アクアテラ　C街区(東京ブルー)(TOKYO100平米計画)：ワンダーワイドⅢ

気に入らないんじゃなくて実に滑稽だからウォッチしてるだけ。
気にせず滑稽なやり取り続けてくださいな。
個人的にはこのスレ自作自演の臭いがぷんぷんしてるけどね。

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>たしか施工成績NO１でしたよね。
施工“数”No.1ね。
数作ればいいというものではないよ。
設計や施工工程を共通化することでコスト下げて造ったものを、そこそこの価格で売っているから
会社としての業績はいいみたいだけど。
あの仕様に納得出来る人には問題ないのではないかな。

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そうですね。
ちなみに203番さんがなかなかいいなと思う会社はどこですか？

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とにかく、全体的にまとめると、「アクアテラはその価値よりも価格が高くて
購入する動機に欠ける」という感じのようですね。
1番の不利な条件は、駅から実質徒歩25分くらいであること。
2番目に不利なのは、買い物や教育、医療の周辺施設が整っていないこと。また今後整う可能性が低めであること。
3番目には、価格が高いこと。

一部何としても買うに値すると言い張る方もいるようですが、皆さんの意見は大半が上記のようなものであるのかなと感じました。

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>>204
具体的にどの会社というより、立地条件にあった建物を造れるところでしょうか。
どこに建てるのでも「大規模」「自走式駐車場」「コの字配棟」というお決まりは勘弁かな。

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大規模物件って、その地域での子供の数が飽和状態になって、教育現場での対応がどうなるのかが
心配ですね。

アクアテラの売れ行きはどうなるのでしょう。
藤和さん、大丈夫でしょうか？

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アクアテラ、始めはとっても期待していたのに。
でもまだ一縷の望みは残っていると思うので、今月末の説明会での起死回生を祈っています。

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アクアテラ、意気消沈状態なのでしょうか・・・

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うちは購入予定ですよ。

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高いと感じる人は、当物件とはご縁がなかったというとで。
心配ご無用。手ごろと感じるお客様とどんどん成約するでしょう。
デベの売れ残りを心配してあげるより、
自分がマンション買えなくなる心配をした方が良いですよ。

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手頃と感じる客がいればの話ね。
そう感じる人が少なくて売れ残ってる物件もたくさんあるからねえ。

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２月の新築マンション（首都圏）の販売戸数、１３年ぶりに5000戸を割り込んだそうですね。
売り惜しみによる新価格で大半の購買希望者が諦めたのと、郊外の在庫物件処理でそっちに客を持っていかれたみたいです。
ここは新価格の駅遠物件。
売れ残るのを待ってもいいのではないでしょうか。

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手頃と感じる人は相当少ないか、勉強不足では？？

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しっかりと勉強すれば、手頃ではないことに気づくはず。

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手頃感も人によって違いますからね。

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当物件って、、、デベさんですか？

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価格に関しては「Evianの水」戦力ではないでしょうか？
Evianはもともと安く売ろうとしてたが、全然売れなかった。
値段は高く設定したら、高級感を感じて、お客様買い始めました。
高級物は低価格なら、「ちゃんと作ってくれるかどうか」って疑いがちでしょう。
高い価格なら、使用もそれ並に高級と考えさせる戦力だろう。

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確かに「高かろう良かろう」で買う人もいるかもしれませんが、
5000万近い買い物だと、普通はしっかりと調査して、その価格が適正かどうか勉強すべきだと思います。

デベさんらしい方がぱらぱら記載されているようですが、どう頑張っても
現在の価格設定は　アクアテラの物件としての価値よりも高いのではないでしょうか！！

つまり現在のままの価格設定で購入すると明らかに将来的に損をしてしまうということだと
思います。
将来売りたくなっても、相当価格を下げないと売れないですよ・・・
デベさん、しっかりと買い手側のことも考えてくださらないと、お客が離れてしまうのではないでしょうか。

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駅に近ければ、今の価格設定でもＯＫだったでしょうけど。
駅から徒歩5分とかだと、いいですよね〜
アクアテラは駅から実質徒歩25分ですからねえ。
困ったことです。
駐輪場も実際に見てみたのですが、とても汚い感じでした。
何だか残念でした。

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221サンの意見に賛成です！

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現場を見ていないからからでしょうけど、
私自身はそんなに高いとは思ってないんですよね。

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実際に駅から歩いてみたり、周辺環境を良く見てみることをお勧めします。

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書き込みをみると価格は別にして、この物件に興味がある人はいっぱいいるみたいですね。

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車しか使わない人は別にして、王子神谷駅へ自転車を利用することを考えている人はお隣の新田橋もチェックした方が良さそうですね。確かに対岸側の歩道部分は自転車や歩行者には危険かなと。気にならない人は、新田橋の利用も加味すれば便利でしょうね。

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226番さんのおっしゃるように、興味がある人は多いと思いますよ。
川岸というのは魅力的ですからね。
でも駅からの距離と周辺施設不足が問題ですよね。

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川岸は魅力ですからこれだけの人が興味を持っているんでしょうね。駅からの距離や周辺施設不足を補う価格帯を設定いただければ、ファミリー層にも届くんでしょうね。

中古の仲介をする業者さんに相談してみましたが、このあたりの中古物件の坪当たり単価は実績ベースで１００万円前後だそうです。１２０万を超える成約は今までないと思うとのことでした。このあたりは環境のよさからファミリー層に人気があるようですが、その層は大型ショッピング施設（ジャスコなど）などを求める事が多く、そのような施設がこの周辺にはないため、やはり価格的魅力をつけて環境のよさをポイントに販売する方が多いそうです。
「新浦安と比較するのは無理があるのでは」とか近隣の間もなく入居予定の「グランスイートあるいは王子神谷リバーグレース(三井）の価格は適正、あるいは割安だった。中古で出した時の競合先と考えるとやはりアクアテラはそれらと比較して駅から一番遠い上、価格が高いので、やはり割高」などのコメントを元にうちも他の物件を検討しているところです。うちは転勤があるかもしれないので、万が一売ることを考えると。。。川岸は魅力なだけに残念です。

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橋を渡ったとこにヨーカドーが来ると言う話しもあったらしいけどね。ダイオキシン騒ぎでうやむやになったけど、どうなんのかね。

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グランスイートの掲示板を見たら、足立区の現状がよくわかりました。
文藝春秋の記事「ルポ下層社会」によると足立区は文房具などの教材を自治体から支給されている
就学援助児が４２％もいるとのこと。区の財政面も困窮状態であり、どうやら治安や防災も問題ある地域のようです。水難救助を重点にしたハイパーレスキュー隊の拠点が新田に建設されるというのはそれだけ危険な地域ということなのでしょう。
都内西地域在住の知人に足立区のマンションを検討していると言ったら思い切り引かれてしまいました。
足立区ってそんなとこだから坪単価が安いわけで、こんな価格じゃメリットありません。
もっと価格を低く設定してほしいです。

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足立区だからとかネガティブキャンペーンやって価格下げさせて、
買った後ポジティブキャンペーンで差益獲得とか考えているなら、
それは無理ですよ。
今はブーム。相当無茶な値付けでも買う人はいる時代。きっとさくっと売れちゃいますよ。

メリットない人は買わなければいいだけ。
売れ残ると思う人は、売れ残って安くなってから買えばいいでしょう。

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そんなに足立区が嫌なら住まなきゃいいのに「価格を安くして」だって。

このスレの住人は　白　痴　ですか

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ヨーカドーが出来る噂は結局豊島商店街の反対でやめたと聞きました。
半分残念な気持ちだけど、商業施設増えたら交通も増えるのでなくてもいいかとも思います。

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２２９さんが伝えているように「価格的魅力をつけて環境のよさをポイントに販売」してきた最近の新田物件と明らかに異なる販売戦略があるのでしょう。南面川岸，100㎡超の広さにいったいどれほどの付加価値が付けられていくのか興味があるところです。それにしても還元利回り4％ライン上のアクアテラは購入層を選ぶ物件でしょう。820世帯がこの層なら新田地区の平均年収UPはまちがいなし？

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出たｗ
自分に批判的な意見が出るとすぐ「デベは黙れ」。
お前ら「価格下げて」ってお願いしてたんじゃなかったのか？
心配すんな。デベは端っからお前らみたいな貧乏人相手にしてないから。
それといい加減誤字多発を何とかしろよ。自作自演って見られても仕方ないぞ。
あ、日本人じゃなかったか？

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徒歩25分ですか、、、。
駅からの距離は短ければ短いほどいいですから、迷う距離ですね。
王子駅は駅周辺にもまだ土地は結構ありそうですから、将来的には駅周辺の物件も結構出てくるのではないでしょうか。

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「価格的魅力をつけて環境のよさをポイントに販売」の裏側にあるのは経済設計。
ゆとりある設計に経済的価値を見出す人々がどれだけいるかでしょうね。

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243番さん

「価格的魅力をつけて環境のよさをポイントに販売」は投稿にあるように中古の話です。この辺の相場のお話で、経済設計とかは関係ないかと。

デベさんの気持ちも分かりますが、もう少しバリエーションを持たせて７０へーべー後半で手の届く価格も一部設定して欲しかったなとただ、ただ思うだけです。
この場所に１００へーべ５０００万中心のゆとりある設計ですばらしいと思っていますが、８００世帯もこの価値にお金を出せる人(可能な人）がはたしているのかな？　場所が場所だけに（場所の事はこの板でたくさん語られていますが）もし、大部分のタイプがこの設定ならだいぶ売れ残っちゃうのでは？と思っています。
実際は約３００世帯が１００へーべー以上、残りも９０へーべーで４，９００万円台との発表しかされていませんが、概要には８３へーべー？？からで３，８００万円？？からとあります。すべての間取りが発表され８０後半９０前半で４，２００万円前後の物件が相当数あればうれしいなと楽しみに待っています。

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>244さん

ＧＳやリバーグレイスの話かと思いましたが違いましたか。
比較的ゆとりのあるリハートが売れてないのに値上げしたのは、暴利を得るため
というより、今の値段のほうが適正なんだろうなとも思ってますが。
最近この地域に興味を持ち始めたので、昔のことは知らなくて、それは失礼しました。

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郊外や不人気地区も、どんどん値上げして相場を活性化しないと、
ブーム終わっちゃうし商売成り立たないですからねぇ。
足立区も一応都内、ガンガン値上げ、
買えない人はもっと外へどうぞという事でしょう。
まあ景気は循環しますので、今に給料も上がるでしょう。
多少無理したローン組んでも結構払えちゃうんじゃないですかね。

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東京都の資料によれば，新田三丁目は危険度特性評価で相対的に危険度
の低い町にグルーピングされています。町として相対的に安全と思われる
と言うことです。
スーパー堤防化による安全性は，標高が高くなるので，当然水害に対して
は向上します。地震に対する安全性は地震力の入力を小さくするような設計
次第でしょう。杭基礎なら堤防頂面の基礎なら，スーパー堤防であろうとな
かろうと何も変わらないはずです。免震構造でもない限り，他のマンション
との優位性は見いだせず，安全性が購入動機になるとは思えませんね

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新田あたりは危険度が低くて良いですね。
ただ駅周辺の豊島あたりの危険度が高いようです。必ず通る場所だけに心配な感じもします。

足立区新田
http://j-jis.com/data/tokyo/23/21.shtml

北区豊島
http://j-jis.com/data/tokyo/23/17.shtml

水害に関しては、中州地帯というのはスーパー堤防でもやっぱり心配ですよね。

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アクアテラより若干安めで70〜100㎡のバリエーションのリハート東京では，数十戸が
売れ残っている。途中から値上げにより販売計画を変更したようだが，今のところ成功
しているようにも思えない。
沖有人氏のコラムにあったが，マンションの価格上昇傾向は「新築価格よりも顧客（需
要）の意向を敏感に受ける中古の方が先行的かつ明確に出る」のではないかと予想され
ていた。もし新田地区の中古物件価格の上昇傾向が止まっているなら，アクアテラはリ
ハートと共に供給側の思惑ではなく需要により価格形成される事例となるかもしれない。

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売れ残らなければ分からない売り主さんも結構いるようですからね。

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販売開始後に途中からの価格変更は、住民同士でも仲違いというか不和を招きますよ。
友人でそれに近い状態を経験した人がいて、結局1年も建たないうちに引っ越したそうです。
藤和さん、アクアテラは大丈夫でしょうか？

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下見をして気になったのですが。

日々利用する事になる「ベルク」ですけど、夕方、東南アジア系の女性の方達の買い物客が多いようですけど、この周辺にコミュニティーなどあるのでしょうか？
今回２回目の下見ですが、同じような光景でしたので。。。近隣の方で情報をお持ちの方、あればお願いできませんか？

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同じ時刻でしょうか？
僕はここに住んで2年になりますがたまに（今までで2,3回）見かける程度です。
ですが、確かに外国人の方を王子神谷から新田にかけて結構見かけます。
違和感があると言うほどでもありません。
国際的でいいんじゃないでしょうか？

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足立区は家賃が安いからおのずから東南アジア系のかたが多く住むのは当然です。
防災上は、新田も豊島も似たり寄ったりで同じく危険だということです。
だから少しでも危険度を抑えようといろいろやってるのです。
もともと安全な場所なら何もする必要なし。
マンション選びなんていうのは100点満点などなく、妥協の産物ですから
何を我慢し、どこに重点をおくかということでしょう。
足立区の中洲物件は、防災・防犯は多少目をつむって、価格の安さ、コストパフォーマンスが
重視されるのだと思います。
このような坪単価ではメリットを感じません。
値下がりするまで暫く様子見とします。

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ROOM PLANを見ると，100㎡クラスはゆとりがあっていいですね。間取りも無理のない3LDKから4LDK
まであるし，収納も多めで暮らしやすそうです。標準的な田の字型も多いけれど，引き戸を活用し
家事の動線を確保していることも高得点です。どの部屋のリビングからもリバービューが望めるの
も素敵です。実際はB街区，C街区は200メートル足らず先に豊島団地が遮っているのですけれど。
M地所さんの与野駅あたりの広めの物件で坪単価200万を超えていることを考えると，170万以下の
アクアテラもずいぶんと安く感じてしまうのは私だけでしょうか?このあたりは車が使えれば買い
物も不自由しないし。ただ，赤羽に向かう北本通りは曜日と時間帯によっては込みますので，
裏道を使いますけど。自転車も2台以上確保できそうだし，自走式駐車場も機械式みたいに1万円
近く払い続ける必要がなければ，その分ローンに回せるし，スーパー堤防の上で安全だし，新しく
できる広大な都市公園の隣だし，王子駅までのバス便も本数多くて地下鉄の乗り換えと思えば，不
便はないし，・・・挙げればいろいろ良い点がありますよ。中途半端に設備を落としてオプション
で上乗せ価格が付かないようにしてくれればいいんですけど。

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関連業者の書き込みが続いている…

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262番さんのように、売り主さん側のお勧めしたい気持ちも分かりますが。
とにかく机上の空論ではなく、実際に物件を見に行っていますか？
データだけではなく、住む側に立って考えて下さっていますでしょうか？

駅からの徒歩25分、周辺施設（買い物、医療、教育）の乏しさは本当に辛いです。
アクアテラ購入を真剣に考えている者としては、262番さんのように良い点ばかりをただただ書き連ねる販売姿勢には疑問を感じます。

価格、全く安くないと思いますが。
でも間取りが広くて、川岸で気持ち良さそうな点はとても楽しみです。
ですが、実際に生活するには、気持ちよさだけでなく、通勤・通学・買い物・医療・区役所関連などの利便性もとても大事だと思います。
そのことを考えると、購入は気が引けてしまうのです。
どの施設も非常に遠いではありませんか。

将来的にこの駅からの距離だと、売る必要が生じた時に売れるでしょうか？とても難しそうです。
気持ち良い環境なので、それ以外の内容が満たされていないのが、残念でなりません。

アクアテラ説明会まであと少しですね。
楽しみにしつつも、良く検討するばするほど、足りない部分が目に付いてしまって。
もちろん妥協もしないと物件が買えるわけないのですが、一生に一度の買い物ですから
ここで皆さんのいろいろなご意見をお聞きしたいと思っています。

多くのご意見が販売価格の高さについてのコメントであることは、売り主さんに良く分かっていただきたいと思います。
藤和さん、どうぞ購入者の側にも立っていただけましたら幸いです。
利益をあげなくてはいけないという会社としての義務もあるとは思いますが、やはり建設会社さんもサービス業の一環のようなお考えがあるとありがたいのですが。
現在では医療などいろんな仕事でサービス精神が取り込まれてきているようですから。

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>262番さんのように、『売り主さん側』のお勧めしたい気持ちも分かりますが。
>とにかく机上の空論ではなく、『実際に物件を見に』行っていますか？
>262番さんのように良い点ばかりをただただ書き連ねる『販売姿勢』には疑問を感じます。

少し前向きな意見が出ると、全部業者認定。購入予定者の検討スレとして全く機能してない。
ここは業者へお願いする場じゃないでしょう？
そんなにお願い事があるのなら、業者へ直接コンタクト取って交渉しては如何でしょうか。
それも出来ず、予算的にも手が届かないならば、売れ残るを待ってれば良いのでは？

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↑そんなことないと思いますが。
皆が好きなように使えば良いと思います。
販売業者が見ているというのも事実ですし。
それに業者に直接コメントや要望を出すっていうのも、普通は無理ですよね。

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購入を検討すればするほど、悪い点などが見えてきて、否定的な意見が出やすいのは
仕方ないことでしょう。
それらを知った上で、十分に納得して購入することが大事です。
流れとか勢いとかで購入するのではなく、あらゆることを知ることが必要で、この掲示板はそういう目的であるのだと思います。
なので、どんな意見でも投稿される価値があるのではないでしょうかね。

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私も267さんのご意見に賛成です。
どんな意見でも聞こうではありませんか。

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まあ、肯定意見をいつも業者だと決めつけるのは良くないですね。
しかし、購入側は厳しい目で、批判的に見ていくことは大切です。
なので僕も、やはり267番さんは正しいと考えます。

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＞265さんへ
売り主さんも見ているのですから、売り主さんへの希望も書く価値はあると思います。
他の皆さんのおっしゃるように何でも書いていくべきだと思います。

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グランスイートの掲示板では、耳障りのよい書き込み以外聞こうとせず、むしろ否定的な意見をライバル業者の書き込みだと決め付けて排除する人間がいました。
メリット・デメリットそれぞれの自由な意見を書き込め、参考にできるのが掲示板のいいところだと思います。
新田地区の特徴は、都心までの距離の近さの割りに近くを川が流れており自然環境が良いところだと思います。
一方その裏返しとして中州地域特有の防災上の問題や近隣生活施設の不足、駅まで遠いなどのデメリットがあります。
これらのメリットを優先してどこまでデメリットを我慢できるかという兼ね合いだと思います。
その際に一番のメリットとなるのは坪単価の安さでしょう。結局これらのデメリットを勘案しても坪単価が安いと言うメリットをとってGSは完売したのですから。

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ではGSのメリットである「坪単価が安い」これが満たされればアクアテラも完売できるでしょうけど、アクアテラは坪単価も周辺の物件と比べ明らかに高いので完売は難しいと考えるのが適切な判断でしょう。
とても気持ちよさそうですが（周辺環境見学してないのでわからないけど）川ならここじゃなくてもたくさんありますからね。。。安さが売りの足立区でこの値段ときいて一気にひいてしまいました。
もう少し価格がよければ即購入しようと思っていたのになぁ(-_-)

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272番様のおっしゃることに同意見です。
価格が安いというのがこの地域の最大の売りであるはずなのに、その売りがなくなってしまっています。
なのでわたしくも購入は断念ぎみです。

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私はロケーションが気に入りました。
値段もそれほど高くないと個人的には思いますので購入予定です。

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八百屋のニイちゃんこの１００円のリンゴここ見てみ、傷んどるで。安くしとき。
５０円でええな。ほな３つ貰うわ・・・・

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アクアテラはお金が有り余っている人が買えばいいでしょう。
買っても、売れそうにありませんから。

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売ることを前提にしておりませんので、購入させていたたきたいと存じます。

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私は購入しようと思っていましたが、やっぱり止めました。
なぜなら、生活上の不便さを大きく感じたからです。
お金的には払えるのですが、この不便さを考えると、購入するのが嫌になってきました。

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将来の資産としてもここはこの価格では割に合わないと思いました。
物件は良いのでしょうけど、バス便マンションですからね。浦安のバス便マンションとの差がありすぎるし、この価格なら、板橋辺りの良い環境のマンションも買えますし、川の眺望も千住の物件の方が南向きに荒川ですし。将来、ここを子供にゆずっても喜んでくれないだろうし、売っても価格は知れたものだし・・。
お買い得な価格ではないと分かったので、あきらめます。

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地元の人は、坪１７０万は高いと思うかも知れませんが、
よその人が見ればバカ高いともいえない程度だと感じます。
多数の１００平米超をウリにしていることは、
それなりの人々が集まる、という別の付加価値もあると思います。

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ここで高すぎると言っている人たちの相場観が坪150万弱。アクアテラの中心坪単価との差は坪20万か。
600万ほど余分に頭金を積む必要がありますね。外断熱もしくは30mm以上の断熱材，二重床二重天井，戸境壁２４ｃｍ以上，オール電化，タンクレストイレ，全熱交換型24時間換気システム，ペアガラス，食器洗い乾燥機，ディスポーザー，魔法瓶浴槽，床暖房，スロップシンク，オールアルミガラス手摺，あとカーラーセレクトと無料プラン変更が標準装備なら買いだね。

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＞＞280
それなりの人は、この地域を選ばないでしょう．．．

ここは特に高いわけじゃなく、資材高騰で仕方ないと思える範囲です。
ただ問題なのは、１００平米超の広い部屋が多すぎます。
７０平米後半〜９０平米をメインにすれば、人気物件になって完売も早いんでしょけど。

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やっぱり駅から遠すぎです。
100平米以上というのは気持ちいいでしょうけど。
とにかく物件価値と、実際の販売価格の差が大きすぎます。

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高いのはほとんど土地代でしょう。おそらく坪80万くらいで購入しているはずで，西新井と同等以上の
土地代となっていると思う。建設費の高騰だけでこんな坪単価になるはずがない。需要水準が下がっているこのときに，この仕入れ価格のリスクをペイできるでしょうか？

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アラ、芦屋の奥さんこんにちは。奥さんもリンゴ買いに来たって？
いやねそれがここ傷んでるんですわ。だから今ニイさんに負けさそうと思って・・・・って、
奥さんそのまま買っちゃうの？気にしないから？
ああそう金大事にしないのは感心しないね・・・っと、
え！？そこのあんたもそのまま買うって？
で、もう１００円のはなくなったって？
そんな殺生な。ニイさん２００円の１００円に負けられへんの？・・・

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提案その１。利益，販売経費を坪20万まで半減し，坪150万で販売していく。広告は出来るだけ控え，
モデルルームも作らない。近隣地域中心に口コミで販売する。人気が出てくれば，第3期からとか徐々
に値上げして，買い得感を維持していく。・・・ＲやＨと同じになっちゃった(-_-;)

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やっぱり他の物件を探します。
アクアテラ、やはり5000万程度の物件価値は無しと判断しました。
自然的にはすばらしい環境ですが、この値段ならもっと都心で良い物件があるはずですから。
施設環境が良くないです。

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100平米がこの値段で買えるなら多少の不便は気になりません。
電車を使うことが殆どないことも影響しているかもしれません。
高いと感じる人もいれば、妥当な金額だと感じるひともいるでしょう。
高いと感じる方は、この物件がどうしても欲しいのであれば、売れ残るのを待つか、しばらくしてから中古で売りにでるのを待てばいいのではないでしょうか。
または、縁がなかったということで別物件でいいじゃないですか。
マンションなんていくらでもあるんですし。

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確かにね。金利が上がるのは確実で出し惜しみしているマンションがたくさんあるそうです。
あせって買う必要はないでしょう。
私は今回縁がなかったと思い他を探すことにしました。
では　さようなら〜

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激安のGSとこのマンションの坪単価・価格の差の違いは、土地の仕入れ差以外何なのでしょうか？

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＞290
土地の広さ

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>買う気が失せてしまいました。
>冷め気味です！
>新たなるすばらしい物件をまた探し始めます！！
>私はこの物件検討外にしました。
>さいなら〜。
>でもこの価格では買えないです〜。涙
>諦めるより仕方ないですね。
>やめちゃいました。
>あきらめに近い口です。
>他の物件を検討しているところです。
>購入は断念ぎみです。
>私は購入しようと思っていましたが、やっぱり止めました。
>やっぱり他の物件を探します。
>では　さようなら〜


皆さん大変ですね。
他の素晴らしい物件にめぐり合う事を心よりお祈りします。

ん・・・？「皆さん」・・・じゃないかも？（＾−＾）にっこり

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私も価格が高くて諦めたくちです・・・。
川沿いで環境は良いのに。悔しいですね。
なんかＨＰで、見たことある映画監督さんとモレシャンが言ってましたが、やっぱり川沿いって希少ですもんねー。あー価格下がらないですかねー。

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みんななんだかんだいって欲しくてたまらないんだよね、実際は。
だからこそ、価格は下がらない。

ちょっとローン大目にして買える人は、買っておいた方が後悔がなさそう。
どうやっても買えない人は、そもそも無理なんだから、
諦めて他を当たるしかないですよ。

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>290さんへ

もう少し詳しくいうと，敷地面積を販売戸数820戸で割ると 38.48㎡/戸となって，ＧＳの1.4倍強だよ。ＧＳの平均戸当り面積は75.4㎡ぐらいだから，その1.4倍は 106.4㎡だな。アクアテラの平均
戸当り面積がこの値より小さければ，戸当りにして広めの面積を確保していることになるけど，目
一杯の容積率で立てていれば，それほど大きく変わらないと思うよ。言いたいのは，坪単価にして
高いのはほぼ土地の仕入れの差であろうと言うこと。それから，ＧＳは決して激安マンションじゃ
ないのでは？だって，坪単価140万弱だよ。以前のレスの中古市場相場100万〜120万からすると，
妥当な額じゃないかな。値上げしたリハートとアクアテラがそれなりの売れ行きを見せれば，この
新田界隈の新しい坪単価が見えてくるかもしれないけどね。

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プラス600万が「ちょっと多目にローン」という人にとっては，買う方が後悔すると思います。
数十年で1000万を超えることが分かっていれば，決して安直なおすすめは出来ません。それを
言うなら，「ちょっと多目に頭金を積める人は」ではないの？

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っていうか、アクアテラは交通の便が悪すぎる。
駅から徒歩25分って、都内ではかなり条件が悪いよ。
あえて苦労を買うようなもんなんじゃ？

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4月からバス路線が変更になり、アクアテラを含むハートアイランドのバス停を停まる路線は、庚申通りを通らず、王子5丁目に停まらないようですね。つまりハートアイランドから王子神谷駅にバスで向かう場合、王子4丁目あるいは豊島8丁目でおりなければならず、実質バス停から王子神谷駅までは停留所1つ分歩かなければならなくなりました。
たぶん王子4丁目から歩くのでしょうけど、交差点をわたらなければならず、また300メーターくらいありますかね？歩かなければならないので雨の日は大変ですので、購入検討者は要下見です。（雨の日に王子神谷へ徒歩25分は辛いので。）
めんどくさいから降りずにそのまま王子まで乗るのも、朝のラッシュ時は時間がかかるし、、、
つくずく交通の便からは見放される物件ですね。でも他の魅力でもう割り切るしかない？。。。

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電車を利用される機会が多い方は下見が必要ですよね。
我が家は車中心の生活なので、駅からの距離はデメリットにならないのが幸いしてます。

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土地の仕入れ値の差が販売価格の差となってしまい、結局GSとの差別化できる点が土地の広さだけというのは少し寂しいような気がします。
建物設備・周辺環境などで諸条件面で何らかの優位性がないのに、わずかな購入時期の違いでこれだけの価格差を受け入れなければならないのは納得がいかないです。

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