パークシティ豊洲　2

SPでも堤真一と岡田君と大場久美子と三代目魚武濱田成夫が
豊洲のシネコンで撮影してましたね
昔のオフィスが目黒の青葉台(旧山手通り沿い)だったのですが
移転してすぐは撮影だーってオフィスのみんなで見に行ってたのに
あまりにもしょっちゅう撮影やってるので
途中からなんとも思わなくなって誰も見に行かなくなりました
その頃見に行ったのってキムタクが来たときくらいかな？

ここも住み始めたらしょっちゅう撮影やってて
なんとも思わなくなるのでしょうか？

駐車場再チャレンジ来ましたね
改めて思うけど何で今時1700枠なんて作るのかなー
この図面だけは昔の人間がやったとしか思えない
思ったより空き少なかったです
二桁でした
絶対に入れるみたいなんでどこを優先にするか悩む

今やコンパクトが売れ線ですから1700mmの枠の需要があることは想像できます。決定的な失敗はやはり価格設定でしょう。
1900mm枠は30000円、1700mm枠は20000円くらいの賃料設定が妥当だったのでは。

資金計画の変更について「ご資金計画・ご名義確認書」を三井不動産レジデンシャルに返送
することになっていると思いますが、まだフラット35と銀行ローンのどちらを選ぶかを迷っています。

とりあえずどちらかを書いて送っておいて、入居手続き会までに最終確定をすればよいものでしょうか。

本日のトピックス

IHIより。

当社は東京都江東区豊洲地区の再開発を進めております。
まちづくりの更なる推進を確実にするため，
本年３月に同地区内の土地の一部を三菱地所株式会社に譲渡し，
同社と共同オフィスビル事業を推進するなど，
同地区内のオフィスビル開発事業を進展させております。
それに続く事業として，以下のとおりオフィスビルの建設を
希望する第一生命保険相互会社に対し，
土地を譲渡することといたしました。

豊洲のシネコンってららぽのユナイテッドシネマのこと？わかってなくてすみません。

トヨタワが値下げ始めたってうわさはガサネタですか？。

>>266
そゆことです
シネコン＝シネマコンプレックス(複合映画館)

>>267さん
そんなのここで聞いたって意味がないと思うし
不安にさせたいと思ってる野次馬なら出てってね

先ほど、テレビでさんまさんたちのファッションショーやってましたね！
豪華でしたー

先週末に撮影がありましたね。
こんなに早くＯＮＡＩＲされるとは。

271は即行で削除か…？
削除前に見たけど、確かに気になる内容だった。
市川と施行会社は違うけど…。
もう大手だから安心なんて通用しない気がする。
何が隠れていてもおかしくないかも。

↑
晒されてます
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43964/res/357-366

削除内容を公開します。

内容を要約すると
「ガテン職人で、親方をしています。２棟で1500所帯も入る高層マンションを作っているのですが、先週末トラブルがあり、一年努力していたモノが、パーになり、心折れてしまいました。職人は、サラリーマンにはなれない個性の集まりですが、プライドは高いハズなんですが、それが悪い方向へ向かい、最悪な結果になりました。今日は事後処理で現場に行きましたが、話がまとまりません。（その後→）今ずっと来ている現場は、内装メインで来ています。合計1500所帯、最小1LDKで、約5000万。最高価格帯は、200㎡超で３億弱。 15ヶ月も入りこんでた。今までで最大の現場だったけど、一番最低だった。言ったら大騒動なるネタもあるにはあるんだが…」

私もここを拝見しました。
でも、なんだか見ていて大変心苦しい思いをしました。
私のところはＡ棟の最上階のお部屋なんですが、分譲のお値段もちょと違いますよ。
この方はここがいい物件だからこそ職人の顔を借りて悪いように言っているにしか思えないです。
逆にいい物件だからこそ僻みにしか聞こえないよお。

なんだか職人さんならもっとプライドをもって発言するべきではないですかね。
こういう方が内装をしていると思うと個人的には残念ですね。

どんな物件でも100点満点でコトが進むということはありえないと思います。特に1000戸規模の大型物件になると下請け、孫請け入り乱れての建設になると思うので作業員のマネジメント、モティベーションの維持も大変なことでしょう。ただそれでも敢えて物件が特定できるように内部情報をオープンにするのはそれなりの理由があるんだと思います。食品の表示偽装問題もしかりです。すべて内部告発がスタートです。現場で何が起こっているのかをデベに確認したいです。生涯最大の買い物なので購入者にそのぐらいの権利はあるでしょう。内覧も細心の注意を持ってチェックしたいと思います。

これは重大な問題ですね。この噂が広まればマンション自体の資産価値にかなり影響してくる。いったい現場で何が起こっているんだ。

プライドがどうこうとかいう文脈から察するに、要するに職人とゼネコンの内輪揉めだろ。
施工やりなおせって言われて、職人ぶち切れたんじゃねーの？

>>280

ttp://money6.【2ちゃんねるのURLです：不適切な内容である可能性が高いので直接リンクしないようにしております。管理人】/test/read.cgi/build/1191052367/

本当にこの現場は異常かも。やはり完成前に購入するというのはリスクが高過ぎる。

>>275
>合計1500所帯、最小1LDKで、約5000万。最高価格帯は、200㎡超で３億弱。

PCTじゃないな。

>最小1LDKで、約5000万。最高価格帯は、200㎡超で３億弱。

明らかにＰＣＴじゃないでしょ
鬱陶しいから
よそいってやってくれ

↑残念ながら、写真が出ていて明らかにＰＣＴでした。

一人必死な内覧会前さんは、入居開始後も販売中の某不人気マンションの関係者さんかな？（笑）

TTTだと思いますよ。トラブルがでているようですから・・・

どの現場にもそれぞれ愚痴りたいようなことはあるんだろうし
特にこのような巨大物件で何事も無く進むわけが無いだろうというのは
理解できるな。
（でもここの突貫工事はちょっと．．．という話は別の所からも聞いた）

ま、彼は明らかにココと分かる写真出しちゃったのがちょっと
まずかったかな。

285じゃないけど。
リンク削除されたＭＩＸＩの日記に
彼が載せていた自分でケータイ？で撮ったと思われる写真は明らかにPCTでした。

まぁ、他の物件にもリンク貼りまくった人の意図はただの荒らしでしょうが。

コンストラクションレポートが更新されましたね

Ａ棟の内覧会もいよいよ始まるようですね。
私はＣ棟なのでまだまだですけど。
引越しの見積もり12月から開始しますといってたので12/1、12/8で
希望日を幹事会社に返送しておきましたが、連絡なしのつぶてです。
早めにしといたほうが対応早いかなーと推測しておりましたが、
どうやら後回しにされているようですね。
ま、別にいいけど。

いよいとA棟も内覧会がはじまりますね。
ここまで2年間早かったです。

そうそうこの前豊洲からお台場までクルージングしたのですが、東京湾から見るPCTはかなり迫力がありよかったです。
絵葉書になるような景色でした。
このような素敵な物件に出会えた事嬉しく思います。
私も早く中みたいなあ。
また色々教えて下さいね。

引越し日決定しました！
第４希望でした！
でも一月中だったからよかったです！

Ａ，Ｃ棟の方は入居説明会でみなさんの希望状況を
見て変更も検討しましょう！

Ｂ棟１期は初日２４日木曜が断トツで２５日金曜２６日土曜
が次に希望が多かったです。
意外に４日目の２７日日曜が全然いませんでした。

やっぱり次の日仕事の方が多いからですかね！？

A棟の内覧会の感想をお願いします。
私は2月ですのでまだまだです。

以前、ここでもテーマにあがり、結論はでなかったと思いますが、フロアコーティングに未だに悩んでいます。
うちはフローリングをグレードアップしたのですが、三井からメーカー（永大産業）を聞き出して、問い合わせをした所、グレードアップしたものもワックスフリーなので、フロアコーティングはやめた方が良いと言われました。
でも、フロアコーティングで傷等が多少なりとも防げ、お手入れが簡単ならありかなあとも思っています。
参考意見をお聞かせ下さい。

図面で想像していたより狭い感じがしてしまうものですね。壁紙の汚れ等、普通に補修箇所はあったものの、自分の部屋についてはまぁほぼ予想通りといったところでした。

一方で、とてもがっかりしてしまったことがあります。1〜2Fやアネックス、ゲストルーム等の共用部の立派さに比べ、自分のフロアでエレベータを降りた途端、別世界のような安っぽい造りになってしまうこと。1Fのエレベータフロアはホテルライクなのですが、自分のフロアで降りたところのエレベータフロアといったら、ららぽの駐車場から店舗の入り口に入るあたりとあまり変わらないくらいの塗装が施されており、同じエレベータから降りたとは信じ難いくらいの違いでした。思わず振り返って確認してしまいましたが、思い違いではありませんでした。

人目につく部分はとても立派ですが、四角く囲まれた内側、つまり、あまり人目に触れない（と言ってもお客さんを呼べば当然見える部分ですが）外廊下等の住民の日々の生活部分はどーでもいいといった感じがはっきり見えてしまい、そのギャップに相当がっかりしてしまいました。Ｂ棟ではそんなことはなかったのでしょうか。

うちは豊洲の便利さに惹かれてこのマンションを購入しました。ゴージャスなマンションに住みたかった訳ではないので、共用部をあそこまで立派にしなくてもいいから、もうちょっと毎日の生活部分にも配慮して欲しかったなぁというのが本音です。今更言っても仕方ないのはわかっていますが、がっかりしてつい愚痴りたくなってしまいました。Ａ棟の方、もし気を悪くされたらごめんなさい。別の方の感想もうかがってみたいです。上に書いたようなことも、何とかプラスの方向に考えたいのですが。

>>301さん
ずいぶん昔のスレに書いてあったけど、共有部分の豪華さと専有部分の仕様の低さは、ららぽーとと似ていると言うよりは、施工会社の三井住友建設の特色なのでしょうか？
住戸階のエレベータホールを事前に確認できませんでしたが、モデルルームで見た外廊下は黄色で奇抜だったイメージがありました。
301さんのスレを見ますと、私はA棟の高層なので内覧会がまだなので、楽しみな反面も心配も大きいです。
他に何か気づかれたことはありましたか？

>>304
誰も見てないようなとこに書かれてもなぁ・・・

廊下部については、Ｂ棟の内覧会の写真を見て以降、全く期待しておりませんでしたが、良い方に予想が裏切られることはないみたいですね。
うちも内覧会が２月なので、ブログ等でＡ棟の内覧会の様子などの画像がアップされると嬉しいな。

プライムフロアは降りてもあのままみたいですよ
なので値段相応と言うしかないですよね
まぁそれはある程度予想していました

廊下はともかく、各階エレベータホールのしょぼさが気になる・・・・。
いったい、どんな感じに仕上がってるんだろう・・。

いろいろなご意見ありがとうございます。302さん、シエルは見ていないので比較はできないのですが、とにかく各階エレベータホールが気になってしまいました。これペット用だっけ?と思ってしまったくらいです。あれを見て別に何も気にならないというご意見があれば、それはそれで少しはホっとするかもしれませんが。303さん、それに比較すると外廊下の黄色い吹きつけ壁の方はそれほど気にならない気がします。

あと、外廊下に面した部屋の室外機置き場として、アルミの結構大きな台が各部屋の前（つまり玄関ドアの横）に置かれています。その台の下に室外機、上には観葉植物でも置いてくださいとレジデンシャルの方がおっしゃっていました。うちではその部屋が荷物部屋になりそうなので、エアコンをつけないかもしれず、そうなると台はなくても良かったかも...と思いました。

それからうちは下の方なので、外廊下に出ると、囲まれてるな〜という感じで、真っ昼間でもちょっと薄暗かったです。雨が降った後などは外廊下の外側に溜まった水がなかなか蒸発しないのでは?という点も少し気になりました。

また、308さんが「そこまで望むなら」とお書きになっていますが、そこまで望んでいなかったんですよ。にもかかわらず、がっかりしたと考えていただければ想像がつくのでは?と思います。でも共有部分が豪華で嬉しい！という風になるべく考えたいですね。

Ｂ棟38F?のラウンジも見学コースに入っていましたが絶景でしたよ。ジャグジーとプール、サウナのあるところは、1、2F同様、ホテルライクです。メールボックスや宅配ボックスはズラっと並んでいて圧巻です。しかし宅配ボックスは操作板が1箇所しかないので、混雑時は並んでしまうかもしれませんね。ちょっと緊張しそうです。

B棟は32階建てだったかと・・・。
ジャグジー、プールってアネックス棟ですよね？
スカイラウンジにもあるのかと思って一瞬勘違いしました。

Ａ棟の内覧会も始まったみたいですね。
Ｂ棟の方は1月に引越しも決まりほっとしているんだろうな。
私のところ2月の最後のほうなんですが、今から楽しみです。
最上階のお部屋なんですがフロアーはどうなっているのか今からちょっと期待しています。
でもＢ棟の方は先に素敵な夜景やららがお庭になって羨ましい限りです。

・A棟カフェ、ピアノラウンジ、コンビニ、スカイラウンジは未完成にて見学できず。（後半の日程の方なら見れるかも。）
・エントランスまでのアプローチ。気持ちが良い。ガードマンBOXが立派。パンフに記載されている通り、センタープロムナードの天井に海の煌きが反射し美しい。
・見学できた共有部分はA,B共もさすがHBAと思わせるデザイン。パンフのイメージ画像に近い。個人的に期待以上。（例外：バンブーオブジェはパンフのように伸びやかではなかった。）共有家具が置かれればさらに良くなるのでは？
・共有部が思いの外良かったので、ついその期待を持って自宅になる階に出ると…。ん？？ん？？？（ペット用エレベーター？それとも工事中？昔のアパート？）B-棟内廊下との違いを見せつけられた感あり。（プライムフロアーの方は問題ないですね。）
・廊下。目に飛び込むアルミで出来たセンスのない花台。一瞬、工事で忘れた脚立？と思う。HBAデザインはここには無い。フロアーで統一する必要性は理解できるが、もう少しデザインの良いものがあったのでは？？花台を確認しなかったのが悪いのか？少々騙された感あり。（最低な花台をイメージすれば間違いないというレベル、酷過ぎるのでは？？）是非とも花台利用者はアルミを隠すようなプランターの利用をお願いしたい。
・玄関ドア。モデルルームと同じで安心。（当たり前ですが…）壁に対してドアが立派。
・室内。図面より広く感じた。景色はモデルルームで見たCGよりも良かった。室内とベランダの段差が少ないのも良いと思う。

トータルで見て、購入金額に対しての物件内容は「大満足。」
充実した共有施設、凝った庭、ライティングなど素晴らしい環境だと思う。タワーマンションだから管理費が「安く抑えらた」とすら思えた。廊下の件は、予めこうした情報を得て、マイナスイメージで足を運べば何て事無かったのでは。至らぬところも多々目につくが、共有部の豪華さに期待が膨らみすぎた結果だと自己反省？？金額に見合った出来、いやいい買い物だったと満足し、結局最後は気持ち良くマンションを後にできた。

皆様の感想も楽しみにしています。意見は色々あっていい。

むむっ　やはりペット用エレベータと見間違うほどでしたか。アルミの花台も評判がよろしくないようですな。

B棟はEV周りだとか内廊下としては可も無く不可もなくだと思います。
ただもっと内廊下の照明を暗くして落ち着いた雰囲気にしてほしかった。
照明一つで雰囲気すごく変わるから照明は大事。

Ａ棟内覧会写真ＵＰキターーーーーーーーーー

>>319さん
心が弱ってる人を叩いてはいけません。
不安症とか心配症とかの人、結構世の中に多いのですよ。
匿名掲示板で叩くだけの人が住人になるのもほんとに不安です。

>>319
なーんか余裕無いですね（笑）
319じゃないけど、単なる感想なんだからわざわざケチつけなくても。

>>319
叩かないでよ。読んでて不愉快になるじゃないですか。

319こそ異常者かもね。ケチのつけ方ったら尋常じゃないもん。おー怖い。

320さんに賛成！ネガティブなことを書くったって、内覧前の人はみんなそっちの方が知りたいんでしょ。チェックポイントがわかって有難いよ。

ついでに319は論点がズレてる。人のこと批判するなら書いてる内容を正しく把握してからにしないと恥ずかしいよ。アルミの台があることなんて「最初からわかっていたこと」じゃないでしょ。

>319のような不愉快な投稿はもうすぐ削除されるから大丈夫ですよ。気にせず勧めましょう。

駐車場の再抽選でやっと大型用の場所が当たりました
意外にキャンセル出たみたいですね
これで一番懸念していた不安事項がなくなりました

あとは入居までカウントダウンかな

私には再抽選やりますよのお知らせしかありませんでした。
まあ、実際にはクルマ持ってないから関係ないんだけど。

最近Ｂ棟のトップライトは毎日点灯されてますね。（22:00に消灯）
まあ、これが通常モードなんでしょうけど。
でもテナントビルじゃあるまいし、電気の無駄遣いのような気もします。

>>327
案内には大型区画は無いと書いてあるのに、大型区画が当たる不思議。
相変わらず、駐車場関係は怪しさ爆発ですね。
私も抽選順位がイマイチだったのに希望どおり当たったクチなので、あんまり言えませんが・・・・。

http://picasaweb.google.co.jp/pct.inoko/20071206Blog/photo#51408702086...

・・・・・ベランダのコンクリが塗装すらされてないように見えるのは気のせい？
ＭＲでもこんな感じでしたっけ？

>>331さん
これはバルコニーではなくて、Ｂ棟スカイデッキからの写真では？
inokoさんはA棟低層階なので、景色の角度的にも…。

>>331さん
Ｂ棟30階スカイラウンジのスカイデッキからの写真です。
背より高いガラス越しの撮影です。
アルバムにコメント入れときました。

封筒にキャンセル用の用紙も入ってましたし
その用紙でキャンセルした人が出たと考えれば
私は別に怪しくは無いような気がしますが・・・

大型区画は再抽選前に7〜8つキャンセルが出たみたいですよ
ハイルーフ用の幅1850までのエレベーターPも3つ空きが出ました
よって11人前後再抽選で大型スペースに入れたみたいです

結局いくつあまってるんでしょうね
軽の場所は10以上余ってるみたいですが
2台目や3台目も入居後に募集出来そうですね

>>329さん
その無駄さがいいんですよ。
あれだけの管理費で20:00〜22:00とかだったら
逆にに寒い。

>>334
大型区画ハズれて小型区画が割り当てられちゃった人もたくさんいるわけですが、キャンセル分については、そういう人の中で順位が良かった人が優先されるべきのような気がします。
キャンセル分の大型区画の割り振りについて、上記のような方に実質的にチャンスが与えられなかったというのは非常に疑問ですよ。
「大型区画の再抽選があったなら、キャンセルして再抽選に登録したのに・・・・」って人はいるはずです。

ここの駐車場の抽選はかなりいい加減で・・
ホント公正性に欠きますね。

所詮大手でも不動産屋は不動産屋。最低ですね

運良く当たった人は正当化するだろうけど・・

>>336さん
大型枠がハズれて小型枠が割り振られたと言っても
実際には仕方なく割り振られたわけではなく、希望を出した所に当選した
と言う扱いになってるからなんでしょうね

Aさん「大型枠のみ希望。それ以外は必要ない」→落選
Bさん「大型枠が駄目なら保険として小型枠を希望」→保険でも当選は当選

今回は落選者を救護する目的だからAさんのみチャンスがある
Bさんは一度当選しているのでチャンスを受けるなら最後尾に並んでください
三井の扱いはこんな感じなのかな？

再抽選のシステムは便宜上あれ以外ないとしても、個人的には大型のキャンセルが出た時点で広報があっても良いとは思います。でないとBさんは最後尾にすら並べないですからね。

私は公正性に欠けるかどうかよりもこの駐車場の値段を付けた人間の無能さに呆れますよ
値付けミスがなければここまで騒がれずにスムーズに行った筈ですからね
大規模物件を幾数件とやってるだろうに何故こんな初心者的なミスするんだろう？

大型枠はありません、って案内に書いちゃったからなぁ。
アルバイトにでも仕事させてるんかい？

担当者に言いたい
デベロッパーでは大手かも知れないけど
世の中においては決して一流○○では無いですね。
やってることは三流・・？
不動産業界全体がそうか・・

別にいいじゃん。グチくらい。
井戸端会議的掲示板なんだし。

グチと言えば、家具・配置を検討するのにパンフレットより細かい間取り図面欲しいとサポートにお願いしたら、パンフレット以上のものはお渡しできないと断られたよ。
もらえた人います？

買う前には営業さん経由で耐震計算書とか設計資料は読ませてもらったけど、カスタマーサポートは融通がきかないみたい。
過去、図面が元でトラブった事例があるから出せないとのこと。
営業と違って事務方は客の顔が見えないから、そういう対応になっちゃうんだろうなぁ。
もう一度請求してみるか。

話戻りますけど、アルミの花台って使わない場合は、ベランダとかに移動しても良いんですかね？そもそもあれも共有物なんでしょうか。床に固定されてるかどうか確認し忘れたんですが。

アルミの花台は内覧時に施工者の人に確認したところ、外せないとのことでした。
共有物かは確認忘れました。

ちなみに玄関の表札の上の照明は共有物だそうです。
室内からON・OFFできません。

みなさん引越会社はどこにした？
日通は下請け会社が運ぶということだったので、ちょっと頼みたくないな。

せっかくの新築への引越だからきちんと訓練受けた自社便でやってほしいっす。

>347さん
ありがとうございました。外せないのかぁ。

>348さん
うちはまだ決めてないんですが、でも日通が仕切るみたいなので、他の会社に頼むと、何ｔトラックで来てくれとわざわざ連絡したり、ものすごく面倒なことになりそうじゃないですか？事実上日通に頼まざるを得ないようになってるっぽい気がしました。

>349
オフィスの引越で日通をよく使うのですが、
いつも汗臭いフリーターのような作業員が多くて
そのイメージが強いからどうも日通は苦手なんですよね〜

今朝はありさんマークの会社が見積に来て、既にＰＣＴの方から数件見積を依頼されたと言われてました。
今週は毎日昼休み一時帰宅か夕方早帰りで引越見積の対応です。

ゲスト用の駐車スペースが心なしか広い気がするんですけど(笑)

悪い事は言わない。「あ○」はやめておいた方がいいぞ。
俺は懲りた。荷物の扱いもトラックの運転も雑すぎる。
二度と使わん。

引越し作業員なんてどこの会社も似たようなもの。
個人レベルで当たるかはずれるかだけ。
トラぶった時の対応が、各社で差が出るところ。

部屋も職人によって当たり外れがあるね！

某所へのアップされた内覧会画像、エレベータホールや廊下はここで言われているほど悪くない印象でしたが、廊下の壁の縦溝と木目のドアの組み合わせは田舎のモーテルの外装みたい。
飛び出したアルミルーバー、塗装の安っぽさもなんとも微妙・・・。
壁色と造形は少し考えて欲しかった・・・・・。

そうなの！！
廊下の壁と床の境目にある焦げ茶色の塗装が壁の縦溝によって
目立ってしまい　イマイチなのよ！
ドアの木目に合わせて焦げ茶色にしたのか？
質感が違い過ぎて悪目立ちしてる…。
廊下のシートは掃除すればイメージよりも良くなるとは思うわ。
でも壁の塗装はね…。
色を抑えるとか、何か貼るとかできなかったのかしら？

ららぽーとの更新に影響あるでしょうか・・・・