Brillia THE TOWER(ブリリア ザ・タワー)東京八重洲アベニュー／新川2丁目キリン本社跡

モデルルームどこにできるのかな。楽しみ。
眺望ＣＧじゃなくて、体感できる似た地域に作って欲しいです。

１５年ほど前、この界隈にマンションを買い、
その時代は７５㎡で6,000万弱でした。

今からオリンピックまでは、プチバブルで
マンションを買うべき時期ではないのかもしれません。

本命はこの物件で、プレ下見で新富町の三菱地所物件を
見に行ったら、あのプレハブみたいな外観でメインが8,000万。
一億付けていたのには驚きました。あまりに高騰し過ぎ。


待ちに待っていたこの物件の間取りは、なんと、使いにくい.
120㎡でやっと、まともに生活できるかな。

だれか、東建のセンスは最悪と書き込みされていましたが、
まさにその通り。全室、玄関入ってつまってます。
その点から、狭っくるしくて賃貸並み。高級感０。

この物件も７０㎡代でやはり8,000万くらいと考えられます。
110,120、で一億越えでこの間取りじゃあね・・・・・。
５畳や６畳って、高層マンションだと実質４畳半ですから
物置にしかなりませんよ。

予想価格からするとクオリティに見合わない。
ターゲットは年収2,000万前後。
八重洲ってネーミングもどんくさい。
富裕中国人の投機にされるのは、迷惑な話。

まあ、モデルルームに期待するだけですね。

＞＞52さん

そうなんですね
タワーマンションの検討は初めての者です
高層だと部屋が狭くなるのは、柱などが太くなるからですか？

また、タワーに限らず、52さんの考える良い間取りとは
例えばどのような間取りですか？
（別のスレでここは間取りが良いと書かれていたので）

もちろん、ライフスタイルや家族構成で違うことは承知の上です

>>47
その地下鉄コース、昔から言われている夢物語だから。
実現は無理。
中央区が実際に調査しているのは、築地から勝どき方面への分岐したコース。

>>53
52さんではないですが
タワマンは普通、上に行くほど柱は細くなりますよ。

>>52

＞全室、玄関入ってつまってます

意味がわからないのですが、
もしかして玄関入って中が見通せないということ？
2014年の現代ではそれがプライバシーを守るために必須なのですよ。

＞５畳や６畳って、高層マンションだと実質４畳半ですから

これも意味不明。

べつに東建やブリリアには何の義理もないけど、知ったかぶりな投稿はやめたら？
まあ新富町のパークハウスをプレハブと仰せの貴方の目にかなう物件など今後現れません。
築15年のマンションに末永くお住まいくださいませ。

ところどころ柱が出っ張っていて使いにくそうなのは確かですね。
アウトフレームに出来ないんですかねぇ。

玄関入ってクランクしているのは、私にとって必須条件です。
だから、どの間取りも好き。
プレミアム住戸の玄関の広さ、お風呂の広さ、いいな～。

今の相場だとプレミアムは1.5は超えるんでしょうね。。。。
来年の販売時期でも強気相場は続きますよね、きっと。
タラレバ言っても仕方ないけど、同じ八丁堀駅近くでも、新大橋通りの
外ではなくて内側（西側）だったらよかったなあ。

>>58
玄関入ってクランクしている方が良いですよね。
西新宿60は確か、玄関からストレートに廊下があり
バルコニーまで一直線のプランもありましたよ。

見通し、が一直線ね。

クランクしたことで有効面積が減って、その長さにもよるけど
金額換算で150～300万とかそこに払うことになる。
高級路線の人には関係ない話でしょうけど。

＞クランクしたことで有効面積が減って

間取りを見るかぎり減ってないと思いますけど？
玄関を入る方向と靴を脱ぐ方向が90度変わるだけ。
余計なスペースは取ってないのでは？

この物件の場合は廊下面積が節約されて、居住スペースが広がってると思いますよ。

>>50さん、そうそう。
住む街がザワザワ派手派手なんか望みませんよね。遊び目的の外部者が来ない所がいいです。でも、実は東京駅、日本橋、銀座のすぐ近くっていうのが良いのです。
以前、江東区民でしたが豊洲にいくら集客施設が出来て発展しても豊洲は避
けますよ。安ければまだしもですが。
値段等は同等になったのかもしれませんが価値が雲泥の差ですよね。
間取りは見ていませんが、デベのご都合主義間取の田の字ではなく室内に柱の食い込みが少ないのが良い間取りです。
中々、ないですが。。

〉64さん

豊洲とこことでは、どんな部分で価値に差があるとお考えですか？中央区なので、リセールバリューがあるということですか？

質問しないとわからない65みたいな方が、
結局トヨスを買っちゃうのでしょうね。

まあ、どーぞどーぞという感じですけど。。。

新川の地歴を調べたら
昔は地盤が軟弱で「こんにゃく島」とも呼ばれていたそうだ。

実際にはベタ基礎で建てられるくらい固い地盤だったのですが昔はその地盤までも技術的に届かなかったということなのでしょうね。

間取り、75m2以上は良いですけど60m2、72m2はお世辞にも良いとは言えないですね。
全室リビングイン、行灯部屋、無駄に大きなSIC等…

>>68
同意。

タワマンでもかなり悪い間取りの部類。

八丁堀ってどうなんだろう？

八丁堀付近は、次々と新築分譲が続いていますよね。
ここみたいなタワーではないですが。

＞68

私も同意。６０平米で風呂が１３１７は小さい部類だし、中住戸は窓が貧相です。リビングインを多用しているのもプライバシーが確保できてなくて駄目ですね。プレミアムはステキなんだけど、ＤＩＮＫＳなので関係ないんです。

ところで、ＨＰのプラン減ってませんか？１ＬＤＫ、２ＬＤＫが消えてると思う。

最近は「なんちゃってモモレジさん」が増えて、
間取りについての半端な蘊蓄を傾ける方が増えましたね。
その大半が的外れで笑えます。

>>73
モモレジさん、の文にも
悪いけどツッコミ入れたくなる事がたまにありますけどねえ。

>>73
そういう指摘は、具体的な反論をつけないと。
ただニヤついてるだけの知ったかこき野郎だと思われてしまいますよ。

ＪＲの八丁堀駅って公園の公衆トイレみたいですね。あそこが最寄りの駅ってちょっとね？

八重洲通ってビルばかり、商業施設ってかなり東京駅の近くまで行かないとないんですね。本物件の中にスーパーってできたりしないんですかね

小さいスーパーなら付近に2軒ほどありますよ。
大型スーパーを求めるならこのエリアはそもそも対象外ですね。

気になって問い合わせたところ、
スーパーになるか保育園になるか、具体的にはまだ決まっていません、との回答でしたよ

ミニスーパーで足りない物は佃のリンコスか東京駅大丸地下。

自転車の距離なら浜町の成城石井、門仲の赤札堂。

都営バスの15、16系統で東雲のイオン。

車が出せるなら木場のギャラリア（ヨーカドー）もあるし。

よりどりみどりだと思いますけど？

>79
徒歩圏では日常の買い物が不便だということがよく分かりました。

>>79
リンコスは高いからマルエツか文化堂がいいんじゃない？
イオンは、佃なら無料送迎バスがあるのに
ここに住むと往復420円掛けて行くわけね。

ここ高いですよね…

郊外型のライフスタイルを望む方には向きませんよ、ここは。
外食中食内食を上手に使い分けられる方でなきゃ。
徒歩では－！とかバス代がー！とか言う方は東雲でも豊洲でもどこでもどうぞ。

新しくタワーマンションができると敷地内とか一階にスーパーできるっていうの結構ふつうだと思うんだけど・・・だからそういう予定ないのかな？っと
急に人口増えるわけだし・・・

なくても十分暮らせるけれど、確かにスーパーが入ってくれたら、より魅力的な物件にはなりますよね。

高いでしょうねえ
低層階で70平米前後が8000万こえてくるでしょうか

タワーマンション出来るとスーパーできるの普通じゃない。スーパーできたらラッキーなレベル。1000戸レベルの超大規模じゃないとなかなかスーパー入らない。

店舗は採算合わなければ撤退しませんか？
そうしたら賃料が入らないから管理費不足になるかも。

店舗入っているタワマンって安っぽいし不特定の出入りがあって私は嫌ですね。近隣住民は嬉しいでしょうけど。
月島のＣＧＰもこないだ近くを通ったらかなり庶民臭のする感じでした。

東建の人が、目黒ほどは高くないと言ってました。検討できるかも。

>>89
当たり前だろ。目黒と比べるとかあり得ない。

まだこのタイミングだと、目黒ほど高くないなんて、当たり前すぎる回答しかしてくれないんですね。
価格は、検討者の反応や競合物件の状況をぎりぎりまで見定めて決めるんでしょうからね。

目黒は坪500でしたっけ
東建の方から目黒を比較に出したのだとしたら、
相当な高額でくる予定ということかな…

>>87
それは、店舗を管理組合が所有した場合でしょう。
ここの店舗は、管理組合とは別の誰かの所有では？

目黒と比べてって、ちょっと笑ってしまいました。
誰が考えても目黒よりう～んと安くなくちゃ。
新川は本当にいいところですけど、目黒と比べるのは違いますね。

＞９３

そうなんですね。店舗も区分所有者ということになるのですか。

というか、
そもそもこのマンションって店舗あるんですか？
物件概要を見ても書いてませんけど？
　

テナント募集するのか問い合わせた方から、しないと回答されたと聞きました。

＠395-491、中心＠435らしいで

関係者の情報ですか？！

予想以上に強気の坪単価ですね　　撤収かな～

そんな高いの？本当なら強気ですね。

わが家も撤収です

無理

＞＞96
住民説明会に出席しましたがオール住居です。
店舗についての質問が説明会で出ていましたが、店舗はないとの回答でした。

>>105

情報ありがとうございます。
やはり店舗はないのですね。
前のほうのレスで店舗前提に書いていた方は単なる思い込み？

ここはオール電化ではないのかな？
間取り図に給湯タンクなさそうだけど。

坪単価３５０と予想。

350なら良いですね～　検討できます

３６０～３８０と予想。ギリッツ。

今や池袋でさえ坪400なのに、
中央区で300台はありえない。

420～430あたりでしょ。

勝ちどきザタワーは中央区でも坪300くらいですよね。ここは免震構造だし、時期的にも立地的にも当然もっと高いでしょうけれど、350くらいからだといいなあ～

いいなー。タワー。

八丁堀住んでますけど、モデルルーム行こうかと思えましたね。ここらへん住みやすいですよ。飲食店もどんどん入れ替わるから楽しいですよ。
どこへ行くのもいろんな路線あって。

てか1駅分離れてるここを八重洲というのはないですね。
ここは新川です。

だから八重洲ではなく、八重洲アベニューなのでは？八重洲通り沿いだから。

このあたりにこれほどの大規模物件は、なかなか建たないですよね
いくらなのかなぁ

>>111
中央区って高級住宅地じゃないし、
低地で水害リスクももある地域です。
坪単価一覧表みると中央区が上位にないのは
歴然tしていますよ。

285からかなぁ

>>117
平均で400近いと聞いてます。

平均400？

どっからの情報ですか？

価格で比較するなら、月島駅前のキャピタルゲートでしょう。
あそこの坪単価が340位だったので、その後のマンション価格上昇や免震であることを考えれば、
400近くでもおかしくはない。

東京駅で新幹線でたところの柱に、大量の広告出してたよ。
力入ってるの感じた。

最寄りの日比谷線八丁堀駅はホームまでのエレベーターがないですから子育て世帯は要注意です
改札階までのエレベーターもこの物件から一番遠い出入り口なので不便ですね

そうそうＪＲは新大橋通りへ向かう道の途中にあるエレベーターで降りられるんですけどね。日比谷線は改札まで、ホームまでの両方ともエレベーターで降りられないですからね。不便です。ＪＲなら改札の目の前にあって地上にでられますね。ホームまでもエレベーターでいけます。

新川、八丁堀、ファミリー増えているので
日比谷線エレベーター、改修工事して欲しいですね

>>121
東京建物は八重洲に本社がありますから、
この物件には力が入るのは当然でしょうね。
池袋クヤクション、キリン跡地、目黒駅前と
力作が続きますね！

ここって地盤大丈夫ですか？
基礎工事ちゃんとやって欲しいな！

>>122
子育て世代はバス利用でしょう。お年寄りもだけど。

最近はすいてるバスならベビーカーでそのまま乗れる様になったので
便利になりました。ただ本当にすいている時だけですがね。
昔は必ずすいていてもたたまなくてはならなかったのでバスに乗るのを
躊躇してしまっていたな。いまでも地下鉄の駅などはエレベーターや
エスカレーターがない駅がありますからね。

周辺苦戦しているので、意外と安いかも

>>129
マンションの、威厳を付けた名前からみて
安く売るとは思えません。

>>130
私も高いと思う。東建は強気のイメージがあるし。

カタログ来ました？

資産価値ありそうで、検討してます。瞬間じょうはつしますか？

日比谷線八丁堀からは少し距離があるが、CGPよりはかなり高く出して来るんじゃないかな。あちらはオリンピック決定前の値付けだし。

子育て世代というよりは、単身者、DINKS向けでしょうね。
お子さんがある程度大きくなったファミリーなら住みやすいでしょうね。どこに行くにも便利ですから。
子供が小さいとごちゃごちゃしているところは何かと住みにくいでしょう

新川ごちゃごちゃしてないです。
赤ちゃん天国、幼稚園、小学校、児童館が一体化してて、むしろ子育て世帯向きでは？

子育て世帯、入居までに出産または妊娠される方が沢山いると思います。

難しいですよね
新川は郊外型の大規模施設がある場所ではないし

いま、子どもがノロウイルスにやられて仕事休んで看病中ですが
こういう時にタワーマンション内廊下の換気って
十分なのかな？と心配になります・・・
ご経験者いらっしゃいますか

パークタワー晴海は、どうですか？

>>138
駅遠でしかもバス停も遠い晴海は検討外です。

どちらもいいんじゃない？

せめて徒歩８分とかならねえ

晴海は勝どきまで歩行者の大渋滞で駅になかなか入れない日もあるみたいですね･･･。

>>142
月島駅は月島駅で、
改札から長い地下通路を歩いた先にある出口、からの徒歩分数を物件概要に書く晴海物件。

駅から、勝どき方面へ、利用者と住人さん全ての人が並んだら、どこまで並ぶのだろうか。
普通に大渋滞で駅にすら入れないくらいだと、凄いことになりそうですね。
行列の最後尾の人は、何分後、または何時間後に電車に乗れるのかな。

いくらなのか早く知りたいです
間取りももっとたくさんあるでしょうし
情報更新が待ち遠しいですね

>>137
内廊下で嘔吐されたら、最悪ですね。
ペットの排尿排便もやられたらアウト！

>>146
外廊下は外廊下で
臭いが吹き抜けを伝わって広がり
他の階まで迷惑する。
内廊下なら迷惑はその階だけ。

何でスレ伸びないの？どのマンションもだけど。このサイト自体低調か。
情報なくてつまらないね。
ここは、地方の人からみたら東京の中の東京で湾岸なんかより立地もよくてタワーなんだから人気高いはずだと思うけどなぁ。

川っプチだけど、地盤はどうなの？

>>148

競合する物件がないからじゃ？
湾岸とか山手線西沿線みたいにタワマン続々なエリアじゃないからね。