パークホームズ武蔵小山

買っちゃいました。

うちも買いました。
ネット掲載がなくなりましたが、完売したのでしょうか。

９月が楽しみだ

やっぱりいいところは完売するもんなんですね・・・この時期でも

我家は、キャンセル待ちしてます、３ＬＤＫを。
でも、望みは限りなく少ないようです。

あと半年ですね。契約以来現地に足を運んでいないのですが、もう最上階までできあがってるのでしょうか？

2LDKで北向きの角部屋ってリビングガラス張りなの？

CGでいいからもっと画像を公開しろ　待ってる間もっと楽しませろ

契約者じゃないけど、気持ちはわかるｗ

この前見に行きましたが、建物自体は最上階まで出来ていたようでした。
外壁に覆いがされていたので、詳しくは見れませんでしたが。

部屋はモデルルームで見れるけど、問題は外観と外周なんだよねー。

鍵ってカードキーなの？

>>214
カードキーの説明は聞いてないので違うと思いますが。

鍵はディンプルキーだったと思います。完成が待ち遠しくなってきましたが、武蔵小山の駅がどう変わるかご存知の方いますか？目黒線が地下化した跡の線路は遊歩道になると聞いてますが、これもご存知の方いますか？あの辺りが整備されると近辺の不動産価値も上がるのでは期待しています。

⇒駅前再開発が進むと、予定では、このマンションと線路の間に
　マンションandショッピングセンターができるみたいですね。

ショッピングセンターの話は初耳です。
何処からの情報でしょうか？
売り出し中は、何も決まってないとの事でしたけど。

現場は、一部の足場が外され、不思議なカラーの外壁が露になり始めました。
ディテールが思った程ではなかったですね。ちょっとガッカリです。
外壁パネルの目地も目立つし・・・

７階以下の地権者持分が全部賃貸になるみたいですね。賃貸の住人が多いと物件が荒れるのではないかと心配です。こんな説明購入時に聞いてないので詐欺にあった気分です。三井に問い合わせてみると地権者が自分の保有している物件をどう利用しようが自由で制限できないとのこと。ごもっともな言い分ですが、高い買い物したのにマンションの価値が下がるなと愕然としてます。こう思っているのは私だけでしょうか？

７階以下のプランをみれば分かるはず。
ワンルームが多く、地権者が住むには狭すぎます。

地権者も相応の住居でなく、それなりの家賃収入がとれる事で了承したのでは・・
※あくまで想像です。

私がモデルルームで説明を受けた際に、
「賃貸になるの？」ときいたら「多分そうなる」と解答がありました。
賃貸が多いと管理が煩雑になった経験があるので、私は、ここの購入は見送りました。

確か、前の方のレスを見れば同様、指摘があったはずです。
219さんは確認不足ですね、残念ながら・・・

賃貸住戸の募集が５／上旬から始まります。
現場の仮囲いにポスターが貼ってありました。

1Fのテナントは具体的に決まったのでしょうか？

今日、マンション周り、木が植えられましたね。このマンションのお陰で西側の通りは少し風がある日はサイクロン並みの暴風なのですが、木がその暴風に耐えられるのかどうか・・・。

アメニティに賃貸の申し込みにいったら、
担当の兄ちゃんが急いで決めようとしていて、
あんまり申し込みがないのかなと感じました。
抽選にならないんじゃ？と思います。

アメニティは地域に食い込んでる風の
地場の仲介屋って雰囲気です。

賃料も相場よりちょい高めぐらいでしょうかね？
北向きの部屋なら、安い部屋もあるので、
将来大規模マンションを買う前の練習として、
借りてみようかと検討中です。

本日、久しぶりに現地を見てきました。
ケータイで写真を撮ったのでアップします。

作業員が怪我した模様。
救急車で運ばれました。

昨日、賃貸の申込をしてきました。
半分ぐらいうまっているらしいです。

半分うまってるというのは、抽選申し込みの意味でしょうか？
だとしたら、実際には抽選になるほど人気がないのでしょうかね？
とりあえず、話を聞いてみます。

No.227です。

今日、結果きました。
抽選にはならなかったみたいです。

賃貸契約しました。
共用施設と店舗が楽しみです。
喫茶店欲しい。

賃貸余ってますね。
手付け払ったのですが、ちょっと不安です。

みなさんこんばんは。私も昨日アメニティに行ってきて申込書を貰ってきました。
（閉店間際だったため、ファックスにて返送して欲しいということでした）

賃貸を希望しているのですが、抽選に漏れてしまうのがとても不安です。
どのような条件を満たしていればよいのでしょうか？
私は年収６００万で、月額１２万円程度の部屋を希望しています。
また不安なことが一点あり、父親が亡くなっており連帯保証人が母親しかいないのですが、
年収２００万程度しかありません。これでは難しいでしょうか？
ご存知の方、教えて頂ければ幸いです。

よろしくおねがいします。

余っているので、抽選はないと思います。
実質審査ですが、万が一だめなら、粘って交渉すればよいかと。
空いている部屋はいっぱいありますし、
別のオーナーならばOKになるかもしれませんし。

>>232さん
一般的に家賃は手取りの3分の1以上が好ましいとされていますので、
単純計算で手取り年収432万以上あればOKとなります。
232さんの条件はひとまずクリアといったところでしょう。

次に心配されている保証人の件ですが、契約者と同程度重要視される所ですので、
基本は同じく手取り年収432万以上欲しいところです。200万ですと厳しいかもしれません。

ですが、これは一般論に過ぎません。
明らかに収入が少ないが、大企業に長く勤めているということで審査が通った例もあります。
不動産屋さんや、物件によって状況は変わってきます。

審査が通るか悶々と悩むより、一度事情を説明されてみるのが一番だと思います。
不動産屋はあなたの見方です。
「ここがちょっと心配だな」という点は、確実にアドバイスをしてくれるはずです。
保証会社を使うという手もありますし、保証人を御兄弟したら通るかもしれません。

いずれにしても、現状をお話してみてください。
「無理ですね」と言われたらもう他の手はないということで、すっぱりあきらめましょう。
審査通るといいですね。長文失礼しました。

>一般的に家賃は手取りの3分の1以上が好ましいとされていますので、
3分の1以下ですね＾＾；
失礼しました。

⇒２１８さん
　http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2004/09/20e9ga01.htm
　の情報です。でも、実際には、何年後にココまでくるか判らないですね・・・。

賃貸で入居予定です。
外観はほぼできあがってきている感じですね。

過去スレで気になったのが回線使用料\5000/月というところです。

賃貸を申し込む頃には、三井プレデンシャルさんHPの当物件案内が削除済みだったので、セキュリティ面や施設仕様など不明な点が多いです。
契約会で聞いてみる予定ですが・・・。

a

分譲の最終販売ってあったんですね？
完売かと思ってました。検討してみます。

一階、コンビニ入りそうですね。
スタバとまともな書店が欲しい！

１階の面積で、そんなにはいるか？

目の前にコンビにあるし、商店街まで行けば程ほどの書店もあります。
郊外の物件じゃないんだから・・・

そもそも、まともな書店の「まとも」ってなによ・・

１Ｆの店舗は９区画の内６区画は地権者かその親族が戻って来る。新規のテナントは３区画のみ面積的にコンビニはないと思われます。

確かに、商店街の書店より大きな規模の書店が欲しい。
喫茶店もスタバかタリーズが足りない。
地権者店舗は仕方がないのかもしれないですが、
マンションの価格に合わせて適切な店舗を入れて欲しいっす。

「近所をよく知る人さん」へ

人通りの多い商店街にないものを求めるのは無理ですよ。
大きい本屋がご希望なら、２つ隣の「目黒」まで行きなさい。
お望みのコーヒーショップも目黒ならありますよ。

どうせ買わないのでしょうけど。

「棟内モデルルーム７月中旬オープン」とのダイレクトメールが来ました。
販売プランは１ＬＤＫタイプのみと注釈付きですが、ご希望の方、どうぞ！！

私は、諸般の事情で他のマンションにしました。
お断りの電話したけど、ちゃんと住所は登録されてるのね。

それにしても武蔵小山の商店街は長いし活気がある。

最終販売のモデルルームを見ました。
45平米で4000万強は高い気もしますが、
全体の相場は下がっているものの武蔵小山は堅調らしいので、
じっくり検討します。

目黒線ですから二子玉と比べても、どう考えても高過ぎですよ。

確かに坪３００万は高いですね。
数年後に価格が落ちなければ、
高くても問題ないのですが、
他地域は猛烈に下がってますからね。

営業マンは値上げできたと言ってましたが…。

マンション前の路線価はここ1年で１㎡¥60,000上昇していましたが、バブル以前のようにマンションが購入時より高値になる時代はもうこないでしょう。武蔵小山はサンダル履きの町です、二子玉のようなハイソな町ではありません。田園都市線沿線のような住環境を求める方にはお勧めできません。竣工直後の9月6,7日に地元神社の祭りがありますが、その時に町の気質がわかるかもしれません。（小山3丁目の配るお菓子は付近の町会の中で1番豪華）

駅前で便利だけれど、何せ売り出し価格が高すぎたよね。
ローンで買う人、ローン払い続けられるのかな？
賃貸・地権者・購入者といろんな人が同居するわけだし、維持管理も難しそうだ。

賃貸で1Kに入居予定です。
ハミングバードが見積もりに来ました。
ネットの相場より２、３万高く見積もられました。
もちろん使いません。

賃貸なんだけど、いったいいつになったら、内覧？させてもらえるんだろう。
家電とか買わなきゃだから、サイズを色々と計りたいんだけど・・。

>>252
元地権者への引渡しが２２日だからその前後じゃない？

確かに。

賃貸と言えど、
もう少し、客らしく扱って欲しいもんだ。

アメニティは、基本的に自分から連絡してこないよね。

やれやれ。

＞＞253

ありがとう。そのあたりかなぁ。
アメニティの引越しもあって後回しにされそう。。

ネット関係の申し込みとかも気になるし（未だ連絡無し）
ちょっとなぁ・・。

内覧の日付もまだ連絡無いよ・・。

>>255
元地権者は先月、内覧終わったよ。今は店舗の内装やってるけど奥村組に言うと見せてくれるよ。まだ引渡し前だから奥村に言ってみたら？そうじゃなかったら設計した木村建設に言ってみたら？

>>256

「賃貸」だと難しいのでは？

私も見れるならみたいけれど。

地権者が鍵持ってるなら、
大家なんだから、頼めばみれるんじゃない？
アメニティに強く言ってみるよ。

ハミングバードもアメニティも態度悪くて、
引越しの高揚がなくなるよ。反省を求むよ。

地権者は鍵もってないよ。地権者でも引渡し前は勝手に立ち入れない。アメニティは地元でも評判いい不動産屋じゃないからなあ〜

そうか、鍵もってないんだ…。ありがとう。

地元じゃないけど、アメニティ評判悪いの？

三井やハミングバードに責任を押し付けるような発言が多くて聞き苦しいよ。
対応が気持ちいいと思ったことは一度もない。

アメニティの名前聞いて好感を持つものは皆無だよ。

アメニティは手前の引越し前に、
入居者の希望を三井に伝えるなど、
仕事をしなさいよ。

賃貸組みで内覧なり、ネット関係なり、引越しなり、
相手（アメニティ）から連絡うけた人居る？

私は引越し希望日時も出したけど、音沙汰無いんだけど。
自家用車でやる　って書いたからかな？
内覧もいまだに連絡無し。

うーん。
いかがなものか・・。

アメニティをあてにするより直接三井に突撃したら？

あと、アメニティはあくまで家主（地権者）と委託してるだけでビル自体の管理は三井だよ。

＞入居予定さん
引っ越し日はアメニティーは関知せず・・・が現実では無いでしょうか？
アメニティーから鍵の引き渡しは郵便で来ました。
好きな日を選ぶ形になっていました。

ハミン○バードが引っ越し日を決める権利があるようですね。

９月１日から賃貸料が発生しているのに、引っ越し日も賃貸希望者は決められないのは
納得出来ないですよね！！！１日約３５００円の損失。

私も、入居予定ですので色々調べて見ましたので参考にして下さい。

１Ｋ（皇居側）から１Ｋ（武蔵小山）への引っ越しでハミン○バードの見積もりは４万円でした。
高いのか安いのか分からないのですが、面倒でしたのでここに決めました。

サービスは最悪！
引っ越し日に向けて退去や有休を取らなければいけないのに、引っ越し日はなかなか決まらず・・・結局何度も電話をして日にちは決まりましたが、非常に不快な思いをしました。
一応希望日になりました。当日不快な思いをしないことを祈っています。

ご存じかも知れませんが、
・ミスティは賃貸にも付いているようです。１部の部屋は付いていないそうですが・・・

・ゴミ置き場が各階にあっていつでも出せるようになっているようです。

・滝みたいな水の流れるのが売りみたいですが、近隣からうるさいと苦情があるようです。

・スカパー光がついています。初期費用は無料とスカパーの人は言っていました。

私は、格闘技見たいので、ＷＯＷＯＷ（ＵＦＣ）とスカパー（ＤＲＥＡＭと戦極）を見れることが
最低条件でした。まあ、隣は高田道場というのが契約の決めてだったんですが（笑）

参考になったか？ですが宜しくお願いします。

>266さん
ありがとうございます。

いくつかうっかりしてました。
ネット関係は、自力で申し込むんですね。
すっかり忘れてました。

もう申し込まれましたか？

賃貸でも結構審査落ちていると聞きましたが、賃貸でそこまでするんですかね？

もう住んでる人いるのかな？
たまに明かりついてるけど。

一階には歯医者が入るみたいだね。

駅から微妙な位置だから、
喫茶や飲食は厳しいのかな？

＞２６７さん
ネットは恐らく、入居後のなると思います。
ポストに入っているであろう勧誘の手紙から申し込み又は入居の際に配布されるであろう
取り扱い説明書に何らかのパンフが入っているのでは？！と思っています。

最悪アメニティーに問い合わせしますが・・・

このマンションの賃貸は都の助成金が入っているので礼金無・更新料無が魅力ですね。

結構　勧誘ありそうでしょうか？

武蔵小山は、便利で暮らしやすいところですよ！
引越しまで大変でしょうが、頑張ってください。

鍵は30日にもらえることになったけど、
結局それ以前に部屋を見ることはＮＧでした。

1週間前には部屋を見れるようなことを言われてましたが、
結局色々理由をつけて、ダメみたいです。
最初からダメと言えばいいのに…。

ネット関連で質問です。
NTTのフレッツ光は使えますか？
ご存知の方がいらしたらお願いします。

>>275
使えるよ。昨日、うちに工事に来てたよ。
今、周辺は引越しで大変だよ。

いきなりタメ口かよ、地権者様。

フレッツ光使えるんですね。
ありがとうございました。

引越し準備を始めたら、
収納が少ないのが気になってきました。。。

あれ？
ネットは
スカパー光じゃないの？？

だめだ混乱してきた。

初期費用もかかるのでしょうか？

フレッツ光は、回線サービス。
スカパー光は、その回線を通して提供する映像コンテンツサービス。
ってことじゃない？

スカパーも独自の回線があるのかな？
そこのところは分からない。

プロバイダも契約しなきゃだし、ややこしいよな。
初期無料、ランニング5,000円程度じゃない？

ところで、
賃貸でも集会所とかゲストルームって使えます？

駐車場いっぱいです。言われちゃったんですが、
どこかいいとこないですかね？

>280 さん

ありがとう。
明日鍵の引渡しなのでチラシ見てみます。

今、ちょこちょこ運び入れる準備に追われてます。
明日早速スーツケースで少し荷物を運ぶつもりだけど・・

現在引越しのマンション周りの状況はどのような感じでしょうか？

普通の配送（引越しじゃなくて、宅急便とか）は平気かな？


余談だけど、廊下は絨毯だけど、雨の時とか汚しそう。

>>282
周辺は混雑してるけど三井の社員と警備員がインカムで連絡取り合って整理してるから
なんとか大丈夫。宅配便も問題なし。

282さんありがとう

本日向かいます

宅急便よかった・・。
1箱だけ届くんだよね。

スカパー光
MDF室に[ファイバー]→[メタリック]の変換器があって、ハブを通して各住戸へ。
出口は普通の同軸アンテナ線。TVに直結するだけ。スカパー見たかったらチューナー通してTVへ。

フレッツ光
MDF室にファイバーのパッチパネルがあって、分岐されたファイバーが直接各住戸の配電盤の出口へ。
そこにONU設置してメタリックに変換→ハブを通して各部屋へ。

うろ覚えですがこんな説明でした。

鍵もらって部屋をみたら、一部電灯がない。
契約には家主って書いてあった気がするけど。
他の賃貸の部屋はどうですか？
アメニティから何か聞いてる方いらっしゃいますか？

普通の賃貸物件では、居室部分の照明は入居者持参のはずですけどね・・・
「アメニティさん」は照明器具も支給してんのでしょうか？

「入居予定さん」へ
近所に電気屋さんが多いから、調達は簡単ですよ。
建物前のインテリアショップでもたしか、照明器具を売ってましたね。

照明は自分で準備しました。

以前の書き込みにもありましたが、アメニティの対応は申し込みの時からあまり良くないと思ってました。

今のところ後悔した事は、ハミングバードを使ったことです。
入居日を優先してくれると思って今回は使いましたが、もう二度と使いません。

壁が一部ほんの少しだけど、めくれてた。
気にならない程度だけど。

敷金関係で言われるのは嫌なので、アメニティに申請するべきかな？

ちなみにネット関係は工事が既に混みあっているみたいで、2週間先にされたよ・・。

287さんはアメニティ？

そうだとしても、
「入居者が設置することになりますから注意して下さいね」。
の一言が足りないのがアメニティだろ。反省しなさい。

鍵受け取りが入居直前、
部屋を見たら照明器具がなくてあわてて手配、
となるのは何年も不動産屋やってたら想定可能でしょ。

地権者の整理に忙しくて、賃貸入居者への気遣いは後まわし。
不動産屋のサービスレベルは低すぎる。

照明について私は以前、行ってみたら無くて大慌てで買いに行った経験があるんで、
今回は事前に用意しましたが、確かに一言くらい言ってくれてもいいですね。
不動産屋からすると常識なんでしょうが、初めて引越しする人とかは分からないでしょうし。

＞289さん
絶対先に言っておいた方がいいですよ。
その状態が悪化したら、こちらの敷金引きになってしまいますからね。日付入りの写真とって証拠残すといいでしょう。

２８７です。

研修に行ってましたので、２９０さんに反論が遅れました。
私は武蔵小山周辺で営業していますが、
残念ながら「アメニティ」社員ではありません。

一般的には、部屋を確認頂いてから賃貸契約をして頂きますので、
その際に、照明器具がご入居者手配となる事も説明しています。
ウチの場合、引掛けシーリング（照明を取り付ける天井のコンセントみたいなモノ）の形状により、対応する照明器具が異なるので、その辺の注意喚起も必須と教育していますよ。

「アメニティ」の入居者軽視の姿勢は相変わらずで、
地元としては「当然の出来事」として見てます。
その程度の不動産屋なのに、この物件を専任で仕切っているんですから、
訳ありですよ。

あなた方板違い。どっかいけ。

確かに、照明器具は「家主」となってたよ。
ラオックスで買って、自分でつけたけどね。

アメニティはやれやれだよね。
ちなみに、ハミングバードはよかったよ。
ものすごいスピードだった。

早く滝が流れるといいな。

以前アメニティの仲介マンションに住んでましたが、
地元密着型の不動産さんやにしてはすべてが大雑把！
こんなんで商売なりたつのか？といつも疑問でした。
不明な点はそのままにせず、なんでも直接アメニティに確認することをおすすめします。

アメニティの社員、顔をあわせても挨拶もしないよ。
社長さん読んでるのかな？

支店にもよるんでは？

しかし、アメニティって人気ないんだね？
なぜ仕切り担当になれたの？

失礼します　
入居予定の物ですけど入った際にお部屋の状況ってどうですか？
当たり前かもしれないですが　掃除とか結構やらなければいけないですか？

人それぞれだろうね。

引っ越して3週間だけど、やっぱ新築はいいよね。
家賃もまあ妥当で満足。
皆さんの言うとおり、アメニティには不快にされたけど。
しかし、あまり同じフロアの人と会わないな。

こちらの賃貸を希望している者です。
ＨＰで不明でしたので確認したいのですが、
床暖と２４時間換気設備は付いてますでしょうか？
教えていただけたら幸いです。