s u m a i - s u r f i n . c o m
そう言えばアンケートを募集していた人が居たよね?
どうしちゃったんだろう?
でもあらためて、ここを読んでて、地権者モノは怖いなと心底思いました。素朴な感想として。
>>315
地権者ものというより、商業地の店舗付きでしょう
一時取得で手を出す人は、普通はいないと思いますよ。
ところで住居棟は、居住専用じゃありませんよね、
立地からも、そのうち事務所だらけになりますね。
>306さん
303=284です。
プロとか言うと、すぐ噛み付いてくる人がいるので、遠慮しますが、
私が挙げたいい物件のほとんどを、自身で購入したといえば、多少、物件を見る目があるとは
認めていただけるかも。
284で書いたように、畳屋さんの看板の資産価値への影響はほとんどゼロ、
最大見積もっても2パーセント以内と考えています。
それも今後、畳屋さんとの話し合い次第では、さらに小さくできると考えています。
>316さん
旧大京分譲と書いているものなど、いくらでもありますよ。
いま手元にあるものでは、三井のリハウス 月島リバーシティ店のチラシ
ただしここは全ての物件について、どこの分譲だったかを記しているが。
誤解されている人がいるようなので一言。
私は当物件が、分譲時、超割安で、完成時には、ものすごく上がっているだろう
とか言ってるわけでは、決してありません。
当物件がいいとか悪いではなく、もう値上がり末期の物件だったのです。
センター東京が販売されていたとき(2006年前半)、ここもすでに売っていたと
思うのですが、そのとき私は赤坂TRにし、それから半年以上たって、
マンション価格全体が大きく値上がりした中、まだ当物件が残っていたので、
いくらなんでも、この時点で、この価格は無いだろうと割安と判断したのです。
当物件の現在の価格。
それなりに、というか、かなり値上がりしてますよ。
具体的に書くと、阿鼻叫喚状態になるのが必至なので避けますが。
信じられない人は、不動産屋さんにでも聞かれたし。
ただし、その言うのが正しいかは保証の限りではないが。
なんだ、結局赤坂買っといて良かったっていう自慢話か。
どうでもいいよ。消えてくれ。
はい。
中古は売主の強欲な希望価格がチラシやネットなどに出るけど、実際の成約価格はそれより
かなり下でやっと決まることが多いんだよね。この地区のレインズの成約価格を丹念に
みればよほど間取りや方角などよく分譲価格位でもし売れたら恩の字という気がする。
ただ、問題は看板が資産価値に与える影響というよりも、
看板が入居者の気分に与える影響では?
「金を払いたくなるような物件にすると言ったのに、ぜんぜんそうなっていない」
ってこと。
購入者との信頼の絆を、デベが一方的に断ち切った、ということが問題。
こんな夜遅くまで自作自演…大変ですね(笑)
昨夜マンションの前を通ったらまん前に、畳屋さんの営業車が堂々と停まっていました。
その車の腹には、な、なんとカエルの姿がペイントされており、さらにとっても素敵なセリフが
ペイントされているのです。「カエル、カエル、畳をカエル!」とかの大きな文字がです。
できたばかりの大きなマンションとライトアップされた看板を背後に従えたカエルが
夕立の後みたいに得意げに見えたのは気のせいかもしれません。
自称ビンテージマンション候補だから、他のマンションとは一味も二味も違いますね。
さすがです、ライオンズマンションの地権者店舗のご主人は、商売熱心で素晴らしいです!
新しい店舗になって気分爽快、心機一転で商売に頑張っているのでしょう。
マンションの名物店舗、地域でも評判になるといいですね
地権者と共存共栄が、好ましいコミュニティー作りの第一歩ですよ。
なんか職業差別してるみたい。
粋なミスマッチ感覚でいいと思うけど。畳使ったオブジェとか飾ってもらったらどうかな?畳の匂いもいいと思う。
写真見ると看板よりバス停の方が邪魔に見えるけど...
1階店舗に焼肉屋とかラーメン屋とか入るよりは全然いいと思うけど。
カエルの写真、みたい・・・!
ここ広告の緑色のライオンって本当はカエルだったんだ。。。。
なんでライオンが緑なのかと思ってました。
エントランスホールに畳コーナーがあったら和むよね、
管理組合でお願いしましょう。
コンシェも年末年始と祭りの季節は、ハッピ姿でお出迎えなんていいな。
おっと、まだ畳シリーズやってるの。「替える、替える、マンション替える」ってか!(爆)
いい加減観念したら。
この板おかしいゾ、デベが相当絡んでるね!
デベがいち購入者や冷やかし半分の部外者をいちいち相手するかよ。
もういいだろう、タタミタワーってことで。
外国人受けするかもね。チョーウケルとか言って。
大 凶
スペース入れると平気みたい。
マンションコミュニティにおける情報開示請求増加に伴う
住宅関連業者様からの投稿に対する警告
住宅産業に関係しておられる皆様へ
消費者の立場でこのような情報を自由にやり取りできるインターネットサイトへのご理解、ご協力、誠にありがとうございます。
しかしながら、残念なことに最近マンションコミュニティ内の掲示板におきまして、関連業者による自作自演や他社を誹謗中傷するような投稿が目立って参りました。そのような行為は絶対に許せないものであることを改めて警告させて頂きます。
マンションコミュニティでは、そのような投稿のあった企業に注意を促すメールを送るなど随時、対処しておりますが、最近は情報開示請求も増えてきており、訴訟に発展する可能性が高くなってきております。
四谷に、巨大な営業所をOPENさせた畳屋があると聞いてすっ飛んで来ました。
今月末から従業員の皆様の入居も始まり、活気が出てきますね。
>>351
ツーリーと畳工場の見学会は夏休みに開催予定です。
あなたのおうちの畳の裏にゴールデンチケットが潜んでいる
かもしれません。早速めくってみましょう。
変わり者ツーリーの案内で見学できるよい子は5人だけです。
誰か一人だけ大人の同伴者を認めます。
>No.353さん
極めて全うな御意見だと思います。
この大雨で看板も流されちゃえばいいのに。
大京の社員が書き込んでいるとすれば、削除基準にあたりますから管理人さんに依頼したらどうですか
見る限り多分そんなことは、ないと思います。
外野と判断の甘かった契約者、キャンセル待ちの人達の集まりだと思うけど。
週間東洋経済によると今後5年間は不動産の価値は右肩上がりになる。
団塊の世代の退職金が数百兆円あるけど、全部が株に行き着くとは
思えないし、海外からも東京の不動産は割安感があるらしい。
2年後に評価額2倍も夢ではないという気がしてきた。
いずれにしろ、
①大京社員がこの掲示板を知らない可能性はない(ゼロ)
②大京の営業がこの掲示板を気にしてしょっちゅう見ている事は事実
③人情として大京の立場から匿名で書き込みがしたくなるからしてる
④大京としてはこれから売るMSのほうが遙かに重要、それの売れ
行きに関係ある場合は対処すべきだと思うが対応の部署がはっきり しない・・企業としての中長期的イメージ戦略がない。
⑤大京としては次に売るMSの売れ行きを、前に売ったMSの悪評が
影響する可能性は低いと考えている(売り逃げすれば何とかなる)
⑥この(別の新規分譲)MSは特別ですから四谷のライオンズタタミ
ゲートとは 基本的に違いますから・・・と言って返って四谷タタ ミゲートを他のMSの販促の生け贄にするだけだろう。
週末に現地に行って来ました。
あのモニュメント、パンフレットとぜんぜん違うんだけど・・・?
よくあんなのでイタリアのデザイナーが許可したよね?っていうかもう関係ないのかな?
それにしても酷いです。あれじゃあ無い方が良いかも?
畳屋さんの看板の費用に回したのかな?
というかパンフレットのようにするにはもっと費用がかかるような気がするんだけど・・・
畳屋さんはそんなに悪い人じゃないみたいだよ。
外壁に看板をなんて畳屋さんの発想じゃないよね?
これは大京が悪いのは「畳屋」って事にして
引き渡して逃げようとしているのかな?
悪い人かどうかは人それぞれの感性によるけれど、
無神経である事だけは間違いない。
これは理屈上でのイイ悪いとかの問題ではない。
というより、今後の新住民との衝突を考えると畳屋さんも
大京にそそのかされた被害者かもね。
そういう意味では同情する。
>今後の新住民との衝突を考えると畳屋さんも
100%衝突なんてあり得ないよ、わかっているくせに
畳屋さんが正当すぎて、喧嘩にならないというのが正しい言い方。
その煽りは、何が目的なの?
あなたは、どうしたいのか伝わって来ないんだよな・・・
そろそろ住民板への移行はどうでしょうか?
新しく住民掲示板を作成しました。
こちらの方が判りやすいですね。
四谷タワーゲート 住民掲示板@マンション掲示板
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48223/
よろしくお願いします。
本気でデベが書き込みしていると思ってる人がいるんだね。
削除依頼板見てびっくりした。
昨日出来たばかりの住民版が盛り上がっていますね。
インテリアのお話し、狭いリビングのコーティングの話し
入居前は盛り上がるのでしょう。
投稿者の特徴は、ビンテージマンション、デザイナーズマンションと
きっと売り主さんのキャッチコピーに心酔する契約者なんでしょう。
ここでは畳屋さんの看板の話題は皆無だから、契約者で気にしている人は皆無と言うことなんですね。
>>375
私もこうなるのではないかと懸念しておりました。結局「既成事実」
として「畳屋の看板あり」・・ということになる事を見越した絶妙
な時期に設置されてしまった・・ということだと思いますよ。
資産価値にしたら例え1%でも平均80万円の目減りですから、
何がデザイナーズマンションだ?ヴィンテージマンションを目指す!だ?
という気持ちは忘れないように心に秘めております。
初代管理組合の役員は大京が選任しますので、たぶん反対意見を大京
に述べた方達がなることはなく、畳屋さんも理事に名を連ねて一件落着・・ということにはなるのかもしれませんが、「いつか撤去!」の
気持ちは忘れないようにしたいと思います。
ていうか、さして必要があるとも思えないライトアップだけは止め
るようお願い出来ないものでしょうか?それにあの看板の色(蛙色)
と「カエルカエル畳をカエル」のノボリ・・はやめてくれ〜〜!!の
世界です。
看板の件で皆さん大変盛り上がっていらっしゃるので、先日
夕暮れ時に現地を見学に行ってきました。
そのとき思ったことですが、畳屋さんの位置が駐車場と
エントランスの間にあるようでこの建物のセンターフロント
の位置を占めているのですね。
この位置決めがそもそもまずいですね。
今回見学した折には、ライトアップされた看板の下に
畳屋さんの白いトラックが停めてあったのですが
あれは一時的な停車であって本来はマンション地下の
駐車場に停められるのでしょうね。
もし看板の下が駐車場とすれば、このマンションの外観に与
える影響はさらに打撃的なように思えました。
ここ、高く売り抜けようとしてる人って多いですか?
私も看板より畳屋さんの白いトラックのほうが深刻ではないかと
思ってました。
あそこは畳屋さんの駐車場でしょうか?
自分の店舗の前だから停めるのは当然?
四谷4丁目に毎日通ってますがいつも白いトラックは
停めてありました。
最初は工事関連のトラックかなぁと思いましたが
畳屋さんのトラックみたいですね。
どうせ営業なんかしてないのだから、
トラックなんか不用だと思うのですが。
金は十分に得ただろうし、高級車に変えればいいのに。
(似合わないと思うけど)
いずれにせよ、この掲示板で不満を言ってもはじまらないので
管理組合結成後、よく話し合うしかないでしょうね。
私は今回の件で大京は嫌いになりましたが、
一方で都心での大型マンション建設の難しさも理解しました。
湾岸埋立地なら先祖代々継承の地権者なんか存在しませんが、
四谷じゃぁ仕方ないとも思います。
どこかで聞いた話ですが、昔、まだこの辺の通りが街灯もなく
暗かった時代に、付近の商店や住人が自費を出し合って街灯を
作ったとか。また東京オリンピック開催で新宿通りを拡張する際にも
地元の人達はかなり協力したと思います。
自分達の街は自分達で作った!という自負もあるでしょう。
大京が不誠実である事は事実ですが、我々購入者も歴史を理解し
ある程度は譲る必要もあるかな、っと考えが変わってきました。
No.381>>
いい話でしょうね
同感です。
>>381
でも、たった一人の自負のために他の300世帯が我慢したり、
諦めたりする必要があるのかどうか?
他の300世帯もここを買うに当たっては平均8000万円を
支払っているのですから、それなりの事情や思い入れやそれこそ
「自負」だってそれぞれにある筈ですから・・・
>>381
>でも、たった一人の自負のために他の300世帯が我慢したり、
>諦めたりする必要があるのかどうか?
我慢したり諦めたりしているのは、多分あなた1人だと思いますよ。
まあ多くても5人いるかどうかといったところでしょう、
どうか煽らないで下さい。
住民版が出来ましたが、看板のかの字もありませんでした。
ここ、この立地で平均8000万円なんですか、それは安い買い物が
できましたね。
共有部分は素晴らしいけど内装は最上階近辺の一部プレミアム以外は
特に豪華でもなんでもないライオンズマンションみたいですね。
水栓もキッチンも国産だし・・・。
畳屋さん以前にエントランスや周辺のオブジェが安っぽくないですか?
たしかに本来エントランスっぽい場所が畳屋さん&軽トラックが置いてあるのが面白いですね。実際の入り口は裏口っぽいです。
よそのタワーみたいに出会い系に共用施設を勝手放題荒されるよりはましと我慢するか、
まあ看板くらいと言っている内に庇を貸して母屋を盗られる羽目になるか、
さあどっち?
>385
やっと2名になりましたね、全部で5名にならないから
あと3名はいないと思いますよ。
ところで、具体的にどうやって団結して何をするか
決めておいた方がいいと思いますよ。
交渉の窓口は、畳屋さんでしょうか?
>>389
直接電話すれば?
そんなことも思いつかないんですか?
直接電話すればいい、ってことを思いつかない方が
入居予定者とは、なんとも嘆かわしいですね。
一応1億以上を支払うので、もっとレベルの高い方が
入居すると思っていただけに残念です。
No.381>>
私も管理組合結成後に話合いをするしかないのでは?
と思っております。ので是非。
(大京さんに今回の件は電話しましたが、その内容を
書き込むとまた関係ない人がいろいろ書いてくるので、
これ以上はここでは書きません。)
>>390さん
心中お察し致しますが、
電話して、何事もないように理路整然と玉砕されたんだと思います。
だから、社員の書き込みなどと思ってもいないのにストレスを発散して書き込んでいるだけですよ。
前レスでもクレームの電話すると書き込みがありましたが、結果の書き込みがないのがその証拠。
契約する前からあの場所に地権者店舗が来ることは知っているのだし、図面にもあって
重要事項説明にも書いてあったから、文句の言いようがない。
等価交換契約をしたことがありますが、取得住戸(店舗)の位置、面積、使用条件を
決めなければ商売が不安で、印鑑なんて絶対に押さないものですよ。等価交換なんて
青田買いよりひどく、外観図も図面さえない段階で条件だけで契約するんですから。
地権者なんですから、売らなくてはならない理由なんて何もありません。
それを妥協して契約するのは、相応のメリットがあること、地域の発展、隣接して高層ビルが
建てられる住環境悪化を回避することだけでしょう。
用地仕入れも何とかして事業をしたいから販売に大きな影響がなければ、
金額以外の条件は、どんどん妥協するものです。
理論的には事業協力者ですから、地権者の住戸、店舗、駐車場、看板を除外した部分が
分譲の対象になります。それを説明しないのはデベの販売問題と不勉強な契約者かな。
相手の立場に立てば、新店舗で誇りある看板をライトアップして何が悪いのでしょう、
デベが許可したから設置出来たのでしょう。
共有部分と無知な人は言いますがRBやバルコニーと同様にその人しか使用できない
実質的専有部分だと思いますよ、しいて言えば使用料を支払う必要はあるかもしれません。
最初からの等価交換条件に入っていれば、管理組合との話し合いなんて論外で
テーブルに着いたら、相当のお人好しですよ。
>>392さん
392さんは389さんとは別人ですよね?
私が一番残念なことは、「社員の書き込みなどと思ってもいないのにストレスを発散して書き込んでいるだけですよ。」ということなんですよ。
私も大京の社員が書き込みをしているとか思っていません。
ただ、ストレスを発散するために書き込むというのは、人として残念というか寂しいですよね。
他にストレスの発散場所がないため、文字の世界に逃げ込んで、同じ仲間を日夜探している、という方が同じマンションの住人と思うと、怖ささえ覚えます。
私は、マンションが住みよく、居心地よく、安全であれば、畳屋さんの看板があろうがなかろうがどちらでもいいと思っています。
>>392>>393
あなた方が元地権者で一共同所有者にすぎない畳屋さんに変に
「肩入れ」するので、「何で一入居予定さんがそこまで?」
という疑念を誘うため、「大京社員の書き込みでは?」という
憶測を招いてしまうのですね。
あなたがたが一所懸命畳屋さん及び大京擁護論を書き込んでいる「動機」については、全く理解できません。
それとも「畳屋さんの看板は美しいし、軽トラはマンションの
ステータスを上げる筈なので、何が何でも存続させたい」という
風に「感じる」特異な感性をお持ちの方達なのでしょうか?
「外観としては無いに越したことはない、できれば撤去して欲
しい」と感じるのが「通常の」入居予定者感情だと思いますが?
>>394さん
>それとも「畳屋さんの看板は美しいし、軽トラはマンションの
>ステータスを上げる筈なので、何が何でも存続させたい」という
>風に「感じる」特異な感性をお持ちの方達なのでしょうか?
おそらく394さんの精一杯の皮肉だと思いますが、
私から見たら、看板なんてどちらでもいいです。
>あなたがたが一所懸命畳屋さん及び大京擁護論を書き込んでいる「動機」については、全く理解できません。
この部分が分からないのですが、看板があろうがなかろうがどちらでもいいと
思うことは、「一所懸命畳屋さん及び大京擁護論」になるのでしょうか?
私も入居予定ですので、デベの肩を持つつもりもありませんが、
入居予定として意見を述べたまでです。
もしかしたら、394さんはこのマンションの入居予定者ですか?とすると、394さんの短絡的な考えの持ち主が同じマンションの住人となるのは悲しいですね。
私は、先にも書きましたとおり、住みよく、居心地よく、安全であればいいです。
もうこれ以上、このスレッドを見ても、
悲しくなるだけですので、終わりにします。
ここまで入居する予定の方々の心がすさんでいるマンションも珍しいですね。
同じマンションの住人になりますので、表面上は仲良くさせて頂きますね。
>>395
>私は、先にも書きましたとおり、住みよく、居心地よく、安全であ>ればいいです。
それが特殊な感性ではないと信じておられるならばそれはそれで結構
です。
ただ「普通の人」は自分が住んでいるマンションの「外観にも」関心
がある・・ということです。
外観にも関心がある(風通の)人と一緒に住むのは悲しい・・と感じ
ることもまたあなたの自由ではありますが・・。
>>395
あなた、お宅のバルコニーは実質的専有部分だからタイルや
ウッドデッキなんて絶対にダメ、植木鉢一つ置かないで下さいね
ポーチに傘一本でも置いたら通報されますよ。(笑)
経営再建中のデベのライオンズマンションなんて、将来性で興味ない
人が多い事実を忘れていらっしゃる?
都心でマンションの資産価値を考えたら、三井、三菱、住友の
財閥系でしょう。せめて野村、東京建物までかな。
1部屋で130㎡とは言いませんが、100㎡以上に住んでますよ。
>>393さん
>あなた方が元地権者で一共同所有者にすぎない畳屋さんに
そういう言い方は、大人としても失礼でしょう?
あなたは、その畳屋さんの半分の議決権もない、低層階、ローン購入の
ただの分譲購入者、いつでも替わりが見つかる人ですよね。
社員に顔と名前を覚えられているかも怪しい存在ですよきっと。
客観的に他人が見るとこうなりますよ、看板の件も客観的に拝見
しているだけです。
誰か心温まる話して。 ここ、寒いよ。
まだやってんの?!もう、やめようよ。
やっている本人が、畳屋さんの関係者だったりして
もしそうなら、完全にやられてますね(笑)
誰一人こんな嫌な話なんかしたくないけど、人それぞれだから、
①だからこの問題から逃げまくる(自分に忘れようと言い聞かせる)ヒト
②逆に畳屋さん良いじゃないと自分を積極的に騙そうとするヒト
③あくまで最初に思った「理不尽な思い」の原点に戻ろうとするヒト
④③をいろいろな観点で攻撃して②が増加することを助けようとするヒト
とまあ、いろいろな方がいらっしゃいますね。
>>410
大丈夫。誰も君に理解なんて求めてないから。
それとも、誰かが君に理解を求めていましたか?
ふと気になったのですが、「日本の一般的サラリーマンの順応性の倫理」って
なんでしょうか?そのような倫理を聞いた事がありませんでしたので。
倫理とは、「人として守るべき道徳」という意味で理解しておりましたが。
410さんの内容と照らし合わせますと、日本の一般的サラリーマンは、
順応性に守るべき道徳があるということでしょうか?
私は外資系に勤めておりますが、日本の一般的なサラリーマンだと思っています。
ぜひ、この道徳についてご教授頂きたいですね。
しかしおもしろいのが、「もしあなたが大京の社員ではないとしても(としたら)」という
書き方ですよね。今までは「大京社員」と決め付けていたのに、今はこのように控えめな
書き方をしていらっしゃる。なにかあったのですかwww
もしかしたらですが、所有者になるのあの看板を擁護する
ないしは気にならないという人は、ここに長く住む気が
なくてさっさと売り抜けたいのでは?
なのであまりにイメージが悪くなって値段が下がっていくのが
嫌なのかも知れないね。あくまで憶測だけどね。