赤坂タワーレジデンスTop　of　the　Hill

南西角タワマンですが
南はいいです、文句ないです。
ただ西はね〜　フィルムやE-lowなどありますので
それでしのごうかと
”北だけ”は絶対やだな

198ですけど、200さん、引っ越しを考えている理由は何ですか？　参考までにお聞かせください。　

タワー30階の南です。暑いです。以前は小さいM・12階建ての12階部分南西のよく言えばペントハウス、本当言えば小屋のような部屋にいました。天井が薄いのか？ともかく上階なし、ハイサッシ角部屋暑かったです。ついでに冬寒かった。立地の次、間取りの居室効率、向きと言う感じで南向きにこだわりがありました。寒さに対する弱さも違いがあるでしょうが、窓が大きいと東京では冬はかなり寒い、南でも寒いですから、北はさらに寒いのかと思うと・・。どうせ暖房するからといっても躯体のコンクリートの通年の冷え具合ちがいますよね。ただ夏の暑さは窓開ければ良いかと言うと、30階だと風強すぎて、カーテン、書類など大変。昼間家に居ない人はどこでも関係ないかも、冬に帰宅してから温まり方の速さは南でしょうけど、外から帰れば中はそんなに寒さ感じずにすみますし。
北向きに興味あります。

暑い寒いはエアコンである程度調節できますが、直射日光だけはブラインドを下ろさないとどうしようもないです。　そうするとせっかくの眺望がアウトです。
ベランダなしで天井までのハイサッシなんですけどね。却って逆効果になっちゃってます。
せっかくタワーマンション買ったのに眺望が楽しめてません。
それで、赤坂タワーレジデンスの北向きに買い換えようかと…。
あまり考えないで南向きを買ってしまったんですが、
新幹線に乗っても、直射日光差し込んでくると皆ブラインド下ろしちゃいますよね。
結局、景色を楽しめません。　あれと同じことだったんですね。

確かに眺望は北の部屋からだと、逆光なしでいつもきれいに見えるともいう。超高層タワーでは北の部屋もけっこう明るいとも聞く。ここの場合は北側眺望はTBS再開発地か、低中層建築物の赤坂通り・みすじ通り、この辺は地価高くて、小口の地権者いっぱいで、超高層建築物に必要な空地率考慮すると用地取得困難の極みでは？とするとTBS以外は高い建物できなさそうで、もっと手前も大きい区画の土地はなさそうです。きれいなものは見えないけれど、抜けてはいる。
北となりのウィークリーMは13か14階くらいだったかとおもいます。これとの距離はかなり近い（道幅も6m程度か？セットバックもたしかあまりなかったような？）ので、15階より上の北は、北でもよければ、まあまあ明るく、眺望も長期に期待できるということで人気なのか（もちろん安め）と思われる。

超高層だから北側が明るいということはありませんよ。
北側に日差しが入るとしたら周囲のビルの反射光。高層だとそれがないから非常に冷え冷えとした感じになります。
窓とかも大きいから冬は寒い。賃貸ならまだしも一生ものとして北側の部屋を選ぶのは勇気がいると思います。

＞１９８さま

高温多湿の日本において
木と紙で作った住居で生活するには
日当たりは大切でしょうが、
都心のマンションでは、
あまり関係ないように思います。

まして、大規模タワーマンションなら
24時間換気がされてますので
結露の心配もありません。

母子手帳でも、
昔は「赤ちゃんを日光浴させましょう」
とかいてありましたが、
今は、紫外線が悪影響を及ぼすので
削除されました。

日比谷公園の南に位置するビルで働いておりましたが、
役員室は「日当たりの良い」南向きではなく
日比谷公園やその先の皇居を臨める北向きでした。
私は役員秘書だったのですが
お天気の良い日の眺望は絶景で、部屋も明るく、
直射日光が差し込まないので快適でした。

南向きの部署で働く人たち（女性）は、
日焼け対策のため、
まめまめしく顔や首にＵＶローションを塗り、
手袋までしてＰＣ業務をしてました。

東京に限って言えば
２０代〜３０代の方たちの間では
南向き神話は崩れつつあると思います。

オフィスを例にあげても意味ないのだが

タワーはどちらかというと眺望重視ですし
北側でも明るく悪くないでしょうくらいでいいのでは

ただ角部屋でない北向き（一年中日が入らない）は一人向きの部屋が
多いのも事実

タワマン西向きに住んでますが、
これからの季節は
「沈まぬ太陽」との闘いですわ・・・

黒田慶樹さん清子さんの新居も
北向きですね。

お部屋の向きは
気にしない人は気にしないし、
気にする人は気にする、風水みたいなもの。

富士山が見えるのが良い人
東京タワーが見えるのが良い人
皇居を見下ろし？たい人、
自宅で日焼けしたい人、
好みもいろいろでしょう。

北向きのタワーマンションで27階に住んでますが、この時期だと夕方5時〜6時まで
お部屋の蛍光灯を付けなくても十分生活に支障が無いくらい明るいですよ。
高い建物の反射光は関係なくて光が反射されているみたいです。
直射日光は差さないし、ここより高い建物が無いからカーテンも要らないので、
生活するには便利ですよ。ベランダで植物もちゃんと育っていますしね。
ただ、眺望は向きによって色々あるから悩むところでしょう。

なんで北側住居販売に必死な工作員がいるの？

北側で窓が大きければ寒いし周りにビルがなければ（反射がないから）暗いよ。

もちろんオフィスは電灯の光を昼から全開させてるから北側がかえって良かったり
するかもしれないが、昼は電灯を点けない上に、一生住む住戸だったら北よりは
他の向きが良いのは当たり前。
北側に家族連れ向けの部屋がないのも、家族連れで寒々とした部屋に住む人がいないから。
独身共働きとかなら昼はあまりいないから北でも南でも大して差はないが。

その分、北はちゃんと安いんだけどね。

このマンション、お隣さんは国会議員だっけ？
いかにもビジネス型というか、一時滞在目的って感じがするけど
家族で永住する為に購入するって人いるのかな？
そういうタイプの庶民には、そもそも手が出ないと思うが。

214さまに同意です。
立地はもちろんのことですが
モデルルームも単身者、ＤＩＮＫＳ向けに感じました。
（あのプレミア住戸も大人仕様で、
　子育て中のファミリー向けではない）
サントリーホールでコンサート三昧をしたい
リタイヤ夫婦なども、住みやすいかな。
鎌倉に自宅がある会社役員の
セカンドハウスとか・・・

>>215 214
同意。ってゆうよりも必然に近い。タイプはともかく東京での家でしょう。
冬は沖縄、夏は北海道で環境にも経済的にもやさしくLOHASに暮らすような、
リタイアメントか仕事場所を限定されないPTMCを確立したプロの方々が、
東京でもホテルやサービスアパートメントとは別に自宅の気安さが欲しい時、第一候補群のマンションになる。
地方に暮らす人には、赤坂ネーム、利便性、文化や遊び、高級超高層住宅など地方にないものが欲しくなります。

かといって地方でそこそこの家に棲む人は、それほど東京の豪邸にこだわり・魅力を感じない（財力的にも、同程度の豪邸を東京で求めることは無理なことがほとんど）。
むしろ東京に住んで良さを享受できるのは、あらゆるアクセスの良さ、高い質のそろった飲食など。
超便利駅の駅近でおしゃれな繁華街（ひとによっては東京らしい専門街：秋葉原や神田？）に住むというか東京での家を求めることになり赤坂筆頭。青山（渋谷含むひともあり）二番か。麻布六本木は相対的に不便でおち。でも二番以下は難。
飯田橋にはおしゃれも繁華街もないし、検討外。銀座・日本橋方面は年取ってれば該当するが、大規模メリットのあるものはない？少ない。番町方面には、東京らしさあり、交通は便利な所もあるが、結局なんにもないし。

東京の閑静な住宅街に家のある人も、それとはちょっと別なおしゃれさの立地、繁華街の雰囲気、マンションの洗練？？ってどうなの？という興味がわくと買いに走る。

このマンションはそういうセカンドハウス的な要諦を完備し、
「買っちゃっても損はないよな」と金持ちや自由人が自分を納得させる資産性とお得感を持っている。
たしかにファミリータイプは持っていない。高額のとこならファミリーも居住可、駐車場も確実１台はついてるし、子育て世代はさすがにどうだろう？って環境ですが、子供もすぐに大きくなるし。
現地行ったとき、小さい子と奥さんと三人で高そうだけど国産車で見に来てた家族いましたよ。
「こんなところにすめるのぉ」と言う奥さんの声が聞こえました。感動なのか否定的見解なのか不明ですが、前者のニュアンスに聞こえました。

東は議員会館お見合い、北は人気。
となると、一般人には狙い目は南と西なのでしょうか？
西は眺望は良かったとは思いますが。

赤坂駅方面はごちゃごちゃした繁華街ですが、アメリカ大使館住宅方面は
閑静な場所です。アークヒルズ方面も整備された町という感じですし、
環境的には一概にファミリーに向かないということはないと思います。

眺望をかなえるとなると条件があがりますから、いっそあきらめちゃうとして、低層階の南東角や南向きを普通に狙えば現実的かもしれませんね。
西向きなら、ヒルズ、ミッドタウン、いろいろ見えるはずだから、頑張って眺望良いとこまであがりたいです。高いところなら、富士山も見える日もあるんじゃないのかな。P.H.赤坂新坂より上にいきたいので15階以上。
でもあっちは14階建てだから14階だと最上級住戸なわけですよね、当然広いし高いわけで、比較しても変ですが、こっちで14階買えれば、（その広さ間取りでニーズにあえばですが）安くてお得とも考えられます。
そもそも、立地、設備（簡単な非常用バックアップのライフラインみたいなものもある、たしか数時間の電源くらいですが、病院でもないのにすごい）と共用施設、現在販売中では日本一じゃないかというセキュリティーと有人管理を買うのだ、と思ってしまえば。西で13階とかも現実的では？

「西一つはいります。眺望オプションはお付けしなくてもよろしかったでしょうか？」
　「ええ、けっこうです。かわりに駐車場の当たりを二つください」
「駐車場は眺望OPセットでご購入の方のみになりますので・・申し訳ございません。」

車も必要だから、だめだった。

土地の仕入れ価格が安いのか、結構、価格的には
お手頃のように思えますが、いかがでしょうか？

クラッシイのお手頃タイプは、パークハウス赤坂
氷川の同タイプと似たような価格のようです。

赤坂氷川が今の相場価格で、タワーレジデンスは
土地が安かった頃の価格？

パークハウスよりはこっちの方が
いろいろと良いんじゃないですかね。あれ魅力感じません。
プラウド赤坂氷川町なら、ブランドが別で、買えるなら悩んだかも。
6/17〜会員向け販売開始ですね。第一期は7月から。
会員向けを０期で先行販売し、実質第二期の
名目第一期で即日とか早期完売を達成するという計画ではないか
頭いい。第一期は521-96-236=１８９戸。
意外と第一期は法人内定済みのやつで、
会員向けというのが熱心な一般人客向け？

政治家キライだし、税金で建てたタワー宿舎に生活しているかと思うとイラつくので、
少なくとも東側だけは絶対にイヤだね。

会員向け、第一期は、販売される部屋はもう確定済みでしょうか？

6/13確定、会員の人には同日一斉に発送されますよ。
でも一期販売分は決まってないはず。
二期とかそれ以降ということもあるでしょうから、
とりあえず、会員先行分と、それ以外の住戸が分かれることになるでしょう。
高いやつ中心ともいえますかね。
もちろん同じ間取りなら上から。
先行してくれるとも考えられますが、
早くから買いに来るくらい熱のある客だから、高いとこも買うだろう
ダブれば抽選、一期以降にまた残りを選ぶチャンスもあるとして、
最初のチャンスですよ、ということ。

224さん　　　　　　　　　ありがとうございました。この立地でこの価格、お買い得のような気がしますが、私のような庶民にはちょっと苦しい価格。悩むところです。

221さん、　521-96-236=１８９戸の２３６はどういう数字ですか？
会員向け戸数は今日の時点でもう確定しいるのですか？　

部屋は決まっていないかもしれませんし、236と言うのも私もメモなんですが、
金曜日に聞いたときにそういう数になりそうなことをいってました。
要望状況から売り方を検討して、会員先行にそのくらい出してみるという数字みたいです。
住戸も価格も素稿見たいなものはできたとこ？らしいですが、くれませんでした。
最終的に、今週末の要望状況みて価格とか最終調整して、
日曜日の夜から印刷。月曜、確認・パッケージ、火曜発送とかじゃないでしょうか？

よくわかんない式ですみません。第一期にまわる数を計算したつもりなんですが、
会員先行で暫定ですが約236戸を売りきろうと言うわけではないから、
第一期がそのまま236とかで、それを会員には先に一回買うチャンスをくれる
と言うことなのかもしれません。
それは聞いてみたところ、はっきりしませんでした。
一期以降のことは良く分からんということらしいです。

また、私の考えですが、販売登録期間がたった、二週間（7月から一般販売開始）
と言うことは、登録手続きなど一週見ると、
実質一週間しか販売しないんじゃ・・、先行販売とはそういうものかもしれませんが、
微妙な感じの住戸を含めての最終市場調査だろうかとも思います。

だって私が熱心に要望していた部屋、お問い合わせも多いですと言ってましたのに
出ないらしいですもん。
ついでに、さっき、以前もらった、予定価格表みて気が付いたのですが、
金曜日にくれなかった価格表の価格みてもらったやつ、微妙に値段ちがうんですよ。
変更の可能性ありますって書いてありましたけどね。

さらに、私の父あてにここの案内がきてて、紹介されてる間取りプランみると、
10feetのなかで人気でなそうなやつ？ちゃんとでてました。
つり　なのか？　法人のみと言うことでもないのか？
父はまったく問い合わせなどしたことはない一般人です。

強気にいってるほどの出足が見込めていないのかなとも思い始めています。
とりあえず、水曜日がたのしみですね。
（私は金曜まで出張で受け取れないので、気が気じゃないですが）

西側は、富士山と緑が見えますね。でも、パークハウス赤坂氷川は最終的にもっと安くなると思います。タワーは、長期的に修繕費が高くなるので、長期的にみて安上がりかどうかは疑問では。共有施設も、マナーの悪い人が少数でもいれば、使えなくなるし。ワインクーラーもいらないのでは。

南って11〜20階は何か見えますか？この高さだと陽も当たりませんか？
南住戸希望でCGシミュレーターで眺望確認されたかたとかおられますか？

>>228
パークハウス赤坂氷川はやすくてお買得そうなのでしょうか？
もっと安くなると思われるという、比較対象は
ここですか？それとも、パークハウスの予定価格がでたけど、値下げしそうということ？

ワインセラーは高級物件では、最近かも知れないけどついてるような気がします。
要らないといえばいらない。けど、数本あずけておくには便利です。
どうせ普通の人は、金持ちでも、特にワイン好きでもなければ、
ちゃんと管理したい高額なワイン1〜6本くらい？しか持ってないでしょうから。
そのためにワインセラー（業務用/家庭用小型の透けてる冷蔵庫みたいな）買って
場所を占拠したり、インテリアがかえって格好わるくなるよりはいいかも。

まあ　買わないか、とっとかないですぐ飲めばいらないけど、
娘がうまれたので、その年のマルゴー一ケース買っといて、
成長を楽しみつつ、一本ずつ開けていき、
成人したら一緒に飲みたい、ような方には有用。
普通の人も、何かの迷いで思い立った時に、
「買っても保管できないからな」とか、悩まなくても住みますね。
いつも電気くってる割にはランニングコストは、それほどでもないかも？
冷蔵庫型なら寿命が長くはないでしょうから買い替え、
地下に蔵を作っておいて、プラスちょっと冷気発生させてるだけなら長もちかな。

エステ用の部屋も、要らないという声多いですね。
お風呂もついてるけど、マッサージとオイル、パック（顔のみ）くらいしか使えないですよね。
全身パックとか材料の持ち込み、清掃は無理ありそうだし、機械／専用器具使うやつは当然。
エステ行く人は行着け店鋪と担当がいるだろうし。
住宅街でもないし、自宅エステのために呼ぶかはとっても懐疑的です。

周辺環境や眺望のことやら、皆さんと同じような理由であれこれ悩んできました。

でも、選択肢はいろいろあるなっていうこともわかってきて・・よくみてこうかなって思ってます。

周辺地域には三井の虎ノ門愛宕タワー計画もあるみたいだし、なんと売り出しは今秋なのに最後追いつかれて20年6月の同じ時期の入居です。
http://www.31sumai.com/yahoo/A6001

今後10年間、明治以来100年以上あり得なかった都内一等地にある国有財産の大量供給売出しが予定されているし、国有地売ってバブルにするわけにいかないって強調してますから、これって地価は安定ないしまだ下がるってこと。商業地にはならないけど住宅地としては魅力的なロケーション多いですよね。

なんといても、日本は長期トレンド的には地価は下がるし、足下では米国の株や不動産が軟調だから、今後数年は中期的にも危ないですよね。業界的には、今はバブルから塩漬けにされた土地の売り時です。でもそれもこれも買うほうにとってはいいことですね。

>177
確かに、このサイトのほかのページにある
>最後に、阪神大震災の時の竹中工務店の設計施工の問題はあまり明らかになっていませんね。
>http://www.jrcl.net/web/frame051219d.html
>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47358/なんてコメントもあって、もう少し様子みようかなっていうことにしました
なんてコメントも気にならないとはいえないです

売手が強気になれないとしたら、理由はあるし、マンションの値段はよく考えてつけてるから、結局買い得も高値買いもないっていうことですね。
ただ、賃貸で坪2万はプレミアでもなければ冷静に考えると一時はともかく中期的にはムリなの自明だから、そういう逃げで合理化するのだけは戒めてます。

貴重な考察ですね。いよいよ真近になって来たので、デメリットを再考すべきですしね。

国の赤字財政を立て直すのには国有地を計画経済的に払い下げして、国がキャッシュリッチになる
と同時に、土地資本で企業、事業体に儲けさせて税収増やし、固定資産税など関連の税や諸経費を引き上げていくことも避けがたくも思います。バブルは抑止しようとするでしょうが、インフレには誘導していくのが自然です。
国有地以外にもまだまだ数年以上のスパンで、一般企業所有地も、移転や再編（M＆A、自然淘汰、activistが売らせるように働くなど）で出て来ますよね。
小子化、高齢化で広い家が不要になり余るので余剰住宅数の増加と流動化は他の先進国よりずっと加速するといわれています。　ただ子供が減って広さの必要が低下したり、高齢者世帯が増加すると、さらに都心回帰集中するのではないかと思えるのです。
国も実質は売却せずに、住宅も新たな公団化みたいな方式や、事業用借地などで、都心の国有財産を
留保しながらキャッシュをつくり、値をあげながら定期的に売却するかもしれないです。ドンドン売ってデフレのもとを作るわけにはいきませんからね。

長期トレンドでは地価下がるような予想がコンセンサスなんでしょうか？
しかも都心でも？
ただしマンションについては５年連続８万戸超とか、同時代に中古に出始めたりするため中古価格、
賃料の維持は難しい問題ですね。インフレが進んで新築が高ければ、中古も高いでしょうが、購買力平価すれば、ようはダメなはずでかわりはない。賃料今の物価感で坪２万相当の維持は長期は無理、同感です。分譲が減って賃貸は新築が次々みたいな図になって、賃料相場は下落リスクあり。

自分にとって必要十分で、客観的にも無二の土地、物件であれば幸せですが。
そう思うと、
1.どなたかのご指摘のように、溜池山王がダメ。
2.今後出てくるマンションは、もっと階高、天井高が高いと思われる。いずれ低い方になるのは残　
　念。
（用地と容積率、高さ制限施行の広がりなどで、経済的に高くしないことは、物件によってあるでしょうが、技術的に進んでしまっている感があります。高さをポイントにする高級物件では、顕著。
コートタワーレジデンスは鹿島の高級ではない物件だと思いますが、全体に天井たかい。同社の数年間で見ると、だんだん高くなってる気がします。業界全体にその傾向ですが、この点では鹿島は、竹中より先にいってる気がします。）
3.駐車場が当たらないとか追加取得必要な時に、周囲で確保が困難。

でもいい方だと思います。値上りしてばける可能性もあると思いますので、買って１０年様子見、上がるとすれば他の高級地より短期の上げ幅は大きいでしょうから、そこそこの住宅地の高級低層へ住み替えとかのシナリオは上げ具合の差からありえるかも。修繕費上がる前、賃料崩れる前に、離脱も可能です。30年いけると思いますが、20年以内なら、収支も資産性も悪くならないかなと思います。
根本は、本当に自分にこれを買う必要があるかどうか？悩みます。
　　　　　　

長過ぎて気持ち悪いですね。余計な経済や人口の憶測を、だらだら書いてすみませんでした。

この建物の真ん中位の高さの北側を検討しています。個人の者です。赤坂タワーレジデンスは、普段は、階段室の扉はロックされていて、使用できず、エレベーターだけで移動するそうで、災害が起こった場合には、階段室の扉のロックは解除されるので、非難することができる、、、との説明でした。
外部のひとの侵入を防ぐために階段室の扉は、ロックしておくそうです。それだと、住民は階段室へは入れないし、ロックが解除されない限り階段を使っての非難はできない、、って事にも思うのですが、
タワーに住むという方々は、あまりそういう非難のこととかを、気にしないものなのでしょうか？
階段室は、他のタワーマンションでも普段は入れないようにロックされているものなのですか？
真面目にどなたか教えてくださいませ。

私も、階段室の扉の件は、多生不安です。部屋の鍵で開錠できると良いのですが・・・。

↑　多生→多少　　失礼しました。

ここほど極端に法人客を優遇しているとこはないんじゃない。
抽選も法人客に誘導されそう。

「非難」も直せよ

結局のところ、この物件の人気はどうなのですか？

>230さん
南側11-20階は陽はあたりますが、目の前に大きくアーク森ビルがそびえています。

２３３さんが、「どなたかが、おしゃっていた、溜池山王がだめ。」というコメントは、
どのような事がダメだというお話だったのでしょうか？
地下鉄の溜池山王駅が不便であるとかの声ですか？この駅に、マイナスがあったりするのですか？それとも、溜池山王の地盤かなにかが、ダメという声ですか？
どういうご意見があったのかが、知っておきたいと思い、該当するコメントを探してみましたが、見つかりませんでした。
溜池山王がだめ、というお声の内容的なことをもう少し教えていただけましたらとても有り難いのですが。現地のことがよく分からないのでどうぞよろしくお願いします。

>>242
ご不安を招くような、印象の表現で申し訳ありませんでした。改札まで遠いので、実際使う身にはだめ、
ということです。改札から至近の出口は7番くらい、ここからは11〜13番あたりでしょうから、
地上4分＋地下道4分みたいな感じになってしまいます。実際に普通の速さを意識歩きましたが、7分。
速く歩いても、5分では電車に乗れないかなと思っています。
駅は1997年、南北線全線開通は2000年で、新しい、地下道広い（構内、議事堂から丸の内線まで、徒歩18分といううわさ）、店も少々あり、さらに出店余地あり。シェルターには浅いですが、有事とかいろいろ考えての駅との話も聞いたことあります。
地盤・構造はよくわかりません。溜池は江戸時代の用水池ですが、水源・湿地であったとは聞きません（調べてませんので間違いあるかもしれませんが）。
旧称の赤坂溜池町とも、溜池部分のあととも線路通過部分はずれています。駅はちょっとした店（コンビニ・小さい本屋など）はあり、出店余地もありそうです。
地盤・構造はよく分かりませんが、

>>243
同意。
確かに溜池山王駅はダメだな。特に南北線の方は。
ついでに六本木一丁目駅はもっとダメ。

ちょっと前まで勤め先が赤坂2丁目にあったので、普段は赤坂駅、
時々は溜池山王や六本木一丁目を使ってたけど、あの深い駅を
毎日使うのはかなり憂鬱かも．．．。
街自体は好きなんだけどね。

初めてコメントしますが、自分自身も含めて結局不安心理の裏返しなんですよね。ここのコメントって。でもそういう中に案外事実も隠されてますよね。

＞２３２　２３３
>長期トレンドでは地価下がるような予想がコンセンサスなんでしょうか？
しかも都心でも？
＞１．どなたかのご指摘のように、溜池山王がダメ。
＞2.今後出てくるマンションは、もっと階高、天井高が高いと思われる。いずれ低い方になるのは残
　念。

不動産信託の利回り、昨年末から今年にかけて組成段階でいよいよ３％台前半の物件が多数でてきました。これって、事業者の立場でローン金利との利ざや考えるとイクイティ部分大きくしないと回りません。っていうことは、もう都心不動産上値余地はないのが業界の常識。一般論ですけど、デベさんは従業員食わすためにとにかく作り続けなきゃならなくて、地価が安定ないし都心で上昇したのは、一部に高額で応札するデベロッパーさんがいたからですけど、都心国有地の大量供給はそういう流れを大きく変えることになります。市場は数年先を見て動くから、具体化しなくてもこれからは価格に織り込まれるでしょう。
だから、、買いどきというより売れる不動産もってる個人にとって明らかにバブル時以来の売り時ですよね。今年になってから決心して処分してますが、郊外のはすぐ売れたけど、意外とだけれど都心は思いがけず苦労してます。

＞根本は、本当に自分にこれを買う必要があるかどうか？悩みます。

そういうのありますよね。モデルルームのひとが、「投資で考えていらっしゃるかたは、坪２万円くらいでかんがえてらっしゃるみたいですよ」っていいましたが、とてもうまい言い回しだとおもいました。やっぱり、売り手としては保障したみたいなことにしてはトラブルになりますものね。でも聞いてるほうはそう聞かないのが問題ですよね。でもこれを聞いて、いざとなれば賃貸とか、地価がこれ以上さがらんだろうという追加的な理由がないと買いずらい物件なんだな・・と自分自身おもいました。
私も家族も、本当に買う必要があるのか、溜池山王でいいのか（駅の距離だけじゃなくて、住宅地としては値段に見合った価値がない土地柄であること。泉ガーデンの側ならよかったのに）、などなどをもう一度静かに考えているところです。近々セレブに人気の玉川高島屋周辺の大規模開発がありますし・・・


＞213:なんで北側住居販売に必死な工作員がいるの？
＞一生住む住戸だったら北よりは他の向きが良いのは当たり前。
＞その分、北はちゃんと安いんだけどね。

こういう感覚ももっと早く知っておけばよかったです。（笑）　山手線すぐ、眺望は申し分ない北側上層階（３０階）の部屋、売るの思ったより苦労してます。ちょっとでも安い理由って言うのは、些細なようだけど、あるていどの額の物件の場合、貸したり処分したりするときには大きなマイナスになるみたいです。よく考えてみれば、お金持ってる人はわがまま通せるから妥協する必要ないし、だからすごく高いものはもっと高くなるかもしれないけれど、普通に高いものは上がらないし下がっちゃうんですね。買う立場の金持ちのコンセンサス考えると、高さより多少ふさがれたとしても南が住んでるときもいいにきまってるいいにきまってますよね。この物件の立地だと、つづいて西、東なのかな。普通は南、東、西でしょうけど・・。北については、２度苦いおもいしたくないです。

＞238:ここほど極端に法人客を優遇しているとこはないんじゃない。

よくわからないけれど、法人は極端なこというと行詰まっても倒産すればいいし、その場合も銀行からは払ってもらえるし、税制も有利ですからねえ。個人の場合、生活もあるからややこしいこと多いです。だから売る立場からしたら、短期的には法人重視は当たり前かもしれないです。売ろうとしてる物件がそうなんですけど、法人所有が多いマンションって居住用としては資産価値最低１割は目減りするって不動産屋からいわれました、個人としては慎重に考える機会をもらったと考えとけば納得もいかないけど腹も立たないのかも。

>>242
同意。麻布十番もだめだけど、六本木一丁目は特にだめですね。深いし長いし、
地上に出ても、「なんだよここ」みたいな。
六本木と聞いてイメージする位置からは離れてるし。
>>235
図面みると非常階段は閉鎖型一階段のみですよね。非難の安全のための開放性がない階段
として消防法で、特例とか細則とか？そんな感じの規則がついてるやつです。消防法どおり
にはなっているはず（当然ですけど）。階段は居住スペース側からは容易に開錠できてるべき
ですから、施錠位置、開錠方法が、簡明であるように公共性のあるものには指導あるようです。
手でターンするだけのものが多いです。これが義務付けの火災報知器（閉鎖階段内の煙も感知するように、上述の規則で定められてる）に連動して自動開錠するのか？あるいは管理室とかセンターで確認して手動で全館開錠みたいな捜査をするのかは分かりませんね。
あと地震を感知する装置があるのか？同様に自動開錠するのか否か？（病院なんかのは自動、精神病院の閉鎖病棟も地震感知自動というのが普及しつつあります。）
MD・販売室に聞かないと分かりませんが、聞いても確認してご連絡しますとか言って、結局かかってこなそうな気もしますね。
自動開錠の装置は停電灯みたいに自前電源です。何かと連動するならダブル電源。
階段から入るときは、住戸キーじゃなくてICタグキーじゃないかな、それでもって普段平常時は読み取り機の電源がセンターでoffにされている（出ないんだから使う必要なしということ）のでは？
秋葉原のTTTはそうだったと思います。
二階までの共有部分、賃貸部分と分譲部分（もしかするとプレミアとの境も）とでは管理・電気の系統
が違うかもしれないし、結局売主に確認してみないとはっきりはわかりません。

修積基金が目黒パークタワーの倍の感じですが、高さが違うから高いのは当然として。
逆に管理費は割安すぎて怪しくないですかね？ここってやたらに人が働くことになりそうですけど、
昼間何人いるのか書いてないですよね。
高輪（TTR)はおぼろげな記憶で26人だったかな、戸数？ですがもっと高かったっけ？
スケールメリットにしても、人件費以外にはそんなにかけていけないような金額に思えます。
安いほうがいいけど。いろいろ優良の仕事で稼ぐ計画なのかな？どうでしょう？

有料だ。

修積基金は、汐留ツインパークスがタワーレジデンスの倍位だったような気がします。その時の話では、２０年間修繕積立金を上げずに済むとの事でした。管理費については、駐車場の利用料を高く取れ且つ収容台数が多いと管理費に使えるため比較的低めに設定出来るようです。

北は買ってはいけないと、安くても賃料も低め（TBSのスポット性に期待ですが、観覧車はないしな。NYタイムズスクエアみたいに電気広告か、ブリッツの予告PV・CMみたいのとか巨大テレビでやってくれないと駄目）で、転売は値段にかかわらず厳しいらしい。
だいたいすまなきゃならない人が求めるような部屋ないし、収益還元方で業者に価格を指される感じの部屋だしな。
サンウッド系に賃貸付けを森ビルさんに頼めますかと聞いたら、簡単に「出来ると思います」と言われたので、下の階の賃貸部分の情報を知りたいフリをして、森ビル本社に聞いたら、決定していることはまだほとんどなし、とのことで、つないでもらえる部署がないような返事。ゼルコバテラスのときの感じでは、前年5月あたりに得意先から募集だったので、その辺まで暖簾に腕押しか？たとえが変か。
この辺は自分の資金で家賃を払って借りなきゃならない人少ないだろうし、家賃自腹なら普通のとこと同じで40万越すと、急に希望者が減ってきちゃいそう。
普通は上階で分譲なら下階の賃貸より高く貸せてもいいはずだけど、森ビルはちゃんと看板と高額タナコの営業ルートがあるわけで。赤坂溜池TRすぐそばに持っていても「さらに需要あり」として、施主の仕入れ価格で採算計画OKなんですよね。ものはこっちのほうがいいし。いろいろヒルズクラブ的おまけ付きで、地場の赤坂相場とは別の、森ビル相場で貸せるだろう。われわれの部屋は、ぶが悪い。

消費税引き上げ前、金利上昇前、というのはどうでしょう？
「だから大きなものを買っておこう、価格のでかい物ほど１％分の得が大きい」
お得だからいらなくても買ってみる、とか
どうせ家は買わなきゃならないんだから、今のうちに買ったほうがいい。
税率引き上げ分損してもチャラじゃない？　と思って買っちゃう。
でも、土地は出てきて、再開発も出てきて、税と金利のupは不可避で買い手が縮小、デベは買って作って売り続けるしかない。消費税施行後数年時に、戸数の在庫・生産調整うまくいかずに下げる時期が生じると、がっかりして冷え込むということになる危険。
一次取得者で買う人は今の時期に買っちゃうでしょうし、一次取得年代の買わなかった人は、環境厳しくなれば待ってしまうでしょう。
二次取得の人は、そもそも買わなきゃならない人は、絶対数としては多くないんじゃないか？
今の家がいい値で売れれば、欲しいという人の方が多いのでは？
しかも、見る目も、知恵も、他にお金の使い方や人生の生かし方知ってる年代ですよね。
むしろ、かなり好環境じゃないと、買わない人たちだ。

前回消費税引き上げ前も駆け込んで買っては下げまくってましたよね、もちろん全体的な要因ですが。
ここは違うけど、最近のマンションは3,4年前のものよりすかすかのも売ってるし、バブル後期に似た売り方の姿勢も見えるみたいですね。

7000万代の北側をセカンド、賃貸はだめ。
ちゃんと住みたければ、二億か。でも二億出しても、実は日本の平均と比べても大した家じゃないし。
間取りとしては、そんなに優れた感じの住みやすそうな物でもない。
赤坂だけど、現地はそんなに便利でもおしゃれでもない、比較対象はすごすぎがいっぱいでかすむ。
住所・マンション名が簡単で好きになったんです（外国で住所書くときいつもなんで日本のマンション名長いし、変な外国語ついてんだ、かっこ悪いと思って嫌だった、ちなみにヒルズというのも個人的にはどうも違うと思ってます）
ずっと戸建（それなりにふさわしい広さ）の用地探してましたがピンとこなく、まあまあだと土地だけで２億後半はいっちゃうし、先に億万長者になってからじゃないと話になりません。
便利・日当たり・超高層しかありえない眺望・管理や安全性が東京で望む最高の住居なんだ、と思うようになりました。
買うなら今最高の物件とは思っています。（大規模希望なんで）
でも買わない理由もこれだけあるということ。皆さんのお話で、自分の気持ち、わかりました。

>245さん
15-20階位を基準にして価格を無視した場合、当物件では、南→西→東→北の順番ではなく、西→南→北→東のような気がします。
西側は、西隣のPH赤坂氷川より高い階ならば、ミッドタウンやヒルズ、富士山の眺望が楽しめるので、眺望的には一番ですよね。
南は、アーク森ビルのブロックがあり、あまり眺望は楽しめないが、陽が当たる分、245さんのご指摘どおり、北向きよりは、ましな気がします。
北は、陽は当たりませんが、議員宿舎と完全お見合いの東よりは、ましではないかと感じています。

六本木ヒルズを見て暮らす・・ということは、かなりのストレスですよ。あの夜景は重い。重いんだよ。
元麻布界隈でも、「窓を開けると、六本木ヒルズ・・」というのは、「あれは、ウザイ」というひとがいる。
六本木ヒルズは、毎日眺めて気持ちのよくなるものでは無いから、北の迎賓館の緑や、プルデンシャルタワーのほうが、ビューのセンスがあると思う。
高速道路の排ガスも北側のほうが、少しは軽減されるだろう。エアが結構、悪そう・・

>>251
なるほど。昔、代ゼミのトイレの窓から新宿西口の高層ビル群を見て、力がわいた記憶ありますが、
新一の橋の賃貸にいたところ、ヒルズ見てたときはうざかった。
造形自体も美しくないビルですけどね。あの太った感じが、また・・。

北側狙いの自分としては、北側にネガティブな人が多いのは助かる次第ですw

>>253
見守り組みになりそうですが、応援です。

近頃、ここで様子見てるような人に北をアウト視する感じが目立つだけでは？
最初から北狙いの人はけっこう固まった動かないもの、持ってんじゃないでしょうか。
北安いし、ニーズというか十分条件にあってて、住むならベストバイかも。
21階で視界抜けてるし、TBSだって多少期待ビュー（全てとも言う）
賃料もちっちゃい部屋ならそこそこはいけるでしょう、初期は少なくとも。
南でも安くしかつかないような低層階数だと、北の眺望メリットなしの上に、
南より削って値付けする分、影響大かなと懸念。
広いと高くとらざるを得ず、でも高い金額出す人には選ばれない（北じゃなくても、他の高級賃貸が）
不動産収益性としても、overallの投資収益性としても他にもっと高いことがあるわけですが、
住んでもいいなら買いでしょう。
家だって消耗品だし、下がるリスクは無視も可。
権利者として登記すること自体がある意味もっともリスキー。

北西角Ｃ、北中Ｓ狙いでした。北中Ｃの1LDK＋DENもいっぱいあってどれかは買えそうですけどね。
北きめうち組みはいるんじゃない？ここに出てこないような人（法人も）で。

訂正です。「住んでもいい」じゃなくて、「住み続けてもいい」かな。
いざって時の換金性は、他の向きの不動産よりさらに悪いでしょうから、
ずっと貸す・しばらく貸してからずっと住む・最初からずっと住む。
保険としては、より不適でしょうしね（当たり前だといわれそうですが）。
失礼致しました。

>>254さん
権利者として登記することがなぜリスキーなのでしょうか。
よろしかったら教えてください。

会員先行販売価格表が届きました。
ざっと見た感じ、高くても条件の良い部屋（高層階又は角部屋）と価格の安い部屋（北向き29階以下）に人気が集中しているようです。

やっぱり変な抜け方ですね。北の中住戸やけの面で残ってます。いくら北狙いが多いとしても、こんなにかため残ししたら売りにくいでしょう。
ありえないですが、一般の会員の希望を優先してくれたとして、北のsuperiorを希望した人がいないとは考えにくいですよね。現にこの掲示板内にもいらっしゃる。（多分会員ですよね）

10feetはやはり法人じゃないのか？そのように見せかけてかわすためか？引っ張るえさなのか？
結構売り出されてますね。次回以降というのが、秘密の受注済みとも読めてしまう気がする。
DM販売資料のルームプランは、1105、1112です。28Fの方は高いから載せなかったのか、法人様行き？

30階以上南西角部屋は、最初から全て出してきましたね。
130㎡モデルルームタイプは、どのくらいの倍率になるか興味があります。

一般人向けモデルルームにして、ちゃんと住むなら二億という基準の部屋ですね。
ここの人気を占う倍率かぁ。どのくらいでしょうね？
一般人といっても、庶民（自分）は入ってないから、小金もちの注目度が計れるわけだ。
30Fに50倍前後、あとはなしか少々？
番号が良いので集中して3303が20倍とか？　自分なら金があればここへ出してみる。

美容室で偶然にここのマンションの話題になったのですが、ＭＲ行ってないけど速達で価格表が届いたと聞きました。その方は登録があと一ヶ月早かったらよかったのにといってました。別の物件をセカンドで買っちゃったそうです。セカンドと言ってたのですが、やはりみなさんもセカンドなんですかね？

もし当たれば家族とともに住むつもりです。
我が家にとってここ以上に便利な所はなかなか見つけられないですから。

セカンドやサード以上の方は多いでしょうね、そういう感じにしか使いにくい間取りのお部屋が多いのは事実ですから。ホームに使えるようなお部屋をセカンドとして買われる方は、Sじゃなくて、Ｐの方がほとんどかなとも思います。
私はホームなんですが、家内の実家の事情とかもろもろで、当たればかえって、しばらく一人暮らしみたいになりそうな感じでもあり、複雑です。

１３０南西のモデルルームタイプはとても人気がありそうですね。倍率を知るのがとても怖いですが、必ず当たると信じているので２７日がとても楽しみです。

>>264
いいですね、登録いってらしたんですか？この金額が出せるんなら、これは買っちゃうべきですよね。

なかなかこの規模でこのクラス・便利とおしゃれと文化と娯楽と歴史をそなえた駅の駅近に・かつ分譲
（かつ地権者住戸なし）は登場してこないでしょう。
ほかにいろいろできてきても、部分的に負けることがあっても、全体的にそうは超えさせない物件で間違いないでしょう。
どこの部屋でも、セカンドであっても、自家使用ならここの良さを享受できるのだから、損か得かは考える必要ないですし。
しかも、この部屋、高層南西角ならつっこみどころなし（リビングのハイサッシ下の15cm×20cm位の枠部分も占有面積に計算されることと、ここの使い道ぐらい）。
値段なんか下がろうが上がろうが、それは相場ですけど、絶対的な価値は高いに決まってる諸条件の部屋ですからね。
欲しがる人ならいっぱいいるでしょうし、誰が買えるの？というほどの部屋でもないから人気はあるでしょうし、持続するでしょう。
マンションが小型化（用地取得や建築コストなどが上がると、ある程度買いやすい価格に収めるために占有面積の小さいやつが増える）してくれば、広めタイプの中で希少性も流動性も上がるレンジでは？
土地もマンションも二極化していけば（いい方の組に残れるし）少数の、より大型で本格的に高級仕様のやつも出てくるでしょう。そうなればちょうどこのレンジがこの30年間の75㎡みたいに価格維持率の
いいレンジにスライドするんじゃないかと思います。

ここは賃貸部分以外にも相当数の二次賃貸（法人の社宅もリースも個人も少し）が決まってんじゃないの？という価格表の感じですね。別口に法人営業部動きまくりかもしれないです。一種のリスクファクターでもありますが、
本当に長く住まわれる方々の質で、長きに高級マンションとなるのだと思いますから。
買えてもいないのにあれですが、それほどは心配し過ぎなくてもいいかな。

ここが生活に一番ぴったりで、かつ買えるとはうらやましい。当たるといいですね。
私はちょっとライバルにはなりそうにもありませんが。どっかほしいな。

価格表が届きません。。。
北はかなり残してあるとの事なので、希望の部屋が出ているか心配です。

パーキングのこと。

P抽選２という条件の部屋だと、パーキングが当たる可能性は、低いと言われました。

それなので、車が置けないものとして、ライフスタイルを考えてみましたが、
ここって、フロントに、車を待たせるって、できるのですか？

朝、会社から車で迎えに来てもらって、車で敷地の中で待っていてもらうって、できるのですかね？車を10分位、待たせる場所って、そういうスペースって、あるのですか？（迎車の待機ができる場所はありますか？可能ですか？）

しかも、ここって、車寄せはあるけれど、
タクシーで帰ってきたら、タクシーは車寄せは使えるのですか?
そもそも
タクシーは、中まで入れるのですかね？？？
どなたか、ご存知のかた、いらっしゃいますか？

敷地の中で、タクシーは向きが変えられるのですか？タクシーは、バックしなくてはならないのか？

そのようなわけで、
パーキングが、当たらないっていうことは、随分と損になる気がしています。

悩みどころですよね。仕事は徒歩でいけるけど車できても置けないとなると困る、
ゲスト用もあるけど戸数おおいし、需要の質考えると、けっこういつもいっぱいなきがします。
タクシーもいつも迎社じゃなくて、降りたらすぐ拾いたいときもある
（大通り沿いになっちゃいますけど）

>>267
P抽2ならほぼ100％無理です。
タクシーはもちろんは入れますし、部屋からコンシェルジュに呼んでもらう。
自分で直接呼んだ車について入場、待車させるのは、あらかじめフロントにつたえれば、
ガードマンボックスは？ですが、ドアマンに伝えられ誘導してくれるらしいです。
車は当然、まわしでしょう、図面見た感じでは。確認してませんけど。

物理的には待ってるスペースくらいありそうですが、実際には住民になってから、
そのような車が多くて困るとか言うことになると
管理組合でのなんらかの話し合いできめて、運用していかざるを得ないのかもしれません。

ここは車でも不便じゃないけど、車なしで不便じゃないと言えるほどのところじゃないですもんね。
坂の上だし。
車重視でしょう、チュンナップ用や洗車用のスペースもありますから。
いい車もってる人にも、比較的安心便利というのが、ポイントなのでしょう。

＜＜２６５さん
のお言葉で、登録後に少し不安になっていた気持ちが楽になりました。土地を購入して一戸建てを立てたほうが資産性の面からしてよいのではないか？と迷っていたのですが、赤坂周辺にばかり住んでいますのでその周辺となると、土地だけで３〜4億以上・・・整形地、日当たり、接道状況からして価格的に妥協せずには購入できないので、やはり快適性をすべて考慮すると、やはりこのマンションしかないのではないかと考えるようになりました。今でも少し迷いがありますが、このマンションは大幅な値下がりはしないようなきがしますので、27日の運に任せようと思っています。あと、少し気がかりなのは最近発表された、港区の公務員宿舎の売却です。一等地にあるということからかなりの規模で売却され、大手ディベロッパーが買い占め、超高層高級マンションが建設されることが予想されるのではないか？ということです。そうすると価値が下がってしまうのではないか・・・などなど大きい買い物になると不安は募るばかりです。

公務員住宅の最良のものは、南青山５丁目のやつですよね。でも、これだけだったら希望者殺到でしょう。このレジデンスの隣にも一件小さいのがありますね。ほかにはどんなのがあるのかな。

三番町農水省宿舎も有名一等地。
売却案の対象地は都心三区で21箇所。その他の山手線内で25箇所。線外23区で172箇所。
行政財産となっているものです。
危機管理に必要なものを除いて、
統廃合後や移転新築に必要な用地をのぞいて、
都心三区で、今後上積み予定の暫定5000億超（国庫に残るのは同たったの3740億）07年から売り出し。
それ以外の東京都内の25＋172箇所をあわせて一兆円時価を10年間で売却か、あるいは以下。ここが味噌です。
行政財産として、行政に資する形で、堅固な建物を建てる民間事業者に借地にだす可能性
行政財産から、用廃して一般財産として、普通に民間事業者に借地にだす可能性
が否定されていません。
「売却以上に国に収入があがる方法があればこれを否定するものではありません」
と、牧野政府参考人も答弁した。
谷垣大臣は、焼け石に水を承知で、できることはやる（売る）という感じの発言。政府自体が大家業
を営むのは、商業として難しい以前に、上げ下げのある土地を勘定しながら予算しての国の舵取りは
危険。また地価を近接的に誘導する結果に陥る危険性もあり、自由主義経済・資本主義的でないと、
考えているように見受けられます。

宿舎は決定しても、順次引越し二年。デベが着工〜竣工まで二年。実は公務員の人が引越しする先の
宿舎を新築するのです。
23区内に15の公務員マンションが建設されるペースにあわせて、順次進むらしい。
すると最短でも4年では難しいでしょうね。
これは消費税と次次にくるかも知れないマシンガン増税を国民に納得させる演出の一部でもあるわけです。（それしかないと言うひともいますが）
実際には国有地で売り物（道路や堤防など売ってはいけない財産を除いた土地）簿価で700兆円。
（しかし、赤字1000兆か？国債500兆なので、焼け石でも売りたいくらいなのは本当のところもあるでしょう。これが布石で、売りまくったけどダメなんだから、増税がんがん行かしてもらうぜという段取りのためです。固定資産税のように所有のみで課税されるものをあげていけば、大家業をやらずに売っても税として賃料のように遠隔回収できます。これだけでは足りませんから売買、流動のいろいろな段階で取れるように新税もパックしていけばよいのです。）

その他に東京都や港区の公有地放出があります。これも4年くらいかかるでしょうし。
港区は区の土地利用を住民や地域のために使う案しか出しておらず、
売るどころか、都や民間から土地を買っているくらいです。
近年、人口推移や高齢者率で赤坂地区（青山もはいる）は麻布地区（六本木が入る）にだいぶ劣って
いるので、若い人の人口を増やせるように活力を促したい、みたいなことが
区のポータルから見られる報告書に書いてあります。
赤坂にマンションがこれからさらに増える印象ですが、生活環境として区もよりよくしてくれる雰囲気ですし、世帯数増えれば今の商店も、新規の小売業出店も期待できると思います。

赤坂ツインタワーの建て直し、高さ２００〜２６０メートルって
このマンションより高くなるんですね。。。

↑本当ですか？
もっと詳しく教えていただけるとうれしいです。

先行きに、漠然とした不安があり、購入意欲もあったり無かったり、考えれば考えるほど、

登録もしなければ当たらないし、これには困ってしまう。


赤坂タワーレジデンスは、基本的に30階以上でないと、話にならないじゃないですか？

30階以上の購入の方々って、ほんとに、基本的なご質問で申し訳ないのですが、キャッシュで、お求めになられる個人のかたって、いらっしゃるのですよね？
Ｓの部分ですが、居住用のかたって、キャッシュですよね？

ほんとに、自信がないです。用意できないわけでは無いが、気分的に負担に思う。
だからと言って、30階以下だと、気軽ではあるが、タワーの低層階は、寂しい感じもする。

購入するか、しないか、
登録しても、当たるか当たらないかそれも分からないですが、
決めるにしても、困ってしまいました。

個人的に資金に自信が無いってことだけでは無くて、何となく漠然とした、この物件の不安が、どこからともなく感じています。

住み心地が、よさそうでは無いし、いまひとつ、決めかねています。
みなさんの知識が参考になっています。

30階以上では、パーキングは、１台は有る
のですよね？

＜＜＜２７４さん、
私もまさしく同感の気持ちで悩んでいます。
一応３０階以上でキャッシュで考えていますが、
今後のマンション急増に対するマンションの価値、土地の資産性、
などなど・・・未だにこれだと踏み切れない気持ちでいっぱいです。
現在は賃貸で気楽な生活を送っていて、気に入らなくなれば
お引越しという感覚で、預金を投資に当てたり
固定資産税や管理組合なども気にならず
なんとも快適です。
本当に価値があるものなのか？あるのであれば購入したいのですが、
先日不動産鑑定士の方に鑑定してもらったところ
ここのマンションの坪単価は高すぎると言っていました。
また地盤が軟弱だとも言われ、少々どまどっています。
もうすぐ抽選ですので、それまでには決めようと思っていますが、
なんとも悩ましい限りです。

Sの申し込みを考えています。
残念ながら全額キャッシュとはいかず一部ローンを使います。
<<275さん
他の同レベルのマンションと比べて、部屋によっては
坪単価が高いこともあるでしょうね。（南西角、Pとか）
地盤が軟弱とは何か根拠があってのことでしょうか。（ボーリングの結果をみてなど）
もし軟弱地盤なら申し込みを考え直さなければなりません。

>273さん
高さ若干違ってました、すみません。
営業さんよりいただいた周辺立建替え計画の資料の中にありました。

「赤坂ツインタワー建替え計画」
・高さ約２００〜２５０メートル予定
・工事期間　２００９年初めに解体着手、期間５〜６年予定
・用途は事務所及び集合住宅
・建物全周に窓設置されるため、見合いになる
・隣接地も含めた開発
・上記内容は今後の検討により変更となる可能性がある

建替え計画ありとは聞いていましたが、こんなに高いものになるとは私はびっくりでした。
位置的には、マンションの東？でしょうか？

位置的には．．．って、現地行ったことないのか？
方向は確かに真東だ。

今現在の18階建てのビルは、丘の上まで来てしまうとほとんど
気にならないくらいの高さだが、250mになったら流石に目立つな。

すみません、現地見てありますが
その時は建て替え計画知らず、東＝議員会館、しか確認しておらず
断言して書けなかったので。。。

個人的な趣味ですが、西向きでは、ヒルズや東京ミッドタウンが見えるから、それを眺めても仕方が無いように思います。東京ミッドタウンは、２億もだせば購入できるわけでしょう？東京ミッドタウンを窓から眺めるくらいならば、東京ミッドタウンを買ったほうが良いかな、と思います。将来性もあり、あちらは、独自の値動きをするだろうと考えられます。ツインタワーの件もあり、なかなか決定できませんが、間取りとしては、竹中さんの開発した窓の形状がスーパーフレックスなんとか言う、角部屋のリビングの窓がとてつもなく、美しい。あれは稀少価値があると思います。
ただし、個人で買っても貸すに貸せないでしょう。苦労すると思います。

ミッドタウンは分譲しないのでは。

ヒルズは世界的なブランドも多々有り、華やかな印象ですが、
ミッドは三井不動産によると、日常使いの街を目指すそうです。
リッツカールトンは立派だけど、それ以外は案外地味でしょうね。
ちなみに分譲は無しで、3種類の賃貸になるということです。

どなたかが書いてたけど、個人的には南西角は高いとは思いませんね。
間取り、日当たり、眺望などからフェアバリューに思えます。
案外、土地が安い時期の取得だったのでは？
逆に他の向きで、内容から見ると割高に思える部屋が見受けられます。

ミッドタウンて（商業施設も含めて）全て賃貸だったとおもう

登録に行かれた方、情報がありましたらよろしくお願いします。売れていますか。

東側は不人気で応募が少ないみたいですよ。

そりゃ人気無いでしょう。
森前首相が「オレは赤坂のタワー宿舎に入るために一番に要望だしたんだ！」とか
インタビューでえらそうに言ってたし、
住民だって寝ても覚めても、税金の上でふんぞり返るようなタワーを目にしたくないですからね。
まだ、普通の民間分譲タワマンか商業ビルだったら許せたかも。

東側でも議員宿舎より高い３５階以上ならいいかなと思っていましたが、
赤坂ツインタワーの計画を知って、考え直しました。
ツインタワーの件を知らずに申し込んでしまった人もいるかもしれませんね。

どうせ登録しても法人客からの申し込みが入ってる部屋は当たらないよ。
法人客はたいてい抽選番号が１番とかだから抽選会場に行けばすぐわかる。

個人で抽選番号１番ですが・・・その後申し込みがかなりあったようで・・・
当選するかもしれませんよとは言われますが・・・運頼みです。
気分は、既に次回の一般販売に！！

公務員宿舎の売却など、国の保有地売却の件ですが、
調べてみたところ　かなりの大規模な土地の売却になるそうです。
しかも、どれもこれも一等地で大規模。
３分の２ということでかなりの数になると予想されます。

どれが売却されるかわかりませんが、
ほんの一部の公務員宿舎等、国の持つ一等地をご紹介します。

千代田区４番町　土地面積　６，０１５㎡　昭和４６年築
千代田区２番町　土地面積　１，８２１㎡　昭和４７年築
恵比寿南　　　　土地面積　４，６５９㎡　昭和４８年築
目黒　　　　　　　　　　　２，３４２㎡　昭和５０年築
六本木１丁目　　　　　　　２，２４５㎡　昭和５９年築
永田町２丁目　　　　　　　１，２６８㎡　昭和４０年築
神宮前５丁目　　　　　　　　　９１９㎡　昭和３８年築
広尾４丁目　　　　　　　　２，１４７㎡　平成１年築
新宿　　　　　　　　　　　６，６３１㎡　昭和５３年築
三田２丁目　　　　　　　　２，４８９㎡　平成４年
永田町２丁目　　　　　　　１，４０５㎡　昭和４８年築
高輪　　　　　　　　　　　　　７１８㎡　昭和５３年築
青山２丁目　　　　　　　　　　７４５㎡　昭和５６年築
南麻布１丁目　　　　　　　　　４６７㎡　昭和５６年築
広尾４丁目　　　　　　　　１，５０２㎡　昭和５６年築
九段南　　　　　　　　　　　　９１１㎡　昭和５７年築
南青山５丁目　　　　　　　４，７２０㎡　平成８年築　しかし無駄な３から６階建

などなど、ほんの一部です。見ているだけで疲れてすべて見きれないほど
たくさんあり、私も途中でやめてしまったほどです。
都内には国の土地資産が無駄にたくさんあるわけなのです。

上記の情報はにはもうすでに売却されてしまっているものも
あるかもしれませんし、私も正確には全くわかりません。
ですが、都内を車で走っていても古い団地のような無駄にスペースを
使って立っているものが山ほど見かけられます。
いつも無駄だなと感じていましたので、土地の処分が遅いくらいですよね・・・。
しかも周りは　港区などの高級住宅街や一流のブティックなどが並ぶ
ショッピング街の裏など　どれもこれも超一等地です。
私が見た団地のような土地だけでもかなりの規模なので
赤坂タワーレジデンスのような超高層マンションがどんどん
出来る可能性があるでしょう。しかももっと条件のよい場所で・・・。

私はこのマンションを購入予定でしたが、ニュースで国の公務員宿舎の売却を
聞いた時点でやめました。
不動産の精通者に聞くと、土地の値上がりはもうすでに高くなってしまっている
ので、これ以上の値上がりはそんなに期待しないほうがいいでしょうと
言われましたし、国の売却地にマンションが建つころには
もっと最先端で高度な技術の超高層高級マンションができているのでは
ないかと思ったからです。
赤坂タワーレジデンスの仕様はもう既に古い仕様になってしまっている型
を使っているものが多いですしね・・・。
キッチンのひとつひとつにしても、例えば換気扇、コンロ、レンジ、
流し、エアコン、洗濯乾燥機、トイレ、バスルーム・・・などなど
もっと最新型のものがもうとっくに発売されていますし
それをすべて換えることを考えて聞いてみたところ
かなりの金額になりそうで、標準のものの金額を引くことは
あの口調だと無理そうですね。

ちなみに私は４０階台の南西を希望でした。
もっといいマンションが建設されるまで待つつもりです。

>赤坂タワーレジデンスのような超高層マンションがどんどん
>出来る可能性があるでしょう。しかももっと条件のよい場所で・・・。
私もそのとおりだと思います。低層でいいものもきっと出るでしょう。
ただ、ここの敷地の広さ7,564.61㎡（私道含む）を超えるものはないようですね。

私にとっては赤坂駅と溜池山王駅（やや遠い）が徒歩圏で
さらにサントリーホールが目の前にあるという立地は他には代えがたいです。
また居住するとなれば値上がりや値下がりはあまり気になりません。
設備は新しければそれに越した事はありませんが、現状でもそれほど不満でもありません。
あとは運頼みです。

国公有地放出はポーズでもあり、でもポーズだけではなくやってくると思います。大量の一等地ではあります。しかし、全て分譲マンション開発につながるかというと、政府内に異論もあり、国内の大手不動産事業者が応札しきるか否か（かといって国有地を外資やその息ががりに任せることはしないだろうと予想、まあ中国みたいに自国企業よりではないでしょうが）も一機の放出では困難予想されます。
既存の不動産担保価値を急に低下させないように、かつ異常な高騰（これらの土地は多くは本当の一等地ですから、高くてもバブルではないわけですが）も招かないように、インフレに誘導しつつ売るしかなく、271で記した住み替えのステップもあり、すぐにどんどん市民の目の前に売り物で出てくるかというと？けっこう時間かかるかもしれません。都や区が買っちゃって公共性のある利用に供される可能性もあるそうです。

仮にすべて分譲マンション用として出てきたとして、どの程度大量なのかと言われると？
都心に転居を希望する潜在的な需要との関係で考えないと、相場は分からないと思います。

機会があれば都心に居を求めたいと願っている人などいくらでもいるともいえます。ただ、消費税増税分は少なくともupで、金利もupで、住宅ローン控除分も実質upで、払い下げ一等地の開発とはいえ購入できる所得層の人口はいくらでもいるわけではないと思われています。でも開けてみないと分かりませんよね。十分に殺到し、買い切るだけの市場ニーズがる様な気がします。そうでなければ、デベロッパーにも垂涎の状況ではないはずです。世帯の構成は、単身（単身セカンド需要含む）DINKSも多いはずで、これらの需要は旺盛でしょう、すると専有面積は小さいかわりに坪単価は上昇させることもあるのでは？それが基本線になって、付加価値のつく大型住戸は、より高額になる。一等地なんだから、本当にいいものを最高水準の価格で売りたいのがデベロッパーでしょう。
各デベロッパーとも今までの最上級ラインを改めて、この記念碑的な発売にむけて、パークなんとかじゃなくて、たとえばグランメゾンとか別格ブランドを展開するんじゃないかなとも思います。
それらが、都心の連れ高を生むか？相対的に価値が見下げられて、また需給率的に都心平均の相場を下げるかはわかりません。
都心相場の天井が見えているのは、今の不動産事業環境をみて予想される（分かる）範囲での評価ですよね。
超長期に人口減少したり、都心環境悪化すれば、地価は下がるでしょうが、（当然ですが）一時的に中等量の国有地が放出されても、土地にはいずれ限りがあるのですし、一等地はさらに有限です。

今でも分譲マンションの当月当期完売率は都心平均42％くらいが続いています。大手は中堅以下が信用低下している状況で、さらに優位に販売しており、コストの上がっている分をせこく済ませて、高く売っているものも（高級ということ）ではじめています。またM菱がやっても、いまいちな物(コストカット設計や仕様ではなくとも）は「いつまで販売してるの？悪くないのに、逆に、結構買ったらはずかしいじゃないか」というような物もではじめていると思います。
一番犯したくないのは、今の最上級ラインのブランドネームのついてる奴を買って、特級ブランドが出たときにやられちゃうパターン。

このマンションはシリーズじゃないから、待っていられない人、ずっと住む人には悪くないと思います。確かに、眺望駄目なところとか多いし、設備品が2008.7時点ではかなり古いと言うご指摘は、複数でてますけど、個人的にはいい物で安いように感じます。ここの共用施設が欲しいか同かも、好き好きでしょうね。
ここのリスクは、オーナーになる人たちが、法人か富裕層が多く（良いことなのかもしれませんが）
もっといいものが出来れば、比較的簡単に住み替えてしまう可能性が高いことじゃないでしょうか？
つまり命金いっぱいで買ってはいないし、損にも耐えられる人が多いだろうと思いますので、状況によっては撤退・退去が少なくも無いのかなというところです。
資金がきつめだったり、fixさせてはいけない人は待ってみるのもいいんじゃないかと思います。ただ国有地転化分譲は値段もあれですが、世間の注目度もまったく違いますから、ここの競争率では買えないでしょう。待っても、お金もあっても買えない可能性は小さくないように思います。

私も仕込みは三年前から二年前に終わったと、戒めているのですが。欲しいけど、欲しいだけで必要ない買い物なのが分かってますし、損に耐えられる金額で買える部屋には？がきえないので、悩んでいます。

すごいレスだね。
思い込みの激しい人は、
自分の考えだけに没頭しちゃんだろうね。
周りが見えてればいいけどね。

２８８のかたのお話で、詳しく理解できなかったのですが、すみません、
抽選についてですが、法人が申し込んでいると、その法人に決まってしまうのですか。今回の抽選とは、フェアーな公開抽選では無いのですか。裏で決まってしまっている可能性がありそうなのですか？

この販売方法は、コネで法人、個人が買うことが充分考えられます。

今回の会員販売は、通常公庫の抽選の枠外のようです。（最近の販売では、公庫の規定が緩く
なったので会員優先等はこれが多いです。この場合積み立て君の倍率優遇は使用できません。）
その為、法人が申し込めるのは、今回のみだそうです。
今回の会員販売に限れば、資金力のある法人・個人が多数申し込んでいるようですので・・・

公開販売に法人も個人も　優先などは関係ないと思いますが・・・。
さくらなど使ってしまったら　かなり信用問題になりますし、
そんなリスクはとらないのでは？

どちらにしても公開抽選ですので、最終的には運まかせですね。
同倍率、同時抽選の為何かするのは無理だと思われます。

優良な申し込み客（法人など）を特定の抽選番号（普通は１番など）に集めておいて、
その番号の当選を増やすことなど他のデベではよくやることだと聞いています。
あと「さくら」を大量動員して誰も当たらないようにして、外れ１位（外れ１位の指名権は
デベにある）で優良客に回すとかいろいろテクニックはあるようです。
まあ、ここではそんなことをやらないと願っていますがね。

監視するためにも抽選会場に行かれることをおすすめします。特にこの物件は初期の段階で
法人客から大量の申し込みがあったとこのスレなどで言われているわけですから。

公開抽選とは、どのような方法で抽選をするのですか？
くじ引きとか？　よく商店街でやるような回して玉を出すやつとか？

優良（現金での購入？）な個人・法人さんがかなりの数いるようなので、お客を選ぶ
とかの問題ではないみたいです。
現金購入予定ですが「当たるかもしれないので、希望は持っていてください。」です
もの。

>>298様
法人が申し込めるのは今回が最後なのですか？
公庫枠外の抽選ということは公庫対象物件の抽選の規定みたいに
公開抽選じゃなくても良いのでしょうか？

↑303です。初日に申し込みした時は、希望部屋の倍率はそんなに高くならないだろうと言われ
　喜んでいましたが、その日の夕方に聞くと、予想以上に申し込みが入って当たる確率は低く
　なったと言う事でした。
　担当の方もビックリしたようですが・・・ショックです。

詳しくは、分かりませんが・・・最近の公庫の規定では全部を公開販売する必要が
ないようになったと思います。
ただ、この物件は、三井さんがかなり厳しく監視していて、最終日に倍率が付いた部屋は、
全て公開抽選の予定のようです。
法人は、今回のみ可能だそうです。
ただし、次回の申し込みから公庫の「つみたてくん」の１０倍・２０倍が入ってきます。

>>306
ありがとうございます。そうなんですか。
じゃあ、私の希望の部屋は法人さんとはダブっていないということなのかな。
つみたてくん？勉強してみます。

「つみたてくん」の影響があるのは１億円以下の部屋で、それ以上の公庫が使用出来ない
部屋には関係ありません。

了解です。私が希望してたあたりは、一億円以下になってるところもあります。
いずれにしろ、一期以降の一般販売のほうが数としてはライバルは増えるんですね。
今は売り出されていないので、何もしようがないですが・・。
だめもとで10Feetにだしてみようかな？ベッドルームなど床が上がってるところは、
買った後で間取りをリフォームしようとしてもフラットには出来ないんでしょうね。

今日のニュースでは、財政再建のための国の資産圧縮委員会？
二兆円売ることになってますね。国全体でということかな。
ATTも250m建て替えだというし、さすがに見送りが、吉ですか？

先輩がたの視野の広いご意見を参考にしつつ、はっきり言ってもう時間が無いのですが、方角とか、階数とか、どうしたらよいか、です。

東36階より上、気分も眺望もよし、議員宿舎を見下ろして、早起きして、くらす。
ATTは真東じゃなくて東南になります。
南西角の30以上、当たり難いとは思うけど、キャンセル出るかもしれない、はかないかな？
どうしても欲しいときは、確率少ないとこは逃げた方がよい。ここ全体の価値が好きな場合はね。
部屋に妥協したくなければ、当たってもくいが残るよりは、出してみる。
南西角で少し下げるとか、北西角で嫌じゃなければ、これもいいかもと思います。
多分資産としてお得で、損しても安全なのは、北西角の中高層の方。
21階でも視界は保たれるでしょう、特養の敷地方向だし。21F駐車場付き、11630万はまあまあ。
安くなっても角部屋だし売れなくは無いでしょうと期待。
余裕があれば30F以上、4㎡くらい増えて14400万、あまり割高になってないです。
28Fの13480万、10Feetは、当たれば意外と切り札かも。10Feetにしては倍率低目かもしれないし。
広さがちゃんと要なら南西角ですね、こっちの方が普通に暮らし安、絶対売れないことは無い。

３０階以上の南西角に、法人は抽選に入ってくると思いますか？
倍率は高いのでしょうか？

306さん投稿の情報によると法人は今回のみなわけです。
だから法人内定かも？のも含めて
南西角over30階 superiorはみんな販売に出されてきたとも思えますよね。
疑ってはきりがないですが・・。
具体的に法人客申し込みがあるか教えてくれるのかは？ですが、
申し込み状況。競争率は担当者に聞いてみるのが一番です。
階数ごとにちょっと違って有利不利あるんじゃやないでしょうか？
電話でも教えてくれると思われ。

ここ70平米の広さで、価格いくらぐらい？

＞311
方角：複数の本によると、一般には南→東→西→→北ですが、この物件の場合３０階以下なら南→西→東→→北くらいの感じでしょうか。S以上なら通常パターンと同じ。ただ、いずれにしても、二次流通する場合には一般の感覚のほうが勝ってしまう傾向にあります。
階数：階数よりも、この物件の場合角部屋・１０フィートかな。もうひとつは、逆説的だけれど低層階。年配者やファミリーには以外と低層も人気です。よくないのは特徴のない中層（１５〜３５あたり）。

今後１〜２年に都心で予定されている物件が豊富であることや、公務員住宅跡地の大量放出、本物件のスペックの古さ、その割に、274さんが指摘しているように坪単価高い（特に北や西の中住戸）ことを考えると、ちょと今買う理由がみつからなくなってきました。しいて検討できるとすれば、倍率が高い角のSや10フィートの部屋、下層階の部屋くらいかな。

西にある区保有のデイケア、中高生プラザは、将来的に建て替わったりして、高層化することはないのでしょうか？

中高生プラザって言うのも、いきなり目の前。

あそこって、ちょっと前までは東洋英和女学院の小学校で、その前も
区立中学校だか小学校だかだったよね。
何度か改装してるけど建物自体は結構古いから建て替わる可能性はあるでしょ。

つーか、「デイケア」「中高生プラザ」ってところがツブシの効く用途アリアリで．．．。
（いざ建て替えるとなったら何の困難も無く撤退・移転可能という意味で）

ここ数日で登録に行かれた方がいらっしゃたら状況（どの辺が人気か。）を教えてください。
また、抽選に参加される予定の方いらっしゃいますか？

登録にいってきました
抽選日の夜に電話をするとのことでした。
抽選はきちんと公平に行われるのか心配です。
実際に抽選会場に行かれる人はいるのでしょうか？
抽選に実際に立ち会わないと不安で仕方がありません。

公開抽選とはどういう意味なのでしょうか？
一般の購入予定者が抽選に立ち会うということなのですか？

>>322さん

「公開抽選」とは、購入者が立ち会えるということです。
もちろん、自宅待機でも構いません。

通常は、同倍率を一括して、抽選します。
（戸ごとに抽選するわけではありません。）

例えば、2倍の住戸に関しては、1回の抽選のみを行い、
例えば、「2」が当選だと、すべての2倍の住戸が、
2番目に登録した人が当選になります。

戸ごとに抽選するのではありませんので、通常は、
不正をすることは難しいと思います。

番号の不正は出来ませんが、架空の登録者を増やして当てたい人に回しやすくする
というのは、よくやります。本当に何人申し込んでいるか等誰もわかりません。
例えば買ってもらいたい人が一番、その後に個人の申し込みが２組あったとしましょう。
このままなら倍率は３倍、そこで架空の登録者を３名入れ込めば、個人組みは６分の１の
当選確率、買わせたい人（法人客？）は６分の５になります。
架空を増やせば、この倍率は更に高くなります。数十倍などといっているのはこの手ですね。
万一、その確率を乗り越えて当選したなら、それは間違いなく幸運な方と言えましょう。
いわゆる、番号そのものを操作するとかそういう手は使えませんし、同倍率同時抽選なので
意味ありませんからね。

６名のケースの当選確率は６分の４つまり３分の２ですね。失礼しました。

321さんと同感です。抽選に立ち会いたいけど。。。。
どなたか立ち会われる方はいらっしゃらないですか？

326さんは
抽選には立ち会わないのですか？
私は行こうかどうか迷っています。
私も20時以降にお電話しますと言われました。
皆さんが行かれるのであれば　見に行きたいなとは思いますが、
誰もいないのであればどうかと・・・。
倍率も少し高いので　不安です。

326です。327さんと同じ状況です。

424<さん
よくやる手ですが、税金、登録料をダブルでしはらわなければなりませんし、贈与の問題（この場合は複雑）のため、また、他人だと引渡しまでの期間何かあれば大変なため、三井のリハウスに頼んで、中古で拾った方が得策だと思います。

↑たぶん間違って書き込んでしまったのだろうけど
これってどんな状況なのかな？

424でなくて324さんの間違えでした。失礼！

>>323-324

324はよくある手です。倍率が異様に高かったら要注意。
で、入居後に高倍率だっった住居が軒並み法人客などに買われて
いたら大問題です。知り合いはそれで文句をつけたら代わりの
住居を優先的にあてがわれたそうです。

あと、優良客を特定の番号（１番など）に集中させておいて、
１番の当たり玉を多くすることなどもあると聞きました。

私は抽選に立ち会わないつもりです。

たとえ抽選会に出席しても、登録者の水増しの有無はわかりません。
抽選直前に箱（？）を開けさせ、仕掛けがないか確かめれば
当たり玉の操作を防ぐことは出来るかもしれませんが、そこまで言えそうにありません。
また、結果的に法人客に多く買われたかは、登記を見るまで、あるいは管理組合結成まで
わからないのではないでしょうか。

私も抽選に立ち会おうかは迷っています。
無抽選の場合は、締め切り後すぐに連絡もらえるとの事だったのですが、
いきなり倍率が跳ね上がったりしていないかも心配です。

ここは抽選にインチキ無いと思います。当たり前でしょう。抽選機をガラガラとやる前に、最初はカラ。なにも入れていない。そこに玉をいれる。玉は見せるし、１を多く入れることは、不可能。７倍の部屋ならば、玉を７つ入れるが、その玉に、１，２，３，４，５，６，７と書いてある玉だということは見せます。お客さんが確認します。当たり前です。抽選は、ちゃんとやるはずでしょう。
登録の中に、ミウチのニンゲンを登録させておくなんて、いろいろ販売のやり方があるのかは、分からないです。他社物件のひとから、いろいろやりかたは有ると聞いたことがあるが、それは、いろいろ、と言ってどうやるのかは教えてくれなかった。私が以前に買った他社物件では、３倍でしたが、このとき登録している３組とも、抽選会場に来ていて、顔は知っていた。販売は、ここの販売と同じ会社。

東は議員宿舎ですがここの北と南の眺望は
どうなんでしょうか？

＞３３６
北、南とも将来のことははっきりしないでしょうが南は今回の
森ビルの建築計画など有りこの他の可能性も考えると、
少なくとも３０階以上でないと不安有りとのことです。

今日の抽選会どうだったのでしょうか。もし参加された方がいらっしゃったら教えてください。
全体的な売行き状況と特に人気のあったタイプを教えていただければと思います。

そろそろ抽選会が始まった時間ですね。

抽選は１９時からじゃありませんでしたっけ？
決まったと連絡来ないところみると、希望の部屋は抽選になったっぽいです。

すいません。勘違いしてました。
抽選は19時からでした。
私も連絡が無いので抽選になったのでしょう。

連絡あった方いらっしゃいますか？　カキコお願い致します。

＞さっき連絡ありました。
　残念ながら落選。
　これで４物件連続×。中々買えません。

さっき次点の連絡ありました。

こちらも次点との連絡あり、今日になって急に申し込み件数が増えたとのこと・・・　無念

登録番号は１番だったのに、ダメでした。
次点にも入れず。。。涙。

まだ連絡ありません。・・・無理だったようですネ。

未だに連絡来ません。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。
次回に期待です。

私もまだ連絡ナシです。またダメだったか・・・。
343さんの気持ち、よ〜く分かります。自分はこれで８連敗・・・（泣）

まだ連絡ありません。。。
落選の場合、連絡がないこともあるのですか？

今、連絡が来ました！！！　当選です。　前回、他の抽選で外れていたので感激です。

349です。今連絡来て、やっぱ落選でした。
ま、再度トライですかな。倍率そんなに入らなかったのに次点にも入れなかった。

>今日になって急に申し込み件数が増えたとのこと

私もそう言われました。一般販売ならまだしも会員販売で当日一気に申し込みが増えるかね？怪しいですねえ。特にこのマンションは当初から法人客優先が盛んに言われてましたから。倍率かさ上げ？
抽選会場に行かれた人いますか？

当選しました！初挑戦なのでこんなに遅い時間に連絡がくるということに
まず驚きました　どのマンションもこんな感じなのでしょうか？
第一希望の部屋は第一期販売なので多少迷う気持ちもありますが、当たる確率は低くなるはず・・・
契約しようと思います

私は、抽選に行きませんでした。　ちなみに、土曜日の時点で、７倍でしたが、
やっと今回当選になりました。

当選の皆さん、よかったですね。羨ましいです。
次点の皆さん、順番が来るといいですね。
私は４倍(と言われたました）だったのに、次々点にもなりませんでした。(要するにビリ)
ショックです。。。

なるほど。元気をだしてください。おさいふを落としちゃったわけじゃないんだから大丈夫、元気だしてねっ！

最終日に申し込みが殺到するのは、今まで申し込んだ他のマンションでもそうでした。
ちなみに私も今日、申し込みに行きました。
理由は最終日の倍率を見て、申し込みの部屋を決めたかったからです。
自分が当初考えてた部屋は思ったより申し込みが入っていたので、次の候補の部屋に申し込みました。
おかげさまで、去年から数えて5回目にして、当選することが出来ました。

抽選会行ってきました。冒頭、販売会社からの挨拶で、会員期の全住戸に申込みが
あり、平均倍率は６倍強との事でした。最高倍率は８９倍（11Ｆの4000万代の部屋）で、
北側の1LDKタイプは軒並み高倍率でした。ちなみに出目の方は、かなりバラけていて、
1と２が少なくて、３が少し多かった感じです。（記憶の範囲では）

申し込みをされた方に質問なのですが、申し込みの際印鑑を押されましたか？

私は印鑑を押しましたが、何か？

申し込みをした際印鑑を出そうとしたら印鑑は押さなくていいですと言われたので変に思ったからです。予約をする時に電話で印鑑と証明書を持って来て下さいと言われたのに

すぐに次の販売もありますから、頑張りましょう。

抽選なしだった部屋ってあったのでしょうか？

詳しくは分かりませんが、数億する部屋は、１〜２倍もあったような気がします。

昨日夜遅く（こんな遅かったのは初めて）当選の連絡がありました。３番でした。
一晩迷って、今朝も家族で話した末、たぶん辞退することになります。
だから次点になったどなたかに当たりが行くので少し期待しておいてください。
辞退理由は、あのロケーションのリスク（周りがごみごみしている。再開発されればされたで眺望などに与える影響が心配）と第一志望の住居が今期出なかったからです。
みなさんもそうですが、周辺環境がイマイチで決め手には欠けるのだけどすごく微妙な物件で悩みに悩みました。皆さんのご意見も大変参考になりました。ありがとうございました。

抽選会場に行かれたか方は１５組だったと聞いたのですが、少なくないですか？
普通こんなもんなのでしょうか？

>>366
よくご決断なさいましたね。当たったら縁があったのだと納得して買うことになっちゃいそうですけどね、すごいや。妥協せずに、がんばってください。

希望通り買えた皆さんはおめでとうございます。

私も第一志望が出てなかったので、悩んでとりあえず会員販売は見送りと決め・・
なんだか、そうしてるうちに中古でもいいのがあるのかな？なんて探し始めています。
（まあそうすぐあるはずは無いんですが）
私の場合は、急ぐ必要はないのですが、なんだか出遅れてしまいそうで心配。
会員分240戸売りきったのか？
一般販売一期は7月から？今回出てない部屋が全部でてくるのですかね？

私には当選してから辞退する方の気持ちが判りません。
そんないい加減な気持ちで登録をされるのでしょうか。
疲労困憊の販売の方が夜に電話をかけ続けて辞退されて
次の方に連絡をするのは本当に大変な労力だと言うことが判らないのでしょうか。
販社が法人優先だとか疑う前に客ならば何をしても良いと言う姿勢は社会人として
常識を欠いているのではないでしょうか。

自分の判断で無理だなと思ったら購入を取りやめる勇気も家長には必要だとおもうよ。今ならば許される。

おいおい、この世界、何度も電話し、何度も訪問して、
汗水たらして営業しても無駄な努力で終わるなんて事はよく
ある話だよ。それに比べ、
たかだか抽選の辞退の次の連絡事務を、「大変な労力なのが判らな
いのか！」なんて非難するのは常識を欠いてるよ。
住宅は一生に数度あるかないかの大きな買い物だよ。迷って当然。
そして最後の最後まで（はんこ押すまで）考えて自分の納得のいく
判断するのはあたりまえ。
販売側だってそんな事は承知でしょ。

客っていう意識はあんまりなかったなあ。
不動産取引をめぐる契約相手ですよね。

でも確かにこういう客がいるから絶対確かな顧客に優先的に
販売する会社も有る訳で法人が優遇される一端なんだろうね。
デベの友人の話では１０％位のキャンセルは常に見込んでるとのこと。
その手間の分も価格に乗っけてるんだから売主は結局購入者にツケ回しで安泰ね。

あたりまえだろ、ボランティアじゃあるまいし、販売経費を原価参入
するのは。ただし、販売価格はそれに利益をどれだけ上乗せしているかで
あって、どれだけ上乗せできるかは物件の魅力次第。

決断力の無い人が、自分の尻を押すために、当たったら購入しようと抽選に申し込むのは
理解出来る。
しかし当たっても購入しないのなら、そもそも申し込む必要は無かったと思う。
購入するかどうか自分の意思を決めることが先決でしょう。

申し込んでからも検討しますよ。だって次々に新しい物件は出るし、
新しい問題点や利点も出てきますから。（この掲示板でも）

マンションの売り手が、
購入者の幸福について、生活について、
なにか気を使っているかと言ったらそんなことないですから。
気になってるのは成績。
ローン払っていくのは自分ですからね。
ダメだと思ったらどんなタイミングでもキャンセルです。

腹も決まってないのに中途半端な行動をするのは、個人的にはみっともないと思ってる。
人それぞれだね。

なんかおかしくない？
抽選に当たった後のキャンセルなんてごく当たり前だよ。２０％くらい出るのもざら。
手付金払ってからキャンセルっていうのも多いし（実は手付金は戻る）、さらに
１割の前払い金払ってからキャンセルする人もいる（この場合は財政難や転勤など
事情有の人が多いけど。前払い金は戻るケースもあるがたいていは全額ではなくても
相当部分を取られる）。

当たってから初めて現実感が出て真剣に選択できる人もいるし、倍率が高いととこは
当たるまでは一族親族に相談する意味もないと考えている人もいる。あと、他の物件や
中古はいつでも動いているからね。

ここみたいに大きいとこだと抽選後のキャンセルはある程度出るから販売の人も
ごく事務的に対応してキャンセル住戸を振り当てると思うよ。

377に一票。

あまりに無責任な人が多すぎ。
本気で買おうと思っている人に失礼。

倍率１０倍の物件を買うかどうか決めるのに家族会議を何回も開いたり、銀行などにローンの当てを訊いたり、今住んでる住戸の売却可能性を不動産屋に訊くのは時間の無駄。だってほぼ外れが決まってるわけだから。
抽選に当たってからそういうことをやった方が効率が良い。デベだってビジネスでやってるんだから、そんなのは当然織り込んでる。別に彼らは客のためを必死に思って販売してるわけじゃない。

初めてマンションの抽選に参加したのですが次点でした。
電話を待っている間はなかなかのストレスで、当選できなかった今呆然として何もできません。
皆さん何度もこんな経験をくぐり抜けてきているんですね。
いつか買える日がくるといいのですが。。。（遠い目）

他の人にまぎらわしいから指摘しておくけど、手付金というのは契約時に払うお金で今回は1割。
前払い金とは言わない。
いつでも戻るのは申し込み証拠金で、今回は10万円。

キャンセルうんぬんの話は、個人の生き方の問題。
自分は男としてみっともないと思うからしないというだけ。
生き方は人それぞれ違うから、勝手にすればいいだけの話。

次々点までに入っていなければ、キャンセルってまわってこないんですよね？
万が一、３人連続キャンセル（当選、次点、次々点）だと、
その住戸は次の販売にまわされるのですか？

キャンセル結構
販売の人が断れられて嫌な場合は、他に客がいない時だけ
次の客がいる時はなーーんとも思わないよ
むしろ倍率あげて盛り上げてくれて大助かり
倍率は高ければたかいほど売りやすい
それがさくらでも何でもいい

ついでに言うと資金計画のきつい客に当選されると大迷惑
買い換え客なんかデベからしたら最悪だね
故意にはずす（落選させる）デベもあったよ（あくまでも過去形ですから）

376 買い手としては当然そうでしょう。
384 本質
385 これも真実　

できれば迷いなく買いたいところだが、買えるチャンスは引きつけた方がよいし、
見送るタイミングをぎりぎりまで熟慮しても、悪いはずはない。
当たったのに買わなかったことを、後で後悔しないといいんですが。
腹の決まらない迷える者には、逃がした魚が大きく感じることもあるかもしれないが、
買って、後で後悔するよりは、買わなくて後悔するほうがまし。

住み始めると幸福感も出てきて、肯定しちゃうことが多いとも・・。

値段の割りに外の玄関とかさびしいですよね。普通のビルって感じ。もう少し高輪レジデンスや東京ツインパークスみたいに豪華な玄関、ロビーにしてほしかったな。でも、当たりましたが・・・。

納得できないのであれば、購入を辞めたらどうですか？
私は今日仮契約しました。　もっとこの物件を欲しい人が沢山いるので、
このように考えている方が抽選に参加したのが疑問です。

住宅情報マンションズっていう無料の住宅情報に、今買うか１年待つか、って記事があり、ローン金利が１パーセント上がると、買える物件は一駅、郊外になり、通勤時間が一駅長くなるんだよと書いてあり、そーかーなんて思って、赤坂タワーレジデンスなんて最後の買い物かなあ、と思うのですが、今週土曜から、すぐ、一般が始まるってことで、これにも焦る。だけど、今の選択肢で、どこに申し込みするのが良いだろうか。それと、強度とか気にならないですか。

>>387さん
販売用パンフレットやＨＰなどに共有スペース（特に玄関・ロビーなど）の説明や予想図が少ないのは、そこら辺で手を抜いているからでしょう。玄関・ロビーはパークシティ豊洲レベルに比べても見劣りする。
最上階にやたらゴージャスなスウィートを２つも作るくらいならもっと玄関・ロビーに投資したり、最上階の共有スペースを増やしてほしかったというのが実感。
ラブホが通勤路にある周辺環境といい、虎ノ門レジデンスとかに比べてしまうと決め手にかける物件ですね。

>>389さん
住宅会社の広告で成り立っている雑誌が住宅価格について悲観的なことを書くわけありませんよ。金利が上がればローンは高くなるけど、バブル気味の不動産価格は下がるかもしれない。
一般販売は他の物件に比べると倍率はかなり低そうだけど、私も申し込むかどうか迷ってます。上層階は明らかに周辺環境や眺望に比べて割高だし、低層階は割安なとこがあるけど駐車場がないのがネックだし・・・悩ましいところです。

何を重視するかでマンション選びは変わってくるかと思いますが、
私は本日仮契約を済ませてきました。

カラーセレクトをダーク（スーペリアモデルルームのもの）に
しようと思っていたのですが、よく見ると壁クロスがグレーなのですね。
ちょっと色調が暗いかなとも考えました。
メディウムは床の色が気にいらないし、いっそライトにしてみようかなと
迷っている次第です。

本日、次次点だったのに「申し込みいただけそうです」という電話が入ってました。
これって２人辞退したってこと？やっぱりこの物件は抽選申し込んでも悩んでる人が多いってことなのだろうか？眺望や建物の質感は飛び抜けたものはないから、立地をどう考えるかという点に尽きます。良いといえば良いし（都心、便利さ）、悪いといえば悪い（ごみごみ、ラブホテル、歓楽街、子供センター）。そこをどう判断すべきかということなのでしょう。今晩、じっくり考えます。

次々点だったならば、上の二人が辞退したってことだと思うのが普通ですかね、多分。あるいは、ローンが、不調だったってことかな。ローンの申請をしたが、返事が良くなかったから、買えないことになってしまったのかな。辞退という意味では同じ事ですね。自分のチャンスが来たのだから、自由に考えて自由に決める、考える時間が長くは与えられないでしょうから、がんばって考えてください。
ところで、買った後悔、買わなかった後悔、どちらにしろ後悔はつきもので、後悔はあるものならば、それなら買うかな？私なら買う。せっかく登録したのだもの。いいんじゃない？
（何で次々点なのに回ってきたのか、お差支えなければ、とりあえずひと言、営業のひとに聞いてみたらよいかな?）

>392
そうなんででしょうね。
一回外れると、放心状態だったり、諦めたら急にさめちゃったりもするから。

ちょっと寂しいかなくらいに思ったことありましたたが、
言われてみると玄関ファサードと所謂ロビーに華やぎはないですね。
高輪TR やTT台場みたいなのも、あるいはヴィンテージみたいなのも、少しひかれはするが・・。
豪華マンションを夢見させると言うよりは、
きちんとレジデンスですから、「いいのだよ」と納得。
中身・実質は一流と思って。
「赤坂実質三分代で、竹中、森ビル、五重セキュリティー、非常時ライフライン設備、
　最上階Bar営業（酎ハイなんかわざわざパンフに印刷するなよ！）、
　ちゃんと図書室・茶室・ワインセラーもある、この時点で最高確定だ。

　多分みんな使わないエステルームも・・いらん。
　どうせあってもしょぼいのが多いジムも・・いらん。
　せめてThe Tokyo Towerくらいのがほしいが、WOWDは遠いけどLIVか東急SOに通えば問題なし。」
　と独白してみました。
　ついでに管理費は安いです。

今後の市場環境も、周辺環境も予想できるような出来ないような所ですが、材料は出尽くしてる
感じです。自分で判断すればよいことです。
物件自体に属することで、ここの成否の鍵は、良くも悪くも唯一最大、森ビルですね。
森ビルの賃貸部分はどの線なのか？
分譲物件管理業務はどうなのか？
大口権利者であり、管理会社。良い影響を期待したいが、問題になることもあるのは確かです。

＞＞３９０
そうですよね。あの辺は、敷地外だとパーキングが高いって、月８万円とか聞いたんですが。パーキングセンターみたいなところが赤坂駅のほうに、すぐありましたが、あちらのことですか、参ったな。未確認です。どなたかご存知ですか。

今日、仮契約終わりました。
当初、ダーク色の予定でしたが、再度見てミディアムにすることにしました。
オプションは、高いけどアクセントパネルを頼むつもりです。

みんなTTPとか高輪ザレジデンスみたいな共用部・・・って言うけど、
まぁ確かにエントランスは普通っぽいけど品の良い感じにはなりそうじゃない？
あと、ゲストルームなどの最上階の共用部は
ここ最近できたどのマンションよりも気合い入ってると思います。
TTPだってツインタワー１０００戸に対してゲストルーム２戸なこと考えると
シングルのタワーで２戸ゲストルームがあるのもなかなか頑張ってると思ったのですが。
カフェ・ドリンクサービスがあるのも他の物件に比べてアドバンテージだと思う。
人が来やすい立地でもあるしちょっとした打ち合わせや友人を招いて、などでも便利なんじゃないかな。

以上、落選者でした（泣）

僕も落選。
８９倍だからやむなし。

抽選申込当選しても、そこから考えてもいいんじゃないですかね？契約をして、手付け10％払う直前まで考えるべきだと思いますね。
ローンは問題無くても、竣工まではかなりの期間があります。投機対象と考えてる方は別として、分譲を購入して長く住むには、通勤・子育ての条件として微妙な立地です。これから時間が経つにつれて周辺の開発計画、メリットデメリットいろんな情報が入ってきて想像と異なる部分もかなり出ると思います。私は去年別のマンションに入居しましたが、契約した後もこれで良かったのか葛藤していたくらいです。億単位の買い物ですから、出来るかぎり皆様がベストの選択を出来るようにお祈りしています。
当選された方はこれからオプション選びが大変ですね。でも楽しいと思います。

当選しましたが、販売価格以外にかかる今後３０年間の管理費・修繕積立金・駐車場の金額を計算してみなした。
そうすると、なんと５０００万円・・・。
そこらのちょっとしたマンションが買えるではないですか？一応ローンはなしでキャッシュで購入予定ですが、それがちょっとネックです。
ローンの方はそれ以上支払うということを考えると大変ですね・・・・
私にはちょっと恐ろしくて考えられません。
ロビーは確かに最近のマンションにしては豪華さに劣りますよね。
聞いた話によると最上階にお金をかけすぎたとか・・・
エステルームやライブラリーを作るのだったらもっと
ロビーを豪華にしてほしかったです。