プラウドタワー武蔵小金井

政治的な意図？よくわかりません　階によって高さが違うことを指摘することにどんな政治的意図があるのでしょうか？

圧迫感等を問題視しているところをみると、階高ではなく天井高のことですね。
一般に天井高とは、床から天井までの長さを言います。
床下や天井の上にも配管等のスペースがあり、これを含めたものが階高となります。
通常暮らしていて気になるのは、天井高ですよねっ。

しかし、この市議さんはちょっと無責任な発言ですね。
マンション価格は、売る側と買う側の契約に基づくもので、
前の人が書かれているように、購入者は重要事項説明によりきちんと
説明を受けて購入しているわけで、マンション価格を材料費のみで判断して
おかしいとかおかしくないとか・・・。
市議会議員がつべこべいうような内容ではありませんね。

確かに、こういう意味不明な発言は政治的な匂いがぷんぷんします。
単に理由をつけて、再開発を反対しているだけでしょうね。

どうも、はじめまして!!
暑い議論の中、話が変わってしまい申し訳ないですが・・・
購入者の方も多そうなので、相談に乗っていただけたらと思います。

今、アデニウム・プラウドで検討中なのですが、プラウドの希少性をとるか
金額を抑えてアデニウムにするか迷ってます。
ただ、プラウドで希望の部屋がかなり予算オーバーなんですよね・・・orz
かといって、あまり気に入ってないアデニウムにするのもなぁ・・・orz
っと悩んでます。

あとは、最近見つけたブラディアを見てから決めようか、見てしまったら余計に
悩むんじゃないか、何かゴチャゴヤになってきています。

皆さんは、住宅購入するときどのようなところで決めました??

>>145
アデニウムは止めた方が・・・。
管理がずさんで、入居後揉めると思いますよ。
価格を抑えても、気に入ってない上に酷い管理じゃ後悔すると思います。

↑
野村の営業の女性にも同じような感じで言われました。

噂だけで決めるのではなく、他のアデニウムの口コミ見て確認するのが一番では？

プラウドの南向きは、駅前なのに将来まで視界が確保されてるのはいいと思う。
ブラディア（小金井プロジェクト）はまだよくわかりませんが、あの広告のセンスでちょっと印象悪いです（笑）

納得いかないアデニウムで後悔するか、プラウドの格差社会で後悔するか・・・
悩ましいところですが頑張って下さい。

アデニウムの管理会社Ｊ・ＣＯＭＳは本当に最悪。
2月の週刊ダイ●モンドの管理会社ランキングでも９２社中９１位とお粗末な結果だった。
近隣のアデニウムも管理問題でかなり揉めています。
ここの住民板見れば分かると思いますが・・・。
自分ならプラウドと比較対照にはならないな。

みなさん、ゴミ問題のことは気にならないのでしょうか？
エアーズシティというマンションの横のジャノメ跡地に新焼却場ができるかもってなってると思うのですが、もしそこに出来たら、煙がこっちに流れて来るってことはないのでしょうか？
その辺が心配です

環境は違えど最寄り駅で見ると、
三鷹のザ・タワー(Ｈ２０／１竣工）が坪３３０万円程度の実績。
同じく三鷹の北口開発の野村（プラウド）のタワマンが坪４００〜４５０万円の噂。
武蔵小金井の駅前タワマン（野村プラウド）が坪３００〜３５０万円の実績・販売中。
からして、やはりココは３５０万円位は行くんじゃないですかね。世帯数も１００戸以下だし、金に余裕ある人だけ相手にじっくりやって来ると思います。フェイシア検討する顧客層とはあきらかに違うだろうし、武蔵境で探しているファミリーは結構多いからね。ココにマンション出来たら興味あるな〜って言う人結構多かったんじゃないかな。まぁ私はココ買わないけどちょっと興味あったので。大京の者じゃ無いからね。

Ｎｏ１５０です。
スミマセン、武蔵境のザ・ライオンズ武蔵野の掲示板と間違えてココにコメントしてしまいました。寝ぼけてました。。。意味の無いコメントなので無視してください（ごめんなさい）

１４５さん。

アデニウムが気に入らない、ってどんなところが気に入らないんですか？出来れば、意見交換したいです。
私も今両方のマンションで検討しています。
野村のブランド力は惹かれますけど、部屋の中が意外にでこぼこしてて狭そうだなあと・・・。
後、パチンコ店が入ることが最大に引っかかっています。
部屋の中の設備や広さなんかは、断然アデニウムが良いと思いました。価格も安いし。
向きが東向きと西向きなのも、駅前だけどあえて開放感を出すためにそっちの向きにしたって営業さんが言ってたし。管理会社に関しては、ちゃんと説明をしてもらったので、私は大丈夫かなと判断しました。修繕計画案もみせてもらったし。
来週末には、どちらかに決めたいと思っています。

こんばんわ

皆さん、色々なご意見ありがとうございます。

>>153
え〜、何か気に障ったのならすいませんm(__)m

私が、アデニウムで引っかかっているところは、現地を見た際に
周りが建物に囲まれているところや、商店街の軒並みに建てられているところです。
確かに、建物のデザインは沢山ライトアップされていて、かっこいいと思いますが、
商店街の中でのアデニウムを想像すると、街並みを壊しているように思います。
やはり、商店街には活気のあるお店が並んでいて欲しいです。

あとは、設備なんかはたいして良いとは思いませんでした。
逆に、プラウドの方が良かったかと・・・

価格に関しては同意見ですが、やはり希少性を考えると悩みます。

管理会社などに関しては、そこまで考えていなかったので、何とも言えませんが、
皆さんのお話を聞く限り不安ですね(>_<;)

153さんはもうアデニウムに決められるんですか??

私は結局、プラウドとアデニウムの他にブラディアも見てみることに
決めました。
資料を送ってもらったら、価格もそんなに高めじゃないですし、
設備がかなり良さそうなので、期待しています。
そのあとで、最終的に決めようと思います。

今後は、「設備・価格・希少性」の狭間で迷いそうです・・・orz

プラウドはあと四邸しか残っていませんが、、、アデニウムやブラディアと比較検討？

こんばんわ。

私が‘生活する視点’で、プラウドよりもアデニウムで気に入ったところは、
「良水工房」「ベランダのシンク」「ディスポーザーの仕様」です。
やはり、主婦目線では気になりました。（しかし夫は興味が無さそうでした。）

プラウドの価格は悩みましたが、小金井駅前物件では1番立地が良いと思いした。
（駅近であり、すぐそばに建物が隣接していないことなど）

プラウドの仕様や間取りなどもそこそこ気に入りました。
（フィーリング！？があったのかも。。。）

で、価格を最後まで悩みましたが、購入してしまいました。。。。

定年まで頑張ります。

プラウドタワーって居住性（間取り・室内空間）低くない！？

アデニウム吉祥寺を検討していたので、この前住民板を見たら、
管理会社（ＪＣＯＭ）の評判はかなり悪いようでした。
マンション管理組合板のスレッド
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46145/
辺りを見ても、ＪＣＯＭはあまり良い評判は聞かない感じに見えます。
このマンションの話でなくてすみません。

マンションの管理会社は、たしかに重要ですよね。

先日の某雑誌の特集では、このプラウドの管理会社も出ていましたが、
ランクでは上位だったようです。

あと４戸ですね。

工事が止まるようですね。今日の朝日、読売に出てますね。

161>プラウドタワー武蔵小金井は予定通りだよ！
市民交流センターの建設が遅れるみたい。
酒屋のビルがまだ残ってるからそれを壊さないと市民交流センターは建設できないみたいだね

No.162 by 匿名さん
予定通りにはならないようですね。
今回、事業の期間を延長申請をしたようです。プラウドのところは、今年の１２月までだったところ２１年３月まで延長したとのことです。それから、登記になりますので２ヶ月ほどかかるとのことです。すると５月ぐらいが入居時期でしょう。

プラウド入居予定者ですが21年3月に延長などと説明はありませんよ　どこからの話ですか？

工事停止ということは、再開発法に違反した工事をやっていたということですね？
違反がないのに、莫大な損（億の単位？）が出る工事停止はしないでしょうね？
その影響で、２１年２月の入居が早くても５月になったということですか？
別の違反が出るとさらに遅れるのですか？　となると入居は来年の秋くらいと思っていた方がいいのですか？　野村はＵＲから何か聞いているのでしょうか？入居者への説明はいつですか？

購入者ですか？ご契約者のサイトを見られましたか？野村にはURから文書が届いており契約者に公開されてますよ

購入者の方なら契約者サイトを見られましたか？野村にはURから文書が届いており契約者には公開されてますが・・・

163さん
１８階建てを、普通は超高層マンションとは言いません。
２０階建て以上がタワーマンションですから。
一部、１８階建てクラスをタワーと言ってるデべはありますがね。

読売新聞の記事によると商業ビルの各階の高さを高くする計画変更を国土交通省に提出となってますね。気になって、ちょっと調べてみましたが、1-Ⅲ街区（公益商業業務）は再開発事業の施設計画（野村不動産から）によると地下1・地上5階（最高高さ約35M）となっていますが、「備考：計画通知、建築確認申請に基づくものとなっており、今後変更となる場合があります。」とありました。ただ、同時期の野村不動産からの添付資料の中の「小金井都市計画第一種市街地再開発事業　武蔵小金井駅南口第1地区第一種市街地再開発事業　計画図3（建築物の高さの限度）〔東京都決定〕」は95Mとなっていて60Mの差があることに気が付きました・・。

ウィキペディアの解説。

【超高層マンション（ちょうこうそうマンション）とは、従来のマンションと比べて際立って高い住居用高層建築物の俗称。その外観の形態からタワーマンションとも言う。日本では超高層マンションに対する法的な定義はないが、建築基準法などの構造基準の違いから「高さ60m以上」とする場合、環境アセスメント条例が適用される「高さ100m以上」とする場合が見られる。また、「階数が20階以上」とする場合や、単にその都市の平均的なマンションの高さと比べて際立って高い場合に広告としてこの名称が用いられる例も見られる。】

小金井のような田舎の＊＊なら１５階超なら超高層？

ガソリン税廃止になったら、中央線の高架化や南口再開発やばいですよね。
また更に街開きが遅れるのでしょうか。
特に市民交流センターなんか永久にできないような、、、
ガソリン税廃止するなら南口の再開発が終わってからにして欲しい。

>>175

たぶんここのコメントの一部をコピペしてたはず。

ttp://www.koganei.com/cgi-bin/e-gikai/c-board.cgi?cmd=one;no=1347;id=1


おそらく議員自ら書き込んだんじゃないかな？
市民の代表だから、べつにアドレス晒されても問題ないでしょうし。

工事を遅らせてる直接的な原因は、手続きの不備だろうけど、
この程度で騒ぎ立てて工事を止めるなんてねぇ。
やっぱ世の中、声が大きい人が勝つんだろうね。

旧来の小金井市民の、保守的で反対運動ばかりしてるような議員は、
マンション住民のような新しい市民とはあわないでしょうね。

地元不動産屋さんすごいっすね。書き込みが。
この地域の地ぐらいを下げちゃうんじゃないか・・？
「酒屋一味」とか、よくわからないけど、すごいね。
自分を客観的に見れてる？

第三者的立場で客観的事実だけ書きます。

野村不動産株式会社が作成した「プラウドタワー武蔵小金井」のサイトに、同タワーの眺望に関しての記述があります。
http://www.pt-mk.com/view/index.html
本日時点の表示では、「高台の高層、際立つ眺望」「武蔵野にそびえたつ「プラウドタワー武蔵小金井」。特に南に向かっては国分寺崖線によってさらに開放的な眺望を確保。高層住宅ならではのＶＩＥＷを存分にお楽しみいただけます。」と書いてあり、現地周辺断面イメージイラストが添付されています。そこにはSouthViewと添えた点線の→が書かれており、とりわけ南側の眺望の良さがクローズアップされています。なお、このイメージイラストでは、連雀通り北面には高層建築物が一切無い表示となっています。

平成２０年３月２１日付で、再開発第二地区（プラウドタワーを含む第一地区の南側に隣接する街区）の地権者団体（本町六丁目南地区まちづくりを進める会）の星野治衛会長名で、会員に「まちちづくりを進める会総会の開催について」という案内文書が送達されました。「武蔵小金井駅南口第２地区まちづくり構想案（建物配置案）の検討について」という資料が同封されており、その中にさまざまな図面が添付されています。その図面の中に「都市機構から提案された「く案」を基に、役員会で示された、人の流れやホテル・展望レストランなどの要素を加え、役員会の最終案としました」と添え書きされた図面があります。その図面を見ると、前原坂上交差点の北西角部分に１８階建ての「住宅」、市役所第二庁舎北側に同じく１８階建ての「住宅」が明記されています。消去されたＮＯ１６３は、そのことを指摘していましたが、上記事実に照らして真正な内容が記入されていたものです。なお、同会は４月５日午後３時から都市再生機構事務所で開く総会で、この案に「承認」をとりつけたい意向で、欠席会員には「委任状の提出をお願いいたします」と呼びかけています。委任状の送付先は「小金井市開発事業本部再開発課」と明記されています。要するに任意団体ではなく、地方自治体が委任状の提出先に指定されております。電話番号も付記されていて、その番号は０４２（３８７）９８６２となっています。これは小金井市役所開発事業本部再開発課の電話番号です。

私は、客観的事実だけを書く趣旨で投稿しておりますので、プラウドタワーの南側の眺望にどのような影響が出るのかについての論評は書かないでおきます（主観的要素が入りますので）。

上記事実になお疑問を持たれるであろうＮＯ１７３及びＮＯ１７４及びＮＯ１７８氏におかれては、上記電話番号（小金井市役所開発事業本部再開発課）に問い合わせをされることをお勧めいたします。本部長は塩野という者で、課長は西田という者です。

なお、ＮＯ１７３及びＮＯ１７４及びＮＯ１７８氏が忌み嫌っている酒屋氏のサイトを見ると、この酒屋氏は首都圏政策総合研究所なる団体を主宰し、再開発第二地区を「低層型」で整備すべきとの主張をしており、実際に低層型整備の図面もアップしています。その点では、酒屋氏とＮＯ１７３及びＮＯ１７４及びＮＯ１７８氏の利害は一致するものと判断され、争う必要があるのか疑問を感じます。両者で会って話をしてみることをお勧めします。

第三者的立場で客観的事実だけ書きます。

野村不動産株式会社が作成した「プラウドタワー武蔵小金井」のサイトに、同タワーの眺望に関しての記述があります。
http://www.pt-mk.com/view/index.html
本日時点の表示では、「高台の高層、際立つ眺望」「武蔵野にそびえたつ「プラウドタワー武蔵小金井」。特に南に向かっては国分寺崖線によってさらに開放的な眺望を確保。高層住宅ならではのＶＩＥＷを存分にお楽しみいただけます。」と書いてあり、現地周辺断面イメージイラストが添付されています。そこにはSouthViewと添えた点線の→が書かれており、とりわけ南側の眺望の良さがクローズアップされています。なお、このイメージイラストでは、連雀通り北面には高層建築物が一切無い表示となっています。

平成２０年３月２１日付で、再開発第二地区（プラウドタワーを含む第一地区の南側に隣接する街区）の地権者団体（本町六丁目南地区まちづくりを進める会）の星野治衛会長名で、会員に「まちちづくりを進める会総会の開催について」という案内文書が送達されました。「武蔵小金井駅南口第２地区まちづくり構想案（建物配置案）の検討について」という資料が同封されており、その中にさまざまな図面が添付されています。その図面の中に「都市機構から提案された「く案」を基に、役員会で示された、人の流れやホテル・展望レストランなどの要素を加え、役員会の最終案としました」と添え書きされた図面があります。その図面を見ると、前原坂上交差点の北西角部分に１８階建ての「住宅」、市役所第二庁舎北側に同じく１８階建ての「住宅」が明記されています。消去されたＮＯ１６３は、そのことを指摘していましたが、上記事実に照らして真正な内容が記入されていたものです。なお、同会は４月５日午後３時から都市再生機構事務所で開く総会で、この案に「承認」をとりつけたい意向で、欠席会員には「委任状の提出をお願いいたします」と呼びかけています。委任状の送付先は「小金井市開発事業本部再開発課」と明記されています。要するに任意団体ではなく、地方自治体が委任状の提出先に指定されております。電話番号も付記されていて、その番号は０４２（３８７）９８６２となっています。これは小金井市役所開発事業本部再開発課の電話番号です。

上記事実になお疑問を持たれるであろうＮＯ１７３及びＮＯ１７４及びＮＯ１７８氏におかれては、上記電話番号（小金井市役所開発事業本部再開発課）に問い合わせをされることをお勧めいたします。本部長は塩野という者で、課長は西田という者です。

以上、私は、客観的事実だけを書く趣旨で投稿しておりますので、プラウドタワーの南側の眺望にどのような影響が出るのかについての論評は書かないでおきます（主観的要素が入りますので）。

なお、ＮＯ１７３及びＮＯ１７４及びＮＯ１７８氏が忌み嫌っている酒屋氏のサイトを見ると、この酒屋氏は首都圏政策総合研究所なる団体を主宰し、再開発第二地区を「低層型」で整備すべきとの主張をしており、実際に低層型整備の図面もアップしています。その点では、酒屋氏とＮＯ１７３及びＮＯ１７４及びＮＯ１７８氏の利害は一致するものと判断され、争う必要があるのか疑問を感じます。両者で会って話をしてみることをお勧めします。

連投しないで下さい。

前原坂上と市役所前でしょう？
ぜんぜんプラウドに関係ないじゃないですか。

行政を叩きたいんでしょうけど、その影響で風評被害ばかり。


上げ足とりもほどほどにしないと、早期開発完成を願う市民から反感を買いますよ。
まぁ新市民のマンション住民なんて眼中にない議員さんなんでしょうね。

市役所の部長・課長を名指ししてますが、
問合せ窓口として機能してるんでしょうかね。
Ｗｅｂ上に書いてしまってますが、業務遂行上問題にならないのかなぁ。
普通なら「市」の問い合わせ窓口でしょうに。

内容に詳しい議員さんもいるようだから、そっちに問い合わせすれば？
議員は市民の代表ですから。協力する義務はあるんじゃないかな。
だれかＷ議員の連絡先、公開してあげれば？？

えっ、Ｗ議員本人が書いてんじゃないの？

>>以上、私は、客観的事実だけを書く趣旨で投稿しておりますので、プラウドタワーの南側の眺望にどのような影響が出るのかについての論評は書かないでおきます（主観的要素が入りますので）。

いきなり客観的事実に切り替えるとはねぇ。
１６３の発言は主観的要素ばかりだったし、マズイと思ったのかな。


>>183
本人でしょうね。
市役所の担当者名指しで書いて電話番号まで電話を勧めるなら、
自分の番号も書けば？ってことです。

もしくは誰か教えてー

第三者的立場で客観的事実だけ書きます。

平成２０年３月２１日付で、再開発第二地区（プラウドタワーを含む第一地区の南側に隣接する街区）の地権者団体（本町六丁目南地区まちづくりを進める会）の星野治衛会長名で、会員に「まちづくりを進める会総会の開催について」という案内文書が送達されました。

「武蔵小金井駅南口第２地区まちづくり構想案（建物配置案）の検討について」という資料が同封されており、その中にさまざまな図面が添付されています。その図面の中に「都市機構から提案された「く案」を基に、役員会で示された、人の流れやホテル・展望レストランなどの要素を加え、役員会の最終案としました」と添え書きされた図面があります。

その図面を見ると、前原坂上交差点の北西角部分に１８階建ての「住宅」、市役所第二庁舎北側に同じく１８階建ての「住宅」が明記されています。消去されたＮＯ１６３は、そのことを指摘していましたが、上記事実に照らして真正な内容が記入されていたものです。

ここまではすでに書いたとおりです。

また、同封された資料の中には、都市再生機構が会の役員に示した１２通りの図面も入っています。１２ある中で、５つ（い案、お案、か案、く案、し案）に関しては「２０階建ての超高層住宅」を含む施設配置案となっています。

委任状及び電話番号に関しては、すでに書いた通りです。

当サイトは購入者の権利を守る意図で運営されているとのことであり、筆者として大いに共鳴するものです。したがって今後も客観的事実を淡々とお知らせしてまいります。

”第三者さん”はいったい何の目的なんですか。
いかにも客観的立場を装っているけど、
何度も投稿するところを見ると
どうせ、雇われ政治屋のゴロツキだろうね。
政治（営業）利用するなら、二度と投稿するな！！！！

No.179 by 匿名さん　2008/04/04(金) 02:11へ
貴方の言う通りですね。
地元不動産屋さんもすごいが、前の匿名さんもすごいね！
地元の不動産屋さんには、このような、言葉使いの人はいないね。
地権者の方にもいないね。すると販売に携わっている人かね？
カッカしすぎだね！

第三者的立場で客観的事実だけ書きます。

現在、再開発工事は全街区で停止となっております。停止となった理由は、都市再生機構が、国土交通大臣の認可を得なければ変更できない設計を、認可を得ないで変更し、工事を始めたことが原因となっております。客観的な範囲に抑えるため論評はいたしません。

今後は、変更認可後、変更内容が公告され、建設作業員を集め直して工事を再開するものです。
いつ変更認可が得られるのかは権利者には明らかにされておりません。

なお、都市再生機構の所長は、一部の権利者に対して、再開発前の家賃と共益費で床を貸す旨の約定書を渡しています。あるものには署名が、あるものには個人の印鑑が捺されています。この一部の権利者にはプラウドタワーの住居部分に入居する方も含まれます。再開発前の家賃、共益費がいくらであるかは数字を持ち合わせませんが、共益費は数千円のレベルであることが明らかにされています。

当サイトは購入者の権利を守る意図で運営されているとのことであり、筆者として大いに共鳴するものです。したがって今後も客観的事実を淡々とお知らせしてまいります。

>188さん
約定書とプラウドタワー武蔵小金井のこととなにか関係があるのですか？
そんなこと購入を検討している私にはまったく関心がないことです。
もっとプラウドタワーの客観的な情報を教えてもらえないでしょうか？

小金井市は民主系と保守系の政争が激しい市です。おそらく東京一なんではないでしょうか。当サイトの政治的な利用は避けるべきです。

>188さん
まったく役に立たないローカル新聞のKY記者並の投稿はおやめになって頂きたいものです。ヒーロー気取りなカキコがより一層不快にさせます。

購入者に不要な情報を書いて、購入を諦めさせるような意図を感じます。目的は何なのでしょうか？

約定書がどうのこうのと言っていますが、別に都市再生機構が以前から権利をもっている権利者に賃貸しようがしまいが、関心がありません。共益費？数千円だろうが数万円だろうが、きちんとそれぞれの所有者が管理規約を守って払うことになるはずですので問題にはなりえません。

「筆者として大いに共鳴するものです」って・・・。
勝手に一人で共鳴して下さい。まわりを変な趣味に巻きこまないで頂きたいものです。