赤坂タワーレジデンスTop　of　the　Hill

公開抽選とはどういう意味なのでしょうか？
一般の購入予定者が抽選に立ち会うということなのですか？

>>322さん

「公開抽選」とは、購入者が立ち会えるということです。
もちろん、自宅待機でも構いません。

通常は、同倍率を一括して、抽選します。
（戸ごとに抽選するわけではありません。）

例えば、2倍の住戸に関しては、1回の抽選のみを行い、
例えば、「2」が当選だと、すべての2倍の住戸が、
2番目に登録した人が当選になります。

戸ごとに抽選するのではありませんので、通常は、
不正をすることは難しいと思います。

番号の不正は出来ませんが、架空の登録者を増やして当てたい人に回しやすくする
というのは、よくやります。本当に何人申し込んでいるか等誰もわかりません。
例えば買ってもらいたい人が一番、その後に個人の申し込みが２組あったとしましょう。
このままなら倍率は３倍、そこで架空の登録者を３名入れ込めば、個人組みは６分の１の
当選確率、買わせたい人（法人客？）は６分の５になります。
架空を増やせば、この倍率は更に高くなります。数十倍などといっているのはこの手ですね。
万一、その確率を乗り越えて当選したなら、それは間違いなく幸運な方と言えましょう。
いわゆる、番号そのものを操作するとかそういう手は使えませんし、同倍率同時抽選なので
意味ありませんからね。

６名のケースの当選確率は６分の４つまり３分の２ですね。失礼しました。

321さんと同感です。抽選に立ち会いたいけど。。。。
どなたか立ち会われる方はいらっしゃらないですか？

326さんは
抽選には立ち会わないのですか？
私は行こうかどうか迷っています。
私も20時以降にお電話しますと言われました。
皆さんが行かれるのであれば　見に行きたいなとは思いますが、
誰もいないのであればどうかと・・・。
倍率も少し高いので　不安です。

326です。327さんと同じ状況です。

424<さん
よくやる手ですが、税金、登録料をダブルでしはらわなければなりませんし、贈与の問題（この場合は複雑）のため、また、他人だと引渡しまでの期間何かあれば大変なため、三井のリハウスに頼んで、中古で拾った方が得策だと思います。

↑たぶん間違って書き込んでしまったのだろうけど
これってどんな状況なのかな？

424でなくて324さんの間違えでした。失礼！

>>323-324

324はよくある手です。倍率が異様に高かったら要注意。
で、入居後に高倍率だっった住居が軒並み法人客などに買われて
いたら大問題です。知り合いはそれで文句をつけたら代わりの
住居を優先的にあてがわれたそうです。

あと、優良客を特定の番号（１番など）に集中させておいて、
１番の当たり玉を多くすることなどもあると聞きました。

私は抽選に立ち会わないつもりです。

たとえ抽選会に出席しても、登録者の水増しの有無はわかりません。
抽選直前に箱（？）を開けさせ、仕掛けがないか確かめれば
当たり玉の操作を防ぐことは出来るかもしれませんが、そこまで言えそうにありません。
また、結果的に法人客に多く買われたかは、登記を見るまで、あるいは管理組合結成まで
わからないのではないでしょうか。

私も抽選に立ち会おうかは迷っています。
無抽選の場合は、締め切り後すぐに連絡もらえるとの事だったのですが、
いきなり倍率が跳ね上がったりしていないかも心配です。

ここは抽選にインチキ無いと思います。当たり前でしょう。抽選機をガラガラとやる前に、最初はカラ。なにも入れていない。そこに玉をいれる。玉は見せるし、１を多く入れることは、不可能。７倍の部屋ならば、玉を７つ入れるが、その玉に、１，２，３，４，５，６，７と書いてある玉だということは見せます。お客さんが確認します。当たり前です。抽選は、ちゃんとやるはずでしょう。
登録の中に、ミウチのニンゲンを登録させておくなんて、いろいろ販売のやり方があるのかは、分からないです。他社物件のひとから、いろいろやりかたは有ると聞いたことがあるが、それは、いろいろ、と言ってどうやるのかは教えてくれなかった。私が以前に買った他社物件では、３倍でしたが、このとき登録している３組とも、抽選会場に来ていて、顔は知っていた。販売は、ここの販売と同じ会社。

東は議員宿舎ですがここの北と南の眺望は
どうなんでしょうか？

＞３３６
北、南とも将来のことははっきりしないでしょうが南は今回の
森ビルの建築計画など有りこの他の可能性も考えると、
少なくとも３０階以上でないと不安有りとのことです。

今日の抽選会どうだったのでしょうか。もし参加された方がいらっしゃったら教えてください。
全体的な売行き状況と特に人気のあったタイプを教えていただければと思います。

そろそろ抽選会が始まった時間ですね。

抽選は１９時からじゃありませんでしたっけ？
決まったと連絡来ないところみると、希望の部屋は抽選になったっぽいです。

すいません。勘違いしてました。
抽選は19時からでした。
私も連絡が無いので抽選になったのでしょう。

連絡あった方いらっしゃいますか？　カキコお願い致します。

＞さっき連絡ありました。
　残念ながら落選。
　これで４物件連続×。中々買えません。

さっき次点の連絡ありました。

こちらも次点との連絡あり、今日になって急に申し込み件数が増えたとのこと・・・　無念

登録番号は１番だったのに、ダメでした。
次点にも入れず。。。涙。

まだ連絡ありません。・・・無理だったようですネ。

未だに連絡来ません。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。
次回に期待です。

私もまだ連絡ナシです。またダメだったか・・・。
343さんの気持ち、よ〜く分かります。自分はこれで８連敗・・・（泣）

まだ連絡ありません。。。
落選の場合、連絡がないこともあるのですか？

今、連絡が来ました！！！　当選です。　前回、他の抽選で外れていたので感激です。

349です。今連絡来て、やっぱ落選でした。
ま、再度トライですかな。倍率そんなに入らなかったのに次点にも入れなかった。

>今日になって急に申し込み件数が増えたとのこと

私もそう言われました。一般販売ならまだしも会員販売で当日一気に申し込みが増えるかね？怪しいですねえ。特にこのマンションは当初から法人客優先が盛んに言われてましたから。倍率かさ上げ？
抽選会場に行かれた人いますか？

当選しました！初挑戦なのでこんなに遅い時間に連絡がくるということに
まず驚きました　どのマンションもこんな感じなのでしょうか？
第一希望の部屋は第一期販売なので多少迷う気持ちもありますが、当たる確率は低くなるはず・・・
契約しようと思います

私は、抽選に行きませんでした。　ちなみに、土曜日の時点で、７倍でしたが、
やっと今回当選になりました。

当選の皆さん、よかったですね。羨ましいです。
次点の皆さん、順番が来るといいですね。
私は４倍(と言われたました）だったのに、次々点にもなりませんでした。(要するにビリ)
ショックです。。。

なるほど。元気をだしてください。おさいふを落としちゃったわけじゃないんだから大丈夫、元気だしてねっ！

最終日に申し込みが殺到するのは、今まで申し込んだ他のマンションでもそうでした。
ちなみに私も今日、申し込みに行きました。
理由は最終日の倍率を見て、申し込みの部屋を決めたかったからです。
自分が当初考えてた部屋は思ったより申し込みが入っていたので、次の候補の部屋に申し込みました。
おかげさまで、去年から数えて5回目にして、当選することが出来ました。

抽選会行ってきました。冒頭、販売会社からの挨拶で、会員期の全住戸に申込みが
あり、平均倍率は６倍強との事でした。最高倍率は８９倍（11Ｆの4000万代の部屋）で、
北側の1LDKタイプは軒並み高倍率でした。ちなみに出目の方は、かなりバラけていて、
1と２が少なくて、３が少し多かった感じです。（記憶の範囲では）

申し込みをされた方に質問なのですが、申し込みの際印鑑を押されましたか？

私は印鑑を押しましたが、何か？

申し込みをした際印鑑を出そうとしたら印鑑は押さなくていいですと言われたので変に思ったからです。予約をする時に電話で印鑑と証明書を持って来て下さいと言われたのに

すぐに次の販売もありますから、頑張りましょう。

抽選なしだった部屋ってあったのでしょうか？

詳しくは分かりませんが、数億する部屋は、１〜２倍もあったような気がします。

昨日夜遅く（こんな遅かったのは初めて）当選の連絡がありました。３番でした。
一晩迷って、今朝も家族で話した末、たぶん辞退することになります。
だから次点になったどなたかに当たりが行くので少し期待しておいてください。
辞退理由は、あのロケーションのリスク（周りがごみごみしている。再開発されればされたで眺望などに与える影響が心配）と第一志望の住居が今期出なかったからです。
みなさんもそうですが、周辺環境がイマイチで決め手には欠けるのだけどすごく微妙な物件で悩みに悩みました。皆さんのご意見も大変参考になりました。ありがとうございました。

抽選会場に行かれたか方は１５組だったと聞いたのですが、少なくないですか？
普通こんなもんなのでしょうか？

>>366
よくご決断なさいましたね。当たったら縁があったのだと納得して買うことになっちゃいそうですけどね、すごいや。妥協せずに、がんばってください。

希望通り買えた皆さんはおめでとうございます。

私も第一志望が出てなかったので、悩んでとりあえず会員販売は見送りと決め・・
なんだか、そうしてるうちに中古でもいいのがあるのかな？なんて探し始めています。
（まあそうすぐあるはずは無いんですが）
私の場合は、急ぐ必要はないのですが、なんだか出遅れてしまいそうで心配。
会員分240戸売りきったのか？
一般販売一期は7月から？今回出てない部屋が全部でてくるのですかね？

私には当選してから辞退する方の気持ちが判りません。
そんないい加減な気持ちで登録をされるのでしょうか。
疲労困憊の販売の方が夜に電話をかけ続けて辞退されて
次の方に連絡をするのは本当に大変な労力だと言うことが判らないのでしょうか。
販社が法人優先だとか疑う前に客ならば何をしても良いと言う姿勢は社会人として
常識を欠いているのではないでしょうか。

自分の判断で無理だなと思ったら購入を取りやめる勇気も家長には必要だとおもうよ。今ならば許される。

おいおい、この世界、何度も電話し、何度も訪問して、
汗水たらして営業しても無駄な努力で終わるなんて事はよく
ある話だよ。それに比べ、
たかだか抽選の辞退の次の連絡事務を、「大変な労力なのが判らな
いのか！」なんて非難するのは常識を欠いてるよ。
住宅は一生に数度あるかないかの大きな買い物だよ。迷って当然。
そして最後の最後まで（はんこ押すまで）考えて自分の納得のいく
判断するのはあたりまえ。
販売側だってそんな事は承知でしょ。

客っていう意識はあんまりなかったなあ。
不動産取引をめぐる契約相手ですよね。

でも確かにこういう客がいるから絶対確かな顧客に優先的に
販売する会社も有る訳で法人が優遇される一端なんだろうね。
デベの友人の話では１０％位のキャンセルは常に見込んでるとのこと。
その手間の分も価格に乗っけてるんだから売主は結局購入者にツケ回しで安泰ね。

あたりまえだろ、ボランティアじゃあるまいし、販売経費を原価参入
するのは。ただし、販売価格はそれに利益をどれだけ上乗せしているかで
あって、どれだけ上乗せできるかは物件の魅力次第。

決断力の無い人が、自分の尻を押すために、当たったら購入しようと抽選に申し込むのは
理解出来る。
しかし当たっても購入しないのなら、そもそも申し込む必要は無かったと思う。
購入するかどうか自分の意思を決めることが先決でしょう。

申し込んでからも検討しますよ。だって次々に新しい物件は出るし、
新しい問題点や利点も出てきますから。（この掲示板でも）

マンションの売り手が、
購入者の幸福について、生活について、
なにか気を使っているかと言ったらそんなことないですから。
気になってるのは成績。
ローン払っていくのは自分ですからね。
ダメだと思ったらどんなタイミングでもキャンセルです。

腹も決まってないのに中途半端な行動をするのは、個人的にはみっともないと思ってる。
人それぞれだね。

なんかおかしくない？
抽選に当たった後のキャンセルなんてごく当たり前だよ。２０％くらい出るのもざら。
手付金払ってからキャンセルっていうのも多いし（実は手付金は戻る）、さらに
１割の前払い金払ってからキャンセルする人もいる（この場合は財政難や転勤など
事情有の人が多いけど。前払い金は戻るケースもあるがたいていは全額ではなくても
相当部分を取られる）。

当たってから初めて現実感が出て真剣に選択できる人もいるし、倍率が高いととこは
当たるまでは一族親族に相談する意味もないと考えている人もいる。あと、他の物件や
中古はいつでも動いているからね。

ここみたいに大きいとこだと抽選後のキャンセルはある程度出るから販売の人も
ごく事務的に対応してキャンセル住戸を振り当てると思うよ。

377に一票。

あまりに無責任な人が多すぎ。
本気で買おうと思っている人に失礼。

倍率１０倍の物件を買うかどうか決めるのに家族会議を何回も開いたり、銀行などにローンの当てを訊いたり、今住んでる住戸の売却可能性を不動産屋に訊くのは時間の無駄。だってほぼ外れが決まってるわけだから。
抽選に当たってからそういうことをやった方が効率が良い。デベだってビジネスでやってるんだから、そんなのは当然織り込んでる。別に彼らは客のためを必死に思って販売してるわけじゃない。

初めてマンションの抽選に参加したのですが次点でした。
電話を待っている間はなかなかのストレスで、当選できなかった今呆然として何もできません。
皆さん何度もこんな経験をくぐり抜けてきているんですね。
いつか買える日がくるといいのですが。。。（遠い目）

他の人にまぎらわしいから指摘しておくけど、手付金というのは契約時に払うお金で今回は1割。
前払い金とは言わない。
いつでも戻るのは申し込み証拠金で、今回は10万円。

キャンセルうんぬんの話は、個人の生き方の問題。
自分は男としてみっともないと思うからしないというだけ。
生き方は人それぞれ違うから、勝手にすればいいだけの話。

次々点までに入っていなければ、キャンセルってまわってこないんですよね？
万が一、３人連続キャンセル（当選、次点、次々点）だと、
その住戸は次の販売にまわされるのですか？

キャンセル結構
販売の人が断れられて嫌な場合は、他に客がいない時だけ
次の客がいる時はなーーんとも思わないよ
むしろ倍率あげて盛り上げてくれて大助かり
倍率は高ければたかいほど売りやすい
それがさくらでも何でもいい

ついでに言うと資金計画のきつい客に当選されると大迷惑
買い換え客なんかデベからしたら最悪だね
故意にはずす（落選させる）デベもあったよ（あくまでも過去形ですから）

376 買い手としては当然そうでしょう。
384 本質
385 これも真実　

できれば迷いなく買いたいところだが、買えるチャンスは引きつけた方がよいし、
見送るタイミングをぎりぎりまで熟慮しても、悪いはずはない。
当たったのに買わなかったことを、後で後悔しないといいんですが。
腹の決まらない迷える者には、逃がした魚が大きく感じることもあるかもしれないが、
買って、後で後悔するよりは、買わなくて後悔するほうがまし。

住み始めると幸福感も出てきて、肯定しちゃうことが多いとも・・。

値段の割りに外の玄関とかさびしいですよね。普通のビルって感じ。もう少し高輪レジデンスや東京ツインパークスみたいに豪華な玄関、ロビーにしてほしかったな。でも、当たりましたが・・・。

納得できないのであれば、購入を辞めたらどうですか？
私は今日仮契約しました。　もっとこの物件を欲しい人が沢山いるので、
このように考えている方が抽選に参加したのが疑問です。

住宅情報マンションズっていう無料の住宅情報に、今買うか１年待つか、って記事があり、ローン金利が１パーセント上がると、買える物件は一駅、郊外になり、通勤時間が一駅長くなるんだよと書いてあり、そーかーなんて思って、赤坂タワーレジデンスなんて最後の買い物かなあ、と思うのですが、今週土曜から、すぐ、一般が始まるってことで、これにも焦る。だけど、今の選択肢で、どこに申し込みするのが良いだろうか。それと、強度とか気にならないですか。

>>387さん
販売用パンフレットやＨＰなどに共有スペース（特に玄関・ロビーなど）の説明や予想図が少ないのは、そこら辺で手を抜いているからでしょう。玄関・ロビーはパークシティ豊洲レベルに比べても見劣りする。
最上階にやたらゴージャスなスウィートを２つも作るくらいならもっと玄関・ロビーに投資したり、最上階の共有スペースを増やしてほしかったというのが実感。
ラブホが通勤路にある周辺環境といい、虎ノ門レジデンスとかに比べてしまうと決め手にかける物件ですね。

>>389さん
住宅会社の広告で成り立っている雑誌が住宅価格について悲観的なことを書くわけありませんよ。金利が上がればローンは高くなるけど、バブル気味の不動産価格は下がるかもしれない。
一般販売は他の物件に比べると倍率はかなり低そうだけど、私も申し込むかどうか迷ってます。上層階は明らかに周辺環境や眺望に比べて割高だし、低層階は割安なとこがあるけど駐車場がないのがネックだし・・・悩ましいところです。

何を重視するかでマンション選びは変わってくるかと思いますが、
私は本日仮契約を済ませてきました。

カラーセレクトをダーク（スーペリアモデルルームのもの）に
しようと思っていたのですが、よく見ると壁クロスがグレーなのですね。
ちょっと色調が暗いかなとも考えました。
メディウムは床の色が気にいらないし、いっそライトにしてみようかなと
迷っている次第です。

本日、次次点だったのに「申し込みいただけそうです」という電話が入ってました。
これって２人辞退したってこと？やっぱりこの物件は抽選申し込んでも悩んでる人が多いってことなのだろうか？眺望や建物の質感は飛び抜けたものはないから、立地をどう考えるかという点に尽きます。良いといえば良いし（都心、便利さ）、悪いといえば悪い（ごみごみ、ラブホテル、歓楽街、子供センター）。そこをどう判断すべきかということなのでしょう。今晩、じっくり考えます。

次々点だったならば、上の二人が辞退したってことだと思うのが普通ですかね、多分。あるいは、ローンが、不調だったってことかな。ローンの申請をしたが、返事が良くなかったから、買えないことになってしまったのかな。辞退という意味では同じ事ですね。自分のチャンスが来たのだから、自由に考えて自由に決める、考える時間が長くは与えられないでしょうから、がんばって考えてください。
ところで、買った後悔、買わなかった後悔、どちらにしろ後悔はつきもので、後悔はあるものならば、それなら買うかな？私なら買う。せっかく登録したのだもの。いいんじゃない？
（何で次々点なのに回ってきたのか、お差支えなければ、とりあえずひと言、営業のひとに聞いてみたらよいかな?）

>392
そうなんででしょうね。
一回外れると、放心状態だったり、諦めたら急にさめちゃったりもするから。

ちょっと寂しいかなくらいに思ったことありましたたが、
言われてみると玄関ファサードと所謂ロビーに華やぎはないですね。
高輪TR やTT台場みたいなのも、あるいはヴィンテージみたいなのも、少しひかれはするが・・。
豪華マンションを夢見させると言うよりは、
きちんとレジデンスですから、「いいのだよ」と納得。
中身・実質は一流と思って。
「赤坂実質三分代で、竹中、森ビル、五重セキュリティー、非常時ライフライン設備、
　最上階Bar営業（酎ハイなんかわざわざパンフに印刷するなよ！）、
　ちゃんと図書室・茶室・ワインセラーもある、この時点で最高確定だ。

　多分みんな使わないエステルームも・・いらん。
　どうせあってもしょぼいのが多いジムも・・いらん。
　せめてThe Tokyo Towerくらいのがほしいが、WOWDは遠いけどLIVか東急SOに通えば問題なし。」
　と独白してみました。
　ついでに管理費は安いです。

今後の市場環境も、周辺環境も予想できるような出来ないような所ですが、材料は出尽くしてる
感じです。自分で判断すればよいことです。
物件自体に属することで、ここの成否の鍵は、良くも悪くも唯一最大、森ビルですね。
森ビルの賃貸部分はどの線なのか？
分譲物件管理業務はどうなのか？
大口権利者であり、管理会社。良い影響を期待したいが、問題になることもあるのは確かです。

＞＞３９０
そうですよね。あの辺は、敷地外だとパーキングが高いって、月８万円とか聞いたんですが。パーキングセンターみたいなところが赤坂駅のほうに、すぐありましたが、あちらのことですか、参ったな。未確認です。どなたかご存知ですか。

今日、仮契約終わりました。
当初、ダーク色の予定でしたが、再度見てミディアムにすることにしました。
オプションは、高いけどアクセントパネルを頼むつもりです。

みんなTTPとか高輪ザレジデンスみたいな共用部・・・って言うけど、
まぁ確かにエントランスは普通っぽいけど品の良い感じにはなりそうじゃない？
あと、ゲストルームなどの最上階の共用部は
ここ最近できたどのマンションよりも気合い入ってると思います。
TTPだってツインタワー１０００戸に対してゲストルーム２戸なこと考えると
シングルのタワーで２戸ゲストルームがあるのもなかなか頑張ってると思ったのですが。
カフェ・ドリンクサービスがあるのも他の物件に比べてアドバンテージだと思う。
人が来やすい立地でもあるしちょっとした打ち合わせや友人を招いて、などでも便利なんじゃないかな。

以上、落選者でした（泣）

僕も落選。
８９倍だからやむなし。

抽選申込当選しても、そこから考えてもいいんじゃないですかね？契約をして、手付け10％払う直前まで考えるべきだと思いますね。
ローンは問題無くても、竣工まではかなりの期間があります。投機対象と考えてる方は別として、分譲を購入して長く住むには、通勤・子育ての条件として微妙な立地です。これから時間が経つにつれて周辺の開発計画、メリットデメリットいろんな情報が入ってきて想像と異なる部分もかなり出ると思います。私は去年別のマンションに入居しましたが、契約した後もこれで良かったのか葛藤していたくらいです。億単位の買い物ですから、出来るかぎり皆様がベストの選択を出来るようにお祈りしています。
当選された方はこれからオプション選びが大変ですね。でも楽しいと思います。

当選しましたが、販売価格以外にかかる今後３０年間の管理費・修繕積立金・駐車場の金額を計算してみなした。
そうすると、なんと５０００万円・・・。
そこらのちょっとしたマンションが買えるではないですか？一応ローンはなしでキャッシュで購入予定ですが、それがちょっとネックです。
ローンの方はそれ以上支払うということを考えると大変ですね・・・・
私にはちょっと恐ろしくて考えられません。
ロビーは確かに最近のマンションにしては豪華さに劣りますよね。
聞いた話によると最上階にお金をかけすぎたとか・・・
エステルームやライブラリーを作るのだったらもっと
ロビーを豪華にしてほしかったです。

次次点で購入できるかもなんてほんとにラッキー、よかったですね。でもよく考えて納得して結論を出してくださいね。私は次点でしたがこの話を聞いて以来なんとなく営業の人からの電話をまってしまってます。
かかってこないかな。。。。

＞397
ゲストルームは最上階に豪華な洋室のが２室あって、ロビーの上に和室の部屋もあるじゃないですか、ヒノキ風呂で。私も魅力的だと思っていたんです。宿泊料も聞いたところお安いです。
ところが。ここのスレにレスされていたんだと記憶しているんだけど、赤坂溜池は魅力が薄いから、共用部に魅力を持たせないと売れないんだろう、って。そこまでやらなくてはならないんだろう、って。立地や、景色がよければ、共用部にあんな豪華にすることも無い、また、それらは、利用者のモラルが一致すればよいが、合わないだろうから管理も大変だろう、っていうご意見を聞いたので。長所と短所は背中合わせってことに思えてきた。

ちょっと品のない発想ですが、お許しください。
最上階のBarと夜景は、お持ち帰りの武器に使用されることも多いですよね。たぶん。
私は、居るときは毎晩でも利用したい、一、二杯でも。と考えているので、
ちょっと雰囲気など、懸念はあります。
ゲストルームは、使用頻度も限られるし、パブリックではないから、いいんですけど。
麻布・霞町、六本木も調達地域に入り、場所柄も、青山や広尾・恵比寿・代官山にいる人たちよりも
お持ち帰りの難易度は低いでしょうからね。女性がお持ち帰りになる場合を考えても、赤坂は良さそう
ですから。モラルには期待しますし、自分も自覚しますが。

ここの北側や東側の中層階中住戸の70㎡代と、
骨董通り沿いの築27年（修繕内容は不詳）全戸数36戸、９階建て７階部分南向き角部屋、90㎡　とでは
どちらがよいでしょうか？
値段はほぼ同じとして。ローンは使用。一人暮らし、セカンドハウス。
千代田線、銀座線、半蔵門線下り方向のみ、の順に使用します。

東側中層階は議員宿舎だけでかなりの圧迫感がありましたが、
ツインタワー立替の件を聞き購入対象からはずしました。

>405サン
骨董通り沿いは、表参道（マックスマーラ）側か、青学側かによってもビューは違いますが、青学側だと西向きは富士山がみえますね。築２７年だと、管理費が、あの辺にある昔のマンションはかなりお高いのでは無いでしょうか。９階建てって言うと、どこかな？
私はその辺の地元に暮らしていますが、表参道は穏やかな優しい街ですから暮らしやすいですよ。骨董通りに物件が出ることはあんまり無いです。そして、すぐ売れてしまう。相場観は知っているひとたちが、常に物件を待っているから高めでも決まってしまいます。赤坂タワーは、一人暮らしで引きこもりになってしまう気もしませんか。ブルックブラザースの向かいも商業ビル用地がまとまってあり、旧紀伊国屋の跡地や、表参道はこれから巻き返します。
しかし、昭和57年よりも前ってことですよね、1980年って。55年か。
言えることは、骨董通りその辺りの住まいの古い所有者さん、おとなのひと、まじめな人、多いですよ。
私も南青山６丁目に、築30年以上のマンションあって、貸していますが、管理組合もおとなしいし、生活はまじめな雰囲気ですよ。骨董通りっていうのは、通称で、正式には、高木町通りと呼んでいただきたいっていう地元の古い運動もありました。よし、私は90㎡に１票です。

>>407さま
ありがとうございます。地元の大家さまですか。高木町通りの物件はＯ田急南青山マンションです。
もう決まってるかもしれません。
36戸しかないんで土地分の価値を考えると、意外にお得かもと思ったんです。

たしかに一人暮らしで丘の上のタワーに行っちゃうと、地味に引きこもりになっちゃうかも知れませんね。実家が麻布十番で、西麻布、六本木、赤坂、広尾の順に馴染みがあります。南青山は憧れの住所ですが、飲食の嗜好が若干違うかも？とは思ってます。(和の店や酒の店は少ないかなと。)

スペックはすごい、かっこいいレジデンス。
暮らしやすさでは、坂の上、全てに微妙な距離を残してる場所だなとは思います。

いよいよ一般一期の価格票が来ましたね。240戸売れちゃったんですね、さすがというか当然。
会員分は見送って待っていたのですが、ぐっと少ない戸数の寂しい価格票を見てあせります。
当然リトライの方がいっぱいいるはずですもんね。

>>406さま
大変失礼致しました。私の投稿内容のレスになっていることに気がつきませんでした。
東側はやはり論外ですかね。高層にしても、赤坂ツインタワーは遥かに高いですもんね。

第一期一般で130戸も出てくると、残りは55戸ですね。
都心で好物件も減ってきたから、案外早く終わってしまうのかな。

405さんにならって、私も中古物件との比較を。
タワーレジデンス1907号室、南向き80平米9,720万円と、同じぐらいの広さで同じような値段で出る可能性がある広尾ガーデンヒルズ（1983〜1985年築）の中古を待つか、どちらを選ぶべきでしょうか？
住環境なら断然、広尾ガーデンヒルズなのですが、設備・仕様では断然、タワーレジデンスなんですよね。迷うところです。

時々でてるみたいですね。しかし、さすがに一線級の新築物件ですので、南向きならこっちの方がいいような気がします。広尾ガーデンヒルズ居住の上司や先輩に聞くところでは、「ぼろいし、かかる」とのこと。まめに修繕していると言う良い事なのかも知れませんけど。
（戸建情報です、広尾駅には遠いですが、恵比寿徒歩五分、住所は広尾一丁目、駐車２台、３階建て86㎡のミニ戸が13500万くらいででてました。戸建は修繕がいらないと言うわけではないですが、駐車場代不要とすると、トータル同じくらい？資産性と処分容易性、可変性はいいですよね。）

設備・仕様もすぐに古くなるし、気になれば費用はかかりますが代えられます。集合住宅として、共用設備・施設、防犯や耐震の安全性、サービス、さらにはタワーとしては眺望、採光などの有利に重きを置くかってことでしょうね。毎日の暮らし心地良さや楽しさはいろいろだとも思いますが、そこそこの手間で、長く住めれば広尾のような住環境で選んだ方がいいのかもしれない。自分のライフスタイルの見直ししながら決めるしかない。一人暮らしには、いろんなサービスがきっと便利だろうなと思っています。

ただ広尾GHに限らず、古くても商品価値の高いものは、地価、人気・ブランド性、狭小戸や賃貸部分がないなどが共通項？住民意識もとても重要。赤坂は青山や広尾ほど一般うけはしないですね。ヴィンテージマンションもあんまり。
この物件が憧れの高級タワーとして残っていけるかは、昔とは賃貸併設の意味合いが違うから、やはり森ビルの部分が超高級になるか？良好なコミュニティーを醸成させていけるかです。（賃貸人を差別してるわけではありません。私自身、ここの東3F借りようかとも思いました。分譲だけでも大変なのに、立場の違う賃貸や社宅の人もいる。逆に団地や超大規模のように多棟で棟ごとに団結があったりするわけでもなさそう。あるのは縦一本の階層意識だけになったら困るでしょ）

>405=408サン
407です。えっ、それって六本木通りの大成建設の茶色いタイル張りのですか？あそこは時々物件が出ます。間取りが、いまいちでは？つまり、７丁目ですか？あそこだとするならばの話ですが、あれは首都高速３号線に面していて、７階だと、排気ガスは、上にいくんですし、あそこは、高速道路との距離が寄っている（離れていない）ですし、高速道路は３階くらいの位置ですから、７階って、まさに空気がわるいですよね。ただ救いなのは、あそこはあんまり、アクセルをふかす場所では無いです。都バスもありますが、南青山７丁目は、急行の都バスも停車してくれるので、グッド。もし、物件が南青山７丁目ならば、六本木通りに面していないほうがよいかも。一歩入ると７丁目は、風致地区で優良な住宅地です。みなさんのだれもが知っている会社の創立者がたの表札があっちこっち並んでいますし、暗騒値が低く(夜静か)良いです。しかし、物件が無いです、あればの話、マンションは意外に安いです。ところで、〇田急ってその六本木通りの角のそれですよね、私、間違いましたか?
＞411
それを聞くなら断然ですね、今の瞬間ならば、赤坂タワーレジデンスです。広尾ガーデンヒルズを買いたいならば、いま少しお待ちくだい。
「日赤跡地」「広尾」とインターネットに入れて検索していただけますか。訪れてみてください。ご存知ですね。
それによると、広尾ガーデンヒルズのお隣に、ガーデンヒルズと調和した、新しいガーデンヒルズに似た日赤跡地プロジェクトがありまして、現地もプロジェクトが始まっています。
既存の広尾ガーデンヒルズも築20年を超え、古くからのクーラーとヒーターの切り替え費用だとか、未だに夏冬に、やっているわけですから、ガーデンヒルズは、ランニングコストがかかり、管理費がお高いようです。
今、ガーデンヒルズの居住者の方々で、お金のあるかたは、お隣の新築に移るだろう、（２億３億４億の世界）お金の無い方は、住み続けるだろうという二つの道になりそうです。ですから広尾ガーデンヒルズは、これから変化が有りそうです。
広尾ガーデンヒルズは少なからず移動が起こってくるでしょう。いま少し待ちましょう。

あまり直接関係のない一中古物件で引っ張るのはよくないですが
南○山　５−１２−３　というやつでしょう
もうすぐ大規模　後二回　数百万分担があって
オーナーは出せる人たちでしょうから3〜5千万相当を2,30年後の物価にあわせた額負担し建て替え
値段があと2000万高いんだけど　あとあと月々でいいよというようなものじゃない？
一億ちょっととすれば安いのですよね？　興味はわきますね
日常の買い物・お料理・人を招くとか・DIYリフォーム・不動産の実務・管理組合とか
まめにやりたい苦じゃない　という人ならばそっち（36戸だと四人ずつなら9年に一回理事役職）

いろいろな面で　面倒なく自由にやりたいならこの物件でしょう
だからセカンドなら絶対ここですよ　　　しかし
①地域としてコミュニティーない（あるいは逆にここが浮いちゃう）
②隣接には住民票のある住人があまりいないような？　　　　
　のような不安がわきます　家としてはnegative factorっぽいです

中古も検討してるような人や　抽選はずれても他にいかない人には
ここも数年目には中古出始めるのだ（選べませんけど）という気持ちで・・
賃貸かりながら実際をchekし中古まち　出物を一般人より早耳できる可能性ありますよ

>>413
広尾ガーデンヒルズのあの環境は捨てがたいですよ。特に赤坂タワーレジデンスと比べるとまさに雲泥の差。子供連れや老夫婦が住むなら迷わず広尾ガーデンヒルズでしょう。子供にとって広尾GHの環境は非常にプラスのはず。逆に、赤坂で子供が育つ姿がイメージできない。若くて忙しい共働きカップルならもちろん赤坂。
あと広尾ガーデンヒルズ２は定期借地権になるのでそれほど高級なものにはならないと言われています。

2人の子供と赤坂に住む予定です。

広尾GHも候補に考えましたが、築20年という古さと
我家の通勤通学に広尾は不便だったため止めました。
緑が多く整然とした町並みは魅力でしたが。

中学生となればクラブ・習い事で帰りが遅くなります。
であれば少しでも通学（通勤も）が楽になることを考え、ここにしました。

環境が子供に与える影響もあるかとは思いますが、
私自身、赤坂同様の雑然とした環境で育ったため
そんなに気になりません。
どこへでもアクセスがよく、外食にも不自由しない環境は
老後もきっと満足できると思っています。

↑私の担当営業もそうでした。

>412さん、413さん、415さん、416さん、ご意見を有難うございました。
とても参考になりました。
自分にとっては、広尾ガーデンヒルズのような環境で、赤坂タワーレジデンスのような
新しい設備・仕様であれば一番いいのですが、予算に限りがある以上、結局は、
プライオリティをどこにおくかですね。
三井不の愛宕・虎ノ門タワー、森ビルが麻布界隈で計画中のほかの再開発物件の分譲
（でるのかな？）や、定借でよいと割り切って広尾GH2を待つ（とんでもない高価格だと
困るのですが）、普通の中古を探す、ということも含めて、じっくり考えてみます。

ガーデンヒルズの子育てというのは、小学校は、某幼稚舎さんとか、某初等部さんとか、または、幼稚園であれば某院幼稚園、某会、インター（某インターナショナルスクール）などに通う環境になっていますから、お受験のお教室通いや、お勉強、幼い頃から特別なおけいこごと通いのかたが多いです。そういう環境の子育てです。

購入予定者が多いせいか、この物件の過剰評価が多いので驚きました。この物件は利便性は高いけど、その分、多くを捨てないと住めない物件。そこを割り切れる人じゃないと。どう考えても、DINKSとかセカンドハウス向けの物件でしょう。

たとえば、小さなお子様がいらっしゃる家族なら多少古くても迷わず広尾GHでしょ。業者以外で、赤坂の方がいいなんていう人がいるとは考えられません。
赤坂TRだと周りは怪しげな飲食店街（二号さんの小料理屋系）だし、隣は援助交際少女の監禁事件が起きたウィークリーマンション（あの犯人の援助交際業者みたいな人が周りをうろうろしている環境だということ）、すぐそばには高速が上を走る排気ガスむんむんの六本木通り、ラブホテル、、、。よっぽどごみごみした環境で育った子供じゃないとなかなか適応できないと思います（逆にこういう環境に適応する子供は・・・）。

私は緑豊かな（でもぼろい）官舎で育ちましたが、子供は建物の古さ（広尾GHでも十分新しいし）なんて気にしませんし、広尾GHのように周りに遊べる場所がある家に住んでいる子供だと、自分が外で遊ぶ機会が多くなるだけじゃなくて、友達の輪の中心になったり良いとこがたくさんありますよ。