アイランドタワー スカイクラブは、いよいよ３月末に販売開始。現在は限定会員の優先
案内会開催中だそうです。このマンションの購入を検討、もしくは既に購入を決定され
た皆様は、このスレッドで情報交換をお願いします。
こちらは過去スレです。
アイランドタワー スカイクラブの最新情報をチェック！
[スレ作成日時]2007-03-08 10:26:00
アイランドタワー スカイクラブは、いよいよ３月末に販売開始。現在は限定会員の優先
案内会開催中だそうです。このマンションの購入を検討、もしくは既に購入を決定され
た皆様は、このスレッドで情報交換をお願いします。
[スレ作成日時]2007-03-08 10:26:00
ていうか、ムキになりすぎ（苦笑）。
修繕積立金の問題なんてどこのマンションでもある事なのにどうして
ここだけこんなにしつこく不安を煽るような書き込みが多いのでしょうか？
その他にも最近はアク禁になっているのか戦術が変わったのか、かなり減りましたが
荒らしが目的としか思えないような書き込みが断続的に続いています。
そもそも書き込み数が他の物件と比較して断トツです。いくら話題の物件とは言え
ちょっと異常だと思います。
>修繕積立金の問題なんてどこのマンションでもある事なのにどうして
>ここだけこんなにしつこく不安を煽るような書き込みが多いのでしょうか？
九州初・唯一のタワー型マンションだからだと思いますよ。
それに別に荒らしじゃないでしょう。
あまり楽観的に考えていたら危ないと思いますよ。
他のタワー型マンションも軒並み予定の修繕積立金より上がってる
らしいじゃないですか。
まぁ、値上げなど関係無いステータスの方ばかり入居されるとは
思いますが。
>>903
>まぁ、値上げなど関係無いステータスの方ばかり入居されるとは
>思いますが。
こんな書き方では荒らしと一緒です。煽っているのがミエミエですよ。
竣工しているのはここだけですが、近くの千早にも建設が始まっています
し、他にも建設中です。これらのスレにも頑張って書き込みして下さい。
そもそも、本当にこの物件を他の比較検討中なんですかね？
そもそも、修繕積立金を課さない分譲マンションなんて
探すほうが難しいのでしょうから、
その修繕積立金の計画がネックになるんであれば
マンションそのものを比較検討すること自体が
ナンセンスなのでは・・・・。
修繕積立金の話はそろそろいいかと思いますが？
とりあえず地場のデベは地場で失敗したらこの先大変だからしっかりやっていると思いたい。
>>904さん
903です。
ちゃんと物件比較しています。 このモデルルームも実際に見てきました。
管理費は妥当だと思いましたが、修繕積立金が5年間6600円、6-10年目9900円、
11年〜13200円というのが他に見てきた普通のマンションとあんまり変わらないから
”安すぎる”と思って色々調べたら都心のマンションとかでは
予定していた額より３０％位後から高くなったというマンションが多かったから
不安に思って購入するのは止めようと思っただけです。
（あと生ゴミディスポーザも色々問題があるみたいだし。）
決して煽ったり不安に陥れようと思ったわけではありません。
普通の情報交換の場と思って書き込んだだけです。
修繕積立金、そんな十把一絡げに書くのは危険ですし、真実と違います。
たとえば、１から５年目だけ取り上げても、
５千円だいから、１万数１千円までタイプによって額が違いますから。
そういうところまで、書かないと、事実が伝わりませんね。
>>909さん
９０８です。
そうでしたね。
私が購入しようとした物件(Vタイプ)の修繕積立金が
1-5年6600円、6-10年目9900円、11年〜13200円
でした。
説明不足ですみません
ここは購入検討者の情報交換の場なのに、購入者への心配？ねたみ？が多いみたいですね。
購入者が羨ましいだけだと思います。私もモデルルームオープン当初に見学にいきました。
ここなら２２階以上の部屋がいいと思いましたが、金額が折り合わず、希望に近い部屋も見つからなかったので、対象から外しました。こんなに話題になるのなら、分厚いパンフレットを取っておけばよかったなあと思っています。
私は他のマンションを購入し、今はベランダからタワーの灯りが少しずつ増えていくのを楽しんでいます。それから福岡ルクルの屋上駐車場からもタワーが見えたのには驚きました。
九州１の高さのマンションに住める人、私は羨ましいです。
「買える（ローンが組める）」というのと「買ってそこでゆとりを持った相応の暮らしが営める」とではレベルの違う話ではないでしょうか？
ここは、修繕積立金や地場デベリスク、周辺環境の不確実性の話も含めて将来的に許容できる方々のスレであるべきと考えますが・・・
ここ見に行ったらアンケート書くまでモデルルーム見せないそうな。一営業マンに勤務先やら職業やら何で教えないかんの?大手かと思いきや地場のアンピールやってるとこらしいけど、高級気取りたいのかも知れんけどレベルがそれなりやね。
↑
そげん見たかったらアンケートに適当に答えて見せてもらえばよかったとに・・・
>>913
モデルルームってギャラリーなのか現地なのか分かりませんけど、普通の
モデルルームでも大抵のデベでアンケートの記入は求められるでしょうし、
現地であれば実際に住んでいる人がいるのにどこの誰だか分からない人を
建物内に入れる訳には行かないでしょうに・・・。
検討対象から外されたそうですが、それで良かったと思いますね。
913≫
どこのデベも、あなたには買って欲しくないのでは…
先日見学に行ったけど、A棟・B棟は入居済みなので、居住者の方に迷惑が掛からないように、スカイガーデン１箇所とC棟の上層会の１室を案内いたします。と言って親切に案内していただきました。とてもすばらしい建物だと感動しました。イメージを体感戴き購入希望等を絞って頂ければ、再度営業担当者が案内します。とはっきり言われた事で、再度別の棟もすっきりとした気分で見学できました。居住者の方にも数人すれ違いましたが、営業の方？も気軽に挨拶をしてあり、居住者の方への配慮が伺え、大変好感が持てました。NO913みたいな人は、きっと居住者に不快感を与えるとか、案内に値しない態度を取ってあったのではと推察しますが、いかがですか？
見てきたよ。
低い階層だったけど、間取りが悪すぎた。
周りの環境、ステータスを帳消しにするぐらいの間取りの悪さ。
他の部屋も見たかったけど、残念なことに、
営業の方の馬が合わず、ここは無しといった方向に。
そうなんだよね。
自分も上層階の４ＬＤＫ見てきたけど、
廊下に２０ｃｍの段差があったりで、全然良くなかった。
配管の問題で下がってるらしいんだけど、
なんじゃこりゃと思ったよ。
>>919
現地モデルルームを見られたのですか？
公式ページにあるどれかのタイプだと思いますが、どのタイプだったので
しょうか？廊下に20cmの段差というのがちょっと想像できないので、もう少し
詳しく教えて頂けますか？
>>920さん
921です。
確かＣ棟の２１階だったと思います。（キッチンの所に風呂がある部屋）
ホームページのモデルルームの写真にチラッと写ってますよ。（リビングの写真）
天井と廊下が２０ｃｍくらい下がってる。
キッチンに風呂があるって..
あなた、目は大丈夫？
和室のあるタイプでは？それでも20cmもの段差がついてありましたかね？
好みの問題だな。
おそらくDタイプなのでは？
だとするとリビングまわりの廊下に段差がありますよ。
ネットで棟内モデルルームの予約をしたのですが、第3希望まで書いて
後日連絡となっていたけど、全く連絡なしです。
自分から電話でもすればいいのでしょうが、家族がそんな販売会社はいいと
もうここは対象外となってしまいました。
ちょっとした対応って、大事ですね。
あの段差は標準仕様なのですね。
知りませんでした。
確かに好みの問題だと私も思います。
段差があると、空間を広く感じることができるのかな。
でも、バリアフリーではなくなってしまいますよね。
わたしなどは、酔っ払って帰ってくると、危険ですね。
話題に上がっているのはNタイプですね。
天井と廊下が20センチずつ下がっている理由を営業マンが説明してくれましたが、
忘れてしまいました。
Dタイプは、販売所に作られていたモデルルームの一つですが、
オプションでリビングの床を20センチ下げることができます。
Ｎタイプでした。
ちょうど２０ｃｍ下がってます。
配管の関係で一部２０ｃｍ下がるからその下の廊下が２０ｃｍ下がる
って聞きました。
その分階上下との防音が良くないんじゃないかと思いました。
>>927さん
完成してから見学者の数がかなり多いようです。見に行った人のブログに
9月の連休の中日だけで200組（「人」じゃないです）来たという書き込みが
ありましたので、このデベの社員数ではパンクしてしまっている可能性が高そうです。
C棟の引渡しも目前なのも拍車をかけてそう・・・。
個人的にはマンパワー的にC棟の引渡しが終わった後で現地見学会は実施した方が
良かったと思います。
見に行く方からするとデベの事情は関係ないわけですから、事実であれば
もう少ししっかりしなければいけませんね。
竣工から日が浅い話題性のある間が効果的、ということもあります。
なかなか難しいですね。
忙しい時にどう対応するかっていうところに、本質が出ると思いますね・・・。
どこだって暇なときは丁寧にお客様を扱うものですよ。当たり前だけど。
だから、何が言いたいわけ？
ここは営業の質が低いってことだな。
それは私もかなり違和感を覚えたよ。
ちょっと前まで○○○タワー(首都圏)の最上階に住んでたんだけど
ここじゃあのアーバンライフっていう感じはとても無理だと感じたね。
まぁ、気に入らなければ、買わなければいいのですよ。
私は、今月の入居です。
現在、家の中に段ボールが増えてきました。
いよいよだなと思います。
福岡にやってきて３年、たびたびの引っ越しで、
荷物もそう多くないので、いいのかもしれませんが。
いやー、楽しみです。
現在、換気扇のフィルタやサッシへの紫外線カットシートを
貼ってもらっています。
こんなのもやってもらえていると、引越しのあと楽ですね。
>>935
どの業界でも営業の質はピンキリですからね。特に不動産業界はその傾向が
強いと思います。それはこの掲示板の他のスレを読めば実感できるのでは？
物件はいいけど、当たった営業が気に入らなければ変えれば済む話です。
変な営業に当たったくらいで物件自体を見送るのは自分達の方が損害が大きいです。
逆に私は首都圏でのアーバンライフとやらは絶対イヤですね。
あんなところに住むなんて・・・。通勤だけで結構です。
元々、ここに限らず照葉を希望する人達は貴方とは全く違う考え方の持ち主だと
思います。購入しなくて正解ですよ。
アーバンライフっていうところがいなかくさいのだが、
まぁ、それはさておき。
営業が気に入らないくらいのことが、
このマンションを購入しない理由になるのであれば、
買わなくて正解です。
もうすぐ入居なのですが、皆さんネット環境はどうされていますか？
何社かありますが、決めかねています。
私は、現在使っているということもありますが、
基本的に保守的なので、
NTTの光にします。
しかし、なんだか、時間がかかるかも・・・、
といったことをいっていたので、
そうならないように、これから
打ち合わせをしようと思っています。
ここの光は、マンションタイプと違って、
各家まで光ファイバーが来ているそうなので（一般家庭の光と同じなのかな）
期待しています。
>>940さん
私も今使っているのはNTTです。
同じく時間がかかるかもしれないと言われたのですが、マンション内に既に設備がある
はずなので、そんなに時間がかかるとは思えないのです。
契約が欲しいだけだったのであれば、あまり気分が良くありませんね。
どちらにしろ、マンションタイプなので回線は共有だと思いますので、あまり加入者が
多いところにしてしまうと遅くなりそうで・・・。
BBIQも配線が既にある一番安いタイプであればNTTと比べて有利な点もあったのですが、
通常のマンションタイプでの一番安いタイプだったので、迷っています。
935さん、笑わせて頂きました。ホント、住まいにお詳しいですね〜
ネットは管理組合で一括加入すると1500円くらいですむんですが個別なんですね
まあその分自由が利くからいいか
9/22 現在 残り 220戸
10/01 現在 残り 220戸
（yahoo!不動産 物件概要より）
9/17 現在 残り 176戸
10/01 現在 残り 176戸
（住宅情報ナビ 物件概要より）
9/22 現在 残り 177戸
10/01 現在 残り 177戸
（公式HP 物件概要より）
ここの掲示板は批判的な書き込みがあると、
買わなくて正解、とかもう買った人が不安になったのか
販売会社の社員かしらないけど。
匿名なんだからもっといろんな意見がききたいし、
広告には良い事しか書いてないから
悪い点の指摘こそ価値があると思います。
正当な指摘なら聞きたいけど、悪意を持ったけなしが多いと思う。
>>946
「ここを買いたい！でも、ここが気になる」と感じられる書き込みであれば
皆さん知っている情報であれば提供するのでは？
ここのネガティブ面の書き込みはけなすだけで本当に検討しているとは
思えない内容ばかりでしたから、「検討しなくて結構！」みないなレスになって
しまうのでしょう。
他の物件のスレをいくつか読んでみて下さい。本当に検討していて気になる点
がある人の書き込みとここのそうでない人の書き込みは一目瞭然です。
>ここのネガティブ面の書き込みはけなすだけで本当に検討しているとは
>思えない内容ばかりでしたから、「検討しなくて結構！」みないなレスになって
>しまうのでしょう。
最近はあまりけなしていないと思いますが・・・
入居予定さんだから、自分の家を悪く
言われるのに腹が立つのは分かりますが・・・
なるほど、あなた一人でけなしていたわけですか。
じゃあ、気が済んだら...
これまでの荒らし行為も文体などで同一人物である可能性が高いですけど、
ついにボロが出たって感じですか。
管理者から削除されまくったので、おとなしめに書き込んでいたつもりだった
んでしょうけど、ここを読んでいる皆さんは気が付いていますよ。バレてます。
モデルルーム見てすごくオシャレでいいマンションだと思いました
検討中なんですが不安な事もあり、よろしければ意見を下さい
1.マンションのメンテナンスの件
あの共用施設のわりには修繕積立金と管理費が多少安いような気がします。
地上42階建の高層マンションなので高層階のメンテナンス費用が通常のマンションと比較して高額と思うし、海に近い立地なので通常の建物よりは老朽化が多少早いと思います。
よって修繕時に一時金がかかるんではないかと思います。
2.環境の件
公園はステキで子供病院も移転してくるとの事ですが、市長が交代すれば現在の街づくりの計画は頓挫するような気もします。
アイランドシティの公園は楽しそうな家族連れがいっぱいいてここに住みたいなと思う反面、通勤には便利が良いとは思えず、将来的には上記の不安もあり決断を下せません。
みなさんはどのように思われますか？
>>954
同じような話がこのスレにイヤという程書き込まれています。
真剣に検討されているならば全て読まれるといいと思います。
読んだ上での書き込みであればそれはそれでちょっと・・・という気もしますが。
１については入居時に支払う修繕積立基金が他の物件に比べて倍以上なのも
忘れないで下さい。
また、部屋タイプによって積立金も大きく違います。ちょっと前に安いと言って
出ていた部屋タイプは一番安い方に入る部屋タイプです。あの金額Ｘ総戸数では
ありません。
マンションを購入する以上、この問題はどのマンションでも発生します。ご不安
でしたら戸建てをお勧めします。自分自身でコントロール可能です。
２については今の市長は「白紙見直しをする」と言って当選した市長です。
これを忘れていませんか？
通常の流れであれば間違いなく計画中止となるはずですが、結局前市長と同じく
計画を推進しています。
ここまで進めた計画ですから推進せざるを得ないのだと思います。反対派寄りの
市長が就任してもこの現状ですから、今後は今以上に強化される事はあっても今以下
になる可能性は限りなく低いと思います。
通勤については確かに現状では不便だと思いますが、千早駅までの循環バスの計画も
ありますし、このマンションの前にバス停が出来る計画もあります。
鉄道が来ない限り、JR・地下鉄沿線には負けると思いますが、百道エリア程度のバスは
確保されると思います。
一生の中で大きな買い物です。少しでも不安があるようでしたら、検討対象から外す決断
も必要だと思います。
こども病院って知ってんの？
954は「変化球」だよ。
真面目に相手にするのはどうかと...
>>958さん
その可能性が高いでしょうね。
ただ、ここを初めて見た方が不安に思われてもどうかな？と思いまして
まじめに書いてみました。
おそらく、レスが無いか今までと同じように次から次へと不安を煽るような内容が
出てくるかのどちらかだと思いますが・・・。
本当に検討しているならば956さんの質問にも答えられるはずですからね。
超高層マンションは修繕費が気になるのは当然でしょう。
特にここは４０９戸１棟でなく、１３６戸が３棟、外壁の表面積は４０９戸１棟の１．７倍になる。特に不透明な外壁修繕費用が割高になる構造になっている。
その反面、全室角部屋というメリットはあるけれど。
ところで、スカイガーデン下の外壁の修繕はどのようにするのだろう？
>>955さん
１についてですが、今後間違いなく修繕積立金の増額がくると思いますよ。
４０９戸×１棟でなく、１棟あたり１３６戸ですから。
それに管理費も高いですから滞納率もほかのマンションより高いでしょうね。
>>961
「管理費が高いから滞納率もほかのマンションより高い」って、ちょっと酷すぎませんか。
「１棟あたり１３６戸」にしたって、当然織り込み済みの話。
根拠無く煽りまくって何が楽しいんですか！？
住民として迷惑です。
>>958、959
954を書き込みした者です
別に不安を煽るつもりは一切ありません
建物を見ていいな〜って思うんですが何となく引っかかってるもんで購入を決定した方(もしくは居住中の方)や購入検討している方に聞いてみたいと思って書き込みました
ちなみに戸建は将来の手入れ(特に庭など)や立地条件などを考えると高くなるなどの理由から考えていません。
955の方が書かれていますが私も確かにこのスレを隅から隅までは拝見しておりません。 似たような書き込みをした方がいるのは知ってますがその書き込みを見て多少不安になってるのは間違いありません。 元々人工島に住む事にあまり興味がなく(転勤族なので通勤に多少問題がある為)、物件が完成して見学に行って実物を見て気に入って欲しくなりました。
しかし前回書き込みした点も気になるので今一つ購入に踏み切れません。
荒らしではありませんが、気分を害された方がいたらすいませんでした。
今回の懸念点は「積立金が安いのでは？」ですよね？
世の中にはあり得ない設定の物件が販売されている上にそれで終わると
思って購入に踏み切る人もいる中、それくらいの心構えの方がいいのでは
ないでしょうか？
販売時の積立金設定でもギリギリという場合はこの物件に限らずその物件は
購入を見送った方が将来の為でしょう。
管理費が高いという書き込みもありましたが、これも同様です。
個人的には共用部を除いて24時間有人管理という点だけ取ってもそんなに高いとは
思いません。
同じレベルのセキュリティを戸建てで求めると今の管理費では全く足りませんからね。
>>963さん
転勤族であれば戸建ては避けた方がいいと思います。マンションの方が貸し出しやすい
ですし、遠隔地から戸建てを管理するのは大変でしょう。
私は現在戸建てですが、庭の手入れが大変です。夏は草むしりと生垣の剪定で休日が
終わります・・・。
照葉の戸建ては敷地があまり広くありませんから、私ほど大変ではないかもしれません
けど、隣とくっつき過ぎていて窓の位置などが建築時に考慮されているとは言え戸建ての
メリットがほとんど無いと思い対象から外しました。
住宅メーカーも自由に選べないのも気になりましたね。
>>965
悪い点だけで良い点を全く書き込まなかったから本気で購入を
考えているとは思えなかったから荒らしって書かれちゃったのでしょう。
ちょっとしたどころか、しつこく何度も書き込んでいましたしね。
>>965
モデルルームに行ったという事は当然営業マンに聞いただけではなく、
非常に気にされている修繕計画について計画書をご覧になったんですよね？
その計画書を見てどの点が疑問だったのでしょうか？疑問に感じるという
事は具体的な数字で根拠があると思いますので、ぜひお聞かせ頂きたいです。
それが事実であるならば入居後に改正が必要だと思っておりますので。
あと、購入検討から外されたのであれば、ここに来ないで下さい。
ここは購入を検討している人の為のスレです。
ちょっと前に購入検討から外したけど、購入検討者と購入済みの方へ情報を
提供する為と言って荒らし行為を頑張っている書き込みがありましたが、
余計なお世話です。
東京に住んでいます。仕事で福岡、九州が多いので、思い切って買いました。
福岡は素晴らしい街です。東京でこのマンション買おうと思ったらやはり倍は出さないとダメでしょうね。（利便性は東京と比べられませんが）
それに代わる自然があります（*^_^*）
楽しみです。
修繕積立金は集めすぎてもデメリットがあります。
利息が付かない決済性預金に置いておくしかないからです。
（公庫すまいる債というのがありますが購入金額に上限があります。）
vmhn wmhcjtr lpokqtwa yivekg bofmp htyaif rfpohq
さて、今月末には引っ越しです。
いよいよで楽しみです。
マンションははじめてなので、いろいろと楽しみあり、不安ありです。
よろしくお願いします。
973さん、こちらこそよろしくお願いします。
まだ段ボール箱だらけですが、快適な生活に満足しています。
37階スカイガーデンから見る夜景は最高ですよ！
HOME’S新築マンションランキング①千里中央プライムステージ（大阪）②クレストタワー品川シーサイド（東京）③アイランドタワースカイクラブ（福岡）④クレストプライムタワー芝（東京）⑤Brilliaマーレ有明（東京）以下、東京神奈川物件
タワーの維持費は高いのが常識ですよ--いまさらいう話ではないですよ.>その代わり、すばらしい眺望が魅力ですよ^^あと、どこからでも目立って自慢できますよ^^ タワーがいいですよ^^
また変化球か・・・。
反論されてそれに対抗できないからでしょうけど、全く懲りていませんね。
976さん、何か恨みでもあるのですか？
いい加減にしてください。
住宅スレが立ち上がりました。
博多港開発のウェブサイトに、センター地区の事業予定者決定のお知らせが出てますね。
それによると、複合商業施設および集合住宅（分譲）とありました。
ウワサではこの集合住宅もタワーマンションらしいですね。
他には、スーパーやコンビニ、ショールームなども盛り込まれてます。
一時期、巨大コンベンションセンター＋県立女子大＋県立美術館の三点セットという話もありましたが、結局この話はご破談ということなのかな？
9/22 現在 残り 220戸 53.7％
10/01 現在 残り 220戸 53.7％
10/06 現在 残り 220戸 53.7％
（yahoo!不動産 物件概要より）
9/17 現在 残り 176戸 43.0％
10/01 現在 残り 176戸 43.0％
10/06 現在 残り 173戸 42.2％
（住宅情報ナビ 物件概要より）
9/22 現在 残り 177戸 43.2％
10/01 現在 残り 177戸 43.2％
10/07 現在 残り 158戸 38.6％
（公式HP 物件概要より）
しつこいね
久しぶりに覗いたら、管理費などについての議論ばかりでうんざりです。
なんかちっちゃいよねー。貧乏くさいというか・・・。
買った人は、それなりに覚悟して買ったんだろうし。買いもしない人はごちゃごちゃ言うなという感じ。
とにかくタワーに住む人意外は、いろいろ言う資格なし。
×意外
◎以外
各々の物件のスレを見て、「契約済みさん」や「入居予定さん」の書き込みでその物件の入居者の質を判断するのもこの掲示板の有効な活用法かと・・・
結構まだ売れ残ってるね。
新栄住宅が管理費修繕積立金を１００％払わないといけない契約になってるのかな？
なってなかったら住民大変だね。
多分１００％払う事になってるとは思うけど。
公式HPに紹介ビデオが追加されていました。
室内も含めて一通り紹介されていましたので、雰囲気を掴むにはいいかもしれません。
個人的には内覧会でも見られなかった防災センターの中が見られたのが良かったですね。
だから営業がひつこく電話してくるのか
思ったより売れてないんだね
小学生がかきこみをしているようですね。
ひつこく..（笑）
ひところ流行った「ふいんき（←変換できない）」みたいだな。
またまたご登場ですか。毎度ご苦労さんです。
まったく。
売れ残ってもいいやないか。
こっちで負担するわけでもなし。
デベが損するだけやん。
「雰囲気」
× ふいんき
○ ふんいき
デベロッパーは空きの駐車場代も持つのでしょうか。
もし持たないのなら、管理費か修繕費は売れてない分ショートしていきます。つまり、購入者の負担です。
この点はどうなっているのでしょうか。
すべてにおいて想像以上でした・・・・
