東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワーズ豊洲 Part1」についてご紹介しています。
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マンコミュファンさん [更新日時] 2009-02-25 10:09:00

所在地:東京都江東区豊洲3丁目8番30他(地番)
交通:東京メトロ有楽町線豊洲」駅 徒歩4分
   ゆりかもめ豊洲」駅 徒歩6分

※正式名称が決定したとのことですので、タイトルを「(仮称)住友不動産豊洲プロジェクト 一」から「シティタワーズ豊洲 Part1」に変更させていただきました。(管理担当者)



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2007-04-11 11:26:00

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  1. 438 匿名さん

    枝川はお隣だが、豊洲じゃないど
    お隣の歴史まで書いてくれるなら、東雲も有明も晴海も月島も書いておくれ

  2. 439 匿名さん

    >436

    おやおや、今度は差別意識丸出しで
    「枝川」ですか。
    同一距離圏の価値同一性の話はどこいったんだぁ〜?

    歴史を知ることは、自分を知ること。
    つい、今さっきまで
    そして、今も差別をしている自分の顔が見えたかい。

  3. 440 匿名さん

    土地の沿革としては豊洲と枝川はセットです。当然東雲、有明、晴海、月島より近いし。
    実際、シティータワーズ豊洲横の通りは朝鮮語を話す人が多く歩いてますよ。

  4. 441 匿名さん

    じゃあ、キミの家の隣に
    キミが言う「朝鮮語を話す人が」引っ越してくると
    キミの価値も「セット」で下がるんだね
    アイデンティティないなぁ(笑)

    豊洲は再開発でアイデンティティを確立し、価値が上がった。
    それだけのこと。
    キミが何を主張しても、それは変わらんのよ。
    おつかれ!

  5. 442 匿名さん

    大手の会社や一流といわれる大学にも、すぐ横で朝鮮語を話すエリートがいましたが何か?

  6. 443 匿名さん

    >442
    誰に言ってるのかわからんが・・・

    そう、出自だけでくだらぬ差別なぞ、昭和20〜30年代の感覚。
    どこの国にも素晴らしい人は一杯いる。

    隣人で自分の価値は変わらない。
    「枝川」だろうと「深川」だろうと「豊洲」だろうと
    それぞれがアイデンティティを確立すればよい。

  7. 444 匿名さん

    DNAで見れば、日本人の半分は大陸の人間の血がまじっていて、1/3近くが半島の血が入っています。なにより日本の象徴のあの方の血筋は純トロの半島ビトですから。。。早く入国したか、遅く入国したかの差だけですって。

  8. 445 匿名さん

    こんな埋立地を住居として販売して良いものか...。長期的に見た健康への影響や大地震へのリスクなどなど。東京駅に近いというだけで買いべきかな? 自分はいいけど家族の事を考えると、怖くて買えないね。

  9. 446 匿名希望

    445さんや、だったらこの掲示板から出て行ってくださいな。

  10. 447 匿名さん

    =>446
    そうむきになりなさんな。
    通りすがりのコメントと思えばいい。

  11. 448 匿名さん

    つーかさ、普通に大量に売れ残るだろ。
    PCT人気で調子こいてTOTで非常識な値上げを敢行した豊洲は、
    いまや大暴落候補エリアの筆頭だぜ。
    それでも買っちゃうKYな人達が1000人規模でいるとは思えん。

  12. 449 匿名さん

    448に一票。上がり過ぎた地区程、下げはきつくなるね。

  13. 450 匿名さん

    高くても欲しい人は買えばいいんじゃん!

  14. 451 匿名さん

    金勘定しとるやつは一生買えんわな。
    金を気にして買うなんて不幸なこった。

    まぁ、夢をみて年末ジャンボを買うことだ。
    今週までだぞ、発売は。
    いそげいそげ。

  15. 452 匿名さん

    ブームを論理的に図式化したもの。
    http://www.kogures.com/hitoshi/webtext/misc-hype-cycle/index.html

    不動産にあてはめると、デベの力で急速に立ち上がったら、必ず叩き落とされる。
    そこで生き残ったとしても、当時の姿とは異なる形での評価となり、
    また、全盛期の勢いは見る影もない。
    どの世界でも騙される人はいるものなのだ。

    豊洲は、幸か不幸かブームになり、ブームに躍らされやすい大衆が見事に乗ってしまい頂点を迎えた。
    さて、これからは?

    まだ、頂点にほど遠い地点だと思えば豊洲を買いまくればいい。
    しかし、頂点を超えていたら、暴落しかない。

  16. 453 匿名さん

    バブル期も急激に上がったエリアは急激に下がっていたみたいです。
    豊洲は割安なのでヒットしたエリア。
    坪300万円で有楽町線で不便な江東区では購入者がついてこないでしょう。
    安い時期の2倍の価格ですから。
    来年の不動産価格の調整で、新築分譲価格まで下がるでしょう。
    一度値上りしたエリアは含み益の感覚が忘れられなくなり、下落した途端皆が売りに出し、売りが売りを呼び、投売りが始まるからです。

    大前さんがおっしゃられているような、インフレヘッジの為の不動産とは港区渋谷区の都心優良物件限定だと思われます。

  17. 454 匿名さん

    渋谷区は都心じゃないけどね

  18. 455 物件比較中さん

    この値段でここを買う人がどれだけいるか、ある意味市況を占う上でも注目ですね

  19. 456 匿名さん

    >>453
    そんなに「次から次えと、また次の次へと投売りに続く投売り」
    が、始まるということは・・・
    以下教えて下さい
    その投げ売りした住民はいったい何処に引っ越すの?
    まさか、ガード下や河原ってことはないですkら、
    あえて辺鄙な郊外に転居ですか!!??

  20. 457 申込予定さん

    確かに以前の江東区豊洲プライスから見たら異常値かもしれないけど、じゃ、だからと言ってどこを買うわけ。
    坪300台で買える都心なんてあまりないでしょうに。

  21. 458 匿名さん

    駐車場台数少ないね

  22. 459 匿名さん

    >>456
    来年以降、特に中途半端なこのクラスのマンションは大幅に下落すると言われているので、そっち買うんじゃない?
    投売りされるとすれば、数年後でしょうし。

  23. 460 購入済みさん

    私はこの物件は分譲価格の半分以下の価格に値下がりしても買わないな。かつて南千住だったかの中古タワマンがバブル後に三分の一から四分の一の価格に下がったことがあったが、問題は価格ではない。立地と住環境だ。

  24. 461 匿名さん

    >>460さん
    名前が「購入済みさん」ですが
    どこの板からの連投ですか?

    うざいので引っ込め
    エセ購入者

  25. 462 匿名さん

    おぉーおー。
    早速、恒例の煽りとネガキャンが入り混じって大量にやってきてますな。
    なんで何とかの一つ覚えみたいにこうして書き捨てにきますかねぇ。
    嫉妬と羨望の中、坪350万mやっぱり買っちゃおうかな!!

  26. 463 匿名

    居住用でなく(アドレスが江東区はやっぱり駄目でしょう!)、
    比較的狭い部屋、
    眺望が良い、
    部屋ならセカンドハウスとして、
    坪350でも買う人はいるのではないでしょうか

  27. 464 申込予定さん

    まー荒らしがある物件ほど、なんやかんやで関心/注目度が高い(実はほしい・・・)って感じだからねー。

  28. 465 匿名さん

    アドレスが江東区で駄目な人は、港区中央区千代田区以外は
    駄目な人でしょうから、相手にしないことです。
    その他大勢の庶民はみ〜んな、都心以外に住んでいるのですから。
    いいのですよ、庶民なんだから江東区でね^^

  29. 466 匿名さん

    メチャ割高でも気にしないおおらかな心を持ってないと買えないよ
    庶民は何千万も無駄金払えませんし、富裕層にも相手にされずでなかなか難しいね

  30. 467 匿名さん

    >465
    おいおい、その定義だと文京、渋谷、目黒、新宿、世田谷、品川、杉並、大田、豊島、練馬、北、板橋、台東まで許せると思うぞ。

  31. 468 物件比較中さん

    来年春までこのテンションが続くのでしょうか・・・

  32. 469 匿名さん

    >>467
    おいおい、それは君の個人的定義だろw
    >杉並、大田、豊島、練馬、北、板橋、台東まで許せると思うぞ。
    この辺りは君の江東区嫌いが表れているだけ
    君の好き嫌いは興味ない。

  33. 470 匿名さん

    アドレスしか自慢できないアドレス厨ってなんでワザワザ他のマンションスレに書き込むんだろうね??
    アドレス自慢を書き込んで自己満足してるんだろうねw

  34. 471 購入検討中さん

    アドレス自慢なぞ、本当にレベルの低い執拗なアラシが多いですね。
    まぁ、間違っても真剣な検討者のはずないですけれど。
    ロケーションや物件の選択は個々人の自由であり、真剣な検討をしたいヒトにとっては本当に萎えますね。
    早く出てってください。

  35. 472 匿名さん

    まあアドレス&ナンバーネタは煽りの定番だからね
    江東区だから坪350万程度で収まる訳だしねぇ〜
    住不がこれから中央・港区湾岸で似たような物件造ったら坪400じゃ効かないでしょ
    価格を取るかアドレスを取るかは貴方次第

  36. 473 匿名さん


    港区でもそんなしねーよ。
    WCTなんてプレミア除けば、坪250〜300ぐらいじゃん。
    WCTの価格表みてみな。
    400なんていかねーよ。

  37. 474 匿名さん

    もうすぐ港南で坪150万の住友タワーが売り出されるよ。
    定借だけど、分譲だと坪200〜250万相当かな。
    WCTも去年なら坪200万で買えたんだけどなぁ〜。

  38. 475 匿名さん

    今の港区は300万台はないでしょw
    過去をふり返るのはもうやめましょう。

  39. 476 匿名さん

    >>474
    そんな値段で売り出されたWCTってワールドシティタワーズじゃなくて、Wコンフォートタワーズの間違いだろ。

  40. 477 匿名さん
  41. 478 匿名さん

    >>476
    去年までは安かったですよ。
    キャピタルタワー90平米で5000万台前半からでした。
    それでもなかなか売れなかったんだよ。

  42. 479 匿名さん

    WCTは低層のモノレール横は坪200万ちょっとで激安だったよ。
    まぁ、モノレールから丸見えっていう環境が環境だけに・・・

  43. 480 申込予定さん

    473,474,477,478,479
    それならばどうぞWCTお買い求めになればいいじゃん。CTTより割安だと思うなら。アドレス良くでもはっきり言って生活不便とか思う人はCTT選べばいい。うざい。

  44. 481 匿名さん

    >>480
    ただの話の流れでしょ。去年までは港区物件でもCTTの半額近くから買えたってだけ。
    これから検討するなら同じ住友のシティタワー品川でしょう。
    最高額が80平米でも3000万円台でキャップされるから、定借・低仕様が気にならなければ超注目。

  45. 482 匿名さん

    480は明らかに営業マンだな

  46. 483 匿名さん

    去年一昨年は安かったとかWCT豊洲の半額とかそんなことどーでも良いんじゃない?CTTがほしいかそうじゃないかでしょw
    品川定借物件は確かに安いかもですが、やはり定借だしそもそも沿線がココとは違いますから。品川・芝浦あたり検討してる人は城東エリアの豊洲は興味なしでしょ!?

  47. 484 匿名さん

    >>483
    普通の人は、マンション購入にあたっては比較検討するもんだと思うが。
    湾岸タワーとして競合すると思うけど。
    CTTが欲しいかそうじゃないかだけって、そりゃアンタだけの価値観じゃないの?

  48. 485 匿名さん

    いやいや東湾岸と同じにする484はお ば か確定w

  49. 487 匿名さん

    住友の成城は完成後2年ぐらい残っていたし、ここは3年後ぐらいかな?

  50. 488 匿名さん

    豊洲が350万か・・・
    まぁPCTのプライムやTOT高層もそのくらいだったから
    仕様が高いと思えばそんなものなのかな?

    でもやっぱり高いよね
    今まで豊洲はサラリーマンが買える場所だから人気あったのに
    買えなくなったら誰が買うんだろう
    そもそもサラリーマン以外に人気あるの?
    小金持ちなら豊洲買わないで他行くと思うのは庶民の考えなのかしら

    80平米で8500万って2000年頃なら東京サウスやVタワー買えちゃう
    今更だけど東京サウスやVと同じって言われると躊躇しちゃうよねえ

  51. 489 匿名さん

    >>488さん
    価値観はいろいろですよね。
    東京サウスのファサードは好きだけど。

  52. 490 匿名さん

    >>488
    その小金餅がターゲット層では?
    過去の話は置いといて、現実問題都心部の上昇度は豊洲の比じゃないし
    中央区の一億オーバーは手が出ないけど、
    豊洲の8000万だったら何とかなる・・・みたいなね
    晴海はまだ先だし有明はぱっとしないし品川も一段落、
    意外と選択肢は少ないもんだよ、当然未入居も強気価格だしね
    いつの時代でも住不物件は庶民には割高に感じるものです

  53. 491 匿名さん

    CTTPCTTOTからの買い替えも結構いるんじゃない!?
    80㎡1億で売れたらVタワーもサウスも手が届くけど。。
    俺だったらグローヴがいいな。

  54. 492 物件比較中さん

    どうですか

  55. 493 匿名さん

    @350ってのが本当ならいらないな。
    内廊下の分こみでも 300までしか無理だと思うけどな。

  56. 494 匿名さん

    <493
    >@350ってのが本当ならいらない
    というのは、あなたがそれしか無理なだけでしょう。
    @300じゃ、TOTの中層と同じだし、住友且つ仕様・上で有り得ないでしょう。
    何とか@300で買いたいって望みから「300までしか無理」とか決め付けているけど、それこそ「無理」だと思うよ。
    都心6区の上昇度が遥かに高く今後もその下がる見込みはあまりないから、@350・江東区でもくるよ。
    個人的にはもっと高くてもいいと思う。

  57. 495 匿名さん

    TOTの平均坪単価は@280といったところ。
    さらに販売期ごとの値付けは明らかに上げ止まり。
    モール、ホームセンター、オフィスと、豊洲の開発後のイメージがなんとなく掴めて来た今、
    PCT、TOTの2割高である理由が「仕様が良い」だけではどうだろう。
    「駅直結!日本最高層タワー住居!」くらいのランドマーク的インパクトがあるなら別だが。
    第一期の平均販売坪単価@280〜295くらいで様子見じゃないかな。

  58. 496 申込予定さん

    CTTを長らく待っている者です。

    楽観的でも悲観的でもなく、よほど条件の悪い部屋でない限り平均@350を想定しています。

    >>495
    TOTは期・次ごとの値上げは実施されておらず高止まりと言えばそうですが、結構小出しにしているので、同タイプの部屋の整合性がある程度求められます。前の期・次より(大幅に)高くても安くても不都合がある中で、一期から二期にかけて(微妙に=10〜20万程度)高くしたのは最も現実的な施策だったのでは、と考えます。


    肝心のCTTの価格ですが、やはり、@350が壁ではないでしょうか。
    理由としては、
    ①(@350とか@400は確かに安くはないが)都心6区の上昇が遥かに大きく、(私も含めて)そのラインは手が届かないが・・・という人の需要がある
    ②何回も販売時期を延期してまでPCTやTOTからの後出しにこだわってきたすみふが、
    それらと大して変わらない価格で販売するような笑われることをするとは思えない
    ③@280程度でもTOTはほとんどが倍率アリになっており、すみふ・この仕様で
    @300程度で売ったらたぶん殺到物件になるが、すみふの戦略からは考え難い


    @350程度で購入できる人にじっくり買われていく物件になるのが適切と考えます。

  59. 497 匿名さん

    >496

    すべて主観的(というか、思い込み)のご意見ですね。

    >①(@350とか@400は確かに安くはないが)都心6区の上昇が遥かに大きく、(私も含めて)そのラインは手が届かないが・・・という人の需要がある

    都心6区検討者のうち何割が「都心6区には手が届かない」→「豊洲で検討」というロジックに
    なるでしょうか?
    現在都心6区以外に住んでいる検討者ならまだしも、都心6区在住の検討者は
    「都心6区には手が届かない」→「このまま(賃貸もしくは現持ち家)で」という人も多いと思い
    ます。仮に販売価格が坪350万の場合、現在の豊洲周辺の中古流通価格、賃貸相場を考えると
    住み替え時の売却益は期待できないし、賃貸利回りも3%台と、多くを望めそうにありません。
    豊洲において価格的魅力に欠ける物件が果たして受け入れられるでしょうか?

    >②何回も販売時期を延期してまでPCTやTOTからの後出しにこだわってきたすみふが、
    >それらと大して変わらない価格で販売するような笑われることをするとは思えない

    「理由」としての根拠に成り得ていませんね。

    ③@280程度でもTOTはほとんどが倍率アリになっており、すみふ・この仕様で
    @300程度で売ったらたぶん殺到物件になるが、すみふの戦略からは考え難い

    これも②同様、TOTが平均坪単価@270台で現在の販売状況であるのに「@300程度で
    売ったら殺到」の根拠がまったくありません。「@250程度で・・・」なら理解できますが。

  60. 498 匿名さん

    >>488
    >80平米で8500万って2000年頃なら東京サウスやVタワー買えちゃう
    >今更だけど東京サウスやVと同じって言われると躊躇しちゃうよねえ

    死んだ子の歳を数えても始まらないよ。
    また、その当時の価格レベルになる日が、生きているうちにくるかどうかわからん。

  61. 499 匿名さん

    TOTとここが同じデベロッパーなら、497さんのおっしゃることは、それなりに妥当のように思います。
    しかし、各地域で「ここでこの値段!?」という価格設定を連発していて、さらにこのあとにTOTをはさんで反対側にも物件を抱えている、住友不動産の物件であることを考えると、496さんの推測のほうが、現実的なように思われます。
    特に「③@280程度でもTOTはほとんどが倍率アリになっており、すみふ・この仕様で@300程度で売ったらたぶん殺到物件になるが、すみふの戦略からは考え難い」ということに関して「殺到」かどうかは議論が分かれるところですが、倍率がつくかつかないかのところの設定を狙ってきては「高い!」「信じられない!」と、マンコミュの各板で叩かれている住友不動産なら、これくらいの思考回路になっていて不思議はないでしょう。

  62. 500 購入検討中さん

    私も現実路線を鑑みるに、500さんの御意見と同じです。

    >倍率がつくかつかないかのところの設定を狙ってきては「高い!」「信じられない!」と・・・

    「意外と安いじゃん」「これだけ待たせた挙句にTOTと変わらない」(=>弱気になった)と解釈されるような価格を提示することが、昨今の住友不動産の戦略においてありえるでしょうか。

    これだけの巨大物件でそのような方針に打って出ることは住友不動産がこれまで築いていた(良くも悪くもの)ブランドイメージを大きく覆し、今後の販売にも少なからずの影響を与え得ると思います。

    さまざまな意見がありますが、超都心部の高騰具合や豊洲の利便性を勘案すると、上で書かれている程度の値段で売れてしまうのだと察します。

  63. 501 匿名さん

    理屈・文脈・論旨を追求すれば、“497”さんの主張は合っているかと。

    一方で、文脈や論旨の説得性は若干弱いかも知れないが、理屈ではなく見通しと言う意味では“496さん・499さん・500さん”の方が現実的とも捉えられるかと。

    「TOTと同等or少し上位の坪単価なら殺到」

    ←こんなの現時点で断言できる人はいないよ。
    でも、実際には@280とか300ならTOTよりグレードが高そうなのだから殺到する・・・、とは
    多くの人が予想しえることじゃない?

    そんな価格は住友では見たことないよ。

  64. 502 不動産購入勉強中さん

    住不の「Eランク」の仕様ってどのくらいなんですかね?
    ABCDEの「E」なのかそれともExcellentの「E」なのか・・・

  65. 503 匿名さん

    レンジとしては坪320−360なんでしょうね。
    どんどん選択肢は狭まって行くし・・。新築で買いたければ高いのを買う。
    嫌なら中古にいくしかない。

    晴海が坪400万の時代がやってくるのでホップステップのステップくらいかな・・・

  66. 504 匿名さん

    >>503
    TOT横のタワーと晴海が控えているので、そんな感じでしょうね。
    坪350−400くらいと見積もっているので、坪320−だと非常に割安感があります。(ただし、条件の悪い部屋かも知れませんが)

  67. 505 匿名さん

    >坪320−だと非常に割安感があります

    プロジェクトとしての採算ラインはたぶん200万台なんでしょうね???
    工事費も騰がっているので何とも言えませんが・・・

    住友がここを安く売るわけないですよ。

  68. 506 匿名さん

    竣工時点で2/3くらい売れ残ってそうだ。
    ある意味、とても興味深い物件です。

  69. 507 匿名さん

    WCTに迫るインパクトある物件だけに、ここを安いと思われるような価格では売れないですよね。WCTの最終期の売り方に近いのでは。

  70. 508 物件比較中さん

    値段高めに話をしているのは住友の営業さんのような気がするのは私だけでしょうか?
    どの掲示板でもそうですが、高いはずという記述をする人がいますが
    みんなデベ関係の人かなと勘ぐりたくなります。
    こういう人たちの意見が(銀行系の人に多かったですが)バブルを生んだのですから。

    坪単価は高層マンションの場合、下層と上層ではまるで違うので、実際の検討者は
    平均坪単価みたいなデベさんみたいな掴み的な言い方はしないのでは?
    私は下層階専門に検討してきましたが、PCTでは200を切る物件もありましたが
    上では300近くまであったです。晴海どおりに近い、あるいは東側の低層物件と
    特にB棟(ララポに近い側)の西向き中高層物件では単価で2割以上違ったと思います。
    ただしPCTは外装、内装ともに共用部を除いてチープです。モデルでも分かって
    いたのですがパンフに騙された人が多いようで掲示板にもその記述が多いですね。
    スミフは外壁のタイルや内廊下の壁、照明、空調などモデルで分かりにくいところ
    にもしっかり良いものを使っていただきたいものです。

    TOTでは下層階でも250くらいからですから、こちらも下層階であれば、日照や
    道路との関係でTOTと同等か少し上程度でしょう。
    一方上層階は天井高、眺望、内装、日照など全てに優れるので400以上でも
    違和感はないでしょう。これはほとんどの高層マンションにいえることですが。
    残念ながら都心に近いところで今後大型タワー物件は少なくなってきていますので
    低金利の状況が続く中で短期間に安めに出すという戦略は考えないかもしれません。

    なお、この物件を都心物件と比較する人がいますが、もし比較するとしたら
    武蔵小杉あたりのほうが妥当ではないでしょうか?利便性は高いが土地の
    イメージが低い、駅前再開発で大型商業施設ができるなど共通点が多いと
    思います。PCMの回し者ではありませんがこちらは1年前から販売し値上げ
    無しで上層階のみ残っていて74平米6040万円からですね、
    銀座とディズニーに近い豊洲と渋谷と横浜に近い武蔵小杉の好みの問題ですね。
    しかし、セレブ系の方は両物件ともパスして今年から分譲開始する東急の
    二子玉川が良いとというかそう選ぶでしょう。こちらでも70平米大は8000万くらいと
    の予想が掲示板に出ていますが、2つのアメリカンスクールと高島屋さらには
    東急が自前で作るモールなど賃貸相場から考えても、近隣のお屋敷外の雰囲気
    から考えても同じ値段で豊洲を買うかなと思います。

    PCM(パークシティー武蔵小杉)は2月11日が最終の抽選会ですがこの掲示板を見て
    いるとPCM安めかもという気がしますが、この物件PCTとかぶっていたので、
    これでも高いと思われたから残ったんですね。
    こちらの下層階は220くらいからでした。ちなみに単純な賃貸利回りは
    近くのリエトコートより1割高いと想定すれば5%強となりますが
    豊洲は大和ハウス等と比較して何%になりますかね。PCTでは6%くらいいけそうで
    したが。貸すつもりがまったくなくても賃貸利回りは計算しておくことが必要でしょう。
    都心6区物件は上の方も言っておられるように賃貸派が郊外より多いために
    賃貸利回りで物件価格が決まっていく面があります。賃貸利回りとは関係なく
    物件価格が決められた時代とは、つまり物件の値上がりが盲目的に信じられた
    バブル期なのです。

    PCMが終わったら武蔵小杉も住友の物件が始まります。

  71. 509 匿名さん

    >>70平米大は8000万くらいとの予想が掲示板に出ていますが、2つのアメリカンスクールと高島屋さらには東急が自前で作るモールなど賃貸相場から考えても、近隣のお屋敷外の雰囲気から考えても同じ値段で豊洲を買うかなと思います。


    アメリカンスクールと東急モールは確かにイカニモって雰囲気を代表するかもしれないけど、それだけで世田谷>豊洲とは言い切れないよ。
    ニコタマはイメージはよいがはっきり言って不便、大手町などのビジネス街まで45分はかかる。殺人的な田園都市で渋谷までだけで15-20分はどうでしょう?
    これらが、城西城南が最近奮わない理由じゃないでしょうか。
    人によりけりかと思います。

  72. 510 匿名さん

    要するにここはスミフのために坪@70万ほど多めに払うMSなんですね。
    それでリセールヴァリューはどうなんだろう。
    スミフの物件だから、との理由で三井や地所の物件より高く売れたり、成約率が高かったりしますか?
    竣工後も粘り強く売るそうですが、新居に引っ越すと誰しも友達や親族を招待したりすると思います。
    そのときに「モデルルーム公開中」などの看板が玄関にあったり、営業マンらしき人物を見かけたりすると
    招待者に「(ああ、ここってまだ売れ残ってるんだなぁ)」という印象を与えてしまいます。
    購入者からみれば甚だ迷惑なことだと思います。
    常識的な値付けを望みます。

  73. 511 匿名さん

    <510>
    招待者に「(ああ、ここってまだ売れ残ってるんだなぁ)」という印象を与えてしまいます。
    購入者からみれば甚だ迷惑なことだと思います。


    大したことではないのでは。
    住友不動産の過去物件を見るに、上記の斟酌はないのではと考えます。

  74. 512 匿名さん

    スミフは外壁のタイルや内廊下の壁、照明、空調などモデルで分かりにくいところ
    にもしっかり良いものを使っていただきたいものです。」


    これは切に期待したいですね。実際、価格から売行きこそややスローペースの都内各物件も、外観や内装の質はやはりすみふだなぁと感じること多々です。
    ゆえに、CTTもこのあたりは期待できるのでは・・・
    その分、ただでさえ周辺物件よりすみふブランドでオンされる分、仕様の面で更にオンされるのでしょうね。当然ですが。
    何とか、70m2が8000万以内で購入できることを願います。

  75. 513 物件比較中さん

    ニコタマは確かに豊洲と比べても武蔵小杉(新駅開設後)と比べても
    不便ですが、不動産を買うとき男と女のどちらの意見が強く反映される
    ことになりますか?女性にどちらに住みたいか聞かれると分かりますよ。
    なおアメリカンスクールがあるのは雰囲気とかではなく、
    外人向きの比較的高額な賃貸需要が見込めるってことですね。

    不動産価格は利便性だけでは決められないものがあります。
    スミフ物件は橋を渡れば倉庫街、パッチギのロケをした枝川です。
    今はだいぶ綺麗になっていますが、ララポの中を除けばおしゃれな感じ
    のするような店は現状ほぼ皆無ではないでしょうか?
    このあたりがニコタマと大きく異なると思います。

    またニコタマは電車を使わない車利用の人が多いです。環八、第三京浜
    東名の入り口には近いです。

    つまり豊洲は通勤重視を認めてくれるやさしい奥さんかDINKSなどが
    住む町になるかもしれません。

  76. 514 匿名さん

    >>510

    三井・三菱は住友とは同等の評価じゃないですか?

    坪350万・・・確かに高いですけど、住友不動産は今後のデータとかで将来の相場に
    関して確たる読みをもっている筈で、今後の相場上昇を見越しての設定なのではないですか。

  77. 516 申込予定さん

    >>510

    >購入者からみれば甚だ迷惑なことだと思います。

    アナタの見栄や体裁で価格が動くことなど有り得ないよ。
    逆に「高いからねぇ・・・」と感じる人もいるだろうし、来客から見て必ずしも悪いイメージばかりではないのでは。

    二子玉や土壌汚染を引き合いに出したりいろいろとケチも付きがちですが、それは多くの方が興味を持っている証拠ですよね。
    ガラスウォールのツインタワーの壮観はかなりのインパクトある高級物件になると思われます。

  78. 517 匿名さん

    てか高価格を望んでいる様な自称購入検討者さんには驚きだ。
    同じ物なら安く買えた方が良いのは当たり前なのに…。

  79. 518 匿名さん

    >516
    >ガラスウォールのツインタワーの壮観はかなりのインパクトある高級物件になると思われます

    実際に「高級物件」になるかは分らんが(高額物件にはなるだろうが)、見た目のインパクトは大きいだろうね。WCTも外から見るといいんだけど、内側は板状タワーのような外観でいまいちパッとしないから、ここのように全方向から見たガラスウォールのタワーって結構稀少じゃないかな。一歩間違えばオフィスビルになってしまうが。

    二子玉川と比較している人がいるけど、そもそも立地というか検討者はあまり被らないような。
    豊洲そのものは決して恵まれた立地とは言えないが、世間の(不動産に興味の薄い)庶民にとっては都内再開発の旗手としてメジャーだし、実際にどの程度通うかはともかく銀座至近というのも事実。ゆえに派手好きな奥さんがいる人やDINKSなどに向いていると思う。これまでは低価格だったこともあり職住近接を望む庶民にも向いてはいたけど、これはすでに当てはまらないね。

    一方二子玉川は地元でそれなりの生活ができるが長い歴史を持つ街なわけでもなく、また田園都市線で行ける渋谷は大人が買い物をする街って雰囲気でもないし、落ち着いた生活を志向するファミリーや老年夫婦、派手な生活を好まない人に向いていると思う。

  80. 519 不動産購入勉強中さん

    >508さん

    現物をご覧になりましたか?
    ここの外壁はタイルなんて使っておりませんよ。

    仕様もそんなによくないそうですし...

  81. 520 購入検討中さん

    >519さん
    仕様がよくないというのは、どの筋の情報ですか?

  82. 521 匿名さん

    >509
    田園都市線の荏田には慶応(新)幼稚舎もできます。
    都内ではありませんが、沿線には青葉台など優良な住宅街も点在しています。
    豊洲と云々ではなく、住めば、街・人ともに素晴らしいことを実感させられますよ。
    ちなみに、豊洲に越すことは、通勤が楽になるお父さんは喜ぶでしょうが、電動自転車や
    長つば帽は奥様の趣味に合うでしょうか?(笑)

  83. 522 物件比較中さん

    ここの外壁はガラスウォールということですからガラスということなのでしょう。
    しかし、ベランダ部分などの外側など見えにくい部分にきちんとタイルや石張りなど
    をするかアクリル系の塗装で終わらすかで高級感はまったく異なりますね。
    外廊下でも内廊下でもチープなものと高級なものはまるで違います。
    内廊下物件はまず内廊下の幅、そしてエレベーターホール周りの内装、
    エレベーターの中も含めた壁や床の内装、また玄関ドア周りの造り
    などエントランスと専有部分以外でもどのように作るかで大きく変わると思います。

  84. 523 匿名さん

    大丈夫、ニコタマはここの検討者が買えるような価格にはなりませんよ。
    ニコタマの価格が発表になればここと比較するようなことも無くなるでしょう(笑)

  85. 524 物件比較中さん

    ニコタマの販売は4月から価格については信頼できそうな情報が
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44400/res/251-260
    同じ、ここの掲示板に出ていますが、70〜80㎡で7〜10千万とのことです。
    こちらと大差ないのでは?

  86. 525 不動産購入勉強中さん

    空想だけで検討される方もいらっしゃるんですね・・・

    現地に行けばわかることですが、ガラスウォールといっても全てガラスというわけではありません。コーナー部がガラスカーテンウォールで、それ以外は横連装の腰窓で窓上下の壁は塗装です。ベランダの手摺はガラスパネルですが、ベランダ内部は塗装のようです。

  87. 527 匿名さん

    パッチギスクールってCTTから5分ぐらいの場所にある東京都所有地の不法占拠が問題になった学校のことですね。
    アメリカンスクール>ぱっちぎスクールって図式は偏見だと思いますが
    世の中のほとんどはアメリカンスクール側を選ぶと思います。

  88. 529 いつか買いたいさん

    敢えてアメリカンスクールの側にもぱっちぎスクールの側にも住みたくないけれど、ぱっちぎがあるからNoというつもりは全くありません。物件が良くて、通勤に便利なら選択しますね。

  89. 530 物件比較中さん

    このリンク見れるか分かりませんが、枝川の学校の歴史も分かって興味深いので
    もし見れたらご参考に。
    http://peaceful-asia.hp.infoseek.co.jp/2.19.html

  90. 531 匿名さん

    もうかなり建っているんですね。
    周囲は白っぽいタワーが多いので、黒い塔が2本のここは、けっこう目立ちます。
    高級感があるかどうかは、近くで見ないとわからないでしょうが、それなりに個性はあって、かっこいいように思いました。

  91. 532 物件比較中さん

    豊洲がずいぶん変る中、この物件もかなり建築が進んでいますね
    比較検討中の私にこの物件の何に引かれて購入を決めたのか
    セールスポイントを
    教えていただけると検討の参考になりますので宜しく御願いします

  92. 533 ビギナーさん

    販売スケジュール 平成20年4月販売開始予定

  93. 534 匿名さん

    532は湾岸3+1(ここ)に同じの書き込んで何さ?
    ここは未販売。
    そんなの知らずに検討者のはずなく、おかしいね。

  94. 535 匿名

    物件のパフォーマンスではWCTに並ぶのは難しいでしょう。関心事は、『WCTのB棟高層角部屋に対し、ここの南西高層角部屋がどれだけ価格で勝負できるか』だけとなってきました。

  95. 536 匿名さん

    ノースタワースレもできましたね!
    この3棟、どうなるんでしょか。

  96. 537 住民でない人さん

    先日19日の写真です。
    あまり参考にならないかもしれませんが、外観はわかると思いますので、
    一応写真アップします。

    1. 先日19日の写真です。あまり参考にならな...
  97. by 管理担当

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