ブリリアタワー大崎　★購入者向け

東建から各種案内が届き、マンション入居が現実に近付いてきた気配を感じます。楽しみですね。
我が家では仕事の関係上、当初賃貸に供する予定でしたが、完成が近付くにつれ、気持ちが入居に傾いて来まして・・・現在、逆通勤（都会⇒地方）を決意した次第です。

さて、当方はＵＶフロアコーティングを依頼済みです。値段や質を考慮した結果、ノーリツプロという会社にしました。
全ての床（ウォークインの床も含む）＆玄関のストーンコーティング＆お部屋丸ごと光触媒コーティング全てを合わせて35万円也。（この選択が正しい事を切に望みます！）　
従って、東建さんにワックス塗布をしない様にお願いしました。
まさか一律にワックス掛けをしないと思うのですが・・少々心配。

＜管理組合の役員数が10名＞←いくら何でも多い気がしますが、皆さんはどう思われますか？　　
（法律で基準が決まっているのかな・・・？？）
個人的な意見では、3〜5名程度で充分ではないかと感じます。

この人数では、頻繁に役員が回って来ますね。
まぁ、単純計算で24年に1回ですが・・・

>305さん

確かに10名は多いように思います。
管理組合がしっかりしているマンションは、トラブルも少ないと聞いていますので様子を見てはいかがでしょうか？。
ブリリアマンションなので良識ある方が多いことを期待してますよ。
それに、役員の数だって、後から変える事だって出来るのではないかなあ？。（役員会などで議題にする、、。）
自分は、住み良い環境になる様に、誰もいなかったら、立候補してもいいかなあ、、と思ってます。

入居が楽しみです。
皆さん、情報交換宜しくお願いします。

週末に2回目のオプション会へ行ってきました。

今回は会場が近かったのでカーテン（ＯＰ外で頼みますが）等の確認とコスガを覗きに。

そこで、玄関ミラーを検討されている方はどうされますか？

確かにオプションのものは高いですね！
ただ、寸法あわせや取付工事のことを考えるとＯＰで頼もうか、
或いはネットで探したガラス屋さんに頼もうかと迷っています。

取付はクロスを一部剥がして、強力な両面テープで固定するとの事。
安全性はどうなんでしょうね？

私の場合は、実際の玄関や部屋を見ないと
イメージがわかないのでマンション引渡し後に、
ミラーの配置などを決めたいと考えてます。
（慎重すぎるかしら、、。）

注文はネットで捜したガラス屋さんにかなあ〜。

http://e-kagami.com/index.html

とりあえず、ミラーは検討中です。
どうでしょうか。

私も週末に第２回のオプション会に行ってまいりました。

# 場所、近くて良かったです。
# 車で行ったら無料駐車券もくれて３時間もいたのにタダでした。

鏡の件ですが、私は今回のオプション会で展示されていた両脇に飾
りスリッドの入った鏡が妙に気に入ってしまったので、即決で衝動
買いしてしまいました。大きさを調整して予算に合うようにしても
らいました。

またカーテンの件ですが、
私は第１回のオプション会で自分ちのフローリングに合わせて選び
見積りだけとっておいたのですが、今回の訪問で前回に見積りをとっ
たものに決めました。決め手はフローリングとの色合わせでした。

他の場所でカーテンを見ても、床の色が意外とイメージできないこ
とに気づき第１回に選んだものにしました。費用は何とも言えませ
ん。他で選んでみても、ちょっといいなぁと思うものが意外と高価
な素材だったりして、結局費用面でインパクトのあるコストダウン
ができないと思ったのもオプション会のものに決めた理由のひとつ
です。

なお、当家ではレースと遮光両方を取り付けます。
南側の高層階ですが、外から見える見えないが基準ではなく、夜に
厚手(遮光)カーテンを引いた時の「夜である」部屋のイメージを大
切にしました。どうも趣味の世界な話ですみません。

あまりご参考にはならないと思いますが以上です。

長文失礼します。

管理組合役員の件ですが、
管理組合役員は、何か検討や決めなければならない重要な出来事が
あると結構大変です。臨時の理事会が招集されたり、マンションの
ためには何がいいのかをきちんと考えたりしなければなりません。

しかし、マンションがその価値を維持したまま年を重ねるには、管
理組合がいかに機能しているかが大きなポイントになります。しっ
かりした管理組合のあるマンションは、年数がたってもその価値を
維持しているケースが多くあります。ただし、管理組合がきちんと
機能するには区分所有者皆さんの理解と協力が欠かせません。この
「理解と協力」がマンションの形態により大きく異なります。

おそらく当マンションは、区分所有者の多くが居住者になると思っ
ているのですが、その場合は管理組合を機能させることが比較的容
易だと思います。いろいろな面でそうなのですが、例えば、

305さんが役員の輪番制について触れていますが、所有者＝居住者
の場合これが比較的容易です。また、問題が起こった場合、それが
居住している人にしかわからないようなことも結構多くあるため、
所有者の多くが居住者であるということは、理事会を機能させる要
因ともなります。

次に、
所有者＝居住者でないパターンでは、その最たる例がワンルームマ
ンションです。こうしたマンションの場合、投資用のマンションで
あるケースが多いので、ほぼ100%、所有者は居住者ではありません。
こうしたマンションでは管理組合の運営は非常に厳しくなります。
例えば、所有者が遠隔地に居住しているため役員を選ぼうにも選び
ようがない、とか、こうしたマンション場合は確実に輪番制は成立
しません。心ある区分所有者が何期も何期も理事や理事長を務める
ことになります。

その中間がワンルームタイプとファミリータイプが混在しているマ
ンションです。つまり、所有者＝居住者が半分とか、そんな状態の
マンションです。このケースは、管理規約に「理事長は居住者であ
ること」などとうたわれている場合もあり、管理組合が少しでも機
能するように配慮されてたりします。

長々と書いてしまいましたが、一つだけ皆さんにご理解をいただき
たいと思うのは、マンションはその「所有者と居住者さんが維持し
ていくものである」ということです。つまり、このために多少の労
力はかけていただきたいということです。

管理の行き届いたマンションは、年月がたってもその価値を維持で
きます。特に当マンションは70年後には確実に無くなることを考え
ますと、70年間魅力あるマンションであり続けることを、ちょっと
壮大ではありますが目標にしたいなぁ、などと考えます。

失礼しました。

あっ！、あと１点だけ。
管理組合役員の定数は、当初10名なら10名で運営を始めなければな
りません。その後、役員の定数を改定するには総会の決議が必要に
なります。本事案は規約改定になりますので、おそらく区分所有者
の2/3(もしくは3/4かも)の議決で変更することができます。

>300
>301
>309
★★ お得な情報 ★★
カーテンですが東京建物の関連会社・ビルノテクノで主催したオプション会でオーダーカーテン（リリカラ）が４０％引きと安いと思っていたら、同じ物は
●イトーヨーカドーはいつも５０％割引き
●ジュータンカーテン王国は６５％割引き
３ＬＤＫで全ての部屋のカーテン（レースも含む）と定価で７０万でした。
オプション会で頼むと４２万
ジュータンカーテン王国だと２４．５万
なんと１７．５万円も違いました。
ジュータンカーテン王国は注文してから納期は７〜１０日間なので、マンション内覧会で採寸して注文するのがＢＥＳＴです。
この浮いた金額は食洗機の購入代金には５万ぐらい足りませんが、何だか
同じものがこんなに値引率が違うのかと・・・
ただ、オプション会はカーテンのタグ（カーテンを結んで止めるもの）はサービスですが、イトーヨーカドー、じゅうたん王国は2つで１０００円です。
とにかく時間がある方と節約したい方は・・・

>310さん

皆さんと”縁”あって、入居させていただくものです。
管理組合の大切さのお話し、ありがとうございました。
資産価値を下げない＝心地よいマンションライフ　と思いました。

私も入居したい！　と言われるようなマンションにしましょう。

>311さん、

309です。
なるほど。オプション会で見積りをとった生地の品番をそのままもっ
と安いところで購入すれば良かったのですね。たぶんうちも10万円
以上安くなったのではないかと思います。あー残念。

310です。

後先になりましたが私もご挨拶を。
私も縁あって皆様と一緒に入居させていただく者です。
皆様、どうぞよろしくお願いいたします。

>312さん、

そうですね。私も、

>私も入居したい！　と言われるようなマンションにしましょう。

そう願っています。
ようやく本当に入居するという実感が湧いてきたところです。

資産価値の下がらないマンション（＝管理のいき届いたマンション）
は、仮に自分が住めない状況（例えば転勤など）になっても賃借人
を探すのが容易ですし、売却を考える場合もアドバンテージになり
ます。

>304さん

フローリングワックスはオプション会のコーティングを申し込まないところはすべてワックスを掛けるというような内容の文書が来てましたけど・・
個別に聞いてもらえるんでしょうか？

管理組合の件ですがほんとうに自分たちで積極的に運営していくと
コストも下がり、目も行き届きいい住宅になるようですね。　友人の所も
それで成功しています。　たしかに集まる回数は多いですがこれも
コミュニケーションの場と思えば楽しいかもしれません。

　鏡のことですが以前価格表をもらった時にあまりの高さに驚きました。
でもこれは人件費がかかっていて販売価格とプロから言われました。
鏡の原価はほんとうに安いので。　取り付けは入居後でも問題ないので
部屋のイメージを参考にしてからで十分だと思います。町場の硝子屋さんが
案外安いのかもしれません。　落下することはまずないと思います。
基本的にボンドだけでなく両面テープのようなものも使用しますし
それでも心配なら上下金具などもあります。
　私も入居してから細かく考えようと思っています。
先日のオプション会ではフィルターのみ申し込みました。

307です。

色々とご意見ありがとうございます。

いよいよ明日はミラー、カーテン等のオプション申し込み締切りですね。

ミラーについては迷いましたが、オプション外の業者を調べたところ
採寸、取付含めた金額でも35-40％安いので内覧会以降に
もう一度検討する事にしました。

カーテンも品番で内覧会時に採寸してくれる業者を探します。
ドレープカーテン（裏に遮光縫い付け）とレースです。

ところでワックスの件ですが、ワックスなしの引渡しは
してくれないそうです。
ワックスは　リンレイの　ハイテクフローリングコート
です。

＞３１６さん

都合により、オプション会に参加出来なかったのですが「レンジフィルター」は欲しいなと思っております。

３１６さんはフィルターの申込みをされたとあるのですが、差し支えなければ値段はいくら位だったのかを教えて頂けませんでしょうか？

＞３１８さん

フィルターは煙が進入しにくいフィルター用の枠と交換用フィルターが
？枚（すいません、忘れました、１年以上は持つと思います）ついて
１８，４８０円でした。　床の汚れやきずよりレンジまわりの汚れを
落とすのが苦手なので購入しました。
フィルターがなくなったらまた申し込んで買うそうです。　
予めついているカバーはそのまま保管しておくそうです。

３１６より

>316さん

３１８です。
情報、ありがとうございます。
今のマンションでも、レンジフィルターを利用しているのですが、レンジフード内の汚れが少なく重宝しているので、新居でも是非利用したいと思っております。

但し、このレンジフードは気を付けないと「近○設備」等が「フィルターの説明に来ましたー」とか言って近寄ってきそうなので・・・

いよいよ樹木も植え始めたようですね。楽しみです。
ところで、みなさん引越し業者さんはどうされますか？
やはり、幹事会社に頼んだほうが、いろいろと融通が利くので
しょうか。
それともネットで安いところを探した方がお得なのか、悩みどころです。
サカイさんが安いといいんですけどね。
幹事会社だと、「勉強しまっせ」もなくなっちゃうんでしょうかね。

大崎西のソニービル立替て140mかぁ。
聞いていたこととはいえ、でかい。。。

＞３２２さん

確かに、でかいなあ。
「高さ143メートル、地上36階建の超高層ツインタワーで、総戸数は約1,120戸が予定されています」、、と書いてあった。
平成21年竣工だそうです。
これとは、別にソニーの所に更に建築されるのでしょうか？。

西側からの景色が大きく変わるかも知れません。
富士山が建物に隠れるかも？。
見えると思ったのに残念です。