流山おおたかの森の開発（周辺住民専用） その２

>>26298 匿名さん
悪意を感じる

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>>26298 匿名さん
駒木は柏の葉キャンパスにも近くてららぽーといけるから良いよね。

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>>26275 周辺住民4さん
ポールを見かけた人に設置の目的を聞いても、わからないでしょうね。設置したわけではないので。
疑問に思うのであれば設置者に問い合わせてみては？

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>>26293 戸建て検討中さん

県道の成顕寺入り口交差点から東側の区画は、URが行った区画整理の中で
比較的最後に造成を行ったエリアです

集合住宅が2019年から建ち始めて、戸建ては2020年からですので
まだ空いてる区画も多いです
電柱の街灯設置は終了していますが、入居してる住宅が少ない分
家の灯りや玄関灯がまだ少ないので、暗く感じるかも知れません

信号交差点付近は、以前水田だったエリアですので
地盤の確認やハザードマップ、過去の空中写真で確認して
納得した上で購入をお勧めします
https://maps.multisoup.co.jp/exsample/tilemap/chiriin_history.html

区画整理エリアの中では小学校が、やや離れているエリアですし
中学校も更に遠くなると思います

毎日の買い物もベイシア・カスミ・マルエツなど、選択肢は多いですが
やや距離があると思うので、歩いてみた方が良いと思います

あと現在は信号から東側への道路が、市境で行き止まりの為
区画道路が抜け道になっています
朝夕は県道の交通量が増えるので、それらの確認もお忘れなく

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>>26303
解決しました。
ご心配をおかけしました。

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スポーツオーソリティーが、ゼビオに戦いを挑んできました

OUTSIDE THE BOX　流山おおたかの森FLAPS　2021年春OPEN!!
アパレル、シューズ、雑貨の販売
株式会社メガスポーツ(スポーツオーソリティ)

https://www.sportsauthority.jp/outsidethebox/gallery/

全国では6店舗目・・・関東では4店舗目でしょうか?
入るとすれば無印と同じ2Ｆか、3Ｆのアパレル・雑貨の予定フロアかな?

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すみません・・・オープンの情報は求人サイトからです

リンク先の　OUTSIDE THE BOX　の公式HPには、まだ出店情報出ていません

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>>26304
まずは元水田を購入検討するか否かですね。
検討する場合は業者に地盤はどうですか？とまずは尋ねて、こっちはひと筋縄ではいかないよナメるなよとメッセージ送りますかね。
「何の話ですか？ここはおおたかですから心配いりません。」とかドヤ顔で言われたら元水田ネタ投入するまでもなく、ニコニコして撤退ですね。鼻高々にベタ基礎言う業者がいるんですが、私はかなり以前に、土入れ替えてベタ基礎にしたのみを地盤改良とは認めず、購入を見送ったことがあります。ちゃらい営業マンだったこともありましてね。
ちゃんとした業者はハザードマップ押さえてますね。地盤調査しましたと言われたら結果と対策を資料の提示を求めて具体的に尋ねることですね。私なら戸建ては鋼管杭までやってあってようやく検討対象にしますかね。私はそれでも見送って今の地域に検討対象を移して購入し、現在に至ります。
具体的に検討して購入すれば、それはリセールの際の強みになりますね。

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>>26306
人口増えてますからウィンウィンではないですかね。戦いとか不穏ですね。
戸建てマダムのプチガーデニングのためのショップは欲しいですね。植栽は各家庭の判断に任されますし、今どき郊外邸宅に植木とかはやりませんので、植木屋は不要ですね。

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>>26309 周辺住民4さん
セキチューデイツーはあるけど駅前にもほしいですね。

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>>26291
おかしなモノ燃やす輩がいるんですね。自分がケガしたりするかもしれないのにですね。
百歩譲って、やるとしても広い公園に落ち葉集めて、焼き芋先着500名無料提供とかですかね。まぁ、でも「うちの芋はあの人より小さかった。不公平だ。」とか「芋食べたら腹こわした。どうしてくれる。」とか目に見えてますから、互いの顔が見えない今どきの郊外新興住宅地ではあり得ないですけどね。

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草木燃やしてるだけじゃないよな？
プラスチック燃やした時みたいな化学的な臭いだし、ほんの数十秒でも窓あけたらもう喉やられて痛いからね。
違法なのになんで警察も市役所も動かないんだ？
母になるなら流山？
ダイオキシン撒き散らしてる地主が威張ってる街だろ、嘘つき。

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学校の前に大量のマネキンの首を置いたり、野焼きしたり、歩きタバコしたり、派手な看板を建てたり。

地主といっても所詮は田舎の農家。
法令遵守やコンプライアンスの概念すらないだろう。嫌いだね。

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なんか周辺住民4がまともな良識のある人に見えてきた。錯覚か疲れてるのかな

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>>26306 周辺住民3さん

戦い、おおいに大歓迎！ゼビオだとちょっとセレクト感が弱いのでそこを期待したい！

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>>26315 マンコミュファンさん

なんとなくわかります・・・価格競争ではなく商品のクオリティでバトルして欲しいです

スポーツオーソリティーは、店舗ランナップに

・コーナーズ（テラスモール松戸・イオンレイクタウン・幕張新都心）
・アーバンステージ（テラスモール）
・アウトレット（野田市中根のパル・ノア）

とあって今度のOUTSIDE THE BOXは、既存のレイクタウン以外は被らないので
無難な選択肢だったのかも知れません


個人的にはスポーツオーソリティーの「アウトドアステージ」の方に入店して欲しかったですが
海浜幕張にフラッグシップ店が入店してるのと
柏の沼南にアルペンのアウトドアーズフラッグシップ店があるので
商圏人口40万の、おおたかの森では無理なのかも知れません

キャンプやアウトドア商品は定価販売が多く、利率は高そうですが
店舗が広くないとクオリティーが低いし、駅前の賃料では数売れないと厳しいです
その辺はロードサイド店舗に勝てないのかも・・・

キャンプなどはファミリー向けの商品展開も出来るので、何か入って欲しいです

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>>26316
いいですねキャンプ系。最近、アベマTVでゆるキャン△にハマってますが、ここは清水公園が近いからいいですね。
コールマンをいくつか通販で揃えてますが、やはり店に足を運んで見て決めたいですね。

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TX延伸の実現に向けて一歩前進かもしれません。
https://trafficnews.jp/post/104055/2

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ことしの7月には答申案がまとまるようです。
https://www3.nhk.or.jp/shutoken-news/20210123/1000059363.html

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日本はのんびりだから、リニアと同じで延伸の実現まで何十年もかかりそう。
こういうのは、中国のスピード感を見習ってほしい。

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追記
もちろん爆発はなして。

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>>26316 周辺住民3さん
普通の店舗は6号沿いトイザらスの下に入ってますよね。
セールの時はジョギングシューズが凄く安くなりますし、価格でも期待してます。

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流山、おおたかの森は、現在でも都内を越える人口増加となっていますが、

今年～来年
おおたかの森駅周辺で東神やダイワ等の商業施設が続々と開業

再来年
三郷流山橋開通で新三郷、レイクタウンのアクセス改善と続き、

将来的には、
都市軸開通で茨城県のアクセス改善
東京、臨海部へ鉄道直結

と利便性は更に良くなり、いつまでも街は財政が続き、街も変わって行くのかもしれませんね。

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>>26310 匿名さん

近くだとビバホームが安いですかね。

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イルミネーションがなくて少し寂しい冬でしたね。
今年末は綺麗に彩るのでしょうか。
アイススケートは広場が狭くなってもう無理ですかね。

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>>26323
おおたかの森駅周辺で東神やダイワ等の商業施設が続々と開業し、再来年に三郷流山橋開通で新三郷、レイクタウンへのアクセスが改善したら、埼玉県民がおおたかに来てくれるかがポイントですね。新幹線通ったら秋田や山形の駅前が寂れたという話はよく聞きますね。

将来的には都市軸開通で茨城県のアクセスが改善し、東京、臨海部へ鉄道直結すれば、TX沿線への工場誘致活動も活発化し、沿線は国際色豊かになるでしょうね。その点、おおたかの街の多様性は外国人には心地よいでしょうね。今のうちにおおたか住民内でゴミ処理ルールを始めとするマナーを徹底しておくことは、外国人におおたかに立ち寄ってもらい、ショッピングを楽しんでもらったりしつつ、街の品格を保つ上でも大切ですね。
なお、外国人を始めとするマイノリティとの共存に関しては周辺住民3さんに持論がありそうですので、その言及に期待したいところですね。

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>>26326 周辺住民4さん
あなた本当に周辺住民4ですか？発言がまるで別人ですよ。
もっと不快で気持ち悪い事ねちねちしゃべるキャラではなかったですか

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>>26327
不快で気持ち悪いとは？

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>>26326 周辺住民4さん

正直言って埼玉県民に来てほしくない。
三郷やレイクタウンのショッピングモール行くと、住民の質がちょっと・・・・。

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>>25906 周辺住民4さん
ここから読み直してください

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西口スターツ商住ビルの、フラーリッシュ2Fに入る医院は
「窪谷 くぼのや レディース＆ベビークリニック」と言う名前だそうです
2021年4月開院予定とのことです
　

1～2枚目
おおたかの森地区には現在、市が設置した防犯カメラが6台有ります
昨日R2年度新設の防犯カメラを、新たに2台見つけました
（1台は設置工事中だった様です・・・場所は非公開にしておきます）

R1までの市内設置台数が90台（No,90）までで、新設されたカメラに
No,105があるので、今年度は15～20台新設されるみたいです

そのうち何台が地区内設置かは、まだ情報がありませんが
ちょっとずつセキュリティーは良くなって行ってるみたいです


3～4枚目
交差点安全対策のポール設置は、トミーマートさん前交差点
十太夫近隣公園北側交差点で工事が完了しました

現在は大堀川のセブンイレブン前で工事が行われています
ラーメンYAMADAと京葉銀行の交差点角でも、アスファルトがカットされていたので
今年度に設置されるみたいです

防犯と平行して交通安全のレベルも、少しずつアップしてきています

5枚目
B43街区のハナミズキテラス側歩道、商業施設の納品所入り口になる部分に
車両入り口が整備されていました

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中央区地下鉄の計画は、開業が早くなるかは難しいと思います
最新の情報ではないですが、銀座～有明で建設費2,700億の試算が出ていて
銀座側は地下40～50ｍの大深度になるので、駅の建設には費用と時間が掛かります

銀座～東京間と東京駅の建設費（TXと折半）は、別途と言う話しです

短期的には都バスのルートを増やす計画や、連接バスの導入を検討しています
（運転士不足の減便を、乗車人数増でカバーするとか）
中期的には「ゆりかもめ」の豊洲～銀座方面への延伸話しもあります

都内の鉄道建設予定は、空港線への出資、メトロ豊住線の出資
都営大江戸線の大泉延伸（埼玉側は東所沢まで）
JR金町～新小岩貨物線の旅客線化（LRT化）など
優先する計画が多いので、後回しになる可能性もあります
（環八に地下鉄建設って構想もあった気がします）

中央区の人口増加と交通対策は、都の将来人口にも関わるので大事ですが
都の優先度で上位に入るかは、難しいかも知れません
TX沿線民としては、期待度高いんですけどねぇ・・・

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>>26330
読み直しました。
次はどうすればよいですかね？

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>>26329 マンション検討中さん

あー、わかる
フードコートとか結構やばいよねw

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おおたかのアベニューも
・食べたまま食器を返却しない
・椅子を出したままにする
・コロナなのに談笑してる
こんな人が散見されます。
かなり荒れています。

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>>26335 通りがかりさん
埼玉県民の話をしているのに、なぜアベニューを持ち出してんの？　バカなの？

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SC本館への出店でしょうか?・・・求人が出ています
お店の名前は出ていません

3月末OPEN【バッグ・小物雑貨販売】
バッグ/SLG/帽子（雑貨、バッグ、小物、ライフスタイル雑貨、キッチンアイテム、お洒落なインテリアグッズetc）
千葉県流山市西初石6-185-2<流山おおたかの森S.C>

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FLAPSの出店情報はもっと出ても良い時期だと思うのですが。
バイト募集等を見ても数店舗のみ。
まだテナントガラガラなんて事あるのかな。

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おおたかの森は、アーバンパークライン沿線やつくばエクスプレス沿線の方が鉄道を使って訪れる方も多い上、おおたかの森周辺の人口増加で、おおたかの森周辺の商業施設が廃れることはないでしょう。

三郷流山橋が開通したとしても、柏の葉方面から都市軸を通じて、新三郷やレイクタウン等への来訪者が増えるでしょうから、その途中にある、おおたかの森の来訪者も増えるかと思います。

レイクタウン等は、埼玉県のみならず、首都圏の様々なところから高速等を使って、来訪者が訪れますが、それは、半日以上過ごすことができる商業施設等があるからだと思います。

他方、おおたかの森は、商業施設だけでなく、温泉施設や市野谷の森、大畔の森等、買い物だけではない楽しみがありますので、半日以上過ごすことができる街となり、首都圏からの往来も増えるかもしれません。

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コロナが収束するまではほとんどの商業施設はダメでしょ。
楽天カードの取扱高が急激に伸びたように、ネット通販、ネットスーパーが今は熱い。
このままの状況が続けば、SC関連の投資を回収できない可能性が高い。
高島屋は背水の陣だと思うよ。

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>>26332 周辺住民3さん
習近平が首相になるぐらいじゃないと、絵に描いた餅で終わりそう。
日本は、検討はしていますよアピールしかできない。
スピード感は皆無。
だから衰退国まっしぐら。

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イルミネーションを廃止して、炊き出しをお願いします。

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南口広場を炊き出し広場へ、南口公園に長期滞型のネットカフェを。ぜひ。深刻です。

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>>26343 底辺住民4さん
野田線に揺られて柏駅へどうぞ

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>>26336 匿名さん-戸建て全般さん

一緒だと言うことです。

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>>26329 マンション検討中さん
わざわざおおたかに来ないだろww

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TX　3月13日ダイヤ改正

https://www.mir.co.jp/topics/2021/2021313.html
https://www.mir.co.jp/assets_rti/pdf/a7b502738717fdfbf0600e9bc9958959....

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>>26347
JRの改正に周辺私鉄もあわせるのが恒例になってきましたかね。

拝見しましたが終電繰り上げの幅は小さそうですね。TJライナーのように通勤時間帯に必ず座れる電車が新設されるといいですね。在宅ワークが基本になりますと、それも必要なさそうですかね。ただ都心郊外直結路線は総武、東海道に加え、中央快速もグリーン車導入しますから、TXの格を上げるためにもライナー欲しいですね。母になる街流山に加え、通勤快適流山。いいですね。

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>>26337　自己レスです

グレディブリリアンと言う、レディースのアパレルでした
ttps://g-brilliant.com
柏高島屋ステーションモールに、出店してるお店だそうです

店舗住所はSC本館の方になってます
プラステかブルックスブラザーズ跡かな?

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>>26348 周辺住民4さん

座れても乗車時間が変わらなければ需要は増えるとは思えません。通勤時間は快速さえも走行不可な本数で密ですし。
流山からなら30分弱なので追加料金払ってまで乗る人は僅ですかね。

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車を手放しました。
愛車と言えば自転車です。

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落ちぶれても元経営者。

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ルーチに、おおたかの森の住みやすさについて、掲載されていますね。

アクセスの良さ。
SCの利便性。
病院の多さ。

等が口コミで評価されていますね。


他方、
赤ちゃん用品の少なさ。
幼稚園がないこと。
飲食店が少ないこと。

等が口コミで評価されていないようです。

来年にかけて、東神やダイワ等の商業施設ができれば、少し評価が変わるのではないでしょうか。

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1枚目
コメダの前の街路樹が植えられました
片側は終了したみたいです

2枚目
南口駅前広場のユニットハウスが、出来上がってました

3枚目
広場の街灯ポールが立てられました・・・ランプ部分はまだです
インターロッキングブロックの敷き詰めも、半分弱は終わった感じです

無印良品のサインが、テスト点灯しているのに
帰って写真を見て気づきました

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>>26354 周辺住民3さん
今日ちょうどコメダを利用しまして、この街路樹夏になったら車でコメダから出るとき死角になって危ないとしか思えません。歩道も狭まっているし市は景観より安全面を優先してほしいです。

楽天モバイルが1GB未満は基本料金0円って打ち出しましたね。先日アンテナの建設の件も拝見しましたので楽天経済圏で暮らす方々は契約必須かと思いました。

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>>26353
アパレルはしばらく厳しいかもですね。いったん撤退もありですね。
飲食店はどのような店が望まれているかですね。ロードサイドというよりは自宅至近個人経営店ですかね。分譲戸建て至近は無理ですから、やはり駅前ですかね。広場広すぎますね。もっと密にして商店街にしたらいいですよね。今は無理ですね。

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>>26335 通りがかりさん
あそこで席陣取って勉強とかしてる馬鹿ってまだいるの？

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今冬は寒い気がします。床暖房大活躍です。

>>26357
コメダで勉強、ですか？
初耳ですし、かなり驚きですね。
コメダに限らず、飲食店で勉強してる輩ってのは未熟ですよね。家だと誘惑に負けるからとか言うのがいますけど、だったら学校や予備校の自習室でやってくればいいですね。飲み食いしてる時点で気が散ってて既に終わってますね。それに、勉強してるスゴい自分を見せたいくせに、混んでる時にテーブル覗きこんだら嫌な顔して出て行って、席待ちのこちらの思いどおりとか、気合いが足りないだろーって感じですよね。

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>>26358 周辺住民4さん
勉強する場所は色々な事情や葛藤があるので悪いことは言いませんが、コロナ感染拡大している中でカフェでするのは良くわかりません。

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やっぱり流山は寒いですよね。
それでもマンションは暖かくてほぼ暖房いらずです。

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>>26360 通りがかりさん

わかります。外は寒いけど、お家の中は、太陽が射してポカポカで、暖房切りました。

今日は、空気が澄んでいて、都心と富士山がよく見えますね。
おおたかの森に引っ越して、富士山が見えた時は感動しました。
今も富士山が見える朝は気分が良いです。

都心の方を見ると、おおたかの森が高台にあるのがよく分かります。

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>>26354 周辺住民3さん

ユニットハウス、むぎのが入りそうですね

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>>26358 周辺住民4さん

コメダじゃなくて、アベニューですよー

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>>26361 匿名さん
富士山も見えますし、その北側を見ると南アルプスまで見えますね。スカイツリーや筑波山も眺められて癒されます。
うちはまだ一度も床暖房を使ってません。宝の持ち腐れではす。

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>>26358 周辺住民4さん
私もコメダで勉強したことあります。
お気を悪くさせて申し訳ありませんでした。

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>>26362 匿名さん
パン屋多いですね！
ピーターパンが流山進出してくれたら嬉しいです。

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>>26341 名無しさん
衰退国になるのは人口減が主な原因

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>>26363
>>26335を>>26355と読み間違えました。
大変失礼いたしました。

>>26366
先日、船橋市街に出かけた際、小室を右折してしばらく走ってましたら「ピーターパン珈琲」なる喫茶店があり、入りました。モーニング大満足でした。夜は焼肉「大将軍」でタラフクいただき帰ってまいりました。こちらも検温消毒万全で掘りゴタツ半個室、お味も大満足でした。

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>>26366 通りがかりさん
サフランとピーターパンならどちらのほうが
味
値段
従業員
でクオリティ高いんでしょ。

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>>26367 マンション検討中さん
違うな。
人口が減らなかった30年近く成長してなかったのは、調子に乗って勉強をしなくなったとの、理系を軽視したからだ。
語学力の問題もあるな。
日本は東南アジアと競争するぐらいの物価水準になってる。
どん底まで落ちないと分からないだろう。
明治維新のように革命が必要なのだ。

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>>26369 匿名さん
悪いですが、サフランはピーターパンの足元にも及ばないです。

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塩バターパンやコロッケパンが好きで良く食べます。
野沢菜パンも好みです。
昔は船橋駅や千葉駅で良く買ってました。

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サフランはラップで包んで陳列しないから、コロナ禍では気になるね。
味は美味しいと思う。

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パンのみみを無料で配ってるところ知りませんか？

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>>26374 底辺住民4さん
知ってるよ。

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松戸と習志野ってまじ田舎じゃね？！

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>>26375 評判気になるさん
おおたかですか？
自転車でいけますか？

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おおたかの森ＳＣの約165店舗に、ＦＬＡＰＳの約30店舗を加えて、約195店舗になりますね。

新三郷のららぽーとが約180店舗なので、店舗数が同じくらいになります。

レイクタウンの約710店舗は、とても無理そうですが、東神は、これからも商業施設を増やしていくので、期待したいところです。

また、おおたかの森は、レイクタウンと違って、ダイワ等他の商業施設、温泉施設とともに市野谷の森、大畔の森等の整備も予定されているので、楽しみです。

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なかなかよろしいですね↓
https://town.toyotahome.co.jp/otakanomori/index.html

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レイクタウンや幕張新都心のイオンモールの様な、全てが揃ってる系の商業施設が
近くにあるのはとても便利で、毎日買い物に行きたい人にとっては
最高の施設なんでしょうけど・・・

居住エリアに「スーパーリージョナル型ショッピングセンター」と言われるモノがあると
広域からの集客・車両数や交通＆生活マナーの違いに、ウンザリすることもあります
（アリオ柏の様に空きテナントが増えると、ガッカリ感も大きいです）

東神開発の地域発展のペースに合わせた増床や、テナントの多様化で
市内の居住者やTX沿線と東武数駅からの、大き過ぎない商圏人口に
柔軟に対応していける施設造りの方が、近隣住民には利便性が高いと思います

SCも大きく分類すれば「郊外型モール」と言われるリージョナル型SCの一つに過ぎませんが・・・
同時に駅前近郊型モールであり、近隣のライフスタイルに合わせた「コミュニティー型SC」で
個々には「クローズド」と呼ばれる施設の連結で、オープンモールへ変化させています

おおたかの森中心エリアの商業面積規模は、決して大きく無いですが
商業施設や商業ビルの店舗面積を、ざっと並べてみると

・東神開発　約7万7千㎡（2022年夏完成時の全商業・業務フロア面積）
・ライフガーデン約1万2千㎡
・ファーストビル　535㎡　（東口の塾・ほけんの窓口など）
・北口マリンビル　540㎡　（リモカフェなど）
・西口PiPitoビル　1,097㎡　（ルンビニ・美容院など）
・スターツ7Ｆビル　2,545㎡　（桜調温）
・竜泉寺の湯　約8千㎡　（浴室＆客室フロアのみ）
・大和商業施設　約1万7千㎡　（駐車場除く）
・ルミエール　約3,570㎡　（客室のみ、バンケット・浴室等除く）
・東横イン　2,053㎡　（客室のみ）

合計で12万4,000㎡になります（銀行は外しました）

駅前ホールの延床約3,500㎡や、西口駅前のコンビニ＆医療施設
まだ事業前のウエストガーデン、約1,377㎡などを強引に足せば
総面積は13万㎡になります

商圏人口40万の集客と、地区住民の利便や満足を維持し続けるぐらいなら
十分な商業集積規模だと思います



加市野谷線の通行止め情報・・・追記
https://www.city.nagareyama.chiba.jp/1013950/1013951/1029623.html

1～2枚目　
歩行者・自転車は砂利を転圧した仮設歩道へ迂回出来るみたいです

3枚目
自動車は道路開通（6月予定）の前に、一部付け替えが必要になるので
やはり一ヶ月ほど通行止めになります・・・ご注意ください

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運動公園地区や市野谷地区の開発は、ものすごい勢いですね。

久しぶりに行ったら、ずいぶん変わっていて驚きました。何もなかったところが、綺麗に整備され、宅地等もたくさんできていました。

流山市が都内より、人口増加数が多い理由がわかりました。

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>>26378 口コミ知りたいさん

レイクタウンのこれじゃない感満載の店舗ラインナップ。
特にファッション系が田舎過ぎて結局都内で買う羽目になってます。
フードコートも不味いので勘弁して欲しいです。

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おおたかにフードコートは不要ですね。

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>>26383 周辺住民4さん
個人的にはあなたの書き込みの方が不要。

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>>26379 周辺住民4さん
ここ、かなり気になってます。
１期は完売したそうですが。

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>>26379 周辺住民4さん
古墳の発掘調査やっていたあたりでしょうか？

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>>26385 投稿者さん
トヨタホーム、素敵ですね。買い増した土地の時期違っていたのに順次ではなくこうやって一斉販売にするほうが話題あるし。
でも個人的には駅なら13-16分は遠いです。。
もはやおおたかの森駅10分圏内は戸建はもうないんですかねえ。賃貸から乗り換えたい

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>>26379 周辺住民4さん

駅から遠い

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たしかに駅から遠いですよね。
もう私は妥協して駅から20分圏内で探してます。

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みなさん、おおたか駅歩10分以内に戸建てって当たり前ですかね？
豊四季初石ならまだしも、ここ、乗り換え駅のおおたかですよ、しかも秋葉原直通。
私、前から書いてますけどね、おおたか徒歩10分以内は本来、分譲NGですよ。駅から同心円で徒歩10分で7000、徒歩15分で6000くらいからではないですかね。妥協して20分圏内とか、それが普通で5000くらいで、買えたらラッキーではないですかね。

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補足
ここは多様性が売りの街ですから、徒歩20分で50坪以上で、二世帯住宅建て売りで十数戸売り出したら瞬殺でしょうね。

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26390訂正

徒歩15分以内が6500、徒歩20分で6000でしょうかね。

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>>26392 周辺住民4さん
ポラスならそれくらいかもですが、トヨタホームは結構高い価格帯のハウスメーカーだからそれより一千万は高そう、もっとかな…。

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個人的には、

徒歩15分程度(区画整理地内)の大手ハウスメーカー建売(建坪30、土地40坪)なら、5000万～5500万くらいが目安じゃね？

中堅ハウスメーカーなら4800万～5300万、格安ハウスメーカーなら4000万～4500万くらいが相場かもね。

○徒歩10分程度なら上の価格＋300万、徒歩20分程度なら－300万くらいかもね。
○区画整理地外だと、上の価格－100万くらいかもね。

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トヨタホームの駅から20分のグリーンフォレストはセミオーダーの住宅が5460万でした。
建売はまだ価格未定だそうです。

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この前トヨタホームのスカイフォレスト？の戸建てが4600万で売られてなかったでしたっけ？なんで安かったのですか？

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5年前購入の我が家は、おおたか小学校学区、区画整理内、徒歩15分の50坪で土地代3,000万です。

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あっ、南口は学区とかで人気あるから、＋200万で、北口は＋100万、東、西は＋なしで。

あくまで個人的な考えです。

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確かトヨタホーム第1期はおおたかの森南の1番高いエリア(ミッドフォレスト)は6000万超えてたと記憶してます。それも完売です。

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>>26396 マンコミュファンさん
あー確かそのくらいだったと思います。
なんでですかね？？

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