から夕方が絞られました。
以前は北西玄関庇側雨樋との事で外側を何度も調べていました。

次に発生源ですが、北西のゴミ収集場が怪しく、
ゴミの捨て方に、虫の餌になるものを残さない事が大切です。

やはり一番スマートなのは756さんが発見時に虫の目撃現場を管理人に見せ、
発生源を確定させる事だと思います。

今、西側入口に、鍵を持った日本人男性が立ってます。

賃貸のへや案内なら、こんなところでまちあわせしませんね、

怪しい。

>>763

763です。
すみません。部屋案内みたいです。
車に乗った神戸ナンバーのお客さんが来客用駐車場に止めてました

管理費下げて
修繕積立金をあげないと
15年後には悲惨なことになるかも

普段は南半分しか利用していないので、北側にはあまり行かないのですが、今度機会があれば行ってみます。ハエよりは小さいですが、口に入りそうで嫌な感じでした。
電気代が気になりますね。確認する手段は管理室に行くしか方法はありませんか。
管理人室の部屋の温度が26度設定とかだったら最悪です。

>>747
それが匿名掲示板の悪い所でもあり良いところでもあります。
部屋番号を名前の必須の掲示板なら殆どコメントつかないでしょう。

議事録を作らないと
理事長は２０万円以下の過料をかせられます。
議事録不作成、不記載、虚偽の記載等が対象です。
課せられる者はその議会の議長。
管理業務主任者が議長をしてましたっけ？
理事を選んだ時点で変わるのかも知れませんが、
通常なら理事長が議長ですが、あの日は理事長は決まっていませんでしたので
自称支配人さんかな？


>>759
それは総会のあの時点で発言するべきですよ。

しかしながら少数立候補者の中から空き枠を増やすことになるので
あのときに決をとっても否決されたでしょうけど。
その証拠に同区枠から２名選出し選出しない区枠も設けると言う案は
その場で可決されました。

まぁ、総会からかなり時間が経っているにも関わらす、まだ議事録が公開されない為に、
このような混乱？も起きるのかと思います。

６月末の会議でやっと内容確認も進んだので、
いまさら感はありますが、近々みなさまにも議事録が配布されるでしょう。

デベ・管理会社の業界に詳しい方であれば、
色々お察しつくかとは思いますが、議事録作成一つにしても、
管理会社の思惑があるかも知れませんよ(笑)

>>745
あなたこそ遡ってちゃんと読んでください。
直接言え と書いてありますよ？
本当にひびきの住人ですか？？？

マンショントラブルではないというなら、あなたは直接言えばいいのでは？
どうなろうとご勝手に。
でも、人に強要するのは止めてくださいね。

>>746=745でしょう。
何件 当てはまるかは問題ではありません。
文章力を身につけてくださいね。
これだけの規模なので、一件ではないのは普通に考えれば分かると思いますが。
横レス大好きさん。

>>769
直接言ったらどうですか？
それだけで全て解決するとは誰も断言してませんよ？
でもリビングに煙の臭い漂うほどの被害受けてるんなら文句言ったらどうですか
こんなところで非喫煙者に当たり散らすより

煙草の煙が隣から漂ってきてくさい、
こまっている。

大事なことですが、そのお困りごとに対して意味のない書き込みするよりも、
他に話題はないんですか･･･(笑)



そうそう、3カ月点検の希望申請、期限過ぎましたが、
みなさまはどのような要望を出されましたか？

私は供用施設の破損として、エレベーター手すりの傷や
例の１F西側搬入口ドアの塗装ハガレなどを挙げました。

他、皆様気になってらっしゃる部分はありますでしょうか。

>>771
意味のない書き込みでしょうか・・・

隣の部屋のベランダでタバコ吸われて煙がくる
此方が干してる洗濯物にまで臭いがつきます
どうしたら一番よいと思いますか？

＞772
意味のない書き込みというのは、
「ベランダから煙が～」ではなく、「当事者に直接言え」などの言い合いの話ですので、
お気を害さないでくださいね。

私も隣の部屋のベランダで煙草を吸われて煙がきて、
こちらの干している洗濯物にまで臭いがつくことは大事な問題だと思っていますよ。

実際、私の隣の部屋の方も煙草を吸われており、
深夜でもライターの音がして、そのあと煙が私の寝室に漂ってきます。

私は煙草を吸わないので非常に不快に思っており、
そこは772さんと同様です。

この掲示板には煽りたい人、資産価値？を下げたい住民でもなんでもない人など
多数いると思うので、そんな人の相手はしないでおきましょうねということを
言いたかっただけです。

＞772
続きです。

ベランダ喫煙は管理規約でも禁止になっていないので、
極論を言えば管理規約で禁止になるまでは、強制的に中止させることはできないでしょう。

でも、お隣さんと仲良ければ、
配慮して頂くよう、何かの時にお願いすることもできると思います。

管理事務所に対応を依頼すると、
余計人間関係悪くなりそうです。

私は２度ほどあいさつした程度で、
隣の方とコミュニケーションとれていないのですが、
772さんはいかがですか？

喫煙者ではありませんが書きます。

ベランダ喫煙は一応屋外ですので、今後も規約等で禁止するまでにはならないでしょうね。

当方はそもそも想定していました。
どのマンションでもホタル族はいますよ。
マナーを守って吸われている方もいると思いすので、ある程度は仕方ないと思います。

>>771
住民4さん

気になっていた西側ドアのペンキ剥がれを三ヶ月点検で指摘くださりありがとうございます。

理事の方が、総会にて指摘している筈ですが、瑕疵として、纏めて治してくれそうですね。
私もとても気になっていましたが、提出せずでした。

>>772さん
>>773さん

煙草の煙、御辛い処ですね。
風は西側から東に流れますので、大体が察せます。

ちなみに、私は洗濯物は浴室乾燥機派で、窓を閉めて、24時間通気口派です。

別に煽りたい人とレッテルを貼るなら構いませんが
私の希望はバルコニーでも禁煙という規約変更です。
隣人の迷惑も省みず、副流煙撒き散らす人が何件ですか？と問うたのは
あまりにも大多数なら規約変更も難しいかなと思ったのです
大阪はそもそも路上喫煙が非常に多く、民度も低いのですが
此処なら真の全面禁煙も可能かと考えたので。
これが通れば資産価値上がりますよ。そんなマンション他にないですもん

>>775さん
嫌煙者ですが、私もそう思います。
今現在総会に議案が上がっても否決されるでしょう。
７３％が断固反対と言っても２５％以上の反対者が居れば否決されてしまいます。
私の予想では反対者は２５％をはるかに上回ります。

ベランダで小火でもあり、それがたばこのポイ捨てや不始末等が原因と推定されたら
可決の見込みはありそうですが、
非喫煙者でも自分が被害にあってなければどちらに投票するかわかりませんので
現時点では難しいでしょうね。

>>759さん

第一期第一回臨時総会開催のご案内の39ページに
町内会役員輪番表に10ブロック有りますよね。

町内会役員は10ブロック中10名です。
代理人は2名壇上に立たれただけで。

立候補多数の人気ブロック抽選理事選出の方法に意義があるのは解りますが

ブロック内で、立候補一人の兼務理事は
そもそもブロック別ですよ。

>>766さん
ユスリカかなと思っていたら、シロアリを一匹、地面にはってるのを見つけました。
シロアリの場合は、短期で湧き居なくなるそうです。

虫の正体を抑えたいですね。

理事と町内会間違えました。笑

>>759さん
立候補多数の人気ブロック
抽選町内会担当選出の方法に意義があるのは解りますが

ブロック内で、立候補一人の兼務理事は そもそもブロック別ですよ。

非喫煙者でも喫煙者の愛好物を取り上げるといいますか、バルコニーであれ自宅です。
自宅に場所を規制するのもおかしいですよね？
(ポイ捨て、火の不始末は論外ですよ。マナー良く喫煙されているご家庭のみ)

皆さんこのマンションに惹かれ購入された同じ立場なはずですよね。
集団生活なのですからやはり色々あります。
何もかもをに気にされ不快であれば、そもそも一戸建てを検討し購入されるべきです。
好きな物は人それぞれですし、他人の生活をあーしろこーしろとあれこれ言うのもおかしな話です。
逆の立場になられたらわかることではないでしょうか？

但し全てにおいてマナー違反、規約違反は論外ですよ。
ペットも同様です。