日暮里ステーションプラザタワー

駅前が大きなパチンコ屋で占められてますからね〜。でも、先日外から眺めたら、ラーメン屋さんとタバコやさんしか目に付きませんでした。けっこう小奇麗な感じ。駅も改装してるので、どの程度綺麗になるか期待しています。
再開発で今までの日暮里のイメージを変えてもらいたい（希望）
そういえば、ポートにペデストリアンつながっていないようだったけど、いつつながるのですか？

久々に投稿します(^_^;)

パチンコの景品交換所、タバコ屋・・・
地権者がいる再開発ではありがちですね。
これほどの規模の再開発でこうした商売をするのはめずらしいのですが、細分化した土地をまとめてつくった18階ぐらいマンションでは
金物屋とか乾物屋が入っていて驚く事があります。

再開発で生まれ変わったのですからココロも一新して、
今どきのテナントに賃貸したほうが地域の発展のためにも
自身の収益のためにもよいのに・・・
再開発当事者でありながら立地の価値や再開発の意義を
理解しないビジネスセンスには舌を巻くばかり。
本当にもったいないですねぇ〜。

優良テナントがこの街区の雰囲気を盛り上げて、
経営者にこの恥ずかしさを自覚させてくれることを
激しく期待します。

写真：ポートタワーのペデストリアンデッキと階段・エレベーター棟

駅前に公衆便所なんていらないのに。
なんでそんなもの設置するんだろう。
ルンペンが増えるよ！

ここのＵＲに外れたから人形町のタワーに申し込みました。
正確には外れたと言うより、呆れるような順位の補欠だったのですが。

人形町は内廊下、エアコン２台、洗浄トイレ。
でも家賃が高い。倍率も高い。

ここを将来貸すことになりそうだけど、ポートタワーがそんなに高倍率だったなら、貸し手に困らないよね。よかった♪

儲からなくても、住めなくなりそうなのです。
かといって、売るのももったいないし…。
2年後に売ったほうがいいのかな？（売るなら特例のため少し住みます）
確かに儲からないけど、最低でトントンか少し＋になりそうです。（管理費込みで）
悩むところです。

引渡しまで２年もあると皆さん色々大変なんですね…。

エスカレータが、できてたね。

公衆便所の前に看板が、できてたね。

2年後撃沈、ご愁傷様。

>>400

「あなたの仰るとおり！悔しいのはよくわかる！ところであなたのお住まいのスペックは？」

2年後撃沈の可能性は十分あるだろう？

沈む可能性はあるが、撃沈はないだろろう。

江東区湾岸よりはマシ

こちら旭化成ホームズのようですが、「偽装耐火壁」問題は影響はないのでしょうか？

まだ何も建ってないからおそらく大丈夫かと…。

事前に発覚してくれて逆にラッキーです^^;

現在日暮里から離れて暮らしていて、ステーションプラザタワーの進行加減ががわかりません。ガーデンタワーがかなり出来てきたとききましたが、プラザタワーの方はどんな按配でしょうか？どなたか教えてくれませんか。

『ステーションプラザタワー通信』の「ステーションポートタワーの施設紹介」欄にパチンコの景品交換所が載っていなかったけど、そのうち無くなるのかな？

>>407

本日のステーションプラザタワーです。

「メリークリスマス！」

>>407

もう一丁。

ZARAさん、写真有難うございます。
地上部分はまだ出来ていないということですね。

12/30の状況はこんな感じでした。
地上部分はまだですね。

刻舟さん、住民版の方はご覧になりましたか？
情報を知りたいのであれば、
あちらの方がいいのではないかと思うのですが。

というか、みなさん、書き込みは住民版だけにしませんか？
すでに完売ですし・・・。
こちらは何だか不穏な書き込みをされる方もいらっしゃいますし。

住民版のステーションプラザタワーの方で
情報交換を活発にできたらいいなあと思います！！
私も地上部分ができてきたら、住民版の方に写真など投稿します！

入居予定さん、有難うございます。
早速見ました。あちらの方が充実していますね。
しばらくは情報発信できませんが、そのうちに皆様のお役に立つような情報を、と考えています。
この近辺に約６０年間住んでいて、親類がポートタワーの住人なのでその辺りのことなら多少は分かります。

ようやく復活できました。ヌンチャクです。

SPTは入居まで、まだ少し年月を待たなければなりませんね。
写真の投稿を続けますので、よろしくお願いします。

あと、SGT/SPTの住民版へも書き込んでいるので、
そちらもご覧ください。

最近、SGTの賃貸サイト立ち上げましたので、こちらもご覧ください。
http://e-ktk.com/sgtでもって、先日、地権者向けのSGT内覧会に行ってきました。
だいぶ写真を撮ったので、まずは40階から西側の風景を投稿いたします。

SPTからの眺めもこのようなものだと思います。
肉眼で大宮あたりまで見えますよ。
個人的に、田端の車両基地や新幹線が走っているのが見えて
面白い眺めだと思っています(^o^)／

おめでとうございます。
2007年度人気マンションのランキング第5位に
選ばれました。

http://shinchiku.homes.co.jp/edit/ranking/2007/zenkoku.php

ヌンチャクさんへ
こんにちは。
私は、プラザを購入したのですが、知人がガーデンかプラザに住みたいと言っています。
そこで、こちらのサイトに興味があります。
いつ頃、詳しいお部屋の情報が見られるようになりますか？
あと、賃貸だけでなく販売もあるのでしょうか？
地権者物件の放出もあるのではないかとちょっぴり期待しています。
情報があったら、教えて下さい。

>No.417
こんばんわ！

今回貸し出す物件は1LDK/STUDIOがほとんどで2LDKもひとつあります。
来月初旬までには賃料を決めた上で、
すべてサイト上に間取りPDFをUPしようと思います。

訳あって数年後、3DLKを1部屋追加で賃貸しようとしていますが、
こちらはまだ未定です。。。

間取りの話をWebで先にしていなかったので、
もしかしたら過剰な期待をさせてしまったかもしれませんが、
なにとぞよろしくお願いいたします。


>No.416
うれしい情報ですね〜。
日暮里の物件が「全国」４位とは快挙です！！！


■今回の写真
SGTの粘性体制震壁（制震装置）。
タワーが完成したら壁の中に入って見えなくなります。

SGTは粘性体制震壁＋低降伏点鋼せんだんパネル。
SPTは低降伏点鋼せんだんパネルのみ。。。
どう違うんでしょうね？？？
建物の規模や構造が違うから良いのかな？？？
揺れてみなければ、わかりませんね(^_^;)

>No.417
すみません、書き忘れました。

うちの物件の販売は、ありません。
たぶん、他の地権者の方の放出があるかもしれません。
しかし現時点では、時期や数や出るかについて
私のほうで把握できていません・・・

m(U_U)m

ヌンチャクさんへ
お答えくださり、ありがとうございました。
1LDKが主なのですね。わかりました。
残念ですが、もう少し広い部屋を希望しているので、また探します。
販売予定の地権者さんは、どこの不動産屋さんに相談しているのでしょうか？
情報をお持ちの方は、教えて欲しいです。

ヌンチャクさんの賃貸サイト、拝見しました。
センスが良くて、すごくステキなサイトですね。
差し出がましいことかもしれませんが、
職業柄、文章の校正なんかをすることがあるので
ちょっぴり気になったところが
あったので、投稿させていただきます。
余計なお世話だったら、本当にすみません。
でも、よりステキになって頂きたいなと
思っての気持ちです。ご理解ください。

以下、行数が書いてあるところは、
すべて一番小さなフォントで書かれている
文章における行数です。

まずＶＡＬＵＥの「ｖａｌｕｅ」のページで
タイトルが「かけがえのない・・・」
４行目　それの価値　→　その価値
ＶＡＬＵＥの「駅直結」のページで
１行目　入り口　→　入口
１行目　行末の「、」を取る
３行目　憩の場　→　憩いの場
次にＬＩＦＥＳＴＹＬＥの「ランドマーク」のページ
タイトル「お届けするのは・・・」
３〜４行目にかけて、「の」が多いので、
タワーの低層階の　→　タワーの　を削除
（なくても意味が通ると思います。）
タイトル「都市が憧れ・・・あなた窓にともる・・・」
このタイトル、あなた窓　ではなく　あなた「の」窓？かなと。
そして６行目　琥珀色の光り（これは、わざとかもしれませんが）→　琥珀色の光
ＬＩＦＥＳＴＹＬＥの「先進のタワーライフ」のページ
共用施設の紹介でラウンジのところ
２行目　招いたお客様を一時お待たせするする　→　「する」を１つ削除
ＬＩＦＥＳＴＹＬＥの「日暮里・谷根千」のページ
３行目　・・・季節の移ろいをとともに　→　「を」を削除
下から２行目　・・・隠れ家にしたいや　→　隠れ家にしたい「お店」？や　では？？
ＲＥＳＩＤＥＮＣＥの「夢のコラボレーション」のページ
タイトル「空の住まいに・・・」
５行目　生活導線　→　生活動線
ＲＥＳＩＤＥＮＣＥの「セキュリティ」のページ
トップのＣＧ画像のところの説明文　黒い文字の文章
２行目　しかし、住みにくては　→　しかし、住みにく「く」ては
ＲＥＳＩＤＥＮＣＥの「駐車場・駐輪場」
中タイトル「リモコン式シャッターと・・・」
１行目　導線　→　動線

以上です。

ほんと余計なお世話かもしれませんが、
サイトをリニューアルされるときなどに
あわせて直していただければ幸いです。

失礼しました

↑
プラザ関係ないじゃん…

>421

入居予定さん、こんばんわ！
超・ご丁寧なチェック、本当にありがとうございました！
プロの方ですね！

あじゃ〜、何度も作り直したところが誤字脱字だらけ・・・(^_^;)
送り仮名も、ご指摘のほうが読みやすいですね。
まったくお恥ずかしい限りです。

実は、他の仕事の絡みもあって、制作がぜんぜん進まない危機感から、
まったく文字校正をしないままWebにアップし、
さらに気になるところを夜中ちょくちょく修正していました。

実は数年前、制作会社にいたのですが、そのときは自分でデザインまではせず、
構成とコピーだけをつくっていました。
これをサボったのがマズかったです。
(昔は私も文字の仕事をしていたのに・・・)

まだ、追加ページを鋭意制作中ですが、
折りを見て修正を加えさせていただきます。


今後とも、よろしくお願いしますm(U_U)m

おっと、またやってしまいましたm(U_U)m

>これをサボったのがマズかったです。
>(昔は私も文字の仕事をしていたのに・・・)
この上にあった数行を送信前に誤って削除してしまったので、
これでは何をサボったのか伝わりませんね。
本当にパニックしてました。。。

毎回必ずやっていた、「プリントアウトしてチェック」をサボっていたのです・・・
自分でつくった原稿って画面上だけだと、どうしても間違えを見落としてしまうので。


※この板で関係ない話が多くなってすみません。。。。

≫421
ヌンチャクさん、早速のお返事＆手直しありがとうございます。
実は、ムッとされてしまったらどうしよう・・・と心配しておりましたので
ほっといたしました。また、お忙しいのにもう直してくださって
感激しております。
１箇所だけ　生活導線という部分が直っていなかったのですが、
（「夢のコラボ」のページです）
生活導線→生活動線ではなかったでしたっけ？
校正は雑務の１つで、プロというわけではないので、間違っていたらすみません。

≫422
またもやプラザと関係ない話ですみません。自分がプラザ購入者なもので。
では、今回は関係ある話を・・・。
今日久々にプラザ工事現場を通りかかったところ、工事の工程表があり
どうやら２月の半ばには、１階部分の梁の工事が始まるようですよ。
いままでは地下ばかりだったので、あまり代わり映えしない状況でしたが
地上部分ができてくると、見る楽しみが増えますね。

とっくに完売した物件ですが、保留床の販売もあるみたいですよ。
興味のある方は、問い合わせしてみたらいかがですか？
http://higurasi.com/bukken/bnorth13-30-31.html
なにしろ、2007年人気ランキング全国5位ですが、完売物件ですからね。
http://shinchiku.homes.co.jp/edit/ranking/2007/zenkoku.php
やっぱり、ＪＲ山手線駅前は、強し！

ここいいと思うけど、↑は止めたほうがいいよ
なんてったって、ベイ○レが上位のランキングにあるデータだし。。

４ＬＤＫの部屋の購入を希望していますが、もう出ないですかね？ステーションタワー・ステーションポート・ステーションプラザのいずれでも良いのですが・・・・

プラザタワー最上階【139㎡-14000万円】の部屋もHPが消えているので、売れたみたいです。

日暮里×駅直結×タワーはやはり強い！！

http://www.31sumai.com/mfr/A6206

お疲れ様です。
他の部屋も早く売れるといいですね。

ステーションプラザタワーは残念ながら完売です。

中古しか選択肢ないです。

ネガさんは涙目ですね。

失礼しました。中古の話かと思っていました。
新築で最後に残っていた最上階の部屋が最近売れたということなのですね。

中古も３戸しかないですね～。

私も欲しいですが、5000万円では手が届かない…。

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?md=key&lc=03&pf...

3000マンならね。

物件としてはすごく魅力的なのですが
テナントが貧相なんですよね、本社が近いエドウィンなんかは
立派な店構えだけど繁盛しているようには見えませんし。

そのかわりすぐそばに繊維問屋街とかあって手芸好きな人にはいいですね。

435さんは中古を、売り手が言ってる希望価格で買う物だと思ってらっしゃるんですかぁ
それと、中古は必ずヤフーに広告出してると思ってらっしゃるんですかぁ

何だかんだでココ、値上がりしてるね…。

>>439さん
私はプラザではなくお隣のガーデン住民ですが、中古価格上がっていますね。ガーデンも9850万円という価格(実際取引されるときはもう少し下がる気がしますが。)はすごいなと思いました。

売りに出されている住戸の詳細は確認していませんが、自分が購入した時にはこんな価格ではなかったのは記憶しています。

今は中古もあまり買い時ではないのかもしれませんよね。私が言うのもなんですが、この価格だったら私も買いません。いや、買えないですね。

プラザ掲示板なのに失礼しました。

まあこのエリアは湾岸とかと違って供給が少ないから強いよね〜

まあ記憶が正しければSGTも分譲時は最上階南東角部屋で8千万円台だったからね…。
最上階以外だともっと全然安かった記憶が。

中古が値上がり？
マンションも何らかの理由で手放す事を考えれば、供給過剰で価格競争となるような立地よりも分譲マンションが少ない立地が狙い目なんですね。
駅からの距離、商業施設の有無、子育て環境と価格帯だけで検討しているもので、希少性については全く頭に入れていませんでした。勉強になります。

>>443さん

そうですね。
確かに私が購入した時の価格よりはやはり上がっているように思えます。
ただ実際の取引価格はもう少し下がると思いますね。

この地域はあまり分譲マンションって多くないですね。あることはあるのですが、駅近となると限定されますよね。

マンションは分譲時よりかなり値上げされて中古市場に出ることはよくありますよ。
その値上げ分差額（キャピタルゲインという）で儲けるというマンションへの投資方法もあります。

ステーションプラザタワー、ステーションガーデンタワーともに今高層階南東・南西角部屋が、やはり分譲時より数割高い価格で中古市場に出ていますが、タワーマンション自体としては個人的にほぼ完璧なので今購入検討中です。（ガーデンタワーの方が第一候補です）

駅間近ということもありますが、なんといっても眺望が抜きん出て凄いですからね（特にガーデンタワー）。
逆に残念な点は天井高が約2400mmと今どきのタワーマンションにしては低めなところです。

ということで、一昨日仕事が早く終わったので、夕方に台東区の自宅から自転車でマンション周辺を見に行って来ましたが、日暮里駅周辺の環境が自分にはちょっと合わない感じで「ここに住む」という実感がわかなかったのが正直なところです（あくまで個人的感想です）。

時間帯もあったのかもしれませんが、駅前のキャバクラ等への呼び込みや、ガーデンタワー脇にチンピラ風の二人組が車を停めて外で言い争っていたり・・・。

ただ、昼間の雰囲気も見てみたいので週末の早い時間にサイクリングがてら、内覧も兼ねてもう一度街の雰囲気を見てこようとは思っています。

445です。

あと、もう一点。
時間帯的に通行人も多かったのに、ガーデンタワー前の広場で自転車（マウンテンバイク？）の曲乗り（？）の練習をしている若者が4〜5人にて、危ないなぁ〜と思いました。
あれは禁止にできないのかな。。。

>>445

天井高は高くないですが、下がり天井が無く、キッチンとの高さも揃っているので、すっきりとした空間になっています。

イメージもあってか、利便性の割に割安なので、お勧めです。

サラリーマンが何とか買える価格で、このマンション程、眺望・利便性に優れた物件は無いと思います。

ガーデン住人です。
おっしゃるとおり、湾岸タワーのようなお洒落な感じはないのですが、眺望は抜けていて高層階をお求めになれば期待出来る気がします。

あと、チンピラ風の方々の言い争い、キャバクラの客引き。お子さんがいらっしゃる方はなおさらですが、そうでない方も街のイメージにガッカリされますよね。ただ、マンションの入口自体は1階にもありますが、3階の入口を利用される方が多いので、そういう面倒な現場に出くわすことはあまり無いと思います。

ちなみに447さんもおっしゃる通り、ガーデンは天井高が240なんですよね。今のタワーマンションは結構天井高があるものが多い中少し残念という意見もありますが、逆梁工法で作られていることもあり梁が室内にほとんどなく広く感じられますよ。あくまで私見ですが。

>>447さん、>>448さん、レスありがとうございました、大変参考になります。

確かに、天井がフラットであれば見通しもよく、心理的に圧迫感も感じないのかもしれません。
むしろ折り上げ天井で部分的に高さを出しているような天井の方が、逆に下がった部分の圧迫を感じるのかもしれませんね。

さて、本日午前中に再度日暮里駅前＝マンション周辺の雰囲気を見に行きました。
駅改札からペデストリアンデッキを歩いてみたかったので、今回は自転車ではなく電車に乗って行きました。

検討中のお部屋は、プラザタワー、ガーデンタワー共に居住中とのことで、お部屋の内覧はせず街の雰囲気を感じることのみを主体にしました。

まず、日暮里駅改札からペデストリアンデッキに行くまでに何度か迷ってしまいました。JR駅構内から舎人ライナー駅舎を伝っていくコースでは、一端エスカレーターの昇り降りがあるのですね、これは最初はわかりにくいな、と思いました。

そのコースで辿れることを確認してから一旦改札付近まで戻り、今度は駅東側の山手線線路をまたぐ橋のほうに出て、横断歩道をわたってペデストリアンデッキの方へ向かいました。
こちらのほうが高低差なく、シンプルにアクセスできるようですね。

先日の訪問とはうって変わって、土曜の午前中は街の喧騒も無く、再開発から年月もそれほど経っていないこともあってか、マンション周辺は非常に整った清潔感を感じました。
仰るとおり、マンション3階と同じレベルのペデストリアンデッキ上では、夕方〜夜の喧騒を気にせずマンションに出入りできそうですね。

お昼はガーデンタワー3階のハンバーグ店「ハンバーグトレイン」でランチを取りましたが、このお店私がよく行く浅草橋にある「肉食堂」と、店名は違えどほぼ同じ内容のメニューと食べ方でしたので、もしかして系列店なのかな？

帰りに何気に駅反対側を橋渡ってそのまま真っすぐ散歩してみましたが、下調べ時にあまり気に留めていなかった谷中銀座が賑わっていて雰囲気も凄く良かった！
これは日暮里に住むと考えるよりも「谷中近接地に住む」と意識を変えたほうが俄然テンションが上ります。

というわけで、前回とはかなり印象が好転いたしました。

>>449さん

448です。
今日は電車で現地へいらしたのですね。

おっしゃるとおり日暮里駅からの経路がわかりづらいのは私も同感です。

一番早いのは北口改札 を出て東口方面に歩くと左手(パン屋さんの前)に小さな出口があるのでそこを出て横断歩道(信号なし)を渡り谷中とは逆の右方向に歩いていって頂くとポートタワーの方面に出ます。今日、谷中方面へ行かれた際に通られましたでしょうか？
そちらが一番早いのではないでしょうか。

駅までの通路が雨風を避ける作りになっていないのが少し残念ですよね。経路がわかりづらいのもちょっとなぁと思いますね。

今日は内覧はされなかったのですね。居住中だとやはり躊躇しますよね。
何かお知りになりたいことがありましたらわかる範囲でお答えしますのでおっしゃってくださいね

それよりもう少し価格が安くならないですかね。ちょっと高すぎますよね。