流山おおたかの森の開発（周辺住民専用） その２

>>26699 通りがかりさん
分ける線って意味ないでしょ。
港区でも分けてあってガラガラでも歩行者がわざと自転車のレーンを横一列で妨害してますから。
どこに行ってもグズは一定数居ます。

>>26701 マンション検討中さん
意味ないので「線引かれてしまう」と書いたんです。
最近の人は我先で避けようとしませんからね。
自分勝手な人が増えました。

>>26702 通りがかりさん
決して最近増えたのではなく昔から一定数どこにでもいますよ。

昔の人の方がマナー悪いよ

>>26701
ここは資金に余裕のある富裕層ばかりだとどなたかが書いておられましたが、富裕層って一般にマナー良いですよね。
この調子ですと、学校は間違いなく荒れますね。

>>26705 周辺住民4さん
そうですか。
年収1億5000万の知人は横断歩道のない道路を強引に渡ろとしてましたよ。

>>26706
横断歩道なくても横断禁止でなければ渡れますね。
何の話ですか？

>>26707 周辺住民4さん
片側3車線の道路でもいいんだ
あっ！察し。

>>26708
おおたかでですか？

フォレストマンションの駅側と調整池側の道路の横断が酷い。事故になりそう。

歩いていても譲る気持ちがないから体当たりになる。

>>26697 通りがかりさん
完成して、店舗内装、商品等がそろい緑化も成長し、人が集まったところでどうなのかを評価しないと企画側も浮かばれないですね。

>>26697 通りがかりさん
完成して、店舗内装、商品等がそろい、人が集まったところでどうなのかを評価ｓ

失礼しました。２６７１３は無視してください。

>>26705 周辺住民4さん

そんな事無いですよ。
金持ち喧嘩せず。
普通で言えば貧乏人ばかりの地域の方が確実にマナー悪いしガラ悪いし進学率低いです。
金持ち=悪はドラマの見すぎです。

>>26706 マンション検討中さん

それは君の知人が愚かなだけ。
人を金銭で区分けするのも愚かで恥ずかしい行為。
君は恥ずかしい。

去年の話になりますが、ソライエグランの工事フェンスの角が、
見通しが悪く出合い頭の衝突事故が起きそうな予感がしたので、
業者に連絡をして、片側5枚ずつは透明なフェンスにしてくださいと
お願いしたらすぐに対応していただけました。

>>26716 マンション検討中さん
私はどこにでも一定数クズはいるに対するレスで金持ちはそんな事をしないっていうので件の知人を引き合いに出したまで。
貴方の主張と相違有りますか？

>>26716 マンション検討中さん
よくいるワンマン社長の皆さんって穏やかな方ばかりですか？
そりゃ年収奥超えで星野源みたい人ばかりならいいですが。女性の無理難題と一緒です。
でも大地主とかは穏やかかも知れませんね。

今日はSCめちゃ人いますね。
休みの間で休暇を取ってる人が多いのでしょうか。
レストランも待ちのところもあるくらいです。

>>26719 マンション検討中さん

なんか皆実際にはいもしないイメージで語り合ってるんだろうね。
良くいるワンマン社長って何?w
大地主は穏やか?w

おおたかの森は土地が高く家を建てられないので、初石か豊四季あたりにしようと思うのですが、どちらの方が住みやすいですか？

>>26304 周辺住民3さん
豊四季、初石の比較検討とのことですが、以前、周辺住民3さんが上げていただいたレスを参考に、地盤等考慮されてみては如何でしょうか。

なにこれ？
周辺住民3の自演？

>>26722 戸建て検討中さん

地盤強度や浸水被害暦はハザードマップ等で確認出来ると思うので
利便性で比較すると・・・

豊四季駅

利点
商業集積地の柏駅と、おおたかの森駅にどちらも一駅で
都内へは常磐線とTX両方の選択肢がある

ドラッグストアは複数ある（マツキヨ大型店・ウエルシア・セイムス）
コンビニも困らない程度にある

難点
おおたかの森駅へのバスは、ぐりーんバス（流山市コミュニティーバス）のみ
駅周辺や県道・旧日光街道は道路幅が狭く、柏市は渋滞が酷いので
マイカーでの移動は、やや制限される

駅南側ロータリーに改札口が無い（跨線橋か踏切で北側改札へ）

豊四季駅エリアのスーパーはベルクスのみ（北側には無し・・・ベイシア・カスミやや遠い）
マルエツ野々下店は2月21日に閉店します（ブランドチェンジ等の情報なし）
やや遠いがロピア（南柏）・マミーマート（旭町）・イオンモール柏（南柏）がある

場所によっては柏市の小・中学校がやや遠いのと、通学路に不安
おおたかの森病院前までの道が狭い
野々下・長崎側は坂がある・・・小学校はそこそこ近い


初石駅
利点
流山ICが近い
踏切事故や交差点事故が無ければ、県道47号線は比較的スムーズ
他の踏切や都市軸道路への迂回も選択出来る

おおたかの森へのバスルートが多い（初石駅前は通らない）

スーパーの選択肢は、多い方（東武マイン・マルエツは2Fのダイソーが便利）
ディスカウントスーパーのセレクションは、割と人気（質は?）

ディスカウントストアのジェーソンと、Big-Aも程々使える
ドラッグストア複数・・・クリエイト2Fのダイソーが直営の大型店舗で、これまた便利
おおたかの森寄りと柏の葉寄りに、中クラスのホムセンあり（セキチュー）

人気のラーメン屋がある
何故か「松屋」がある
図書館分館（初石公民館）がある
小・中学校は近くも無く、遠くもなく

難点
旧街道・県道は歩道が狭い・・・右折もギリギリ厳しい交差点もある
駅改札は西側のみ（R4年度末に橋上駅舎が完成予定）
駅前へのマイカー送迎は、待機スペースが無い
東初石の水路沿い道路は、大雨時冠水注意


スーパーストアは、おおたかの森エリアにも複数あるので
車があれば選択肢は、どちらの駅からも多いです

おおたかの森には今後、商業施設が増えてスーパーも増えますが
同時に渋滞も増えると思うので、近場にお気に入りのスーパーがあるエリアを
選択した方が、毎日の買い物が楽で良いですよ


地域外の情報ですが、豊四季ネタのついでに
マルエツ野々下店の告知貼っておきます

追記

柏市・・・柏ナンバー
流山市・・野田ナンバー

豊四季駅周辺から免許センターまでは、徒歩＆自転車距離
初石からでも、頑張れば自転車距離
（免許センターは駐車場広いから、マイカーでも問題はありません）

運動公園地区の造成工事が広大ですね。セントラルパーク駅から何とか徒歩圏内できるエリアを開発する感じだと思いますが、広すぎです。

この地区と南流山の木地区等の区画整理地区を開発したら、流山市の未開発地域は、南部、中部では、駒木、駒木台、古間木、野々下周辺の一部以外は、みな開発されるイメージですね。

流山市の人口推計では、後1万人くらいしか増えないようですが、おおたかの森の開発が計画人口の上振れがあったように、運動公園地区等の開発も上振れするかもしれませんね。

特に、賃貸物流がものすごく増えているので、戸建の想定人口より、上振れするのではないかと思います。地価もおおたかの森の数年前と変わりません

柏の駅前再開発はおおたかの森と良い相乗効果を生みそうで楽しみですね。
それにしても、柏は駅前のゴチャゴチャが弱点だったから、今回の整備が予定通り進めばさらに魅力が増しますね。
おおたかの森の穏やかで住みやすい環境が大好きですが、柏の利便性もとても魅力的で、そちらに移つるかどうかも真剣に考えたくなります。
求めるものが違うのに悩ましい。

>>26729
いずれも良さはそれぞれですから、何を大切にするかによって決まってきますね。
私なら柏ですね。快速停車駅、しかもJRというのが大きいですね。東京や品川まで一本。リニア新幹線スーイスイ。小中学校新設騒動無縁ですし、ご子息の進路選択に関して言えば、東葛徒歩圏、シバカシ一駅、センマツやエドトリ一本ですね。

>>26721 底辺住民４さん
アナタ社会に出た事ある？

>>26731 マンション検討中さん
ニートですが何か？

>>26717 匿名さん
あなたのおかげで救われた人は大勢いたでしょうね。
ありがとう

マルエツ野々下店の閉店は残念ですね。
おおたかの森が栄えて周りが衰退していくのでしょうか。

夜に南口公園を歩いて「ビュンビュン」音がすると思ったら、親子？でゴルフ(ドライバー)の素振りをしていました。しかも芝生のところでです。
呆れてしまいました。

>>26734 通りがかりさん

感染症拡大の中で、スーパーなどの食料品販売は売り上げを伸ばしていますが
そんな中での閉店と言うことは、根本的な人気下がりだと思われます


豊四季エリアだと以前は北側に、スーパーライフがありました
2008年の2月に閉店しましたが、これは2006年のイオン柏オープンや
2007年のおおたかの森SC（ヨーカドー）オープンの影響だと思われます
（その後ドラッグストアが入りましたが、閉店解体してソライエ豊四季が建ちました）

近年では
2016年3月のロピア　アクロスプラザ流山店オープン
2016年10月のベルクス新豊四季店の、移転＆新店舗での拡大オープン
2017年7月のヤオコーおおたかの森店オープン
2018年11月のマミーマート柏旭町店オープン

と、新体制のスーパーが続々と開店するエリアで
旧体制のマルエツの魅力が、薄くなってきたのが原因かと思われます


イオンは千葉市にネットスーパーの、物流センターを建設するそうです
ネット注文や宅配対応が出来ないスーパーは、維持が難しいのかも知れません
流山ICか柏の葉辺りにも、通販スーパー専門の物流センターが出来るかも知れません

おおたかの森地区内にも、スーパーストアの計画が出てますし
ディスカウントスーパーの出店する可能性もあるので
地区内での顧客獲得競争が、激化する可能性も出てきますね

>>26736
おおたか未開の頃、16号ジョリー交差点至近のダイエーハイパーマートでしたっけ、周辺住民3さんも親御さんとたまに行かれたことでしょうね。私も一度だけ行きました。うず高く積まれた商品に苦笑い。今じゃパチンコ屋。周辺住民3さんのおおたか垂涎、分かりますね。

で、今度は、流山ICか柏の葉辺りにも、通販スーパー専門の物流センターが出来るかもしれません、ですか？

>>26736
新体制と旧体制とはそれぞれ何ですか？
説明願います。

>>26735
やっても夜は8時くらいまでですかね。

TXが今年度に計画しているアベニューの改装予定ですが・・・
守谷駅のフードコート改修を、2月15日～2月28日の予定で
フードコートを休業して行うです（営業再開は3月1日予定）

https://www.mir.co.jp/topics/2021/post_61.html

おおたかの森駅のグランドアベニューも、今年度のリニューアル予定ですが
もしかしたらFLAPSの3月下旬開業（3月31日?）に合わせて
3月頃から工事が行われるかも知れません

まぁ感染症などで計画変更や、延期の可能性もありますが
席配置や飲食店のラインナップチェンジも、考えているかも知れません
モスとミスドはバイト募集してましたので、継続は間違いなさそうです

>>26740
新体制と旧体制とはそれぞれ何ですか？
説明願います。

>>26732 底辺住民さん
あなたのおかげで救われた人は大勢いたでしょうね。
ありがとう

>>26741 周辺住民4さん
やっても夜は8時くらいまでですかね。

おお!ひさしぶりに、私と同じハンドルネームの方がレスされています

何度か申し上げていますが、私は句点「。」使わないんです
しばらくはヤヤコシイでしょうから、写真付きでレスしていきます



おおたかの森東と美田の境に植えられている河津桜が開花しはじめました
1本の木に5つ以上咲いている木もあるので、昨日で「開花宣言」かな?
春の訪れを感じます

大堀川のオオシマザクラは、芽が付いてきましたが
まだまだ小さいので、ひと月先ぐらいだと思います

おおたかの森アベニューは短期間の改修ではなく、根本的にリニューアルしなきゃダメだと思います。
見た目的にも汚ないし衛生的じゃない。

>>26746
わざわざ言及いただき、ありがとうございます。早速、対処させていただきます。
うちは今週末、筑波山に梅を観に行こうとしましたが、今年は我慢することにしました。

>>26748 周辺住民4さん
ところで新体制と旧体制の違いについては解決しましたか？

某住職さんのブログによると、
FLAPSのオープンは、3月18日（木）を予定しているようですね。

おおたかの森小中学校からレタンプリュスまでの、芝崎市野谷線の植栽ですが
R2年6月9日の市議会・都市建設委員会の動画にて
芝崎・市野谷1号補助幹線（310号線）の、市道認定路線の説明で

道路管理課長が「ケヤキ・ツツジ等を植栽」と発言されています

>>26751 周辺住民3さん

ここ周辺は春にはツツジが一斉に咲いて綺麗ですよね！
楽しみです。

柏は、東京、新橋、品川に直通でいける等の交通の利便性が良く、高島屋等の商業施設も充実しており、今後タワマン等の再開発もなされ、綺麗な街に変貌していくでしょう。

他方、おおたかの森と比較して、公園等が少なく、保育ステーション等もない上、スーパー等が少ない等から、子供が小学生くらいまでは、日々の生活を考えると、おおたかの森の方がいろいろと利便性が高いかと思います。

おおたかの森に子育て世代が多く転入するのは、綺麗な街であるとともに上記のような利便性等の理由があるからかと思います。

>>26753 口コミ知りたいさん
あと柏は風俗パチンコがあるからね。
おおたかの森は条例で風俗パチンコが無い。

>>26754
おおたかの森に風俗やパチンコがないからといって、おおたか住民が風俗やパチンコに行かないかというと、そうとは限りませんね。
行きたい時に近くにないのは不便ですね。

>>26755 周辺住民4さん
キモい

>>26756
キモい街ということはないと思いますね。
清廉潔白な街ということです。

>>26725 周辺住民3さん

詳しい情報ありがとうございます！
どちらも生活には困らない感じですね。
実際に足を運んでみて雰囲気も見てみようと思います。

>>26757 周辺住民4さん
KYの本領発揮ですね

1枚目
おおぐろの森小学校の体育館は、足場が外されました
内側は木を多用している様に見えます
外壁はコンクリ、屋根はガリバリウム鋼板でしょうか?

2枚目・・・校庭側から
校舎の方も足場が外され始めて、木造部分が見えてきました
渋めの茶色で良い感じです
（小学生にはこの渋さは、物足りないかも知れませんね）

でもこの学校に通える子供たちが、ちょっと羨ましいです

3枚目
大畔の森では遊歩道整備が行われています

4枚目
県立市野谷の森公園の、警察署側に出来るエントランスエリアでは
園路などの造成を行っています

写真の右手は都市軸道路の拡幅予定地部分で、坂が緩くなる予定です

名前を間違えました・・・屋根はガルバリウム鋼板かな?
トタンよりも軽量で、サビ難いと聞きました

北口のマリンビル裏手に立っていた「バンズシティ・売り地」の告知が
外されていました・・・（風で飛んだだけかも知れませんが）

>>26759
何の話ですか？

サンイチイチの余震みたいな揺れでしたね。

>>26763 周辺住民4さん
すごい音がしましたね。
10年前はおおたかの森に放射能が降り注ぎ、しばらく公園が使えなくて、気分が滅入りました。

>>26763 周辺住民4さん
確かに地震凄かったし怖かったけど、何でこのスレに？
ちょっと依存しすぎなんじゃない？

>>26765 匿名さん
私の日記帳ですから何書いても自由だと思いますが

>>26766 周辺住民4さん

ここはおまえの日記帳じゃねえんだ。
そういうのはチラシの裏にでも書いておきな

>>26765
>>26767
私はサンイチイチで被災して大変な思いをし、その春にたまたま転勤で南東北からこちらに戻ってまいりました。特にこの時期の地震には近隣住民と比較して明らかに敏感になっております。大変失礼いたしました。

26766は私ではありません。今回の件に関しては許しがたいので、26766への対処の検討に入ります。

>>26768 周辺住民4さん
図星付かれてるだけやん

>>26760 周辺住民3さん
なんか懐古趣味な建物だなぁ。
偏差値捨てて自然との触れあいばかり重視しそうな。

>>26769
ご迷惑をおかけしました。
この件に関しての対応経過は、ここでの報告は控えさせていただきます。

>>26770
自然との付き合いは意外と面倒です。放っておけばみすぼらしくなりますね。ただ、ここは開発が永続するようですので（26753さんによれば、ご子息が小学校卒業するまでの利便性が売りのようですが）心配無用ですね。

大変な人気を集める一方、庶民が中々家を買えない相場になっているおおたかの森ですから、買いたくても経済的に難しい方々の妬みや周辺地域の勝手なライバル視や嫉妬も集めますので、「周辺住民〇〇」さんや「通りすがり云々」さんのコメントなどは、生暖かく見守るのが宜しいかと思います、それだけ人気あるんだなぁと。

住みたい街ランキング
流山おおたかの森>本厚木>>>大宮

トヨタホームのおおたか東の価格でたね。

FLAPS工事の様子

1枚目
こもれびテラス側のTX沿いで、緑地の植栽と芝生敷きこみを行っています

2枚目
正面側の階段部分は、木製の踏み板工事を行っています

3枚目
正面1Fのエントランス左側は、奥行きの深くない店舗になっています
フロアの右奥で館内通路と繋がっています

4枚目・・・ブレてしまいました
別の日撮影時の様子
ガラス扉が蛇腹式で、全開出来るタイプです
レジカウンターなどをセットすれば、オープンカフェになりそうです

それにしてもFLAPSは本当に30店舗、OPENまでに埋まるのかな。
現在判明してるのは１０店舗ほどかな？

>>26776
ここ数日の報道見てますと、そんなに悲観的になることはなさそうですね。
ワクチンがゆきわたり、感染者数が減って緊急事態宣言解除されたら一気に店舗埋まりますね。ワクチン接種帰りの高齢おおたか紳士淑女がカフェでお茶してる様子を周辺住民3さんが貼ってくださいますと、若手も一気に押し寄せて競うように銭を落としますね。その頃には密とか死語ですね。

FLAPSの空き店舗はワクチンの接種場所に提供すればいいですね。

>>26777 周辺住民4さん

ここでワクチンのことを議論すべきじゃないから、これっきりで返信も不用です。

ワクチン接種は2回あるし、効果が出るまで日数がかかりますから、ワクチン帰りにカフェで談笑はしてはいけません。

ワクチン接種後は1番油断しやすいので注意です。

☆★☆★☆★☆★FLAPS親店情報☆★☆★☆★☆★

オープンまで楽しみを保存しておく方は、画像下まで読まずに飛ばしてください













FLAPSの4F飲食ゾーン2店舗目の求人情報です


明太子のやまやグループ　ごはんとわたし　流山おおたかの森店

https://townwork.net/detail/clc_0225333040/joid_Y007GGH7/

この名前での出店は、名古屋パルコ店・大阪吹田千里の、ららぽーとEXPOCITYに次ぐ
3店舗目の出店みたいです

メニューの違いはわかりませんが、ラゾーナ川崎・ららぽーと海老名に入店している
博多めんたい　やまや食堂の様な、トレーを持って並んで皿を自分で取るカフェテリア式ではなく
タブレットで好きな料理を選んで組み合わせる（100万通り以上?の）注文定食スタイルだそうです

これはこれで集客になりそうな飲食店ですね



FLAPS関係の写真は>>26775で、昨日使い切ってしまったので
B43商業施設の工事風景・・・地下2Fの更に下へ打ち込んでいる杭打ち重機

B45には鉄骨材が持ち込まれてたので、そろそろ骨組みが立ち上がりそうです

やまやは良いですね！
都内にもやまやの居酒屋がありますが、ランチ時間帯は定食を注文すると明太子が食べ放題なり人気です。

>>26779 周辺住民3さん
ごはんとわたし、どんなお店かと思って調べてみたら大戸屋よりいいかもです
https://www.hankyu.co.jp/ekiblo/custard/24128/

>>26781 匿名さん

おおたかの森にはこういう雰囲気のお店がもっと増えてほしいですね。

ごはんとわたし、明らかに高すぎであっという間に潰れそう。定食が税込2000円超えるとかおおたかの森には日常使いする人ほとんどいなさそう。1500円超えると牛タン屋ですら閑古鳥なのに。

結構高めの値段設定なのですね。

鼎泰豊もランチ単価高いですが、美味しくて、たまに使ってしまうので、
値段設定に見合うだけの集客力を維持できると良いですね。
まずは使ってみて、リピートしたいと思えるかどうかかなぁ。

鼎泰豊はブランド力もそれに見合うクオリティもあるから勝負できても、やまやの方は売りが明太子とかの食べ放題だけだと訴求力的にどうかなぁという気もしますね。食べログ見たら行列になっているともあるので、それだけの価値があると思わせる何かがあるのかもしれませんけど。

>>26785 匿名さん
ありがとうございます。行列できることもあるのですね、期待が膨らみます。

このご時世の出店ニュースだけでも嬉しいのに、出来るなら出来るで、ついブランドや店の値踏みをしてしまいますね笑

楽しみに待ちます。

いや、やまやはうまいよ。唐揚げもしょうが焼きも最高

>>26787 マンション掲示板さん
個人的には系列の天ぷらやまみのほうがありがたいっす。アゼリアテラスにできんかな。
おおたかの森には美味しい天ぷら屋が足りないっす

>>26788 検討板ユーザーさん
いもや、てんやができればコスパ最高

やまやの店は、4人家族でアルコールつけたら1万円超えか。たっけー

>>26789 名無しさん
「美味しい」

値段に見合う（あるいはそれ以上の）クオリティがあると自信を持っているのでしょう。美味しいならランチで２０００円くらい週１～２なら許容範囲です

>>26792 匿名さん
生活習慣病になるわw

一人焼き肉、一人しゃぶしゃぶ待望です。

>>26792 匿名さん
食べたことないからクオリティは知らんけど、スタミナ太郎と値段あんまり変わらんよね

オフィス近くにあるやまやの定食屋は大体1500円くらいでいつもそれなりに並んでいるし、たまにならいいかなと思うくらいのクオリティではあるけれど、おおたかの森でファミリーがターゲットだと人数分で効いてくるから両親で4000円は結構きつい気はする。子供御膳も800円とかだし。4人だと税込6000円超えるよね。とはいえ、オープンしたら一回は行ってみるけれど。

北千住のルミネの中に入っているやまやの店のランチ価格はもう少し安かったかな。ランチくらいは1500円以内で収めてほしいな

>>26795 匿名さん
すたみな太郎が入ったら繁盛するだろうね
学校帰りや休日の学生にも人気でそう

焼肉きんぐもありですかね？

>>26799 周辺住民4さん
江戸川と豊四季にあるからおおたかの森にはできないよね?