サーパス南郷通

こんにちは、サーパス南郷通の花壇で日向ぼっこしている吾輩です。

最近、大きさが変わったモノと云えば、イースト棟側に設置されている
ロードヒーティング用の灯油ボイラーが、1基だけノッポさん(背が高い)
モノへ交換されましたにゃあ。

イースト棟側の灯油ボイラーは当りが悪いのかにゃあ、5年以上前にも
ボイラーの制御基盤か故障部品を交換する工事が1基施されていました
からね、今更だけど、住民用駐車場のロードヒーティング維持管理費
をウエスト棟と折半して支出削減してみては如何かにゃ？

ちなみにウエスト棟のとある方は、イースト棟とウエスト棟の敷地境界
で住民用駐車場の支出費目を分けると、南郷通り側の通路など雪を融か
す敷地面積が広いから灯油の消費量が多いとか、機械式駐車場の設置数
がイースト棟の2倍あり、その修繕工事の費用負担が第2回か3回目など
の大規模修繕工事に影響が出そうだ、とボヤいていましたにゃあ。

また、2棟で1つの団地型管理組合を組織していないので、ウエスト棟
の懐具合が仮に悪ければ、いずれはイースト棟と同一の管理費、積立
修繕金の単価、駐車場利用料を維持することは難しいとも云ういた気
がします。

値上げは嫌なものだけど、飲食や日用品の消費財は内容量を減らして
価格を据え置きすることはできても、マンションの維持管理費は重さ
で調整できるものではないから、世の中の物価水準や消費税、住民皆
さんの懐具合を考慮した値上げに慣れておかないといけないにゃあ。

以上、来期から管理費と積立修繕金を1坪(＝3.3㎡)分負担することを
内示された吾輩でした。
管理費330円＋修繕金450円＝780円也、ゆで太郎のかけそば2杯分さ。

毎週土曜10時～13時頃まで週1回営業中のシロクマベーカリー
本社工場「シロクマ・北海食品」さんの直売店チラシを1階廊下
の掲示板に貼り出している方は誰ですか？

共用部を私的に使う際は、管理組合への連絡・許可が必要です。
共同住宅暮らしのルールを守りましょうね。

管理委託契約の重要事項説明書と第13期住民総会議案書、届きましたか？
こんにちは、サーパス南郷通の花壇で日向ぼっこしている吾輩です。

*********************************************
サーパス南郷通の『住民総会出席票、議決権行使書、委任状』
の提出期日は2/21(日)締め切りですよぉー。
*********************************************

おとなり棟にお友達がいるお宅は、お互いの第13期住民総会議案書の
採決議案総数を数え比べてくださいな。

どちらかの棟は、議案数が１個多いはずです。
その議案とは・・・、今は言えません。

以上、*****内の紙票を期日内に投函しませう。<(_ _)>

明日から弥生三月ですにゃあ。
こんばんは、サーパス南郷通の花壇で日向ぼっこしている吾輩です。

本日開催されたイースト棟とウエスト棟の住民総会はどうでした？

吾輩は、サーバス最寄りの「ゆで太郎」さんで無料トッピングを駆使
(今回は、赤鬼＋すりごま＋天かすの3つ乗せ)した温かいかけそばを
すすっていると、窓越しにどちらかの棟の理事会メンバーさんが黄色
の箱を携えて住民総会の会場へ向かっているところを見掛けました。

はてさて、黄色い箱の中身は何だったのかにゃあ？

今回の投稿は住民総会の聞き耳話ではなく、ウエスト棟の恒例行事と
断言してもいいでしょう！ロビーに「ひな人形」が飾られています。
今年は、昨年から続く新型ウイルス感染が未だに収束する気配がない
からでしょうね、ひな飾りの中に『コロナ　飛んでけ！』と書かれた
めくり台もありましたにゃあ。

新型ウイルスの治療に関わる皆様、お疲れ様です。
ひな飾りの願い通り、一日も早く収束するとよいですにゃあ。

以上、今年のひな飾り写真もアップしておくで。ほなー！

こんにちは、サーパス南郷通の花壇で日向ぼっこしている吾輩です。

南郷イチパチ駅周辺で大手チェーンのファミリーレストラン(ファミレス)
が、またひとつ閉店するそうです。
今回は、3/31を以って「ロイヤルホスト南郷店」(白石区南郷通15南)さん
が30ウン年間の営業を終えるとのこと。

1980年半ばに地下鉄白石駅～新さっぽろ駅間の東西線が延伸され、
南郷通り沿いはいろいろな飲食店がオープンしましたけど、開業35年とも
なると、建物の老朽化、現在コロナ禍による飲食店の利用者・売上減によ
る採算悪化、世の中の流行に敏感な飲食業は常に新しいものを取り入れな
ければお客さんに飽きられてしまいますものね。

暖龍(昔の、おぉーか(王華))、ステーキ宮、和食レストランとんでん、
サッポロ珈琲館、Bokka(牧家)、炭リッチ、そしてロイヤルホストさん。

大手や地場チェーン店の閉店が続きますが、南郷イチパチ駅周辺の個人
オーナーさんの飲食店は、地味に細く長ーーーーーーーーーーーーく！
(京都銀行のテレビCMより引用)東北通りを中心にまだまだ現役なので、
機会があれば利用してみてくださいな。

ほな吾輩は、このお店も1年くらい休業の後復活した長生き店ですにゃ。
「ラーメン味源」さん(清田区6条4丁目、エネオスセルフ栄通SSの南側)
へ出掛けようかにゃあ。

こんにちは、サーパス南郷通の花壇で日向ぼっこしている吾輩です。

前回は開業から30年以上経つファミレス閉店のお話をしましたが、
今回は、その跡地の一つにコンビニの様な形の建物が建てられている
本通21丁目南の「ステーキ宮」さん跡のお話であります。

地元のニュースサイトの情報によりますと、「青いコンビニ」さんが
出店するんじゃないか？との予想報道もありましたが、吾輩としては
建設中の平屋建物の北側に「イオン北海道」さんの本社も在ることで
すし、同社運営の小型スーパー『まいばすけっと』が出来ると生鮮品
や日配品の購入がより手短になって便利だと思うんだにゃあ。

はてさて、食料品店だとコンビニか小型スーパーとなりますが、近年
はこのサイズの葬儀場もあちこちで、サーパス南郷通のご近所ですと
「マックスバリュ北野店」さんの並びに在った弁当チェーン店が閉店
して間もなく葬儀場が建ちましたから、高齢化社会の日本という国に
おいては今後数十年、需要多き業種の一つに数えられますにゃあ。

とあるサーパス住民さんは、冗談だと思いますが、
アタシ、ベルコの冠婚葬祭積立をしているから、一冠に「ﾀﾋ」しそ
うになったらベルコ会館まで這って行き、事前に準備してもらった
木偏に「官」の桶へ自分で入るから、と言うていました。

葬儀場だと、この方の這う距離が短くなって良いのかも知れません
が、サーパス南郷通でまだまだ暮らす方にとってはコンビニの方が
良いでしょうね。
あと1ヶ月ほど経てば何の建物か分かること。それまで・・・也。

こんにちは、サーパス南郷通の花壇で日向ぼっこしている吾輩です。

今春、野菜・果実の卸・小売店「やお八」さん(運営会社：(株)マルジン、
本社：山梨県南アルプス市)が、札幌市内で５店オープンするそうです。
　◇札幌市東区北23条東7丁目　◇札幌市中央区北6条西26丁目
　◇札幌市西区二十四軒4条7丁目　◇札幌市白石区本通17丁目南
　◇札幌市豊平区豊平3条3丁目

サーパス南郷通からだと、国道12号線へ出歩く距離＋バス停一区間分を
合せて白石・苗穂方向へ1.2kmくらい歩かにゃいけませんけどね、散歩
ついでにJR北海道バス「下白石」停前にオープンする「やお八」さんへ
寄ってみては如何でしょうか。

以上、南郷18丁目駅前に在る「深沢青果店」さんの競合店が現れそうな
タレコミ情報でした。

ここはねこ大名さんのブログだったんですね…

>606
(＊'▽'＊)＜5/13(木)新規ＯＰＥＮ!!＞
。・★ローソン　札幌本通二十一丁目店★・。のようです。

こんにちは、サーパス南郷通の花壇で日向ぼっこしている吾輩です。

昨日は、午前10時と午後1時の2回、5月GW明けから工事開始となる
「第1回マンション大規模修繕工事」の工事説明会が開催されました。

吾輩は、工事期間中の住処を北側花壇へ移転しなければならないので
工事説明会場の隅っこに居ましたが、同会に参加された住民さんらは、
午前20戸くらい、午後8戸の合計30戸くらい(全戸56×2棟＝112戸中、
出席率合計25％台)でしたにゃあ。

おやっ、大規模修繕工事の関心度が低いのか、説明会場へ出入りして
コロナウイルス感染しないよう考えた欠席だったのかは・・・。
事前に配布された「工事説明会資料」の中身で不明点があれば、
工事担当業者さんへ電話問合せしてよきとのことでした。

話題を変えて、新店舗のお話をしましょうか。
先月、もう少し前でしたかね、サーパス南郷通北側の賃貸アパート１階
に「TOMI-SHOES」さんと云う、靴のリペアとセレクトショップが開業
しましたにゃあ。
店内の営業告知看板を拝見しますと、3～4月は店外活動の出張が多く、
店舗はお休みがちなものの、店舗営業は5月から本格化するそうな。

開業話をもう一つ。
南郷通21丁目南のセブンイレブンさん向いに来月オープンするローソン
さんの建物がですね、ミョーに長いと思うたら、どうもコンビニ併設の
何かが入居可能なテナントが入るのかもにゃあ。

サーパス南郷通の近隣でこの手の建物に併設するお店は、クリーニング
店(本郷通7丁目北)やコインランドリー店(月寒東5条17丁目)が入居する
実例があります。さーて、ローソン新店のお隣は何になるかにゃあ。

GW何ですけどね、今年は全国的に天候がよろしくないですね。
こんばんは、サーパス南郷通の花壇で日向ぼっこしている吾輩です。

GWが終わりますと、サーパス南郷通は第1回大規模修繕工事が始まり
ましてね、今週中頃より、ロビー内に工事進捗や住民向けの告知連絡
を掲載するホワイトボードと、住民から修繕業者さんへ意見・要望を
伝える白いポストが設置されました。

そうそう、これは今回の重要連絡事項ですにゃあ。
GW明けの5/10(月)から12月上旬まで「来客者用駐車場」が工事資材
置場等へ転用されるため利用不可となります。
工事期間中は、最寄りのコインパーキングをご利用くださいな。

GW明けと云えば、南郷通り沿いの21丁目に「ローソン屋敷」さんと
『ガス屋さんのコインランドリーカラフル』さんがオープンします。
コインランドリーさんは、留萌市のガス屋さんが展開する2号店で、
このお店最大の特色は、コインランドリーの利用方法や洗濯対象別に
洗濯方法を案内するYouTube動画配信がありましてね、下記に同社HP
を記載します。　https://laundry-colorful.com/
サーパス南郷通の修繕工事に従事される皆様も、こちらのお店を利用
してみては如何でしょうか。

今年は天候がよろしくなく、流行カゼの影響で公共施設が休館の所
もあるようなので、天気と開館情報を事前に入手してからお出掛け
することをおススメします。
ほな皆様、よきGWをお過ごしくださいな。

こんにちは、サーパス南郷通の花壇で日向ぼっこしている吾輩です。
来週7/5(月)から、ウエスト棟の大規模修繕工事も始まりますね。

住民用駐車場がある北側にウエスト棟の仮設足場が建つと、こちらは花壇が
設けられているので車の右左折・通行は慎重にならないといけませんね。
そして、右左折時の徐行・一時停止をこれまで以上にしっかり行わないと、
車や花壇を傷つけたり、仮設足場へゴッツンコして工期遅延の原因にならな
いよう気を付けましょうね。

ほな、吾輩は「丸亀製麺」さんのうどん弁当を買いに出掛けよぉーっと。

いってらっしゃい！

ウエスト棟さんの足場組立が着々と進んでいますにゃあ。
こんにちは、サーパス南郷通の北側花壇で日向ぼっこしている吾輩です。

来月8/6(金)、札幌市清田区北野6条2丁目の元西松屋さんの空き店舗へ
食品スーパー「カウボーイ北野店」が居抜きオープンします。
店内の広さや雰囲気は、おそらく本郷通商店街に在る「アウトロー本郷店」
と似るんじゃないかにゃあ？

南郷イチパチ駅周辺は、小型店舗のオープンが続きますにゃあ。

こんにちは、サーパス南郷通の北側の花壇で日向ぼっこしている吾輩です。

あと半月ほどでイースト棟の工期終了日になりますにゃあ。
修繕工事の進捗は、天候や事前調査で得た補修率以上の手間が掛かりますと
工期が延びてしまうことがあるそうで、ウエスト棟に住む魚焼きグリルさん
宅から聞いた話によりますと、ウエスト棟の工事は3日ほど遅れているそう
なんだとか。

棟内外に掲示の工程表を見ますと、10～11月の期間はウエスト棟のみの工事
となり、工程の帯グラフ自体も余裕を持った(様に見える)ものなので、遅れは
挽回できるかと思われます。

ところで、「積立修繕金を見直すじぇ委員会」という様な名の委員会立ち上げ
はどないなりましたかね。

今年度、ガス給湯器交換の集団受付2年目になる「北ガスフレアスト」さんは
工事費込みで50万円半ばくらいだけど、最近ネット動画のＣＭでよく見かける
「キンライサー」さん（今年、白石区菊水元町に札幌営業所を開設）だったら、
おいくら万円になるのでしょうか。
https://www.kinliser.co.jp/

うちの給湯器は、まだ温度ムラが現れないから買い換えない予定だけど、もしも
真冬に壊れたら、大変ですよね。
来年度、上記２社で比較検討した方がよいですかね？

50万円の出費は大きいですね。
お安い工事業者さんを知っている方いませんか。

ねこ大名さんへ
にゃんぱすー！
「積立修繕金検討委員会」の委員立候補は、先週水曜日締め切りました。
立候補者の人数は不明ですが、来月辺りに1回目の検討委員会を開催する
動きがあることを耳にしました。

給湯器トリカエヨウカさんへ
キンライサーは、ホームページを拝見すると旧社名の近畿ライフサービス
を短縮した名称なんですね。
うちは今期、大規模修繕工事が有ったので見送りましたが、来期は給湯器
を交換しようと考えています。

キンライサーは、マンション管理組合経由で集団受付も扱っているそうで
すから、キンライサーの札幌地区での評判が良ければ、来期は北ガスフレ
アスト東と見積もりを取って比較検討したいですね。
私は、仮に5万円以上の金額差があったら、評判が良くて安い方の業者を
選びますね。

こんばんは、サーパス南郷通の花壇で日向ぼっこしている吾輩です。

今週末でウエスト棟の工期が終了しますにゃあ。
そうなると、資材置き場などに使われていた「来客者用駐車場」が再開される
のも近そうですね。

さて、「積立修繕金を見直すじぇ委員会」という様な名の委員会は、イースト
とウエスト棟で温度差があるそうで、委員会立ち上げはウエスト棟が先行して
しているそうですよ。

2006年12月11日付けで穴吹工務店札幌と穴吹コミュニティさんが分譲時に
作成した『長期修繕計画書(案)』(以下、当初版)を拝見しますと、当初版は
2037年までの30年間の収支計算が行われています。

当初版は、残り15年間の修繕計画を見通していますが、現状維持のままだと
築30年目前後に行われる第2回目の大規模修繕工事後の収支が未定なんです。
多少ランボーな扱い方をしますが、今回施工された第1回目の大規模修繕工事
の実際に掛かった工事費と当初案の工事予算額※を比較すると、
　実工事費(税込み)9000万円くらい－工事予算額(税抜き)6300万円
　　＝▲1700万円の工事費不足也　となるんだにゃあ。

※工事予算額の計算根拠は、2021年と22年の①建物関係(壁・床・梁などの
　外回り部分)の支出額を合計したものです。

おやおや、▲1700万円とは、修繕積立金不足で○棟が今後4年間の返済計画
で借入れする予定金額(最終工事金額に変動あり)と一致しますにゃあ。

つまり、「不足工事金額＝修繕積立金の不足額」ですから、第2回目以降は
修繕積立金を黒字化するか、不足額を極力減らす修繕積立金額を設定し直す
必要があります。
だけど、15年後、更にその先の工事費なんて予測できませんよね。
おそらく、マンション住民の皆さんの修繕積立金の値上がり許容範囲、懐の
具合を探り合うことが、「積立修繕金を見直すじぇ委員会」のお仕事になる
んじゃないかにゃあ。

最後にお二方へ
委員会へ立候補された皆さんへ
　協議・調整など大変かも知れませんが、建物維持のためにもがんばってね。
マンション住民の皆さんへ
　ローン残高や返済計画、現状及び将来の家計収支、マンション住まいをあと
　何年続けるのか等々、今一度ご確認頂き、修繕積立金の値上げの許容範囲を
　定めてくださいな。

こんにちは、サーパス南郷通の花壇で日向ぼっこしている吾輩です。

南郷通り沿いに在った「いすゞ自動車」さんの整備工場から、平日の
夕方から19時頃になると聞こえていた、駐車移動や誘導の呼び笛の音
無くなって寂しいですにゃあ。

呼び笛が聞こえていた18時台と云えば、ご近所の「ローソン白石本通
21丁目店」さんで店内調理の総菜・お弁当、日配品など、消費・賞味
期限が近い商品から30～50％引きシールが貼られています。
こちらのオーナーさんは、商品の値引き判断が早い方なのかにゃあ？
吾輩のコンビニ利用時間帯と値引き販売が合致するので、わが懐具合
が少し軽くなったような気がします。

商品によっては、お値打ち品のお店も紹介しましょうね。
さて、清田区北野6条2丁目の清田通り沿い「ツルハドラック北野6条
店」さんが1年以上お休みした後建替えオープンし、店内に100円ショ
ップ「キャン・ドゥー」さんも併設されましたね。
　https://www.cando-web.co.jp/shopinfo/shop-3038.html
一方、清田区北野7条3丁目の東北通り沿い「ツルハドラック北野7条
店」(マックスバリュ北野店併設)は、6条店の再オープンで店舗統廃合
となりましたが、今月上旬から居抜きで100円ショップ「セリア・マッ
クスバリュ北野店」さんがオープンします。
　https://www.seria-group.com/shop/detail.html?code=000002606

南郷18丁目駅周辺に100円ショップ大手3社が揃い踏みし、商いの新陳
代謝があることは良き街也よ。

ねこ大名さんのブログへおじゃまします。

先週末をもって大規模修繕工事が完了しましたよね。
工事期間中、資材置き場として一時休止できなかった来客者用駐車場の
再開日をご存じの方いませんか？

こんばんは、サーパス南郷通の花壇で日向ぼっこしている吾輩です。

大規模修繕工事後のあるある話に、修繕積立金、駐車場使用料金、管理費
の大幅見直しがあるようですね。

国土交通省「マンション政策」のホームページを拝見すると、今年9月末に
「長期修繕計画標準様式、長期修繕計画作成ガイドライン及び同コメント」
及び「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の見直しについて
の新着情報が掲載されています。
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk5_000...

新ガイドラインは、平成23年発表の初版から10年以上経過した物価上昇
を反映した修繕単価、機械式駐車場の修繕費込みの月額使用料金などが
記述されています。

新ガイドラインの一文より、築30年程度のマンション大規模修繕工事に
備える修繕積立金1平米当りの月額単価は300円/平米を超えました。
機械式駐車場の月額使用料金は7000円超え、サーパス南郷通の現下段
使用料の2倍設定になります。
なお、国土交通省のガイドラインは全国平均値ですから、地域によって
多少の価格差はあるものの、北海道は全国平均より高く見積りした方が
よい地域（遠隔地及び積雪地）なんだそうです。

別件ですが、毎年ヒヤヒヤしている予算項目として、冬期間の駐車場や
玄関前などのロードヒーティングに使う灯油代も年間200万円超えの年
が多いので、そろそろ駐車場使用料や管理費の値上げ理由にこれが挙げ
られるかもしれません。

マンションって、修繕費を毎月決まった金額で計画的に積立することで
建物の内外装や各種設備を維持・更新する住居ですからね、マンション
住まいを「使い捨て」「消費財」と考えている方は、今一度その考え方
を見直して頂きたいですね。

以上、吾輩から住民の皆様へ懐がとても痛ーーーむお話でした。

ねこ大名さんのブログへおじゃまします。

修繕積立金の改定は、いつから始まり、どれくらい値上げされますか？

「積立修繕金検討委員会」の委員募集が秋頃行われましたが、
委員会の活動開始期間は早くても10月後半として、そこから何回協議
するのか分かりませんけど、10月後半から2月前半までの約4ヶ月間で
「改訂版の長期修繕計画書(案)」を作成し、例年2月末開催の住民総会
へ議案上程することは可能なんですかね。

絵に描いた餅にならないようにしましょうね。

こんばんわ、ねこ大名さんのブログへおじゃまします。

昨日、イースト棟側で駐車場ロードヒーティングの灯油ボイラーを交換
していましたね。

イースト棟側の灯油ボイラーは、昨年12月に続き２台目の交換です。
対して、ウエスト棟側は１台も交換していなし、不具合も無さそうに見え
ます。機械の当り外れもあるかもしれませんが、イースト棟側ばかり故障
（機械寿命）が続くと、ウエスト棟側がうらやましく思ったりします。

私、ボイラー交換の費用負担について管理会社さんへ問合せしたところ、
ロードヒーティングの管理は、イーストとウエスト棟の敷地で区分している
そうです。
従って、昨年から続く灯油ボイラーの交換費用は全てイースト棟が管理組合
が負担しているそうです。

ただし、ロードヒーティングの灯油代は敷地面積が大きいウエスト棟の方が
負担額が多いそうです。
敷地面積はウエスト棟側が広く、灯油ボイラーの稼働時間も長いはずなのに、
どうしてイースト棟側の灯油ボイラーが先に故障するでしょうか？

不思議ですね。
ねこ大名さんがウエスト棟側だけ灯油ボイラーを管理しているのでしょうか？

ねこ大名さんのブログへおじゃまします。

今週後半に投函された11月開催の理事会議事録によりますと、
「積立修繕金検討委員会」の立候補者は56戸中2名とのこと。
その内1名は、委員会立ち上げを行った前理事長くんですね。

委員会の体裁としては小さな組織の誕生となりましたが、
議事録によりますと、年明け1月開催予定の理事会へ改訂版の
長期修繕計画書(案)を報告するそうです。

改訂版長期修繕計画書(案)の対応が早いですね。
おそらく、委員会発足前から言い出しっぺの前理事長くんが
計画を練り、現理事会と管理会社さんの後押し（＝アンタが
率先してみなはれ）がなければ進まないでしょうね。

私は、来年1月開催の理事会議事録と、2月下旬開催の住民総会
の協議内容・結果を楽しみにしています。

こんにちは、花壇で日向ぼっこするねこちゃんへお尋ねします。

私、○○○○棟の住民なんですけど、こちらの掲示板で上がっている
「積立修繕金検討委員会」のお話は、どちらの管理組合さんが進めて
いる検討案件なんでしょうか？

仮に、2つの管理組合が共同歩調してないという事実または偽りの
情報をねこ大名さんはどこから入手しましたか？

私、過去2年間の2つの理事会議事録を読み返してみましたが、
あちらは改訂版の修繕計画を委員会形式で検討した素案を理事会へ
上げるそうですが、こちらの事実は○○○(秘)なんですけど・・・。

もしも、「積立修繕金検討委員会」のお話が実はガセネタという落ち
だったら、(*´Д｀)＜プンスカ、プンスカ！

テレビドラマ『トリック』の”超売れっ子美人マジシャン“山田奈緒子
の名台詞より、

希望。
マンション管理費と修繕積立金は、安い方がいい。
マンションの建物本体と各種設備は、手入れが行き届いている方がいい。

現実。
世の中の平均収入は下がっているのに物価は昇り調子だから、家計のやりくりは
大変なんです。家族が多いお宅は、もーっと大変なんです。

夢を望み叶え給え。
ジャンボ宝くじの一等前後賞を当てたいですね。
年利10％以上で元本保証の修繕積立金を運用する金融商品があればよいですね。

ところで
ローン完済してる住民
どのくらいいるんでしょうか？

うちは今月終わりました。

うちは、まだ21年間の住宅ローン総返済額1650万円ほど残っています。
（月5.5万円×12回＋ボーナス6.2万円×2回＝年間返済額78.4万円/年）
住宅ローンの繰り上げ返済を一度もしたことがないです。

おとーさんの変なこだわりで全期間固定金利の「フラット35」でローンを
組みましたが、日本のデフレ社会が今も続いていることを思うと、変動金利
の住宅ローンだったら毎月の返済額が少なく済みましたね。

私、今日も封筒の糊付け仕上げと割りばしの袋詰め作業の内職中です。
今日から年末年始休暇でゴロゴロしているおとーさんと、親のすねかじりの
バカ息子と娘たち！私の内職手伝いなさいよ。

ピンポーン、ピンポーン！
こんちわ吾輩です。新潟村上産の塩引鮭が手に入ったので、魚焼きグリルを
貸してもらませんか？
魚焼きグリル借りたお礼に塩引鮭をおすそわけしますよぉー。

ねこ大名さんのブログへおじゃまします。

元旦からお買い物ができる量販店は、イオン、マックスバリュ、ザ・ビッグ、
アリオ札幌、イトーヨーカドー、ラソラ札幌、西友、トライアル、
サッポロファクトリー、三井アウトレットパーク札幌北広島、二条市場
みたいですね。

サーパス南郷通から近いお店は、マックスバリュ北野店ですね。
車で10～20分のお店だと、ブランチ月寒内のトライアル月寒店、ザ・ビッグ
エクスプレス白石中央店、西友清田店、イオンモール札幌平岡店ですね。

　ねこ大名さんのブログへおじゃまします。

　サーパス南郷通さんの魅力は、住民用駐車場の月額使用料がめっちゃ安いこと。
（南郷18丁目駅周辺の新築・中古マンション物件さんより40～50％安いです）
2006年12月竣工後、駐車場使用料が一度も改定されていない。奇跡です！

　サーパス南郷通さんの・・・なところは、ねこ大名氏の残念発言の投稿です。
ねこ大名氏の投稿内容が事実だったら、2年連続で駐車場ロードヒーティングボイラーを1基ずつ交換しているそうですが、その交換費用はどのような手法で精算されているのでしょうか。

　他社物件の事例を上げると、修繕積立金を切り崩す、管理費の一部から賄う、管理組合名義の現預金（黒字収支時の積立金）から負担する方法があります。
　よそ者の中古マンション検討中の私から見ると、修理・交換費用が嵩む駐車場の維持管理について居住民の皆々様は費用負担など考えたことありませんか？
　修理・交換費用は、必ずどこかの細目で精算されます。マンション建物と周辺設備の修繕維持管理に対して関心を持ってください。

　今後、築20、30年、50年と建ち続けるサーパス南郷通さんを中古購入する将来の住民さんは、マンション建物と周辺設備の修繕状況も見ますし、管理組合の年度別収支や預貯金の状況、長期修繕計画書や修繕積立金の貯まり具合も確認して購入可否を判断します。
　現居住民の皆々様におかれましては、将来の管理費や修繕積立金の大幅負担増を後世へ回さないようお願いします。

怖くない。
ほら！怖くない。
将来の管理費や修繕積立金の大幅負担増は怖くない。

イースト棟さんよ、
ウエスト棟が先に修繕積立金を見直す検討委員会を立ち上げ、
先月から活動し始めたようだぜ。

ウエスト棟の先走りを阻止したかったら、俺も飛行艇を修理しなくちゃ
ならねぇからよ、いくらか出して貰えたら手を貸してもいいぜ。

最後に告知しておくぜ。
今週1/14(金)の金曜ロードショーは、俺の主演映画『紅の豚』が放映されるぜ。
俺個人としては『風の谷のナウシカ』を見てぇが、放映日時は未定のようだ。

昨日16時頃、「お宅のベランダに雪解け水が溜まっているので、雨水排水管を点検させてください」と、云うお話をする男性2名の留守番メッセージが残っていました。
会社名は控えますが、20時過ぎ帰宅した私は、家の南と北側のベランダを確認した結果、雪解け水の溜まりは全く無ければ、排水孔口にもゴミや雪氷の類も溜まっていませんでした。これって、『点検かたり商法』と云うものですかね。

サーパス南郷通の住民の皆様、インターホン越しで上記のお話を聞いた時は、安易にキーロックを解除せず、業者とのお話を一旦保留してから現地確認してください。
豪奢のお話に偽りがあれば、しっかり言い返して追い払ってください。

『点検商法』や『かたり商法』に気をつけましょう！
https://www.police.pref.hokkaido.lg.jp/info/seian/shouhou/shouhou1.htm...

>>633 マンション住民さん

　「ベランダに雪解け水が溜まり、雨水排水管を点検させてください」というお話は、私が仕事で不在だった午前中から夕方発生したようで、本件は事実です。
従って、わが家のドレーン管に原因がありそうだと、先日管理会社さんからＥメール連絡を受け、近日わが家のベランダとドレーン管を点検することになりました。

こんにちは、サーパス南郷通の花壇で日向ぼっこしている吾輩です。

先週から暖冬のドカ雪が降り続けて、住民用駐車場の北側出入口2箇所と
中通りの段差が例年より大きくなっていますにゃあ。
こりゃ、車の下足回りが低い軽自動車や普通車は、冬季間だけ南郷通り側
の出入口を利用した方が良いかも知れませんね。

樹脂製バンパーや車の下回りの部品にひび割れや欠損が生じ、破損の程度
によっては5万円前後のパーツ交換しないとにゃあ。
また、車検が近い方は、破損したままだと車検が通せない何てことがある
かもにゃあ。

降雪地域住まいは、意外なところで出費があるものです。
駐車場北側出入口を利用される方は、足回りが高いSUVやRV車をお持ちの
方か、軽自動車・普通車の「壊れてもかまへんライダー」さんでしょうか。

平日は、管理人事務員さんが駐車場出入口の段差解消のため雪割り作業を
施していますが、休日・祝日は管理人さん不在なので、段差に気づいた運動
不足気味の住民さんが率先して雪割り作業を行ってくださいな。

運動不足気味な住民さんねぇ・・・、吾輩、一人心当たりがあります。
あの人へ頼んでみましょうか。

雪割り作業してくれそうな、とある暇人(ヒマンジン)さんへ聞いてみたところ、
以下の画像で返事を頂きました。

この画像、スリムクラブ・真栄田さんの「快物フランチェン」ネタですね。
雪割り作業の返事は、『いいよ！』ってことかにゃあ!?

もしもし、「紅の豚」のポルコだ。
イースト棟さんよ、ウエスト棟が先走る修繕積立金値上げ案が今月開催
の理事会で報告されたぜ。

俺の仕事だった修繕積立金値上げ案の総会議案上程阻止は、理事会参加
メンバーと検討委員会が協議して、修繕積立金の大幅値上げで滞納率が
上がってしまったら元も子もねぇから、俺が手回す前に総会議案上程の
件は消滅したぜ。

でもよ、理事会は修繕積立金値上げはある程度理解したようだ。

今後、住民向けに修繕積立金値上げの意見交換会やアンケートを行う
考えがあるそうだから、遠慮や気兼ねすることなく、各戸の家計事情を
中心に据えて更なる支出が可能か考えてから修繕積立金値上げの賛否を
決めてみるのも一つの手法だと思うぜ。

俺の方は、アメリカ育ちのピッコロおやじの孫娘フィオがよ、
俺の木製モノコック構造の飛行艇性能をアップするために、あれこれ
追加機能やら改造を施す工事で追加費用がいくらに膨れ上がるのやら。
追加費用の返済に空賊の賞金稼ぎからまだ足を洗えないぜ。

>>631 風の谷のマンションコミュニティーさん

　私、3/31をもって通話サービスが終わるauさんの3G回線の携帯電話機を使っている人なのね。
これを機会にガラケーから4Gか5G回線のスマホへ機種交換しようと思っいたの。
でもね、スマホの基本料金はガラケーと比べて意外とお高いのね。

　風の谷のマンションコミュニティーさんは、どこからW棟らしき情報を入手しているのか知らないけれど、築年数が古いマンションに住む知人から修繕積立金の件を聞いてみたら、築年数が増す毎に修繕積立金額も大なり小なりの差はあれど値上がりは避けられないことが解ったわ。

　私、遅咲きのスマホデビューしたかったけど、携帯電話の利用方法を考え直してみた結果、基本料金が安い4G回線のガラホの機能で事足りることが分かったから、今春から月額2,500円くらいの「スマホ使っているつもり貯金」を始めます。

　私の場合は、一生住むかもしれない分譲マンションなので、「大きいことはできませんが、小さなこともできません！」と言い切らず、小さなことからコツコツと修繕費を積み立てて行き（生き）ます。

ねこ大名さんのブログへおじゃまします。

最近気が付いたことなんですけどね、イースト棟2階の南側壁面に2箇所
設置されている屋外用コンセントは、何に使われている電源なんですか？

ねこ大名さんが無断設置した盗電（電気泥棒）設備だったら、電気使用料
を請求しないといけませんよ。

なお、ウエスト棟2階の南側壁面には未設置なんですよね・・・。
住民総会で質問してみよっと。

>>639 マンション住民さん

北側にも屋外用コンセントが設置されていますよ。

ねこさん風に言うと、コンセントは、ベランダの雨水や雪解け水を流す縦ドレーン管の凍結防止ヒーターに使われているんじゃないかにゃあ。

　今年は大雪と暖冬の影響ですかね、日中僅かながら溶け出した氷水がベランダの床溝や縦ドレン管の受け口の凹み部分に溜まり、それが夜になると再び凍ってしまう現象が南側ベランダで見られます。

これを日々繰り返すと、いずれ縦ドレン管の受け口が氷で塞がってしまいます。
本日、花壇でひなぼっこしていた猫さんへさば缶1個（ホニホの缶詰めがお気に入りとのこと）と引き換えに、縦ドレン管の受け口周りの氷割作業をお願いしました。

　氷割をした猫ちゃんによると、上階と下階両方の縦ドレン管の中も9割方雪解け水が凍って詰まっているとのことでした。
猫さん曰く、例年は日中のポカポカ陽気で縦ドレン管の外側が暖まり、3月くらいから日当りの良い所から溶け始める氷が、今年1～2月の日中は気温0度前後と暖かく、夜間はマイナス8～10度へ下がる寒暖差のため、縦ドレン管内の氷が融解・凍結を起こす現象が南側ベランダで発生しているんじゃないか、と云っていました。

　昨年は気にならなかった冬期間の縦ドレン管周りでしたが、今年の暖冬は要注意ですね。
お隣のＥ棟さんは、ドレーン管の凍結防止ヒーターが付いているらしい？
と、この掲示板で投稿されていますが、その工事費用はお高いのでしょうか。
1シーズンで何日間稼働するか分からないものへ設備投資する判断も難しいことでしょうし、ベランダに溢れた氷水が住居へ浸水しても困りますし、如何なものでしょうかね。
住民総会へ出席して、総会終了後の雑談時間に本件を相談しようと思います。

　ああ、上層階の南側ベランダは雪解けが進んでいるようですが、
我が家は今冬2回目の南側ベランダの浸水注意報発令です。

今朝8時時点の水位は2cm以下。
今回は両隣さんのベランダ浸水で苦情が出る前に管理会社さんへ先回りして、苦情が入ったら私が不在中でもベランダへ入って対処作業していいですよ、の電話連絡をしました。

縦ドレン管周辺の氷割をしても、1階方向へ流れる縦ドレン管内が凍結して詰まっていたら、上層階から流入する雪解け水が我が家のベランダに溜まる一方です。

ドレン管用の凍結防止ヒーターを設置しないといけないのかよ。
暖冬のバカヤロー！

先ほど、猫さんの力を借りて縦ドレン管内の凍結詰まりを直しました。

今回の猫の手助力で、ホニホのさば水煮缶詰（↓下の添付画像）を3缶分請求されました。

ねこ大名さんのブログへおじゃまします。

ウエスト棟の凍結防止ヒーターの件でお話を・・・。
1～2階間の西側屋内駐車場上の庇と南側ベランダの庇に屋外用電源コンセントがあり、おそらく庇の排水路部分にヒーターが設置されていると思います。

もしも、縦ドレン管に凍結防止ヒーターを設置する場合は、必要最小限の工事かつ必要性がとても低い余計な工事を行わないようしてくださいね。

ねこ大名さんのブログへおじゃまします。

ウエスト棟の凍結防止ヒーターの件が進展したようです。
来週、1～2階間の南側ベランダの庇に設置されているらしい凍結防止ヒーターを
取り替える工事を行うと、棟内掲示板に告知されていました。

結論は、既存の凍結防止ヒーターが故障していたということですかね。
猫さんの盗電疑惑は晴れたかも・・・。

こんにちは、サーパス南郷通の花壇で日向ぼっこ・・・、クシュン！
寒さで寝城に籠り鼻水垂らす吾輩です。

今週2/26(土)は、サーパス南郷通の住民総会ですよぉー。
疑問、質問、文句等々、何か発言したい方は住民総会へぜひ参加しませう。

さて、他所の住民板にて吾輩のことを遠回しで紹介し、そこの住民さんらから
大ブーイングを食らうた投稿者さんがいたようです。
いやはや、吾輩を来客者用駐車場の監視員だかマンション管理員に就かせる話
は非現実的ではありますが、「ホニホのさば水煮缶詰」の前受数量(＝支度金)
によっては・・・。いやいや、そんなんありえへん！

他所物件さんには申し訳ありませんが、吾輩はJR札幌駅や苗穂駅近くの街へ
移り住むことは考えていませんし、吾輩のことを勝手に取り上げること自体
迷惑なんだにゃあ。どうか、自助努力で問題解決できることをお祈りします。

こんばんは、サーパス南郷通の花壇で寒中日向ぼっこをしている吾輩です。

今回はご近所情報をしませう。
退店した和食レストランとんでん南郷通店の建物を改装工事する施主さん
の工事看板を拝見しますと、5月オープン予定で地下鉄駅前立地の小規模
葬儀場「あいグループのやわらぎ斎場」さんができます。

いつの頃からでしょうかね、地下鉄駅前などに在る屋外広告看板を見ると、
禁煙運動が今ほど盛んでなかった昔は、たばこ各社の銘柄( ´ー｀)y-~~の
広告をよく見かけましたが、今日はテレビ・ラジオCMから屋内外のたばこ
広告が規制されて無くなり、時代が高齢化社会へ移ったためか、吾輩が老い
て気づき始めたのかはどうあれ、葬儀場さんの道案内などの広告をあちこち
で見かける機会が増えました。

身近な存在になった葬儀場さんが街の一風景に溶け込んでいますにゃあ。

>>647 ねこ大名さんへ

地下鉄南郷18丁目駅前の屋外広告は、葬儀屋さんではなく病院広告が多いと思います。
どちらにしても、日本は高齢化社会であることに間違いはなさそうですね。

>>647 ねこ大名さん
疑惑はまだ有ります。

こんばんは、サーパス南郷通の花壇で日向ぼっこをしている疑惑猫です。

昨日開催された住民総会にて、ある棟は来期からの修繕積立金額値上げ案が、
ある棟は第2回と3回目の大規模修繕工事を含む30年間の長期修繕計画案が、
それぞれ承認されました。

後者のある棟は、長期修繕計画案の2年目にロードヒーティングボイラーの
取替工事費を全7基分計上しています。
今季、ある棟の敷地内に在るボイラー3基で一時不調の症状が現れたため、
秋頃に3基だけ先に交換工事を行おうか、という話も上がっていましたよ。
（上記のお話は、次期理事会の検討事項の一つになると思われます）

以下のことは、マンション共有物の修繕で両棟に共通するお話になります。
何か悪い予兆が現れ始めたら、用心するに越したことはありません。
仮に目先の預貯金残額が少なくても、その後に積み立てられる預貯金額から
判断し、修繕計画を前倒しして手当する方法もあれば、思い切ってローンを
組み早期に手当する方法もあります。

さて、両棟の次期及びその後の理事会は、どのように舵を切るのでしょうか。
吾輩は、理事会の議論を聞き耳して行きたいと思います。
　∧_∧
　(/【◎】＜ひな人形が飾られていますよぉー。　
　/　 /┘　　　パシャ！
ノ￣ゝ

こんばんは、サーパス南郷通の花壇で日向ぼっこしている吾輩です。

最近、とあるお宅のガス給湯暖房熱源機モニターに「エラーコード173」が
初点灯し、暖房運転OFFした24時間後に再点灯する症状が現れたそうです。

上記のエラーコードは、給湯と暖房の2系統運転のうち、熱源機内の釜や配管、
暖房機へ配管の途中で不凍液が微かな漏水を起こしていることを伝える注意報
でしてね、漏水量が大きいとエラーコードは常時点灯しますが、とあるお宅は
電源ブレーカーをOFF/ON操作すると点灯解除されるそうな。

しかし、暖房機能を使用した翌日はほぼ再点灯するので、来冬突如壊れる前に
熱源機を早めに買い替えようかと思案し始め、吾輩へ機種選定の手伝いを求め
てきたのでホニホのさば水煮2缶で協力しました。

とあるお宅の熱源機使用状況は、暖房機は居間の温水式エアコンしか使わず、
床暖房は入居後一度も使用したことがなく、お風呂は追い焚き機能を使った
ことがないことから、過去2回行われたマンション集団購入で提案された機種
よりダウングレードした物で十分と考えていたそうです。

使用状況の話を基に吾輩からガス会社さんへ問合せしたところ、マンション
向けの熱源機は、配管などの追加工事が不要の機種は一択しかないとのこと。
なお、一戸建ての場合は建物自体が自己所有なので壁に追加の穴開けも自由
にできるなど融通が利くので、熱源機の機種選定幅が広くなるそうです。

【北ガスフレアスト 話せるあんしんガス機器】
　https://kiki.fureasuto.co.jp/
【一択の給湯暖房熱源機】
　※昨年9月募集されたマンション集団購入の対象機種と同一です。
　https://kiki.fureasuto.co.jp/product/fact_rinnai/

とあるお宅は、ガス会社さんより取替総費用が安価に思えたリフォーム会社
さん（ホームセンターや家電量販店の売場も含む）、ガス設備会社さんなど
で工事することを想定していましたが、熱源機のダウングレードは叶わず、
ガス会社さんの指定機種以外の物を設置した場合、追加工事が発生する可能
性も考えられるそうです。

また、他社が工事した箇所の修理をガス会社さんは引き継がない保証対象外
のルールがあるそうな。つまり、他社施工の物は、○年保証が付く間は他社
さんが修理受付するのが道理ということやね。
故に、依頼する消費者側も札幌から事業撤退して保証対応できなくなる会社
を選ばないことも重要なんだよにゃあ。

最後に、昨年から続く新型ウイルス感染症により世界的にあらゆる工業製品
の生産能力低下と流通量の鈍化、半導体工場の火災が立て続きに起きた影響
で電気回路を使うあらゆる工業製品の部品不足と工場生産能力減少により、
ガス・石油給湯器については3～6ヶ月の出荷遅れが発生中とのこと。

従って、今年は3回目のマンション集団購入は告知されないかも？、との
4月時点のお話をガス会社から聞きましたので、熱源機操作パネルの時計が
狂い3ケタの数字が表示されている、お湯の温度が一定しなくなったお宅は
早めの取替を検討した方が良いと思います。

今朝のウエスト棟は、とある呼び出しで30～60分ほど外の風に当たる飛び起き
となりましたが、住民さんらの中に消防署勤務の方が居てあれやこれやの素早い
対処して頂いたことに感謝しませう。
そして、今回は大事なくてよかったと考えようじゃないですか。

ただし、今回の飛び起きを機に、マンション棟内のタテヨコの状況連絡共有、
情報収集、避難方法などを今一度見直さなくちゃいけませんね。
それと、避難訓練も定期的に行おうじゃないですか。
実体験してみないと分からないことが沢山あったことを思い知る朝でした。

みなさん、日中の眠気に襲われていませんか？
自家用車で通勤・通学されている方は、特に休息時間を十分とって帰宅しませう。
ほな、吾輩はポカポカ陽気の下で昼寝します。おやすみなさい。

ねこ大名さんのブログへおじゃまします。

>651 の投稿で給湯機取替を検討した際、そのお宅が見積もりした時の
給湯機と工事費を含めた税込み価格はおいくら万円でしたか？

北ガスフレアストさんが年明けから3月末まで行っていたキャンペーン
価格は59.4万円で、昨年9月のマンション集団購入時に提示された集団
値引き前の価格と同額でした。

昨年から続くリフォーム建材・設備類の供給不足で物価が上がっている
のか心配なので投稿しました。

>653 せーの、HOWマッチ！

【へいちゃん】70.0万円
　　供給不足はまだ続いていますね。
　　給湯機は本体定価から1割引きが限度では？
【ビトたけす】59.4万円
　　供給不足と云いながら、取替工事数を集めに4月以降もキャンペーン価格
　　を継続しているかもよ？
【ケチャック】100.0万円
　　巨泉さん、俺をケチャック（ケチなチャックさん）と云わせないゾ！

こんばんは、サーパス南郷通の花壇で日向ぼっこしている吾輩です。

ウエスト棟のピロティ駐車場壁面に1mm未満の縦方向のコンクリート
ひび割れが1本、住民用駐車場の東側出入り扉そばの党内クリーム色の
タイル1枚に0.1mm未満の横方向のひび割れかタイル割れ（指で触れて
みないと凹凸が分からないレベル）が発生していますね。

どちらも、昨年12月完了した大規模修繕工事完了後に無かったひび割れ
と思われますが、ピロティ駐車場壁面のひび割れは、修繕工事業者さん
の施工後品質保証で直してもらえる外壁修繕部分の範囲かも知れません
けど、棟内部分は修繕対象外ですからね、タイルのひび割れ部分の充填
補修とタイル張替えでは修繕費が大きく差があるかもにゃあ。

3月から交代した新理事会メンバーの皆様、大規模修繕工事終了後も検討
事項があるかもよ?

こんにちは、サーパス南郷通の花壇で日向ぼっこしている吾輩です。

今回は、ご近所情報を3つお届けします。

【その1】ご近所の製パン会社「シロクマ北海食品」さん(南郷通20丁目南)
のこれまで土曜限定の工場直売店営業が、今月は火～金曜日の10時～13時
も営業するそうな。

【その2】地下鉄大谷地駅直結の商業施設「CAPO大谷地」さんにパソコン
ショップの「DEPOツクモ」さんが、JR札幌駅西側高架下の再開発でこちら
へ移転するそうな。もしも、新店名が「DEPOツクモCAPO大谷地店」だと、
店名が長く、デポキャポ紛らわしくなりますにゃあ。

【その3】国道12号線沿いに在る「ゆで太郎白石本通店」さんに弟ブランド
の「上州もつ次郎」が併設されましたよぉー。
吾輩が好むホルモン炒め定食は、留萌市に在る「食堂園」さんと「高麗館」
さんのものなんだけど、ご近所でモツ炒めとモツ煮込みがお手軽に頂けるの
は、とても魅力的！

只今、南郷通り沿いの「北海道いすゞ」さんの旧札幌東支店の建物解体作業
が進んでいます。こちらの再開発も今後気になるところだにゃあ。

NHK土曜ドラマ『ハゲタカ』(2007年放映作品)より、

誰かが言った。
人生の悲劇は二つしかない。
一つは、金の無い悲劇。
そして、もう一つは、金のある悲劇。
世の中は金だ。
金が悲劇を生む。

お金の出納は難しいですね。
こんばんは、サーパス南郷通の花壇で6/20(月)から3週連続で2話ずつ
『ハゲタカ』の再放送を視ている吾輩です。

ドラマの中の株主総会(第4話)は、たくさんの株主が出席していますが、
とある組合の何とか総会は、まだまだ関心が薄いようで出席者数は吾輩
の両手両足の肉球で十分足りてしまいます。

区分所有者全戸の関心を引く、あっと驚く議案が出てこないかにゃあ。

こんにちは、サーパス南郷通の花壇で日向ぼっこしている吾輩です。

今晩21～22時台は、NHK-BSプレミアムで再放送のドラマ『ハゲタカ』の最終回
(第5話と第6話連続放映)です。

このドラマが放映された2007年、サーパス南郷通の管理組合が設立されました。
あれから15年も月日が経過して、世の中、何が変わったのかにゃあ？
何も変わっていないような気がするのは、吾輩だけかにゃあ・・・。

サーパス南郷通のウエスト棟側の歩道に、数年前からお花を植えている住民さん
が居ましてね、今年も色鮮やかに咲いている写真をアップする也よ。

こんばんは、サーパス南郷通の花壇で日向ぼっこしている吾輩です。

昨日も暑かったですね。吾輩、ウエスト棟の花壇で「セコマの豊富牛乳
60％バニラモナカ」を食していると、ロビーに集まる方々が何やらお話
していたので、ガラス窓ごしに聞き耳を立てますと、

お盆明けの来月8/20以降の土曜・日曜日の午前または午後の数時間、
サーパス南郷通ウエスト住民皆様のお時間を拝借して修繕積立金改訂と
他数案の「住民意見交換会」を開催するお話をしていましたよぉー。

お時間拝借。

こんばんは、サーパス南郷通の花壇で日向ぼっこしている吾輩です。
10日ぶりのお花の生育状況ですよぉー。

こんばんは、サーパス南郷通の花壇で日向ぼっこしている吾輩です。

今週末の日曜朝10時は、ウエスト棟の修繕積立金改定の意見交換会を開催する
運びになりました。
この時間のテレビ番組と云えば、「サンデージャポン」や「ワイドナショー」が
挙げられますが、今週末は録画をして意見交換会の方へ参加してくださいな。

8/10頃ウエスト棟全戸へ投函された文書内訳は、修繕積立金改定の意見交換会
出欠票とその資料、7月開催された理事会の議事録の計3つ入っていました。
ここで吾輩が「Oh!」と思うた記事は、ロードヒーティングボイラーのガス転換
が理事会で上がったことなんだにゃあ。

昨年までの理事会議事録では、第1回大規模修繕工事を終えたばかりの管理組合
に新規でお金が掛かる工事を施行することは体力的に難しいと思われていたのが、
近年の原油価格高騰などで灯油式からガス式へ転換するマンション管理組合さん
が多いそうで、7月の理事会で管理会社から「ガス式」が提案されたそうな。

一応、ウエスト棟の修繕計画においては900万円の予算を組んで従来型の灯油式
ボイラー7基全てを交換する工程がありましてね、900万円にあとおいくら万円
プラスするとガス式へ転換可能なのか、意見交換会でしっかり聞いておかな。

札幌ドーム開催のファイターズ－ホークス戦は14時試合開始なので、朝10時の
意見交換会へ参加しても十分間に合いまんがな！
家計に響く重要事案だけに、たくさんのご参加をよろしくお願いいたします。

こんにちは、サーパス南郷通の花壇で日向ぼっこしている吾輩です。

先日全戸配布された7月の理事会議事録において、住民用駐車場の使用料金や
ルール、2台目利用者の抽選方法のことが触れられていましたにゃあ。

始めに、駐車場使用料金については、南郷イチパチ駅周辺の市場価格と比べて
2～5割くらい安いそうです。また、現状の同上料金額を継続した場合、機械式
駐車場の維持管理費は賄えたとしても、機械式駐車場本体の改築工事は修繕積立
金から1台当り150万円くらい持ち出しになるので、イースト棟とウエスト棟の
改装工事金額(試算)は以下のようになります。

・イースト棟：150万円/台×8台分＝1200万円
・ウエスト棟：150万円/台×16台分＝2400万円

今週末開催されるウエスト棟の「修繕積立金改訂の意見交換会」において、
機械式駐車場の改築工事費用を100％修繕積立金で賄うケースと、駐車場使用
料金を改訂して修繕積立金の支出割合を抑えるケースも考えた意見交換を行う
必要がありますにゃあ。

次に、2台目利用者の駐車場使用ルールについては、これまで公正確実な勝負
事「じゃんけん」で決めていましたが、この方法にもデメリットがあります。
それは、2台目駐車場の使用期間の長い・短いに関係なく、じゃんけんで負け
たらバイバイ！(＝近隣の月極駐車場へ移る)となることです。
管理会社さんの提案は、他物件で採用されている2台目駐車場使用期間が長い
方順でところてん式に近隣の月極駐車場へ移る方法を考えているようです。

まあ、サーパス南郷通の駐車場使用に関するルールが意外と不備だらけのザル
規則ゆえに、管理会社さんは他物件と同等の水準にルールのてこ入れをしたい
雰囲気を感じます。

住民皆様のお知恵を拝借して、ウエスト棟の意見交換会で良き成果が得られる
と良いですにゃあ。下の添付写真は、白石東地区のマスコットキャラクターが
描かれた大谷地郵便局のポストです。

こんにちは、サーパス南郷通の花壇で日向ぼっこしている吾輩です。

先日、南郷イチパチ駅前～東北通り交差点間の清田通り沿いを散歩しますと、
吾好物のひとつ「黒いドイツパン」を製造販売している『ボストンベイク』さん
の店舗が空っぽになっていたんだにゃあ。

おやおやー、どこへ消えちまったんだべ!?
ボストンベイクファンの皆様、ご安心ください。
9月下旬、東北通り沿いの「カラオケキャッツアイ栄通店」(白石区栄通19丁目)
の建物内へ移転オープンとのこと。

運営会社さんが変わってからボストンベイクのHPも開設され、既存商品や新商品
情報が閲覧できて良きですにゃあ。
【ホストンベイクさんのURL】https://www.bostonbake.co.jp/
リニューアルオープンまで、しばしお待ちくださいな。

こんにちは、サーパス南郷通の花壇で日向ぼっこしている吾輩です。

昨日は午後から深夜にかけて10ｍ/s以上の風が吹き、特に夜間の風は最大16m/s
近い観測結果が記録されました。

南郷通りの歩道植栽のお花の方は、ぱっと見ですが、昨日の強風で花弁が散った
ものが多く見られました。

んな訳で、今朝のマンション管理人さんのお仕事は、通常業務の他に強風で振り
落とされた落ち葉や花弁、どこから飛んできたのか分からないゴミを拾う作業が
加わり、忙しい一日になりそうです。おつかれさまです。

皆様のお宅におかれましても、バルコニー、雨水排水溝や菅口回りに溜まるゴミ
や落ち葉等がありましたら、きれいに除去してくださいな。

こんにちは、サーパス南郷通の花壇で日向ぼっこしている吾輩です。

あと2週間ほどするとウエスト棟臨時住民総会が開催され、投票票数によっては
修繕積立金の値上げが決まる可能性があります。
『不動産ジカネット』というサイトによりますと、札幌市白石区内のマンション
をランキング形式で修繕積立金の1平米当り単価と月額積立金額が下記URLで紹介
されています。

【不動産ジカネットさんの修繕積立金サイトのURL】
　https://www.rejn.jp/ranking/mansion/syuzen/Sapporo-Shiroishi?page=1&am...

なお、上記ランキングの修繕積立金は、正直ベースの最新情報もあれば分譲当初
の金額が掲載されている場合もあるので、まずはサーパス南郷通と築年数と居住
戸数が似たご近所のマンションと比較してみては如何でしょうか。

キャツアイ栄通店(栄通19丁目11-43)1階の表通り(東北通り側)へ移転改装中の
「ボストンベイク栄通店」さんは、9/28(水)朝8時オープンしまっせ。

こんにちは、サーパス南郷通の花壇で日向ぼっこしている吾輩です。

2023年度の修繕積立金単価135円/平米、2024年度から4ヶ年は155円/平米で
値上がりする予定だったウエスト棟の当初の修繕金積立計画は、9/25(日)午前
開催された臨時住民総会にて、第3回目の大規模修繕工事を網羅した改訂版修繕
金積立計画へ移行することが承認されたようだにゃあ。

ウエスト棟の住民の皆様へ
改訂後の修繕積立金の徴収は『11月請求分(12/1付)』とのことです。
なお、イースト棟さんの修繕積立金は、今年2月下旬の住民総会で先行して値上
げされているそうですよぉー。（値上げ後単価はウエスト棟と近似らしい）

続きまして、改訂後の修繕積立金単価と未来の出来事を以下に示します。

　年度(築年数)　　当初単価　　　　改訂後単価　　　未来の出来事
2023年(築16年)　135円/平米　→　185円/平米　ミチハム球団、北広島市へ移転
2024年(築17年)　155円/平米　→　185円/平米
2025年(築18年)　155円/平米　→　185円/平米　大阪・関西万博開催
2026年(築19年)　155円/平米　→　185円/平米
2027年(築20年)　155円/平米　→　185円/平米　リニア中央新幹線、名古屋駅先行開業予定
2028年(築21年)　175円/平米　→　235円/平米
2029年(築22年)　175円/平米　→　235円/平米
2030年(築23年)　175円/平米　→　235円/平米　札幌冬季五輪ピック誘致予定
2031年(築24年)　175円/平米　→　235円/平米　北海道新幹線、札幌駅全通開業予定
2032年(築25年)　175円/平米　→　235円/平米　耐用年数25年の設備改修または撤去の検討
2033年(築26年)　175円/平米　→　275円/平米
2034年(築27年)　175円/平米　→　275円/平米　第2回大規模修繕工事予定
2035年(築28年)　175円/平米　→　275円/平米
2036年(築29年)　175円/平米　→　275円/平米　東白石中学校開校70年
2037年(築30年)　175円/平米　→　275円/平米
2038年(築31年)　　未策定　　 →　315円/平米
2039年(築32年)　　未策定　　 →　315円/平米
2040年(築33年)　　未策定　　 →　315円/平米
2041年(築34年)　　未策定　　 →　315円/平米　コープさっぽろルーシー店開業50年
2042年(築35年)　　未策定　　 →　315円/平米　南郷18丁目駅開業60年
2043年(築36年)　　未策定　　 →　355円/平米　大谷地小学校開校150年
2044年(築37年)　　未策定　　 →　355円/平米
2045年(築38年)　　未策定　　 →　355円/平米　第二次世界大戦終結100年
2046年(築39年)　　未策定　　 →　355円/平米　リニア中央新幹線、大阪駅全通開業予定
2047年(築40年)　　未策定　　 →　355円/平米
2048年(築41年)　　未策定　　 →　395円/平米
2049年(築42年)　　未策定　　 →　395円/平米
2050年(築43年)　　未策定　　 →　395円/平米
2051年(築44年)　　未策定　　 →　395円/平米
2052年(築45年)　　未策定　　 →　395円/平米　第3回大規模修繕工事予定

耐用年数25年の機械設備のうち、「機械式駐車場」の改修または撤去・埋立工事
については、屋内・屋外駐車場も含めた利用状況が満員御礼！空きなし状態だっ
たらお金を掛けてでも改修工事必須也よ。
対して空きが目立つ場合は、上下段8台/基×2基＝16台分収納能力がある機械式
駐車場を半分撤去し、残り半分を改修工事することも考えられますにゃあ。

未来の理事会メンバーさんへ
お金は無限じゃないから、よーーーーーーーーーーーーーーく考えて使いませう。

こんにちは、サーパス南郷通ウエストの「臨時総会議事録」が全戸配布される
前に修繕積立金単価を不特定多数が閲覧できるこの掲示板上でバラし、極東魔
術昼寝結社傘下の「にゃんぱすー団」から追われてい吾輩です。

先日、魚焼きグリル拝借宅の町内会回覧板を拝見すると、
例年9月の防災月間時にGEOさんの南斜め向かいの「吉田山公園」で行われている
町内会主催の防火訓練は、新型ウイルス感染防止のため今回も中止とのことです。

以上、行事終了後に頂けるお弁当とペットボトルのお茶が目的の吾輩でした。

こんにちは、サーパス南郷通の花壇で日向ぼっこしている吾輩です。

昨夜の雨天晴れ後、近所をぷらぷら散歩しているとですね、マンションの修繕は
重要だと思うたことがありましたので投稿します。

とあるマンション横の歩道を通りますと、建物壁を伝って陸屋根に溜まった雨水
が風に煽られてバシャバシャと雨水を飛ばしていましたにゃあ。
陸屋根の排水口が落ち葉などで詰まり排水できていないのかにゃあ？

とあるマンションは、数年前に大修繕工事を行っているんですけどね。
それとも、日常定期点検が、たまたま間に合わなかったのかにゃあ？

理由はよう分かりませんが、修繕費や管理費をケチると良きことはないやうで。
でも、修繕費や管理費に見合った仕事が出来ているかを常日頃からチェックする
のはマンション住民さんらの意識次第ですにゃ。

住民総会の議案に対して委任状で回答を出せばいいんでしょ。
建物のことはわからないから、管理組合か管理会社へおまかせします。
何か問題が生じれば、管理会社と住民の誰かが解決してくれるさ。

と、思うことを止めた方がよいですよ。

ほな、吾輩は平日営業を始めて数ヶ月経過した「シロクマベーカリー」の本社
工場の直売パンを買い求めに行ってくるじぇ。
https://shirokuma-bakery.com/

朝晩冷え込み時期になりましたね。
こんにちは、サーパス南郷通の花壇で日向ぼっこしている吾輩です。

昨年秋から今年春の間にガス給湯器交換を契約した皆様、交換工事は既に終了
していますか。
4月半ばに交換工事を「北ガスフレアスト東」さんへ予約した魚焼きグリル拝借
宅は、工期終了予定の9月末を過ぎてもまだ工事未着手なんだそうです。

魚焼きグリル拝借宅の状況は、お湯を沸かす「給湯系統」の運転は問題なく使用
できるものの、エアコンの除湿と暖房、浴室乾燥機の「暖房系統」を運転した後
半日以上経過すると『給湯器内の暖房系統配管でわずかな漏水が検知される』と
いう意味のエラーコードが毎回点灯するそうな。

とある方法でエラー解除すれば支障なく使えるそうなんだけど、いつ大きな漏水
が起きて給湯器をぶっ壊すか分からない時限爆弾的要素があるので、魚焼き宅は
現在「暖房系統」を封じているそうな。
ほんで、在宅時に足元だけでも暖を取ろうと、石油ファンヒーター(魚焼き宅称・
ダイニチくん)を出し、いつになるか分からない給湯器取付完了までの防寒対策を
整えたそうな。
【リンナイ製品の納期遅延情報サイト】https://www.rinnai.co.jp/notice/deliver/

燃料のお話しでもう一つ。
2030~2040年代は、自動車の動かす燃料を石油(ガソリン、軽油)から電気へ
切り替えるそうだにゃあ。
早いところだと、ヨーロッパの一部の国で2030年から、世界の多くは35年半ば
から40年頃までに切り替わる予想らしいにゃあ。

そうなると、電気自動車の充電はどこで行うのがベターなんでしょうかね。
世の中に電気自動車が普及すれば、電気スタンド(給電サービスステーション)
が建つのでしょうけど、現在の科学技術力では高速充電で1～2時間掛かり、
コンビニやコインパーキングの片隅に設置されているタイプの高速充電器は、
高価な割に耐用年数が7～8年間なんだそうです。

充電器を長持ちさせるためには高速充電を行わないことらしく、戸建て住まい
の屋内外の駐車場から100Vか200V電源から6時間くらい掛けてゆっくり充電
した方が車側の充電池も負荷が少なくてよいそうです。

分譲・賃貸のマンション駐車場においては、将来的に駐車場数区画毎に高速の
充電器を設置するか、車一区画毎に100～200Vの家庭用電源コンセントを地面
に設置することを考えなくちゃいけませんね。
いやはや、駐車場に電気配線とコンセント設置だけでも工事費用がお高いかも？
その点、維持管理費や改修費用が高額だと嫌われ気味の機械式駐車場は、元々が
電気駆動で昇降装置を動かしている訳だから、車充電用の電源コンセントを容易
に設置できるそうですよ。

来年は2023年、2030～40年代は意外と近いかもね。

こんにちは、サーパス南郷通の花壇で日向ぼっこしている吾輩です。

先週よりお隣の食品製造機械を取り扱う「レオン自動機」さんの駐車場にて
ガスロードヒーティングの工事が行われ、本日は南郷通り側の歩道下に敷設
のガス本管から駐車場内のボイラーまで枝管を引く工事を行う様です。

さーて、サーパス南郷通の灯油式ロードヒーティングは、耐用年数15年を
前に故障する機械がイースト棟さんで既に3基交換しています。
一方、ウエスト棟さんは昨冬より再起動して稼働する機械が数基あるそう
なのと、来春以降にガス式へロードヒーティングボイラーを交換工事する
ようなお話が上がっているようです。
なお、ガス式は耐用年数25年とのことですが、ボイラー1基当りのお値段
が灯油式よりお高いそうです。

吾輩へおいくら円かカンパして頂ければ、今年の有馬記念で・・・、
あなたの、そして私の夢が走っています。
あなたの夢は何ですか。
私の夢は、今でもナイスネイチャ(御年34歳、まだ生きているよ)です。

ワイド馬券と複勝馬券で、1着3着、2着3着の勝ち馬を当ててみせませう。
外れたら、JR札幌貨物ターミナル駅からしばらく内地へドロンします。

こんにちは、サーパス南郷通の花壇で日向ぼっこしている吾輩です。

吾輩が魚焼きグリルを拝借するお宅のガス給湯器取替工事の日程が決まった
そうなんだだけど、4月下旬に注文してから8ヶ月待ちの新年1月上旬に工事
が出来るんだとさ。
いやはや、年末年始の魚焼きグリル宅はダイニチブルーヒーター1台で年越し
するそうですよ。帰る実家があれば、暖房のある家で過ごした方がエエんと
ちゃうんかな。

さてさて、南郷通20丁目南の「北海道いすゞ自動車」さん保有の賃借用地の
利用者が名乗りを上げたようです。
その利用者さんとは、「ツルハドラッグ」さんとのこと。
情報の出所は、下記URLの札幌市役所HP
＞建築物環境配慮計画書(省エネ)の公表(令和4年(2022年)度分)
＞誘導基準相当(建築物)　の表内に「(仮称)ツルハドラッグ南郷20丁目店」
の仮店名が載っています。
https://www.city.sapporo.jp/kankyo/casbee/kouhyou/syouene_2022.html

ほな、吾輩は昼寝をします。ZZZ～！

今日は「成人の日」で祝日ですにゃあ。
おはようございます。サーパス南郷通の花壇で日向ぼっこしている吾輩です。

一昨日、吾輩が魚焼きグリルを拝借するお宅のガス給湯器取替工事が終り、
ガス暖房復活記念の豚しゃぶしゃぶ大会へ招待されました。
食卓を囲んで豚しゃぶを食べながら雑談をしていますと、しゃぶしゃぶ鍋を
温めているカセットコンロの燃料代が近年の原油価格高騰やウクライナ紛争
による天然ガス価格高騰の影響でしょうかね、大幅に値上げしていることを
知りました。

ガスコンロの有名メーカー「イワタニ」さんと、「火子ちゃん」などその他
競合メーカーさんのカセットガスボンベの小売価格を比較してみますと、
　イワタニさん：4缶セット税込価格600円前後→800円前後へ値上げ
　競合メーカー各社さん：4缶セット税込価格
　　　　　　　　　　　　　　330～440円前後→550円前後へ値上げ
ほぼ、現在の電気・ガス料金の値上げ幅20～30％台の範囲内でカセットガス
ボンベも値上がりしたそうな。

これから更に冷え込みが厳しくなると、暖かい料理＝鍋料理が食卓に上がる
季節なんだけどにゃあ、燃料価格の高騰で今年は鍋料理を囲む回数を減らす
お宅もあるかもにゃあ。
今年の鍋料理は、鍋奉行の他に「火加減改め方」も配置した方がエエかも？

ほな、「火加減改め方」の下で美味しい鍋料理を囲んでくださいな。

非住人ですが、ここはねこ大名さんのブログですか？
ねこ大名さんが存命なのかの確認にはなりますが…

＞674さんへ
数日前、ご近所のローソンで「古川製菓のみそぱん」が取り扱われていない
ことを嘆いていました。
【北海道ライカーズさんのHPより、古川のみそぱん紹介サイトURL】
https://hokkaidolikers.com/archives/37787

代りに、無印良品の不揃いマーブルロールを買うていました。

次のブログは「古川のみそぱん」が買えなった件の長文でしょうかね。

>676さん
の予想どおりだから、「古川のみそぱん」の投稿をしたくてもできないのでは？

「月寒あんぱん本舗(株)ほんま」さんも「みそぱん」を製造販売していますよ。
http://www.e-honma.co.jp/products/index.html

こんにちは、サーパス南郷通の花壇で日向ぼっこしている吾輩です。

吾輩、ブログと掲示板の違いをよう分かっていません。
今日のお話は「みそぱんが買えなかった話」ではなく、今回の住民総会は
議案のボリュームたっぷり、マクドの店員さんへ『スマイルのダブルくだ
さいな』と、言うくらい理事会の勇気ある議案上程がゴロゴロとあります。

セカンドカー利用者の駐車場使用ルール改定は、誠によう作り込まれている
ものですから、これまでのジャンケン勝負で利用者を決めることがなくなる
好き新ルールですよぉー。

一時的には管理組合の財政が厳しくなるものの、将来のことを考えると節約
に大いに期待できる議案もあれば、インターネット回線とそのネットサービ
スが拡充してもお値段お安い、『お値段以上、○○○』の回線変更の議案も
ありますにゃあ。

こんにちは、サーパス南郷通の花壇で日向ぼっこしている吾輩です。

昨日より、ウエスト棟名物の雛飾りが設置されましたが、吾輩が虎視眈々と
狙う、もとい、美味しそうだにゃあと思うても手を出さない菱餅や金平糖の
食べ物類はまだ上がっていませんでした。

今年のウエスト棟住民総会は、いつもの白石東会館ではなく、雛飾りがある
1階エントランスロビーで開催されるのでお間違いなく。

雛飾りを背に13議案の特盛を協議し、少しでも疑問・質問がありましたら、
どんどこ発言してくださいな。

こんにちは、サーパス南郷通の花壇で日向ぼっこしている吾輩です。

ウエスト棟恒例となりました1階エントランスロビーのひな人形飾り
ですが、今年は風変わりなものが一つ供えらていました。

あれれ、吾輩の大好物「ホニホのさば水煮缶」じゃないですか。

そー云えば最近、吾輩の食糧庫から缶詰めが1個紛失していました。
もしかして、雛飾りに鎮座する缶詰めは吾輩のものかにゃあ？
いやいや、缶詰めに吾名を書き込む習慣がないので、今更ながら
名前を書いておけばよかったと、後悔しています。

昨秋から今日に掛けて鯖が不漁とのことで、北は青森県八戸の東北
地方から、茨城県や千葉県の太平洋岸の関東地方に在るサバ缶詰め
加工場は形の良いサバが入手出来ず、代用魚に豊漁なイワシ缶詰め
を製造する工場もあるそうな。

ああ、サバの味噌煮や塩焼きが食べたいにゃあ。

ねこ大名さん、おはようございます。

雛飾りにねこさんの大好物「ホニホのさば水煮缶」がありますね。
缶上にメッセージの付箋が貼られている」ので、ひなまつりが終わる
今週3/3(金)の日付が変わるまでは、例え大名の位がある猫さんでも
缶詰めに手を付けてはいけませんね。

その代わりに、わが家でサバ料理を一緒に食べませんか？

先日の住民総会でお話に上がったものとして、理事会の輪番制が2年制で、
1年毎に理事を半数入れ替える仕組みへ変えたそうです。
このような仕組みを導入するメリットは、前任の理事会で協議されていた
ことが後任の理事会へ確実に継承されることです。

んー、これは良い、これは良い。

これに続くものとして、理事会経験者の中から数人理事会へ加わり議論を
活性化させる、豊臣秀吉や徳川家康が導入した昔話を聞かせる「御伽衆」
（議案上程の賛否決定権は無し）を設けるそうで、ねこ大名さんがいつも
魚焼きグリルを借りに出入りしているお宅が候補に挙がっているようです。

サーパス南郷通竣工から15年経ちますと、住人の出入りもそれなりにあり
ますから、どうしても過去のお話を忘れがちになります。
「御伽衆」の制度導入、よろしいのでは!?

Q1.御伽衆（理事会の議論活性化係）は何人構成ですか？

A1.今年度は一名のようです。

Q2.次年度以降も御伽衆は継続されますか？

A2.次年度の理事会が存続を希望すれば続くと思われます。
　　また、御伽衆のメンバー入れ替えもあるかも知れませんね。

こんにちは、サーパス南郷通の花壇で日向ぼっこしている吾輩です。

今日3/31は、年度末とか年度締め日と呼ばれるそうですが、吾輩の暮らしは
いつも通りの週休七日暮らしであります。
サーパス南郷通周辺の商業施設にちょいと変化がありましたのでご報告を。

【閉店】
　3月末、回転寿司レーンが最後まで残っていた「魚べい大谷地店」さん
　2～3月頃、栄通18丁目の金物店「タムラホームセンター」さん
【開店】
　9月後半～10月、いすゞさん跡に「ツルハドラッグ南郷20丁目店」さん
　　最近ツルハさんが出店する日用品・日配品を取扱うお店だと、食料品
　　やお酒の購入がより身近になって良いですにゃあ。
　　なお、南郷18丁目駅最寄り「ツルハドラッグ大谷地店」さんは存続！

こんにちは、サーパス南郷通の花壇で日向ぼっこしている吾輩です。

6月からサーパス南郷通のインタネット回線提供会社が変更される前
に来週からそのネット配信説明会が1回、会場説明会が2回開催される
ことが決まりました。

吾輩が「***.384.jp」のメールアドレスで登録している会員情報を
あと1ヶ月半ほどで変更せな。
とりあえず、ヤフーとかグーグルなどのwebメールへ一時移した後、
アクセス頻度が高い会員サイトは新会社のメールアドレスへ再変更
しようと思案中です。

吾輩の場合だと、コープさっぽろの宅配トドックの登録アドレスを
変更して、Amazonジャポンの・・・、楽天市場・・・、たくさん
ありますにゃあ。

登録メールアドレスの一時変更はお早めに。

こんにちは、サーパス南郷通の花壇で日向ぼっこしている吾輩です。

数年前の台風で歩道側の街路樹が倒木して以降空き地状態の歩道植栽部を
利用してサーパス住民さんがお花を苗を植え、土を盛り上げた畝の回りを
昨年は小石だけでしたが、今年は小石＋園芸用の化粧ブロックでしっかり
補強されています。お花の開花が待ち遠しいですにゃあ。

そーいえば、4/3から地下鉄・バス、またはバス・地下鉄へ乗り継ぐ切符
「乗継券」の券売機販売が廃止され、昨年10/1からはICカード・サピカ
の還元率も10％→3％へ低減されましたね。
休日の地下鉄利用は増々「ドニチカキップ」(大人520円)を利用した方が
お得々になりました。

一方、南郷18丁目駅から札幌ドーム行きのシャトルバスは、北海道北広島
日本ハムカープ球団の本拠地移転で運行本数が激減し、現在は北海道コン
サドーレ札幌主催の蹴球のみとなり、ちょっち寂しくなりましたね。

なお、北広島日本ハムカープ球団の本拠地「エスコンフィールド北海道」へ
接続するシャトルバスは、地下鉄東西線沿線だと新さっぽろ駅から発着して
いますが、料金400円の徴収方法がちょっち変わったことをここに記載して
おきます。
＊バス乗車前に乗車券を購入するか、VISAタッチで決済できます。
＊昨年までの札幌ドーム行きシャトルバスで決済できた現金払いやICカード
　サピカによる決済は不可になりました。
新球場への交通アクセス詳細は、下記URLを道庁！
https://www.hkdballpark.com/access/

以上、今回は吾輩の備忘録でした。じゃあの。

こんにちは、サーパス南郷通の花壇で日向ぼっこしている吾輩です。

鳥インフルエンザの影響で卵の生産量が減り、特売の生卵パックを見掛ける
ことが少なくなりましたね。
また、原材料に卵を使う和洋菓子も生産縮小や一時販売中止を告知している
商品も見掛けますね。
無印良品の「不揃いのバウムクーヘン」も、一時販売中止商品のそのひとつ。

吾輩の好物、北海道二大味噌パン（網走市の古川製菓さん、札幌市の月寒あん
ぱん本舗のホンマさん）もまた卵を沢山使う商品ゆえ、こちらの動向も気にな
りますにゃあ。

吾輩のご飯事情は、ＴＫＧ(卵かけご飯)を食べる頻度が減り、田村ゆかりさん
(声優・歌手)じゃない方の「三島食品のゆかり」(しその葉と実をブレンドした
ふりかけ)を、シャカシャカ、ドバーっと掛けて食べています。
しその香りと酸っぱさ、塩味のちょっぱさ加減がたまらんのよ。

こんにちは、サーパス南郷通の花壇で日向ぼっこしている吾輩です。

今年、歩道の植樹帯に植えられたお花はチューリップですにゃあ。
ウエスト棟の管理人事務室前の小窓脇にチューリップ切り花の花瓶が飾られ、
玄関へ入ると、ニャンとなーく、ほっこりな気分になります。

サーパス南郷通のご近所パン屋さん、「シロクマ北海食品」さんの工場直売店
の営業時間が明日から『土曜日10～15時まで』へ変更になります。
一時期、平日営業も行っていた時もありましたが、どうも1ヶ月間限定の営業
だったようだにゃあ。

すすきのラフィラ跡に新しく建つ「モユクサッポロ」という複合商業施設へ
同社の『シロクマベーカリー』店舗が7/20開店とのことなので、東北通りの
路線バス愛用者さんにとっての土曜日は、行きは工場直売店で、帰りはモユク
か札幌中心街に出店するシロクマさんでお買い物ができちゃいます。

余談ですが、吾輩は北18条本店が○○した頃からの「ボストンベイク」さん
のパンが大好物だにゃあ。栄通店も寄ってみてや！

築15年くらいで第一回大規模修繕工事を終えた中古マンションの見積もり価格だゾ。
（2023年5月の見積もり金額，見積もり先は秘密だよ）

こんにちは、サーパス南郷通の花壇で日向ぼっこしている吾輩です。

先週末、吾輩がロビーで話し合いをする方々のお話を聞き耳しますと、
ウエスト棟6月理事会は、急きょ欠席者が出たため理事会開催定数を満たさ
ない3名(＝理事会メンバー2名＋御伽衆1名)のため、説明・打合せ会の形式
で議論を進め、後日その内容の議事録が全戸配布されるそうですよ。

さて、今月からサーパス南郷通より築20年先輩の北隣に在るマンションさん
で大規模修繕工事が始まりましたが、お隣さんは、マンション敷地内に資材
置き場が十分確保できなかったのかな、中通りの道幅を最小B/3～最大B/2位
使用していますにゃあ。

ちょいと建設関係の知恵をペロペロした吾輩から見ると、大規模修繕工事を
受注した「日本ハウほにゃらら」くんの工事施工計画(案)をお隣管理組合は
キチンと目を通したのかにゃあ？
何だか、受注業者へマルっとおまかせ感がプンプンにおいますよぉー。

例え中通りの道路専有許可が受理されていたとしても、道路脇に資材を置き
っぱなしじゃー、勝手取り放題で資材が減っちゃいますよぉーーーーー。
なお、吾輩は雑品を収集・換金する行為はしないので泥棒猫扱いしないでね。

＞690
今週後半でおとなりマンションさんの足場設置作業は終りましたよ。
今後は、貼り替えタイル、接着剤、塗料、防水シート等々を資材搬入作業が
7～9月期の平日に行われるから、一時的な中通り通行規制は避けられんよ。

掲示板のねこちゃん、サーパス南郷通の住民の皆さん、通行規制に目くじら
立てないでくださいね。

おはこんにちは、サーパス南郷通の花壇で日向ぼっこしている吾輩です。

先週の札幌市内近郊は、6月内では珍しく日中の気温が25℃前後まで上昇し、
夜は18℃以下になって体がブルブル引き締まる気温差が続きましてね、歩道
の空き樹木帯へ植えられたお花さんたちは、連日の厚さ寒さと水分の不足で
しょうかね、グッタリ気味でした。

とある日の夕方、歩道のお花をお世話しているサーパス住民さんがグッタリ
お花へ水分補給のじょうろ水を与えたところ、何と、翌朝のお花さんたちは
「元気100倍、アンパンマン！」てな具合に気力耐力を回復して歩道を通行
される方などの目でホゲッと癒してくれる存在になりましたとさ。

今年の歩道花壇は、4～5月はお先にチューリップが植えられましてね、
一部のチューリップ切り花は、サーパス管理人室の受付小窓そばへ花瓶挿し
されたものが飾られていましたにゃあ。
お花を眺めていますと、何か癒される今日この頃の吾輩であります。

内地の方は、6月内では珍しい大雨や真夏日を連日記録する状況のようです
が、これらの気象原因は太平洋上で発生するエルニーニョ現象(暖かい風や
海水温度)が、例年より北上して日本近海に接近しているためらしいです。
そうなりますとね、日本列島の太平洋沿岸をる南から北へ通過するの黒潮
(暖流、日本海流)が東北・北海道沖の海水温を上げて、魚種や漁獲量など
へ影響があると、吾輩にとっては焼き魚の献立も変わりかねませんね。

ほな吾輩は、建設工事中の「仮称・ツルハドラック南郷通20丁目店」を
覗きがてらにサイクリングロード方向へ散歩してきます。

(一社)マンション管理業協会が審査を行っている「マンション管理適正評価サイト」にイースト棟さんの評価結果が掲載されていましたよ。
https://www.mansion-evaluationsystem.org/mansion_info.php?ID=03100&mod...

こちらのマンションさんは二棟建てなのに、どうしてウエスト棟さんの評価結果が掲載されていないのでしょうか？
ウエスト棟住民の皆さん、お宅の棟屋が評価されていない理由をご存じの方いませんか？

>693
前期のイースト棟管理組合理事会さんがマンション管理適正評価を受けることに
積極的だったようで、住民さんを交えた意見公開会を催した後、イースト棟が先
に実行したようです。
ウエスト棟さんは、まだ理事会のお題にも上がっていないのでは？

>693
イースト棟さんの『マンション管理適正評価』四つ星☆☆☆☆獲得
おめでとうございます。
マンション管理業協会さんの評価は一年更新とのことなので、
来年は最上位の五つ星☆☆☆☆☆を目指してくださいね。

それと、まだ未評価or評価未参加のウエスト棟さんのお尻をペンペンして
『マンション管理適正評価』参加を促してくださいな。

来週7/29(土)は、河畔の生物や植物と触れ合う「月寒川にぎわい川まつり」
（白石区本通15丁目南、月寒河畔公園と白石区土木センター）が開催されます
よぉー。（川まつり参加費100円、保険料込み）

このおまつりは、屋台飲食や大道芸が無い代わりに理科のお勉強できるのさ。
詳細は下記URLを参照してちょ。
https://www.city.sapporo.jp/shiroishi/machi/furusatokai/kawamatsuri/

サーパス南郷通最寄りの厚別川は、階段状の親水護岸が整備されている場所も
在りますが、水深がちょいと深いので月寒川河畔公園のような触れ合いは難し
いかもにゃあ。

今月初めから住民用駐車場のロードヒーティング工事が行われていますが、
施工スケジュールを拝見すると、7月期の工事はガスボイラー設置が先で、
肝心のガス配管工事が後の8月から工期終了の10月になるみたいですね。

ウエスト棟さんの元灯油タンク貯油槽は、コンクリート床や壁を撤去して
駐車場区画を一つ増やすそうですよ。
お盆休みを挟む工事は、工事進捗内容が読み取り難いですね。

こんにちは、今夏もサーパス南郷通の花壇で日向ぼっこしていたら、
日焼けし過ぎた吾輩です。

今夏の当地は、日中は気温30度以上が連日続き、夜も気温25度以上の
寝苦しい日が続きましたにゃあ。
そのためでしょうかね、内地は大雨や台風上陸が多く続いていますが、
こちらは逆に降雨が少ない様な気がします。

魚焼きグリル拝借宅の別居の父殿は、市街化調整区域の土地で家庭菜園
をしているそうで、グリル宅の台所は家庭菜園で出来た無骨野菜を分け
てもろうているそうな。

グリル宅の別居ご両親は、収穫した野菜の料理方法をあまりご存じない
ようで、トマトときゅうりは生食のみのため、どんどこ収穫できる野菜
が溜まる一方で、先に収穫した野菜を腐らせてしまっているそうな。
ああ、もったいない！
そんな吾輩の声を聴いたグリル宅は、吾輩へ野菜のおっそ分けをしてく
れるようになりました。

きゅうりのみそ汁、食べた経験ありますか？
みそ汁の具材にきゅうりの輪切りを入れる調理法は、富山県に存在する
ものなんですよ。
きゅうりを輪切りにすると、戦国武将の織田信長さん家の家紋「胡瓜紋」
を食べて(＝飲み込んで)富山県民は信長さんに代って天下を統一した気分
になるとかならないとか・・・。味は、美味しいですよ。

トマトは万能野菜ゆえ、無水料理のお供に合いますし、実は味噌との相性
がとても良い野菜なんですにゃあ。
みそ汁の具にトマトも・・・、ためしてガッテンなんですよぉー。

ためしてガッテンって、いつの時代のことやら。
それと内地という言い方はやめよう。

こんにちは、サーパス南郷通の花壇で朝だけ日向ぼっこしている吾輩です。
（今日は、昼前から雨天雷雨なんだよにゃあ）

先週末、ウエスト棟の御伽衆（理事会の議論活性化係）さんが日帰り旅気分
でJR路線バスを乗り継いで小樽市内へ出掛けるとのことで、ヒマそうな吾輩
をリュックの中へ放り込まれてついて行きました。

JR札幌駅から電車、高速バスで移動すれば1時間前後で到着するところ、
御伽衆さんは2倍以上時間を掛けて移動しましたが、JRほしみ駅から見える
快晴の石狩湾をバス車窓から眺めて港町・小樽へ向かいました。

御伽衆さんの目的地は、外断熱工法で建築・分譲販売されたとあるマンソン
でしてね、訪問先の築年数は、サーパス南郷通とほぼ同年代とのことで、
第1回目の大規模修繕工事年も似た時期に行われたそうです。
また、住民用駐車場内のロードヒーティングは灯油から都市ガスへ転換工事
済みの「修繕工事の先輩的マンション」さんでしたにゃあ。

訪問先のマンション住民さんから、外断熱と内断熱工法の住み心地の違い、
第1回目の外断熱工法マンションの修繕工事金額、現在の修繕積立金1平米
当り単価など、御伽衆さんと現地集合したウエスト棟関係者2名さんがお話
中のところ、吾輩は「高嶋漁港や近隣の港で水揚げされる地元のお魚は美味
しいですか？」と、1匹だけ的外れなことを言うていました。

吾輩がお魚話をしたためかにゃあ、設備見学やお話に付き合うてもろうた
マンション住民さんより、出身地で加工された一口サイズの鮭とばパック
をいただきました。
この鮭とば、今流行りの燻製液や化学調味料をたっぷりんこ使用した即製
の柔らか鮭とばと異なり、噛めば噛むほど口内に鮭とばの味と香りが広が
る「ザ・乾物！北海道知床代表」の逸品でした。
【製造元・知床鮭鱒舎(しれとこけいそんしゃ)のインスタURL】
　https://www.instagram.com/shiretokokeisonsya/?hl=ja

今回のマンション訪問は、10年以上先の第2回目大規模修繕工事の選択肢
の一つとして、国内外メーカーが製造する外断熱工法パネルをマンション
壁面に貼り付け、冬場の結露防止や暖房費負担を削減する効果がある改修
工法も検討しているようでした。
もしも、外断熱工法が採用されたら、1階エントランスロビーはこれまで
冬場は寒々とした場所が、暖房機要らずの適温で年中過ごせる場所へ変わ
るかも知れませんが、改修工事の費用はそれなりにお高くなります。
いくらかお金は掛かるけど「お値打ち感」は十分あると思いますよ。

こんにちは、サーパス南郷通の花壇で日向ぼっこしている吾輩です。

7月初めから始まった「ロードヒーティング都市ガス転換工事」は、
都市ガスボイラー本体と収納建屋代わりの物置(排気熱を煙突へ集中
させ、物置周囲の車両へ直に排気熱が当らんよう工夫したようです)
が建った後の作業は、8月のお盆休み前後にエコモットさんの融雪監視
装置類「ゆりもっと」が再設置されただけですにゃあ。

今日で9月も半月経過して、ロードヒーティング工事の動きなし。
動いているのは、最近中古物件のお部屋を購入したお宅のリフォーム
工事が日曜・祝日を除き行われていることくらいですにゃあ。

肝心要のマンソン棟から分岐してガスボイラー本体まで敷設するガス管
延伸工事(現舗装とロードヒーティング配管の一部切断・撤去→現舗装
撤去部分の土砂掘削→ガス管設置→土砂埋戻し→舗装路盤の敷き直し→
ロードヒーティング配管の復旧→アスファルト舗装の復旧)
ウエスト棟のみですが駐車場一区画分の改良工事(旧灯油タンク防油提
と床面コンクリート解体・撤去→解体跡地の舗装路盤敷き直し→ロード
ヒーティング配管設置→新駐車区画のアスファルト舗装敷設と白線引き)
が残っていましてね、契約上の工事終了日は10月末なんですけど大丈夫
なんでしょうかね?!

吾輩の聞き耳情報によると、今年、管理会社さんの物件でロードヒーティ
ングを都市ガス転換する工事はどこも、サーパス南郷通と大差ない遅延状
況なんだとさ。詰まる所、道内都市ガス会社の雄さんの工事段取りが悪く
「9～10月の施工計画書(工事進捗予定表)」を描けていないそうな。

おいおい、これは営業管轄エリア外やけど旭川ガス(株)江別支店さん、
集中プロパン方式で区画整理された街へガス管供給の実績がある雄さん
関連会社ジェネックスさんへ同じ工事を発注した方が、段取り良く且つ
早く工事を終えたかもにゃあ？
吾輩は、早よ工事進めて完成を見届けたい訳さぁ。

工事終了後は、8～9月期の天候以外による工事休止日数を差し引いた
最終の工事金額(人件費と建材費の単価は契約月で変更なし)を精査して
契約金額と大きく乖離していたら、道内都市ガス会社の雄さんとやらと
補償交渉した方がエエかもよ。

＞701
ねこちゃんは、8月半ばから工事が進んでいないことにお怒りなのかな?!

私も同意します。
工期内にロードヒーティングの都市ガス転換工事が間に合わないのであれば、
一日も早く請負者さんは発注者である「サーパス南郷通○○○○管理組合」の
両組合へ工事遅延の理由説明と工期の延長申請した方がよいと思います。

魚焼きグリルを借りに来るねこ大名くんから外断熱改修案のお話を聞き、マンション建物の断熱向上と各住戸さんの燃料費節約を、十年以上先の第二期大規模修繕工事を目指して外断熱改修の検討と導入予定のお話に興味がある者です。

タイルが貼られていない住居階のベランダ壁面は、外断熱パネルが貼りやすいと思いますが、タイル貼り部分の建物両端や1階部分は外断熱パネルをどのように貼り付けるのでしょうか。
建物壁面のコンクリート面と外断熱パネルを一体化改修するには、やはりタイル貼り部分を除去した方が強度が高い壁面ができると思います。

仮に、タイル貼り面に外断熱パネルを貼り付けると、建物壁面のコンクリート面とタイルの間に空洞や付着力の低下が起こるとどうなるでしょうか？
答えは、タイルと外断熱パネルが浮いてしまうか、最悪、タイルと外断熱パネルがバタンと倒れてしまいます。従って、タイル貼りの上から外断熱パネルを貼る工法は無いと思います。

外断熱工法の住み心地の良さはメリットなんですが、デメリットは工費が内断熱工法のマンション修繕工事と比べて二割ほど高くなるそうです。
現在は、建設業の人手不足による人件費の高騰と、建設資材の値上がりもあるので、二割高で収まらないでしょう。

外断熱改修を目指すとなると、修繕積立金の値上げ、マンション管理組合の限られた収入源と云えば、駐車場使用料の値上げも考えなければ理想は実現に近づきません。
さあ、どうしましょう！ウエスト棟の管理組合さんと住民のみなさま。
まずは、外断熱改修が実現可能なのか、ウエスト棟住民みなさんと外断熱工法の勉強会を開く必要があると思いますよ。

おはこんにちは、サーパス南郷通の花壇で日向ぼっこしている吾輩です。

明日10/5(木)は、旧北海道いすゞ自動車跡に完成した「ツルハドラック
南郷20丁目店」のオープン日とのことですが、ツルハドラッグさんのHP
上にこのお店の情報がまだ掲載されていませんにゃあ。

はてさて、ロードヒーティングの都市ガス転換工事の行方は・・・、
ちーっとも進捗していませんね。
工期終了の今月末までに終わりますかね？
突貫工事で雑な施工だと後々補修費が掛かりますから、例え工期がオーバー
しても丁寧な施工を希望します。
北海道内一番手の都市ガス会社さん、サーパス南郷通管理組合へ誠意大将軍
を使わして工事遅延のお詫びをせなアカンところまで来ちゃいましたよぉ！

こんにちは、サーパス南郷通の花壇で日向ぼっこしている吾輩です。

今週末のとある日時より、サーパス南郷通の建物内外を巡る見学会を
実施するそうですよぉー。
例えば、建築○年目で○○○の交換など、修繕積立金の使い道を理解
する良き機会ゆえ、住民皆様の参加を希望します。

その他にも、マンション暮らし上の不平不満もあるかも知れません。
それがある方は、お腹に溜めず見学会へ参加した後の対話時間でスッ
キリお話しましょう。「テレフォン人生相談」(北海道内は11時放送)
へ相談されるのも良いですが、手っ取り早くお話できるのは、週末の
見学会ですよぉー。

吾輩が聞き耳した情報によると、ウエスト棟の御伽衆(何でもかんでも
相談受付・名迷珍回答委員さん)も参加するそうなので、サンドバック
の如く質問攻めに遇わせちゃいましょう。

ほな、吾輩は先週オープンした「ツルハドラッグ南郷20丁目店」さん
へ頼まれ物の「医療用紙テープ」を買いに出掛けます。ほなね！

>705　ねこ大名さんへ
10月2週目に入っても進捗なしのロードヒーティング改良工事中の
現場も見学しますよね。
見学会主催者さんは、どう説明してマンション巡りをするのかな。

管理委託会社の担当者さん、理事会メンバーの皆さんとウエスト棟
の御伽衆さんへ工事遅延の理由を聞いてみたいですね。

こんにちは、サーパス南郷通の花壇で日向ぼっこしている吾輩です。

今回は、ご近所スーパーマーケットの閉店話をします。
10/31(火)15時をもって「東光ストア南郷18丁目店」さんが閉店しまっせ。

運営会社さんの店舗の中で最小の売場床面積とバックヤードもやや小さめ
の同店は、サーパス南郷通が竣工してまもなく「札幌丸正食品」さんの
ボランタリーチェーン会社(＝商品を供給する本部会社)が経営破綻して、
同上看板を借りて運営していたお店の経営者さんは、商品供給を受けられ
なくなり、やむなく閉店したんだよにゃあ。

その後、居抜き出店の形で「現・東光ストア」さんが開店しましたが、
元のお店は生鮮野菜がメインだったから、運営会社さんにとっては、
小型店の南郷7丁目店さんより更に商品数を絞らにゃあ陳列できないし、
惣菜コーナーもバックヤードの狭さから、出来立て惣菜が出し難かった
ので、近隣の南郷13丁目店さんの調理品や白石中央に在るアークスさん
の食品加工センターで調理されたものを陳列していましたにゃあ。

小さき店舗ながら、店舗運営を工夫してよう続けてこられました。
表彰状、アンタはエライ！
以下同文。

日向ぼっこのねこちゃんへ

ロードヒーティング改修工事の終了日は「11月末」なんだってさ。
工期の残り日数は、あと、1ヶ月半ほど残っているけど、先日開催された
『マンション見学会』において、管理会社さんから工事元請会社のガス屋
さんへ週に複数回の問合せ（＝いつから工事再開するの？）や残り少ない
工期で手抜き工事するんじゃねぇーゾ！と、釘を刺しているそうですよ。

それとね、ロードヒーティング改修工事期間中や工事遅れ時に雪が降った
時は、ガス屋さんに除雪作業してもらうよう申し入れたみたいだよ。

こんにちは、サーパス南郷通の花壇で日向ぼっこしている吾輩です。

来週の火曜日15時、3時のおやつ時間に「東光ストア南郷18丁目店」さん
が閉店します。吾輩の好物、CGCブランドのお買い得アイスシュークリーム
が購入できなくなりますにゃあ。

さてさて、話は変わりますが、週末10/21(土)の朝8時からガス管分岐工事が
行われましてね、ロードヒーティングボイラー設置完了から約2ヶ月経過して
とガス管が繋がりました。

おいおい、ガス管分岐工事で掘った埋戻しと仮舗装までは出来たけど、まだ
ロードヒーティング配管工事と試運転が残っているぞーい！
上記の残り作業は、施工計画図表によると来月中頃に行われるそうな。
エラく期間の空いた工程を組んでいますにゃあ。

やはり、実働工事日数を精査して、吾輩は、工事代金の返金と毎月値上がり
する資材調達価格を差し引きする工事費の見直しを提案しますよぉー。
やっちゃえNISSAN、もとい、やっちゃえサーパス南郷通管理組合！

こんにちは、サーパス南郷通の花壇で日向ぼっこしている吾輩です。

人や猫づてで聞いた話によると、大京グループの管理会社や工事会社さんも
北海道最大手ガス会社さんの儲かる公共工事を最優先し、公共工事より利益
が低い民間工事を後回しにする対応をよく思うていないそうな。

ほんで、サーパス南郷通の管理組合さんは来月のとある日に、ガス会社さん
を呼んで「シバたいろか！」の勢いで相手のお話を聞くそうです。
中でもウエスト棟のナントカ委員(＝理事会お話活性化委員)さんは、ホンマ
にシバきそうな勢いを管理会社さんがなだめているそうな。

やっちゃったね、道内最大手ガス会社さん。
工事が終わってロードヒーティングへ供給する都市ガスが、他社へ移っちゃ
うかも知れませんよぉー。

ウエスト棟のナントカ委員さんへ私の気持ちが届くかな？
ロードヒーティング改修工事の遅延は、大京アステージさんが管理する全物件
で今起きていることなんですよね。

事件（工事遅延）は、ガス会社の会議室で起きているんじゃない。
現場で起きているんだよ。
道内最大手のガス会社担当者の頭を油麩でかち割ったれ。

※念のため、油麩は宮城県北部から岩手県南部で普及している武器ではなく、
　見た目は細い長いフランパン「バゲット」に似た形の加工食品です。
　札幌市内のスーパーマーケットでも入手可能ですよぉ。
　https://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%B2%B9%E9%BA%A9

『絶対に負けられない戦いが、そこにはある』

11月末決算のサーパス南郷通ウエスト管理組合理事会。
今期最後理事会が2023年11月19日(日)13時より開催されます。

マンション保険で修繕できるもの以外の支出は、びた一文出しません。
おたくの事情はどうあれ、うちから銭引き出せると思っているんじゃねーぞ。

おい、どこ中(チュウ)だ、おらっ！
【リコリス・リコイルより】　https://lycoris-recoil.com/

「報告、連絡、相談」のホウレンソウをしっかりやらねぇから詰んだんだろ？
「請け負う」と云う意味を、理事会上で分からしたる。
おーら、掛かってこんかいっ！

>712
おい、どこ中(チュウ)だ、おらっ！
　→　私は、札幌の平(へっ)ちゅうですけど、何か？

さて、昨日の理事会は如何なものだったのか、議事録が待ち遠しいです。
幸い、流血騒ぎにならなかったことは間違いないです。

ロードヒーティング改良工事遅延の件は、理事会参加者のとある方より
「議事録配布まで口外しちゃいけないよ！」と、云われています。
でもね、ねこ大名くんは口が軽そうだから、藻岩の大きなアパホテルへ
身柄を移され蟄居しているかもよ？

ネット社会の今日、どこから情報発信・情報漏えいするか分かりません。
ねこちゃん、アナタの大好物・塩焼きさんまをアテにオリオンドラフト
ビールをお先にいただきますね。

黙ってはいられニャイ！
『絶対に負けられない戦いが、そこにはある』

11/25(土)午後のとある時間、サーパス南郷通ウエスト棟内で
『北海道ガス代表－穴吹西荘代表』の試合が開催されるそうですよ。

●ロードヒーティング用都市ガス式ボイラーの試運転は11/22(水)開始。

●今日現在のロードヒーティング完成状況は、実は「暫定形状」なんです。
　（なんてこった！　JB森彦店さんのエスプレッソで落ち着こう）
　見積書作成以前、ロードヒーティングボイラーの都市ガス化転換の提案
　資料に、元灯油タンクが設置されていた跡地を「屋外駐車場1区画増設」
　する請負者からの提案を受け入れた注文者は、工事注文内容に駐車場増設
　を加えた工事注文書が請負者と取り交わしました。

　これが、請負者の工事遅延により駐車場増設は来春4月～5月中旬へ工事を
　延期することが11/19(日)の理事会へ招集された請負者と協議し確認した
　次第。また、今冬運転するロードヒーティングは「暫定稼働」であること
　も確認されました。

●ロードヒーティング用都市ガス式ボイラーの燃料供給は11/24(金)開栓。
　同日から週明け前半は、マイナス気温が続く天気予報なので、完成形状に
　なるまで断固稼働拒否！をすれば、今月はともかく、降雪期の12月後半～
　3月前半まで駐車場未除雪で困るのは住民の皆様です。
　第2試合開始前に請負者が絶妙なタイミングで先手を仕掛けてきました。
　
●11/25(土)午後、注文者と請負者の双方が『絶対に負けられない戦い』の
　第2戦が始まるのです。

ねこちゃん、理事会議事録の配布前にゲロっちゃいましたね。
北ガスさんの組織で、何かね、北ガスグループ倫理相談・通報窓口を
設置しているようですね。

本来の受付範囲は、北ガスグループ内からの相談・通報を受け付ける
制度らしいけど、追記で北ガスグループと取引関係のある全てのお取
引先様からの相談・通報窓口として、「北ガスグループ・コンプライ
アンスホットライン」を設置していてさ、適切で健全な取引を実現し
てまいります、と謳っているんだよね。

下記URLはその窓口サイトだから、覗いてみてくださいな。
https://www.hokkaido-gas.co.jp/ir/company/compliance

本日、結構な時間稼働しているロードヒーティングボイラーありましたが全然雪が溶けていなくないですか？
ひょっとして灯油より交換したガスボイラーの方が熱カロリー小さいのでしょうか？
外出して5、6時間後に帰宅してボイラー動いているのにどこも雪が溶けていない現状を見て不安になりました。

土曜夜からイースト棟とウエスト棟の都市ガスボイラーが稼働しましたが、
ウエスト棟側においては、初期設定不良があったようで、二つあるボイラー
収納建屋(物置き)の一本煙突の方のボイラーが、運転設定温度の調整が低か
ったため稼働せず、駐車場内の一部で融雪されない現象が起きたそうです。

今朝の業者さんの点検で原因を突き止め、お昼前にウエスト棟側も全基稼働
できるようになったそうですよ。（管理人さんから聞いた情報より）
明日からの融雪は、OK,OK,OK牧場よ！

Ｑ1.ウエスト棟の元灯油タンク防油槽上に野ざらしで置かれている
「ナブライン」と書かれたドラム缶の中身は何でつか？

A1.ロードヒーティングボイラーに注入されている不凍液です。
液体の成分は、エチレングリコールやポリプロピレングリコールが
主成分の毒性の無い液体ですねん。
https://www.nissoshoji.com/jp/products/function/naiburain/

Q2.ドラム缶の中身は空っぽですか？
空っぽだったら、来春、キャンプ場で薪風呂の湯船に使いたいです。

A2.ドラム缶の中身は、灯油式ボイラーで使用していた古い不凍液が
充填されているので、ご希望の薪風呂の湯船に転用できません。

Q3.ドラム缶上面に溜まるピンク色の液体を舐めても大丈夫ですか？

A3.毒性がないとは云え、石油系の化学製品なので舐めてはいけません！

Q4.先日、サーパス南郷通の花壇で日向ぼっこしているねこ大名ちゃんが
ピンク色の不凍液を舐めていました。その後、どうなりましたか？

A4.ぽんぽん（＝お腹）の調子が悪いでちゅー、と云うて寝込んでいます。

Q5.ドラム缶は、いつ片付けられますか？

A5.年内の工事終了期日12/28(木)までに片付けることを理事会と工事会社
の間で協議されましたが、注文書通りに工事をしない自由奔放な道内大手の
ガス供給会社さんなのでお察しください。

＞718
昨日12/6(水)、大京穴吹建設さんの掲示板告知によりますと、古い不凍液を
詰めたドラム缶は、産業廃棄物業者により12/19(火)撤去・改修されること
が決まりました。

【おけいはんの紹介URL】https://www.okeihan.net/　から「おけいはんの
　プロフィール」を閲覧してな。8代目おけいはんは、枚方(ひらかた)姓だよ。

こんにちは、サーパス南郷通の花壇で日向ぼっこしている吾輩です。

ロードヒーティング工事の件をゲロったところ、何か反応があるかと思う
たら一切起こることなく穏便に事が済んだように見えますが・・・。
吾輩は、軟禁状態もなく日向ぼっこできています。

サーパス南郷通の住民さんらは、腹ん中で何を考えていることやら。
2月開催の住民総会を楽しみにしとこ。

さて、明日12/9(土)夕方16時からウエスト棟ロビーにて臨時理事会を開催
するお話が急遽決まった模様です。
明日、話し合われるであろうお題は、
・ガス管工事遅延の処罰検討
・年内の残り工事の進捗状況報告
・来春へ延期した駐車場1区画増設の工事内容再確認
・年内完了した工事分の仕上がり検査日時の設定(来年1月の理事会かな？)
・11/24ガス開栓されたものの、ロートヒーティングはまだ未完成部分が
　あっても、積雪期間の12月～3月は暫定供与で融雪ボイラーを稼働させ
　るとガス使用料金が発生する。ほな、いつを支払開始月するか検討せな
　アカン訳ですな。

次期理事長は、3月就任から5月末まではこの荷物を背負うことになります。
「引き継ぎしたくねぇー！」と、輪番制の理事候補1年生と先輩2年生理事の
皆様、面倒くさいことはアイツに丸投げしてみては如何でしょうか。

アイツ、あいつ、あいつねぇー。
今、アナタの頭の中でふと浮かんだアイツですよ。

こんにちは、サーパス南郷通の花壇で日向ぼっこしている吾輩です。

本日は、使用済み不凍液が詰められたドラム缶×約20本を産廃処理会社さんの
回収作業があり、令和5年分工事はこれにて終了。
イースト棟側は、手直し工事が無ければ本日で工事終了ですが、ウエスト棟側
は、ガス管分岐工事で掘削・埋戻しした部分(郵便ポスト・宅配ボックス室前)
の一部路面が、ボイラー稼働時の融雪具合が芳しくなく、融雪ムラが起きてい
るそうで、おそらく、ボイラーで暖められた不凍液が流れるパイプに何らかの
不具合が起きている、と予想されています。

融雪不具合部分の経過観察は、大京グループさんが来春まで行うそうで、その
後の手直し工事は、ガス管敷設工事を行った北ガスくんの担当になりますな。
灯油タンク防油槽跡の駐車場区画改修工事と併せてロードヒーティングパイプ
の敷き直し工事を丁寧に行ってくださいね。

来春工事箇所において不具合が直らなかったら、ホンマに北海道電力さん等の
競合他社へガス供給を切り替えちゃうかも知れないよ。

こんにちは、サーパス南郷通のロードヒーティング路面にコタツを置いて
暖をとる吾輩です。

現在、駐車場内の一部箇所でロードヒーティングが効かず凍り付いた路面
がありましてね、対象箇所の手直し工事は、請負会社の北ガスくんが工期
期間中は責任を持って早急にカイゼンしなくちゃいけないんですよね。

ところが、北ガスくんのリアクションは遅い、いやいや、全くなさそうで
誠意が感じられないので、業を煮やした大京グループさんがさ「お客様の
ためならどこでも駆けつけます。自動手記人形、ヴァイオレット・エヴァ
ーガーデンです」もとい、「管理物件のお客様へご不便をかけてはいけな
い。アフターサービスはしっかりやらなアカン！」の意気込みで、ボイラ
ー設備工事を担当した大京穴吹建設さんが代わって年内中に手直し工事を
してくれることになりましたとさ。

んな訳で、年末年始は駐車場内で路面凍結箇所が無い状態で年越しできる
そうですよ。
ただし、南郷通りや中通りの出入口付近に雪や氷が付着しやすい理由は、
車のタイヤや車体に付いた雪がロードヒーティングの路面に付着する量が
多いからなんだよにゃあ。

こんにちは、冬期間はサーパス南郷通のロードヒーティングボイラー収納
物置きへ寝城を移す下準備中の吾輩です。

先週12/22(金)締切「北ガスくん工事遅延の反省記」の文書の出来栄えが
ですね、どうも誠意が感じ取れないものだったと、とある筋から聞こえて
きましたのでご報告を。

北ガスくん、工事遅延に関しては反省なし。来春工事の旧灯油タンク防油
槽の屋外駐車場化改修工事については、「提案事項だとガタガタ煩い奴も
居るから、しゃーねぇな、タダでやってあげるよ」的な横柄さがにじみ出
ている内容だったそうですよ。

明日、北ガスくんの回答書を管理会社から理事会メンバーさんとナントカ
委員さん宛にＥメール送信されるそうです。
サーパス南郷通の居住者さんで北ガスくんやその関連会社にお勤めのお宅
には申し訳ないけど。吾輩が聞き耳した限りでは、会社の顔でもある営業
部署さんが横柄な態度、しらばっくれて逃げの態度を取るようじゃ、取引
の信用関係を築こうなんて考えられませんよ。

二枚舌、三枚舌の営業によるロードヒーティング都市ガスへの転換提案を
飲んじゃった(＝注文契約した)側に問題はなかったはず何ですけどね、
この手の輩は、契約上のどこかの隙を衝いて自己保身へ走って逃げて行き
ますからね、北ガスくんと直接契約した結果が「わやや！」ですもの。

これから北ガスくんのロードヒーティング都市ガス転換工事を行う予定の
マンション管理組合さんは、北ガスくんの工程管理も工事も雑ですから、
建設工事に詳しい住民さんを理事会へ招集して、専門委員や工事監理委員
などの役職で監視の目として就かせた方が、ちょびっとだけ好いかもよ。

あーあ、明日ナントカ委員さんの手元に「北ガスくん反省記」が届いたら、
珠緒ちゃんプンプンで笑えないどころか、ひねくれモードに転じて色んな
はめ込み仕掛けを考え付いちゃう人だから、北ガスくんは、心が折れない
怒られ慣れの練習を積んでも対応できない事態が起こらんとも限らんから、
ホンマに気をつけてくださいね。

こんにちは、冬期間だけサーパス南郷通のロードヒーティングボイラー収納
物置きへ寝城を移した吾輩です。

新年最初のサーパス南郷通の理事会は、今月下旬開催予定らしく、
今回のお題は、来月開催の住民総会へ向けた決算内容の確認と、ロードヒー
ティング都市ガス転換改修で杜撰な工事計画と施工をしまくり、12/20以降
に発生した一部ロードヒーティングの融雪不具合箇所(場所は、ウエスト棟
のメールボックス室前辺り)を直しに来なかった、「おいおい、アンタ道内
有数の大企業だろ。アフターフォローが無いのはおかしいゾ。何ケチなこと
してんだよ！」と、ナントカ委員さんのボヤキが漏れる北ガスくんの対応の
二本です。

現在、快適に融雪出来ているサーパス南郷通ですが、12月分のガス料金請求
が北ガスくんから告知されていましてね、管理組合側としては、まだ屋外駐
車場区画の改修工事が完了していねーからガス料金払わんゾ！の構えでおる
やうですが、ガス供給者側の北ガスくんは、工事遅延とガス供給は別々の件
と云う思考らしく、ガス料金払わんとガス供給停止しちゃうゾ！と、業界独
占企業の強みを活かす超強気姿勢でガス料金を徴収するようです。

困りましたにゃあ。今月の理事会でどう判断するのやら。
もしも、北ガスくんのガス供給停止姿勢に管理組合側が屈せず、断固戦うゾ
姿勢をとった時は、住民用駐車場及び正面玄関前のエントランスなどの融雪
が止まることを住民の皆様へ事前告知しなくちゃいけませんね。

どーする、サーパス南郷通のウエスト棟さん!?

おーはー、冬期間だけサーパス南郷通のロードヒーティングボイラー収納
物置きへ寝城を移した吾輩です。

【ねこのいたずらご報告】
以前、機械式駐車場の鍵穴カバーにつまみが付いていたんですけどね、
つまみが外れて紛失して数年経過しても、機械式駐車場の利用者さんから
管理組合へつまみを付け直して欲しいとの要望が、ちーっとも上がらない
ガマン強き方々多いので、80円ショップで入手した引出用のプラチック製
+りゃん面テープ貼りの取っ手を1/13(土)の週末に勝手に付けました。

機械式駐車場利用者のみなさん、取っ手を丁寧に扱い、外れたら管理人さん
へ報告またはメモ書きを投函して連絡してちょーだい。
そうしたら、取っ手責任猫の吾輩がコソッと直しておきます。
ほな、頼んだで。

こんにちは、一昨日わが寝城にてボイラー稼働の不具合が発生し、その復旧で
一時外へ追い出されてしまった吾輩です。

1/16(火)降雪時に起きたウエスト棟側のロードヒーティング都市ガスボイラー
について、某氏から聞き耳した情報をゲロっちゃうよ。

まんずは、都市ガスボイラーの設備を紹介します。
同日の融雪ロードヒーティングが正常稼働したイースト棟側のボイラーは同一
形状のものが3基、融雪ムラが起きたウエスト棟側は、南郷通り側の出入口部分
もあるため、ちょっち大型ボイラーを1基追加した4基(内3基はイースト棟側と
同一形状)にて運用しています。

今回、融雪ムラが起きたウエスト棟側のボイラー4基の内の1基が、ガス供給が
できず緊急停止したそうです。
不具合解消後の同日夕方、1階ロビー近くの廊下やエレベーター内の掲示板に
ですね、管理委託会社さんから本現象を「ガス欠」と表現して告知されました。

よーく考えてみてください。
サーパス南郷通両棟のボイラーは、マンション建物へ引かれたガス管を分岐
した燃料で稼働している訳です。
サーパス南郷通の建物用途は「居住用」ゆえ気づき難いかも知れませんが、
全56戸の内何戸かは「オール電化」を採用しているので、電化宅を除く残り
戸数全てで、ラーメンスープ、デミグラスソースなどの1日中、いや数日掛け
てコトコト手間を掛ける料理をしている最中に、同じ都市ガス燃料を使用する
ロードヒーティングボイラーでガス欠が起きたら、どーなるでしょうか？

答えは、大雪が降って都市ガスボイラー側にガス供給量(＝消費量)が増えると、
マンション建物内で使用する煖房・給湯・ガス調理機器の能力低下または消火
する現象が起きる可能性が想像できます。これは危険ですよ。

おいおい、北ガスくんよ。
都市ガスボイラー側のガス供給量を計算し、マンション建物に引かれたガス管
を分岐しても、ロードヒーティングボイラーと建物内のガス機器が正常に稼働
できると判断し、ガス管分岐工事を実行したんですよね？

吾輩は、以下の回答は聞きたくないよ。
「ウエスト棟側のガス供給量計算が間違っていました。てへぺろ(・ω<)」
の回答だったら、どうしましょうか。

絶対に負けられない試合がここにある。(本件に関しては、当たり前だ！)
ウエスト棟さん、今週末1/21(日)13時開催の理事会で原因追及を頼んだよ。

絶対に負けられない試合がここにある。

2/25(日)開催の第16期定期住民総会は、北ガスくん関連の議案が4割強の
てんこ盛りの戦いになります。
　第一試合：穴吹東荘－北ガスくん（1000時キックオフ）
　第二試合：穴吹西荘－北ガスくん（1300時キックオフ）
試合会場は、たぶん、いつもの所だよ。

穴吹西荘は、東日本何でもケトばす会(東ケト会)と新根室プロレスに所属
していそうな某ファイターが、輪番制ルールを破って2年任期の理事会へ
参戦するらしいゾ。

こんにちは、どうすればゴミ集積場の奥の方から順にゴミを置いてもらえるか、試行錯誤しているマンション住民です。

ゴミ出し量が多いと、シャッターに寄り添って引っかかるゴミ袋がジャマをして、シャッターを上げにくくなることがたまにあります。
ゴミ出し量が多い時は、ゴミ置き場の仕切り区画を２区画分使用するなど、上手に区画を利用してみてはいかがでしょうか。

ここから本題です。2/25(日)の住民総会会場は、いつもの会館ではなく、マンション内のエントランスロビーで開催されますが、総会参加者多数の場合は会場変更もあるので、マンション棟内の廊下やエレベーターに設置の掲示板をよく見てくださいね。

それと、イースト棟10時、ウエスト棟13時は『住民総会』の開始時間です。
この15分前に、管理委託会社「大京アステージ」さんと契約更新する際の「重要事項説明会」も開催されますので、会場出席の皆様は、例年より15分早く行動してくださいね。

こんにちは、サーパス南郷通の花壇で日向ぼっこしている吾輩です。

去年の猛暑が影響しているのでしょうか、今季の冬将軍様は、サーパス南郷通のロードヒーティング工事の11～12月期、「さっぽろ雪まつり」の準備や開催期間中の1～2月期に合わせたように、イベント時は降雪、イベントが無い時は暖冬という具合に天気がコロコロと変わっていますにゃあ。

今週の三連休最終日は、サーパス南郷通の住民総会が開催されます。
今回の総会は、冷暖房機器未設置のマンソン内ロビーで行われるので、冬場は寒い同ロビーで総会参加される皆様におかれましては、十二分な防寒対策をしてくださいな。

さて、今回の総会において、管理委託会社さんへ「モノ申したい！」という、熱い住民さんが複数いることを吾輩は聞き耳情報で収集しています。
他の住民さんにとっても有益な熱きモノ申しでしたら好いことだと思います。
ただし、モノ申しが発言者さんのグチやワガママだったら、総会へ出席している住民さんらの賛成反対の意見や感想などを聞くことができますし、それら発言と回答を議事録へ残すかは理事会メンバーの判断に委ねられますにゃあ。

住民総会の発言と回答は、基本的に議事録へ書き残されることが多いので、熱くモノ申したい住民さんらは、そこんとこ考えて他の住民さんらに賛同してもらえる良きモノ申しをしてくださいな。

以上、ご近所に開店した「ツルハドラッグ南郷20丁目店」さんの生鮮食料品や日配品の質が吾輩の予想以上に良いことに気づいた吾輩でした。
そーいえば、「ゲオ札幌南郷通店」さんも保存が効く食料品を扱うようになり、深夜0～1時台にお買い物できて便利ですにゃあ。

こんばんは、サーパス南郷通のロードヒーティングボイラーを収納する物置きに
コタツの上にみかんと甘酒を置き、コタツの中で丸くなっている吾輩です。

今日は、サーパス南郷通の住民総会開催日でしてね、午前はイースト棟住民総会
が、午後は写真のひな飾り前のロビーでウエスト棟住民総会が開催されました。
吾輩の脳足りん頭では理解できない用語に「別紙」と「別表」の違い発言を聞く
ことができました。

上記の違いは、下記URLの「goo辞典」で調べた他に、「お役所言葉」と云われ
る用語の意味が国語辞典と異なる解釈がされている事例もあるようです。
「別紙」https://dictionary.goo.ne.jp/word/%E5%88%A5%E7%B4%99/#jn-199176
「別表」https://dictionary.goo.ne.jp/word/%E5%88%A5%E8%A1%A8/#jn-199325

別紙と別表の話から逸れますが、お役所言葉の中で一番わかりやすいものに句読
点「。」と「．」(英文字のコロン)の違いがあります。
句読点の「．」は、一般的な日本語では使われないものなんですけどね、お役所
で「．」を使用する事例が多く、コロンを使う理由は諸説あり、文字の読み書き
間違いを防ぐために「．」を用いた、というウソかホントか分からない説もある
そうですよ。

世間一般の用語とお役所言葉の違いを調べてみるのも、時間つぶしに好きかも。
なお、住宅建築に関わるお役所言葉は、国土交通省、道庁や市町村の住宅建築部
署が公示する法令、政令、規則、基準など、この4つの用語の違いも、脳足りん
の吾輩には区別がつきません。

ほな、吾輩はウエスト棟ロビーの消灯時間まで、暖かい甘酒を飲みながらひな飾
りを眺めます。サーパスっ子よ、両親を困らせないよう育つんだゾ。

こんにちは、サーパス南郷通のロードヒーティングボイラー収納物置きの
上で日向ぼっこしている吾輩です。

2/25(日)キックオフしました
第一試合「北ガスくん－穴吹東荘」と第二試合「北ガスくん－穴吹西荘」の
対戦結果は、後日全戸配布される住民総会議事録をご覧ください。

さて、穴吹西荘ことウエスト棟の次期管理組合理事会の役職就任情報が入り
ましたので、ご報告いたします。
ウエスト棟は、最長2年間の任期を越えず、北ガスくんと対戦するフォワード
の理事長と、バックスの専門委員の役職を入れ替え、引き続き、北ガスくん
の対戦に備える「穴吹西荘版コスタリカ方式」を導入しました。

なお、理事長→専門委員の任期は、駐車場区画増設工事が終わる5月末に、
専門委員→理事長の任期は、就任した方曰く『懲役2年だよっ！』と、云うて
いたそうです。北ガスくんの全工事を終えた後も、残り1年半以上の任期期間
中にどんな議案上程を行うのか!?
ウエスト棟の住民の皆様、新理事長の発言や議案の検討内容が一目で分かる
「理事会議事録」をしっかり読んでくださいな。

以上、吾輩が聞き耳した情報でした。

こんにちは、サーパス南郷通のロードヒーティングボイラー収納物置きの
上で日向ぼっこしている吾輩です。

先月2/25(日)キックオフしたサーパス南郷通の住民総会は無事終了しまし
たが、「北ガスくん－住民総会参加者」の舌戦お話合いにて、北ガスくん
は、駐車場増設工事が終わるまでガス使用料金をいただきませんと云うて
いたんですけどね、彼らは会社へ戻った週明けからガス使用料金の徴収話
が蒸し返され、○月分のガス使用料金を支払わんとガス供給停止するゾ！
と、東欧の大国と同様の独占商品(都市ガス供給)を使うた需要者への脅し
文句(北ガスくんは「お話し合い」と思うてる)を、住民総会後数日経って
から管理会社の担当者さんへ電話とＥメール連絡してきたそうですよ。

コスタリカ方式で理事長に就いた前専門委員の魚焼きグリル宅の主(自称・
理事長のハンコ持っている人)曰く、「舌が乾かぬうちから言うことを変え
られると、北ガスくん職員及び役員の口約束は全くもって信用できんし、
北ガスくんは顧客と信頼関係を築こうと思わない顧客軽視の姿勢なのかね
と、ボヤいていましたよぉー。

絶対に負けられない試合がここにある。

3/17週の平日19時、3/23(土)午前or午後、第17期管理組合の第1回理事会
の開催候補日時が予定され、現在、理事会メンバーと調整中です。
同会には、問題児の北ガスくんへガス使用料金の徴収話題と駐車場増設部の
工事詳細打合せ協議に参加するので、「理事会－北ガスくん」の対戦を傍聴
したき住民の皆様、開催日時が決まりましたら、理事会へいらっしゃーい!!

★彡速報です。
サーパス南郷通ウエスト棟の第17期理事会の第１回開催日時が判明しました。
　日時：3/23(土)、日本時間13時開始、15時前後終了予定。
　会場：１階ロビー

また、新理事長提案の「とある計画」が練られていることも判明しましたが、
理事会開催日まで公表不可とのことでした。

以上、『にゃんぱすー！聞き耳情報』のホニホ印通信社でした。<(_ _)>

3/23(土)、日本時間13時～15時、サーパス南郷通ウエスト棟の第17期理事会の第１回開催されました。

開戦は、コスタリカ方式で前理事長→新専門委員へ就任した氏から、北ガスくんの契約違反、納期遅延などを理由に、ガス管分岐工事代金とガス使用料金は、全ての工事が終わるまで支払わないと発言します。

前専門委員→新理事長(自称・ハンコ預かっている人)は、専門委員に追従するかと思われましたが、「契約違反で北ガスくんと争うなら、管理組合側も優秀な弁護士を雇い、彼らに逃げる隙を与えない裁判をして勝たなくちゃいかん」「公益企業相手に勝てる見込みがあれば、裁判へ持ち込もうか？」と、開戦前と開戦後の2回発言します。

当初武闘派と思われた新理事長は、専門委員が攻める北ガスくんの契約違反問題を棚上げし、実利の灯油タンク防油槽跡の駐車場増設工事の早期着手。
残り工事はあったものの、令和5年12月～令和6年3月までの１シーズン通して駐車場の融雪に都市ガスを暫定利用した以上、その使用料金は支払わなければいけないと、発言しました。

また、2月開催の住民総会上で挙がった声を加味して、北ガスくんへガス使用料金を分割払いで良ければ早急に支払います。
ただし、ガス工事代金については、駐車場増設工事が終わるまで支払いません、と発言した後、理事会招集メンバーへ意見聴取をして賛成・反対の決議を行い、賛成多数で上記内容を可決しました。

下記①～③の内容が決議内容になります。
①.灯油タンク防油槽跡の駐車場増設工事は、来月4/10頃から工事日数10～15日間掛けて行われることが決まりました。(工事代金は全額北ガスくん負担)
②.ガス使用料金は、早急に分割払いで支払う。(1シーズン200万円前後か？)
③.ガス管分岐工事が主の工事代金約180万円については、上記①の工事が終了するまで支払わない。

今後の工事開始前スケジュールとして、灯油タンク防油槽跡に隣接する既存の住民用駐車場を利用するお宅2戸に向けた駐車場の一時移転のお願いが、工事会社の北ガスくんより告知されますので、新理事長からも「一時的にご不便かけますが、ご協力のほどお願いいたします」と、当通信社へ声明が届いています。

以上、新理事長と専門委員の意見衝突により不仲になる可能性も考えられますが、『にゃんぱすー！聞き耳情報』のホニホ印通信社は、引き続き、穴吹西荘の理事会情報をこそっと取材していきます。<(_ _)>

★彡速報です。
サーパス南郷通ウエスト棟の旧灯油タンク防油槽を屋外駐車場へ改良する『工事開始前現地確認会』の開催日時が判明しました。
　日時：4/5(金)、日本時間9時開始、10時前後終了予定。
　会場：旧灯油タンク防油槽前及び１階ロビーも使用か!?

新理事長から「本工事にご興味ある住民さんの当日参加もOK！」と、当通信社へ声明が届いています。

以上、『にゃんぱすー！聞き耳情報』のホニホ印通信社でした。<(_ _)>

こんにちは、サーパス南郷通の花壇で日向ぼっこしている吾輩です。

いよいよ、来週明け4/15(月)～4/25(木)の作業予定で灯油タンク防油槽跡の駐車場増設改良工事が始まります。
工事初日から2～3日間ほどは、防油槽跡のコンクリート壁面・床面の取り壊し工事が行われます。この期間の工事は、騒音と粉じん対策として工事対象箇所を仮囲いしておりますが、どーしてもエアドリルなどの機械騒音の音漏れが発生します。
特に、北側のお部屋でくつろぐ住民さんにおかれましては、この期間は南側の部屋へ一時回避することをおススメします。

さて、吾輩も工事期間中はボイラー物置きから一時退出しなくちゃいけないので、これを機に春の道内発着の貨物列車に揺られて旅に出掛けることにします。

工事期間中の苦情問合せは、工事実施会社(北ガスくん)へお話していただければ、そこから、マンション管理人さん→管理会社(大京アステージ)→穴吹西荘の理事長くんの順で情報共有するとのことです。

以上、サーパス南郷通西荘・東荘住民の皆様へのお知らせでした。

追伸、工事完成後の増設駐車場は、駐車番号「00」と名付けられ、既存の屋外駐車場よりやや広めの区画で月額6,000円/台で貸し出されるそうですよ。

こんにちは、サーパス南郷通の花壇で日向ぼっこしている吾輩です。

4/15(月)から開始された灯油タンク防油槽跡の駐車場増設改良工事は、
予定より1日早い4/24(水)をもって終了しました。

吾輩も、夜の寝床「都市ガスボイラーの収納物置き」(施錠付き)へ戻る
ことができ、近所のスーパービバホームさんで床の敷物やごろ寝クッシ
ョンなどを物色しています。

工事期間中、立入禁止柵のカラーコーンとカラーバーが突風で散乱し、
ウエスト棟の住民さんから苦情が入る事態もありましたが、それ以外の
苦情は何もなく、無事完工しました。
とある偽情報筋によると、吾輩がカラーコーンを倒すボウリング遊びを
して、後片付けをしなかったのが原因とも云われていますが･･･。

さて、完工した「屋外駐車場00番」(ゼロゼロ、ダブルオー)の供与開始
に当り、ウエスト棟の理事会では、増設駐車場の使用方法を決める管理
規約の一部変更の説明と、2月開催の住民総会で承認された「駐車料金の
値上げ検討」の中間報告の様なものが公表されるみたいだにゃあ。

ウエスト棟住民の皆様へ
吾輩の聞き耳情報によると、ウエスト棟理事会は、5月GW明け～5月末
の休日または平日夜に、上記の住民参加型の説明会と意見交換会を企画
するようなので、お急ぎでなければ5月中のお時間を拝借したいそうな。

以上、サーパス南郷通の近況でした。

★彡速報です。
サーパス南郷通ウエスト棟の住民用駐車場を2006年12月～2007年内の入居時に二台以上使用している住民さんへお知らせします。
今年6月を目処に新しい入居者さん宅で一台目の駐車場を使用したいとの表明がありました。

そこで、二台以上住民用駐車場を使用する住民さんへ一台分明け渡しの順番が巡り、複数宅の中から一戸の住民さんを選ぶため、くじ引き、じゃんけん、流血電撃爆破の異種格闘技戦など、抽選を行う運びとなりました。

これまでの明け渡し方法は、二台目駐車場の使用年月に関係なく抽選で行われてきましたが、今回より、使用年月が古い住民さん順から明け渡す方法に変更されました。
近日、管理会社さんからの連絡で明け渡し対象となった住民の皆様は、今月のウエスト棟理事会開催日に明け渡しの抽選を行いますので、管理会社さんが指示する時間までに集まってくださいね。

なお、今回に限り、灯油タンク防油槽跡を改良した増設屋内駐車場が一台分あるので、抽選で明け渡すことになった住民さんは、外部の月極駐車場探しをしなくても、増設駐車場へ移ることも可能のようです。

以上、『にゃんぱすー！聞き耳情報』のホニホ印通信社でした。<(_ _)>

★彡訂正とお詫びです。
【前回の投稿内容(抜粋)より】
灯油防油槽跡を改良した屋外駐車場00番の運用方法につきまして、わが通信社は
『(2台目駐車場を)抽選で明け渡すことになった住民さんは、外部の月極駐車場探
しをしなくても、増設駐車場へ移ることも可能のようです。』と、伝えましたが、

【今回の訂正内容】
実際は、増設駐車場の用途が未確定のため7月内は移転不可となりました。
以下の内容と併せて訂正及び補足してお詫び申し上げます。<(_ _)>

【駐車場運用規約の整備と地目の用途変更】
5/19(日)開催された穴吹西荘理事会の協議内容によりますと、増設駐車場00番の
完成直後より住民さんから運用方法について各種希望が多数届いているそうです。
また、管理組合の現行規約によりますと、増設駐車場00番の地目は「灯油防油槽」
であり、これを用途変更(または用途確定)を書類上行う必要があり、規約変更には
『住民臨時総会の開催』と規約変更の承認を議論しなければいけません。

【駐車場運用方法の住民アンケート調査実施】
そこで、運用方法についてはウエスト棟全戸へ漏れなく意見徴収を行う観点から、
「増設駐車場00番の運用方法に関するアンケート調査」を6月中旬～下旬に実施す
る運びとなりました。

【アンケート集計から運用方法決定までの工程】
次に、7月上旬～中旬を目処にアンケート結果公表と『臨時住民総会及び住民意見
交換会』の実施を決め、増設駐車場00番の運用方針は7月内に決定するものと予想
されます。

【検討期間中の増設駐車場00番の暫定開放：ウエスト棟住民専用※】
なお、理事会内から「運用方針決定まで増設駐車場00番を使用しないのはモッタイ
ナイ」との意見があり、アンケート調査開始日から回答期限まで、またはアンケー
ト集計結果発表日までをウエスト棟専用の来客者用駐車場として暫定運用すること
が確認されました。　※増設駐車場00番の敷地はウエスト棟専有地のため。

以上、『にゃんぱすー！聞き耳情報』のホニホ印通信社でした。<(_ _)>

こんにちは、サーパス南郷通の花壇で日向ぼっこしている吾輩です。

「ホニホ印通信社」さんの増設駐車場00番関連の情報が報じられていますが、
吾輩の主な交通手段は、札幌貨物ターミナル駅発着の各地へ向かう貨物列車が
メインゆえ、自ら運転する車利用はないです。
そうは言うても、「日常で車を使わない＝駐車場契約をしていない住民さん」
も、実はこんな時に利用するかも知れない事例を紹介しますね。

家族や自身の体が不自由になった時のことを想像してくださいね。
・訪問医療や訪問看護を受ける際、病院・派遣会社の車両を自宅内へ駐車する
　場所を確保する必要があります。→「来客者用駐車場」の利用
・デイサービス車両の送迎で乗車・降車に時間が掛かる場合も自宅内へ駐車す
　る場所を確保する必要があります。→「来客者用駐車場」の利用
・自宅内で介護サービスを受ける方は、週○回、数時間の介護サービスを行う
　病院・派遣会社の車両を駐車する場所を確保する必要があります。
　→「来客者用駐車場」の利用

以上3つの事例を挙げましたが、人を頼るためには自宅へ向かえる準備が必要
な訳です。

仮にサーパス南郷通のすぐ隣に、訪問医療、訪問介護、デイサービスなど運営
する施設であっても、体が不自由だと隣へ徒歩移動できる方はどれくらいいる
でしょうか。徒歩移動が難しい方は、例え隣りであっても自宅へそれら団体を
受け入れる必要があります。

その時、運営団体が送迎または車を止める場所が必要となる訳です。
それが、「来客者用駐車場」の介護・福祉サービス利用を考慮した『思いやり
利用』(仮称)が必要となる訳です。

なお、同サービスの利用は平日の日中時間帯の利用が多いと予想されるので、
この時間帯で「来客者用駐車場」を利用する場合は、既存の駐車場(玄関エント
ランス内の来客者用駐車場)を利用してもらうことになります。

来月6月のとある日に増設駐車場00番の運用方法について、ウエスト棟全戸を
対象としたアンケート調査票が配布されるそうなので、ウエスト棟住民皆様の
思惑は多々あるとは思いますが、ストレートな意見を回答するも良し、将来の
ことを考えた回答をするも良しなのです。

だって、人間は、何かと競争を好む生き物なんだもの。

もしも、増設用駐車場00番の運用方法が『思いやり利用』(仮称)となる場合は
敷地はウエスト棟の専有地ではありますが、『思いやり利用』(仮称)に限って
はイースト棟へも開放することも検討しなくちゃいけませんね。
今期のウエスト棟理事会さんの皆様や管理委託会社さんの担当者さんは、
ロードヒーティング問題解決で一息つく暇もなく、検討事項が一杯ありますね。

ほな吾輩は、日向ぼっこの花壇からこれらの動向を窺うことにしますね。

サーパス南郷通前のお花を鑑賞しよっと。

こんにちは、サーパス南郷通の花壇で日向ぼっこしている吾輩です。

昨日6/2(日)の8時前から1時間ほど、ウエスト棟のゴミ集積場を床掃除している
おじさんを見掛けました。服装は普段着だったので業者さんでは無さそう。
ペット足洗い場から四角い大きなバケツ2本に水道水を詰め、ゴミ集積場を2往復
し、洗剤を撒いた掃除を2回、水洗い掃除を1回、吾輩が日向ぼっこしているすぐ
近くで行っていましたにゃあ。

掃除おじさんへ「ついでだから吾輩の体も洗ってくれぃ！」と、冗談半分で語り
かけたら、ペット用のリンスインシャンプーで洗ってもらいました。
猫の多くは水嫌いなんですけどね、オジサンの洗い方は猫を飼った経験がある人
の手つきでしたにゃあ。

ウエスト棟住民の皆様、ゴミ集積場の床汚れが落ちたようなので、洗ってすぐに
汚すことが無いよう、生ごみや容器類の水洗い後の水切りをよく施してからごみ
出ししましょうね。

今朝、とある筋から聞いた話だと、昨日の掃除おじさんは、ウエスト棟理事会が
無償で委託した便利屋さん(＝住民さん)だったそうです。
昔、同じ場所で掃除していた人が居たことを思い出しました。誰だったかな？

こんにちは、サーパス南郷通の花壇で日向ぼっこしている吾輩です。

明日6/14(金)は、サーパス南郷通ウエスト棟のみで実施中の『増設駐車場00番
の運用方法アンケート』の回答締切日ですよぉー。

今回のアンケート実施に併せて、ウエスト棟住民限定で00番駐車場の一時使用
が許可されたんですけどね、ウエスト棟の管理人事務室前に置かれたその予約
票にですね、困ったことに「玄関エントランスの来客者用駐車場」と間違って
「00番駐車場の予約票」に書き込むイースト棟住民さんらが居るんです。

困りましたね。イースト棟の管理人事務室前に来客者用駐車場の予約票がある
のに、何でかな、ウエスト棟までへ来て「00番駐車場の予約票」へ来客者予約
の書き込みをするのかにゃあ。

予約票の違いをよく見ていませんね。
取扱説明書を読み込まない性格か、観察眼が無い住民さんらなのかにゃあ。

吾輩の聞き耳情報によると、ウエスト棟の理事長さん、今回のイースト棟住民
さんらの予約票書き間違いを見て、「イースト棟と団地型の管理組合(財布は
統合せず、マンション建物やその付随設備の維持管理を共同で運用・修繕する
ことを目的としたもの)が、ホンマにやって行けるのか不安が募っているらしく、
今回の予約票書き間違いの件では、喉元までアレが出かかっているらしい。
ウエスト棟の理事長さん、「●言！」吐かんよう気をつけてね。

こんにちは、サーパス南郷通の花壇で日向ぼっこしている吾輩です。

ウエスト棟専用で一時的に来客者用駐車場として6/23(日)まで運用される予定
だった「増設駐車場00番」(灯油タンク防油槽跡)の予約票が昨夜より無くなり、
同駐車場に駐車禁止のカラーコーンが設置されましたにゃあ。

どないしたの？
仔細をご存じでない住民さんへ吾輩がご説明いたします。

昨朝、吾輩が聞き耳した情報によると、6/16(日)夜～6/17(月)朝まで来客者用
駐車場を予約した住民さんが、予約票を取り違えましてね、ウエスト棟専用の
増設駐車場00番の予約票に駐車予約を書き込み、車は玄関エントランスの来客
者用駐車場へ止めちゃいました。

その方はウエスト棟住民さんでしてね、玄関エントランスの駐車場予約票には、
記入日をよーく見ますと、イースト棟住民さんが先に予約していたんですね。
はあ、困ったウエスト棟住民さんですね、と思うたら、ウエスト棟の別の住民
さんからですね、増設駐車場00番に駐車予約入れようと予約票を見ると先約が
いたので諦めて最寄りの有料駐車場を利用したら、増設駐車場00番は朝まで車
が止まっていなかったことに、カチッ！とお怒りの様子でした。

予約ルールをよく読まない、予約ルールを守れない等々、まさかウエスト棟の
住民さんがこれをやってしまうんだから、困ったものです。

それが原因なのか分かりませんけどね、吾輩が厚別川の魚釣りから帰城すると、
増設駐車場00番の予約票が無くなっていました。
そして、増設駐車場00番を覗くと、デカイ風体の人がカラーコーンを置く姿を
見掛けたので話を聞いてみますと、その方も「00番の予約票が急に無くなった
から、無断駐車されないようカラーコーンを置いた」と、云うていました。

ああ、どこ行っちゃったのかにゃ、『増設駐車場00番の予約票』ちゃん。
早く出ておいでーーーーーーーーーー。

こんにちは、サーパス南郷通の花壇で日向ぼっこしている吾輩です。

ウエスト棟側の自転車置場出入口そばの植栽に小鳥が集うことがありましてね、
鳥の巣は造られていないようですが、植栽下に在る花壇の天端面が小鳥のウンチ
で汚れていました。
住民さんらから、その汚れが吾輩の仕業と思われちゃ困るので、昨夜コッソリと
ブラシ洗いを施しておきました。(掃除道具は、魚焼きグリル拝借宅の物を使用)

サーパス南郷通が竣工した次の年の春に玄関エントランスの来客者駐車場両側に
植栽されたライラックの樹が、近年花を咲かせるようになりましてね、南郷通り
のニセアカシヤの花弁や落ち葉に混じって、植栽から16年以上経過するライラッ
クの花弁や落ち葉が少しずつ増えていますにゃあ。

最近、夜になるとコッソリ玄関先をホウキで掃く住民さんが現れましてね、昨夜
は、その方から「ねこちゃん、小鳥のウンチ掃除しとるん？」と、ブラシ掃除中
の吾輩へ声掛けされました。
お互いマンション管理人さんの仕事を増やさない目的が合致し、『コッソリ隊』
を結成しました。

近頃の仕事負担増問題は、地階にある古紙回収置場の利用方法や古紙の出し方に
問題がありましてね、畳んだ段ボールや紙箱を1枚単位で出すマナーが悪い方が
いるようです。
これら紙類の資源1枚を地階まで出すのにエレベータ使うて、当然、帰りもエレ
ベーター使うて自宅へ戻る訳ですから、こりゃ、電気の無駄遣いにもなります。
自宅に紙類の資源1枚置くスペースも無い、調度品一杯のお宅なのかにゃあ？
地階の資源回収物置場を自宅のゴミ箱のように扱う方は、「環境にやさしいエコ
な人ではなく、自分勝手なエゴな人」ですよね。
ウエスト棟の理事会メンバーさん、今週末開催の話題に「地階の資源物回収置場
の利用マナー」についても協議してちょ。

こんにちは、サーパス南郷通の花壇で日向ぼっこしている吾輩です。

北海道も、ようやっと夏らしい気温になりましたにゃあ。
昨年の北海道は猛暑が続く日々だったので、雪が解け始めた3月頃から大型家電
量販店やホームセンターなどでエアコン商戦が活発に行われ、5月GW過ぎたら
エアコンの在庫が無くなってしまうぞ、何て言われていましたが、商魂たくまし
い大型家電量販店は、6月からエアコン商戦第2弾を謳い商売をしています。

あれ、何で夏が近い5月後半から6月にエアコンが再び陳列される理由は、雪解け
時期の販売商品は前年モデルが主力でしてね、当年モデルはメーカーごとで新商
品発表時期にズレがあるんですよ。
こん時期から当年モデルの新製品を販売するメーカーもあるので、エアコン商戦
はまだ第2弾が始まったばかりだと思うた方がよいかも。

サーパス南郷通両棟の管理人事務室へ設置されたエアコン室外機をよく眺めます
と、管理組合理事会の考え方よく表れた機種選択がされています。

ウエスト棟は、当地の冬は10月後半～4月中頃まで続くので、暖房重視でお高い
機種を選択したようです。
対してイースト棟は、夏場の冷房と費用コストを重視したようで、お高い寒冷地
仕様までは要らない、と判断してお買い得な機種を選択したようです。
さあ、どちらのエアコンが1年間使用した電気代が、昨年まで扇風機＋電気ストー
ブで掛かっていた電気代よりお安くなるのでしょうか!?

なお、お高い寒冷地エアコン設置を指示したのはウエスト棟の理事長さんなんだ
そうで、来年2月開催の住民総会やそれ以前に聞こえるであろう
「おい、ウエスト棟のバカ理事長！ナニ高っけぇ買い物んしてんだ？」
「昨年のW棟住民総会でお買い得な価格でエアコン購入しろと言うただろ。」
「ウエスト棟の理事長くんは、算数と値切り交渉が苦手なのかな？」

お高いエアコンを購入した無駄遣いの批判をブロックキャッチする覚悟ができて
いるそうですよ。
理事長の仕事って、自身で動けば動くほどぬかるみにハマって大変なんですね。

【オマケだよ】サーパス南郷通前のお花第二弾を鑑賞しよっと。

こんにちは、サーパス南郷通の花壇で日向ぼっこしている吾輩です。

今回の投稿は、毎年7月1日に国税庁から公示される「路線価」を基に、南郷18丁目駅周辺の路線価(相続税路線価)をサーパス南郷通が竣工した2007年から2024年までの価格をグラフ化してみました。
（比較対象のマンションは、ほぼ同時期に竣工した南郷通16丁目に在るサーパスと同じ「オリッ鉄グループ」傘下のライオンズさんです）

そうすると、2017年頃から路線価が毎年5～10％の上り調子であることが分かります。路線価が上がると云うことは、その土地を競合他者より1円でも高く購入してもよいと思う方が存在することでもあるんだにゃあ。

いつまで続くか分かりませんけど、サーパス南郷通の中古分譲マンション価格が3000万円を超えたのは、ここ1年ほどですけどね、築年数が20年目、30年目と老いてきますと、建物本体や付属設備の維持管理品質の良し悪し、管理組合の財務状況や組合活動の活性度合いなどを測る道具が、住宅政策を管轄する国交省住宅局、都道府県や市町村より、インターネット検索で容易に入手できる便利な時代です。

いやはや、不動産価格の値上がりを喜んでいる場合ではないのよねん。
もしも、サーパス南郷通を終の棲家と考えている方は、積極的に住民総会や理事会へ参加してみては如何でしょうかね。

こんにちは、サーパス南郷通の花壇で日向ぼっこしている吾輩です。
明日のウエスト棟は、朝9:30頃から正午過ぎまで「1階ロビー」に人の集まり
が絶えない一日になりますにゃあ。
ほな、その時系列を【○○○】でご紹介しますよぉー。

【ウエスト棟の臨時住民総会】
明日7/27(土)9:45～10:00は、灯油タンク防油槽跡を改良した00番駐車場の
運用方針をウエスト棟住民の全戸へアンケートを配布し、回答内容を理事会で
協議した結果、住民用駐車場として賃貸する運用方針を決め、臨時総会へ議案
上程しました。

臨時住民総会においては、00番駐車場の賃貸へ至った理由、ウエスト棟専用の
来客者用駐車場に成らなかった理由が説明されます。
総会参加者及びWEB参加者からの質疑後、議案の賛否が決議される流れです。

なお、今期の理事長さんは過去に特別決議(当時は、2台目来客者駐車場を増設
する議案)を否決された唯一の記録保持者であり、当人は一番より三番以下を
好む変わり者なので、自身の幸運に縁遠きことを心配していましたよぉー。

【ウエスト棟の住民意見交換会】
10:00～11:00は、住民用駐車場の月額使用料金値上げ検討の住民意見交換会
が引き続き行われます。
値上げ検討を行う理由、値上げ額分の使用目的、今後の駐車場路面の維持管理
手法なども理事会側から説明されます。

住民側(駐車場利用者)にとっては、値上げは反対したいでしょうけどね、根拠
ある内容であれば、理事会側が頭を悩ませ考えたお話を聞いてあげませんか？
賛否はお話を聞いた後でも遅くはないですよ。

【ウエスト棟の管理組合理事会】
11:00～12:00は、臨時総会の決議結果を受け止め、賛成可決した場合は8/1付
から00番駐車場の賃貸募集を開始しますが、反対否決の場合は･･･、理事会にて
議案練り直しとなります。さーて、賛否結果は如何に。
次に、意見交換会の協議内容を加味し、住民用駐車場の値上げ検討を更に練り込
んだ議案の更なる肉付けが施されます。

その他、今期の理事長はマンション内をふらふら見回って議題のタネ探しをする
人なので、今春から今日までに、ゴミ集積場の利用マナー改善案の実施、資源回
収物置場の利用マナー改善案の1ヶ月前倒し試行の2つを実行しています。
理事長さん、明日も新たな議案のタネを見つけたようなので、それも理事会内で
検討されます。

明日のウエスト棟理事会、特に理事長に付き合わされる管理会社さんや理事さん
らは、朝から大忙しです。今期の理事会は、毎月開催していますにゃあ。

こんにちは、サーパス南郷通の花壇で日向ぼっこしている吾輩です。

>No.750 に投稿した「ウエスト棟の一番長い日」は無事終了したようです。
上記の協議において、00番屋外駐車場の月極使用者を8/1から2週間募集告知
するお話が上がりましたが、吾輩が独自調査した情報によると、管理会社さん
は既にお2人の使用希望届を受付しており、その内のお1人は1台目の新規使用
者さんとのことで、『駐車場使用細則』にて駐車場区画の契約優先順位を確認
しますと、1台目の新規使用者さんが第1位、1台目の駐車場区画を移動したい
方が第2位となりましてね、今回の事例だと募集告知なく、契約優先順位第1位
の方が契約締結出来次第、00番駐車場を使用開始できるそうですよぉー。

00番駐車場区画への移動を考えていたウエスト棟住人さん、残念ながら契約優
先順位が高い先約さんが居るので、募集告知は行われないようですが、契約の
経緯は棟内やエレベーター内の掲示板で告知して欲しいですにゃあ。

以上、吾輩の聞き耳情報でした。

こんにちは、サーパス南郷通の花壇で日向ぼっこしている吾輩です。

先日の臨時総会で00番駐車場の運用方法が住民用月極駐車場と決定しましたが、
事前の理事会において、00番駐車場を訪問医療・介護職員の移動車両の駐車場
(利用時間30分～4時間)やデイサービス送迎車両の停車場(利用時間30分以内)
を想定する案も検討してたんだよにゃあ。

駐車場運用のアンケート結果は、住民用月極駐車場化を支持する意見が多数で
してね、理事会はアンケート回答が多いこの案を臨時総会の議案に上程すること
になりましたが、一部住民から声が上がっていた訪問医療・介護、デイサービス
送迎場の代案を検討していたことを付け加えておきます。

【訪問医療・介護職員車両の駐車場】
　・現在イースト棟と共同運用中の「来客者駐車場の予約票」を優先利用できる
　　よう配慮しましょう。
　・利用日時が固定していれば、『毎週○曜日の○時から○時まで』の予約時間
　　帯を「思いやり駐車場」として予約枠を固定化する。

【デイサービス送迎車の停車場と利用者の乗降場所】
　・ウエスト棟北側の出入口に寄せて短時間停車(思いやり停車)を許容します。
　・送迎車の短時間停車は、健常である住民側が思いやりを持ち、停車時間中の
　　駐車場入出庫をできるだけ控えましょう。
　・送迎車の停車で通行に支障がある場合は、送迎車の運転手さんへ一時移動を
　　住民側が求めることができる。

以上の代案をもって少数意見の一部住民さんへ答えを出したんじゃないかと、
理事会は思うているようです。
この話は、6月開催のウエスト棟理事会の協議内容を聞き耳したものだよ。
詳細は、ウエスト棟のよろずや理事長くんから聞いてみようね。

こんにちは、サーパス南郷通の花壇で日向ぼっこしている吾輩です。

昨朝、ウエスト棟のよろず屋さんが西側の簡易側溝(アスファルトで凹状にした
雨水流路溝)の土砂掻き取り作業をしていたそばを通りかかった吾輩は、よろず
屋さんから「丁度エエところに猫の手がやってきた」と、吾輩を捕まえ同作業
に巻き込まれました。

よろず屋さんは、お盆休みのヒマつぶしに簡易側溝の土砂掻き取り作業を行って
いるのかと思うたら、同作業を行う理由を以下のようにお話してくれました。

サーパス南郷通の塀のそばとは云え、敷地外の凹型の簡易側溝の清掃は道路を
管理する市町村の土木部門が行うか、町内会が協力して清掃活動の一環として
行うのが本来の形なんだけどにゃあ、こちらの町内会は道路に落ちているごみ
を拾う活動を春と秋に各１回行うだけなんだよにゃあ。

例えば、排水溝(雨水桝)の格子状の上蓋が土砂で目詰まりしていると、雨水を
流し込む機能が全く役に立たず道路が水浸しになります。

サーパス南郷通の北側から大谷地小学校や国道12号線の方向は、地面の高さが
南郷通り側より少しづつ低くなる窪地に近い地形なんですよ。
ほんで、札幌市が作成した災害ハザードマップの水害編でそこら辺りは最大50
cm以下の浸水が、厚別川から離れているのに窪地地形で広範囲に浸水箇所が示
されている訳なんです。

町内会さんも日頃より、雨水桝、マンホール蓋、排水溝などの土砂目詰まり状況
を把握し、札幌市の場合は管轄の土木センター(白石区土木センターさん、本通
14丁目南)へ相談しなければいけませんね。
でも、自分の手足を動かしてできることがあれば、せめて自宅前の清掃をしてみ
ては如何でしょうか。

以上、昨朝の作業の影響だろうね、今朝から左手首が痛む吾輩でした。

こんにちは、サーパス南郷通の花壇で日向ぼっこしている吾輩です。

札幌市内近郊の神社は、秋祭りの季節になりましたにゃあ。
サーパス南郷通の最寄りだと、今週後半は白石神社、来週末は大谷地神社で
秋祭りが催されます。

お祭りの露店で飲食したり、持ち帰りで自宅へ帰る道で食べるのも楽しいと
思いますが、購入された焼き鳥を包んだだプラスチックパックと食べ終えた
串、飲み物の空カップやペットボトルなどが、どーしてなんですかね、マン
ションのゴミ集積場内に設置の落ち葉や外のゴミを回収したゴミ袋にそれら
が捨てられていました。ああ、最後の処分方法は残念だにゃあ。

マンションのゴミ集積場は住民共有のスペースなんだよにゃあ。
だから、お祭りのゴミは自宅へ持ち帰り、札幌市のゴミ分別ルールに従って
仕分けや水洗いの作業を施し、指定されたゴミ袋に詰め、収集日を守りマン
ションのゴミ集積場へ出しましょうね。

日没後の落ち葉やゴミ拾いが習慣化しつつある穴吹西荘のよろず屋さんは、
マンション周囲のちり取り作業を終えた後、お祭りの思い出ゴミを拾い上げ、
自宅へ持ち帰って分別と水洗いをしていましたよぉー。
翌朝以降、「燃やせるごみ」や「容器包装プラスチックごみ」に分類された
ゴミは、よろず屋さん宅から排出されるゴミと合せて処理されたようです。

そうそう、車内か徒歩移動中に飲用された空きペットボトルや空き缶をマン
ションのゴミ集積場へ置く方が居るんだけど、この方は、どうゆう気持ちで
空き容器を置き続けているのかな？
そして、誰が空き容器を洗って分別しているのか、分かっているのかな？
管理人事務員さんの仕事を増やさないでね。

ゴミ集積場の利用マナーが悪くなると、ゴミ出し方法が無秩序になり、集積
場の床面などが汚れていても平気でいられるようになります。
どこかのマンションさんは、無秩序化したゴミ出しが災いし、ゴミ集積場の
シャッターが壊れて30万円の修理代を掛けて直したそうです。
タラればのお話になりますが、ゴミ出し方法の無秩序化が現れた時点でその
マンション理事会さんは、何らかの注意喚起や予防策を打つべきでしたね。

最後に、住民の共有スペースは大事に取り扱いましょうね。
以上、穴吹西荘のよろず屋さんから「本件を書き込みしてくれい！」と、
ジャンボ焼き鳥3本と引き換えに応じた吾輩でした。