良い管理は管理組合で決まる。
<マンションは管理を選べと言うけれど……>
「マンションは管理を選べ」マンション選びの重要ポイントの1つとして言われ続けている言葉です。しかし、実際の管理を行なうのは購入した人。ですから正確には「マンションは管理組合を選べ」と言った方が正しいでしょう。新築マンションで、管理組合がうまく機能していくかどうかは、最初の年の役員の働き次第と言っても過言ではありません。
最初の役員が議案を先送りしてしまうと、その雰囲気がのちのち伝わっていくからです。
最初の年は、アフターサービスの対応や管理委託契約の内容見直しなど、将来のためにきちんとした道筋つけておかなくてはならない業務がたくさんあります。つまり管理組合のやる気が試される年であります。
<すべてを管理会社に頼るべきではない>
良い管理のためには、管理会社との良い関係づくりが大切。管理会社への不満を募らせる管理組合の中には、本来自分たちが実行したり指示すべきことをやらずに、「動きが鈍い」など管理会社のせいにしてしまうところが少なくありません。例えば、駐車場が一部空いたままになっていて、管理費収入が不足してしまうような場合。「管理会社が何の対策もしてくれない」と不満だけを言うのは管理組合に問題あり。事前に管理組合から管理会社へ「いつまでに、どんな方法で対応して欲しい」といった指示をすることが必要です。このような的確な指示をしたにもかかわらず対処せず、回答もないならば、その時は管理会社の問題と言えるでしょう。マンションは自分たちのもの。黙っていても管理会社が何とかしてくれると言う意識を持っていては良い管理は生まれません。国交省の意識調査でも「管理組合の役員が熱心」であることが、管理がうまくいっている理由の上位にあがっています。
<管理の主体は管理組合であることを自覚>
ある管理組合では、毎回、立候補ですんなり次の役員が決まります。理事自ら管理費を低く抑えるための業者選定、自転車置き場整頓のための調査など、自主的で積極的な運営への機運の盛り上がりがあるからです。また、別のマンションでは、月1回の清掃デーを設けて、住民全員でマンションの共用廊下や駐車場、エントランス周りなど掃除しています。費用もかからず住民同士のコミュニケーションも活発になりました。このいずれの管理組合も、管理会社との関係は良好。主体性を持った管理組合とそれをバックアップする管理会社との良い関係が築かれています。このように「良い管理」とは、まず管理組合の意識を高めることが一番大切なポイントです。<管理がうまくいっている理由統計>
① 管理組合役員が熱心 55.1%
② 管理会社が良い 56.8%
③ 管理員が良い 57.9%
④ 居住者全員が協力的 22.5%
⑤ 管理費が適切である 19.4%
⑥ その他 4.3%
http://www.city.chofu.tokyo.jp/www/contents/1207028823728/index.html
怖いですね・・・。
5月に不発弾処理するらしいですが、周囲1.5km範囲の住民は避難するらしいです。
ここも範囲に入りますよね?
「5月」「周囲1.5km範囲」という情報の出所はどこでしょう?
1トン爆弾の信管除去作業の際、避難半径は他事例では300〜500m程度です。
現場から当物件の距離は600m(西側)〜750m(東側)です。
新築マンションに来る悪徳商法?訪問販売について
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3079/
このあたりで予習しておくと、実際に来たときに適切な対応が出来るかもしれませんね。
よくあるのが、
「給湯・排水まわりの説明に来た」と管理会社から派遣されたような口ぶりで住人を信用させて部屋に上がりこみ、
最初は説明してるんだけど、そのうち水浄化装置やディスポーザーなどを販売しようとする。
断ろうとすると、反論して延々と帰らない、すごむ、などの押し売りモードになる。
大事なのは、絶対にオートロックと玄関の鍵を開けないこと、さっさとインタホン通話を切ることですね。
管理会社がこのような業者を何のアナウンスもなく派遣することはありません。
入居済みの皆様へ素朴な疑問です。
ピクチャーレールはリビングルームには付いていますが、
そのほかの部屋にはありません。
そこで、時計など壁掛けのものの設置はどうしていますか?
オプションでピクチャーレールの追加ってありましたっけ?
不発弾の撤去日は5月18日(日)日中となったそうです。避難半径は500mで、当物件は避難エリア外だそうです。よかったですね。
http://www.city.chofu.tokyo.jp/www/contents/1207783531962/index.html
ピクチャーレールのオプション追加はありませんでした。
内壁の材質は石膏ボードで、GL工法のため内部は空洞で下地の木材がありません。
時計・カーテンタッセル掛け等の壁掛けものを取り付ける際、そのまま壁に釘やネジを打ち込んでも、石膏ボードはもろいので、すっぽ抜けます。
必ず石膏ボード用のアンカーを壁に取り付けてから、アンカーにネジを取り付けてください。
「かべロック」等の商品名で近所のホームセンターで売ってます。
http://www.wakaisangyo.co.jp/product/item/d_anchor/d15-kabelock.htm
天気がよかったので、散歩がてら外から見て気がついたこと。
バルコニー、ルーフバルコニー等の手摺や物干金物より上部に、洗濯物、布団等を干している
部屋があること。
見栄えが良くないですし、
管理規約および使用細則には禁止事項として明示されている行為なので、
皆さんで止めていきたいですね。
16さんの書き込みを読んで思ったこと。
この類の意見は数年前から、アトラスに限らずよく聞いたり読んだりすることが多いのですが、私は正直ピンときません。
マンションなどのバルコニーにひるがえる洗濯物なんかをみると、むしろほっとするというか、
人の生活というものが目に見えて、いいなと思うことが多いものですから。
マンションというのはよくもわるくも画一的であるいみ最大公約数的なつくりになっているものです。
それに、それぞれの家庭の個性や趣味などを加えて個性を出して居心地をよくしていくものですよね。
(海外などではバルコニーや窓辺にこそ趣向を凝らしています)
洗濯物なんて、人が生きてく上であって当たり前。
そういうものを一切排除して画一的にすることをヨシとする考えってどうなんでしょう。
もちろん、安全面のことを最優先に考えるのは当然ですけれど、作り付けの物干しを使って干している範囲で、多少それぞれの家庭の洗濯物が見えたからってどうだっていうのでしょう。
重ね重ねになりますけれど、安全面で守るべきは守るのは当然ですが、「見栄えが良くない」という表現にはどうも首肯できかねます。
せっかくアトラスは緑も多く四角四角した作りではないのですから、無味乾燥とは違う方向を目指したいものです。
アトラスでのマンション生活、思っていたとおりで大体満足しています。
最近一つだけ気になるのは、構内に駐車している車です。
荷物の上げ下ろし程度の一時停車であればしょうがないと思いますが、数時間も同じ場所に止めている車が見られます。駐車場までのアプローチ以外は、基本的には車は走行すべきではない(引越し車は例外ですが)と思いますし、そういうように下地が仕分けしてあるようです。
16さんが提起している洗濯物問題もそうですが、意見が分かれる問題については、管理組合でしっかり議論して規則を定め、決められた規則はしっかり守っていくということが基本原則だと思います。決められた規則が変だという問題提起をするのは重要ですし、この板はそれを最初に提起するのに適切な場だと思いますが、規則は変えるまでは守るべきだと思います。
入居してみると、結構多くの人が玄関前にベビーカーやかさたてを置いたりしてます。
このマンションの作りからすると、そういうところに置いていても他の人の緊急時の避難を妨げることはないと思いますが、マンション環境上どうかとも思います。うちもおきたいものがあるんですが、どうなんでしょうか。
23さんへ
大原則として供用部となる箇所に個人物を置くことはよくない(できない)と思います。
どうしても置く必要があるなら、22さんも仰られる様に
管理組合の中でそのことを説明したうえで了解を得ることが必要となります。
勝手に解釈していくのではなく、みんなでみんなが快適に住めるようにしていきましょう!
ゴミ置き場を見ればそのマンションの入居者のレベルが分かると、
マンション管理の本で読んだ覚えがあります。
さてこのマンションはいかがでしょうか?
一部の方とは思いますが酷い状態ですよね。
扉にあれほどルールについての張り紙、警告文が張られているにもかかわらず。
なぜ収集まで数日も前にゴミを出すのか理解に苦しみます。
警告文を貼り出されること自体、恥ずかしいことであると認識し
ルール、マナーを守っていただきたいですね。
28さんの投稿を読んで、はじめて投稿させて頂きます。
この掲示板を拝読していて、集合住宅に住む難しさを感じております。
寛容なご意見の18さんと、秩序と規律を重んじる28さん。
どちらのご意見も、ナルホドと読ませて頂きました。
ですが、28さんの「あなたのような美意識の欠ける人物」とのご中傷には、
これから同じマンションに住むものとして心を痛めました。
お二方とも、「どのような住み方が快適なのか」という前向きな投稿だと思います。
私見で恐縮なのですが、
責任感の強い28さんには、管理組合などの活動を通じて、
マンションの秩序と規律を定着させて頂けるのではと大変心強いです。
(洗濯物、気を付けますね!)
一方18さんとは、個人的に是非お友達になりたいです。
どなたなのか分からないのがとても残念なのですが、
これから長く住むうちに、出会えることをとても楽しみにしております。
できれば、アトラス国領は「派閥」などがない、
風通しのよい「まち」にしたいですね。
22さんと同意見です。最近、マンション敷地内の駐車場でもないところに駐車(停車ではなく)する車が多いと思います。来客であれば来客用駐車場を使うべきだし、地下駐車場から出すのが面倒という理由で敷地内に駐車するのは、歩行者や自転車の立場からするとジャマとしかいいようがありません。
あの、ひとつ疑問があるんですが。
まず初めに>16さんのご意見は
バルコニー、ルーフバルコニー等の手摺や物干金物より上部に、洗濯物、布団等を干している
部屋がある
見栄えが良くない
管理規約および使用細則には禁止事項として明示されている行為なので、
皆さんで止めていきたい
=作りつけの物干し以外を使っているご家庭があるので
やめたほうがいいというもの。
それに対しての>18さんのご意見
作り付けの物干しを使って干している範囲では洗濯が見えてもいい
=これも作りつけの物干しなら、と同意見
お二人とも、規則を守った上で、という所で意見は一致しているんです。
少し勘違いがあったのではないでしょうか。
管理規約は大事ですし、そんな事気にしないという人は
こういった掲示板すら見てないと思います。
その点、ここに来ている方は皆さんきちんとした方ばかりで
同じ住人として非常に心強いです。
組合や規則というと何か硬く感じますが、
気になる所があったら、どんどん管理人さんに言って
話してみるといいと思います。
ゴミ捨てについても、最近は施錠などできちんと対処されてますので
管理人さんには信頼がもてます。
人のふり見てとも言いますが、まずは自分が迷惑を掛けないように気をつけて、
お互いが気持ちよく暮らせるようにしていきたいです
バルコニーに物干金物があるんだから物干しになら何を干しても構わないはず。
生活するためにマンションを買ったんだから、生活感があって当たり前だろ。
生活感なんかに関係なく確実に資産価値は下がっていくから心配するな。
ここを高級マンションだと勘違いしてる人がいるようだけど、
普通の郊外ファミリーマンションです。
バルコニーの壁に布団を干すのは論外としても、
物干し金具に洗濯物がひるがえるのは生活していく上で当たり前。
それがいやなら、バルコニーでの洗濯物干しを禁止している
マンションを買いましょう。
言葉足らずで申し訳ありません。
バルコニーの手すりに布団を干すことです。
これで物分りの悪い方もわかっていただけましたか?
いや乱暴なものいいといいこのマンションってそれなりの
マンションですね。
35さんも、それに対して反応する37さんも、冷静な議論をなさっているとは思えません。
参加されている方が住人である保証はない以上、乱暴な議論は「荒らし」だと解釈し、無視するに限ると思います。
ところで、洗濯物問題はだいたいコンセンサスが得られてきたように見えますが、
これまで出てきたほかの問題、
1.共用施設である廊下への私物放置
2.構内への駐車
は、皆さんどのようにお考えでしょうか。
>38さん
私も同感です。匿名だとつい口調も荒くなってしまうのでしょうか。
サーバーには履歴が残っていますし、面と向かって言えない事は慎みましょう。
ところで共有部分の私有物については、やはりいけないと思います。
濡れた傘を一時的に廊下に置くなら気になりませんが、傘立ては玄関に置くのが普通です。
ベビーカーは、小さい子がいると分かってしまいますし無用心ですね。
個人情報の分かるものを置いたり家の周囲が乱雑だと、防犯意識が低いと見なされ
泥棒に狙われやすいと聞いたので、自分の為にも止めたほうがいいです。
それから、構内に駐車している方も同様です。
うちは車がないので駐車場は契約していませんが、皆さんお金を払って
毎月駐車スペースを買っているわけですから、客用駐車場を利用して頂きたいと思います。
きつい言い方になってしまったかもしれませんが、何しろ初めが肝心です。
なし崩しで規約が破られてしまったら、結局自分にも返ってきますから。
このマンションに住んでいて良かったと思えるようにしたいですね。
ゴミ問題
そうですね、周知徹底は難しいでしょうね。
問題は燃えるゴミ(生ゴミ)を数日前に出す方。
これはもう管理事務所にお願いするしかないかもしれません。
常に施錠して収集日の朝に開けるとか。
特別な事情がない限り、当日出すというのが常識だと
思います。
>特別な事情がない限り、当日出すというのが常識だと
>思います。
同感です。
加えて”プラ”についても数日前から溢れかえっている状態である事は
皆様ご承知の通りかと存じます。
基本的に軽く水洗いしてから出す事が調布市のルールではありますが、
数日も前から放置すれば相当の悪臭が発生致します。
また、悪臭に加え、虫やねずみなど、害虫の発生により、各戸、又は
機械室やトランクルームなどへの進入も懸念されます。
(飛躍しすぎと突っ込まれそうですが)
周知は通知文を各戸へ配布、掲示板やエレベーター内へ貼るなど、
しつこい位に実施すべきと思います。
玄関前の私物については、
『共用部に私物を置く事は禁止です』
などと書いた紙を直接対象の品物に貼れば改善が望めるしょう。
それでも尚、放置しているのではあれば強制撤去の警告ですかね。
放置駐車は
『敷地内駐車禁止 速やかに移動して下さい』
などと書いた紙をワイパーに挟むだけで効果はあると思いますし
それを見た他の方も次回からやらないでしょう。
張り紙だらけでみっともないですが、>>39さんの仰る通り始めが肝心だと思います。
常に見られている、管理されている事を意識させ、”守らない事はは恥ずかしい事”
であるとの”雰囲気作り”が必要かと思いまーす。
一つ細かい話で申し訳ないですが、車の構内入場についてです。
普通、車は入ってきて駐車場の左から回り込む形になると思いますが、時たま、右から回り込む方がいるようです。右のほうは、広場のようになっていて、小さいお子さんが遊んでいたりします。
一時的に停車したり、荷物搬入のために車が通行するのはもちろんしょうがないと思いますが、日常の通行経路としては、左側を通るようにした方が安全だと思いますが、いかがでしょうか。
いずれにしても、
共用部に私物を置くのはどうかと思います。
共用部は、みんなのものなわけですし。
それにしても、車の出入り口のチェーンゲートですが、
土日の昼間など開きっぱなしが多い気がしますが、
平日はどうなんでしょうか?
宅配業者や家具屋その他の業者が入ってくるから
昼間は開けっ放しにしているんですかね。
なんとなくチェーンゲートが開きっぱなしは不安なもので。
あと、エントランスやEV内、その周囲の養生はいつまでですかね。
引っ越しは一段落したと思いますが・・・。
>>45さん&47さん
自動車駐車の問題ですが、例えば高齢者の方の乗り降りや重い荷物の積み下ろしなどがあることを考えると、一時停車程度であれば、許容すべきと思います。そもそもそういう一時停車用の定まったスペースはなく、自動式駐車場方式をとっている以上、どこかに一時停車するのはしょうがないでしょう。
ただ、それが「駐車」と言われる位長い時間になると、そもそもの駐車場に入れるか、来客用駐車場に入れるべき、ということだと思います。それを許容すると、歩行者や自転車の邪魔になるからです。
ベビーカーや傘立ての問題は目くじらを立てる必要がない、何が迷惑なんだ、という考えもあるかもしれませんが、一応決まっているルールですから、逸脱するならみんなで許容範囲を決めてルールを変えるべきです。それがないと、なし崩し的に逸脱し、周囲に迷惑をかけるような状況になっても、「皆も傘たてを置いてるじゃないですか。」ということで注意できなくなってしまいますよね。
皆さんゴミの一時保管(?)どうしていらっしゃいますか?
うちは低層部に住んでいますが、ある朝カーテンをあけたら生ゴミの袋が食いちぎられていて、
中身がベランダに散乱していて・・・(悲鳴)
きっとカラスですよね・・・
それ以後はゴミBOXを買ってきて、その中にいれています。
そのときの衝撃が弱まってきて、つい気が緩んでしまい、プラのゴミならにおいもないし、食べ物も
ないから大丈夫かと昨夜ベランダにだしておいたら、今朝また袋に3箇所も穴があき・・・
でもエサがなかったためか中身はでていませんでした。
以前住んでいたマンションでは7階でしたが、ゴミがカラスにねらわれたことなど一度もなく、
何の問題もなく袋のままベランダにおいていました。
やっぱりごみBOX買ってきたほうがいいでしょうかねぇ・・・・(涙)
水周りのコーティングをされた方いらっしゃいますか?
うちはしなかったのですが、だんだん浴室に水あかがつくようになってきました。
やはりコーティングした場合は、大丈夫なのでしょうか?
今からでもコーティングしてみようかなぁ、と思っています。
今まで住んでいたところでは、それほど神経質に洗わなくても
あまり水あかが付かなかったので、素材の良し悪しで差がでるのかなぁ
と思ってしまいました。
水アカは水に含まれるカルシュウムなどのミネラルが関係するはずです。
この辺りは地下水でしょうか。浴室の材質よりも水質の問題かもしれませんね。
カルシュウム含有量が多いのは健康にいい?(笑)
>窓のピューピュー音
全ての部屋の換気口を閉めたまま、24時間換気システムを動かしていると、
空気が外に強制排気されることで住戸全体の気圧が外より下がるため、
サッシの隙間から、外気が流れ込んでピューピューいいます。
これを防ぐには、換気口(四角く白い部分)を押して開けると、ピューピュー言わなくなります。
または、24時間換気システムを停める(コントローラーのボタンを数秒長押しする)かですが、これは風呂にカビが生えやすくなるのであまりおすすめしません。
サッシの隙間から風がぴゅーぴゅー音をたてるのは、建て付け不良ですからアフターで調整してもらいましょう。
24時間換気の吸入口と、窓を全部閉めて、換気扇を一番強い風力で運転すると、サッシの不具合が見つけられます。
クレセントをかけて音がおさまるのであれば許容範囲ですが、かけなくても音がしなければなおよしです。
植栽キレイですよね。
まだ小さい植栽もこれから成長していくと思うと楽しみなのですが、
近所の小学生たちがマンション内での鬼ごっこ中にすごい勢いで踏み潰して
るのを見るとちょっとがっかりします。
アトラス内は小道もあるので鬼ごっこに最適みたいですね・・・。
小学生や小さな子が遊んでいる姿は微笑ましく、良い環境だなと思います。
ただ車を運転する身としては少々不安も感じます。 速度に注意し、前後左右を確認したとしても、駐車場の入り口付近でかくれんぼや、鬼ごっこをしている子供がもし飛び出したら・・と思うと怖いです。車に乗る際は、事前に周りを良く見て、最新の注意を払うことが重要ですね。
私も子供だったら駐車場の建物の影などは格好の遊び場だと思います。でも事故が起こってしまってからでは遅いですものね。
>65さん
これですね↓(ホタル鑑賞会のお知らせ〜調布市ホームページより)
http://www.city.chofu.tokyo.jp/www/contents/1212380026690/index.html
先日近くの団地で植木の剪定や雑草取りをしているのを見て思ったのですが、うちのマンションって棟内はよく清掃をしてくれてるけれども、植木や外周の清掃はあまりしてないですよね。
ねこじゃらし等の雑草もかなり目だって来ているし、散った花や葉が植木の下につもっているし、駐輪場には小さい虫の死骸や蜘蛛の巣があったりと小さい事ですが気になります。
確かにゴミは多いですね。
敷地内でのタバコポイ捨ては悲しくなりますね。
先日も野川の方の木で子供が遊んでいた翌日に
大きな枝が折られて捨ててあり、何とも言えない気持ちになりました。
先日エントランスの掲示板に植栽の除草作業のお知らせが掲示されていました。
8、9日の2日間で植栽全域が対象との事でしたが、どうみても作業されて
いないと思われる箇所が多く見られます。
特にガーデンタワーの北端などは、雑草で元々植えてある植栽が見えない箇所も
ありました(写真)。
直接作業をしている所は見てないのですが、除草作業をしている所を見た方は
いらっしゃいますか?
除草作業見ましたよ。
管理人さんは、私は信頼できるかたがただと思っています。
気になる事はなんでも管理人さんに相談されたらいいと思います。
きっと迅速に誠実に対応してくださると思います。
写真のとおり雑草で元々植えてある植栽が見えないどころか、外灯まで隠れようとしてますね。
最初からこれじゃあ、先が非常に不安ですね。まだ、完売してないし。
仕事の範囲をもっと明確にして点検すべきでは。
完売はあるか、という点ですが、同時期に売り出されたマンションは、時期が悪かったため、多かれ少なかれ苦戦しています。ただ、ここは駅近でもあり、ほとんど完売に近い状態まで来ていてもう一歩というのが現状でしょう。周辺の駅遠マンションには、3割くらい残っているところもあると聞きます。
四季の小径(サウスタワーとイーストタワーの間)の結構大きな木が、早々に枯れてしまってますね。結構目立つし販売に影響はないのでしょうか。
それよりも、竣工5ヶ月目で管理組合の費用で植え替えと言うことになるのでしょうか?
先日住友の営業マンに尋ねたらあと8戸売れ残っていると言ってました。
でも、未入居の方がまだいるようですね。
私はタワー棟の住人ですが、来週の花火大会見れますかね?部屋から見れたらラッキーなのですが・・・
天候悪く素晴らしい花火とはなりませんでしたが、
調布の花火大会はいかがでしたか?
予想以上に部屋から見えまして、大変満足しています。
なんとか来年は期待したいものですね。
「ミニ縁日」にも参加させて貰いまして、大変充実した一日となりました。
是非次回も楽しみにしております。
東京都建設局 野川、仙川、谷沢川及び丸子川流域浸水予想区域図
http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/suigai_taisaku/index/menu02-06.htm
参考までに。
高級物件じゃなくて割高物件でしょw
市内1、2のって・・・そんな勘違いもあるのですね。
野川の景観に期待して購入したものの昨今のゲリラ豪雨に不安を感じてますよ。
確かに昔から高級物件は川沿いには存在しませんね。
自然環境、買い物環境、駅からの距離ほか、かなり満足しています。
が、上階からの音に悩nでいます。人が走るような、バタバタという音が、10秒位続くことが頻繁です。そんな広い部屋はありませんから(10秒も走る距離はありませんから)、身体をつかう(ステップをともなう)TVゲームや体操をしているのでしょうか。お子さんが学校のはずの時間帯や、深夜12時を過ぎてから鳴ることもしばしばです。
最初に書いたように、住環境はおおむね気に入っているので、上階の方と険悪な関係になって住みにくくなるのも嫌です。でも、音にもまいり始めています。
最近、ペットのことの注意書きが掲示されていましたね。よくある対応例ですが、管理人様(あるいは管理組合)に相談すると、注意を促す掲示をしてくれたり、注意文書を配布してくれたりするのでしょうか。どなたか、音のことで管理人様(あるいは管理組合)に相談した方いらっしゃいますか。
水は高いところから低いところに流れるって事ではないでしょうか・・。
そして低いところに集まった水が川になった。
安心と自然の摂理は必然で結ばれてるならば、川沿いの危険性は考慮しなければならないでしょうね。
とは言っても、元来の地盤はそれほど弱くないようなので二子玉の様に地盤沈下との戦いにならない分まだましかと思います。
例外的な高級物件を取り上げても意味無いかと・・(笑)