東京フロンティアシティパーク＆パーク

私も知りたいです。夜は人が少なくて少し寂しい感じがあるので（静かでいいですけど）住人が増えてステキなコミュニティができればと思っています。

引越しして1週間になりました。
アーバンフォートの板では随分とひどい評判でしたので不安でしたが、自分の部屋、共用施設共にまずまずのできばえで納得しています。非常階段の踏み板はコンクリーでカンカン足音はしないし、上下の音も気にならないレベルだし。
もちろん詰め込み配棟や不用施設も気にならないわけではないですが、都との契約や、相対的な価格を考えれば納得のいくレベルです。今の返済金額ならばあと1千万余計に借りると、返済が５万円上がってしまうので。

住んでみて改めて感じたのが、緑の多さと静かな環境です。
春とは思えない気温のため、公園も川原もまだ青くなっていませんが、暖かくなれば、緑の多い素晴らしい環境だと思います。前のマンションに良く飛んできた鳥は、ハトとスズメ、地面にはカラスでしたが、こちらではカモメが気持ち良さそうに川の上を滑空しています。

また、食事買い物共にいい意味での『下町らしさ』を感じています。
焼肉屋でもお好み焼屋でも、魚屋でも、引越し祝いでサービスをしていただきました。
皆様も下見などで寄った際には、ぜひ積極的にコミュニケーションを取ってみて下さい。
皆さんいい人たちですよ。

住人の方のコメント見れてうれしいです＾＾
私も現地の環境を見てすぐ決めたので　１年後がすごく楽しみになります。
非常階段、コンクリなんですね！
まさにカンカンいうものだと思っていました。見た目よりもきっとしっかり出来ているのでしょうね。

前も分譲マンションに住んでいましたが、建物で不都合はありません
今は購入して良かったと思っています。
おいしくて安い食べ物屋さん見つけたら教えてください

アーバンのみなさん、情報ありがとうございます!
お話が聞けて、ホントにうれしいです。
ところで、アーバンの方の共用施設ってパークスとは多少違うのですか？
まだ、本稼動まではいってないと思いますが、
じきに感想などお願いしたいです。

パークスのほうが価格が上がった分　共用施設は充実してるんじゃないですか
来年遊びに行きます。

アーバンの物件で家賃21万　3LDK 81.44と3480万　3LDK 71.77が出されていますね
驚いたのが家賃のほうですが、これって南千住の賃貸相場なのかな？
強気ですが・・新築だから？？

こちらの物件に今更ながら興味があります。
もちろん完売との事でキャンセル待ちと言ったところでしょうか・・・
もし、ご存知の方がいたら教えて欲しいのですが、このマンションの前の土地にマンション計画などがあるのであれば、小さな事でもいいので教えてください。
キャンセルもあまり期待できないと思っているので、前の土地が気になります。

インターネット対応で駐車場付なら新築で１９万なら借りる人いるんじゃないですか

アーバンフォートなら売りに出てるみたいですよ

購入された方にお聞きしたいのですが、値引きはありましたか？

全然値引きはありませんでした

>>811
過去レスに関連の情報ありますよ
№352〜あたりのレスにあります

＞811
過去レスにもありますが簡単に。
Ｄ棟前をＬ字に　同じ藤和不動産のマンションが出来るそうです（長谷工ではありませんが）
１４階建て
出来上がりは２〜３年後くらいだったように記憶しています。
アーバンフォートで現在売り出しがありますが割高なようです（東向き）


＞814
値引き等　全くありませんでした

818さん
情報提供ありがとうございます。
Ｌ字型マンションですか・・・
マンションの向きはどのようになるかご存知ですか？
隣に小学校も出来るようなので、東向きか、西向きか気になります。

＞819
818です。すみません１５階建てのようでした。
Ｌ字ですがＬ字の短い部分が南向き（パークスＥ棟と同じ向き）で
長いほうが南向きです。中学校側にバルコニー
Ｄ棟前にマンションのエントランス＆駐車場です。
Ｌ字の短いほう（東向き）はＤ棟とＥ棟の比較的近くまでくるようです。
小学校は公園を向いて東向きに出来るそうです。

小学校基本設計
http://www.kirara21.net/~arajcp/kuseijoho/html/20070207.html

前に立つマンションって　15階じゃなかったけ？

それで東向きな気がします。

818です。820のレス　書き間違えしてすみません。
Ｌ字短いほうが　東向きです。長いほうが南向きになります。

我が家はＤ棟の低層階なので、日当たりがどの程度になるのかとても気になります。

＞823
うちもＤ棟です。Ｅ棟に近い場所なので思い切りＬの部分が来そう。
すごく不安です。

＞８１５
＞８１８
返事ありがとうございます。
価格交渉等しなかったのでもしかして交渉すれば値引きあったのかも？と思ったもので・・・。
いまさら仕方ないですけどね。

820さん
821さん
情報提供ありがとうございます。
とりあえず、キャンセルが出るのを待ち、新しいマンションの情報も兼ねて待ちたいと思います。
金利や税金等を考えると、あんまり待ちたくありませんが・・・
また、何か情報あったらお願いします。

>820
Ｄ棟の低層階で小学校側を購入した者です。
販売員に「小学校は最高40ｍですが突起部で実際にはそんなにない」
と言われて納得しましたが、小学校の断面図を見たら40ｍ超の箱じゃないですか！
ハッキリ言って嫌になってしまいました。
売れる物件の販売員は質が悪いとは聞いていましたがまさかね。
参りました。

>827
小学校側の購入者です。
Ｄ棟前に建つマンション　小学校の説明は受けましたが
日照制限があるとのことで安心していました。
ですが実際　それは大丈夫なのだろうかと正直不安です。
結局は自分たちが買わなくても売れるマンションなので強気なのだと思いました。
担当の対応の悪さにガッカリしております。

「汐入地区の白鬚西地区再開発事業は、高さを抑え周辺の建物への日影の影響を軽減したり、建物の間隔を広くとるなどの住環境の整備と、防災拠点としての「災害に強い街づくり」を基本的な方針として、計画的な開発を実施しています。」
とのことで、南隣の建物による日照への影響は、実際そんなに心配するほどではないと思いますよ。
白髭西地区〜で４５００戸住居の計画ですが、私も契約後、しょっちゅう現地に足を運んでいますが、南隣の建物を考慮しても、充分広々とした配棟だと思います。
公園も含めた計画全体が気に入って、私たちは購入したのですから。

＞830
同感です。日陰の影響についてはモデルルームで教えてくれますよ。
うちもＤ棟ですがあまり心配していません！

>830さん
>831さん

ありがとうございます。でも・・・

>827さん
>日照制限があるとのことで安心していました。
これも担当は「日中に３時間陰を落とさないこととなってますから大丈夫」なんてことを言っていたのでそれについて深く聞こうと思ったら「小学校は最高40ｍですがそれは突起部で建物自体は実際にはそんなにはない」という回答をしたのです。
最近見に行ったときに、午後３時前でＢ棟のかなり高層階までアーバンフォートの陰になっているのを見てかなり心配になりました。結局「日中の３時間しか当たらなくてもいい」ということなのでしょう。
学校としては広くない敷地に、あれだけの内容の建造物を建てようというのだから道から距離をとるようなこともしないような気がしていますので心配です。

自分で調べてもわからなかったので販売員の断定的な言葉を信じたのですが、それはそんなに悪いことなのでしょうか？

>832について訂正させてください。
>午後３時前でＢ棟のかなり高層階までアーバンフォートの陰になっている・・・
Ｂ棟ではなくＡ棟の誤りです。さすがにＢ棟では高層階までは影響はなさそうです(^^;

８階というとそんなに高くないような錯覚に陥りますが40ｍというとパーク＆パークスの13階位になるはずです。14階でやっと眺望があるということになるのではないでしょうか。
ということは新しく建つ15階のマンションを避けて公園側にしたのに、結局ほぼ同じ高さの学校ができてしまうことになります。駐車場がＤ棟側にある分新しく建つマンション側のほうが距離ができるだけ日照時間は長いかも？
妻はバルコニーで寛ぐことを楽しみにしていますが、新しく建つマンションの東側の部屋、目の前の学校の視線があるので寛げる状況になるのか？それどころか日中からカーテンをしないと外から見られるのではないか？という心配すらあります。
あくまで想像の域でしかありませんが、どうなってしまうんだろうと思います。

＞832
日照の制限について　ですが
９時（８時？）〜１６時の間に３時間以上　影がかかってはいけない　という制限のはずです。
ちなみにこれはＤ棟で聞いた場合がそうでＡやＢがそうとは限りません。
西向きのＣ棟　東向きのＥ棟は３時間以上余裕で日が当たらなくて当たり前ですよね。
確かにいつ見に行ってもＡ　Ｂ棟は暗いイメージがありますがこれは隣にあるアーバンフォートの影のせいだと思われます。
Ｄ棟前は横に建つのではなく前に建つので比較対象が違うのでは？
ＡＢ等の日照に関する制限については聞いていないのでなんともいえません。

第1期に購入しましたが、833に書かれている内容はその時点で聞いてました。
マンション、学校とも、高さ制限ぎりぎりまで建つとすると、
15,16階以上でないと眺望は抜けません、と。
マンションを避けてわざわざ公園寄りにした、とありますが、
営業さんがそういう薦め方をしたのでしょうか。
もともと南向き側は、前に建物が建つという前提で下層階は割安な価格設定がされていました。
で、マンションの配棟図が出た時には、西寄りの住戸にはあまり影響がなかったので、
「そこを選んだ方は、お買い得でしたね」と、営業さんが言ってました。

小学校ですが、計画図だと建物のパークス側は歩道から10m以上あいているようですし、
教室のフロアではパークス側に窓はない(廊下はわからないけど)と予想できますし、
もう一度、現地で確認してみたらいかがでしょうか？
営業さんの対応に不満があるのなら、今のうちに徹底的に説明してもらった方がいいです。
モデルルームがなくなるとコンタクトとりにくくなりますから。

ただ、日照が確保されているということと、前の建物を気にせずに、
ベランダでくつろげるか、ということは別次元の問題だと思います。

>834さん
>835さん
わかりやすい説明をしていただきましてありがとうございます。
皆さんのような知識がなかったため質問が足りなかった部分はあったのかも知れません。
でも、日照時間については気にしていましたからそれなりに質問をしたつもりです。
でも835さんのような説明はなく「突起物〜」という説明を受けたわけです。
低層階ですから眺望を期待しているわけではないんですが日照時間は十分あります！と言う説明を信じたわけです。

>マンションを避けてわざわざ公園寄りにした、とありますが、
>営業さんがそういう薦め方をしたのでしょうか。
公園寄りの方がという説明はありませんが、マンションの前よりこちらの方が日照時間はあるはずです、という説明はされました。

>小学校ですが、計画図だと建物のパークス側は歩道から10m以上あいているようですし、
>教室のフロアではパークス側に窓はない(廊下はわからないけど)と予想できますし、
>もう一度、現地で確認してみたらいかがでしょうか？

そうしてみます（^^）でも10ｍではあまり期待できませんが・・・
ところで歩道から10ｍ以上あるというのはどこからの情報なのでしょうか？

>営業さんの対応に不満があるのなら、今のうちに徹底的に説明してもらった方がいいです。
今から考えると担当者は不誠実なところもありましたが知識もあまりなかったのかな？
というところも多々ありました。契約後に言われたこともいくつかありました。
ローンの借入先の話もこちらは一言も言っていないのに、相談したら「東京三菱に決めたんじゃなかったんですか」なんてことも言われました。

誤解していただきたくないのは、あのマンション自体は決して気に入っていますし、気持ち良く入居したいのです。ただ、契約後に気にしていた部分で知らされていないことが出てきて、担当の不誠実さも含めて嫌気がさしてきたのです。
もう契約もしてしまったしあの担当者の顔は見たくもありません。

A棟かつアーバン側低層階を購入しましたが、実際、春夏秋冬で実際何時から何時まで
日がはいるのでしょうか？？ちょっと心配になりました。

＞836サン
一生に一度の買い物ですから、担当さんによって当たり外れあるのはイヤですね。
私の担当さんは、契約後も手紙をくれたり良い方でしたよ。もうどこかに行ってしまったみたいですが。　私もＤ棟の低層ですが、上階検討する予算はなかったし納得いく説明を受けたので心配していません。　Ｄ棟の前の道路がバルコニー面から１７Mあると営業さんに聞きました。　だから建物建っても１７M以上はあくと思いますよ。

>838さん

ありがとうございます。
そうなんです。一生に一度の買物だと思っているだけにナーバスになってしまっています。
いい担当さんなら納得もできたこともあるのかも知れませんが、ちょっと不誠実で・・・
他の物件で普通に質問して回答してくれる内容も「そんな質問するんですか」と言わんばかりに馬鹿にしたような態度をとられたり、どう大丈夫なんですか？と聞いてもあんまり比較にならないような比較をされたりもして問い質したこともありました。さらにはプチ逆ギレして「普通そういうものです」とか言われたり。
そんな担当の言葉を信じた私が馬鹿だと言われればそのとおりかも知れません。
物件自体は気に入っていますのでどうせなら納得して気持ち良く買いたかったなと。
だいたい担当からは当然手紙なんかくれなかったし（欲しくもありませんが）、完売のお知らせなんかも来なかった。打ち合わせ後も他の担当はクルマまで見送りにきていたのに、毎回玄関先でサッサといなくなってしまうし。
完売のお知らせって皆さん来たのでしょうか？

ところでバルコニー面から17Ｍというのは、道路の反対側の歩道までの距離なんでしょうか。
もし仮にそうなら835さんの情報と合わせると27Ｍはあくことになりますね。
27Ｍってどれくらいなんでしょう・・・また見にいって想像力をはたらかせてみます。

>837さん
Ａ棟は午前中はＣ・Ｄ棟、午後はアーバンフォートの陰にはなるのでしょうが、正面はかなりの距離があるので昼頃はあまり問題はなさそうに感じますね。正面に圧迫感がないのはうらやましいです。
日照時間について834さんのような説明を担当者さんから受けたりしましたか？

すみませんが、ここの回線速度はどれくらいなんでしょうか？
調べてもＵＳＥＮしか載ってません。
知り合いで、世帯数が多いとマンションに引っ越したら遅く仕事にならないとの事。
閉まる前に、前もって増やして貰わないと。

835です。

"10m"の根拠ですが・・・、
820さんのリンク先設計予定図を見て、1つの教室が8mとありますから、
図の中で「サービスヤード」って書いてあるあたり、入り口から建物まで
少し距離ありますから、教室の幅と比べて10mはあるだろうと思ったのです。
あと、新マンション側に園庭があるので、マンション建物とは少しは間があくと思われます。
あとはマンションの詳細が早く知りたいところですね。

私の担当の営業さんも結構頼りない感じだったので、827さんの気持ちもわかります。
それにしても対応がよくなかったですね。
高い買い物をしている訳ですから、説明不足による不安や憤りはぶつけてみて
しかるべきだと思います。今後の計画の詳細が出たら教えてもらえるように
頼んでみるとか、他の担当に代えてもらって話をするのも可能だと思います。

もう話もしたくない!っていうのであれば、物理的な不安を少しでも解消して、
1年後の入居を待ちたいですよね。今からずーと、悩み続けるのはつらいですから。
この掲示板で情報を得た事もあるでしょうし、不安事を聞いてもらうのもいいでしょうし、
入居後も南側に建つのはもう少し先だし、きっと827さんのベランダからも公園の緑が
望めるでしょうし、1つずつでも悩みを減らしていけばいいんじゃないでしょうか？

> 840さん

1GBpsのひかりですよ。
ただ、マンション内の通信機器は100MBpsまでしか対応していない
（あぁ中途半端(>_<)）らしいので、最大でも100MBpsになります。
実測はもっと低くなるでしょうけどね。。。

本日、マンションの建築状況を見てきました。

D棟向かいのマンションについてですが、まだ更地でぜんぜん工事している
様子はありませんでしたが、新小学校と新マンションの境界線は、
D棟のIタイプとJタイプの境目くらいの所に位置していました。

新マンションのL字短い方（East棟と呼ぶみたいです)は、
東向きのマンションのようですので、小学校の校舎側に向かってベランダが
位置します。だから小学校とそんなに接近してマンションが建つとは
思えませんので、恐らくD棟Hタイプの前あたりに新マンションの側壁が
来ると思われます。

なお、お隣さんのアーバンフォートは悪天候にもかかわらず、
たくさんの引越し業者さんが来ていましたよ。
来年の今頃には、我々も気持ちよく入居できると良いですね♪

うちの担当もどのモデルルームの営業より酷い対応されたのでお気持ち分かります。
物件には問題かったのですが
担当がひどいので嫌になったほどです。
結局契約後　担当を変えてもらおうと思った矢先　異動しましたとハガキが来てホッとしました。

うちも質問したら「大きな買い物なので、ご自身でも調べられたらいかがですか？」って
言われましたよ。
本当にこの人売る気あるのかと耳を疑いました。

>842さんありがとうございます。
確認して、一世帯で100MBpsだと担当者が話してましたけど・・遅いんですかねｗ

>835さん
>844さん

ありがとうございます。
こんな優しいご近所さんができるかと思うとホッとします。
また担当の話を繰り返して申し訳ありませんが、インテリアオプションの案内を見て、つけられると言われていたものがいくつかつけられないことがわかりました。
担当とは顔も合わせたくない、というのもありますが、会ってしまったら罵ってしまいそうで会えないというところもあります。

先週末実際に見に行ってみました。本当に27ｍ空いてくれるならありがたいですが、それでもかなりの圧迫感はありそうです。贅沢は言えませんが・・・

先週末のパーク＆パークスの状況を貼ってみます。いま12〜13階位を作っているところみたいです。
来年の入居が待ち遠しいです。

先週末、現地に行ってきました。確かにＰ＆Ｐと１０街区の間は建物が立ち上がってくると圧迫感がありますね・・・。１期募集のときは現地が更地だったのでイメージつかめなかったのですが、日照について不安になる気持ちはよくわかります。。。

既にキャンセル待ちが発生してるとのことですが
実際こういった大型物件だとキャンセルは普通に発生しますか？
いつごろが多いとか分かる方いませんか？

827さん
835です。画像、ありがとうございます!
オプション会の資料、うちも届きましたが、変な価格表がありました。
たぶん、今回のが違ってる気がするんですけど。(カウンター下収納のだったかな?)
高いから頼む気はないけど、オプション会は行こうと思ってます。(笑)

回線の件ですが、私も前から気になっていて、担当者に聞こうかと思ったんですが、
知識がなさそうだったのでやめました。
Gyao でしたったけ？ 以前調べた時、他の物件であまり評判がよろしくなかっので、
もし満足なスピードが出なかった場合、個人的に別のプロバイダ契約ができるのか、とか、
回線設備自体はマンションの物であるのか、とか、疑問があったんですけど、
実際、入居してみないとわからないですもんね。
846さんのお話では、設備的にはまずは良し、ということですね。

アーバン居住者です
さっき回線速度測定サイトではかったらこんな結果になりました

下り受信速度: 76Mbps(76.4Mbps,9.55MByte/s)
上り送信速度: 21Mbps(21.9Mbps,2.7MByte/s)
診断コメント: USEN(Gyao光) マンションLANタイプの下り平均速度は32Mbpsなので、あなたの速度はかなり速い方です！おめでとうございます。(下位から90%tile)

>851さん
情報、ありがとうございます!
今のところ、快適そうでよかったです。

先週、現地周辺を見てきました。
アーバンのコリドーも歩いたりして。
噴水(?or滝?池?)があったのでちょっとびっくり。
アーバンの1Fは庭付きだったのですねぇ。(すごい!)
建物周りのなども、とてもキレイで、なんかすごくいい雰囲気でした♪
来年はパークスも出来て、このいい雰囲気がもっと広がっていけばいいなぁと、
期待がふくらみました。(^^)

不動産や結婚式場のお客は高価な買い物ですが、１回限りの客でもあるので
後々までフォローや気配りしてくれる営業などいないと思っていたほうが精神上
安心ですよ。自動車の営業なんかは３年後５年後のリピートがあるので、細かく
フォローする営業も多いですよね。

フロンティアシティのホームページ見れなくなってたけど
完売したらすぐ削除されるものなんですか？

>854さん
私も、次回3/28更新予定、となっていたので
更新されるの楽しみにしていたのですが・・・

マンションの周辺も桜が咲きました

＞＞849さん

内覧会後にキャンセルが発生する場合があります。

内覧後？って、手付金やオプション代に加え原状回復費用が損をする気がしますが??
↑
これらが戻るキャンセルってできるのでしょうか？

担当者とは色々ありましたが、モデルルームも今日で終わりだと思うと寂しいです。
ホームページも閉鎖されてしまったようなので、入居前なのに終わってしまったみたい(^-^；
でも来週末のオプション会がここであるんでそれを楽しみに・・・

視線はよりも冬至の時期の日影が心配ですね低層階なら日が当たらないですよ
荒川区役所で建築計画を自分で確認するべきだね

８６０さん
私もまったく同じ説明を受けました。
Ａ棟の低層階だと目の前が駐車場だからマンションが目の前に建ってもＤ棟のほうがいいと。
日当たりについて聞いた時も６０ｍは離れるから心配ないと言われ、契約しました。
先日、ＭＲに行った時、違う担当者に目の前のマンションはどこまでＤ棟に近づくかまだ決まってないと言われました。
最初に聞いたのは違うんですかね？不安です。

私もはじめＤ棟を考えていましたが、担当の方にＤ棟前のマンションについてどうなるかわからないと言われＤ棟の購入をやめました。その時は具体的に何メートル離れますといった説明は無かったように思います。

863です。860、862さん。購入の際担当の方に60ｍ離れると具体的な説明があったのなら心配ないと思います。大きな買い物ですからみんなで気持ちよく入居したいですね。

８６０サン、８６２サン
私が担当さんに聞いた所によると、Ｄ棟のＧタイプぐらいまでは、前のマンションと６０メートルくらい離れるであろうと聞きました。（Ｌ字型のマンションの図面も見せて頂きました。）同じ藤和不動産が建てるマンションだからその辺は安心して平気と伺いました。
Ｈ、Iタイプは丁度Ｌ字の東棟の部分がかかるであろうと思われるので、その辺は２０〜３０メートルくらいしか離れない、ＪＫＬは学校が前に建つので最悪の場合は１７メートルしか離れないと聞きました。それで、最初は８０Ｊタイプ出るのを待っていたのですが、早い時期に８０Ｅタイプにしました。なので８６０サンや８６２サンも西よりのＤ棟だったら担当さんの説明はあってると思いますよ♪
そろそろオプション会ですね。　オプション券て、その時つかえるんですよね？？
支払いはいつごろになるのでしょうか？その場でするのでしょうか？？

私もオプション会に行く予定ですが、
少しは実物の展示とかあるといいですが。
アイセルコの相談の時みたいな感じなら、注文意欲もわかないかな。
支払いについては、届いたカタログ一式の中に入っていたような？
ところで、オプション券って何ですか？

１７メートル〜２０メートルって、野球のピッチャーからキャッチャーまでの
距離と同じですよ。こんな距離でマンション建てばもう、ほとんど隣あわせみ
たいなものだと思うんですがどうなんでしょう・・・？。

私も購入者ですが、Ｄ棟はベランダの位置から道路の端まで１５ｍぐらいあります。

Ｌ字型のマンションの図面を見た感じでは、その倍ぐらいありましたからだいたい３０ｍぐらいの間隔ではないでしょうか。
それに東側の建物は東東南向きなので、あまり視線が気になる感じにはならないと思います。

それよりも日照の影響がどうでしょうか。
冬至に８時間中で３時間影響を受ける（１階？）そうなので、少し日陰に入るでしょうね。

１度図面をみせてもらったらどうでしょうか。

藤和さんにについては別スレでの話ですがいろんな問題を抱えてるとの内容が書かれています。
最終的には重要契約事項での説明や契約書に記載されている内容で基本合意したものとなりますので
過度に期待しない方がいいと思います。
ちなみに私もD棟購入者ですが口頭説明の際にはＨ〜Ｋくらいまでは１５Ｍ程度の位置に建物が建つ可能性があると聞きました。販売員によっても説明が異なるようですね。

私は、日照3時間って、影響を受ける時間が3時間ではなく、
冬至でも3時間の日照は保証されているって営業から聞きました。

オプション会に行く予定ですが、スペーシア・エコカラット等々迷っています。
入居以降に窓ガラスをリホームするには、管理組合の承認が必要になると思いますが
承認は簡単に取れるものなのでしょうか？

スペーシアを検討中の方に質問です。ルーバー面格子がついてる窓にもスペーシアにするんですか？

ルーバーは、断熱にはほとんど役立ちませんので、スペーシアを検討する際には、北側の部屋が冷えやすいので北側の窓だけにしようか、とかいう風に考えるものだと思います。
ただ、私は、ペアガラスもエコカラットも考えていません。もちろん床暖房もなしです。
ペアガラスを入れなければ結露がひどくてクロスにカビが生えてしまうような断熱構造なのか、エコカラットを入れなければシックハウスになってしまうような材料が使われているのか、と考えれば
まったく不要だと思います。
エアコンとカーテンと照明だけ取り付ければ充分です。そんなに悪いマンションじゃありませんよ。

今のマンションが結露がすごいので、アイセルコでスペーシアにするか迷いましたが、
1年様子をみてからでもいいかな、と思いました。(まずは標準仕様で体験してみないと!)
ガラスの交換に関しては、管理規約には確か、性能が向上するものは承認を得て可能、
みたいな感じで書いてあったと思います。

見晴らしについてはE棟もしくは高層階以外は良く
それ以外についてはどの棟でも代わり映えしないのではないでしょうか？
（周りが同じようなマンションで覆われてるって言う意味ですが）

お隣さんとの距離が１５ｍにしても６０ｍにしても要は気持ちの問題だけかと思いますので
あまりに納得できなければ転売といった方法でよろしいのではないでしょうか。

>876さん

お隣さんとの距離が１５ｍと６０ｍの差が気持ちの問題だけだなんて本気で思ってらっしゃるんですか？

まあまあ落ち着いて

＞８７７
前から読ませていただきました。販売員の件については同情します。
ただ結果として低層階を契約したのはあなたでしょ。
買ってしまった後でははしょうがないのでは？
気に入らなければ手付放棄、他に賃貸貸し、ローン審査に落ちるの選択肢しかないのでは
ちなみに都内の低層住宅地は隣の家まで５Ｍとかのところ多いですよ。
窓を開けたら壁のところだってあるし、それから比べたら距離があるほうですよ。

＞８７８
悩んで買ったくせに何か問題あるの？
掲示板でウダウダ言ってないで文句があるんだったら販社を訴えたらどうですか？
掲示板に書いて１５Ｍが７０Ｍになるんだったら一杯書けばいいじゃん。
本当は自分の下した結果を後悔してるんでは
そしてどうやっても癒されない気持ちを掲示板で慰めて欲しいだけでしょ。

＞８８１
完売したのに営業いるわけないじゃん。

床暖房をつけた方いますか？私はアイセルコで付けました。
今更ですが、パンフレットをみたら2005年10月商品。同じ型がはいるのでしょうか？
明日にでも問い合わせてみますが、知っている方がいたら教えてください。

同じくＤ棟低層階契約しました。　私も販売員には「大丈夫ですよ〜」と言われましたが
彼にとっては所詮どうでもいいこと、自分には一生のこと、と割り切って参考程度に
聞き流しました。　販売員が何を言おうが目の前にマンションと学校が建設されるという
情報があるのなら最悪のケースを想定して購入すべきだったのではないでしょうか。
その時点では大丈夫であったとしても建物完成までに数年とあれば、建設計画が変更
されても不思議ではありませんし。


確かに日照時間が短くなる可能性はありますが何も部屋の中が真っ暗になるわけではないでしょう。
どうせ早朝から晩まで日が入る訳じゃないんだから、天気がよければ公園でのんびり日光浴
すればいいやとポジティブに考えました。

いらだつ気持ちはよく分かりますが、８８２さんのおっしゃるとおり
一度藤和不動産にご相談されてはどうでしょうか。　ここに書き込みをしても
余計精神的につらくなるだけだと思います。　これから一生のお付き合いになる方々
が使用される掲示板ですし、なるべく仲良くしたいものですね。

もうすぐでオプション会ですね。
皆さんはどうするか決まりましたか？

因みにうちでは、スペーシアとビルトイン食洗機を検討しています。

床暖房をつければ良かったと今更後悔しています。後からリフォームする以外方法はないでしょうか？床暖のお勧めや良いリフォーム会社等知っている方がいらっしゃれば教えて下さい。
オプションは浄水器、スペーシア検討してます。

>879さん
>882さん
色々もっともらしいことを仰っても、結局は煽るような書き込みになっているのではないのでしょうか？

>884さん
藤和不動産の他のちゃんとした営業さんと話して、完全に納得できるわけではないけれど気持ちは落ち着いています。
でも、あえてここでは書きませんが、前担当者のまた信じられない落ち度が発覚してビックリしています。
売れるマンションだからいい加減な営業でも成立するのでしょうが、ちょっとしっかりして欲しいものです。

日照については、冬至の時にＰ＆Ｐの敷地の一番日当たりが悪い部分で最低３時間の日照を確保する義務が（新規設計する側に）あるはずです。ですから低層階であっても、敷地より高さがあるので、３時間プラスアルファの日照は確保できるはずです。直接日が当たらなくても、回りの建物の照り返しで結構明るいものです。（東向きですが、夕方も６時くらいまで照明はいりませんよ）

スペーシアについては、ＵＦでアイセルコのオプション会でつけたいという希望が多かったのか、鍵の引渡し直前になって、『窓ガラスの交換に限って、引渡し前ならば理事会承認を得ないで付け替えられる』動議が出されましたが、賛成数が不足で却下されました。従って最初のアイセルコで申し込んだ家だけのはずです。我が家は結局様子を見ようとオリジナルのまま。３月に入居して今年一番の寒さも経験しましたが、ガラスは鍋の時に少し曇るくらいです。２４時間換気の威力はすごいですよ。（エアコンも全て換気機能つきのものにしましたが）あまりひどいようだったら後付で２重窓（これだとスペーシアの半額）を考えていましたが、必要ないと判断しています。

オプションは、人感センサーと浄水器のみ。後悔しているのは、洗濯場の棚。あったら便利です。
食洗機は洗物が辛くなったら考えます。
悩んで止めて良かったのは、作り付けの食器棚。半額でいいものが買えます。
悩みもしなかったのが、エアコン・カーテン・照明器具・床のコーティング。
もちろん経済的に不自由ないとか、入居後すぐに取り付け工事でバタバタしたくないとか、面倒くさいのが嫌いとか、理由は人それぞれでしょうし決して押し付けませんが、私は自分の住家に愛着を持ちたかったし、苦にしませんでした。

意外な盲点は表札と郵便受け。家の中に手間取って、まだ名札が入っていません。
最初からあったほうが便利かな？と感じています。
チラシがドンドン入ってきますが、自転車で１０分の北千住のハンズで注文する予定です。

８８８さん、アーバンフォートの方ですか？
貴重な助言、ありがとうございます。オプション会がもうすぐですが、参考になりました。

>> 888さん有難うございます。
私も浄水器を検討しているのですが、ビルトインタイプとオールインワンタイプの
どちらになさいましたか？

皆さん、ベランダのタイルについてはどう考えていますか？
値段は張るけど、防水層丸出しのままじゃちょっとさびしい気がして迷っています。
できればサンダルをはかないで出られるベランダにしたいなと思っていますが、それって贅沢でしょうか。

それと、水廻りのコーティングは、やっといたほうが後々の掃除が楽になるのでしょうか。

Ａ棟購入者です。

>８９０さん
私はアイセルコでビルドインタイプの浄水器を選択しました。
どちらにしようか迷ってはいたのですが、最終的には浄水機能が高いと聞いたビルドインタイプの方にしました。

>８９３さん
情報ありがとうございます。
我が家もベランダタイルはオプション検討項目だったので参考にさせてもらいます。

洗濯場の棚はアイセルコの時につけようかなと迷ったんですが結局放棄しました。
サイズがよくわからなくて（洗濯物を入れるかごが入るかどうか)今回も迷っています。
どなたかサイズわかってる方　是非教えてください！　よろしくお願いします。

>896さん
情報ありがとうございます。
洗濯物を入れるかごが入りそうですね（＾−＾）
全部収納できたらすっきりしそうですね！
早速検討していただきます。

895です。

＜下部のオープン部分は高さが２５センチの特注タイプにしました＞

こちらは値段が別に計算されてるんですか？

>888さん、ありがとうございます。
窓ガラスについては、アーバンではもめた、と聞きましたが、そういう事だったのですね。
オプション会のアドバイス、とても参考になりました！
「悩みもしなかったのは・・・」ってところ、軽くウケました。(笑) ちなみに私も同意見です。

洗濯場所の収納、悩みますね。ホントは上の方に横につっぱり棒を渡したいのですが、
横の壁が上まで引き戸がきてしまうので、ダメなんですよねぇ。
リビングに近いので、なんらかの造り付けがベストなのでしょうが、
オプションのやつは、なんかピンと来ないんですよね。
今、洗面周りでの一番の案件は、バケツをどこに置くのか、です。(爆)

ベランダタイルですが、ちょっと遠いですけど、三郷のホームセンターで
TOTOとINAXの両方が見本で敷いてあり、イメージ出来てよかったですよ。
タイルの下の部分の高さと、タイル同士の隙間が違う感じでした。
実物見ると、自分で出来そうな気がしました。(運ぶの大変そうだけど)
あと、エコカラットもバラで売ってので、ちょっとした所に、
置きエコカラットしてみようかと思ってます。

>>890
浄水器は蛇口が生えているやつです（ビルドイン？）これは後付ができなさそうだったので。
今の時期は水を飲むのに便利ですが、これから暑くなったら冷蔵庫で冷やした水になりそうです。
ちなみにサントクで１日４Lまでは浄水がタダなので、毎日汲みに行ってます。