Brillia THE TOWER(ブリリア ザ・タワー)東京八重洲アベニュー／新川2丁目キリン本社跡

湊のマンションの価格って、
もう出てるの?

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湊と比較して、交通の便利さは、やはり強いのでしょうか。八丁堀駅の中を歩くことを考えるとあまりからないような…

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>>608

確かに、風呂が狭い！

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>>620
坪単価100万円以上下げることはないんじゃないかな。

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湊、待った方が、いいですか？

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竣工間近の新川、湊の在庫が捌けたら、どっちも上げてきますよ。いわゆる、新・新価格というやつです。
個人的には新川のブリリアの方が少し強いかなと思います。
主観で入れ替わる程度のわずかな差だと思いますが。皆さんはどのように見ますか？

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モデルルーム行ってみました。高級感があって、素敵だったと思います。
ただ、他の方も書かれているようにお風呂が狭い気がしましたが、頂いた間取り図に1418と書いてありましたし、営業の人もそう言ってました。
1317と書いてる方がいましたが、ぱっと見はそちらの方が正しい感じがしました。。
どちらが、本当なのでしょうね。。

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>>627
天井低かったとか？
東建は風呂ケチるのかなぁ。目黒の70平米モデルの風呂も難ありでした。

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>>627

天井は低くないですが、やはり1620くらいは
ほしいですね。

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公式サイトに出ているものだと浴槽はものすごく大きいものですけれど
標準のタイプのお部屋（ボリュームゾーンの物件と言ったらいいのだろうか）は、
1418なんですか。
洗い場が広いと、浴槽は小さめに見えてしまうとかそういう感じなんですかね。
間取り図は手違いなどないと思いますし…

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八丁堀なのにファミリータイプは安くて8000万円台ですか。時代が悪いのかこの物件が高すぎるのか。

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表面利回り3％前半ですか。。。

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>>632
その利回り計算は、8000万円の物件が、月額20万円で賃貸できる計算ですか？スミマセンが計算に自信ないです。月額40万円ぐらいで賃貸できるのでは？

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>>633
八丁堀周辺の分譲マンションの70m2での平均賃料は22.8万円なので、それに若干のプレミムをのせるという程度に抑えています。

新築時は高く貸せても、10年、20年というスパンでの賃料の下落込みで、利回りはみるべき方が安心かと。

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>>634
賃料22万円かー
安いね。

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八丁堀ですからー

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平均坪単価370万円前後でした。
新川で400戸以下の中規模で坪単価350オーバーは正直ないと思います。

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賃料が安いのは賃貸物件に余剰があると言う事でしょう。
新築、３７０万/坪で、７０ｍ２を２２万でしか貸せないという
ことは捌けないね。金持ち中国人しか買わないんじゃない。

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残念た。

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>>638
安いっていうよりそれが相場なのでは？
むしろ物件価格が高いんでないかな？

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物件価格が高いと言う事でしょう。でも、その価格はデベが決めること。
青田の状態で買うわけだから、高ければ売れないだけでしょう。
でも、その価格で売れたら市況は上がっているということになるのだろうな！

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建設予定地周辺、土日だと人がいないんですけど。
生活できるのかな？

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物件も選別のステージに入ってきたのかな。
目黒駅前タワーも異常だけどここも新川で坪単価370はやり過ぎ感が

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賃貸相場が割安だと逃げ場がない

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賃料は東京カンテイのデータなので、デべに見積もりを出してもらうのが良いと思います。サブリース時の賃料も記載されるはずなので、あまりいい加減な数値はかけないはずです。

といっても、70m2でせいぜい25万～26万程度だと思いますが。

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>>642

中央大橋渡れば大勢いるよ

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ここ、坪450なんでしょ？

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６４７＞さん

　価格表スレを見れば、価格は確認できますよ。
　ざっくりで見た限り、370万円若/坪が平均価格では？

　この価格が高いか妥当かがポイントだと思います。

　サブリースを考慮した計算式ですが、
　６４５＞さんの言う、賃料２５万円だとと推定して、利回り５％で計算すると、

　=　２５万円×(100/5)×12　で計算すると、6000万円が妥当な価格ですかね。




　

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今時、利回り５％の新築物件ってあるんですかね？

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上層階は、現時点では渡された価格表の値段(9400万円とか)が一番安い部屋のものと考えてくださいとのことでした。なので、70m2で1.2億とかもあり得るわけで、やはり450に近いんじゃないでしょうか。

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坪平均370なら安いと思う。
けど450ならちょっと考えてしまうな。

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低層階の一番安い部屋で370くらいなのでげんなりです。

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300戸程度の中規模で坪単価400以上はないでしょ
所詮新川だし

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共有施設は最低限だね。
昨今のトレンドからしたらちょっと不満

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>>654
規模的にこれが限界でしょう。

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価格について色々でてるけど平均で坪４００なんだろうね。サンウッドが９Fで坪３４０だったからこっちもありかも。

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価格表の値段が一番安い部屋のものなんですか？！
それじゃ、我が家は希望の階は無理ですね～

価格表の値段が真ん中なのかなと思っていましたが‥

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坪370～ってことなんですね。
なら平均は400を軽く超えてきますね。

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予約してるんだけど見に行くのやめようかな…。
400とかありえないでしょ。
日本橋で300万くらいで販売してるらしいのに。

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今はバブル。
特にこのデベの物件は高い。

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不動産屋に聞いたら早めに買ってきた中国人が売りに回ってきてるらしい。
新豊洲のSKYZとか未入居で大量の売り物件が出て来てる。
そろそろピークアウトだと思うんだけどどーだろ。

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>>661
ピークというより、価格の調整時期と言った感じではないでしょうか。
しばらく、停滞があって、また上昇するみたいな動きを繰り返しそうです。

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SKYZ、BAYZの契約者は市場の件といい何かと気の毒だよな。
真隣に賃貸タワーまで建つというのに、今後どうなるんだか。

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何もわからず、何も知らずに豊洲のタワマン買うのがわるい。わかっていれば、東雲とか有明と変わらないのを数千万も出せない。
ここも、コスパ的にイマイチの感。
どうせならもっといい間取りで、プレミア感のある仕様にすれば良かったのに。
高くて普通なら買わないよね。

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湾岸でバブル崩壊の兆し。
BAYZ大量売りで投げ売り間近。
30件も売り出てきて成約たった3件とな

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SKYZでしたね。
BAYZはもっと悲惨。

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こちらも所詮、八丁堀、新川ですからね。東京駅をアピールしていますが。

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佃が良さそうだね

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豊洲買って損した方、1名もいないと思うけどね。

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湾岸バブルがはじけたら一応買っときます
まぁ２、３年でチャンスはあるでしょう

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