管理会社の大和ライフネクスト株式会社（旧・コスモスライフ）はどうですか。

>834
物を置くことが消防から禁止されているわけではありませんよ
良くも考えずに室外機を置けないマンションでは
資産価値も低くなるでしょうね

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>>831さん
自社工事の管理会社はごく少数ですよ。管理会社の大多数は業者の見積りに手数料上乗せです。紹介の場合は紹介手数料分上乗せされてますので、管理会社に頼む場合はどちらも同じです。それが嫌なら理事会で信頼のできる業者を探すことですね。うちのマンションでは緊急の場合を除き、理事会で相見積もりを用意していますよ。
自分達のマンションは自分達で管理しましょう。

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現在、築11年で新築当初からデベ系列で他社の管理会社に委託しています
大規模修繕工事を控えてることもあり管理会社に見積取得を依頼したところ、積立金以上の破格の見積を提出されました。当管理組合では何か災害などがあったときのためにいくらか残しておく方針でしたが、満額使い切るような対応に不満を持ち、管理組合独自で合い見積もりを取ったところ1000万のばらつきがありました。このような対応から現在の管理費も高いのではないかと疑いを持つようになり、現在複数社に見積を依頼中です

今まで一度も管理費の見直しをしてこなかった我々管理組合にも責任があると思いますが、見直しとなると相当な労力・手間がかかり二の足を踏んでしまいがちです。また変更した際にサービスが低下したなどと近隣住民に不満を持たれて管理組合が責められるのではないかと思うとしんどいものがあります。

他社からこの会社に変更した管理組合の方がいらっしゃいましたらサービス内容・価格など建設的な感想をお願いできればと思います

参考にですが、現在この会社から概算見積として現在の管理仕様と同等内容で　405万円/年間（7Ｆ建45戸1棟マンション）を提示されています。現在の管理会社は435万円/年間

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30万円の違いはどこから来るのでしょうね

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年間30万円
月額にすると3万円弱
管理人を安く雇用するんじゃないの

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冷やかしでいいから数社から見積もりを取って、現管理会社に叩き付けてやれば？うちはそれだけで年間250万も安くなりました。ついでに駐車場の収入を一般会計から積み立て会計に変更しました。駐車場収入は絶対に積み立て会計に移した方が良いですよ！

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見積もりを複数社から取ることは必須です。

管理会社に喰いモノにされない為にも･･･

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「月に１回程度の回収でＯＫ」
宅配ボックスに荷物を滞留させ私物化する留守がちの住人と
管理人の間で勝手に密約取り交わし、理事会に報告しない

使用許可シールを貼っていない自転車が四分の一近くに増えても
２～３回言っただけじゃチェックして理事会に報告しない

ずさんで、だらしない清掃作業

お金をかけて運営しているのに、人の金だと思って無頓着極まりない
ずさんな対応の数々には、大変疑問です

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>>828 >>829　さん

うちもACが女性に変わったのですが、全くダメですね
質問しても最低限の慇懃無礼な回答で、しかも後々の報告や連絡が全くない上に
「そういうことは、あまり厳しくしても云々」とお決まりの逃げ口上

管理人はともかく、ACは女性には不向きな職種なんだとつくづく思っています

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ここは大和サービスと経営統合して
BIGな管理会社になる

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>846

図体ばかり大きくなっても中身が伴わないとね(笑)

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管理会社は基本的にデベから仕事をもらう立場ですので
接待したり、袖の下渡したりして、色々と投資した結果何とか仕事をもらっていますので
管理してから儲けに走らないと商売になりません

デベ系の管理会社を持っているところは、営業マンがフロントになることもあります
そういった場合は買った時のイメージを壊さないように考えたり、部屋内のことも知ってるのでいいですが
基本的にはしょせん子会社へ渡すだけです
コミュニケーション取れていない会社は何にも知りません
独立系は次の仕事が欲しいがために、アフターサービスでやるべき補修箇所があっても言えません

独立系管理会社は安そうなフリをして、新築からではものすごく高いですので、変えてもいいです
デベ系は会社のブランドを守って対応するので、アフター対応などを考えると、叩けるだけ叩くのが良いです

この会社は大和という一大ブランドを背負ってますので、変なことは無いと思いますが
しょせん管理会社は、フロントと管理員の人間性が９割です
やる気が無い人間が担当になったら、その期間まるまる損します
やる気があるかどうかは、相見積もりをとった後の反応でわかります
だから相見積もりはとるべきです

他社より２～３万円高い月額料金を出してくるのが一番優秀な人間です
最底辺まで下げるのは、これ以上頑張れないのでサービスを頑張れなくても文句を言うなの裏返しです
２～３万円高く出してくるフロントは、その時点で自分に自負がありますので、頑張ります
また、頑張れなかった時に底辺まで下げやすいです

ずさんな管理は人間がしますので、管理会社はあんまり関係ありません
管理員は定年後のお小遣い稼ぎですので、ダメなのは即刻切るべきです
そこまで年数を重ねた人間は、心を入れ替えることができませんので、死ぬまで変わりません
そんな感じです


ちなみにACって何ですか？

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>848さん

AC=ｱﾒﾆﾃｨ･ｺｰﾃﾞｨﾈｲﾀ-の略です。

大和ﾗｲﾌﾈｸｽﾄは担当者をこう呼びます。

因みに管理人をFM=ﾌﾛﾝﾄ･ﾏﾈｰｼﾞｬｰと呼んでいます。

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845さんへ
女性の担当者で、Kさんは素晴らしい担当者でしたよ
一概に、女性だから、不向きな職種だと決めつけられないと思います
未整理な駐輪場も管理人さんと一緒に整理広報されて随分奇麗な駐輪場になりました
また、洗濯機のホースが外れて下の部屋に漏水したときも、Kさんに丁寧に対応していただき
下の階の方と揉め事になりませんでした

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839ですが

現管理会社に他社（大和ライフネクストとか）に見積とって検討しているよって言ったら
あっさり委託費を100万下げてきました

はぁ？！　ていうかんじで

今までの委託費はなんだったのかと思う次第です
現管理会社に不満をもってる方もいる中で
あっさり現管理会社に決めたくはないかんじです

いきなり100万さげてきて品質に支障はでないとか言っていますが
やっぱり何かありますよね

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>851さん

まさに拍手喝采！

如何に大和がぼったくっているかの紛れもない証拠ですね(笑)

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852さん

ごめんなさい　書き方が悪かったです
現管理会社のコミュニティワンに他の管理会社で見積とってるよって言ったところ
コミュニティワンが100万さげてきました

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ダイアと大和間違えたんでしょうかね
コミュニティワンは安値の会社です　最初はぼったくり

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東〇コミュニティより大和さんに変更しました。
３社より見積りを取り、比較表を作成、理事会で検討した結果
ここを次期管理委託会社とすることを総会決議しました。

いまっまでの管理会社と比べ、格段の差で管理の質が向上しました。
また管理委託費も安くなりました。
今のところ言う事なしです。
理事会役員の監視があってこその管理会社と言うことは忘れていませんよ。

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比較的良い会社だと思います
大きな会社の小さな一部部署なので全く株主にも注目されていないため雰囲気は良さそうです

たまに誰も求めていなさそうなサービス発表があるのでサークル的な甘い考えもありそうです
いずれ抜本的に変えられるでしょう

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大和ライフネクストへ管理会社を変更した者です。
うちの場合、管理員と清掃員を継続使用することを条件にしたため、
日常の生活では、ほとんど変わりませんでした。
（リンクリンクボードが増えたくらい）

大規模修繕や定期修繕で見ると、前管理会社より高い金額を提示してきます。
そのため、修繕する際は、管理組合が率先して相見積りを言わないと、
大和ライフネクストの好きな値段で下請けに発注されます。

ここに変えるなら、管理組合がしっかりしていないとダメです。

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管理組合がしっかりしてないとこはそもそも管理会社変更とか考えてはダメです

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管理組合は管理会社を簡単に交代は出来ます
しかしそれで良くなるかな
管理組合は所詮素人の集まり
依然と同じ位なら変えただけ損
管理会社はもっとマンションを選別してますよ

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860
意味わからん

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管理会社とは別にマンション管理士と個別に契約して、理事会に出席して貰いアドバイスを受けたりするのも一手。

管理会社は嫌がりますが(笑)

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>863
ごもっとも

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>863

それを見極める情報収集など努力や労力を惜しんでは管理会社の喰い物になるだけですよ。

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精査し直したら、修繕計画金が数千万足りないと言ってきた。

一円単位で見直しや節約をしなければならないのに。。。

でもやることは金のかかる提案ばかりで、節約になるようなことは一つとしてない。

この会社はこういう会社ですよ。

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管理組合のお金を使わせるのが管理会社の商売ですからね
管理会社へ支払うお金の削減策なんか
管理会社から提案なんかされません
管理会社に期待してもそれは無理ですよ

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特に北関●支社はダメな管理職やACの宝庫ね(笑)

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>872

ここで愚痴ったりボヤいたりするのもアリだと思います。

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「この管理会社はどうですか。」と言う情報交換の場なのに
少しでもネガティブなレスが書かれると、すぐに反応するのがなかなか興味深いですね

詳しいことは書きませんが、ともかくこの管理会社の言うことは鵜呑みにせずに
外部業者の相見積もりをとったり、住民にこまめにアンケートを実地したり
点検・清掃などの日頃の管理作業を管理組合や住民側でも、よくチェックすることをお薦めしておきます

任せきり、言いなりでは良いカモですよ

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>875

まったく同感です。

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共用部分をｌｅｄ化したのだが法外な見積もりだった

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管理会社変更匂わせたら、委託費を２割くらい下げる提案してきたよ！
修繕はかなり上乗せ見積書出す会社だから、
組合で、アイミツとり、比較が必要。
特に高額なものほど、平然と200万位のせる会社。ACとかいうおばさん、おじさんも不動産知識ない素人ばかりで使えねぇ奴らばかり。

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>877 >878さん

本当にマンションに住む我々を喰い物にしていますよね。


この管理会社は誠意のカケラも感じられません(｀_´)

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そうかな⁇
よくやってくれるけど…

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管理会社を批判するまえに、
組合員の管理意識を、磨きなさい。
私のマンションの管理会社は１０９だけど、
どんなに考えても、良いとは思わない。
各マンションに、良識ある管理者を育てるのが先決です。
管理会社は、良識ある区分所有者が役員になることを、
住民を騙して、排除している。それすらも、理解できない、
組合員が、多い、議案書の内容を理解できない。
分譲マンションの管理は、奥がある。
良くない管理会社を、良い管理会社に、何時でも
臨時総会で変更できるのに、しない理事は、可笑しいと思います。
どんどん、理事を、つるし上げる、ことも必要です。

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マンション住まいは怖いね
批判したりされたり
つるし上げられたり
くいものにされたり
大変ですね
戸建にします

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マンションは、管理を、買え、だ？管理会社では無いぞ＜＜

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８８１さん

判るけど、無関心層が多いマンションではとても無理です。

理事になって驚いたのは議案書（管理会社が作る）も読まずに賛成する理事ばかりということ。
文字が読めないのか読もうとしないのか。

議案に反対しようものなら白眼視されます。
まあこれがそのマンションのレベルとあきらめ売却しました。
今まで騙されていたっていうことです。
大手の管理会社と思って信じていたのですがとんでもない。

ちょっと遠いが戸建に引っ越しました。
私のような問題意識がある人は理事にならず騙され続けるべきです。

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元社員です。
業者や担当部署からの見積りに営業側で10%以上乗せて管理組合に提出しています。

それで契約取れればラッキーみたいな感じですね。

マンションなんて最初の10年くらいは良いですが大規模修繕以降からは管理費の上昇や老朽化、資産価値の低下等お奨めできませんね

私なら遠くても戸建をお奨めします！

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ここで話してもしかたないので、コスモｘｘに住んでいる友人に情報を広めます。
友人たちが面倒なことをやるかどうかはわかりませんが、文京エリアでたったの２件ありました。
証拠は、某区分所有者様から管理組合への書面をノームラさんが集めてくれるでしょう。
あそこまで酷いと、申し開きもできないでしょう。

その他のエリアでも、私が役員をしている法人所有の物件でも開始します。
いいですね？カチョウさん。
なんて、大袈裟ですが、調べたら１物件しかヒットしまへんでした。

xxx2号室さんに断りもなく録音をしているのは、xxx2号室さんには報告しておきますので。
私は、常時録音機を無許可で動かしているのは非難しないでくださいね。
課員に、それどころかエリアを超えてことごとく嫌われているから、早く退職したほうがいいんじゃないかと。
支社長もよく考えないと、足を引っ張られると思います。

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