ガソリンスタンドの跡地で

寝かせたって時間の無駄です。開発するなら適正な手段の元取り掛かれば問題有りません。
まともな経営をしていたGSなら廃オイルやバッテリーの投棄はないので土壌汚染は心配ないでしょう。
SGの解体で一番の問題は地下埋設タンクの撤去です。残留液の流出や解体作業時の火気の誘爆・・・空に近いタンクは爆発しやすいですからね。

デベは大手ですか・・・？
大手であれば、土壌の洗浄や入替を行ってから建設に着手するはず。
無名のデベであれば「要注意」。
ＧＳがどの程度の期間操業していたのかにより、土壌汚染のレベルも変わるはず。
少なからず、鉛程度の有害物質は出てくるでしょう・・・。
俺だったら買わないな・・・。

貴重なご意見ありがとうございます。
明日土壌に関する資料と説明を受ける予定です。
それと、デベってなんですか？

我が家の近くにあるところもちょっと前までGSで、今マンションの基礎工事中。
（まさか、スレ主の検討物件だったりして）
土壌汚染よりも、土地の形が変（細長い三角地）だから「どうなの？」って感じだけど。

あと、そのすぐ近くのマンション（1年ほど前に完成、入居済）は街の鉄工所だった。
雨ざらしで色んなものが積んであったりして、こっちは何だかもっと汚そうな場所だったなぁ。

>>04
デベ＝デベロッパ。

>>4
デベの説明は05さんのものであってますが、もっと簡単にいうと売主のことです。

土壌汚染もガソリンスタンド程度なら、たいしたことないでしょう。
都内でも、製薬工場跡地とかメッキ工場跡地なんかに高級マンションが建設されてたりする。
汚染物質も、ガソリンスタンドなら、せいぜい鉛位でなんてたいしたことないのでは。
土壌汚染のある場合には、水銀とか、六価クロムとかの重金属汚染もありますから。

いずれにせよ、土壌を一定の深さまで入れ替えたりするだけでしょう、
健康被害は心配ないと思いますが、日本人特有の潔癖性で風評被害が大きいのではと思います。
中古になったときも、必ず土壌汚染改良は重要事項説明で出てくる項目ではないでしょうか。
買いかどうかといえば、相場より安くなければ買わない方が良いと思います。

>>06
「おまえの母さんデベロッパ」というのが、その昔、ビックリハウス誌の
御教訓カレンダーにあった。


．．．なんてことを知ってる奴はもう相当な歳だ。

>No.09 by 10

お主なかなかやるな〜

鉛なら心配ないのですか？
うちは2階を検討しているので、庭もないし土に触れる機会もありませんが・・・。
それとマンション自体、白線だけの歩道スレスレに建っていてベランダからはトラックの背中が近い状態です。排気ガスの方が影響ありますか？
完成物件なので見たままなのですが、やっぱり布団なんて干せないですよね？道路は片側一車線、インターに続く道なので交通量はそれなり。土日は渋滞もしばしば。
みなさんのご意見聞かせてください。
ちなみにデベは大手ではありません。が、現在も関東を中心に自社のマンションを建設中。一部上場を目指しているとか・・・。

私も前にガソリンスタンド跡地を検討してて、不安でいろんな人や質問板に聞いたりしました。
見知らぬ殆どの人から「やめとけ」とアドバイスされましたよ。
更に現地の近くに住み過去をよく知っている人からも「やけておけ」と散々言われました。

ついでに、その検討場所は既に出来ていたので
棟内は何か消毒薬品のようなツンとした臭いが立ち込めていたので「これが新築の臭いか？」と思ってましたが、他の同じく棟内物件をみてもそのような臭いはどこもありませんでした。

ちなみにうちは賃貸マンション角部屋４階ですが交通量の多めな道路のわきに住んでいます。
一番悪いのは信号で渋滞した列が部屋のリビング窓側まで延びている事です。
排気ガスは一旦部屋の中に入ると中々出ていきません。
風もあり窓を開けたい季節の時に辛いです。
布団を干すにも洗濯干すにもベランダや竿や手すりを拭いてからでないと
真っ黒になります。
ベランダの内側が排気ガスで黒くなった雨の流れた跡みたいなのがたくさんついてすぐに汚くなります。リビングから見てて気になります。
当然窓も網戸もすぐ汚れるので風で洗濯物が乾かないうちに当たると最悪です。
その上、大型トラックが通ると部屋が微妙に揺れます。

>11さん

鉛も「特定有害物質」のひとつです。

http://www2.kankyo.metro.tokyo.jp/chem/dojyo/dojyo01.htm

>それとマンション自体、白線だけの歩道スレスレに建っていてベランダからはトラックの背中が近い状態です。排気ガスの方が影響ありますか？

排ガスの方が影響を感じやすいはずです。
土壌汚染の物質は、無臭のものも結構あります。
なのでどちらの方が有害かはわかりませんが、
両方とも無害ではありません。

>>12
「ツンとした臭い」が有ったのは事実だったとしても
それがＧＳ跡地である事と直接因果関係がある、と判断した理由は？
生活環境を気にするのは当然だけど、想像だけで物事判断していては
キリがないと思いますよ・・・。

>>14
臭いとＧＳとの直接因果関係はわかりませんが、あまりにも多くの人に「やめとけ」と言われたので
臭いで土壌汚染などを判断したというよりは
みんなの想像や知識から懸念された事を気にして判断してみたと言う方が正しいです。
立地がどうしてもそこでないとと思わない限り
わざわざ買う事ないか・・・と
やめました

事実は無害であろうと、みなさんのＧＳ跡地の想像にのっかったわけですが
それだけ一般的に印象悪いのかな？と思いまして。

デベの方は　汚染は確認されなかったので埋め立てたと言ってました。
何故そのＧＳが潰れたのかも
杭を何個も打ってたらどうなってるか？とか購入しない事にしたので
深く考えて調べる事もしませんでしたので
本当に無害なのかわかりません。

あ、でもガソリンスタンドの良い点として
「地震に強い立地」
とあげてくれた人がいました。

その立地が気に入っているのであれば
売主さんがきちんとなさってることを確認できて納得できれば良いと思います。

＞「地震に強い立地」
それはないでしょう、地盤の強くない下町にもガソリンスタンドはいっぱいありますよ
ガソリンスタンドの立地は、地盤ではなく幹線道路、商売ですから。

なんか、つまらない事を選定基準にしてる人がいるんだね・・・・・。

家の近くにもガソリンスタンド跡地に高級分譲マンションが建設中です。そこは数年前ＧＳ解体工事中に爆発事故が起きて２人死亡していますが、何も無かった事の様に販売されています。北海道です。

ガソリンスタンドに関わる者です。
ガソリンスタンドは構造上地震に強いということであり、立地とは関係ありません。
ガソリンスタンドに由来する土壌汚染物質は、主にはベンゼンと油分です。鉛は有鉛ガソリンが
20年くらい前に廃止されていますので、今では少ないと思います。
土壌汚染が出た場合は必ず土壌改良を実施しますので、スタンド跡地であってもさほど気にすることはないと思います。

莫大な土壌改良費用がコストアップになるから、見かけ上高級マンションに
せざるを得ないということかもね。

>>23
土壌改良に関しては、ＧＳ跡地が特別に高コストという訳ではないよ。
住宅地の中など、これと言って大規模な工業施設が有った形跡の無い土地でも
砒素や六価クロムなどが出る事だってある。
過去に行なわれた土地造成や（ため池などの）埋め立てにおいて
他所から持ち込まれた土に何かが含まれていた、という事例は少なくない。
土壌汚染対策法自体が比較的新しいものだから、そもそも正確なデータと
言えるものが無い、という状況の中で我々は生活しているんだよね。
だからと言って無頓着で良いとは言わないけど・・・。

風評被害で苦労しているのは土地所有者やデベばかりではないと思う。
余計な杞憂によって「選択の幅」を無意味に狭めている購入者も
ある意味、自らの判断のせいで損をしているんじゃないかと。

そうそう、迷って質問すると、より迷う答えが返ってきたりするもんだ。

なので、やっぱり自分が何処にどんな風に住みたいのかの希望が強くあれば
上にのっかってる建物が充分希望に沿ってて気に入ってさえいれば
何言われてても、メリットの方を重視してデメリットは承知で納得して買えるんだよね。
何処も良い所があってもデメリットもあるから
どっちを判断してとるか中々選べないんだけど。

ガソスタの店員は元ヤンの集まり。ガソリン特有のあの匂いが好きなラリパッパなヤンキーには堪らないお仕事。特に女が多い。給油なんてやろうと思えば幼稚園児?小学生低学年からでも出来る。特に知識も必要無く魅力的なのは時給が良い事だけである。シフト制だし休みはあるし学歴関係無く誰にでも出来る仕事である。

バブルの頃はヘビメタ可という募集もあったらしいが、ガソリンはもうこの時代無理。

マンション購入者と無縁なスレですね。

失業者向けのコーナーを作るべきでしょうね。

>>25 匿名さん

そういうことはよくあるみたいですね。