ルネッサンス・ヴィラズ・フォート

モデルやってるの？

MRはまだでしょ。
船橋・西船の北口方面って、以外と不憫ですよね。
道幅は狭いし、暗いし、坂だし。車だと混むし。抜け道少ないし。
競馬場も気になるし。何気に鉄塔も多いし。

ファミリー向けのマンションになりそうですね。本日小冊子が届きました。駅からの道のりは徒歩13分〜15分はかかると思います。小学校・中学校が近いのはいいです。ただ夜は細道が暗いですね。
近くなのか分かりませんが、旧三井物産社宅跡地に建設中のマンションも鉄塔が近いとはいえ、
そこそこの売れ行きのようですし。

１３分〜１５分か〜微妙だな。価格は割安になると思うけど、
自転車通勤かな？マンションの質はどうなのかな？価格とのバランスがよければいいけどな。。。

西船住民です、そして、今回検討しようとしていますが
やはり近辺の道幅の狭いのは．．．以前なんか
道を譲る譲らないで、喧嘩していた人を見たし．．．このようなトラブルが
増加する事は確実なだけに、少し悩んでしまいます．．．
道路の拡幅工事などはやはり無いのでしょうか。
何か情報をお持ちな方、教えて頂けますでしょうか。
それとも、市役所へでも直接聞いた方が良いでしょうかねぇ。

この連休で優先案内会を開催しているはずですが、どなたかいかれた方いませんか？
都合がつかず行かれないもので・・・。ぜひ感想を聞きたいです。

このあいだ行ってきました。まだパンフレットも出来ていない状態でした。場所的には駅までの道が気になりましたけど、営業の人が勧めてくれた道を歩いてみたらほとんど気になりませんでした。
早く価格が決まって欲しいです。

先日モデルルームに行ってきました。マンションの質と価格のバランスはよかったです。
あと場所を今度見に行ってみようと思います。
モデルルームに行ったかたのお話しが聞きたいのですが・・・・。

モデルルーム行きました。広さ・価格ともに気に入り、現地にも連れて行ってもらったのですが、正直周りに何も無くてびっくりしました。その分日当たり良くて静かなのもうなずけます。ほかにも何組か見学に来ていて、意外と人気物件？　我が家は購入する方向で検討中です。

購入するのであれば、高層階に限る・・・。
将来この物件と同様のマンションが南側に建設される可能性も否定できないから・・・。

南側の用途地域は第一種低層住居専用地域ですので建っても3階までになるそうです。

本日、予約しないでモデルルームに行ってきましたがテーブルが満員になってました。受付で少し待って、なんとか手の空いた営業さんに付いてもらうことができましたが・・・これから行こうと思っている方は要予約ですねー。南前は第一種低層住居地域とのことで、ずっと日照と眺望は守られるそうなので検討中です。

私も今日見てきました。環境の良さと値段を考えると、かなりよさそうな物件です。ただ一つ、マンションまでの道路が少し細いですね。

14さんと同じことで思案中です。
昼夜ともに西船橋駅への道を往復しましたが、ただでさえ道が細いのに通る車のほとんどがスピード出すぎで何度も危ない目にあいました。さらに夜は街灯も少ないので、暗い服装だと危険だと思いました。営業の方に聞くと道路拡張の予定は今のところ無しとのこと。迷ってます。皆さまはどう思われました？

私も現地見学に行く際に何度か危険な目にあいました。
あの細さだと車ででかけようとする気持ちになれなかったため、私は他をあたることにしました。

日曜日にモデルルームへ行って来ました。現地も確認し確かに道は細ところがありますね。だから価格が安いのかな？私には予算もあるし西船橋で考える以上、日当たりや静かな環境が気に入っているので、妥協できるところはしようかなと思っています。

私も日曜日にモデルルームに行ってきました。間取りと価格、日当たりは申し分ないと思いました。
ただ、直床という点が気になっています。二重床のほうが遮音性が高いのでしょうか？？

近くのパークホームズに住むものです。
細い道についてのコメントです。
平日の７時から２時間（多分）は、指定車両以外は通行禁止になっていますが、西船橋駅方面への抜け道として、乗合タクシーや一般車両がたいへん多く通行しています。
私は、あの細い道を朝、自転車で駅まで向かいますが、何度か車と接触事故になりそうでした。
特に、雨の日は、あの細い道が渋滞して、歩行や自転車の通行の妨げになり、たいへん迷惑しています。
夕方の時間帯は、逆に駅から離れる方向に車は流れますが、朝ほどの集中的な交通量では無いと思います。

スカイヴィラ購入した者です。
西船を中心に集中的に数件見ました。大手M社、D社、T社も検討しましたが、
日当たり（向き含む）、鉄塔、高速道路等それぞれ気になる点があり自分達にとっての妥協点は何か、ゆずれない点は何かを考えた結果、ヴィラズフォートは道が狭い、周りに何も無い（笑）、駅からちょっと遠い？（でも許容範囲）などを差し引いても、ようやく納得できる物件が見つかり購入してしまいました。

ここの物件、ＨＰを見て検討している段階なんですが、
スカイヴィラのバルコニーの方角って、将来マンションが建つことも
考えられるのは無いでしょうか？
間取りがとても魅力的なので真剣に考えたいんですが、
眺望が決め手なもので。

>21さん

以前12さんが「南側の用途地域は第一種低層住居専用地域」と言われておりましたが、
言われるとおりであれば「低層住宅」しか建設できないと思われます。

しかし、そのことに関して私は少々疑問を持っています。

というのも、この物件周辺は計画道路があり、計画道路の道路中心線から２０〜３０ｍは
第一種住居地域（建蔽率８０％　容積率２００％）になっているはずです。

船橋市のＨＰからも確認できるが、この物件の敷地のかなりの部分が計画道路に当たるので、
いずれ安い金額で行政に敷地の一部（計画道路部分）を売らなくてはならなくなる可能性が高い。
敷地を売却した後には、当然ながら現行の建物規模の建築物は建設できない。

この計画道路は、船橋方面から市川に方面の道路で、ここ数年でこの物件から数百メートルの
ところまで事業を完了しており、近い将来にこの物件部分の計画道路事業も着手する可能性も
ある。

また、この物件は計画道路の北側に位置するが、南側も第一種住居地域が位置されるので、
南側に日影規制ギリギリで高層マンションが建設されることも否定できない。

このことに関して、船橋市に問い合わせたこともなく、デベにも確認していることもないので、
参考程度ということで理解してください。

参考：船橋市都市計画課　船橋市地図情報サービス
http://dream.survey.ne.jp/Aladdin/Funabashi/

当物件を検討中の者です。お近くのパークホームズにお住まいの１９さんにお願いです。「細い道」についてですが、車の通行量による朝夕の危険度アップについてはよく分かりましたが、暗い夜道でひったくりなどないかちょっと不安です。そのへんの情報もありましたらお願いします。

19さんではありませんが地域に住んでいる者です。

★★船橋警察署HP内より

★犯罪発生MAP一覧
http://www.police.pref.chiba.jp/police/police_department/funabashi/map...
●犯罪発生MAP一覧からひったくり発生MAP
http://www.police.pref.chiba.jp/police/police_department/funabashi/pdf...
●犯罪発生MAP一覧から空巣発生MAP
http://www.police.pref.chiba.jp/police/police_department/funabashi/pdf...


★★船橋市役所HP内より

★最近の犯罪発生状況
http://www.city.funabashi.chiba.jp/bohan/saikin.htm

２３さんより質問がありましたので、回答します。
「細い道」でのひったり等の話は、まったく聞いたことはありません。私の妻も、同じ回答でした。
しかし、治安の面でお話すると、今のマンションに住んで１２年目になりますが
マンションの敷地内で、バイクへの放火が１回、車上荒らしが数回（４回以上はあったと思う。）ありました。私的な感覚では、あまり治安が良くないと感じています。
以上ですが、何か他にご質問等がありましたら、私の分かる範囲でご回答差し上げます。
よろしくお願い致します。

ＭＲで営業の方に、「近くの葛飾小学校は、国際教育水準の高い大変評判の良い学校。」「他の学区からも通いたい人が多い。」と聞きました。その時は「へぇーそうなんだぁ」「なんだか良さそう」という感じで帰ってきましたが、帰ってきた後で「ところで“国際”教育水準が高いってどういうこと？」「平均学力が他の学校より高くなる？」などと疑問が。実態をご存知の方、教えてください。

>26さん

昔大手商社の社宅があったから、帰国子女が近隣の学校と比べて多かったみたい。
今は社宅もなくなり、今後はどうなるやら・・・。

でも何もないよりも、そのような特色があった方が良いよね。
イメージ的に「落ちこぼれ」が少なさそう・・・。

決めるとしたら、ポイントは、次の３点
１．通勤便利な西船橋（始発電車もあり）
２．日当たりの良さを将来にわたって確保できる可能性が高そう。
３．周りが畑。“自然の営み”を子供に間近で感じてもらいたい。

３については、通勤時間を犠牲にしても、もうちょっと田舎に行こうかなと思っていた時期もあったのでタナからボタモチみたいな感じです。

1月に購入しました。

決めた理由としては
１．部屋の広さと金額（余計な設備がついていない分、希望の広さ（８０ｍ2）の部屋が買えた。）
２．周辺の環境（将来にわたり日当たり良好。静かなところに住みたかったので。）
３．西船橋駅徒歩１３分（西船橋だと他の物件もこれと同じか遠い物件が多いし、駅まで大きな通り　　　　　　　　　　　　を歩かないでいいので。）
購入前に悩んだ点
１．マンション付近の道路が狭い
２．オール電化、ディスポーザーなどの最新設備はついていない。
（個人的に他の物件も見て勉強した結果、これらの設備は付いていない物件の方が多いし、その分価格が抑えられていたので妥協しました。）
３．近くに店が無い。（コンビにの１件くらいは欲しいところですが、環境を優先しました。）

西船橋駅徒歩圏内に絞って考え、他の物件と比較して総合的に判断した結果、いくつかの妥協点はあったものの部屋の広さ（金額とのバランス）と、周辺環境を優先させこちらの物件に決めました。

葛飾小学校の学区ですが、ここより近いプレアガーデンに学区変更の話が来たようで、今期は大丈夫のようでしたが、定員がこの学区に最近多数のマンションが建ったことでかなりいっぱいいっぱいのようなので、ここもそのような話しがきているのか又近い将来変わるのか、何かご存知の方はいらっしゃいますか？

購入者です。
私も心配で教育庁に問い合わせしました。葛飾小、中学校の学区内に住んでいるのであれば入学できるそうですよ！もし生徒数が増えるのであれば学校側で教室を増やすなり対応するとの事です。ただ学区外から葛飾小、中学校を希望する場合は制限があるそうです。安心しました。ちなみに学区変更のお知らせは教育庁では出していないとのことです。私の場合、葛飾小、中に子供を入学させる条件は大きいですから！！

31です。
間違えました。教育委員会でしたー。

マンション、検討中の者です。葛飾小、中に入学できるのは、とても魅力的だと思うのですが、通学路としての安全度は、どう考えていられますでしょうか？夕方暗くなった道、また車量が多い細い道を歩くことになるのではと考えると、多少不安があります。マンション付近から、集団登校、下校などあるとよいのですが。

大通りがないのでいいと思いました。距離が離れていれば話は別ですが小、中ともに６分くらいで通えますし。営業の方に通学ルートを聞いて主人と朝、夕方と歩きましたが私たちは全く問題ないとなりました。実際に歩かれたほうがいいと思います。
32さんへ　船橋市役所のHPから問い合わせされたらどうですか？私も自分で聞きましたが同じ回答でしたよ。

購入を検討している者です。
自分たちの中で物件の中味についてはある程度前向きになっているのですが、過去のスレにもあるように、
周辺にあまりにも何もなさすぎなのが気になっています。今後の資産価値及び自家用車の必要性を考えて
みるといま１歩購入に踏み込めません。そのあたりを契約された方や検討中の方はどのように思われますか。
ご意見をお聞かせください。

素人的な考えですが、
周りに何もない（＝静か）けれど、西船橋駅から徒歩１５分圏内（実際は１３分）が
資産価値的に有利で残存価値にも好影響するだろうと考えました。

自分のような東京通勤者にとって５路線が乗り入れている西船橋は魅力的ですし
幕張・千葉市・埼玉にも直通勤可能なことから、過去に銀行等社宅が多かったことが
それを裏付けることになるのではないでしょうか？

仮に転勤等により人に貸し出すことになっても、不動産屋に仲介お願いしとけば
「西船橋徒歩１５分以内」、「小中学校近い」、「静穏な住宅街（畑？）」、「駐車場無料」
「広めの３ＬＤＫ」という条件検索で引く手あまたかなと勝手に想像してしまったりします（笑）

自家用車については、駐車場無料ということもあり軽自動車１台あれば、２０分圏内に
スーパー・ホームセンター・ショッピングモールが５，６店舗あるので、かなり便利です♪

私も、路線乗り入れの利便性から契約しました。
東西線始発有りってのは魅力ですよねー。
静かな環境の方が良いと思いますし。

ここは、９５戸ですが、何％くらい決まっているのでしょうか？人気の程を知りたくて。。。

先週末、MRを訪れた時には半分近くとは言ってました。
真実はわかりませんが。。

我が家も購入しました！
１月末の先着申し込みの時点で２０件は決まっていると聞きました。
真実はこれもわかりませんが。

契約済みの方はそろそろ内装を決める時期になってきたかと思いますが、床の色決めた方いますか？
白がいいかなと思ってるんですが、サンプルだと板と板のつなぎ目が茶色くなってるような気がして
微妙だと考えているのですが、色を決めたポイントとかあれば教えてください！

ＭＲベースで床はダーク系を選びました。　３階を現在立てている所ですねー

現在、西船橋近辺でペット可の物件を探しています。
今日2件ほど見てきましたが、すでに完成戸でした。
こちらの物件のHPを拝見しましたら、間取りが結構選べるとのこと
でしたが、もう着工され、三階部分まで出来上がっているということは、
もうヴァリエーションがあまり無いということですかね。
キッチンをL字型にしたかったのですが、自分好みの間取りを
取り入れることが出来るのでしょうか？

明日、又は明後日に見に行こうと思いますが参考までに意見を聞かせてください。
（実は、水曜日に回答しなければならない物件があるのあで）

↑
改行が無く、読みにくいですよね。申し訳ありません。

我が家もＭＲと同じダーク系の床＆ホワイト扉にしようかと思っています。
ただ扉もダークにしようかとも迷い中です。
一度提出したら変更ができないというで提出するのにも決心が要りますよね。
あとキッチン上の収納を後ろの壁に付けてＭＲ同様オープンキッチンにしようか、
収納重視で前も後ろも収納にしようかも迷っています。
みなさんはどうしますか？
オプションもいろいろ迷いますよね。

ＭＲのオープンキッチン、おしゃれでいい感じ（私見）ですね。我が家もそうしたいけどキッチン用具があふれて逆効果にならないかと悩んでます。

それからビルトインの食器洗い機はみなさんどうします？
食器洗い機自体は、ビルトインにしても市販のものにしても便利なのでほしいと思っています。
ビルトインは市販のものにくらべてかなり割高になりますが、おしゃれなオープンキッチンを検討している我が家では魅力的。しかし、さらに収納力ダウンになってしまいます。

ん？書き込みながら「値段アップ・収納力ダウンスパイラル」が発生していることに気が付きました。

もう一度はじめから検討しなおします。

床の色迷いますよね。。変更できないと思うとなかなか決定できません。
46さん、ＭＲのPCを使ったカラーバリエーションイメージはどんな感じでしたか？
かなりリアルに見ることができるのでしょうか？

48さん、オープンキッチン私もあこがれです。でも、やはり収納力を考えると我が家は吊戸棚にすると思います。

49さん、食器洗い機も最初は絶対ビルトインにしようと思っていましたが、友人から市販のほうが安いし、数年たって新しいのに買い換えて行くほうがおすすめといわれ、確かに値段も1/3位だしなぁ。と思い始めています。
ただビルトインのほうがすっきりしますし、悩みどころですよね。。

キッチンのスペース（シンク脇）が狭そうなので、ビルトインを検討中です。。。

我が家は最近食器洗い機を購入して、それがとても気に入っており、ビルトインではなく、
そのままキッチンにおく予定にしています。キッチンはＭＲのようなオープンではなく、
吊戸棚にしました。その場合でも(対面キッチン）、食器洗い機の後ろが丸見えになるので、壁をのばして、隠せるようにしてもらいました。（イメージできますでしょうか？・・・）
見た目を考えるとビルトインがいいのですが・・・現在使用しているものは、６０点入るのですが、
ビルトインにすると40点用らしく、容量の面でもビルトインはやめることにしました。そのかわり、キッチンのスペースは狭くなりますね。どちらがいいのでしょうね〜。

でも、とにかく食洗機は素晴らしいの一言です。こんなにいいものとは思っていませんでした。
どちらにせよ、買いです！主婦の見方ですよ〜。

ちなみに我が家はダーク系の床＆ホワイト扉です。

46の妻です。
遅くなりましたが、MRのPCのカラーバリエーションですが、やはりイメージするのは難しい気がしました。
（といっても、ずいぶん前にキッチンのカラーを少し見ただけなので..）
床、ダーク系が人気なようにやはり実際に見ないとイメージわきませんね。
床をダーク系にした場合、部屋が狭く見える、埃が目立つってことはないのですかね？
気持ちはダーク系の床にしたいのですが、、、迷ってます。

我が家は食器洗い機はビルトイン、吊り戸棚にします。

色々悩みますが、想像するのも楽しいですね！

ホント色々考えるのも楽しいですよね。

ところでみなさん、JR西船駅までってどう歩けば一番近いのでしょう？
プレアガーデンの前を通ると坂道がきついし、まっすぐ14号まで出てしまうのがいいのか、
一戸建て住宅の間から斜めに行けるのかどうか...？
わかる方いらっしゃいますか？

No.55さん
ありがとうございます。
今度歩いてみます。

先日車で現地に行ったとき、途中対向車がきたので避けようとしたら畑にはまりそうになりました（汗）。
ほんと道、狭いですよね。
以前のスレで、
「トラックの進入の為に畑を約１ｍ程削って、今の道にしていました」
とありましたが、元に戻してしまうのか確認された方いらっしゃいますか？

55さん、ご丁寧にありがとうございます。
駅までのコース、参考になります。
まだまだ先の話ですが、色々歩いてみて自分にあったコース選びますね。

皆さんこんにちは。今週末、この物件に決めようかと検討してものです。よろしくお願いいたします。
さて、私が少し気になっているのが、施工主が木内建設ということです。
いろいろ調べると評価があまりよくないようで、、ちょっと心配です。
業界に詳しい方、又は検討された方いらっしゃいませんか？

木内建設は、静岡では有名な中堅建設会社だそうです。私も評判を調べましたが、NO.５９さんの通り、あまり良いものはなかったです。

しかし、調べていくうちに分かったことは、他の建設業者もネットでは評価が低かったり、結構クレームの書き込みがあるということです。つまり何が本当なのかが判断しにくいというのが、私の
結論でした。


ということで、私はこの物件の施工の結果が良かったかどうかということで、木内建設の評価を行い、結果が悪ければ責任をきっちり追及したいと思っています。

実際、結果を評価するといっても、私はまったくの素人です。

そこで、私の勝手な思いつきですが、購入者の皆さんで２〜３万円ずつ負担（総額２００〜３００万円）し合って、プロの鑑定業者にしっかり見てもらうというのはいかがでしょうか？

NO60の契約者の方、早速のご回答ありがとうございます。
確かに、クレーム書込みはどこも似たりよったりで、心配すればきりがありませんね。

鑑定業者に依頼するご意見は、私も同感です。私も素人なので。（苦笑）
個人的には、瑕疵担保責任期間の２年以内にすべきなのではと思います。
というと、組合レベルで考えていかなければならない問題になりますね。

ただ、鑑定業者をすぐ依頼したなんてあまり聞いたことないし。
最近の事情にお詳しい方いらっしゃいませんか？

Ｎｏ．４９です。食器洗い機についてですが、収納力と値段の面から、検討していたビルトインタイプをやめ、市販のものを購入することにしました。

心配な点は、市販の食器洗い機を設置した場合の見た目ですが、ＮＯ．５２さんのように上手い隠し方を考えようと思います。

契約予定の者です。
やはり、妻が近辺道路の狭さと農地による街灯の少なさについて気になるようです。
近日中徒歩で探検に行ってきます。
一応見てきますが街灯の間隔について情報お持ちの方がいたら教えてください

勝手なお願いとして行田公園まで2台がすれ違えるだけの道路幅希望。
市の人見てたら５００ｍ程でいいから幅１ｍ拡張お願いします。ｗ
目の前が道路計画あるのですが・・・将来、くぼ地の家を収用するんでしょうね。
道路ができたら資産価値上がるんだろうなぁ。
目の前の低層区域も解除しそうだなぁ。

確かに夜道の畑エリアは閑散として怖い感じです。
要自転車ですかね。（電動）

２００９年８月からとまだ先ですが花火大会楽しみです。。
マンションの庭（ヴィラ・パティオと呼ばれている所）から見えるいいですね。

昨日モデルルームに行ったところ、２／３くらいが契約済みになっいました。

私も現在検討中なのですが、一つ気になる事があります。
それは駐車料金が無料という点です。
機械式駐車場は維持費にお金がかかり、
また、20年後くらいには全取り替えの必要性もでてくると思います。
その費用はちゃんと見込んでいるのかが気になります。
更新時期になって、”はい、100万円出して”なんてことにならないでしょうか。
今度行った時に確認しようかと思ってます。

長期修繕計画案をみてみると、10年に一度の割合（三千万弱）で修繕を予定しているようです。
モーターやチェーンその他、取替修繕で維持できるのであれば十分のような気がします。
但し、詳しくはよくわかりません。

昨日、現地を見に行った際に南西の方向からSky　Villaを撮りました。
木枠が組まれているのが、５階部分です。
よろしければご参考にどうぞ。

写真をみて、
いいペースで進んでいるのかどうかは分かりませんが、
まもなく家を持つんだなぁという実感が湧いてきました。
同時に大きな借金を負うんだなぁという実感も。

昨日、見に行ったら６F部分に木枠が組んでました。
完成が待ち遠しい限りです。
ちょうど良いお天気の中、風も良い感じで吹いていて、
なんだか気持ちいい感じでしたね。
けれど、７３さん同様、大きな借金、、、。
と思うと、ちょっと不安ですが。

今回は、お昼前に東の方向から撮影しました。
現場に掲示されている工程表では、来週はÅ棟７F建て込み、Ｂ棟６Ｆ梁スラブ
となっていましたが、結構、余裕のあるペース？！
おそらく、Ａ棟がＳｋｙ　ＶｉｌｌａでＢ棟がＧｒｅｅｎ　Ｖｉｌｌａかと。

私も夕方に見学に行ってきました。
四月くらいから注目していましたが、二ヶ月で三フロアくらいの進捗です。
３階くらいまでは、既に窓ガラスも入っていました。
このペースで行くと、八月末にはコンクリート打設は終わってしまいそうですよね。
個人的には、早く外装を見てみたいと思っています。質感があることを期待します。

かってはいけないダメマンションの本の中で、道が狭いと、維持費がかなり高くなると書いてあります。このマンションの前の狭い道、気になりますね

>>77さんへ

　なぜ、“道が狭いと、維持費がかなり高くなる”のですか？

初めまして　m(__)m
ムムッ、確かに気になりますね。
道が狭いと維持費がかなり高くなる理由が。教えて下さいな。

販社担当が最初に言っていた道路整備の件、マンション向かって右手の階段を伴うまるで私道のような道を見ると、本当に出来るのかと思ってしまいます。

市が裏手の畑の地主さんから土地を買って、ミニコープ方面までの直通道路が出来ればなぁと、
都合の良い勝手な期待をしちゃってます。
しかしそうなると抜け道になったりして、今の環境が変わってしまったりするのかな？

近所に住んでいるので暇さえあれば散歩がてらよく見に行きます。
ＪＲ西船橋から、出来るだけ坂が伴わない道があるとの情報をキャッチし歩いてみました。
京成海側の線路沿いの道です。しかし、やや遠回りでしょうか。
朝はプ○ア前の下り坂を一気に降りて、帰りはこの道を使えそうです。

できてきましたね。

家具はどうしようかと楽しく悩んでいます。

７７さんのおっしゃられている「買ってはいけないダメマンション」での「道の狭さと維持費の関係」ですが、単に、道路が狭いとその道路を走れる車両の大きさが制限される＝物流コストＵＰという図式のようです。
その本によると、新築の場合、１０トントラックが入れない道路の場合は、建築費が５〜１０％あがるようです。
一方、大規模修繕工事の場合も同様に、仮囲いをするような工事であれば、工事条件によって工事費が変わってくるとのこと。
ただ、１０ｔ車を必要とする規模の修繕工事がどれだけあるのかということ、道幅だけでなく工事に係る周辺環境全体、修繕工事の発注先や物流ルートといったことにも左右されることでしょうから、
このマンションの場合は、あんまり気にしなくても良いような。。。
けれど、道が狭い事には変わりないですけどね★笑
マンション前のいつ出来るかわからない道路計画も、もしそれが出来れば、この事も気にしなくて良いんでしょうが、今度は静かな環境がなくなるかも？！というデメリットもあってどっちが良いのやら。
と思いつつも、入居が待ち遠しいばかりです♪

グリーンビラのほうは、もうタイルを張り始めましたねぇ。

ここ、「他物件契約したので・・・」と電話かかる度に4回位にわたり丁重にお断りの返事をしているのですが、4回とも「どうでしょうか？」という会話になります。本当に他物件契約しているので止めて欲しいです。信じていないのか顧客リストデータにチェックしていないのか、5回目に連絡きたら私、怒ってしまいそうです。

ここは物件の仕様は気に入った方だったのですが、駅から遠かったのと道路事情と競馬場、そして駐車場料金が０円というので候補からは外しました。０円が嫌だというのは数字のマジックで、どこかの費用で引かれているとしか思えません。たとえ車に乗らなくても。
間違っていれば、謝ります。

ほんとにだいぶんできてきましたね。入居が楽しみです。その前にいろいろと考えないといけないことも多いですね。家具とか、カーテンとか。そしてローンの組み方も・・・皆さんいろいろなんでしょうね。
あと住民のみなさんが良いかたばかりだといいですね。
（これは住んでみないことにはなんともいえませんが）
モデルルームに来ているかたは若いかたが多かったですね。赤ちゃん連れのかたや、新婚さんみたいなかたも。
我が家は小学生の子供がいるので、最初は集団登校などあったりしたらいいなあなんて思ったりもしています。転校生になるし、いろいろ慣れるまでちょっと大変なのかな・・どうなんでしょう。
と、まあいろいろと考える今日このごろです。

＞たとえ車に乗らなくても。
逆に車を持たない方なら、更に負担感が増すのでは？
まっいいか！特にここの管理費は他物件に比べ高いと感じませんでしたし。
小生は逆に『駐車場代０円』は、同物件のＰＲポイントとして素直に評価しました。

８４さん、こんにちは。
葛飾小・中学校は人気の学区だそうですよ。家内はこだわっておりました。【我が家の上の子はまだ年中ですが(^_^;)】
親として子供達には、少しでも良い環境で育ってくれればと思いますよね。
そして、我々にも良い環境？？？
広いバルコニーで星空を眺めながらの一杯！
現在も船橋におりますが、狭いバルコニーに目の前がコンクリートの壁なのでホント〜〜〜に、楽しみです！

近隣のマンションに住んでいます。
小学校の登校の件ですが、集団登校のきまりはないみたいなので、
特に学校側から班を組んでくれたりは、しないです。
なので入居されたら、あちこちの住戸にご挨拶に行かれて、
お友達を探してみるのがいいと思いますよ。
あと、転校生がとても多い学校なので、特別視されることもなく、
割とスムーズになじめると思います。
いいお友達ができるといいですね♪

残り１０戸程度みたいですよ。

最近決めたものですが、娘の幼稚園が気になります。年中から入りたいのですがどこかお勧めのところありませんか？西船幼稚園は近くてよさそうですが。この付近は入園願書等、大変なのでしょうか？

残り１４戸ですか♪結構売れてます？！よね
塚田あたりの同規模物件は入居開始後も売れ残っているので、ちょっと安心しました。

駐車場代０円というのは、私も８３さんのおっしゃられているとおり、数字のマジックだと思います。
　けれど、０円であろうが数千円であろうが、必要となる費用を、どうやって集めるかという事だと思います。管理費や修繕積立（３０年の計画）を確認して、ちゃんと考えられているようなので、０円でも問題ないと考え契約しました。
ただ、８５さんもおっしゃられていますが、駐車場を使用しない方にとっては、どうしても負担は増してしまいますよね。

>>89さん
この辺りは、市内いや県内屈指の超激戦区です。
それなりに覚悟は必要です。
年少から入るにも兄弟枠等が無い人は、願書もらうのも徹夜みたいです。
更に年中からの受入れを中止している幼稚園も有るみたいなので、
近所の人や各幼稚園に直接問い合わせをして、出来る限りの情報を入手した方が良いと思いますよ。

91さん、ありがとうございます。早速情報集め始めます。

このあたりは、確かに超激戦区ですよね・・・。年々、大変になっています。
特に人気のあるのは、西船幼稚園と健伸行田幼稚園、清和幼稚園ですかねぇ。３園とも、園の方針に特徴があるので、どこが良いかの比較は難しいですが。
このマンションから、一番近いところでは、裏道（通行量が少ない）だけで通える山野幼稚園がありますよね。

タイル張られ始めると、大分印象が変わりますね。

ほぼ白に近いタイルですね。
明るい感じで良いと思います。
よくモデルルームと実際の色合いが違うと問題になりますので、少し安心しました。
スカイＶのほうが貼られてくると、全体の感じがわかるのですが、今のところ大きな違いはないように思います。
また、契約者専用サイトができるみたいですね。

そうですよね。コンクリート打ちっぱなしだけのときに、ちょっと暗いところもあったので、明るい感じになって安心しました。
契約者専用サイト楽しみです。内部の建築状況とか沢山アップしてほしいですね。

契約者専用サイトオープンしましたよ。
現場の写真やスタッフの方の写真たくさん載ってます。

９７さん。
情報ありがとうございます。
いろいろコンテンツがあって、なかなか良いですね。といいながらも、写真は載れば載ったで、もっと見たくなっちゃいますね★
欲望には限りがなく・・・。

グリーンヴィラは、縦ラインの黒タイルが張られ引き締まった感じを受けますね。
ただ、グリーンヴィラ横の敷地外法面に元々生えている樹木が、鬱蒼と茂り、虫が多く出そうで気になります・・・。
木は良いにしても、雑草がよろしくないです。
ところで、残り１０戸をきったようです。
千葉のマンションは全体的に苦戦傾向がみられるので、完売を祈るばかりです。

教えてください。


契約者専用サイトに入るパスワードはどのよう入手するのですか？
現場の写真が見たいです。

＞１００さん
パスワードは、先月末に送られてきた案内書面に書かれていますよ。

完売できればいいですよね。
まあ、私はこの時期にあと１０戸程度であれば間違いなく完売するとは
思います。
結構土日は、モデルルームに来客用の車停まってますし。（笑）

それより、もっと気になっているのが金利です。
間違いなくあがると予想しています。
うちでは、提携ローンだけではなく、他のローンも検討しています。
良いローンがあれば、情報交換したいです。

昨夜、西船橋駅に置いてあった『住宅情報¥０マンションズ』、特集は「最安ローン決定戦」。
フラット３５の新金利の紹介や、家族構成に応じた金利タイプのアドバイス等、大変参考になる内容ですよ！

現在申込中の者ですが、契約済の方にお伺いさせてください。
売買契約書、重要事項説明書の記載不十分・不明瞭、または記載漏れ等で
書類の修正や補足書類を作成した方はいらっしゃいますでしょうか？　
差し支えなければどのような点についてであったかをお教えいただけると幸いです。
※無い方は無かったと一言ご返信いただけると更にありがたいです。

書類に対して不明な点は売主さん側に質問できますが、
記載漏れに対するチェックは自力では無理かと思い、
不躾ではありますが、この場をお借りして質問させていただきました。
虫のよい質問だとは自覚しておりますので、
ご気分を害された方には、どうか黙殺してくださるようお願いいたします。
掲示板が荒れては申し訳ありませんので。

船橋市都市計画変更のヒアリングで２０Mまでの建築物が目の前の畑に立つ可能性があるの知ってましたか？
http://www.city.funabashi.chiba.jp/toshikeikaku/tokei/pdf/kodop.pdf

>>105さん
存じておりませんでした。
私の申し込んでいる部屋には影響は少なさそうなのが救いですが、大変重要な情報をありがとうございます。

104の投稿者です。
106も私が投稿したことを示していませんでした。失礼いたしました。

目の前の畑は今回の高度地区の変更による影響が無い地域に入っているのでは？この変更は規制をより厳しくするもので元々の都市計画より高い建物が建てられるようになるというものではないように読み取れるのですがいかがでしょうか。

104です。
調べてみたところ、以下の資料が参考になるかと思われます。
船橋市地図情報サービス
http://dream.survey.ne.jp/Aladdin/Funabashi/
上記サイトから検索した都市計画地図
http://dream.survey.ne.jp/Aladdin/Funabashi/ConsResult.asp?4,25

これを見ると、行田を南北に貫く道路とタイヤ館の角でT字路になっている都市計画道路が延伸される計画があり、
その都市計画道路沿いの「第一種住居地域」（黄色で示される）が、高度地区の変更による影響を受けるように見受けられました。
※その南側（畑側）は第一種低層住居専用地域であるため、影響なしかと思われます。

高度地区変更は決定されてしまえばお向かいに20m級の建築物の建築許可は下りてしまうでしょうが、
都市計画道路の西方への延伸計画はと言うと・・・。
タイヤ館からヴィラズ・フォートまでの間の戸建住宅が立ち並ぶ中を思い切り突っ切る計画に見受けられ、正直期待しておりません。

103さんへ

確かに特集ありますね。
少し勉強してみたいと思います。ありがとうございました。

都市計画道路が通るにはかなり時間と労力が掛かりそうですね。
私は北側に抜ける道路を希望しております。
現状崖側の歩道はかなり南まで歩かないと、住宅街に抜けられません。
地主さんと交渉する方法はあるんでしょうか。
車道は無理としても、せめて歩道だけでも欲しいです。
そうなればＡ−ＣＯＲＰやしまむら・福太郎に行くのにかなり近道です。

高度地区変更原案の説明会に参加してきました。
１０８さんのおっしゃられるとおりのようです。
元々の都市計画は斜線制限だけであり、ヴィラズ・フォートの東側も南側も第一種高度地区の斜線制限をクリアしていれば、高い建築物を建てることが可能です。（生産緑地なので、そう簡単には建たないかもしれませんが）
一方、本変更は２０ｍ、３１ｍの高度制限をかけ、それ以上高い建築物を建てられなくするものであるので、むしろ歓迎すべき内容なのかなと・・・。

＞１１１さん

そうですよねぇ。北側に抜ける道路がほしいですよね。行田公園にも行き易くなりますし。
それと、私は、崖側の手作り？階段もせめて自転車を押して降りられるようなものにならないかと期待しているのですが。
このスレッドでもあがっている、あの離合が難しい細い道路を使って北側に行くのは、子供が事故にあいそうでちょっと怖いなぁと・・・。

初めまして。先日契約したものです。最終章での契約だったので間取りの選択も限られていましたが、駅までの距離と学校が比較的近いことで妥協しました。和室を洋室に変更したいのと収納が少ないのでその部屋にWCなどの収納スペースを希望しています。契約が遅く個人でのリフォームをとのことでした。どなたかリホームについてのアドバイスあればいただきたいのですが・・・

昨日、埼玉方面から武蔵野線に乗る機会があり、普段見慣れない北側から
の姿を目にしました。
正面から見る姿とは違って、新鮮なものですね。

昨夜は親水公園の花火大会でしたが、来年はバルコニーから見ることが出来るのかなぁなどと考えてました。
中山競馬場の花火はヴィラ・パティオから？

残りあと４戸ですね。

祝完売！！

いやー、完売しましたね。
いいペースといえるんではないでしょうか。

これから長い付き合いになる我が家、
みなさんで大事にしていきたいですね。

祝完売！！ 記念かきこ。
(*^ー゜)b グッド!!

皆さま、これから末永くよろしくお願いいたしますm(_ _)m

駐車場のことですが車高の高い車の駐車台数は限られ抽選になりますよね。

この抽選で逃すと外に駐車場を借りることになりますが、もう二度とマンションの駐車場に車高の高い車を入れるチャンスはなくなってしまうのでしょうか。

我が家の車も3ナンバー・ハイルーフ(高さ1550mm以上)でしたので、その点については申込の前に確認しましたので、
ご参考までに私が確認した売主サイドの回答を端的にご説明しますと、
「再抽選の予定は無いため、そのような希望があれば管理組合と住民で協議の上での決めてください。」
と言った要旨でした。（あくまで私の理解ですので、確実を期されるのであれば売主・販売代理店さんに問い合わせてみてください）

私の車はたまたま今月車検切れで、調子も良いとは言えず、
3ナンバーの維持費にも無駄を感てじいた、と諸々の事情が重なったため、
思い切ってどの区画を割り当てられても問題ない5ナンバー・1550mm未満の高さの車に買い換えました。
※もちろん住宅ローンが控えていますので、前車の下取り価格との兼ね合いで無理なく一括払いで手の出る中古車ですが。(^^;

なお、今後退去者が出た場合ですが、退去者の使用区画は売主が次の入居者のために使用権を保有する旨は重説に記載がありますが、
その区画と自己使用区画の交換が可能かどうかについては、申し訳ありませんが確認していません。

なお、蛇足ですが、、、
そもそもこのミニバン等、ファミリーカー全盛のご時世になぜ1550mm制限区画を中途半端に作ってしまったのかを疑問に感じています。
機械式とは言え露天3層程度なら、素人考えでは3層全て2mくらいの高さ、3ナンバー許容でも問題無いような気がするのですが、、、

なお、今後退去者が出た場合ですが、退去者の使用区画は売主が次の入居者のために使用権を保有する旨は重説に記載がありますが、
その区画と自己使用区画の交換が可能かどうかについては、申し訳ありませんが確認していません。

なお、蛇足ですが、、、
そもそもこのミニバン等、ファミリーカー全盛のご時世になぜ1550mm制限区画を中途半端に作ってしまったのかを疑問に感じています。
機械式とは言え露天3層程度なら、素人考えでは3層全て2mくらいの高さ、3ナンバー許容でも問題無いような気がするのですが、、、

120です。
120の投稿内容の末尾2節が重複しています。ただでさえ長文のところ失礼いたしました。

１１９です。
１２０さんのおっしゃる通り確かに全部３ナンバー許容の駐車場にすればよかったですね。公平感もぐっと出ますし。
建設費の問題だったのでしょうか。今となってはどうしようもないことですが・・・


これから長く住むにつれて戸々の家庭の状況などによって、「いままでハイルーフだったけど次は小さい車がいい」とか「次はハイルーフがいい」ということが出てくるのではないでしょうか。管理組合で対応できるような仕組みを作っていっていけたらいいですね。

以前、営業の方に、今、どのような車に乗っているか聞かれたことがあります。

恐らく、私以外でも聞かれた方、いらっしゃると思いますが、そのとき、「抽選の際、３ナンバーやボックス車の方に、大きいスペースは優先するのでは？」と漠然と感じました。
抽選は、あくまで公正にしたいものです。

私は、今は小型なので、どの場所でも問題ないですが、家族が増えれば、買替えは十分あり得ます。

ですから、大きいスペースを希望しますし、皆さんも同じかと思います。

いずれにしましても、機械式で無料では、まず維持費面で厳しく、目先の数年はともかく、現実は有料にせざるを得ないと思います。車に乗らない方との不平等感もありますし。

よって、例えば、月数百円の有料、且つ、トレード制にすることで、スペースを融通し合い、融通してくれた方の分を負担する仕組みなど、組合で作っていくなどはどうでしょうか？

皆さんと知恵を出し合い、管理の優れたマンションにしたいですね。


遅ればせながら、、、祝完売！！

１２２さん、管理組合＝住民ですから、自らも積極的に仕組み作りに積極的に参加する姿勢が大事ですよね。

ちなみに、小生、近所のマンションにて管理組合の理事をしておりますが、問題点を指摘される方は多いのですが、必ずと言っていいほど、具体案がないので対応に困っています。

なので、最近は、住民の方には要望を出す時は、必ず具体案を添えて頂くようにお願いをしております。

また、駐車場等のマンションの諸問題は、管理組合＆住民の皆さんで解決していくしかありません。（売主に何らかの瑕疵があれば別ですが）
皆さん、頑張って下さい。

祝完売。近隣が苦戦しているなか、早々？の完売には正直ほっとしています。もうＭＲも解体始めましたね。
さて、話の流れが外れてしまいますが、最近の写真をＵＰします。

完売してここが閑散としてきたので無理にでも話題をば。

>>125さんの撮影画像、とても良く撮れていますね。
現在近所に在住なので私も機会があれば撮影に行って見ようと思います。
しかし写真を見て一抹の不安が・・・夏場は蚊が凄そうですねｗ
そう言えば契約者サイトのフォトギャラリーも8月分が追加されていました。

話は変わりますが、我が家の至近に500戸超の某マンション
(ご存知の方、ご検討された方もいらっしゃるかな？)
の入居が先月末から開始され、
我が賃貸集合住宅からも結構な数(総世帯数の1割以上)の家族が越して行かれました。
今我が屋の駐車場、集合ポストは寂しい限りですｗ
我々の入居はまだ先の話ですが、あちらの掲示板に拝見したり、
購入されたご近所さんに話をお伺いしたりで、良い予習ができました。

蚊は嫌ですねぇ。咬まれやすい体質なので。
さてさて、契約者サイトの写真、毎回更新を楽しみにしているので月に1回と言わずドンドン更新して欲しいです。

１２６さんのおっしゃられている５００世帯超のマンションですが、人が住み始めると雰囲気も明るくなりますね。中庭の遊具も遊びがいがありそうで良いですね。ただ、ベランダ外柵への布団干しがちょっと気になったのですが、特に禁止されていないんですかねぇ？！ここいら辺は風が強いので、下の階の方は落下の不安があるんじゃないのかなぁと。

>>125さんの画像は何時頃撮影されたものでしょうか？
一部日影が入ってますね。夏場はまだいいですが、
冬になって日影が早くなると洗濯も乾きにくくなりそうです。
夏場の蚊は多そうですね。
ここの木が撤去されて、簡易的な歩道を伸ばせば、
いろいろ便利になると思います。なんとかできないのかな

先週月曜に現地を見に行きました。
祝日ですが、現場は工事中でした。
道ですが、雨による水溜りが凄かったです。
あれも、完成前後には改善してもらえないのでしょうかねぇ。
高い住民税払っているのだから、少しは言いたくなりました。
（現在も市内在住です。）

>>126です
道路についてはやはり期待しない方が良いでしょうねぇ、、、
自虐的ですが、「この程度の道」をどうにかするくらいなら
他にもっとどうにかした方が良さそうな幹線道路が目白押しですから。
あと、東側の樹木ですが、こちらも敷地外なので、
歩道の施設はおろか樹木の伐採も期待できないと思ってます。

先日話題にあげた500戸超の某マンションの布団干しですが、
やはり管理規約で禁止されているようで、あちらの掲示板では問題視する方もおられるようです。
気になって私共の規約を確認したのですが、布団干しについては禁止されていないように読み取れました。
※私の読み違いであれば今のうちに指摘いただけるとありがたいです
　なお、アンテナ設置の禁止は明記してありましたね。
また、同じ掲示板で気になる記事があったのですが、
私共のマンションからは唯一の車両出口となりそうな南北方向への細い道が、
なんと法典〜西船方面への「抜け道」として地図付きで紹介されておりました。
これには参りましたが、騒ぎ立てると逆効果と思い静観しました。
タイミング良く1000レス超過間際だったため、話題の風化も期待しつつｗ

最後に私も先週末に現地に接近し、スカイヴィラ側からの撮影をしてきました。
まだデジカメから画像を取り出していないのでお約束はできませんが、
あまりひどい写りでない限り掲載させていただこうと思っております。

マンションの入り口からマンションまで道路拡幅工事の準備をしてますね。
本日通りかかりましたら左右の畑に拡幅予定地(U字坑?）まで、
木枠が出来ていました。
拡幅といっても左右それぞれ40〜50cmですが多少でも違うでしょう。

131です。
連続ですいません。

Ｕ字坑　×
Ｕ字溝　○
間違えました。　失礼しました。

みなさんこんにちは。
大分外装はできてきましたね。
グリーン・ヴィラは、バルコニーのガラスもはめ込まれていましたよ。
私見ですが、高級感があるように思いました。

グリーン側は、見るたびに思うのですが、プライベート性高いですね。
私は、スカイ側なのでうらやましい。まず、隣家は建たないでしょう。

１３１さんの拡張工事しているといったご意見ありましたが、
私は、もともとあった幅に戻すのでは？、と感じました。
以前は、狭かったと、ご近所さんのレスでありましたし、、。

広くなるなら、嬉しい限りですが。

131です。
現場見る限り元に戻す感じではなく、更に拡張するように見えたのですが、
ほぼ毎日通りますので、又工事に進展がありましたら報告します。

>>126 >>130です
公約？通りスカイヴィラ側からの近影をアップします。
>>131さんのおっしゃっている道路は私も担当営業さんに確認したことがあるのですが、「工事が終わると元に戻す」的なことを言っていたきおくがあります。
>>131さんの観察通り「元に戻す」が「今現在より道幅が広がる」であると嬉しいですね。

>>126 >>130です
2枚目となります。撮影日全ては10/06 13:00頃です

>>126 >>130です
3枚目となります。連投ご容赦ください。
一部に工事関係者の方が写っており、その部分を補正してあります。
なお、当日両親を連れて見学に行ったのですが、
うちの親がいつの間にか工事現場の方にお話を伺い、
「来月いっぱいくらいで仕上がりそうだ」
との情報を入手することができました。あくまでご参考までに。
（おそらく相当ご迷惑な行為だったと思われるため、真似されないでください。^^;）

>>126 >>130です
4枚目はおまけです。
スカイヴィラに沿いの小道から東側住宅街へ繋がる階段です。
地図上階段になっておりますが、実際どんなもんだろうと思い撮影しました。
そこそこ急な傾斜です。ここだけトトロに遭えそうな雰囲気でした。

トトロにあえそうな雰囲気，とってもよいですよねー。
虫やら不便やら色々なご意見もありますが，まだ小さい我が家の子供にとっては最高のロケーションですよ。将来的にはきっとなくなっちゃうでしょうから，おおげさですが，小さいうちは自然と戯れて育ってほしいなと思うところです。

道路の話題を振った１２９です。
皆さんの様々なお話やご意見が聞けて、とても参考にさせて頂いております。
１３８さん、１３９さん、トトロに逢えそうな道、いいですねぇ。
我が家の５歳の娘も、現地に行く度に喜んで昇り降りしております。
しかし家内にとっては、より実用的な状態を希望しているようですが...。
（下の子のベビーカーの移動に難儀している様子です。）

ところで昨日は、近隣幼稚園の願書配布日でしたね。
園によっては徹夜組もあった様子で。
入居予定の皆様に於かれましても、ある意味勝負の日だったご家族もおられたのではないでしょうか。

小生はここに来て、今更ながらローンをどこで組むか悩んでおります。

137さん、貴重な情報ありがとうございます。
早く完成し、売主検査を慎重にしていただければ、ありがたい限りです。


140さんの話にありましたが、私もローンで悩んでおります。
私は、提携ローン以外で、あるローンを検討中です。
このローンは、固定ローンで、５年まで１．８０％、１０年まで２．３０％、１０年以降、３．２０％（８／末時点）といった条件です。
提携ローンで、この組み方できればいいんですが、やっぱりできないですよね。（間違ってたらすいません。）

でも、団体保険、保証料など総合してみると、みんな似たような商品に思えてしまいます。難しい、、。

トトロに遭うにはちょっと距離の短い階段ですが、
ちょっと良い感じがしたものでついあんな表現をしてしまいましたｗ
こんな表現をしながら私はMR見学時から「あそこが階段でなければ良いのに・・・」と現実的な希望を抱いておりました。^^;

なお、念のため補足しておきますが、私が>>137で書いた
「来月いっぱいくらいで仕上がりそうだ」
との工事関係者のコメントは、「何が」仕上がるのかまでは未確認です。
もしかしたらお話をお伺いした方の関連工事の進捗具合かもしれませんので、全体の完成とは限らないことをお断りしておきます。

私もローン借り入れでは頭を悩ませております。
転職して日が浅いため、提携ローンは現状金利が高めなみ○ほしか審査がおりず、最後の保険くらいに考えているためです。
なので現在は新生、ソニー、千葉といった辺りで毎月の金利とにらめっこです。
特に新生は契約時の金利が借入金利として適用されるため、
融資実行時までのハラハラドキドキ(このご時世下がるほうに転ぶとは考えにくいため)が無いだけも精神的に助かります。

>>141さんの書かれている「ある銀行」は非常に興味を抱いております。
そのような段階的固定(なのでしょうか？)金利のパターンは存じておりませんでした。
差し支えなければご紹介願えないでしょうか。

皆さんと同様に私もローンで色々思案中です。

知識があまり無いというのもありますが、優遇幅の大きい提携ローン（私はＭＵＦＧですが）を軸に考えています。
皆さん以外と提携ローンを使わない方が多いんでしょうか。。。

調べれば調べるほど頭を悩ましてばかりで本当に難しい。
やっぱり、一生の買い物ですからね。

142さん

このローンはＪＡローンです。ＪＡ船橋法典支店でこの商品のみ（笑）取り扱ってます。
ただ、ＪＡでもそれぞれ商品が違うようですのでご注意下さい。

なお、１０年までは２．３０％ではなく、２．６０％でした。大変失礼致しました。
ＪＡの話では、１１月末に金利の見直しをするそうです。（銀行のように
月ごとではない）

詳細として、①ＪＡに出資（１０万）して、出資者になること、②繰上返済はできても、最終元金分のほうからの繰上となること（繰上返済のメリットはあまりないと私は思ってます）、③元利均等のみ、④保証料、団体保険は別途、とのことでした。まだ、いろいろ詳細はありますので、ご確認下さい。

かえって、迷わせてしまったのなら恐縮ですが、ご参考にしていただければ幸いです。

>>142です

>>144さん
ありがとうございます。参考にさせていただきます。
>>143さん
私の周りで住宅ローンを組んだ人は提携で済ませているケースが多いです。
ただ私は転職して間もないと言う事情があり、
今回の提携先でもMUFG、住友信託は門前払い、三井住友は仮審査NGでした。
現在“押さえ”として仮審査を通しているみ○ほでは、
この3社に比べてもあまりメリットが無いため、個人で奔走している次第です。

146さん

私も住信ＳＢＩ検討しました。なかなか、優遇もいいです。
保証料＝事務手数料2.1％ということでしょうか。
詳しくみましたら、ＪＡは団信は先方負担でした。
サブプライム問題で、今しばらく金利が上がらぬ事をただ祈るばかりですね、、、汗。


マンションですが、外見はほとんど完成してました。
（避雷針、アンテナなども既に設置されてました）

マンション前の道も、どうやら下水溝工事みたいで、カバーが付くなら、幅は広くなりそうですね。

146です。

先日ＪＡで詳細聞いてきました。
金利は１２月末まで申し込みで、３月末まで実行であれば、
確定だそうです。

おそらく年明けには次の金利が確定すると思われます。
今年の４月あたりは、１．７％→２．５％→３．１％という
金利で結構人気を博していたようです。

一応私はおさえとしておきたいと思います。

ふと思ったのですが、網戸ってついてますか？

＞149さん
網戸はＭＲでは付いていませんでしたが担当者に確認したところもちろん付いていますとの答えでしたよ。

＞１５０さん
有難うございます。
外見は、ほぼ完成ですね（建物のみですが）
テンション上がります。

もう御存知の方も多いと思いますが、
西船方面とは逆の行田方向に150m位向った左側、
ただ今発掘調査中で、三井の戸建住宅が出来る所の畑の中に、
西船幼稚園系列の保育園、仮称印内保育園の建設が始まりましたね。
マンションから徒歩で3〜4分位ですね。
まだ建物の建設に入ってませんが、来年4月の開設予定ですかね？
完成すればマンションからは、一番近い保育園だと思います。

皆さんこんにちは。
出ましたね、今朝の読売の一面に。
ここを買った方々は、たまったもんじゃないですよね。
我々のところは大丈夫かな？と、少なからずとも考えちゃいますよね。

小生の会社の取引先が、１０月からルネサンスの内装やってます。
全部屋とも、普段以上に丁寧な仕事するよう頼んでおきました。

そろそろ不要な物、徐々に廃棄しなければ！
殆んどが小生のゴミですが...(笑)。

皆様ローンについて貴重な情報をありがとうございました。
おかげさまで私も住信SBIに審査の申し込みを行いました。
JAについても資料を取り寄せる予定でおります。

網戸は私もふと不安に思って担当者に確認したことがあります。
「当然付いてますよ、ご安心ください」とにこやか(半分笑われた？)に回答してくれましたｗ

我が家は一馬力制なので保育園は関係ありませんが、
周辺の開発が進むのは好ましいことですね。ハコが建てば道ができる。
目前の計画道路開通とは言わないまでも、せめて周辺路地の拡張に繋がりはしないかなぁと期待しております。

>>153さん
内装施工者へのハッパかけ、心強いですね。感謝感謝です。
市川のニュースはショックでしたね。
大手施工、大手販売の異様に高いあのマンションでさえあの始末。
適正価格(と言えば聞こえは良いが)の我がマンションはどうなのよ？
と不安になります。こちらは既に内装に入っているため、もう何かあっても発覚する恐れは低いでしょうし。
祈るのみでしょうかね。

>>153-154さん
読売新聞のニュースとは、何ですか？
現在地方に住んでいる為か、特に嫌なニュースは目に付きませんでしたが。
千葉県関係のニュースだと、血液ドロドロ関係くらい？
よろしければ教えてください。

>>155
市川駅前の自称千葉一物件で鉄筋不足発見。

１５３です。

昨日販社の方とお話しましたが、来週あたりから各種書類が発送されるとの事。
じわじわと、実感が湧いてきます。

ここの所、例の市川物件の掲示板を読んでます。
心情的には他人事とは思えませんです。
(この話も販社の方と話しました。「うちの物件は大丈夫ですよね。」
　　　　　　　　　　　と、取り合えず言わせてもらいました...。)

本日、マンションのエントランス付近を見ていたのですが、エントランスまで随分下り勾配なんですね。（なんか、１メートル弱はありそうに感じました。）

そうすると、雨が降ったりすると大丈夫なのか心配になります。
エントランスの手前に、排水溝がないと雨水が間違いなく流れ込みます。
（ないと論外ですが、あっても、かなり幅も太いのでないと駄目でしょう。）

雨の日行ったとき、付近はかなり水はけが悪く、大きな水溜りができていた位の場所ですから。


市川のマンション鉄筋不足はひどい話ですが、決して対岸の火事
ではありません。建設業界の体質は一連の報道を見ても明らかです。
やはり、引渡し後2年以内に、構造チェックしたほうが、安心を買う意味でも必要ではないでしょうか。

勝手にローン説明会など販売会社でも設定してくれるものと思っていましたが、ないんですね。(-_-;)大手はあるのかな・・・
出遅れましたが我が家も個別に始動開始しないとです。
いまいちいつまでに何をすればいいかといったスケジュールが分からず、一気に、不安になってしまいました。
みなさんはそんなことありませんか？

私も、ローンの件で販売会社の担当者と話をした際に、鍵の受け渡しの日や説明会の日程など必要書類をこれから送ると聞きました。
ちなみに、2月21日が鍵受け渡し予定で、12月22日に入居者の説明会？をするとの事でしたよ。
（説明会1日しか設定してませんって事でしたが、都合が悪かったらどうするんだろう・・）
購入してから時間も経っており、これまで音沙汰があまりなかったのでちょっと不安ですが、こんなものでしょうか？
ローン、引越し、その他色々大丈夫だろうかと、かなり不安になってきてしまいました。

>158さん
水はけ、気になりますね。。

>ぺんちゃんさん

確かにスケジュールが不明確で不安になりますよね。
お気持ちはすごい判ります。^_^;)
私の場合、不安があったら担当営業の方にメールで直接聞いています。
大まかなスケジュールは9月頃に確認済みで、オプション説明会、内覧会等は、その時点では未定で、確定次第に連絡すると言っていました。
その後は確認してないので、そろそろ連絡を取らないといけないですね。

12/22に入居者説明会があるというのは有益な情報です。ありがとうございます。

ちなみに、私はマンション買い替えの人間ですが、今のマンションを購入する時には、今後の大まかなスケジュールくらいは紙で示されていました。^_^;)まぁデベでやり方が違うということですね。

>158さん
う〜ん、私も水はけが気になってきました。
近所なので雨の日に視察してきます。^_^;)

水はけについては、雨水貯留槽が設置されているはずです。重要事項説明の際に地下一階とあるのは貯留槽のことですと説明を受けたと思います。敷地内の雨水については強い雨が降った際にもあふれないような計算がされているはずなので問題ないのではないかと思います。

皆さん、こんにちは。
幼稚園＆学区の関係で家内の強い意向によりここに決めたのですが、小生実は、以前より駅徒歩４分である○○シアが気になってました。
比較対照物件としていた方々も多いのではないでしょうか？
色々噂では聞いておりましたが、昨日価格が発表されましたね。
驚愕の坪単価！これで諦めがつきました。
（下手に家内に話すと、『決めたくせに、まだそんな事考えてたの！』と言われそうなので【秘】ですが...）

ローンは、『ネットなら一部繰上返済手数料無料』が決めてとなり、SMBCにしました。
それと返済総額の事も考え、当初はキツイですが『元金均等返済』を選択しようと思います。これはMUFGに勤める知り合いの助言です。

てっきり今後のスケジュール等の通知やなんかが届くのかと思っていた私達ヴァカ夫婦は、届いたカタログにげんなりでしたｗ
イニシ○の価格にも驚きましたが、大げさでなく、それと同じくらいカタログの価格にビックリ。
ホームセンターでいくらでも売ってそうな棚つけて何万、、、
吊り度棚でウン十万、、、好き放題揃えたら新車買えちゃいそうですね。
ということで我が家に届いたカタログは既にゴミ箱の中ですｗ

カタログより早くスケジュールを通知していただきたいです。
契約に至るまでも連絡と説明の甘さに結構困らされてきましたので。
今回も「なんで同じ契約者の方の投稿で知らにゃならんのだ」と少し呆れています。

我が家もオプションの家具の余裕はなく、先ずは入居してからじっくり検討するって感じですね。
あまりに案内が来ないんで直接電話しましたが、入居説明会から入居までのスケジュールを纏めた必要書類を契約者に昨日郵送したらしいですよ。
12/22の入居説明会は錦糸町で開くそうです。
2/21が引渡しですので、2月中には入居したいと思ってます。
皆さんはどうされるんでしょうか？

そういえば、駐車場の抽選もこれからですね。

入居者説明会の会場、錦糸町ですか！情報、ありがとうございます。

引越し、是非とも２月中にやりたいですね。３月の繁忙期価格になる前に。その為にも、鍵貰ったら、速攻フローリングのワックス掛かな？

幹事業者は、『パンダさんマークの会社』らしいですよ。
一昔前にＣＭで謳ってましたが、本当に勉強してくれるのかな？

165さんの投稿で日程書類を23日に投函されたとのことですが、今日はまだ届きませんでした。
当方は千葉県都市部なので今日かな？と思っていましたが…。
明日には届くのでしょうか？
忙しい年末年始の中、早く予定を組みたいものです。
カタログの中にあった1月26・27日に内覧会とのことで合っているのでしょうか？
説明会も2日に分けてしていただきたいですね。

当方購入マンション近所に住んでいますが、昨日配達の方されていました。
A4用紙が楽に入る大きさの封筒でした。
大きすぎてご自宅の郵便受けに入らないと言うことはありませんか？
説明会は12月22日、内覧会は1月27日各１日のみのようです。
書類の中には駐車場の希望場所記入用紙や説明会の出欠、
１２月３日必着の書類があるので、早く届くと良いですね。

169さん教えてくださりありがとうございます。168です。
前回のカタログはポストに入っていました。
明日でしょうか？それでまだなようでしたら確認してみます。
３日必着なら尚更ちゃんと届いてくれないと心配です！

私も近所に住んでいるのですが、昨日は書類が届きませんでした。
民営化してからの郵便には痛い目に遭っています。
先日は生保の支払証明でロストを喰らいました。
今回の書類は無事届くか不安です

＊＊にしてますね、、。
第一印象です。
こんな大事なことをギリギリまで連絡しないとは、、怒。

3日までなんて幾日もないですし、22日は予定があります。
年末はどなたでも忙しいはず。
内覧会だって、1月27日のみとのことですが、論外ですね。
私はプロに同行してもらう予定なので、私だけで半日は
かかります。

皆さんも＊＊にされていると思ったほうがいいです。

とりあえず我が家にも書類が届き一安心。
さしあたり12/3必着は駐車場抽選希望の書類だけだと受け取れた（私がそう受け取っただけですので、鵜呑みにされないよう、また勘違いがあればご指摘いただけると幸いです）ので、たいした準備は要らないようですが、それにしても褒められたタイミングではないですね。
以前から販売代理店さんの説明不足、連絡の遅さにはあまり満足していませんでしたから、今回も驚きはないのですが。

内覧は各戸ごとでしょうから、多少の時間オーバーは必然でしょうね。
私もプロに同行を依頼する予定です。
時間など気にせずに納得ゆくまで内覧します。
電気、ガス、水道も開けておいてもらうよう要求するつもりです。

我が家も本日無事届きました。
予定は前もって決められるはずですよね。
契約したのが３月でしたが、その時日程については連絡を待っていてくださいとだけでした。
一生の内にマイホーム購入など何度もあることではないので知識も少なく（これは私の勉強不足ですね）この業界の常識も知りませんがこれでは不安になります。

>>175
毎度毎度対応の甘さに呆れ気味ですが、今回もまた情けない手落ちですねぇ。
金曜に自腹切って速達に配達記録付けて出したのに。
\480返せ

ヤフーに良く出て来る新日本建物さんの広告
『千葉のマンション！』って、我々のマンションですね。
そんでもって、追っていくと『完売致しました！』と？？？
何故だろう。図柄的に良いのかな？

いいなと思って追っていった人、
何だ完売なら出すなよと思うのでは？

引っ越しも10日返信で決めなくてはならないのでしょうか・・・・？
他社の見積もりもまだ依頼しておらず。。
業者未決な旨を返信ハガキに書いておけばいいんですかね・・・
のんびりしておりました

とりあえず引越しについては幹事会社希望で出しましたよ。
日程調整で後回しにされてはかないませんので。
しかし、日程決定後に他社との相見積の結果を比較検討して最終決定するつもりです。
最終的に他社に依頼となったら日程を再度ずらすなんてことになるんでしょうかね。
そのあたりは入居説明会で納得ゆくまで説明してもらうつもりです。

179さん
ありがとうございます。参考になります。

色んな書類書いてて、ついに訳が分からなくなりました。
12月10日までに提出（投函）しなきゃいけない書類は、

売主宛て
・入居説明会出欠
・ローン関係の諸々の書類

コスモスライフ宛
・駐車場の希望書

これだけで良いんでしたっけ？
コスモスライフ会計部宛ての返信用封筒って、何を出すんだか・・・？
皆さんに頼っちゃダメですよね。
明日不動産に電話しまする。

まとめてよこすので、本当にわかりにくい。
挙句に期限がぎりぎり。

１８１さん、１０日までに提出は、話の様子ですと以下が不足してます。

・幹事引越センターへ返信用はがき


唯一来年１月２１日までなのが、管理会社への管理費等口座振替依頼書（会計部宛て封筒はこれで）かと思います。

私も三回ぐらい見直して、やっと理解したくらいです。

私は以下の書類を提出しました
・入居説明会出欠
・駐車場抽選希望
・引越日程希望

>>181さんの書いておられる
>・ローン関係の諸々の書類
が気になるのですが、入居説明会前の締め切りがありましたでしょうか？
私も代理店に電話して書類に判のあった担当者(M氏)に確認しましたが、上記3点以外は入居説明会まで未記入でも構わないと説明されました。

１８１です。
ローン関係の諸々の書類は、銀行のローン申し込み書（金利の決定を記入する書類）、
個人情報取扱の書類と、保険に関する書類がありました。
（今、手元にないので、正式書類名が分かりません）
１２月１０日までに投函しろって書いてありましたけど、
１８３さんの話の内容ですと、そんな事もなさそうで？？？
急いで金利決めたのになぁ。┐（´へ｀）┌

絶対、提出書類漏れる人いますよね。
この掲示板の存在知らない人は、相当苦労してるんじゃないですか？

>>184
なるほど。帰宅したら確認してみますが、恐らく私とはローンを組んだデベ提携銀行が異なるんじゃないでしょうか。（私の提携ローンはみず○です）
※たまたまでしょうが、昨日職場にみ○ほから電話がかかってきました
　もう本審査を通ってるような口ぶりで、
　契約の暁には西船橋支店に口座を作ってもらうことになると言われました。
　以前も書き込みましたが、私にとってデベ提携は抑えであるため、
　よほどのことがない限りこちらにはお世話にならないのですが。


しかしデベの方で一覧表を作って一枚入れておいてくれるくらいの事をしてくれないのか？と思いましたが、どのマンションでも同じような苦労はあるようですね。
抽選希望や日程希望は遅れたらそれまでっぽいのでキッチリ提出しましたが、どちらにせよ購入する訳ですし、期日に提出できてなければ催促が来るだけだと楽観しています。

蛇足ですが、住宅ローンの金利選択については、大抵どの銀行も融資実行前までに変更できると思いますよ。審査は別の（現状よりももっと高い）金利で計算するらしいので。

皆さん、こんにちは。
昨日、現地に行ってみました。
日曜だと言うのに、入り口からエントランスへ続く部分の工事をされてました。
何よりも、小生もこの板で話題を出しましたマンション前の水溜りが出来る道の舗装工事が告知されてました。なんと本日です！
側溝工事と併せて行い、きれいに整備される事でしょう。

書類関係何が何だかよくわかりませんね。
私もこちらの掲示板をみて、あわてて未提出書類今朝だしました。。

我が家は、引っ越しにあわせてのあとからでも買える家具の新調はほぼあきらめているのですが（苦笑）
その代りではないですが、床のコーティングに興味をもちどうするか悩んでます。
友人の話だとあんまり意味ないらしいよ。とのことですが、
10年もって「水ぶき」もできて、ワックスを掛けなくてもいいというのは、いいかな〜と。
営業トークに惑わされているだけでしょうか。。
ホームセンターで売っているようなワックスとは違うってことだったんですが、値段も結構する（20万円前後）ので悩みます。
どなたか検討されている方はいらっしゃいますか？

ちなみに今は賃貸なので何も手入れをしておらずよくわからないのですが、フローリング床のお手入れってかなり大変なのでしょうか？

>>187 ぺんちゃんさんの期待に沿うレスではないので申し訳ないのですが、
フローリングですが、私はやりません。
で、終わってしまっては書き込んだ意味がないので何故かと申しますと、
1.高い
　以前オプションの書類を即日ゴミ箱に叩き込んだと書き込んだ＊＊＊ですのでｗ

2.ガーデン○レミアムがこの話題で荒れた（ように見受けられた）
　あちらでは特殊コーティングが床材に影響をあたえるとかなんとかで
　重説で禁止されているだのいないだのと盛んに論じられていました。

3.多少の床の傷みは気にしない
　これが一番の理由ですかね。あぶく銭を掴んでもコーティングはやらないと思います。
　自分の家の床に気を遣って生活するのは苦痛に感じてしまうのでｗ
　すぐ売るつもりでもないですし、もし売る時になったら相応の内装補修をすれば良いかなと。

勿論コーティングをお考えの方に「おやめなさい」と言っているわけではありません。
2.で挙げた状態にならないことだけを願ってます。
まぁ、あちらは何かの話題が挙がっては喧々諤々になっていた感じでしたがｗ
500戸もありますので仕方のないことなのでしょうね。
500戸の1/5とは言え、決して小さくない規模の我々ですが、
和気藹々と意見情報を交換できたらと思います。

確かに、学校の体育館のようにピカピカ（例えばUVコーティングなど）だと、床を絶えずきれいにしないと埃が目立ちそうで、私にも向かないかもしれません。


うちは、引越し前に市販のでやろうかと思います。使えるワックスについては営業か、説明会のときにでも聞こうかと思います。
（説明会って、個々にやるんですね。みんな一斉かと思ってました。）

>188,189さん
ご意見ありがとうございました。
もうちょっと自分でも調べてみてどうするか決めようと思います。
ローンやらなんやらこれから先、決めることが盛り沢山ですね。

22日の説明会って個別なんですか。
効率悪いような気が。。
なんだか、あわただしくなりそうですね…。

私は説明会は個別に対応してもらったほうがありがたいと感じています。
我が家の状況にあった説明をしてもらえる（はず？）と期待しているので。
ぼちぼち確認したいことを箇条書きにして準備をしています。
ただ、申込から契約に至るまでもそうだったのですが、口頭で回答はもらえても、
文書での回答を一切出す気がないところが販売会社さんの困ったところでした。
今度は質問を紙に出して持っていくつもりですので、
回答内容に確認のサインくらいは頂きたいのですが、無理かなぁ。

そう言えばJタイプにキャンセルが出ましたね。

畑道を通っている者です。ぜひとも通行の妨げをしてもらいたくないものですね。

＞１９２さん
書き込まれた内容の主旨がわからないのですが...？

畑道の交通量が増えそうですね。道を譲る譲らないのトラブルも増えそう。

＞ぜひとも通行の妨げをしてもらいたくないものですね。

お互い様な事なのに、なんか一方的な表現が引っかかりましたもので。
荒れたらいけませんのでこれで失礼致します。 m(__)m

ここを見てる皆さんがあなたの反応をうかがっていたんじゃないでしょうかｗ
ご自分で表現が引っかかったということで今後荒れたりはしないと思いますよ。(^^
そもそも交通法規やマナーとは、はここに入居しようがしまいが、法規と常識に従うべきものですからね。

196です
失礼。アンカー打ち忘れました。↑の投稿は>>193 >>195さん宛てです。

>>192さんの反応はありませんので何とも言えませんが、
ご近所にお住まいの方として通行量の増加を懸念されているのでしょうね。
>>192さんも>>196の拙文でご納得いただけるとありがたいです。

196さんへ195です。
ここを見ている皆さんは、わたしの反応をうかがっていたのですか？
「通行の妨げをしてもらいたくない」と書いている192さんの反応ではなくて？
私はルネサンス住人となる皆さんに対し、のっけから「通行の妨げをしてもらいたくない」という表現をされたので感想を述べたまでです。
「ご存知の通り道が狭いので、譲り合いの気持ちを大切にね(ハート)」とでも書いてくれればいいのにと思ったもので。

契約済みの皆さん、もうすぐですね。
よいお正月を！

残念ながら、南北は畑道を通らざろうえないですね。並行する海神坂から14号に抜ける道は、南北の信号時間が短いため慢性的に渋滞しています。従って、裏道として畑道を猛スピードで通る車両が多いです。何度か轢かれそうになりました。

196です
>>198さん、私にとっては両者の反応待ちだったのですが、
>あなたの反応
ではなく、「あなた方の反応」もしくは「この話題の行方」と書けば良かったと反省しています。
拙文のため上手に伝えられませんでした。申し訳ありません。
当然ながら話を振った>>192さんの反応の方により注目している(現在も)ですが、
未だに返信はないのでこちらはなんとも^^;

>>199さん
>畑道を猛スピードで通る車両が多いです。
やはりそうなるんですか。私も現場見学で何度か畑道を通っていますが、
14号〜行田の間に2箇所くらいでしょうか？すれ違いが出来ないポイントがあるもので、
そのポイントを抜けたい思いから、慎重になりながらもつい気が急きます。
周辺にもう少し集合住宅や戸建が立ち並んでくれると道路も拡張されたりしないかなーと期待しております。
現在は現在でこの周辺の雰囲気がのどかで気に入っているのですが、利便性とはトレードオフになりますね。