クレッセント高津レジデンス

心配しなくも大丈夫。高津じゃ、どこも高く売れないから。

>41
個人的には最上階だと思います。

ただし徒歩10分ならあまり期待しないほうがいいと思います。
（10分っていっても結構歩きますから）

あと、売ることを考えたらブランドも重要ですね。

モリモトって結局どうなったのかな？

立地もブランドも問題ないと思いますよ。特に子育てには高津の環境は抜群です。モリモトについても過去にはいろいろあったようですが今は再生計画も認められて、特に心配し過ぎることはないかと。やっぱりモリモトのデザインってモダンでやっぱりオシャレですね。

↑「やっぱりモリモトのデザインってモダンでやっぱりオシャレですね。」眼科行ったほうがいいよ。それとも中の人？

歴代のモリモトのマンションを見たのですが
お洒落でした。それに溝の口駅も利用可能なので
使い分ければ便利かなと思います。

>41
個人の主観はそれぞれでしょ。こんな事しか言えない人はかわいそうやな。。。

こんな書き込みして楽しいか？

>46
歴代のモリモトのマンションってつぶれる前のでしょ。
名前は同じでも別会社だよ。

>>48
デザインに一貫性があれば、別会社かどうかは関係ないですよね。
別会社になってデザインが変わったと言う事ですか？

見てくれ重視にとらわれないように気をつけてます。
賃貸向けのモリモトの評判もかなり重視してます。
ハリボテに好意を持っても意味ないですから。

自分で判断して良いと思って買ったのなら、周りの意見に振り回されず、来年の完成を楽しみに待ちましょう。

実際どのくらいの申し込みきてるんですかね。少し前に完売した物件は抽選でだいぶ倍率高かったみたいなので。でも高津は戸数も多いしそれほどでもないのかな。

MRすごいですよ。
行った方なら分かります。

良い意味ですごいということですか？
価格は安いですが、西棟、東棟の日当たり、明るさが
やはり気になります。
東棟でも明るさはとれますかね。

大盛況ってことじゃないですかね!?!?
僕のときも、かなり混んでましたし。
MR見た感じは、設備はいまいちな感じでしたが、
デザインは気に入ってます。

日当たりとかは、現地に行って確認してから
検討された方が良いかと思いますよ。

そうですよね。現地へは何度か足を運んでみましたが、いまいち部屋の明るさまではｲﾒｰｼﾞできなくて。

ＭＲ行ってきました！
もう完売間近で、びっくりしました。
大盛況なんて冗談かと思っていたら、53 匿名はん　さんの言うとおり。
ＭＲに行ってみて、大盛況なのを確認してきました・・・

残っているのはどのあたりでしたか？
１階とかでしょうか。
これからＭＲ行っても遅いですかね。

多分もう遅いですね。。。
あと一週間先までＭＲの予約がうまっているとのことで、
狭い部屋ならまだありましたが、すぐ売り切れるはずです。
ちなみに１階は半地下でした。

瑕疵担保責任加入（予定）とサイトには書いてますが
予定なんですよね？
確定はいつですかね？

10月じゃないの？瑕疵担保保険が義務化されるのは。

そもそも、こんなとこで不確定な情報を得るよりも、
ＭＲで聞いてみたら？電話でも聞けるじゃん。

そんな楽しようとしないでさ。

>60
そんなにつっかかるなよ。

モデルルームもイマイチだったし、
ここから都心へのアクセスって急行が止まらないから結局、
鷺沼、たまプラと時間変わらないんだよね。
駅前もなんにもないし、川超えたらニ子玉だから？
なんでここがそんなに人気なのかわからない。

人気の理由は安いからだよ。
みんな街がいまいちなのは分かってると思うよ。
予算３５００万とかの人が買ってる物件。

施工会社が東海興行みたいですがここはどうなんですかね？

一度、会社更生法をだしているし。

モリモト、東海興業共に一度潰れた会社の物件ってどうなんでしょ？

たしかに調べたら一度潰れていますね・・・
どうなんですかね？

たしかに、調べたら一度潰れていますね。
どうなんですかね？？

売主じゃないんだし、施工は気にしなくてもいいのでは？

販売後のメンテナンス含めた対応は売主側の責任で行うんだから、
施工会社でしか対応できないような特殊な作り方をしていれば別だけど。

競合に勤めている友達に聞いたけど、民事喰らってもモリモトの評価は結構良いです。で、そいつに設備について聞いたら、新築マンションとしては標準だねって言ってた。高津駅徒歩10分でこの設備でこの値段は妥当？むしろ安め？だそうです。
二子玉川にもマンション建つから田園都市線はさらに混むだろうね。。。高津は各駅しか止まらけど、溝の口や鷺沼に住むよりは良いかな。

自分の目で見て質の低さに気付かず、実際に見ていない友達のなんの確証もない言葉を信じ、
溝の口、鷺沼よりここがいいって、どれだけ情弱なんだ。

No．68、69さんのいいご意見が聞けてちょっとほっとしました。
徒歩１０分ですし、結構いい物件かもしれませんね。

71
自演見苦しい

先日ＭＲ見に行きましたけど、やはりこの安さなので高級感はありませんでしたよ！
そのあたりで出ているフツーの新築と同等かそれ以下ぐらいのレベルです。

このマンションを購入するメリットは、やはり購入価格が安いというところだと思います。
田都沿線、徒歩１０分圏内、新築でこの値段は、今後１年に１物件あるかないかだと思います。

購入したいんですが、もういっぱいみたいで抽選に賭けるしかないみたいです。

わたしもMR行きましたけど、高級感はまったくなかったですね。
色々なMR行った中でも一番普通・・・と思いました。
でも立地とこの値段を見ると買いかなとは思います。
抽選の倍率は高くなりますかね？

最多価格帯はいくら位でしょうか？

このマンション、確かに安いですねえ。
ここの奥、マルエツに行く途中にある三井のマンションは６５平米で４５００万とか
それくらいしてましたからね。１０年前の話ですが。

No.７５
たぶん4,000万円前後じゃないですかね。

あとは抽選の部屋だとおもいます。
確か抽選の部屋は低層階が多かったかと。
でもまだ新聞の折込入ってますね。

ここの物件は他の物件に比べ仕様が低いですが
ディスポーザーとかって必要なんですかね？

最近他の物件では基本の仕様の様ですが。

ディスポーザーを必要と思うかは人それぞれではないでしょうか。その人のライフスタイルによっても違うでしょうし。ちなみに私は毎日台所周りを掃除するタイプなので特に必要性は感じなかったので購入を検討しました。

わたしもマメに掃除をすればいいのでなくても問題ないと思います。

逆にあったほうがいいと思うオプションって何かありますか？

>>82

もしオプションであるなら、キッチンスライド収納とサーモバスなんかどうでしょうか？
自分で後付できない物は最初からつけておいたほうがいいような気がします。
おまけで、タンクレストイレとかも入れれたらいいかもしれませんね。

ガスコンロ、オーブンレンジ、ビルトイン食洗機なんかは入居後に
交換したほうが間違いなく安いですから、この辺は予算があって、
入居後に自分で手配するのが面倒っていうかた向けでしょうか。

ちなみにディスポーザを付けると、シンク下の収納が狭くなってしまいます。

〉〉83

参考になりました、ありがとうございます。
ディスポーザを付けると、シンク下の収納が狭くなってしまうのですね。
台所の収納は多いほうが使い勝手がいいので考慮しないといけないですね。

モリモトが高津の駅近にマンションを計画しているようですね。
クレヴィアのスレで話題になっています。

そうなんですか？どこら辺なのでしょうね。
駅近ならそっちのマンションも魅力的ですね。

食洗機を入居後に手配した場合、色等をｷｯﾁﾝと合わせることはできないのでしょうか

>>87

食洗機の色合わせは、オプションで取り付けた場合のメリット!?!?ではないでしょうか？
入居後だと、取り付け業者と、ここだとモリモトさんと相談してみるしかないのでは。
多分、難しいと思いますが、何事も駄目モトですからね。

このあたりってやっぱりガラが悪いんでしょうか？？？

むしろ良いとおもいますよ

方位はどちら向きなんでしょうかね？

ディスポーザーあると収納狭くなるての無知過ぎじゃ。。もともとシンク下は配管上空きがあるんで。。きちきちに詰めちまったら、食洗機用の分岐管、排水管を通せない。。

クレヴィアの抽選落ちたんだけど、
南側に１０F建てマンションが建設されるとかで大変なことになってる。
【一部テキストを削除しました。管理人】

クレヴィアの抽選に落ちて諦めきれずにいましたが、
今回の騒動で落ちてよかったーと思っています。
いまいちどこにできるかわからないのですが、モデルルームの跡地なんですかね？
それともお米屋を壊して建つんですかね？
マンションだったら検討したいものです。

米屋のところに10F建ができるようです。
1Fが店舗らしいですね。
狭いマンションなんで内はパスですが。
直接は関係ないですが空き地には注意ですね。
勉強になりました。

米屋のところに10Ｆ建ができるんですか！！
驚きです。
米屋はまだ古くなさそうだし、建替えるとしてもまだまだ先だろうなと
勝手に思っていましたがまさかあそこが10Ｆ建になるとは。
何が起こるか分からないものですね。
いろいろなリスクを想定して購入を考えないといけないものなんですね。
私も勉強になりました。

ここも　南側に大きな駐車場ありますね、ここにマンションできたら　日当たりわるいな。

マンションの横にガソリンスタンドがありましたが、ここは住居専用地域ですよね？

この物件でこの価格は、
とても安いとは思えませんでした。
（徒歩2分・ここより内装充実のクレヴィアと比較しても。
　ただ今となっては10F建物騒動で大変ですが。。）

どの辺を安いと感じてらっしゃるのでしょうか？
そもそも、
高津の資産価値が上がってるということですかね。

確か、本日は合同契約会の日でしたよね。皆様、無事に契約終了したのでしょうかね。

どう考えても周りの中古より安いですよ！

今のモリモト物件は相場より２割ぐらい安いと思いますが、あと半年もしないうちにこの価格では出さないと思います。。

田園都市線で色々調べましたが、ここは本当安いですよね。
中古物件なみですね。
モリモトが次どのような物件を建設するのか楽しみです。

倒産した会社のマンションだから安くて当然。。

モリモトは倒産したのは事実だけど、ホームページ見てると7月以降分譲してきた物件は順調に完売してるみたいだし、大丈夫じゃない？
背に腹は変えられないし、高津もバランスが取れてる気もしますが・・・

近くの二ヶ領用水沿いのマンションに住んでるものだけど、
１０年前にだいたい７０平米で４０００万円前後で販売してました。
中古価格もあまり下がっていないようです。

このあたりのいい所は、買い物と交通が便利なところでしょう。
近所のマルエツは夜９時までで、自転車で溝の口のマルイやヨーカドー、ドンキなど、
目的によって使い分けられます。ニ子玉川の高島屋も自転車で１０分くらいです。

高津駅は急行は止まらないですが、渋谷から急行に乗っても二子玉川で降りて、
桜新町で抜かした各停がすぐ来るのでストレスがないです。
横浜方面に行きたいときは、府中街道の東二子のバス停から頻繁に出てる小杉行きに乗ればいいですし、
東海道新幹線を利用するときも、溝の口から新横浜まで第３京浜を使ったバスで３０分くらいで着きます。

小学校は坂戸小だと思いますが、１学年３クラスほどのアットホームな学校で、
私立中進学も２０％ぐらいで、となりの久本小ほど高くないようです。
幼稚園は川崎たまがわ幼稚園は今年は４倍の抽選、諏訪幼稚園は抽選なしだったです。
小さい子供がいる家としては、近所に公園があまりないなという感じで、
ボール遊びしたいときは、多摩川かＫＳＰまで行ってます。

たまプラーザのような住環境を希望している人は向かないと思いますが、
平地だし利便性を優先したい人にはおすすめな地域です。

抽選会はどんな様子だったのでしょうか？

総戸数が82戸で販売戸数が9戸ということは、
73戸はもう売れたのかな？
それともこれから販売開始？？？

>107
モリモトの販売方式なら、先着順販売でもう売れているはずですよ。

８１戸は完売しました。

残りは１つです。

NO.105さん
いろいろ教えていただき、ありがとうございました。
私は､川の反対側のＳ区からこのたび、ここを契約させて頂きました。
田都の環境の良さを気に入り、ずっと探していましたが、105さんが仰るように、
坂が多く、郊外の割に高いのでずっと様子見をしてましたが、
ここは、フラットで多摩川や二ヶ領用水も近く、澁谷も20分以内で行けると言う
利便性がうちには、ぴったりでした。
多少、駅から歩きますが駅前の商業地域のマンションは、もう今住んでいる
賃貸だけでいいかなぁと思い、契約しました。

もう、完売間近なんですねぇ･･･
契約しておいて良かったです。

ＮＯ105です。
ＮＯ110さん、ご契約おめでとうございます。
完成まで楽しみですね。

ご近所のマンションなんで、気になってチラシ見てました。
“二子玉川・溝の口が生活圏”なんて、うまいことＰＲするな～と思ってました。

武蔵小杉行きのバスの便利さに気づいたのは、住んでみてからです。
小杉まで１５分ぐらいかかりますが、今年度中には横須賀線の武蔵小杉新駅も出来て、
鎌倉・品川・千葉方面も便利になります。
大雨の日は、つい東二子から高津駅までバスに乗ってしまうことも。
新横浜までのバスは、ＫＳＰ近くの高津中入口にも停まるので、溝の口よりそちらの方が近いです。
あと、溝の口はなぜかドラッグストアが多く、ドンキも競争してかなり安いです。

桜のシーズンのときに、ぜひ様子を見に来て下さい。
二ヶ領用水の桜、おすすめです。

瑕疵担保責任に加入していると書いてありますが、この費用は購入者さんに転嫁されるものであることを認識してくださいね。
つまり、問題ない売主の物件なら、この費用は支払う必要がないわけです。

>112
お～！そういうカラクリなんですかぁ。
なるほど。

瑕疵担保責任保険の保険料は、売主の負担って説明でしたよ。
価格に転嫁されても他の物件よりは割安感ありますし、
問題ない売主なんて世の中内と思うし、保証があるだけいいと思いますが。。。

114さん

そうです、売主が瑕疵担保責任保険に加入するのです。

しかし、ここでよく考えてください。
売主は、少しでも多くの利益を出さなければいけません。
この保険料を売主が負担すれば、利益圧迫要因になります。

では、どうなるか。
利益を確保するためには、販売価格に乗せればいいのです。

つまり、物件価格には少額ではありますが保険料が含まれ、買主の購入代金に転嫁されて
いると理解してください。

１１５さん

物件価格が安いんで保険料が含まれてもいいんじゃないですか？

たしかに安いです。
そりゃそうです、信用力がなくなっている倒産した売主が販売している物件ですから、安くせにゃ売れません。

瑕疵担保責任保険って、なんでもかんでも保険でカバーできるものじゃありませんよ。
言葉のとおり、売主や施工会社の瑕疵が認定されれば補償されるのが基本であり、健全な物件のように日常起こり得るメンテナンスの延長のようなことには補償しませんからね。

安い物件を買ったんだから、そこらへんに目をつぶる必要があるのです。
マジで書きますが、安い＝リスクがあるのです。
売るときも、ボロボロに買い叩かれるのです。

ホントにリスクをわかってるのかな？会社更生法の適用を受けた会社のことを。

こりゃダメだ。
駅から10分もあるじゃん。

　　安い物件はここだけではないですよ。

　　認識不足ですね～。

表面だけ私見やの認識だけでは、掘り出し物件にありつけませんよ!!

119

掘り出し物件？
今の、誰でも同時に同じ情報が入手できる環境でありながら？
私見は結構なことです。
誰も同じ価値観を持っていませんから。

>129さん

っていうか、保険云々じゃなくて売れないと思いますよ、易々と。

市ヶ尾に、ダイアパレスが4年ほど前に建てたマンションがあります。
今、ここの1戸が中古で売りに出されています。
新築販売時と現在の売り出し価格の差が大きいです。
このクレッセントも、同じ道をたどるのが普通です。

保険の話はそろそろスルーして、
この物件のスタイルオーダーの内容はどんな感じなのですかね？
民再前の物件見に行ったときは、結構細かく設計変更等ができて、
真剣に考えてたのですが、今後の参考にでも教えていただければ
と思います。

＞112さん
瑕疵担保責任に加入していると書いてありますが、・・・つまり、『問題ない売主の物件なら、この費用は支払う必要がないわけです。』

とありますが、今年の10月1日以降売主の規模や経営状況にかかわらず、「住宅瑕疵担保履行法」により、保険加入か供託が義務化されたと営業の方に聞きましたが、間違いなのでしょうか？
「問題の無い売主の物件」は「加入の必要がない」と言う風にしか読めませんが、私の理解力が乏しいのでしょうか？

それと、モリモトは「会社更生法」の適用を受けていた事を初めて知りました。
昨年、民事再生法を申請した事は知ってはいたのですが･･･
二回目の倒産ですか？それでは、検討できないですね？
懸命に検討を止めさせようとしている気持ちが良くわかりました。

モリモトは民事再生ですよ。
保険のことと言い、良くわかってない人が色々書いてますね。
スポンサーも付きましたし、当面は何も心配いらないと思います。

私は民再後の、今年入居のモリモト物件に住んでいます。
内覧会での指摘部分の補修も三ヶ月点検の補修も、何も問題なく丁寧にやってもらいましたよ。

この前、モデルルームに行ったらもう完売したって言われました。
正直もっと早くに行けばよかったです・・・。

モリモトさんは田園都市線で売り出し予定のものありますかね？？

>126

よくわかっていないのは、あなたです。
民事再生法の適用を受けたデベの物件は、居住している間は特に問題はないでしょうが、売却する際に価格がドーンと下がり痛い思いをすることが最大のネックです。
売却なんて考えていない人には、心配する必要がないことです。

すでに入居されているとのことで、ご自身のマンションを守りたいお気持ちはよく理解できますが、上記のことは不動産市場では明白な事実です。

123さんが書いていらしゃることは事実で、確認したいのであれば、どこでもいいですから仲介不動産業者（東急リバブル・住友不動産販売・三井のリハウス等）に行って、「モリモト物件の中古の値段はどうなるか」と聞けば教えてくれます。

っていうか、潰れた会社が売っているマンションを買うかな？
普通の神経をしてたら買わない。

たとえば、トヨタが倒産してもトヨタ車を買う？
どんなに「整備は大丈夫ですよ」って言われたって、誰も100%信じないし不安は残るよね。

まあ、すんごい値引きをしてくれるんなら、モリモトでもノエルでもダイアでも買うかもしれないけど、それは資金力がないから割り切って買うんだよね。

つまりさ、この物件を買うんなら、正々堂々と「カネがないから割り切りました」って書けばいいじゃん。
オレだってカネないから、たまプラや鷺沼から徒歩10分以内の5000万円以上もする物件なんか手も出なく、こんなのしか買えないし。
そうだろ？ここの住民。みんな同じなんだよ。

私は、117さんの｢アフターメンテナンス｣についてのお話に対して書き込みをしたのですが…。

今後の売却時の話ではありません。

悩ましいマンションなので、盛り上がるのは仕方ありませんね。

＞No.128さん
あなたの言う、仲介業者のものですが特にモリモトだから財閥系マンションだからと言う事で、
当初の売出価格から売却する際に価格は、反映されていないですよ。

当社の営業しているエリアの関係上モリモトさんの物件は、よく扱わせて頂いていますが、
それなりに人気があります。
中古の相場を左右するのは、立地と広さと築年数です。

それよりも、125さんが質問している「瑕疵担保保険」の件に、きちんと答えてあげたらいかがでしょうか？

＞128さん

売主が消滅しても中古流通市場で高額な価格で取引されている物件は多数ありますよ。
分譲時の売主が大手でも物件によっては値下がりますし、132さんの言うとおり、分譲された時期や駅距離、広さで流通価格は決まります。

モリモトの尾山台物件を最近契約したものです。

契約前に仲介業者を3・4社回り話を聞きましたが、
132さんと同じ回答でした。

中古市場は、立地・広さ・築年数で価格が決まります。
それと周辺の相場ですよね。

確かにデベロッパーもまったく影響がないかと言えば、
影響ゼロではないと思いますが、
相場より相当に安い価格設定と高い仕様面で、
民事再生を余りある資産価値があると、
私は判断して購入しました。

余りある・・・って、ホントかなぁ。
余らないよ、きっと。
てか、価値が下がる方向にしかならないよ、一般的に。
でも、尾山台の物件はいいですね。これはマジで思うけど、いくらなんでも余ることはないと思う。

宝島のマンション価格急落エリアに高津区が上位ランクインしたが大丈夫か？

「余る＝分譲時よりも高値」と定義したら、
確かに余ることはないでしょう。

ただ普通の相場価格なら手が届かない物件に、
住めることを「余りある」と捉えるヒトもいるでしょう。

尾山台・二子玉川の物件はそういう意味では、ありだね。

今やってる高津・矢向ではどうだろう？

「クレッセント高津レジデンス」完売いたしました。

ここは投資物件じやないでしよ

さっそく不動産関係者に確認しましたが、今のモリモト物件の価値は下がるどころかかなり上がるようです。

民事再生についてもモリモトは黒字倒産とのことなので、まったく心配いらないようです。

完売の早さといい、この物件を購入できた方は非常に運がよかったのではないかと思います。(インターネットの事前公開はSUUMOのみだったようで、それ以外のサイトでこの物件を見つけた方は手遅れだったようです)

136さん＞
高津の地価下落ではなく、この物件の安さの影響でそのような数字が一時的に出たのだと思います。

モリモトのどの辺が黒字倒産？？
ほかのモリモト物件に住んでますが、そんな話聞いたこと無いです。