イニシア千住曙町(part5)

私的（＝裁判所の関与なしに）に整理（成仏させる）ことですよ。

>>749
上でさんざん議論されてきたことですが・・・。
まずは【榊淳司の「マンション値引き情報」総合版】の4/28(火)の記事の一読をお勧めします。

上で論争になった原因として、住民には2種類に分類できるためと推測します。
一種類目は、一年前から手付金を支払い定価で購入し、コスモスイニシアがこのような事態になることを想定せず、売主が最低10年間存続することによって、アフターサービスが存分に受けられると確信されていた方。707さんがその典型例で『友人親戚には勧められない』とおっしゃる。これは至極当然のことでしょう。

一方、私は竣日本綜合地所が破綻した頃に購入しており、売主がそうなることはある程度予想しておりましたし、価格もそれなりでしたしので、非常事態によって起こる不利益も十分検討し覚悟したした上で、購入を決定しました。

ですから、両者の論点は全くかみ合いません。
まあ、投資用にはお勧めできないことはたしかでしょう。
半値で叩き売られることはないでしょうし。
売れ残りの物件は、半年後の9月に、さる賃貸会社に（それこそ半値同然の価格で）売却して賃貸にまわされることでしょう。

あともうポストに中古物件購入の某社のチラシが入っていました。
その購入希望価格は、定価の8割程度だったような気がします。
まあ、そういうことです。

京成関屋は悪くないと思うけど・・・１０分ぐらい日暮里までいけるし・・・山手線なら十分便利と思います・

住友の仲介だけはやめておいたほうがいい気がするなぁ。

2割引ぐらいで買いたい人は多いでしょうが、そううまい話はないですねー。

買った後の資産価値の下落は確かに気になるなー。

あと、もっと直近で気になるのは子供の学校のこと。
足立区の公立の小学校や中学校って、正直心配…
営業担当者は「ここの学区である千寿第八小学校は足立区No.1だし、この地区は別格」
と強気に断言するけど、ネットで色々調べてみると、やっぱ心配だったりする…

足立区にずっと住んでて詳しい人、あとこのマンションを買われた小さいお子さんのいる人、
是非色々聞かせてくださいm(_ _)m

>>752

不利益を想定して価値を計算しろってことですね。心構え理解しました。

学校は、経済的に余力があって、子供のできもよければどこにでも通えますから、
学区の成績とかあんまり気にしても仕方ないんではないですかねぇ。

小学校のレベルなんぞ関係なし。
3年になれば日能研やサピにブチ込んで鍛えればいい。
ここなら開成も近いよ。

男の子とは限らないんだけどなぁ。　開成は昔通ってましたけど、男子校ですよ。

足立区は、中学校の私立への進学率は10%そこそこ。　半数近くが公立校にはいかない都心3区あたりと
違って、普通は直近の小学校・中学校の評判を気にするもんだと思いますよ。
子供が何人かいたら、普通の家の収入だったらみな小学校から私立ともいかないでしょうしね。

手に職がないサラリーマンは大変だね。
うちは継がせるだけだから、公立でのびのびと青春を謳歌させたい

青春を謳歌するんだったら、せめて中高一貫校には通わせたい気がするけど。

普通に年明けから2割引くらいしてない？下の方の階だと15%引きくらいだったけど。

そんなに引いてくれるなら即決できるのですが、交渉法にこつとかあるんでしょうか？
うちはせいぜい諸経費分程度です。

駐車場が100%ですが、100%契約は難しいと思います。
免許は持っているけど、車がない。
でもたまにはレンタカーを利用すると言う人も。
車で友人が来るが、来客用の駐車場はすでに予約が入ってしまっていると言う場合等。
そんな時に一時間100円位、一日なら1000円程度で車をおける
あくまで目安の金額ですが、あまり高いと利用率が下がるかなと思い
このくらいで設定してみました。
仮称　コインパーキングを住民専用で作って頂けると便利かなって
思いますが、難しいでしょうかね。

物件はいいんだけど、立地が悩ましいところだ･･･
まぁ、この物件はこの立地だからこそこの価格なんだろうけど･･･
あと一歩、決め兼ねる･･･

>>766
住んだ後で思ったこと。
思ったより立地は良かった。
思ったより建物は悪かった（パンフと同等に感じず、少々安っぽかった）。
あくまで主観的な些細な比較です。

>>765
駐車場余りまくってますんで、セコイこと言わず軽自動車でも買ってください。

767さん

思ったより建物が悪かった（安っぽかった）というのは、具体的にどんなところですか？
自分は一応実物を見学してますが、割と良かったように思います。
（もちろん、パンフやＨＰの写真に比べれば安っぽいですが、それはどこの物件も同様かと）

あと、立地の良さを感じたというのは、どんなところでしょう？
自分としては、買い物の不便さと治安への心配がネックです･･･

諸費用程度ですか。。。渋ってますね。
最近いってないので、最近はその程度なのかもしれませんね。
2月末くらいには20%くらいでしたが、4月に行ったときには15%値引きに下がってました。
3月末までに引渡しできるお客様はプレミアムなお客様だとか意味のわからないことを言われましたがｗ。
2月の値引きを聞いてしまうと4月時点では契約できませんでした。ほしい部屋も売れちゃってたし。

もう売り急いでないんじゃないの？
決算終わり、私的整理にも入った。
売れ残りの部屋はどこかのタイミングで賃貸に出して終わり、みたいな。

>>768
すみません、あまりにもで主観的なものなのでここでネガティブなこと言うのは気がひけます。
それでも敢えて言うのなら、LL-40の体感度がそれほどでもない、げた箱や収納戸棚のトビラの質感が悪い、無駄な間接照明類にうんざり、引き戸ってここは日本料理屋かっ!?、台所のバックセットが標準装備で無い等、わかっていたはずですが本当に些細なことばかりです。
この辺は、同様な価格帯のベリスタの方が演出が上手だと思います。

立地の良さは鉄道・道路の利便が最高であることはもちろん、治安もシテヌーブの二人交番や24h稼働している郵便局がそばにあることを考えると極めて良好だと思います。
確かにスーパーがそばに無いことは不便ですが、自動車で北千住にでて公共駐車場に止めればそこは食のパラダイス。食材はなんでも手に入ります。
まあ、シテヌーブとヴィークステージとイニシアの胃袋を支えてくれるスーパーが近くに出現するのは時間の問題で、それまで気長に待とうと、その程度の不便さですみます。
近くの24時間営業のコンビニも片栗粉等、独身者には比較的マイナー食材も手に入りますし、各戸に配達してくれる生協が２つありますし。

771さん

すみません、敢えてぼんやり言われていたことに対して、具体的に聞いてしまって･･･

「LL-40の体感度がそれほどでもない」とおっしゃるのは、結構上の階の音が聞こえてくるってことでしょうか？
うちには小さい子供がいて、どうしても部屋の中を走り回るので心配です･･･

「トビラの質感が悪い」ですか･･･
今度の土日に再度見学に行く予定ですので、そこのあたり確認してみます。

自分は、なぜ分電盤がそこに･･･って思ったりもしましたが。
あと、引き戸は割りと歓迎です。デッドスペースが少なくなりますから、家具のレイアウトの柔軟性が高まりそうです。

立地に関して、たしかにスーパーができることには期待しちゃいますね。
クレジットカードが使える、品揃えの良い24時間スーパーができると嬉しいです。
今のところそのような話はないようですが、何とかしてほしいですね。

自分は車を持っていないので、駅について気になりますが、
牛田駅は結構混みますか？
また、牛田から浅草に向かう電車って混んでます？

最後に、住民同士のコミュニティってもうできつつありますか？

>>772
LL-40の話は、バルコニーのタバコ問題同様、終りのない話題なのでよしましょう。

イニシアは子供多いです。
しかも皆、元気なお子さんばかりです。
階下の家に挨拶等コミュニケーションを絶やさなければ、全く問題ないと言ってもいいでしょう。

一方で、独身者やDINKSや老夫婦も多いこともイニシアの特徴です。
通常のマンションはどちらかに特化している場合も多いのですが、これはイニシアの弱点でもありますが、どちらにも都合がいいように作られています。
もろ刃の剣ですね。
住む住人次第で大分変ってくると思います。

コミュニティーは入居率がそれほどでもない現在、まだまだだと思います。
GWまでには撤去するはずのサカイの養生がまだありますので。
はやく契約していらっしゃってくださいな。

牛田の話はわからないのでパス。
あと、収納最悪、要対策。
これ以上のコメントは簡便してください。

773さん

なるほど。収納最悪ですかぁ。
前回見学した時には気がつきませんでした。
実際に使い始めてみないと分からないものなんでしょうかね･･･

では、もし契約したら仲良くしてやってください！

色々教えていただき、ありがとうございました！

収納は、他のマンションも似たり寄ったりと思われますが。多少ましなほうかと。
トランクルームは重宝してます。もっと大きくてもよかったね。
うちはP2の7Fですが、近隣の音は、ほとんど問題なし。周囲の環境次第でしょう。
墨提通りの音は多少気にはなりますが、まあ許容範囲かな。価格を考えればそれなりに満足です。
スーパーを含めたこの近辺の開発が一番の興味です。

足立区ってことでひとくくりに考えるのは間違ってる！
この地区は治安もいいし、と言いたいところだけど、実際には子供を持つ親の気持ち的には心配だろうね。
特に、足立区に昔から住んでなくて、マンション購入とともに越して来る人たちは。
23区で教育レベルが最下位だったり、給食費の未納がめちゃくちゃ多かったり、
そういった事実がニュースなんかで頻繁に出てくるもん、仕方ない。
自分は5年くらい足立区に住んでて、ここ1年くらいはこのマンションがある地区に住んでるけど、
確かにガラが悪い人が多いというのは事実だと実感している。ヤンキーも多い。
どこの区に行ってもいるだろうが、割合でいうと多いと感じる。
自分は子供がいない身だから多少迷惑だと感じつつも、被害を受けたことはないが。

共用施設に関して伺いたいのですが、
以前のスレでゲストルームはいまいちでした。
との記載があったのですが、ゲストルームの宿泊価格とか
分かっている範囲で教えていただけませんか。
後ゲストルームに宿泊した際に掃除とかは自分でしなければいけないのでしょうか。
友達のマンションのゲストルームに宿泊した時は、宿泊セットは一通りの物が
ゲストルームに置いてあり、ホテルみたいに何もしなくても良かったのですが
なのでどこのマンションもそうなのかと思っていたのですが
ここは違うのでしょうか。

2000円＋2000円×宿泊人数 が1泊分だったかと思います。
値段もそれなりなので必須でないと使わないでしょうから、うちは使ったことがないので、
使い勝手や手間のかかり具合は知りません。

足立区がどうこう言う前にこの辺に土地勘がなくて検討するのって何でなの？意味わかんない。

駐車場を横切って駐輪場に行く人多数。
ルールがある、なしに関わらず、各人が良識のある行動を取ってもらいたい。
これは許される範囲でしょ？というなら、そのようなレベルなのかと悲しく思ってしまう…

ここって二重床、二重天井だったと思うのですが、上階の音ってどのくらい聞こえます？
LL40ってことで期待はしているのですが、どうでしょうか？

>>781
足立区のこと良く思ってなくて土地勘がなくてココ検討するひとは
も少し大きなエリアの視点でマンション探してるんじゃないの。
値段とか、通勤とか、学区とか、建物イメージとか。
賃貸感覚でエイヤで買っちゃうのなら、あると思います。

LL45がLL40になるよりも、上の人の生活態度のほうが音への影響は大きいですよ。
ソファからぴょんぴょん子供が飛び降りて、これでしたに聞こえないマンションなんて
存在しないでしょうね。　上の人のマナーがいいことを祈るしかないのは、どこも
似たようなものです。　自分自身が下に与える影響も同じで、過度の期待は禁物です。

自転車の駐車場通過は、明確に禁止規定が管理規約にある。　これは違反者が
いれば、管理会社なり管理組合を通じて警告するしかないでしょう。　
ただ、ゴミ捨て場との位置関係もあって、自転車はなしと思っても、通行する人数は
多いですね。　いつか事故が起こらないか心配ではあります。

17階にキャンセル出たって事で見てきましたが、すごい眺望ですね。
しばらくすると、新東京タワーも見れるようになるとか。
ここに住んだら毎日楽しく暮らせるだろうな～とか思うんですがどうでしょう。
スーパーが無いのと大きな病院が無いのだけが惜しまれるんですよね。

ここ決めた人で、決めた理由教えていただけませんか？
もうちょっとで決断できそうなんですができません。背中押していただきたいです！
よろしくお願いいたします。

値引き以外の理由でお願いします。値引きは私も十分に提示されているので。
やっぱり制振など、建物の良さっていうのもあるんでしょうか。

逆に、検討してて止めた人の理由も聞いてみたら？
プラスだけ聞きたいのなら、もう内心決めてるように思えますよ

そうです。
内心決めてはいるのですが、もう一個自分に言い訳というか理由みたいなのが欲しいんですよね。
やめた理由はなんとなく想像つきます。スーパーと病院かなぁ？

こちらってそんなに値引きしていただけるのですか。
残戸数はどの位あるのでしょうか。

病院なら、汐入にできたリバーサイド病院が使えるよ。総合かつ救急指定だったと思う。連休前にできたばかりの新しい病院。
大きなスーパーはしばらく期待できないんじゃないかな？

値引きは個別対応につき、ここに具体的に堂々と書くのは止めましょう

値引き率は、今となっては少ないほうだと思います。でも少なくとも15%以上は引き出せるはずです。
算戸は今日時点で20ということでした。しかし、広すぎる部屋なども空いてるので、検討できる部屋となると少なくなるんではないかと思われます。

私はここと汐入地区のBとRを検討して、最終的にRに決めましたが、決め手は子供の通うことになる学校でした。

おお！！病院あるんですね。踏ん切りつきそうです。ありがとうございました。
明日申し込みしようと思います。
スーパーはしょうがないかな。週末に北千住まで買出しかなぁ。

広い部屋って、間取りは何で、何平米でいくらですか？
15％以上って本当に？どの部屋でも？

実は自分も別の部屋を検診してて最終段階なんですよね。仲良くなれそうじゃないですか？（笑）

うちは4000万以内でという条件つきでしたので、広い部屋については見てないです。
電話で教えてくれそうでしたよ。
値引きについては個別交渉だと思われますので、そのあたりを目安にがんばられるとよいと思いますよ。

学校っていうのは小学校です？良い学校なんでしょうか？すみません、小学校のことは調べてもよくわからなくて。

797さんはお子さんは？

子供は高校生なのですが、全寮制の学校なので一緒にはしばらく住まない予定です。
スーパーサントク、いまいちですねーー。
北千住の丸井の地下にあるスーパーは激混みですが、まぁまぁですね。
安いスーパー欲しいなぁ。

うちはまだ1歳の子供がいるので、ここの学区の小学校や中学校は気になりますねぇ、やっぱり。
しかし、17階で4000万円以下だとすると、結構値引きされてますね！素晴らしい！
スーパー確かに欲しいですよ！でもしばらくは可能性低いかもしれないですね…

営業さんは、レベルの高い小学校だと言っておられましたが、どうなんでしょうかね。
そもそも調べる手段がないんですよね。

しかし、ハズレな営業さんにあたっちゃいました。ず～～っとタメ口だし。
契約は別の営業さんに変えてもらおうかな。

スーパーが無いのはきついですねー。サントクまでいっても酷いもんだし。あんなにやる気のなさそうなスーパーは久しぶりです。日本橋三越前に賃貸で住んでたときの近所のポロロッカも大分酷い状態だったんですが、それ以下です。

しかし眺望は最高！！！
都内で4000万以下で、これ以上の眺望に出会える気がしませんね。

近所に綺麗で品揃えの良いスーパーがないのはマイナス要素だなぁ。
マルエツとか東急ストアとか。

確かに、この眺望はすごいですよね！
ただ、眺望は一時のモノかもしれませんが、買い物や教育環境なんかは一生ついて回るので、悩むところです･･･

↑
眺望は一時のモノというのは、そのうち慣れてきてしまうかも、という意味です。

いやいや、これだけの眺望はなかなか出てきませんよ。しかも南側ときてる。
江東区湾岸も検討しましたけど、眺望が良いのは北向きなんてのが多かったんですよね。
スーパーが無い事以外は最高だと思っていますよ。
車でスーパーってちょっと郊外ぽいですよね（笑）

今日申し込みしてきます！あー、どきどきする。
申し込み後、3日以内に契約してくれといわれたのですが、こんなもの？
何か理由あるのかな？

私が1週間前くらいに行ったときには、申し込みから1週間以内に契約、と言われましたよ。
3日間というのは短いですね…

805さん806さん
値引額にもよります。
一般的に値引額が大きいほど契約を急がせる傾向にあります。

大きくなっている気が変わらないうちに、はやく払ってね、ということですよ。ローン、教育費、買い物、通勤。
そんなこと考えると、気が小さくなってしまうからね。

805さん
今日契約されました？

正式な契約はまだです～～。
申し込み？ということで印鑑は押してきましたが。

今日申し込みしました。部屋が無くなり焦り！
リバー1階以外の3ＬＤＫは完売みたいです。いろいろ悩んだけれど安心しました。営業の女性に4000万以下にして欲しいと言ったら、買ってくれなくて結構という態度でしたー
この掲示板、話し、どこまで本当？！
危うく悪客扱いされるところでした。

お、ということは１４Fですね。おめでとうございます。
うちもそのあたり検討したのですが、2部屋が暗すぎて見送りました。表記も１LDK+2Sだし。
うちは4000万以下でなんとか通してもらいましたよ。

お、ということは１４Fですね。おめでとうございます。
うちもそのあたり検討したのですが、2部屋が暗すぎて見送りました。表記も１LDK+2Sだし。
うちは3000万以下！あっ2000万以下！でなんとか通してもらいましたよ。
ついでに1000万以下にならないか！？

813さん、
ふざけないで下さい。
812さん、
私は北の部屋暗さは感じ無かったですよ。パーク棟が邪魔な位です。
また良いマンションに出会えるといいですね！

Fタイプですよね。たしかにパーク棟がかぶってますよね。私が見たときはちょっと暗いかな～といった印象でした。
値引き残念でしたね。私の時には「上申書を書いて通るかどうかわかりませんが、今日申し込みしてください！」と強引にきたのであっちも焦ってたのかも。ちょっとタイミング悪かったかもしれないですね。

810さん、811さんは同一人物ですか？

うちも昨日申し込みだけ済ませてきました。
契約はまだです。
これから契約まで悩む日々です。

別人ですよ。うちは17Fを申し込み。
少なくとも日曜日は３戸は申し込みが入ったって事ですね。
順調ですね！

817さん

17Fですか！うちは18Fを申し込みましたので、もし双方契約に至れば上と下のお部屋関係になりますね！

まだ迷い中なのですが（苦笑）

昨日申し込まれた皆さんは、契約もされるおつもりですか～？

正直、最終的な決断ができず悩んでいます。
クリアにできないマイナス点は子供の教育について、買い物利便性について、将来的な資産価値についてです。

現在１歳の子供には充分な教育を受けさせ、自分でしっかり考え頑張り抜ける子になって欲しいと思っています。
充分とはいえ、私立に通わせるほどの余裕があるかは微妙なので、高校までは公立で考えています。
となると、足立区の公立学校、特にこのマンションの学区にある学校のことは非常に気になります。
担当者は「千寿第八小学校は足立区No.1にもなったことのある良い学校です。中学校についてはよく分かりません。」と言われてました。
ネットで調べると、どうしても「足立区」としてのマイナス要素ばかりが出てきます…
３つある懸念点の中でも、とりわけ心配です…

買い物に便利な大きなスーパーがない、これからしばらく望めそうにないのもマイナス要素です。
ただ、これはこの点について今かなり恵まれた環境にいるからかもしれませんし、最初の懸念点に比べると小さいですが。
今後このあたりに大きめのスーパーができる予定はないんでしょうか？

将来的な資産価値について、担当者は大丈夫と太鼓判を押しますが、果たしてどうでしょうか？
隣のシテヌーブを単純に引き合いに出して考えられるものではないでしょう。また、駅近といっても牛田と京成関屋。それでも価値は下がりにくいものでしょうか？
また、足立区アドレスが云々言う人もいますし、デベロッパに何かあったら価値は暴落するという人もいます。実際にはどうなんでしょう？

長文にわたり質問ばかりですみません。
それだけ慎重になってまして…

千八小に通う新入学１年生の子供がいます。

集団登校が初めの４月だけでちょっと心配でしたが、５月に入って仲良くなったお友達と共に自主的に集団登下校してます。
そして１年生のこの時期からバリバリ５時限目まであります。この前算数のテストを５～６枚、１日でやったらしく見せてくれました。最近学校から帰ってくると、ちょっと疲れたみたいでしばらくボーッとしているようです。
イメージ的には結構ビシビシやるような印象を持ってます。

近くの中学は桜堤中ですが、最近流行りの公立中高一貫校が通える範囲にいくつかあります（両国高付属と白鷗高付属）。市立に通うほど余裕はないけど、こういうところもアリかな、と今から考えてます。
今朝の日経では、こういった公立中高一貫校が人気になっているという記事が掲載されてました（武蔵高付属とか小石川高付属とか）。
北千住周辺の栄光ゼミナールとか、市進学院とかの学習塾でも公立中高一貫校用コースが用意されているらしいです。

なので、教育環境的には、そんなに悪くないんじゃないかな？と思っていますが、果たしてウチの子供がそこまで熱心に勉強するのかどうかはまた別のハナシで・・・。

マイナスがこの程度なら良い方じゃないかな。
他のマンションはもっとマイナスが多いんじゃないの。

１７F申し込みのものです。
思いきって契約しようと思ってます。
買っても損するわけでもないし、結局は売るタイミングですよね。
この眺望なら売れないことは無いと思いますし。賃貸に出せたら、それはそれで資産として運用できちゃいますしね。
デベがこうなっちゃいましたけど、おかげで安く買えた事ですし、頑張っていこうかと思っています。

英断されるんですね！おめでとうございます！
早く結論出さなきゃいけないのに、決めきれない自分が情けない…

ここを契約された方は頭金どのくらい用意しました？
年収に対する返済率って、このご時世どのくらいが妥当なんでしょう？

うちは1000万ちょっと用意し、あとは全部ローンです。35年ローンなのでちょっとドキドキしますね。

うちは1700万円を頭金に入れました。
残はローン30年。
当然、前倒しを毎年行う計画ですが。

えらい！
うちは頭金500万です。変動35年。
無謀気味ですけどね。なんとかなるでしょ。（笑）

頭金云々は別として、返済率は２０％以内くらいに抑えられていればいいんじゃないんですか。
うちは確かそれくらいだった気がします。
まぁうちは子供２人なんで、将来の出費も考えて・・・

２０％以内ってかなりギリギリじゃないです？銀行が貸してくれる限界じゃないでしょうか。
払えなくなったら、物件売られちゃうんじゃない？

20％は楽々ですよ。　年収が大きければ、年収比率35-40%でもローンは通ります。
（年収700万以上程度がめど） 返済できるかどうかは別ですけど。

うちも頭金は諸経費込みの500だなぁ。皆かなり貯めてるんだね！えらい！
変動金利の一番安いままだと返済率は余裕があるけど、今後どうなっていくか心配ではある…

年収に対する返済率について質問です。
年収額は税込みですか？手取りですか？
返済額には管理費や修繕積立金、固定資産税も含みますか？

ローン計算の年収は税込み 管理修繕積立ては含みません

835さん
ありがとうございます！

それで計算したら、金利が2％くらいになっても20％以内の返済率でいけそうかも。

>>818
無邪気だなぁ。どこの部屋かバレバレじゃん。

契約してしまいました！
でも、ローンやら何やらでしばらく入居まで時間かかるんですね。
早く引越ししたいです。

うちはスーパーなんて近所にいらないです。仕事帰りに車で買い物しますよ。

>>838
良かったね。契約して興奮状態なのは理解するけど…スーパーの件アナタの考えは少数派では？

別に多数決するわけじゃないので、少数派や多数派は関係ないのでは？
うちも車通勤ですのでスーパー要らない派です。それより眺望最高！

車持ってない人にとって、駐車場が大きな魅力のひとつであるこの物件は、ひとつ損したようなことになるのかな？
上に書いてあるような買い物面でのデメリットを補う意味でも、車は重要？

>>841
うちも車は持っていませんが別に損だとは考えませんね。
機械式ではないので川向の様な将来的な不安要素も無いですし
先々車を購入した時や、何かの事情で転売・賃貸に出す時に
駐車場の権利があると言う事の方がメリットだと思っています。

実際、自転車で5～10分でスーパーや店はありますし生協・ネットスーパーもあるので
買い物に困ると言う事はないですよ。

車があればそれなりに便利ではありますが、郊外と違い必須ではないと思います。

これだけの規模の駐車場は「駐車料金」＝「修繕積立金」と考えるべき。
駐車料金が安すぎると結局、修繕費用が後で足りなくなる。
駐車場充足率が高く、駐車料金も相場でしっかり徴収しているマンションはとても金持ちで
修繕積立金や管理費の値上げをせず、間引きしないしっかりした運営ができている。

晴海は500円で屋上安いのにこっちは８０００だっけ？？駐車場高いよねー！

駐車場代は、管理費に充当するだったと思っていました。　
もちろん、修繕費に充てられたほうがよいですが、160円/㎡という監理費水準だけでは、
24時間有人管理（しかも夜間も複数人）＋ミニコンビニなどは維持できないのではと
思っていましたので。　駐車料金　⇒　修繕積立金　とか明記してあるものありましたでしょうか。

このあたりは、駐車場相場は2.5-3万/月です。今まで直近でずいぶん頑張って探して借りていた
駐車場が2.3万/月。　すくなくとも周辺相場よりはずいぶん安いので、相場並というのは
あたっていないと思います。

駐車場代は管理組合の収入となること、メンテナンスコストの安い自走式といっても、
その立っている建物代・土地の取得費用などの負担があることを考えれば、ほとんど無料といった
料金設定は、車を使う人・使わない人の間の公平性を損なうので望ましくはないと私は考えます。
実際に、良心的な大手デベロッパーの駐車場価格設定は、周辺価格よりもわずかに安め程度。
晴海も見に行きましたが、一部に非常に安い料金設定の区画もありますが、平均的には自走式
駐車場としてとくに無茶に安い価格設定が行われているという印象はありませんでした。

藤和の南千住の物件でもありましたが、ごく少ない区画の価格を安く設定して、料金下限を安くみせれば
その値段で駐車場が借りられるような錯覚をおこさせる効果はあるわけですね。
コスモスイニシアには、そのような姑息な手はあんまり使ってほしくないかなと思います。

北千住あたりにイオンかセブンアンドアイのSCできる計画あるって聞いたけど、本当？
もし本当ならどのあたりかな？

北千住駅近くでSCができることはないでしょう。
東口再開発は、地元商店街の振興を阻害しないようにしているし
西口にはもう土地がない。

もしあるとしたら、千住大橋のリーガル跡地？

なんか、5月中に完売しそうですね。

>>844
レベル低いレスだな…。

＞845

言いたかったのは、駐車料金が安すぎるので将来の修繕積立が不足する、もしくは、十分な管理ができないということです。せめて近隣相場の1-2割引程度の設定だったら管理組合の運営が相当楽だった（長期修繕の心配も少ないし、日常的管理等に対する住民からの改善対応など）はずで残念です。
管理費・修繕積立の名目は対して重要ではありません。実質的にどちらも管理組合のものだし、特別会計といったってたいした拘束力ないですから。

ただ、駐車料金の設定が不当に安いというのは問題です。駐車場代が安いという理由でこのマンションを選んだ方もいるでしょうから簡単に料金はいじれません。