武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞２版

>>388さん
その通り。あれ、高掴みしちゃったの？
かわいそうに。

茨城で高層階に住んでる知り合いの話ですが、地震の時に食器棚が倒れ、壁に穴が開いたそうです。
家具転倒防止の金具は必須ですが、震災後に作られているマンションが大きなダメージがあるなんてことは、まずあり得ないのでは…と思いたいです…。

買う側もあの後、かなり勉強するようになってきているのは事実で、
そうなるとデベ側もきっちり作りこんでくると思いますけれどね。
ただ室内の壁は戸境壁とは違うつくりになっていることが多いので、穴は空きやすいとか。
でも何階に住んでいたとしても、結局は家具の転倒対策はしておいた方が良いと思います。いつ何時、というのが頭に皆さんあるでしょう。

C3-Aタイプ

バルコニーが2箇所あるのが魅力ですかね。
しかも方角がほぼ正反対だから全く違う眺望を堪能できるんじゃないですかね。
こういうの好きですよ。

リビング広め。
隣に控えめに和室があるのも中々。
和室をうまく飾るとリビングから見る和の風景が洒落てるものですよ。

ここを購入するかどうかは、管理維持費用と管理会社だと考えます。

一覧表をジックリ読み込んでみると、年々管理維持費用が増加していくことに気づきます。
入居前の一時金と１０年ごとの一時金だけに目を奪われがちですけど、入居後１年目、２年目と増額はないのか確認もとることを忘れてはいけません。

それと入居は再来年の３月末ですよね。
現在の一覧表は、あくまで現時点での予定額で、人件費などを考慮すれば、増額することはあっても減額はありえないと思います。

まして管理は三菱地所ではなく新日鉄興和です。

販売は三菱でも管理は新日鉄興和という点が問題になるのでは？

管理費や修繕費は大規模だから１戸あたりの負担はあまりないのかなと思いましたが、
公開空地的な部分や、共用棟など結構維持にかかりそうなものもあるのですよね。
あくまで最初の件は計画で後々上がっていく可能性があるのは、こちらに限った話ではないと思いますが、計画を途中で変更する可能性もありますよね。
ただ大きなマンションだと変更していくのも大変そうな感じはあります。

だいぶ前にもらったパンフレットが押入れから本棚から出てきました。
ラムザタワーのペデストリアンデッキに繋がるようなイメージ図でした。
やはり繋がらないと買う気になりませんね。

繋がらなくても実際はマーレの方を通っていけるので
不便さはそこまでないのですけれどイメージ的に407氏のように取る人が多いのかも。

雨が降ったり暑かったりするとペデストリアンデッキがつながっていても
マーレのルートで行く人が殆どだと思うし・・・。

共用棟はこのマンションの住民のみ？
高齢者マンションの方たちや、入居している会社の人たちも利用できるのですか？

マーレ経由の駅までの道のりは、階段・狭い通路・ラッシュ時間帯の混雑などを考えると、足が不自由な者にとっては辛いもので毎日の通勤はほぼ不可能に近いです。

駅から７分で謳ってますけど、それからエレベーターで部屋までの時間を考えると・・・・です。

ここの高層マンション群のなかでは駅から一番遠い物件であるわけです。

管理維持費が年々倍増までしなくても一時金を月々に換算して計算すると、倍増といっしょなんて！

共用棟はロビーは出入り自由の解放で、中庭も同様。

各施設は住民の代表申し込みがあればグループの中に誰がいようと自由ですし、体育館なんて地域チームが住民を一員にして勝手に利用するのが目に見えてます。

昼休み時間には事務所棟の会社員で中庭は溢れるでしょし、そんな共用施設の管理維持費が年々倍増していくのを黙って支払ってまで、ローンを抱えて。。。駅まで遠い駅近高層マンション。。。

マンション開発許可の為に、「共有施設を地域住民にも（入居者帯同が条件？ながら）開放する」、というコンセプト自体が無理がありましたね。あまりに多い共有施設のコストを入居者に負担させるというのは、企画段階で議論にならなかったのですかね？ここを購入検討される方は、管理費・修繕費の長期計画をしっかり確認されることをお勧めします。

おいおい！
鶴瀬と比べるなよ。
価値が違う。

＞410さん
そういう構想…って、だから近隣住民の方が自由に使えないとなっていますよ。

予約も、使用料(小体育館で１時間1000円で最大４時間まで)の支払いもSky＆Gardenの住民がしないといけないのですから、途中何度か書き込みのあった、名前貸しだけして、本来の住民の利用ができないとか、余程の無法な利用ケースを引き合いに出されても、本物件のマイナス点を強調するには不十分ですよ。

なぜ、のび太君のような立場のSky＆Gardenの住民が、ジャイアンのような周辺住民の方に、いいように利用されているケースばかりを挙げるのか…。意図的ですね。

Sky＆Gardenの登録サークル等の優先申込みのシステムも用意されています。

＞409さん

「施設から最も近い団地内の地点を起点として算出した数値を表示する」のは不動産の公正競争規約の通りですよ。敷地規模や部屋位置、エレベーターの待ち時間などにより、本当の所要時間が変化するのは当然で、この物件だけに当てはまる問題ではありません。
それと、この物件は駅から３分と謳われているはずです。７分ではありませんよ。

また、足の不自由な方が、マーレ経由の通勤が不可能とされる例が分かりません。

幅４m以上ある、駅までの通路がラッシュ時にいっぱいになってしまうとは考えられません。もうそうなら、既接続のペデストリアンデッキも同じですよね？
マーレ経由でも、階段はありません。

一方は足の不自由な方の所要時間、一方は健全な方の所要時間で比較するのは不公平ですよね？

管理維持費用が年々倍増という表現も、かなり飛躍した話しと感じます。５年毎に修繕積立金の上昇があるのは確かですし、月額に直したらおよそ7000円前後となるであろう10年毎の一時積立金は計算に入れる必要はありますが、これは共用施設にかけるお金ではありません。

事務所棟の方が使われる箇所の管理費や修繕費も当然彼等にも負担されるべく計上されています。

周辺住民の方に解放された箇所も、地域住民の交流や災害時の助け合いの場としての使用を目的としているのですから、良いのではないでしょうか。

「住民の代表申し込みがあればグループの中に誰がいようと自由ですし、体育館なんて地域チームが住民を一員」にして利用するのは、当該施設の利用目的に適っているからそれはそれで良いのでは？ただ、利用料もかかるのですから、「勝手に利用する」事は想定し難いです。

当該団地登録のチームが優先的に予約もできますよ。

そして、これらが生み出すコミュニティの価値もこの物件のプラスだと思う人が購入されれば良いのでは？

断片的で正確ではない情報は、検討の参考にし辛いと思います。

414さんの重厚な説明がすごいですね。。一般の方なのでしょうか。

なんだっけ？事務所棟に入る会社は…
その会社の人は買わないのかな？
俺だったら、通勤サイコーになるので買いたいけどなぁ。
昼休みも帰れるし、忘れ物しても平気だもんね。
でもそうしたら、会社には関係ない人には住みづらくなりそうだねぇ〜。

>>414
我慢しきれずに出て来てしまった感じですよね。

販売サイドの説明と期待外れで断念した方の両方の意見が見受けられてとても参考なります。

>409
わたしたち般リーマン家庭の今後の給与所得の増加が楽観的に望めない主婦層の平均的感想と不安の素直な書き込みとお見受けし大まかな点で同感です


>414
上記の平均的購買層の素直で、管理維持費が年々倍増という，ある意味客観的事実を看破され今後の販売促進の急所をつかれたところを必死に理論武装して反撃している様が、より一層、一抹どころか極めて大きな不安を掻き立ててしまった営業サイドの最悪な記載ですね

ここは竣工後、大幅値引きでなんとか駅前物件を強調して売り切れるかもしれませんが、2020年、つまり６年後の祭りの後には、人類史上空前絶後の少子高齢化による小家族世帯と高齢単身世帯による空家氾濫、新都・職住接近の武蔵浦和高層マンション群は、果たしてどれだけの空室率を維持できるのか、現在の周辺プラウドマンション群の空家率、中古価格の急落を冷静に受け止める能力のある方なら、言わずもがなリセールは駅前マンション群ゆえの供給過多という特殊性のため、賃貸物件と化すのが生き残りの最良の策となるのではないでしょうか？

ガーデン、テラス。マークス、駅前電気店跡地にできる高層マンションとを考慮に入れると立地的に最悪の感は否めませんし、なによりデッキ接続できないような都市計画上の基本的地域的合意がなされていない見切り発車的マンション建設計画に、あの天下の三菱地所が・・・

管理に地所レジデンスが関与するはずもなく、販売には名目だけの地所レジデンスの社員（？）が極めて不正確な説明と論外の接客マナーを晒している、という事実に関しての反論をお待ちしますね

414は購入者なのですが…。

＞418さん
客観的事実って…事実でないから反論したんですよ。
しかも急所とか意味不明です。
嘘や誇張が嫌いなので。まさに417さんがおっしゃるところの我慢し切れず出て来たってところです。

管理維持費という科目の費用はありません。管理費は倍増しません。修繕積立金は5年毎の上昇が見込まれますが、修繕積立一時金の分を足し込んでも、倍増ではありません。
重要事項説明を受けた者なら誰でも分かる内容しか書いていませんよ。
自分が契約した物件を、根拠もなく悪く言われるのが嫌だなぁと思っての話しです。
だから、批評でも、理屈的に納得できるところは素直に認めてるでしょ？
（393さんの話しの一部分とか。）

正直、修繕積立一時金の計上の仕方は、月々の管理費と修繕積立金を低く見せる為なのか、ずるいな～とは思いましたが、先に示した通り、月に換算した場合の支払いを考えても納得したから契約してるんですよ。

理論武装とかおっしゃいますが、非論理的な点を私は追求しているだけです。
他の数あるマンション研究のブロガーさんのように、知識も経験も持ち合わせておりませんから、武蔵浦和の市場の今後や、都市計画上の基本的合意がなされているとかいないとかには、何も意見はできません。

ただ、確かに販売んさんの説明は足りないな～とは思いましたね。

それで不安を感じられる方は、納得いくまで、いろいろと聞いておくべきでしょう。

>>420さん
買えない人が憂さ晴らしで悪口を書き込んでるだけなので、相手にするだけ無駄ですよー。むしろ反論すると面白がってもっと悪口書かれますよ笑

＞421さん

冷静なアドバイスをありがとうございます。
そうですね、黙って見守っています。

＞＞421
私は409さんに概ね同意です。

421さんは、「買えない人が憂さ晴らしで悪口を書き込んでるだけ」などと言っていますが、失礼な話です。
ちなみに私は、409さんではありませんが、余裕で買えます。
それでも、タワマンにしては珍しいスペックの低さ、強制的に求められる奉仕の精神、初期からすれば期待外れの低利便性に二の足を踏んでいます。

409さんもちゃんと購入なども検討されて、それで感じた意見を言っているのだと思います。
物件を買えなくて憂さ晴らし、どうしてそのようなことが言えるのですか？
そのように、人をさげすむようなことを言う人は、残念ながら器の小さい人間だと思ってしまいます。
物件に関する反証ができないから、人格を傷つけるような言い方をされるのだと…。

物件に対する意見が気に入らないのなら、物件に対する意見を言ってください。
人への中傷は見ている方も見苦しいですのでやめてください。

色々と論争を繰り広げておりますが、一つだけ言えるのはこのマンションは想像以上に売れていないという事でしょうね。

先着順増えてません！？

以前は25戸だった気が？？

キャンセル出たのですかね？

418さん

駅前電気店跡地にできる高層マンションとを考慮
＞＞これってホント？

できればソースも教えて。

>>423
409さんの擁護をされ、421さんを批判されていますが、購入者にとって嫌な気分になる書き込みも多々あることを理解されていますか？
409さんの書き込みは、真剣に検討している人にとっては誰しもが理解していることであり、このスレでも既出の内容です。書き込むことに意義があるとは思えません。
私にも、その気がなくても購入者を中傷するような内容にしか思えませんよ。

423さん
こんばんわ。私も貴方と同じ検討者です。
貴方が仰るように、409さんに悪意はなく真剣に検討した結果の意見を述べてるのかもしれません。ただ、ネガティヴな意見のみで終始しており、409さんがどう判断しているのか、この掲示板に書き込むことで周りからどんな意見が欲しいのかが全く見えません。本来ならそこを明らかにしてこそ意義のある意見交換になると思います。
421さんの書き込みにも棘があり良くないと思いますが、仕方のないことかもしれませんね。
喧嘩はせず、表現には気をつけて、有意義な意見交換を行いましょう。

このマンション買っちゃ人はマンション購入の勉強もせずに営業の話に乗せらちゃう人が多いですね。
もしくは、勉強したつもりの人間かな。

>>423
資金があって余裕で買えても、この物件はここが…あっちの物件はここが…と迷ってしまい結局買わないで何年も経ってる人＝買えない人

自分の中で妥協出来ないポイントの優先順位がついていないか、決断力がないんですよ。
戸建てでもマンションでも100%満足できる物件なんて、ないんだからさ。

購入者は現実を受け入れたくないんでしょうね。だから攻撃的になる。攻撃性を持った人たちがこのマンションに多く住み込む。怖いねこのマンション住民は。
買って後悔するよりも、買えないで後悔した方がよっぽどマシです。

ここを購入した人に失礼。
>>431は別のマンションを購入するのか、購入できないのか。
同じマンション住民にはなりたくない。
こういう考えの人って顔に出てて人相悪そうだから、近寄りたくない。

ここの購入者ではないけど。

>>429
マンションなんて、買えば、住めば同んなじだよ、隣に狂人がいなければ。うだうだ言ってるのが時間の無駄。マンション購入の勉強ばかりしても時間もったいないよ、、

電気店の跡地のところ、すごく場所は良いのにもったいないなぁと思うのですが
何かできるとかって具体的に動いている感じはあまり感じられないかな

少なくともたまにあの場所を通ってみている限りでは

何かしらがあるなら人の出入りがあるとは思うのですけれど

大きめのスーパーが良いかなと思いますが
もうこの近隣に中小規模のスーパーはあるので難しいか！？

>>432
貴方の表現の方が引くのですが・・・。
興味がない人がこのレスに参加するのだろうか？
431さんの言ってた通りだよ。
ちょっと考えなおそう。

>>434
小ネタを差し上げます。
マークス左側、若しくはケルヒャー事務所近くにスーパーが出来るかもよ。

>>435
興味があるのではなく、ただ荒らしたいだけ、という印象を持ちましたよ。
私も、支持できません。
できれば、そういう方は避けたいところです。

同感です。
マンションに対して様々な意見があるのは当然ですが、何も購入者まで全力で否定しなくても・・・
まあ、それだけ注目されているマンションということでしょうか。

購入してしまった方は色々な意味で、もう後戻りはできない現実があるから、何でもかんでも自分たちを納得させるためにも、わたくしたち検討中が欠点と思われる点や不安な面を書き記しただけで、異常な過剰反応をしてるように思えてしまいます。

とにかく、昨日の時点でも異様ともいえるほど、ここは売れていません。

>>440
あとどれくらい残戸があるのデスカ？
駅近の割には割安感があるのに売れないのはナゼ？

ここは、あまりに欠点というか不安要素が多すぎて、特に管理会社や管理費の面での不確実性の問題は気になります。
近隣マンションとの合意にも達していないような開発にも・・・。
建物構造面での古さなど。。。

揺れへの抵抗力が高いE字型タワー設計を謳ってますが、E字型なら耐震構造でも大丈夫なんですか？これは構造的に古いんですか？
素人目に見たら、丈夫そうに思えたのですが…

庭園や共用施設が一般に開放されるようですが、セキュリティーを心配してしまいます。
どの様な管理がなされるものなのでしょうか？。

庭園は一般開放されますが、共用施設は外部には自由開放しないそうです。
ただし、マンション住民が一緒であるという条件なら、一般の人も利用できます。

さすがラ○ザですね。
ただ、自分達の懐だけ気にして、街の発展は二の次になってる態度が気に食わない。

＞＞４４６さん回答ありがとうございます。
契約された方なのですね。情報いただけて助かります。


庭園は２４時間一般開放な様ですが、どのような管理になるのかが心配です。
警備員の巡視があるのかどうかも気になります。駅前物件ですので様々な方が利用されると想像できます。
入居後、環境が悪かった場合に後悔しそうで・・・

ここの西向き、どの程度日がはいるのでしょうか？目の前に大きい建物があるので、ほぼ入らないのではないか、心配です。
4000万を切る部屋って西向きですよね？

GoogleEarthで日照を投影できるから、やってみ。

>>444
そんなわけないじゃん!
だったら日本中、E字型の建物ばかりです。
建築資材値上げの為のコスト削減です。
外壁は吹き付けだし。
その割には無駄な共有施設が多いし、管理費異常に高いし。
あと杭を何十mも深く、且つ数多く打っている事も売りにしてますね。
非常に地盤が悪いってことです。

ここは10年計画がはやかったらな、って感じら。今の市況にあってない。

今マンション買っちゃダメ！
もしかしたら20％値上げされてるかもよ。
約1000万か。
http://biz-journal.jp/2014/10/post_6265.html

ここはなぜか契約済みさんと見られる方の書き込みが多いですね。
なぜ、契約者版に行かれないのかな？普通は行きますよね。
いつまでも、検討者板には残ってないものだけど。
検討者ではないわけですしね・・・。
そんなに検討者に干渉したいのかな？
（実際、売れてないのは事実で、そのことが不安だから？）

どなたかも書かれていましたが、ちょっと不安点や懸念点を書かれただけで異常な反応を示す書き込みは、自由な意見の交換を委縮させる気がします。
検討者も不安で、その不安を確かめたくてどうでしょうと聞いていると思われるものもあるのに、荒らしなどと決めつけられてしまってはそれはどうかと思いますね。
「契約者です。ここはこうでしたよ。」という書き込みであれば、責任もって答えてる気がしてまだ好感が持てるのですが。

契約済みで顔出してしまい、すみません。
契約者版は書き込みがないので、何を書いて良いかわからなくて。
で、こちらの検討者版をつい覗いていました。
誤った情報があったりするとつい訂正したくなったり、疑問に答えたりと、書き込みしてしまいました。
もちろん、荒らしなど決めつけたり、争うつもりは毛頭ありません。
マイナスな意見も、そういう意見もあるのだなと思って見ています。

心ないコメントは、悲しい思いで見ていますがね…。

お邪魔でしたら、もう書き込みは控えます。

>>456
いいんじゃないの？書き込みしても。
契約者の意見は軽い参考にさせてもらってます。

っていうか、たかがネットの無料掲示板の書き込みなんだから、気にせず自由にすればいいのに。
本気だったらちゃんと現地に行くって。

ちょっと不安点や懸念点を書かれただけでは、異常な反応を示す書き込みはしないと思いませんよ。
契約者や物件に対する誹謗中傷が、明らかに悪意を感じるときがありますよね。
自由な意見の交換をしたいものですね。
そのためには、契約者の書き込みも参考になりますよ。
契約者版では契約後のオプション関係などが書かれて、検討する上ではあまり参考にならないこともありますから。
契約者さんも自由に書き込みされていいのでは。

契約者の方々に伺いたいです。
・ここを契約した決め手は何だったのか。
・契約後、気になることろは何か。

私も契約者の方に聞きたいです。
これだけの高層階でのこの耐震構造は気になりませんでしたか？
あとこれだけの共用施設の多さ、プラス要因だったか、それともマイナス要素だけど我慢したか。
是非教えてください。

温かいお言葉、ありがとうございます。

ここを契約した決め手
・駅直結(マーレを通れば) 小さな子供がいるので、なるべく車通りがない道を通る必要がないと安心
・収納場所も程よくあり、部屋の構造や設備も良く感じた。
・共用施設が充実 子供が大きくなった時に、いろいろ活用して楽しんでくれることを期待して。
・コミュニティがいろいろでき、充実しそう。

契約後、気になるところ
・デッキが繋がるのか 繋がらないケースも覚悟で契約しましたが、できれば繋がるといいなと思います。
・マーレの通路は何時から何時まで開放されるのか。

耐震構造について
高層階を契約しなかったので、あまり気にしませんでした。

共用施設の多さについて
前述したように、プラスに考えています。他のマンションにはない特徴になるかなと。
管理費や修繕費がかかるのは痛いですが。
ただ、施設利用の際にかかる料金も修繕費に利用するようですし、そこまで悲観しておりません。
外部の方にあまり利用して欲しくないといった意見もありますが、逆に施設利用がなくて持ち腐れになるより、使われて利用料金を修繕費に当ててもらう方が良いような気がします。(もちろん、マンション住民が一緒で責任を持って利用してもらうことが前提ですが)


少しでもご参考になれば。

この前モデルルーム行ってきました。
200位売れてるようです。
地権者用が150くらいあって、老人用の別販売も同じくらい。あと会社が入るんですよね

それを差し引いて考えると、完成1年前にしてはかなり売れてるように感じるのですが、それでも売れ行き悪いのでかょうか？
マンション事情に詳しい方がいれば、是非教えてください

463です。
戸数は曖昧な記憶なので、違ってたら訂正願います

まぁどう考えても売れてない感じだね。

メリット:
-駅近 表記3分
一番重要ですが・・・。

デメリット:
-駅近 実質上層階だと7,8分かな
-エレベータ不足 普通は70戸に1個
-耐震構造
-管理費、修繕積立金高すぎ。 毎月周辺住民へ支払う慈善寄付？
-建築資材の値上げをモロに受けている価格


すべての不動産に言えることですが、景気は回復しておりません、後退？ にも関わらず都内を中心にマンション価格が高騰している現在、買い時とは思いません。個々諸事情があるかと思いますが、待てる人は竣工後の検討でもよろしいかもしれません。

今後マンションの売れ残りが激しければ値引きでは無く、値下げが実行されるかもしれません。であれば契約者にも差額が補填されるかもです。

>>466
契約者に差額補填なんてあるんですか？ほんと？

同じネタAZばかり…いい加減に白！

弄るとこがそれ以外ないんでしょ。

まだ、100も売れてないでしょ？

マークス前に改札口を作っているから、別所幼稚園跡地のマンションを待った方が良いかもね。
今はマークスの高層階からは埼京線のホームまで5分で着く。
新しい改札口が出来たら、尚そっちに出来るマンションの方がいいと思うよ。屋根付きのペデストリアンデッキで繋がるし。
今買わないと行けない理由はない。高い買い物だからね。
マークス買わずにこのマンションを待ったなら、もう少し我慢してみてもいいのでは？

マークス前の改札と幼稚園跡地のマンションはいつ頃出来上がる予定なのですか？

C棟は販売してますか？
出来れば最上階検討してます。
情報キボンヌ。

南棟をロッテ側から。色はいいかんじじゃないスカ？
ロッテのトラックが昼夜かまわずに出入りする門の真ん前だけど。

公式ＨＰの完成予想ＣＧの夜景だけど、まわりのタワマンまで描画されててワロタ。
まわりにたよるな。この物件の力だけでガンバレ。

あと、公式ＨＰにサイトマップがほしい。
ごちゃごちゃしすぎてる。シンプルに。

共用施設がとても充実しているのですね。
中でも、体育館があるというのは、初めて見ました。
体育館があるのはとてもうらやましいですが、どのくらいの広さがあるのでしょうか？
ＨＰにバスケットゴールを設けて３ｏｎ３などのゲームもお楽しみいただけるとあったので、
そんなに広さはないということでしょうか？
ママさんバレーとかあるといいかな？

>>472さん
賃貸です。恥ずかしい・・・。

>>472さん
多分野村不動産が落札したはず。
賃貸がじゃないかも。恥ずかしい・・・。

そうなんですか…初耳でした！

＞＞４７９さん
私も知りませんでした。
宜しければもう少し情報下さい。
ナリア規模のマンションが建ちそうな土地なのですか？

野村不動産が落札したのは間違いないですね。

野村の関係者から聞きました。

マークス近辺って、マークスが出来てから異常にビル風凄いよね。
別所幼稚園跡にタワマン出来たら、どうなっちゃうんでしょーか？

幼稚園跡地ってそんなに土地は広くない気がするのですが、大規模マンション建てられるんですかね？

幼稚園跡地のマンションは20階で165戸だそうです。
野村です。近隣住民への説明会資料にありました。

バルコニーから富士山は見えそうですか？

>>472
29年3月らしいです。

スカイガーデンが出来る１年後か・・・。

先が長いですね、そこまで待ちきれない方が多そうですね。

８ｃｈ１８時台で、タワーマンションの特集していました。
匠の技で天上に伸びてくのは、すごいです。
でも、国土交通省の調査で、一般マンションでも大規模修繕の際、約４割が資金不足。
タワーマンションでは住民は予想もしない修繕費を請求される可能性もあるって。
資金計画は大丈夫なのでしょうか？

あと2部屋で最上階は完売です。おはやめに。先着順が一部屋あります。

最上階まだあるの？

>>492
私も検討中。あとひとつになってました。かどべやは一階からすべて完売でした。上層階とあと、低層階はほぼ埋まっていて真ん中が残ってる感じです。２週間でずいぶん埋まり、最終的にはほぼ完売するのかな!?という感じです。

>>490
マンションとその周辺の環境を将来まで担保するために割りと高めの修繕積み立て金と少しずつあがる管理費がありますからその辺りは大丈夫だそうです。ただ、やはりタワーマンションは修繕積み立て金は高いですね。
でもそうした高い管理費を払っても住んでる人がいる集まりと考えるとマンション全体の質はあがるでしょうからそれはそれでよいのかなと思ったりもしてます。

角部屋が人気なのはタワーマンションだからでしょうか。

>>495
このマンションのかどべやは80から90平米前後で上層階は割とご年配の資金に余裕があってゆったりしたいというかたが多い印象です。かどべや以外は70位ですから、普通の広さ？となるのでしょうか。東南門が一番、坪単価も高くその次が西南門です。ただ、埼京線と新幹線を考えると西南に近いほうが静かだと思います。実際に窓ガラスの遮音も東側では強くなっていて閉めた状態では東西に差がなく造ってあるとのことでしたが、つまり窓を開けると東側の音は大きいとなります。音をとるか朝陽をとるかということですね。

音をとるか、朝日をとるか・・・プラウドか

タワーマンションって何が魅力なんでしょうか？
これだけタワーマンションが乱立してくるとステータス感はありませんよね。
やっぱり眺望なのでしょうか？

朝日より音かな…

>>498
タワーマンションでないマンションは何が魅力なのでしょうか？

子供じゃナインだから…トホホ

タワマン、ここじゃなくてもどこでも、自分が納得すればいいよ。
他人の目線をなぜ気にするの？
価値観合わないひとは、異界のひとと思えばいい。
スルー。スルー。

>>498
タワーマンションか低層マンションかは好みの問題ですよね。仰るようにタワーマンションというだけでｽﾃｰﾀｽなんてないと思います。マンションはやはり立地が第一ですね。武蔵浦和のタワーマンションの場合、駅に近く共有施設が充実していることが利点ですよね。浦和の高砂のマンションは埼玉の浦和志向のため坪単価300以上、浦和という立地と住友で一部屋残して完売です。
何れにしても住む場所ですから自分の生活スタイルに合うものを選択するのが一番ですよね。高い買い物ですから迷います。
あと、やはり資産ですから一応、将来の転売しやすいものという意味で私の場合、ここを候補にしています。

>>498
低層マンションの魅力を答えな。
答えないならレス消しな。
荒らしやろう。そして二度と来るな。

>>504
498です。
私は低層マンションに住んでません。2階建て戸建です。
マンションに住んだことないので、タワーマンションの魅力はイメージでしか分かりません。マンションに関しては初心者です。
駅近のこのマンションに魅力を感じ、住み替えを考えています。検討者はどのような点に魅力を感じ、どの程度自分のイメージとズレがあるのか知りたかっただけです。
たったそれだけなのに、荒らし呼ばわりとは不愉快です。
ここは意見、情報交換の場ではないのですか。
あなたのような方こそ、書き込みを自粛されてはいかがでしょうか。

通報します。

荒れるな～。〇物実験棟のノロ〇、ネットに影響なのか？
なら、ここで引き受けて、リアルは平穏無事であるように。
ナンマイダ- L(-_-)_/☆Ω チーン

何処が荒らしなのか？

４９８さん
このマンションはやめた方が良いいよ。
５０４殿のようなインテリジェンスが高い人たちと同じマンションに暮らしたいと思いますか?


僕は購入を考えていましたが５０４伯爵の知的教養レベルの高さについて行けず、買う気は完全に失せました。

＞508さん
504さんは「ご近所さん」ってなってますよ。
武蔵浦和のタワマンの住人さんなんじゃないですか？

まぁ、そんな方とご近所さんになりたくないなら、このマンション限らず、この辺りは避けられた方が良いかと私も思います。

498です。擁護いただき有難うございます。
私の書き込みにも良くない表現があり、荒らしと思われてしまったのでしょう。そこは反省します。
504さんもおそらく反省されているかと思います。なので、口論は終わりにしましょう。

私にとって、503さんの書き込みが大変参考になりました。有難うございます。
あとは、自分自身の考えで結論を出したいと思います。

498さんは別に気にしなくていいよ。
どう見ても変なのはご近所さんだよ。

私はやはりタワマンの資産価値が魅力です。乱立したとしても価値はそれほど落ちないと予想してます。

ただ、ここのタワマンは耐震、外廊下。その点は大きく減点して、タワマンとしての評価はしてません。

外廊下は外光もたくさん入っていいじゃない。
内廊下は高級感あるけど、各階で閉鎖構造だと電気なければ真っ暗だし。
外廊下は強風は嫌かもね。

今契約しなくても、そのうちに叩き売りされるだろうね。
デメリット
1.耐震構造
2.無駄な共用施設
3.外廊下
4.ペデストリアンデッキが繋がってない。
5.どの部屋を基準にしてるのか、駅から3分ではない。
6.ロッテ工場の壁
7.管理費高
メリット
1.花火が見れる

完売しないようなマンションは
買いたくないから見送りが妥当。

戸田の花火が見られるのはいいね。
見られない部屋もいっぱいあるけど。

私も耐震構造は気になりまして専門家に尋ねてみました。高層マンションの場合、耐震、免震どちらが建物自体、安全なのかは結論がでていないということでした。当然のことですが、いずれにしても置いてあるものはしっかり固定は必要なことには変わりはありません。

共用施設が多いことは管理費が高いこととつながります。これを必要なしと考える場合、こちらのマンションは明らかに不向きです。これらの共用施設を利用される方にとってはそのまま資産になりますので有益かと思います。

外廊下は、私も内廊下を好みますが、内廊下は角部屋以外は窓がなくなりますので本物件の間取りですと構造上、仕方ないですね。駅から３分はありえません。上層階では特に。
管理費は先も述べましたように確かに高いかと、ただタワーマンションは押しなべてどこも高くて当たり前、都心を含め何件か見学しましたが私が今住むマンションより明らかに高めの設定です。資産維持にはいたしかたないようです。
ただ、このマンションは条件の割りに坪単価が安いのは魅力かと思います。

売れ行きはいい部屋は完売の勢いです。両角、最上階とその下、価格がお得な１－７階くらい、おそらく完成までにはほぼ完売の勢いです。実際、迷ってるうちに欲しい上角の部屋はなくなってしまいました。でも高い買い物、迷います。

>>513
少し補足させていただきます。

デメリット
2.無駄な共用施設
→無駄かどうかは個々が決めることでは？無駄と思っているなら、このマンションは検討外でしょう。
5.どの部屋を基準にしてるのか、駅から3分ではない。
→1番駅に近い敷地地点をスタート地点として、1番マンションに近い駅入口までの距離を80m1分換算端数切り上げで表示することが不動産広告のルールとして決まっています。なので、ここに限らずどのマンションも部屋を基準に表示することはありません。

メリット
1.花火が見れる
→見れるとは思いますが、とても小さいはずです。毎年北戸田イオンの屋上駐車場から見てるのでたしかです。広告のように大きくは見えませんよ。

>>516
仰る通り、3分は敷地を出た時点で記載じょうは全く問題ありませんね。
実際に歩いてみましたが繋がっていないﾍﾟﾃﾞﾄﾘｱﾝﾃﾞｯｷを歩いても3分程度でした。
ﾍﾟﾃﾞｽﾄﾘｱﾝﾃﾞｯｷが繋がらないことは残念なことですが駅下の商業施設とは、繋がりますから基本、駅との行き来には問題ないですね。繋がることでラムザの方も庭園やその周辺の商業施設を利用しやすくなりますから、繋がるに越したことはないと思うのですが。

徒歩3分とは敷地出入口から駅出入口の最短距離が161〜240mであることを意味しています。勿論、直線距離ではなく実際の道を歩いた場合の距離です。歩道橋や地下道等を通らなくてはならない場合はその距離も加味されます。

上記の性質上、信号待ち等の時間は加味されません。

ペデストリアンデッキ、繋がるといいですね。

住宅ローン繰り上げ返済って、どうなの？
http://news.finance.yahoo.co.jp/detail/20141028-00000001-argent-column

現地写真がのってたぉ
http://urbanreallife.blog52.fc2.com/blog-entry-1778.html

もう少し建物が出来上がってイメージが出来るようになってから購入をするか検討したいと思っている者です。
今どのくらい、どの部屋が残っているのか気になっています。
情報ある方居ましたら教えてください。

ようつべに現地の板杭のようすがのってたぉ
http://www.youtube.com/watch?v=jz3OWgEElLk

資料を取り寄せてみました。
良いマンションですね。
ぜひ、住んでみたいです。

マンションがあちこちに建ち過ぎて的を絞りきれないですよね。

先週ファナモに変えたばかりなのですが、このマンションはオプションでトイレ無しとか出来るんですかね？

マークスは中古がたくさん出でますよ！

>>527
ガーデンとナリアだけでマークスは中古は売りに出てない。
ソース教えて。

>>521
確か200くらいだったかと。
これが順調なのかは分かりませんが。
全くの素人意見ですが、まだ1年以上先の完成だからボチボチなんですかね？

浦和駅西口も地所が開発するようです。ただ小さな商店などがたくさんでなかなか買収に時間がかかるようでした。坪単価は400近くになりまさに都心並みのようなお話でした。

先週の段階ではC棟は最上階（残ひとつ）と両角は完売。上のほうと下のほうは１列に2部屋程度あいてるくらいでした。このなかにはまだ分譲されてないものもありました。真ん中は比較的余裕があるかと。半分くらいですかね。
ご希望の階数などありましたらやはり早めに結論をだすべきだと思われます。私も迷ううちに希望の部屋がなくなってしまいました。特にご希望が強くなければまだ大丈夫だと思います。ただ余っているのだと思いつつ最終的にC棟はほぼ完売するかと思われました。今回、他の棟につきましては全くわかりません。モデルルームには価格表と空いてるところがはっきりわかる表がおいてありました。今手元にありませんのでおおよそで申し訳ありません。

>>530
地所じゃなくて野村ですよ。
買収に関しても全部合意は得ているようです。
後は立ち退き時期等の調整で時間がかかるようですよ。

>>527
1件も出てへんわどあほ

マークスの目の前に改札口作ってるよ。
ココ買った後にマークスが売りに出てたら
本当に後悔しそう。
だから待ちが正解。

531さん
情報ありがとうございます。
532さん
いつ頃になりそうか分かりますか？
534さん
私も検索しました。賃貸はありましたが私の好きな間取りは残念ながらありませんでした。
どんなに改札口が近くなっても、売りに出る物件の間取りが気に入らなければ買わないと思います。
タイミング…なかなか上手くいかないですよね。
同じ様に悩んで後悔派なので気持ちが分かります。

結構人気のようですね

デッキがつながることに越したことはないですが、繋がらなくても駅徒歩数分だしそんなに不便に感じないですね・・・

>>536
人気なのはマークスですね。
後悔組が多いんですね。
買わなくて後悔してしまったのに、
次は買って後悔しないようにね。

現時点の購入者の方は、デッキが繋がれば価値のある自分達が欲しい間取りを選ぶことができた勝ち組。
デッキが繋がらなければ涙目。

でも、
マンションマニアさんはなんだかんだで繋がるのではと言ってますねー。

私もﾃﾞﾂｷ繋がるを重視していましたが結局、駅下の商業施設とは繋がるので駅までは線路したで繋がっていますから不便はないようです。あと、どなたが書き込んでましたが庭園に他の方が入って来にくいのではと書き込まれてましたが確かに一理あるかと思いました。明日また、モデルルームいってきます。

コスモスイニシア アクティブシニア向け新築分譲マンション『グランコスモ武蔵浦和』http://www.cigr.co.jp/newsrelease/news/2014/10/post_32.html

526
トイレ無し、風呂無しも、勿論プラスで可能ですよ。
頑張りましょうね。

清水建設、現場に貼り出した。
ＱＲコード先：
http://www.challengers.tv/

ここってまだ値引きは全く応じないと思いますか？

>>543
出来上がってからじゃない？

値引きして売られるような物件ならやめた方がいいですよ

モデルルーム日曜日行ってきましたが予約なのに満席で若干待ちました。
値引きは今はないですね。

竣工前に値引きするマンションは、ありませんよ。

ほんと共用多すぎだよな〜
せめて半分位にしてくれれば是非買いたいんだけど。
他は満足してるだけに悩みます。

＞＞5１5
Thank you！

東棟で電車の音が気になってます。
窓閉めても聞こえてくるものなんですかね？
営業さんは窓を頑丈？にしてるから大丈夫みたいなこと言ってましたが、素人なので窓ガラスの質はよくわかりませんでした。
高層階、低層階でも差があるものなんですか？

くっきり聞こえますよ。
深夜の線路補修ではイライラするぐらい。

神経質な方でなければさほど気になりません

騒音は現地で確認することをお奨め。
新幹線のキーキー音もやかましい。
耐えられるかはご自分で確認すること。
ついでにモデルルーム行けばいい。

音に関してはモデルルームに実際の窓ガラスがおいてあります。線路側に近いほど防音の程度が強くなるようにつくられているようです。窓をしめた状態ではつまりどの部屋もほぼ同等に防音されています。あたりまえですが窓を開ければ御想像どおりですからやはり音を気にされるなら線路から離れられた方が無難かと考えますが。。

夏に窓開けられないじゃん

窓開けるなっていうマンションか～　(´・ω・`; ); ショボーン

利便性を求めるなら、仕方ないことですね。

窓開けたいなら、西棟の方がいいよ。

目の前タワーですよ。陽が入らないと思いました。

西棟は南側にＣ棟があり、西側に他のタワーマンションがあるので私も陽が入らないと思います。

何故スカイガーデンは、南側ではなく北側にタワー棟を作らなかったのかが謎です。

言ってることが分かりません。

西棟ってあんなに日が入らないわりに単価高いよね
狭いしさ。
他の棟と比較して価格だけが魅力みたいな感じで3500万円台〜とかで売り出すのかと思ってたから、あの値段見てびっくりした。

12月に武蔵浦和エキナカ完成しますね。きれいな駅は気持ちがいいです。

http://www.jrtk.jp/topics/wp-content/uploads/201411062.pdf

埼京線、ここのところ毎日のように人身事故？で遅延。いいかげんにしてほしい。
検索を武蔵浦和にしとくと、ここの情勢がよくみえる。
https://twitter.com/search?f=realtime&q=%E6%AD%A6%E8%94%B5%E6%B5%A6%E5...

デッキはつながらないかー
http://fanblogs.jp/urbangirl/archive/216/0

>>562
商業地域で日照配慮は本来必要ないのに、ラムザの日照に配慮して東棟と西棟はタワーにしなかったそうです。それなのにデッキ接続させてくれないってのは正直何様のつもりなんだと思います。
計画変更して東棟も西棟もタワーにしちゃいましょう。商業地域なんだから、日照権なんてないんだよボケ！と一喝してやりましょう！

＞566
〜繋がらない可能性が出てきたのです。

どこにもその「可能性が出てきた」根拠書かれてない…。
しかもこの記事、2014.3.23のこの人のブログの内容とほとんど変化がない…。
はて？

やっぱ、デッキはつながらないかー

デッキがつながらないということはラムザのひとは庭園の行き来が階段になります。
ナリアと違ってスカイガーデンは線路下商業施設と橋でつながりますから大きな不便はないと考えます。
庭園のこの地域に与えるimpactはかなり強いのではないでしょうか、ラムザの資産価値も庭園とデッキでつながるか否かで変わるのではと考えます。特にお年寄りや小さなお子さんを連れて階段を上下では大変。
双方、つながればそれなりの利益を生みますからよく話し合っていただきたいものです。
私はこのことは検討材料として重視していません。

>>569
ラムザの住民どもからだけは、庭園の使用料を取りましょう。10分1000円くらいで。
それか、補償金を取りましょう。

>>573
デッキはつながないほうが、禍根がなくていいかも。

現地を見に行くとき、ベビーカーだったので、たまたま横にあるラムザのエレベータを使いました。その時はわかりませんでしたが、デッキで揉めているラムザだったのですね！
エレベーターこれからも利用させていただきます。

>>575
電車車窓から見ると、建物高くなってきたし、北の２階からだと見晴し悪くない？。
Googleだと、ここの西に駐車場棟があるね。上からもっと見渡せるかも。
デッキでつながってるから、エレベータ上がったらそのまま西まで行けそうだ。
https://goo.gl/maps/FUBXJ

ナリア、ナリアと連呼している方が居るけどナリアとここはデッキで繋げたいの？

繋いでも駅とが方向が違うからお互いに意味ないと思うんだけど。

>>578
そんな人いませんよ？

>>576
北の2階？→ラムザ？
西に駐車場棟？→ナリアのこと？

あなたの仰りたいことがいまいち分かりませんでした。

同じ話題を何度loopすれば気がスむのか…

後発組がガタガタ言うなという事じゃね。
協調するつもりはないんだろうよ。

後発が知らない、先発が取り決めたこととかあるのだろうか
ここに書いてほしい
住んでからあーでない、こーでないとなったら、取り返しがつかん

>>582

そうなんですね。

ありがとうございます。

今月４日の現地画像がＵＰされたー
http://fanblogs.jp/urbangirl/archive/217/0

そんなにデッキって大事かな？
っていうか、自分が選べと言われたら繋げないほう選ぶと思います。
繋げると園庭とかに近隣住民がどんどん入ってくるし、ロッテ社員の通勤ルートになるでしょう。自分等で金払って管理する敷地はできるだけ自分達で使いたい。

こんな意見は少数派でしょうか？
ちなみに私は永住狙いで、資産価値よりも住み心地を重視してます。

>>587
同感です!!
園庭を自由に使われるのは納得できません。
繋がらなくていいと思います。
資産価値は高いに超したことはありませんが。

同感。資産価値より住み心地。他から犬の散歩に来られたり、ホームレスに住まわれても嫌だ。
警備も仕方も気になります。

デッキ繋げないなら、最初から周辺に気を使わずにスカイガーデン全体の住戸に陽の恩恵が得られやすい図面かけば良かったのにな…
　┃　他ﾀﾜｰﾏﾝｼｮﾝﾍﾞﾗﾝﾀﾞ
　┠‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥
ロ　　　　西棟
ッ　(旧)　　　　　新ﾀﾜｰ
テ　　　　東棟　　


━━━━━線路━━━━━━

旧の場所はロッテからの距離をあけ、居住者に陽を得られるように低めの共有スペースかガーデンを延ばして庭をおく。

>>590
やめなはれ。むなしいだけだ。

デッキをつなげなくても、マーレにつながっているんだから、ロッテ社員の通勤ルートになることは避けられないでしょ。

>>592
確かに。平日の朝と夜は完全に通勤経路だね。まあ大会社だからマナーは守ってくれるでしょうが。
でもデッキないと平日の日中と休日は静かに過ごせるかもね

大会社で付近の住民とトラブルを起こすのは絶対にあってはならないので、通勤時にマンション敷地内に入らないように、と社内通達があってもいいと思います。
本来、入っていい所ではないのだから。
よって、通るとしてもマナーを守るのは当然と考えてもらえるでしょう。
一番嫌なのは、昼間庭園を自由に使われることですね。
入居者か入居者じゃないか、使い方は全く異なると思います。
小さな子供でも、どこでも踏み荒らしていたら植木が傷んだり枯れたりするかもしれません。
親が子供を注意するか好き勝手野放しにするか、違いは明らかですよね。

私も、デッキはつながらなくていいと思います。

ロッテは好きだ!
ロッテとデッキ繋げたい。

>>595
やめなはれ。修繕費がじゃんじゃか。

マンションマニアさんのように、デッキとの連接にこだわる方がいらっしゃる中、デッキが未接続又は商業施設との連接で十分と考える方の契約が粛々と進んで行けば、既建築マンションの組合さんがひょっとしたら考えられている、デッキ接続の見返りに対する補償金なるものの好条件は引き出しにくくなる一方でしょうね。
そもそも、マニアさんがおっしゃる補償金なる要求が本当にあるのかどうかは知る由もありませんが…。

近くの新築マンションを購入した者です。
毎週末には子供と庭園を利用させて頂く予定です。
庭園の維持管理、頑張ってくださいね。
今後とも宜しくお願い申し上げます。

598さん、そんな考え方をあらためないと子供がかわいそうですよ。
親を見て育つ子供も、いずれ似たような考え方に育つでしょう。
酷い場合、親の恩を仇で返すような大人に成長しかねません。

というか、ご近所のようですが、武蔵浦和の質を下げないでいただきたいです。