MMタワーズOVALってどうですか？

>（電車がひける前）
電車がひかれる前かな？

大量供給続き値崩れ警戒
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20041231-00000051-kyodo-bus_all

462

今後は人気化するマンション、価格をいくら下げても買い手の付かない
マンションの二極化となりそうです。
全てが崩れるということはないでしょう。

>461
わざわざご指摘恐れ入ります。

40街区のマンションは駐車場はその多くが立体駐車場になるようです。
あの、大きな断面積の中心部分はエレベーターと立体駐車場に使われるようです。
今住んでいるところの4段式の立体でも結構いらいらすることもあるので、30階建て分の立体駐車場は車の出し入れは結構時間かかりそうです。
通勤に使うのであればかなり時間かかりそうですし、平置きも幾分あるようですが、あの立地だと月3万円位するでしょうね。

横浜駅前のタワー、HP見られるようになりましたね。新聞も出てたけど。
まだあんまり情報ないですけど王道って感じですねえ。　http://www.tower41.jp

ＬＯＨＡＳと教授を全面に出したＨＰデザインに変わりましたね。
販売戦略がだんだんと見えてきましたね。
そういえばここのマンションは、地所のニュースリリースによれば
「本プロジェクトでは、不審者が居住者とともに侵入することを防止するために、
マンションへの入口と出口を分離し、マンションの入口には最新の技術（ＩＣタグ）
を用いたフラッパーゲートを設けます。更に住戸に至るまでの間に幾重のセキュリ
ティポイントを用意することで、セキュリティの強化を目指しました。」
とのことです。
入り口と出口を分離するとは具体的にどうなるんでしょう？

初代MMは、ペット問題で大変です。
ペットのマナーはきちんと守りましょう。
住民の質が問われてしまうから・・・
決して暴力等は振るわないようにしましょう。

殴りかかってくるなんて・・・
信じられない。おお、恐っ

「！」つけなくても、ぶつ切れの文章と・・・でわかっちゃいますよ。
なんでそんなに必死なの？

よそを貶めなくても
ヨコハマタワーズだって十分良いマンションじゃん。

>>470
なんで、すぐ人を疑うの？
私は、全然、別人です。

今朝の新聞広告見て驚いた！
OVALは「mmtowers40」という名前に変わっているじゃん！
何で坂本龍一なの・・・
今までのコンセプトじゃ、1200戸も売れないことがわかったのかな・・・

そうなるとココは一旦終了して、新しい名前で板を建て替えるのかな？

>473
私的にはこのコンセプトはいいと思うけどね。
ＬＯＨＡＳという考え方を、マンション建設に取り入れるというのは、面白い
試みだと思う。
売れる・売れないを別にしても、ＬＯＨＡＳをどのようにマンション建設に
いかすか興味深い。
マンションデザインはイマイチだと思うが、コンセプトは、そこらへんのタワー
マンションよりはセンスがあると思うが、どうだろうか？

446さん447です。情報ありがとうございます。本当に参考になります。
私は今は横浜から電車で10分くらいのところに住んでいます。
もともとは湘南出身で、葉山鎌倉の海のそばに住みたいのですが
職場に遠くなるので却下されました。
山手も考えたのですが住んでいる知り合いの方から坂がきつすぎて
何をするにも車の運転が必要と聞いて断念（あの狭い坂を毎日
運転する自信がまだありませんでした）
みなとみらいはお互い好きなのですが、もう一人子供がほしいので
子育ての問題、やはり5年後くらいの小学校の空き不足の問題で
却下されています。
でも私としてはやっぱり海の近いみなとみらいが・・・
家族全員の意見が一致するのって難しいですね（；；

>475

確かにコンセプトは良いのではと思います。
ただこのコンセプトはやはり時間的余裕のある方を中心にしてますね。
無農薬野菜を栽培するのか分かりませんが、こうした試みは退職して
金銭的に余裕のある方が喜びそうな提案です。

コットンハーバーはチャン・ツィーを起用しBEAMSとコラボ組み完売目前、
ここは坂本龍一プロデュースで販売前から注目度は大となると
横浜東口のTOWER.41は誰をCM起用するのか・・・興味深々です。

コットン→MM OVAL→TOWER.41とグレードを上げながら
これだけの戸数をわずか一年で販売し、どこも話題性もあるし。
それぞれ価格帯や購入層、コンセプトをすみ分けたのも成功の秘訣なのか?
マーケティング・企画力かな? 横浜駅周辺は三菱地所の牙城といった
感すら出てきた。これじゃー財閥系はともかくその他の物件は開店休業
状態なのでは?

日経住宅サーチが「みなとみらいで始まるこれからの都市生活」として
特集を組んでるよ。
結構参考になるよ。

http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/mmtowers40/

やっぱりMM最高ですね！！！

MM OVALの宣伝費はかなりのものですね。
じゃないと売れそうにないかな？
如何せん眺望・ファサードが・・・ね。

476さん　山手の坂の件ですが、元町・中華街駅を４階まで増築して、
エレベータで外人墓地横までつなぐそうです。
2007年度完成の様で、もうすぐ坂をのぼる必要がなくなるみたいですよ！

478さん！
日経住宅サーチ見ましたよ！
「みなとみらいの実力」がよくわかりました！
MM21地区はやっぱり良い所ですよ！

あっちもこっちも鹿島施工。なぜ？

ここの物件にはほとんど関係ありませんが、ＭＭ２１地区情報として載せて
おきます。

http://www.kanalog.jp/news/local/entry_2209.html

ひどく売りづらい物件になった気がする。
外観の問題は大きいよ。　６０Ｆのツインタワーにしとけばよい者を

1フロアー、何戸ぐらいになるなのでしょうか。
内廊下で、同じフロアーの人と会う機会が多くなるのでしょうか。
会いたくないなぁ。

外観より中身で勝負ってところかな？
私は内装に期待してます。

確かに。かっこいい外観があるにこしたことないけど、
住んでみての満足度は、外観より内装を含む専有部分
によるものが大きいですよね。

>448
そのとおりかと・・

価格帯を想定すると
５０㎡台　　３６００万〜３９００万（低層階）
６０㎡台　　　３９００万〜４３００万（低層階）
７０㎡台　　　４７００万〜５３００万（中層階）
８０㎡台　　　５６００万〜６２００万（中・高層階）
９０㎡台　　　６３００万〜６９００万（中・高層階）
１００㎡台　　６９００万〜７８００万（中・高層階）
１３０㎡台　　１億〜１億２０００万（高層階）
１５０㎡台　　１億４・５０００万（高層・最上階）

現状の相場からすると、こんなところでしょう？
１億前後以上のものは贅を尽くした内装になると思います。
８０㎡台を超える６０００万以上のものも過不足はないものでしょう。
７０㎡台以下のものはそれなりのものになると思われます。

市場を無視しても売れ残り続出ですし、天下の三菱グループと云えども
相場は無視できないでしょう。

初代ＭＭの時は部屋の広さによる内装の差はありません。価格差は眺望（方向）と広さでした。高層の100㎡以上の部屋で最高は200万円/㎡程度、同じ階で90万円/㎡もありました。西側の部屋で40街区に対面する部屋で70㎡台で65〜70万円/㎡でしたのでこの辺が最低かな。階の違いは50〜100万円でした。40街区は南北に長いですからＭＭＴとかぶる所よりかぶらない所の方が多いと思います。売主もその辺は考えているでしょう。この物件で評価が分かれそうなのはドコモのメディアタワーのアンテナ部分の方向の部屋です。夜はライトアップされていますから。
＞491さんの想定値50、60、70㎡はもっと低い可能性がありますね。ＭＭＴのときは低層階60㎡台で3,200万円程度でした。

そういえばドコモのメディアタワーが至近距離にありましたね。
日本では巨大企業の営利に直接響くことに行政は目を閉じますが、実際に欧米では電磁波
の悪影響を軽視せずに、発する強さに応じて周辺数百メートル以内には居住用建物は認可
されません。

電磁波は分厚いコンクリート壁をも突き抜ける習性がありますので、あれだけ近いとどうなの
でしょうか？
直近ではテレビ映りに影響する電波障害等のみでしょうが、日々の生活をしているうちに片頭痛
持ちになったり、大阪の高圧線に囲まれた地域のように数年から数十年経過後に脳腫瘍や白血
病の発生率が、電磁波の影響の少ない地域の数千倍などということにならないと良いのですが・・・

明らかに電磁波の強い地域は、頭に関する疾病症例が激増しているのにも関わらず、因果関係が
証明できないということで済まされている現実があります。
また、こういうことは通信や電力各社の巨大権力の中で、詳しい取材も調査の結果すらも過去幾度
も闇に葬られている現実があります。

数年単位でお住まいになっている方の、引っ越してきてからの疾病状況を知りたいですね。

>>493
ＭＭにかれこれ５年以上公私で絡んでいますが
明らかな関連性を疑う事象に出会ってません。
電磁波の影響が皆無だとは断定できませんが
地域的なものより生活関連器具（携帯やレンジ）
などの影響のほうが大きそうです。
必要以上に過敏になることもないと感じています。

恐怖の電磁波が飛び交う街でガン患者が異常多発　横浜・洋光台で反対運動勃発
http://www.jca.apc.org/tcsse/g-siryo/SH010104.html

電磁波について
http://www.homenw.net/denzi6.htm

電磁波過敏症
http://ww22.tiki.ne.jp/~kanemasa/data4/kabin3.htm

「電磁波の害は灰色」というＷＨＯの報告
http://www.oyako-net.com/medicine_info/column_017.html

WHO（世界保健機構）電磁波人体問題に対する見解
http://www.ecoheart.net/shop/ecogoods/who.htm

概ねの価格設定など、具体的な提案が乏しいコンセプト発表会だけで
ユーザーが関心があることに甘えて、
「あれくらいのことで、休日にわざわざ呼びつけるなよ！」
と声高に訴えたい。

坂本龍一万歳。

眺望がいいのは、一部だけみたいです。販売員が言うには、
みなとみらいということで眺望は関係ない人も多く購入するらしい。

タワーパーキングですが、一機あたり188台駐車できるそうです。これでは、入出庫に時間がかかって、駐車場渋滞ができるのではと心配です。どなたか、参考情報をお知らせください。

電磁波は学術的に確立された根拠のある数値は妥当せいのあるものは私はみたことが有りません。
昔から、実効パワー10mW(ピープパワーでは有りません）を越えると人体への影響は？？　と言う位の目安を
ささやかれていました。　PHS電話の周波数帯の波長は眼球サイズに近い(?)、携帯電話セルラーの波長は
頭骸骨のサイズに近い、、、そんなわけで海外では白内障や脳腫瘍などの話題や裁判もあったように報じられ
ています。　その後は不明、
　実効パワー10mWなんてものではなくもっと大きくなった弊害は、過去において　白血球現象、髪毛の衰退
（はげになる）、男の子が生まれにくい（これは電波媒体の職業の人から聞いたことで電波の強度は不明）
これらは、私が過去30年間でいろんな職業の方から聞いたことです。従って誰の環境に該当するかは責任を
持つつもりはありません。
　言いたいことは気になる方は　国の電波管理部門へ正式に依頼して測定してもらうべきです。
私はMM21地区を住宅としては絶対に選択しないのは電波塔のそのためです。

電磁波の測定はすぐ出来ると思いますよ。
今回のとは全然関係有りませんが、
以前、会社内の電磁波調査をした事が有りました。
旧パソコン等から電磁波が結構出ていました。
女性の方は電磁波防止エプロンをしてパソコン作業をした方良いとの事でした。
妊娠等に影響が出るとか・・・

>>501
携帯電話機からの放射と電波塔からの放射を混乱している程度の
あなたの科学的理解レベルでは、残念ながら全く説得力がありません。
もう少しアンテナ・電波伝搬などを勉強してから出直し来てください。

30年間も人から聞いて電磁波を気にしているのなら、
少しはまともな勉強（専門書を読むなど）をしたらいいのにね（笑）

補足です。
>>501 さんが気にしてるdocomoタワーは社内専用通信（２地点間通信）を目的
として建てられたもので、安全性および通信品質を考慮してあのように高く
なっています。不特定多数を対象とする携帯電話用の強力電波を放射するため
のものではありません。
これを気にするぐらいなら、街中にある比較的低い建物に取り付けれている
基地局アンテナ、手持ちの携帯電話の方がよほど心配です。

もう少し客観的情報を仕入れたり、正しい科学的理解ができよう勉めてください。